湯山莊園發(fā)展計(jì)劃書

1、湯山莊園發(fā)展計(jì)劃書刖言“莊園經(jīng)濟(jì)”下的莊園開發(fā)模式莊園規(guī)劃 傳統(tǒng)莊園主要是有一幢大屋或城堡，由田地、農(nóng)舍、 牧場和林地所包圍，主要從事傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)種植，生產(chǎn)力水平較為 落后。在“莊園經(jīng)濟(jì)”的驅(qū)動下，現(xiàn)代化莊園規(guī)劃建設(shè)在基于 傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)種植上增加了更多內(nèi)容，更加科學(xué)合理的開發(fā)利用土 地資源和其他資源，實(shí)現(xiàn)土地資源和其他資源充分利用和效益 的最大化，實(shí)現(xiàn)最好的性價比和集約化的循環(huán)經(jīng)濟(jì)。利用傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)開發(fā)建設(shè)休閑莊園主要通過三個途徑來打造“莊園經(jīng)濟(jì)”下的新型莊園：一、發(fā)展休閑莊園要加入創(chuàng)新農(nóng)業(yè)對于農(nóng)業(yè)項(xiàng)目而言，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)已經(jīng)在中國的廣袤大地上生 存了數(shù)千年。傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)對于維持基本的生存來講是不存在任何 問題的。

2、但是，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)到達(dá)了一定階段，依靠傳 統(tǒng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)量增長已經(jīng)無法滿足農(nóng)村人口最為基礎(chǔ)的利益需求， 發(fā)展創(chuàng)新農(nóng)業(yè)顯得尤為重要。在最為核心的農(nóng)業(yè)種植上，一方 面，要突破傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)種植模式的桎梏，積極尋找特色種植品； 另一方面，要積極引入科技，與相關(guān)研究單位合作，獲得技術(shù) 支持。二、發(fā)展休閑莊園要提高農(nóng)業(yè)附加值相對于高投入、低產(chǎn)出的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)，發(fā)展莊園經(jīng)濟(jì)，要提高農(nóng)業(yè)的附加值，擺脫普通、低檔、原料型產(chǎn)品，開發(fā)優(yōu)質(zhì)、 高檔、專用、深加工產(chǎn)品，同時要融入其他元素充實(shí)農(nóng)業(yè)內(nèi)涵， 把握市場需求，選擇適合當(dāng)?shù)靥厣陌l(fā)展方式。三、休閑莊園要多元化發(fā)展，注重文化營銷發(fā)展休閑莊園不僅要加入更多元素，而且要延伸農(nóng)業(yè)

3、產(chǎn)業(yè)鏈。在發(fā)展第一產(chǎn)業(yè)的同時，要注重發(fā)展第二、三產(chǎn)業(yè)，形成三大產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，擴(kuò)大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條。要增加休閑莊園的內(nèi)涵，提倡文化營銷。莊園不僅僅是生產(chǎn)的新模式，也是文化傳播的新形勢，給莊園賦予更多內(nèi)涵，使莊園成為觀光、科普、休閑、養(yǎng)生、度假的新型綜合經(jīng)濟(jì)體。投資農(nóng)業(yè)除了發(fā)展休閑莊園之外，還可以發(fā)展特色的主題莊 園，包括：貴族莊園、有機(jī)農(nóng)場、牧場、私家莊園、茶莊、農(nóng) 莊、溫泉莊園、特色莊園、花卉莊園、莊園會所、香草莊園等。 莊園給投資者帶來的好處不僅僅是經(jīng)濟(jì)層面的，更是思維方式 的轉(zhuǎn)變。同時，隨著莊園規(guī)模和項(xiàng)目的不斷擴(kuò)大開發(fā)，莊園將 成為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的新型載體，成為解決三農(nóng)問題的新途徑， 成為農(nóng)村未來發(fā)

