天際鳳凰島兩棲生活方式新聞策劃方案

1、天際鳳凰島兩棲生活方式新聞策劃方案這是一個(gè)社會(huì)性事件， 將引發(fā)社會(huì)討論與關(guān)注。 這是一個(gè)全新的新聞?dòng)^點(diǎn)， 將提高整個(gè)版面的文章閱讀率。天際?鳳凰島新聞傳播方案、傳播目的：借民建企業(yè)家聯(lián)誼會(huì)暨天際 ?鳳凰島“兩棲生活方式”研討會(huì)為契機(jī)切入市場(chǎng)，作為天際 ?鳳凰島在市場(chǎng)的首次亮相，以“兩棲生活方式”引導(dǎo)和教育市場(chǎng)，通過各大媒體共同發(fā)力，傳播開發(fā)理念與優(yōu)勢(shì)， 向社會(huì)推出湖南首個(gè)純度假社區(qū)的品牌形象，真正提高都市成功人士的生活質(zhì)量。二、傳播主題：度假社區(qū)首次“浮出”湖南地產(chǎn)業(yè)三、傳播策略：1、圍繞現(xiàn)代都市人的生活、工作狀態(tài)，引出車程 1 小時(shí)內(nèi)的度假型物業(yè)作為“第二居所”產(chǎn)生的現(xiàn)實(shí)性，將“兩棲生活”方

2、式推向社會(huì)。2、對(duì)度假型物業(yè)所需的軟硬件標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行介紹， 再圍繞天際 ?鳳凰島特質(zhì)， 即赤馬湖自然人文環(huán)境，證實(shí)其成為度假型物業(yè)成立的支撐點(diǎn)。3、整體新聞傳播立足湖南全省， 樹立湖南首個(gè)度假型社區(qū)的品牌形象， 以整個(gè)赤馬湖和天際 ?鳳凰島建立大社區(qū)概念，倡導(dǎo)“兩棲”生活方式，為銷售進(jìn)行造勢(shì)。四、傳播要點(diǎn)1、核心傳播概念：兩棲生活兩棲生活”緣自兩棲動(dòng)物，指可以在水中生活，也可以在陸地生活，也比喻工作或生活在兩個(gè)領(lǐng)域。天際?鳳凰島所倡導(dǎo)的“兩棲生活”是指“工作日住在都市， 休息日住在景區(qū)里”，即“5+2”生活方式的創(chuàng)新演繹。2001 年長(zhǎng)沙市體委在此建2、生活在別處“第二居所”的興起1）度假型物業(yè)的

3、概念、緣起及發(fā)展前景 2）度假型物業(yè)與“第二居所”的關(guān)系 3）“第二居所”與“兩棲生活方式”3、天際 ?鳳凰島項(xiàng)目概況1）赤馬湖介紹：赤馬湖，全國(guó)最大的水上運(yùn)動(dòng)內(nèi)陸湖，位于湖南省瀏陽市的西北部東臨龍伏鎮(zhèn)，南與沙市鎮(zhèn)毗鄰， 西靠赤馬鎮(zhèn)，北與赤馬古殿相鄰， 距省會(huì)長(zhǎng)沙 60公里，瀏陽市區(qū) 40公里，交通便利通信發(fā)達(dá)，該湖系天然湖泊，水質(zhì)清純，魚藻豐富，湖面廣闊，面積 4000 畝，四周群山 環(huán)繞，是一個(gè)自然風(fēng)景保護(hù)區(qū)，森林覆蓋率 90%以上，空氣質(zhì)量高，一個(gè)天然氧氣吧。赤馬湖自然環(huán)境優(yōu)美，與湖邊的赤馬殿、山尖林、鳴滸寺、石峰尖、獅形寨、香爐山等數(shù)十處 景觀融為一體，整個(gè)湖區(qū)山清水秀 , 鳥語花香，

4、空氣清鮮，幽雅清靜，是一個(gè)世外桃園式的綠色世界。赤馬湖水質(zhì)極好， 根據(jù)長(zhǎng)沙環(huán)境科學(xué)研究測(cè)定， 赤馬湖的水質(zhì)高于市區(qū)自來水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)， 能夠 直接飲用。赤馬湖現(xiàn)已被規(guī)劃為一個(gè)全國(guó)性的大型水上運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練基地， 立水上運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練基地， 2003年 10月承辦了全國(guó)第五次城市運(yùn)動(dòng)會(huì)沙灘排球比賽項(xiàng)目。2）天際 ?鳳凰島項(xiàng)目概況A地理環(huán)境:天際?鳳凰島位于瀏陽市西北部赤馬鎮(zhèn)赤馬湖，毗鄰長(zhǎng)沙縣的高橋鎮(zhèn)、金井鎮(zhèn)，位于長(zhǎng)沙市規(guī) 劃中的“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”內(nèi)。天際 ?鳳凰島三面環(huán)赤馬湖 , 北面與陸地接壤，為不規(guī)則地形，內(nèi)有多 處起伏山丘，標(biāo)高在 95 m -147 m 之間，高差較大。B交通狀況:高速公路和永社高等級(jí)公路

