情侶共筑愛巢分手如何分割

1、情侶共筑愛巢分手如何分割坐堂律師崔希有婚前購(gòu)房已成為許多年輕情侶見證彼此愛情的一種選擇，也是雙方為將來(lái)的 婚姻生活共同做出的一項(xiàng)最重要的投資。 有些人后來(lái)過(guò)上了幸福的生活，也有些 人卻因?yàn)楦鞣N原因而分手。從社會(huì)道德的角度講，雙方未婚同居的行為并不值得 大力提倡，并且隨著這種現(xiàn)象的增多，也出現(xiàn)了很多關(guān)于財(cái)產(chǎn)的糾紛，例如房產(chǎn)、 汽車等。案例回放小張男與小王女家均不在北京，兩人相戀一年后，決定共同購(gòu)置一套房 子，作為將來(lái)結(jié)婚之用。由于兩人大學(xué)畢業(yè)時(shí)間不長(zhǎng)，沒(méi)有足夠的經(jīng)濟(jì)能力支付 首期房款，小王家庭條件又比較差，因此，由小張的父母先行支付了首期房款8萬(wàn)元，月供3000元由小張和小王共同承擔(dān)。為了表示對(duì)

2、女朋友的忠誠(chéng)，小張將 房產(chǎn)證寫上了小王的名字。在支付了首期房款后，兩人搬入新居。共同居住一年之后，兩人逐漸產(chǎn)生矛盾，并最終分手分手后，雙方均對(duì)房子的所有權(quán)提出了主張， 小張認(rèn)為，是他支付了首期房 款，并且由于小王家庭條件不好，因此，多數(shù)時(shí)候，月供實(shí)際上是由他一人承擔(dān)；而小王那么提出，房產(chǎn)證上是她的名字，并且她也支付了一年的月供，因此房子應(yīng) 該歸她所有。屢次協(xié)商未果后，小張目前準(zhǔn)備向法院起訴。律師坐堂現(xiàn)實(shí)生活中，未婚男女共同貸款買房，通常可能有以下幾種狀況：一是雙方 各自按一定比例出資，共同支付首付款，然后一起歸還房子每月的貸款；二是由 男方或女方一方單獨(dú)支付房屋首付款， 房屋貸款那么由雙方共同

3、承擔(dān)；三是由男女 雙方或一方的父母出資支付房屋首付款，而兩人僅需共同向銀行承擔(dān)該套房屋的 還貸義務(wù)。另外，在購(gòu)置房屋時(shí)，房產(chǎn)證上可能只登記了一個(gè)人的名字， 也可能登記了 兩個(gè)人的名字，這都會(huì)使雙方在分配房產(chǎn)等有關(guān)標(biāo)的物時(shí)，承擔(dān)不同的法律責(zé)任。不管是哪種情況，在雙方共同購(gòu)置房子的問(wèn)題上，實(shí)際上涉及兩個(gè)法律關(guān)系。 第一個(gè)是雙方與開發(fā)商之間的房屋買賣關(guān)系，第二個(gè)是雙方共同出資購(gòu)置房屋形成的共有關(guān)系。在第一個(gè)法律關(guān)系中，通常情況下，房屋產(chǎn)權(quán)證上寫誰(shuí)的名字, 在對(duì)外判斷房屋所有權(quán)時(shí)誰(shuí)就是房子的主人。 就此案例的情況說(shuō)，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證寫 的是小王的名字，因此對(duì)外只有小王享有出賣房子的權(quán)力， 小張沒(méi)有。這種完全

4、 由男方出錢、寫女方名字的情況，只有在對(duì)外的法律關(guān)系上，才會(huì)出現(xiàn)前面說(shuō)的 結(jié)果。如果小張能證明房子是他出錢買的， 并且沒(méi)有贈(zèng)與的情況，那兩人分手分 割財(cái)產(chǎn)時(shí)，小王如果想取得房子，應(yīng)把購(gòu)房款歸還小張。因?yàn)?，房產(chǎn)證上寫的雖 然是小王的名字，但實(shí)際上她支付的按揭款并不夠買一套房子， 可以認(rèn)為是小張 借給她錢買的，并且小張沒(méi)有說(shuō)要把房子贈(zèng)與小王， 因此，實(shí)際上轉(zhuǎn)變成一種借 貸關(guān)系，小王與小張形成了一個(gè)債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第二個(gè)法律關(guān)系要分兩種情況討論。一種是能夠分清出資數(shù)額的，那就按出 資比例計(jì)算個(gè)人到底享有多少份額；如果不能分清出資數(shù)額，那就只能混淆共有， 一人一半。確認(rèn)是按份共有還是混淆共有的，必須要靠

5、舉證來(lái)解決。因?yàn)槎鄶?shù)開 發(fā)商就一個(gè)按揭賬戶，兩個(gè)人關(guān)系好的時(shí)候，很可能就像小張那樣，一個(gè)人付了 大多數(shù)房款，而小王可能只是偶爾付了幾次，但是雙方都無(wú)法證明自己到底出了 多少錢。所以保存付款憑證是非常重要的一項(xiàng)工作，否那么將來(lái)出現(xiàn)糾紛，多支付按揭費(fèi)的一方將遭遇不公。其實(shí)，要防范房產(chǎn)歸屬權(quán)的糾紛，兩人可以事先簽訂一個(gè)協(xié)議，約定各出多 少錢來(lái)買房。另外，跟開發(fā)商簽合同的時(shí)候，可以共同購(gòu)置，所以應(yīng)在合同中簽 上雙方的名字，并在產(chǎn)權(quán)證的共有人一欄中，添上另一方的名字。這樣做的好處 有兩點(diǎn)，一旦將來(lái)發(fā)生糾紛，有這些證據(jù)就使得財(cái)產(chǎn)歸屬容易劃分；另外，由于 產(chǎn)權(quán)證上是兩個(gè)人的名字，未經(jīng)對(duì)方同意，房子不能出賣，這也保證了房子的安 全性。未來(lái)分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，不外乎兩種方式，一種是通過(guò)協(xié)商，一方取得房屋所有權(quán)， 給予對(duì)方適