4、展的新方向。湯山莊園之第一產(chǎn)業(yè)（農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)：）湯山莊園的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是在以市場為導(dǎo)向，以經(jīng)濟(jì)效益為中心， 通過農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與觀光市場連接起來，實(shí)現(xiàn)種養(yǎng)加、產(chǎn)供銷、休 養(yǎng)娛一體化經(jīng)營，使農(nóng)產(chǎn)品從生產(chǎn)到消費(fèi)的各個環(huán)節(jié)有機(jī)聯(lián)成一個完整的產(chǎn)業(yè)體系，使結(jié)成利益共沾、風(fēng)險共擔(dān)的經(jīng)濟(jì)共同體。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營是在觀光市場經(jīng)濟(jì)條件下，更加適應(yīng)生產(chǎn)力發(fā)展要求的新的經(jīng)營方式和產(chǎn)業(yè)組織形式，是改變農(nóng)業(yè)從事低層次原料生產(chǎn)的傳統(tǒng)方式，改善農(nóng)業(yè)投入動力機(jī)制，提高農(nóng)業(yè)比較效益的根本出路；有利于實(shí)現(xiàn)在家庭經(jīng)營基礎(chǔ)上的農(nóng)業(yè)規(guī)?；?、集約化經(jīng)營，促進(jìn)農(nóng)業(yè)向?qū)I(yè)化、精品化轉(zhuǎn)變，加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化品牌進(jìn)程。強(qiáng)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)地位，改變傳統(tǒng)農(nóng)業(yè) 生產(chǎn)方式為

5、現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式。按“有所為，有所不為”的原則，走專業(yè)化、基地化、科學(xué)化、集約化、現(xiàn)代化生產(chǎn)的道路。從搞好農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)定向、培植主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、興辦產(chǎn)品基地、形成規(guī)模優(yōu)勢入手，堅(jiān)持“與現(xiàn)有資源特色相適應(yīng)、與觀光市場需求相吻合、與莊園經(jīng)濟(jì)相配套”的原則，依托良好的生態(tài)環(huán)境資源，大力發(fā)展綠色食品和無公害 農(nóng)產(chǎn)品。體現(xiàn)在“六個轉(zhuǎn)變” 。、逐步從量的擴(kuò)張向質(zhì)的提高轉(zhuǎn)變。 1、由點(diǎn)狀發(fā)展向優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)帶集聚。 2 、由勞動密集型為主向勞動密集型、技術(shù)密集型和資金密集 3 型并重發(fā)展。、由初級加工為主向高精深加工延伸。 4、由單一經(jīng)濟(jì)組織模式向多元化經(jīng)濟(jì)組織類型演進(jìn)。 5、由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變。6

6、進(jìn)一步完善農(nóng)業(yè)與其它產(chǎn)業(yè)的鏈接關(guān)系，從全局的、聯(lián)系的、 發(fā)展的觀點(diǎn)來統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，大力發(fā)展區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品 加工流通服務(wù)行業(yè)，把農(nóng)業(yè)融入二、三產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)莊園經(jīng)濟(jì)結(jié) 構(gòu)的優(yōu)化。2000依托現(xiàn)有資源基礎(chǔ)，以發(fā)展無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品和有機(jī)食 品為主攻方向，重點(diǎn)培育優(yōu)質(zhì)蔬果、禽畜、水產(chǎn)等特色產(chǎn)業(yè)， 逐步培育出一批具有湯山莊園特色的在全省乃至全國知名的品 牌性產(chǎn)品。到規(guī)劃期末，建成一批較大規(guī)模的具有明顯地方特 色和優(yōu)勢的農(nóng)產(chǎn)品基地，其中：優(yōu)質(zhì)蔬果播種面積發(fā)展到80畝（以農(nóng)業(yè)合作社舉行土地流轉(zhuǎn)） ，優(yōu)質(zhì)林下雞年出欄萬只， 優(yōu)質(zhì)黑山羊年出欄只保健烏骨羊只。商品孔雀 1000 1000 3000 . 只