5、將長(zhǎng)沙與本案連接起來，長(zhǎng)沙四方坪到本案路程為 62 公里，車程 空氣：赤馬湖區(qū)域負(fù)離子含量超過長(zhǎng)沙城區(qū)200 倍。約 50分鐘左右；瀏陽市區(qū)到本案為 40公里，車程約為 30分鐘；從黃花機(jī)場(chǎng)到本案只需 25 分鐘車 程。C自然環(huán)境: 水文：赤馬湖水域面積達(dá)270萬rf,常年水位在95 m左右；水源來自周圍山木自然降雨徑流，水質(zhì)優(yōu)良，經(jīng)長(zhǎng)沙市環(huán)境科學(xué)研究所鑒定，赤馬湖水質(zhì)超過長(zhǎng)沙市自來水水質(zhì)指標(biāo)要求。植被：周圍群山環(huán)抱,主要植物為天然馬尾松林地、楠竹、香樟、杉樹、油茶樹及灌木, 森林覆蓋率達(dá) 95%,也是白鷺、山雞等眾多動(dòng)物的棲息地。 氣溫：年平均氣溫為17.2攝氏度，與長(zhǎng)沙相比常年冷熱溫差在

6、5C左右。D人文環(huán)境: 歷史文化：赤馬殿、包公廟、石柱峰等歷史名勝古跡 現(xiàn)代文化：現(xiàn)今國(guó)內(nèi)水上運(yùn)動(dòng)最大的內(nèi)陸湖長(zhǎng)沙市體育局水上運(yùn)動(dòng)基地第五屆城運(yùn)會(huì)沙灘排球比賽在此舉辦創(chuàng)辦湖南省首家水上運(yùn)動(dòng)體育學(xué)校E、整體規(guī)劃:整個(gè)項(xiàng)目占地約34萬rf,建筑面積19萬rf,整體思路定位為純度假型社區(qū)，建筑密度0.27 ,容積率 0.61 ，主要物業(yè)類型包括：低層洋房、聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅、三星級(jí)產(chǎn)權(quán)式酒店和五星級(jí) 酒店、水上商業(yè)街。(a) 位置：坐北朝南，三面環(huán)水，形成 270度的觀水角度。(b) 景觀配套：270萬rf赤馬湖水域12000 rf釣魚湖20000 rf的體育文化廣場(chǎng)12000 rf天然浴場(chǎng)1000

7、 rf的梯級(jí)看臺(tái)水上棧道及水上碼頭3000 rf的假日家政會(huì)所 400 個(gè)床位的三星級(jí)產(chǎn)權(quán)式酒店260個(gè)床位的五星級(jí)酒店(自營(yíng))，其中包括10000 rf社區(qū)會(huì)所 2000 m 長(zhǎng)商業(yè)街(鳳嶺小城)(C)交通構(gòu)成：5如的林中車道為進(jìn)入社區(qū)的主干道、 環(huán)湖雙車道、濱湖次干道貫通全島，700m長(zhǎng)迎鳳橋，形成環(huán)型路網(wǎng)，每棟都有車道。(d)景觀設(shè)計(jì)：綠化率達(dá)到 60%以上，社區(qū)規(guī)劃栽種梅花樹、桂花樹、桃花樹，眾多景觀連成一片。(e)物業(yè)管理：實(shí)行高檔酒店管理，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；酒店管理公司提供代租服務(wù)，設(shè)置投資方 案?jìng)溥x菜單。(f)天際？鳳凰島一期臨湖第一陣線48套低層洋房即將發(fā)售，每戶100 rf,贈(zèng)送

8、車庫、屋頂花園或私家庭院。兩棲生活方式”登陸星城樓市概念炒作在長(zhǎng)沙已經(jīng)屢見不怪了， 地產(chǎn)界這幾年挖空心思制造的概念已被善于搬用的策劃人們17世舞動(dòng)的黥驢技窮了。所有的樓盤集中在地段、綠化、景觀、人文等概念的“同質(zhì)化”演練上，千篇 一律的宣傳不僅掩蓋了樓盤本身獨(dú)有的個(gè)性， 反而因?yàn)闋繌?qiáng)附會(huì)令消費(fèi)者貽笑大方。 長(zhǎng)沙樓市需要 新的概念，需要原創(chuàng)的真正體現(xiàn)項(xiàng)目特色的概念。 9月 25日，在風(fēng)光秀麗的赤馬湖召開的天際 ?鳳凰島項(xiàng)目“兩棲生活方式”研討會(huì)或許給習(xí)慣了沿海等地的浮躁概念的長(zhǎng)沙人們吹來一股清新的風(fēng)。都市人，別無選擇？買房就是買一種生活方式， 雖然在樓盤的綜合素質(zhì)比較上日益理性的消費(fèi)者， 在生活

9、方式前還 是顯得感性甚至膜拜。 事實(shí)上，廣告宣傳的各類生活概念僅僅停留在紙上， 人們依舊過著以前的生 活，每天穿梭在都市的繁忙中，把自己隱藏在忙碌的陰影里。關(guān)于生存和生活的哲學(xué)命題， 似乎有些沉重，但是，人本身是由自然人和社會(huì)人組成的， 向往 自由、向往自然是人的天性， “詩意的棲居”是人生活的最大目標(biāo)。作為社會(huì)的人，承擔(dān)責(zé)任和義 務(wù)，把生活的弦繃得太緊，把面孔裝扮的越來越假，為了某些目的甚至不惜手段，如此殫精竭慮， 喪失了人本身生活的樂趣。人們總是在一個(gè)城市謀求居所， 對(duì)城市和生活的愛會(huì)越陷越深。 厭倦了家與工作單位兩點(diǎn)一線 的生活，人們開始在茫茫的城市內(nèi)外尋找一個(gè)屬于自己的空間。 面對(duì)茫茫

10、夜色或是某個(gè)陽光明媚的 日子，人本身所具有的反思意識(shí)很快成為一種沖動(dòng)， 希冀在一個(gè)地方歇下行裝， 開始一段心靈之旅。立于燈火輝煌的城市中， 俯瞰或仰視住在現(xiàn)代文明牢籠里的人們， 不僅僅是感同身受， 更希望的是 有一天仿如蟄居地底的知了蛻變?yōu)橄s，在另一片明凈的世界里放聲高歌。但是，環(huán)顧整個(gè)城市，水泥鋼筋大樓取代了綠意盎然的森林，人工的自然替代了原生的樹木， 車輛穿梭的大道，紅燈和綠燈決定一個(gè)人的去留。那么，到哪里才能找到屬于自己的地方。紀(jì)啟蒙思想家盧梭說：“人是生而自由的， 但卻無往不在枷鎖中” 。難道現(xiàn)代都市人， 真的別無選擇， 注定要在灰塵與喧囂中度過一生嗎？生活需要第二種形態(tài)當(dāng)生活節(jié)奏越來

11、越繁重、 忙碌時(shí)，在心靈極度不自由的現(xiàn)實(shí)空間， 我們是否需要另一重身份或多重身份，來滿足我們對(duì)自由的企及，是否每個(gè)人的體內(nèi)都沉睡著另一個(gè)“我” ，渴望冒險(xiǎn)、拒絕平庸，嘗試為活著尋找另一種可能和方向？生活在現(xiàn)代的都市， 面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，擁擠的交通，日趨嚴(yán)重的環(huán)境污染， 在緊張的工作日后往往身心已疲憊不堪，非常需要一處可以舒緩身心，減輕壓力、休閑、放松的地方，夜總會(huì)、迪廳根本就不是真正放松休息的地方，只能是人的精力的又一種透支。于是，在不忙的時(shí)候， 或是很忙的時(shí)候騰出時(shí)間， 選擇去很遠(yuǎn)的地方度假， 但是發(fā)現(xiàn)走馬觀花式的游覽最終是加重生活的負(fù)累。 人是自然之子，越是遠(yuǎn)離自然，就越向往回歸自然；收入的

12、增加，生活水平的提高，更多的人選擇了留下，在生活的城市邊緣尋找一個(gè)所在，有山有水，唯圖沒有壓力。于是，第二套房出現(xiàn)了，我們將之定義為“第二居所” 。 這個(gè)地方不一定豪華，但絕對(duì)能讓心性得到返璞歸真。它是屬于自己、又不一定稱之為家的所在。它是城市人居的一次物質(zhì)升級(jí)和精神備份，它是容納個(gè)性、品質(zhì)、精神流向和成就感的溫室，它是真真正正的差異化生存。非典”留給人的反思，更多的是對(duì)現(xiàn)代建筑本身摧殘人性的抨擊。回到自然，返樸歸真，把健康的生活方式放在第一位， 成為現(xiàn)代人的共識(shí)。 當(dāng)人們對(duì)房子的需求轉(zhuǎn)向舒適性時(shí)，第二居所”成為傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)尋求出路的新領(lǐng)域，在北京、上海、深圳等大城市，第二居所”的火爆擴(kuò)張令內(nèi)

13、陸城市的房地產(chǎn)業(yè)興奮異常。居住郊區(qū)化的進(jìn)程演繹了“5+2”生活方式，完全自然的景觀喚醒人們被都市生活沖淡了的自然夢(mèng)想，引發(fā)了現(xiàn)代人離城出走。兩棲生活”改變都市生活格局關(guān)于“兩棲”，現(xiàn)代漢語辭典如此解釋：“可以在水中生活，也可以在陸地上生活：動(dòng)物 /水陸/作戰(zhàn)比喻工作或生活在兩種領(lǐng)域：影視明星。”我們把它用英文翻譯或許更直觀，The Two Forms of Life ”，即一個(gè)人可以同時(shí)擁有兩種生活形式，生活在兩個(gè)領(lǐng)域。據(jù)著名地產(chǎn)策劃人、明強(qiáng)企劃總經(jīng)理黃明強(qiáng)概括“兩棲生活”即“工作日在都市，休息日在景 區(qū)”，提供的是一種真正的度假生活。談起“兩棲生活方式”的策劃緣起時(shí)，黃明強(qiáng)介紹說，當(dāng)時(shí) 拿到