7、，商品鹿只，商品鱷魚只。 1000 1000 實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地的區(qū)域化、專業(yè)化、規(guī)?；?biāo)準(zhǔn)化、生 態(tài)化和特色化，建成結(jié)構(gòu)合理、科學(xué)完善、安全生產(chǎn)、多元化 的觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地體系湯山莊園之第二產(chǎn)業(yè)（食品 作坊產(chǎn)業(yè) ） 旺盛的觀光市場需求。城市人口增長、收入增加、現(xiàn)代化進(jìn)程 加快、生活方式改變、生活質(zhì)量提高等成為推動觀光休閑食品 工業(yè)發(fā)展的巨大動力，觀光休閑食品消費(fèi)的總量將不斷增加， 食品休閑消費(fèi)的檔次、結(jié)構(gòu)也將發(fā)生較大變化，居民對觀光休閑食品消費(fèi)的數(shù)量、質(zhì)量、品種要求更咼，觀光休閑食品消費(fèi)40%的潛力將被進(jìn)一步挖掘，對糧油、畜產(chǎn)品、果蔬及制品、飲料、 方便快餐食品、營養(yǎng)食品等主要消費(fèi)食

8、品的需求將保持穩(wěn)定增 長趨勢。今后，觀光休閑食品消費(fèi)仍將居消費(fèi)之首，其觀光休 閑食品消費(fèi)總額應(yīng)保持在人均消費(fèi)總額的左右，食品工業(yè)的市場需求將高以的年均速度增長。15%隨著莊園經(jīng)濟(jì)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)將進(jìn)一步向 規(guī)?；?、優(yōu)質(zhì)化和專用化方向發(fā)展農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢將更加突出。 堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)以觀光市場需求為導(dǎo)向，以休閑食品安 全為前提，以體制創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新為動力，以項(xiàng)目和技改為抓 手，以莊園經(jīng)濟(jì)為主體，大力發(fā)展農(nóng)副食品精深加工，完善農(nóng) 副食品加工體系，延長農(nóng)副食品加工產(chǎn)業(yè)鏈條。實(shí)施品牌和龍 頭戰(zhàn)略，重點(diǎn)培育一批優(yōu)勢和特色名牌產(chǎn)品和莊園文化，做強(qiáng) 做大一批優(yōu)勢和特色產(chǎn)業(yè)群。提高質(zhì)量和效益，實(shí)

9、現(xiàn)由初級加 工向精深加工轉(zhuǎn)變，由資源消耗型向資源節(jié)約型轉(zhuǎn)變，推進(jìn)傳 統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)健康、可持續(xù)發(fā)展。自主創(chuàng)新原則。堅(jiān)持把提高“自主創(chuàng)新”能力作為湯山莊園經(jīng) 濟(jì)食品工業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略基點(diǎn)和調(diào)整結(jié)構(gòu)。低碳循環(huán)經(jīng)濟(jì)原則。堅(jiān)持資源充分利用和優(yōu)勢資源轉(zhuǎn)化，實(shí)現(xiàn) 經(jīng)濟(jì)、資源環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。湯山莊園之第三產(chǎn)業(yè)（度假養(yǎng)生 產(chǎn)業(yè) ）隨著假日的增多，市區(qū)居民的休閑度假養(yǎng)生旅游的興趣越來越濃。崇尚回歸自然、返樸歸真的農(nóng)家樂假日休閑度假養(yǎng)生 旅游，近郊農(nóng)村現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)模式的建立，可大力發(fā)展生態(tài) 旅游，把生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)的建設(shè)與生態(tài)旅游建設(shè)統(tǒng)一起來。所有 旅游項(xiàng)目、設(shè)施均按生態(tài)模式安排，注重環(huán)境保護(hù)，清新質(zhì) 樸，讓

10、每位游客都有回歸自然，置身田園之中，體驗(yàn)自選自 摘的農(nóng)家生活的歡樂。建筑1.主要建筑設(shè)計(jì)是以建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)模式的示范園為需要。除了展示保持生態(tài)環(huán)境的生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式外，還要起到推廣科學(xué)、合理調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、增加經(jīng)濟(jì)收入及保持農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的作用，因此項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)盡量保持與該地自然風(fēng)格相似的形式。旅游觀光設(shè)施就地取材，可用木材、土磚、青瓦、稻草，和鋼筋、水泥、機(jī)磚、結(jié)合安排，顯示出 農(nóng)村田園古樸、清新風(fēng)格，高貴典雅使之與自然融為一體。道路主道路采用水泥面路，米寬，水泥路面寬米，二610面各米的綠化帶為主要運(yùn)輸進(jìn)出路線。 2次道路道路寬，水泥路面米，二面各米的綠4 1.5 6m化帶聯(lián)系各分區(qū)。便