14、天際 ?鳳凰島這個(gè)項(xiàng)目時(shí)，除了興奮之外，更多的是感覺到無從下手。地產(chǎn)策劃必須給房子以靈魂以生命，因此，無論給天際 ?鳳凰島項(xiàng)目如何加以概念，卻無法找到一個(gè)核心概念點(diǎn)。郁悶之中，大家就扯到水上運(yùn)動(dòng)，講到奧運(yùn)會(huì)上的蛙泳。于是，一句“兩棲動(dòng)物”冒出來。黃總當(dāng)即就拍 桌子，大聲說好，就叫“兩棲生活” 。 人，需要第二種生活方式，作為豐滿單調(diào)生活的方程式。人 們對(duì)“ 5+2”生活方式的熱烈追捧驗(yàn)證了人渴望擁有兩種生活方式的愿望。這就是“兩棲生活”的緣起。黃明強(qiáng)認(rèn)為，“兩棲生活”概括了一個(gè)時(shí)代的生活狀態(tài)，就如同“飄一代”一樣，更具社會(huì)意 義，為現(xiàn)代都市人的生活方式改局換代提供了新的方向， 將得到越來越多的

15、人的贊同。 人們不再局 限于都市里單調(diào)的生活格局，在五天緊張工作之后，可以到天際 ?鳳凰島享受兩天旖旎的風(fēng)景和新鮮刺激的水上運(yùn)動(dòng)，與城市相距 1 小時(shí)車程的距離，都為兩棲生活提供了充實(shí)條件。在兩天的休息日， 一家人在這里盡享天倫之樂， 忘情于山水之間，洗滌五天都市生活的浮塵，有松有弛，生活由此變得新鮮、健康、完美。 ”黃明強(qiáng)這樣描述著天際 ?鳳凰島“兩棲生活”。度假社區(qū)引爆長(zhǎng)沙樓市9 月 25 日，在與長(zhǎng)沙媒體記者的通氣會(huì)上，天際置業(yè)董事長(zhǎng)顧立宣布，在瀏陽赤馬湖，由該 公司開發(fā)的天際 ?鳳凰島正式推向市場(chǎng)。這是湖南首個(gè)純度假社區(qū)， 也是湖南地產(chǎn)業(yè)的一大盛事， 因?yàn)檫@會(huì)真正改變現(xiàn)代都市人的生活方

16、式?！边@個(gè)純度假社區(qū)的亮相也將是長(zhǎng)沙旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)跡的一個(gè)開端。業(yè)界認(rèn)為， 在傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)逐漸減少、 住宅消費(fèi)開始向舒適性轉(zhuǎn)移的情形下， 大量的傳?鳳凰島的前景表示樂統(tǒng)房地產(chǎn)資金必然要開辟新的領(lǐng)域，當(dāng)旅游度假成為一種時(shí)尚之后，集山水景觀、休閑度假為一體 的度假社區(qū)也隨之應(yīng)運(yùn)而生，成為新的地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)?！凹偃战?jīng)濟(jì)”催生度假社區(qū)近年來，5 + 2的生活工作方式、一年中三次七天長(zhǎng)假及各種休假制度， 為生活節(jié)奏越來越緊 張的人們提供了難得的休閑放松時(shí)間。“假日經(jīng)濟(jì)”也成為人們耳熟能詳?shù)囊粋€(gè)名詞?！斑@其中蘊(yùn)涵 的市場(chǎng)也為第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了很好的發(fā)展空間?！币晃唤?jīng)濟(jì)學(xué)家如是說。從1999年海南“南海

17、傳說”、三亞“博鰲國(guó)家旅游休閑度假區(qū)”的成功開發(fā)和在全國(guó)營(yíng)銷推廣 后，先后有幾十個(gè)旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目在改造、規(guī)劃和建設(shè)當(dāng)中。海南的博鰲、深圳的觀瀾湖、杭州的宋城、廣州的華南板塊，一大批旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目都得益于“假日經(jīng)濟(jì)”、“會(huì)議經(jīng)濟(jì)”。據(jù)了解，天際？鳳凰島位于瀏陽赤馬湖向南延伸的半島上，從長(zhǎng)沙驅(qū)車只要50分鐘車程，交通非常便捷。赤馬 湖水質(zhì)優(yōu)良，已建成全國(guó)性大型水上運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練基地， 同時(shí)大部分運(yùn)動(dòng)設(shè)施對(duì)外開發(fā)，為度假者提供 新奇刺激的水上運(yùn)動(dòng)，實(shí)乃難得的一處度假休閑去處！在旅游地產(chǎn)一路飄紅的大背景下，瀏陽天際?鳳凰島度假社區(qū)的出現(xiàn)也就順理成章了。路網(wǎng)“縮短”距離專家指出，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)經(jīng)過十年發(fā)展，許多跡