11、于組織人流、運(yùn)輸、觀光。支道路支道路采用條石或三合土碎石鋪設(shè)，寬。用于步行到 2m各生產(chǎn)點(diǎn)或觀光點(diǎn)排水給水工程：給用生活用水和生產(chǎn)用水。生活用水均為井水。灌溉分為 產(chǎn)用水。污染，可供生水來自塘、庫和水渠、溝。水質(zhì)沒有 排水工程設(shè)計(jì)：各示范基地就近與已有的水塘、水渠貫排水工程 灌渠形成排統(tǒng)、近期采用雨污合流制、通過通，形成排水系 澇站，再排出。生聚排水體系，雨水就近排入渠道或水塘，匯農(nóng)田或排入排渠。灌處理后用于澆活污水經(jīng)糞池或沼氣池化綠模式形成護(hù)，防止水土流失，采用生態(tài)開發(fā)后要注重植被保 示生科學(xué)、合理的綜合種植養(yǎng)殖形式，自然平衡生態(tài)鏈、顯 劃，形一規(guī)態(tài)農(nóng)業(yè)美景。各基地的綠化安排應(yīng)綜合考慮、統(tǒng)

12、經(jīng)性又有景觀。主次道行道樹種植有觀賞觀賞成豐富層次的 樹種。的濟(jì)價值農(nóng)生態(tài)模式的依靠建成后的效益，滾動發(fā)展，加快完成農(nóng)業(yè) 平態(tài)產(chǎn)，進(jìn)入生農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)調(diào)業(yè)結(jié)構(gòu)整，形成一定規(guī)模的化生 續(xù)發(fā)展。經(jīng)濟(jì)的持，衡的良性循環(huán)進(jìn)一步保持莊園附：湯山莊園狼窟休閑谷設(shè)施計(jì)劃：尖山臺子上建永樂城堡，（永樂宮。永樂會所）平米連永樂城堡總建筑面積為平米（地下游泳池為100001000套，客房平米天門洞。套房（高檔平米套，中檔2020 40間）平米 5020永樂城堡下面修九重天空中花園（中國傳統(tǒng)說天有九霄）每重 天修一亭一池，分別是神霄亭、青霄亭、碧霄亭、丹霄亭、景 霄亭、玉霄亭、振霄亭、紫霄亭、太霄亭。池為蓮花池（養(yǎng)有 米

13、的綠化帶錦鯉和蓮藕）。每重分三級，每級修一米便道和602-4（種植果樹和經(jīng)濟(jì)作物）永樂城堡內(nèi)下水系統(tǒng)從天門洞經(jīng)流進(jìn)蓮花池，下九重天到金沙灘進(jìn)太液湖，到鱷魚池。太液湖建設(shè)： 平米，上接太液湖是依靠山體俢壩造成的人工湖20000 50000平米的鱷魚池。平米金沙灘，下接 2000010000 立方。容積約米長米寬人工壩高米共土方約 1800040 12030立方水。是湯山莊園的天然水源倉庫，內(nèi)可養(yǎng)800000-500000萬斤以上各種淡水魚 180鱷魚池建設(shè)： 鱷魚池依靠人工壩下方谷底修建集觀賞休閑養(yǎng)殖為一體的場所， 自然養(yǎng)殖方式和商品養(yǎng)殖相結(jié)合特種養(yǎng)殖，以鱷魚養(yǎng)殖為主。只。計(jì)劃養(yǎng)殖鱷魚只，每年商