18、象表明，傳統(tǒng)投資領(lǐng)域已基本飽和，長(zhǎng)沙地產(chǎn)商 將進(jìn)入一個(gè)戰(zhàn)略重新定位階段，相當(dāng)多的公司開始選擇進(jìn)軍瀏陽、寧鄉(xiāng)、望城等風(fēng)景宜人的區(qū)域,開發(fā)有市場(chǎng)前景的新產(chǎn)品，包括旅游、休閑、度假等物業(yè)。在天際？鳳凰島的新聞發(fā)布會(huì)上，與會(huì)的近三十位記者和七十多位企業(yè)家對(duì)建于瀏陽赤馬湖的度假社區(qū)一一天際 觀，表現(xiàn)出強(qiáng)烈購買意向。普遍認(rèn)為，這種純度假社區(qū)在未來的兩三年內(nèi)將成為市場(chǎng)所關(guān)注的焦點(diǎn)。湖南商學(xué)院教授賀康莊指出，這種度假社區(qū)被看好，更主要的原因在于國(guó)內(nèi)旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)已 經(jīng)日漸成熟的背景以及長(zhǎng)沙市交通條件的改善。 隨著長(zhǎng)沙市城市建設(shè)的高速發(fā)展，從市區(qū)到寧、望、瀏三縣的交通便捷，城際距離正在逐漸變短或消失，這是度假社

19、區(qū)興起的客觀外部條件。天際?鳳凰島車程 50 分鐘就得益于五城會(huì)舉辦之際在赤馬湖舉行的水上運(yùn)動(dòng)比賽項(xiàng)目，修建的連通長(zhǎng)永高 速的永社高等級(jí)公路，將兩地的距離縮短為 62 公里。同時(shí)，他認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，一方面造 就了具有消費(fèi)能力的族群， 另一方面培育了這批人的超前消費(fèi)觀念， 發(fā)展度假社區(qū)已經(jīng)擁有了扎實(shí) 的市場(chǎng)基礎(chǔ)。著名策劃人黃明強(qiáng)認(rèn)為， 相對(duì)于旅游業(yè)， 在城市近郊開辟符合人們?nèi)粘Ｐ蓍e需求的度假物業(yè)則 顯得尤為重要。 因?yàn)樗瓤勺屓诉h(yuǎn)離煩囂的都市生活， 呼吸自然清新的空氣， 又可以通過度假物業(yè) 使身心得到充分放松。 同時(shí)由于地處城市邊緣， 方便快捷的交通網(wǎng)絡(luò)使人們能在短時(shí)間內(nèi)回到城區(qū) 的工作崗

20、位。地產(chǎn)差異化經(jīng)營(yíng)賀康莊指出， 旅游地產(chǎn)應(yīng)分兩個(gè)方面： 一是以稀缺的旅游資源為核心的地產(chǎn)差異化經(jīng)營(yíng)； 二是 以地產(chǎn)為核心的旅游資源差異化經(jīng)營(yíng)。很顯然，天際 ?鳳凰島走的是前一條路線。度假社區(qū)和純地產(chǎn)完全不是一回事， 并不是什么地方都可以去開發(fā)， 一定要和稀缺的旅游資源相結(jié)合?！鳖櫫⒈硎?，天際 ?鳳凰島是對(duì)赤馬湖稀缺的、 不可復(fù)制的自然景區(qū)資源進(jìn)行保護(hù)性建設(shè)， 通過因地制宜的差異化地產(chǎn)項(xiàng)目，確保土地的最大化升值。顧立認(rèn)為，純地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)可能有設(shè)計(jì)部、工程部、營(yíng)銷公司就夠了， 但做度假社區(qū)一定要 分析哪些資源不可再生、 哪些資源不可復(fù)制、 哪些資源不能動(dòng)、 哪些資源國(guó)家允許建設(shè)。 據(jù)他介紹， 開

21、發(fā)赤馬湖項(xiàng)目時(shí)，一進(jìn)去就做了嚴(yán)格的保護(hù)規(guī)劃。 在強(qiáng)調(diào)文化內(nèi)涵挖掘的前提下，緊緊圍繞人 們生活方式的轉(zhuǎn)變，向休閑度假、新的審美需求靠攏。比如天際 ?鳳凰島就考慮到人們走馬觀花式的旅游方式已經(jīng)走向戶外運(yùn)動(dòng)和休閑度假，開發(fā)了度假洋房、天然游泳場(chǎng)、 水上運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等項(xiàng)目。 同 時(shí)，天際 ?鳳凰島又不局限于傳統(tǒng)的度假功能，衍生了周末度假、夏天避暑、投資、商務(wù)、養(yǎng)生、 文化藝術(shù)創(chuàng)作、聚會(huì)、有品味的待客方式等功能。做享受生活的人黃明強(qiáng)強(qiáng)調(diào)， 美麗的資源對(duì)度假社區(qū)來說是一個(gè)很大的產(chǎn)業(yè)機(jī)遇。 旅游一直是房地產(chǎn)投資開發(fā) 的一個(gè)重要領(lǐng)域， 這種物業(yè)就是在主流市場(chǎng)逐漸趨于飽和之后， 在邊緣產(chǎn)生的新的市場(chǎng)， 現(xiàn)在這個(gè) 市場(chǎng)

22、的價(jià)值正日益凸顯出來。 隨著“五?一”、“十?一”黃金周的到來， 許多人不愿再選擇長(zhǎng)途遠(yuǎn)游， 也不愿意呆在家中，更渴望在離城市不遠(yuǎn)的地方開始自己的度假生活。隨著生活觀念的轉(zhuǎn)變， 從傳統(tǒng)的觀光旅游過渡到休閑度假、戶外探險(xiǎn)是必然趨勢(shì)。據(jù)了解， 在 北京、上海等城市，定位為“第二居所”的度假樓盤出現(xiàn)滿巢現(xiàn)象， 一些暫時(shí)沒有購置 “第二居所” 的市民，也紛紛到郊區(qū)租套公寓或別墅，與親朋好友一起旅游、度假。在陽光燦爛的周末，我們呼朋喚友，拖兒帶女地去一處湖光山色之處度假，住的不是酒店，而是我們自己的房子。 ”這樣的生活場(chǎng)景是不是很多人想象過？事實(shí)上，度假社區(qū)向我們展示 就是這樣的生活方式。顧立如是說，

23、“人們已經(jīng)在緊張的工作中學(xué)會(huì)怎樣去享受生活，而不會(huì)在緊 張的工作后， 再給自己安排一個(gè)緊張的旅行， 真正會(huì)生活的人不是年齡最高的人， 而是會(huì)享受生活 的人?！笔裁词钦嬲摹暗诙铀保康诙铀闭厩逶催@是對(duì)第二近幾年來，隨著度假、旅游業(yè)的興起， 定位為度假功能的 “第二居所”悄然興起，在許多城市， 很多有條件的人都擁有兩套以上的住宅，他們往往在市區(qū)擁有一套住宅，工作、日常居住在這里， 被稱為“第一居所”，同時(shí)，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)擁有另一套住宅或是別墅，作為假日休閑使用，被稱 為“第二居所”。但是，市場(chǎng)上對(duì)于“第二居所”的定義不甚清晰，存在諸多誤解。誤解一：第二居所 =第二套房似乎是一個(gè)誤區(qū)，每每

24、談及第二居所，大多數(shù)人簡(jiǎn)單將之與第二套房等同。其實(shí) 居所的一種曲解。第二居所與第二套房子是截然不同的概念。第二套房子可能更多的是用來出租、 投資，并不符合度假、休閑的需要。第二居所并不單純是一家擁有的第二套房子，可能是第三、第 四套，它更多的是賦予度假、休閑的生活內(nèi)涵。第二居所， 可能是一個(gè)與喧囂的城市相對(duì)隔離的地方， 有一片心靈上的凈土， 有幾個(gè)沒有任何 功利交往的鄰居和朋友， 有散發(fā)著泥土清香的空氣， 能夠帶來這種狀態(tài)的房子， 才是真正能夠滿足 人們度假、休閑需求的第二居所。誤解二：第二居所 =居住說到第二居所， 人們或許簡(jiǎn)單認(rèn)為就是另外一個(gè)居住的地方。 在功能上， 第二居所不是用于居 住

25、。第二居所，其實(shí)就是我們都熟悉的“別墅”一詞的本來意義。別墅在古時(shí)又稱別業(yè)，指本宅門 外供游玩休養(yǎng)的山水園林房屋， 并非用于長(zhǎng)住?！暗诙铀?有這樣一種定義：“一種非主流的生活， 并非不可或缺，而是給生活錦上添花的一部分，是給生活帶來某一方面的改變。 ”可見，第二居所可彌補(bǔ)第一居所的居住遺憾或不足， 是對(duì)生活空間的有益延伸， 如周末的放松 空間、消磨時(shí)間， 閑暇時(shí)的朋友聚會(huì)或商務(wù)使用等。 它并非生活基本所需，而是用來提供另一種另 外的生活形態(tài)和居住體驗(yàn)， 用來滿足更高層次的精神需求及享受。 因此，人們對(duì)于第一居所在配套、 交通等基本居住要件很高，對(duì)于第二居所只要求自然環(huán)境優(yōu)美、空氣清新。誤解

26、三：第二居所 =豪華似乎說到第二居所，就讓人想到了別墅、 TOWNH 0U等豪華地方，這是一種觀念上的誤區(qū)。第二居所并不等于豪華。 既然第二居所的主要功能是滿足人們對(duì)于休閑居住的需求， 是一種修身養(yǎng)性、 充分放松自我的居所，那么， 心態(tài)上的閑適是最為重要的。 這個(gè)房子如果過于奢華，對(duì)滿足人們返不要豪防有人敲門。如果說買房就是買空間，那么，買第二套房就是用來滿足自我空間的。從第二套房到第二居所人總是被自己創(chuàng)造的事物“異化”。比如說，空間。在 5000 年前的半坡時(shí)代，大伙聚居在一起相濡以沫，死了的人就埋在旁邊不到50 米的地方。后來，人們發(fā)明房子來遮蔽風(fēng)雨，互相扶持；再后來，人們說，自己的空間很