14、品鱷魚在1000 10000湯山莊園中心廣場:1000面積平米，休閑酒店平米。（以農(nóng)家樂，土菜和養(yǎng) 20000生）湯山莊園頤養(yǎng)中心：利用湯山莊園的人文環(huán)境和設(shè)施，實(shí)行天倫之樂頤養(yǎng)度假休閑，讓悠閑一族在湯山莊園頤養(yǎng)天年。湯山莊園土地廟建設(shè)：狼窟在解放初期還有座土地廟，歷史原 因被破壞了，作為深挖人文環(huán)境和充實(shí)湯山莊園的民俗文化。有必要進(jìn)行恢復(fù)建設(shè)。以傳統(tǒng)山民小院為藍(lán)圖，進(jìn)行土洋結(jié)合，場地面積平米左右即可。200休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展趨勢？ 休閑農(nóng)業(yè)，也稱觀光農(nóng)業(yè)或旅游農(nóng)業(yè)，就是把農(nóng)業(yè)與旅游結(jié)合 起來，利用農(nóng)業(yè)景觀和農(nóng)村空間，吸引游客前來觀賞、游覽、 品嘗、休閑、勞作、體驗(yàn)、參與、購物的一種新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形

15、 態(tài)。臺灣農(nóng)業(yè)專家廖樹宏認(rèn)為，休閑農(nóng)業(yè)改變了農(nóng)業(yè)的發(fā)展建 立在土地的栽培力和負(fù)載力上的傳統(tǒng)模式，使農(nóng)業(yè)成為一種具 有多次販賣力的資源，其經(jīng)濟(jì)效益將大大高于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)。 如今生活在城市的孩子，越來越看不到蝴蝶、蜻蜓、螢火蟲 等昆蟲了！緊張、繁忙、呆板、單調(diào)的城市生活使人們越來越 向往大自然。這就為休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展提供了空間。休閑農(nóng)業(yè) 20 世紀(jì)年代在歐洲興起，我國臺灣地區(qū)年代開始發(fā)展，而 7030 大陸休閑農(nóng)業(yè)的推出已經(jīng)是年代末了。與國外和我國臺灣地 80 區(qū)相比，目前大陸休閑農(nóng)業(yè)基本上還處于起步階段?，F(xiàn)在已進(jìn)入體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時代，體驗(yàn)式活動更能激發(fā)消費(fèi)者的消費(fèi)欲望。體驗(yàn)是休閑農(nóng)業(yè)成功的關(guān)鍵?！班l(xiāng)村是人類

16、孕育文化的搖籃，所以農(nóng)業(yè)是提供體驗(yàn)最適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)業(yè)，鄉(xiāng)村是體驗(yàn)最深沉 的地方，這是休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的利基。”臺灣屏東科技大學(xué)教授段 兆麟的這一觀點(diǎn)受到眾多農(nóng)業(yè)專家的推崇。目前真正意義上的休閑農(nóng)業(yè)還沒有，多是一些小打小鬧的以農(nóng)家飲食為主的“農(nóng)家樂”型，或果熟季節(jié)的“采摘型”或普通動植物觀賞型，內(nèi)容單一、模式生硬，且管理落后，設(shè)施不 完善。難以維持長久的生命力。據(jù)國外發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，休閑農(nóng)業(yè)區(qū)在半徑為公里29.5的區(qū)域才可以發(fā)揮最佳經(jīng)濟(jì)效益。到目前為止，全國農(nóng)業(yè)旅游 區(qū)都沒有達(dá)到這個規(guī)模，這就給休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展留下了空間。 如果發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，無疑既解了農(nóng)業(yè)發(fā)展之困，又豐富了本省 的旅游內(nèi)容。發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，切忌跟著別人后頭跑，要注意凸顯自己的地 域特色和文化內(nèi)涵，這樣才能有生命力和競爭力。發(fā)展休閑農(nóng) 業(yè)就是要挖掘這些特色文化，以及特色農(nóng)業(yè)物產(chǎn)和特色自然、 人文景觀等，使農(nóng)村特有的生活文化、產(chǎn)業(yè)文化及許多民俗技 藝，可因休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展得以繼續(xù)延