27、重要，于是，人們忙自己的房子：睡覺的房子，干活的房子，喝酒的房子，運(yùn)動(dòng)健身的房子于是，地球就成了人類的蜂巢。樸歸真的心理需求是沒有幫助的，相反會(huì)增添浮躁的心態(tài)。目前，一些擁有第二居所的人也忍痛這樣的觀念，他們認(rèn)為，第二居所是越經(jīng)濟(jì)越好， 華，只是用來度假、休閑的。花幾萬元錢，買一個(gè)農(nóng)家小院，空閑時(shí)到這里來拾一點(diǎn)鄉(xiāng)村野趣，這 何嘗不是一種理想的第二居所呢？有一個(gè)老先生， 花了四萬多元錢在城市附近的村莊里購得了一座 農(nóng)家小院。每年酷熱時(shí)，老先生便約上幾個(gè)知己，告別都市喧嘩，到農(nóng)家小院住上十天半月。樹下 支桌，邊飲邊聊；聽林中鳥鳴，拾草原野趣，很是逍遙自在。老先生說，買個(gè)第二住宅不必要花多 少錢，因

28、為它只是用來小住的， 只要自我感覺舒暢就行了， 大把大把的金錢花在這里就失去意義了?？梢?，購買第二居所與經(jīng)濟(jì)水平并沒有直接關(guān)系，關(guān)鍵是你有沒有一個(gè)平和的心態(tài)，有沒有 靜心養(yǎng)性的心理需求， 有沒有生活多樣化的需求， 并因此決定你是否選擇第二居所和選擇怎樣的第 二居所。第二居所：心靈的棲息地城市太大，個(gè)人太小?！按蟆钡某鞘斜环指畛闪瞬煌目臻g，公共的空間、家的空間、工作的 空間對(duì)應(yīng)了集體的群落， 所以“小”的個(gè)人就像一個(gè)趕場(chǎng)的演員一樣， 只能在這些空間里來回奔波， 扮演不同的角色。那么自我的空間呢？書房、衛(wèi)生間、自己的辦公室也行，但是必須把自己鎖進(jìn)去，還要提由于市場(chǎng)的原因， 第一次置業(yè)的人很少會(huì)

29、考慮自己到底需要多大的空間， 許多人一直沒能買到 完全適合自己的空間， 不是太大，就是過小。因而經(jīng)常看到， 單身貴族正獨(dú)居在一套大三居或兩居， 家里至少有一間房長(zhǎng)期閑置， 而忙碌的人們還要為打掃這些閑置的房間費(fèi)神。 所以，當(dāng)滿足了基本 的遮風(fēng)擋雨需求之后， 二次置業(yè)的浪潮正在興起， 人們都在追求純粹的私人空間和不受干擾且完全 時(shí)尚的生活方式，催生了一種帶有隱居色彩的私人空間第二居所。生活中的一切變化都是從“第二”開始的：第二職業(yè)，第二份工作，第二臺(tái)電視機(jī)，第二個(gè)衛(wèi) 生間，第二個(gè)男人或女人，當(dāng)然，還有第二套房子。相比用來睡覺的房子，人類對(duì)辦公室的感情要 淡的多， 雖然辦公室通常是房子的基礎(chǔ)， 雖

30、然辦公室里并不缺乏叫人心迷意亂的對(duì)象。 這些天天嗡 嗡叫著忙來忙去的人， 雖然人生的軌跡很可能用換房子、 換辦公室來描述成一條曲線， 但他們偏偏 喜歡說自己喜歡家、辦公室以外的空間，在那里可以休整、放松、思考、娛樂、交際。有必要在馬斯洛需求的五層次之外， 在自我實(shí)現(xiàn)之上再加一個(gè)第六種需求領(lǐng)地的需求， 偷 與逃、歸隱與叛逃的需求得到實(shí)實(shí)在在的滿足。 在北歐， 再窮的窮光蛋都知道用政府的補(bǔ)貼在城外 蓋一個(gè)無論多簡(jiǎn)陋的“別墅” ，只有這個(gè)才是屬于自己的。無可質(zhì)疑，第二居所是用來滿足人的領(lǐng) 地感的。在這個(gè)屬于自己的空間里， 叛逃的靈魂終于在身軀與自然的交合中尋找到了最原始的落腳 點(diǎn)，那個(gè)在狹小空間里受

31、擠壓的可憐蟲蕩然無存了。歐陽應(yīng)霽在設(shè)計(jì)私生活中說到：多一分對(duì)設(shè)計(jì)與生活的關(guān)注，多一分選擇的自由。設(shè)計(jì) 間完全屬于自己的房屋，選擇一種完全屬于自己的生活。勿論江景豪宅、鄉(xiāng)間小筑抑或?qū)こＯ锬埃?關(guān)鍵在于這所房子為自己創(chuàng)造了一個(gè)所在。于是乎，可以選擇在 30 層以上的高層住宅構(gòu)筑空中花 園，讓平俗人間皆成海市蜃樓，可以選擇田野山林海島湖畔，搭建枝藤漫布綠樹婆娑的私人莊園， 也可以選擇老城古巷邊青磚大屋，傾聽屐聲市音。告別了柴米油鹽，告別了人間煙火，這樣的所在無所謂交通便利，無所謂商賈林立， 無所謂配套完善。這樣的地方只會(huì)單純的追求一個(gè)目的：自由自主自在自我的生活。從第二居所到第三空間家庭生活之所，公

32、司工作之所，第三空間精神棲息之所。靈魂不僅住在身體里， 靈魂也需要一個(gè)物理的空間， 個(gè)人的喜好、 趣味與追求才得以像植物一樣靜靜生長(zhǎng)。 我們所有縱橫 雜亂的人際關(guān)系都?xì)w于第三空間之外，這個(gè)空間只留給自己。19 世紀(jì)以來，沒人能如英國(guó)女作家伍爾芙那樣熱切地期待著“一間自己的房子” ?，F(xiàn)在，我們 不指望在這間房子里用小說體寫下“像蜘蛛網(wǎng)一樣輕的附著在人生上的生活。 ”畢竟，這僅有的一 間屋子，會(huì)因?yàn)榧彝ガ嵤?、庸常生活、?zé)任和義務(wù)的堆積而變得擁擠不堪。20 世紀(jì)以來，也沒有一個(gè)人能如俄國(guó)的納博柯夫那樣無所用心地一輩子住在旅館里，他為自 己造了一座紙上建筑，要么就帶著洛麗塔和風(fēng)化的心在車輪上漂流?，F(xiàn)在

33、，我們總是在一個(gè)城市謀求居所， 因?yàn)槲覀儗?duì)城市和生活的愛會(huì)越陷越深。 厭倦了家與工 作單位兩點(diǎn)一線的生活，人們?cè)诠部臻g尋求安慰。在派對(duì)、旅途、網(wǎng)絡(luò)、休閑場(chǎng)所、虛擬世界以 及別人的空間中， 我們疏離了舊的人際關(guān)系， 舊的生活圈子和舊的活動(dòng)空間， 也不可避免地拉出了 新的社交紐帶、新的趣味和新的追求。 這催生我們需要一種第三空間來調(diào)劑和分配不甘平淡的自我。這種第三空間在哪里？日益富裕的人們用第二套房做出了自己的回答。 它是屬于自己、 又不一 定稱之為家的所在，它是城市人居的一次物質(zhì)升級(jí)和精神備份，它是容納個(gè)性、品質(zhì)、 精神流向和 成就感的溫室， 它是真正的差異化生存。 第二套房的門檻并非每個(gè)人都

34、跨得過， 第三空間的憧憬卻 常駐每個(gè)人心中。六大城市的“第二居所”觀北京：關(guān)于生活哲學(xué)的思考幾年前，一套舒適的只屬于自我的“小窩”還讓北京人心儀很久，如今“第二套房”已經(jīng)撲面 而來，人們的性情與遐想開始肆意起來?？此坪苓h(yuǎn)的“第二房”其實(shí)并不遙遠(yuǎn)，很多身邊的朋友已經(jīng)擁有了它，如若不然，也都是這樣的口氣：“我想在郊區(qū)或XX區(qū)（多半是商務(wù)區(qū)）再買一套房子。”一個(gè)典型的商務(wù)白領(lǐng)今年成為 了翡翠城業(yè)主，這是他的第二房， 第一套是福利分房時(shí)代的一個(gè)小兩居。 曾經(jīng)，他開車跑了很多號(hào) 稱郊區(qū)低密度住宅尤其是 TOWNHOU的項(xiàng)目，堅(jiān)持要買一個(gè)連天接地的房子。北部、西部的價(jià)格太貴，東部的太遠(yuǎn)，最后用在城里只夠買

35、中等價(jià)位100平方米房子的錢，買了一個(gè)TOWNHOUS他說, 這不光是給孩子一個(gè)良好的生活空間， 從哲學(xué)角度說， 疏朗、田園式的居住氛圍也是偶爾想隱居者 的樂園。相對(duì)來說，酒店式公寓總價(jià)低、物業(yè)管理齊全，受到小資的青睞。一位朋友與她的男朋友 買了一套房子，準(zhǔn)備結(jié)婚。前不久，她又決定買這個(gè)酒店式公寓的房子，我很奇怪，問她是不是要 投資用。她搖搖頭，神秘地說： “以后夫妻吵架，我不可能回娘家住，我必須給自己留一個(gè)空間。 ”她也曾考慮過其他的房子，最終否定的原因不是面積太大，就是沒有裝修、家具等設(shè)施，不符合隨時(shí)來住又有可能永遠(yuǎn)不住的特點(diǎn)。我發(fā)現(xiàn)，這樣的人有極強(qiáng)的個(gè)性，甚至有些自戀傾向， 無時(shí)無刻不給

36、自己留有一定的空間。北京人的第二房情結(jié)已經(jīng)因?yàn)樾枨蟮牟煌尸F(xiàn)出不同的形態(tài)， 不再僅僅是滿足了居住需要后的“投資理財(cái)”。既有“別有洞天”開辟另一居所，也有“遷徙生活”尋求自我空間，當(dāng)然更極端的是“自戀傾向” ，不為別的，就是圖在第二套房呆著舒服。（文/莫春）上海：安放自我的靈魂沒完沒了的漲價(jià)，沒完沒了的買房，買第一套房，買第二套房專家對(duì)上海房地產(chǎn)的樂觀預(yù)測(cè)與房?jī)r(jià)高得離譜的民意呼聲已經(jīng)對(duì)決了很長(zhǎng)一段時(shí)間。但是，無論專家言漲或是言跌，無論房?jī)r(jià)如何節(jié)節(jié)拔高，都無法阻擋市民購房的腳步。從老里弄局促的居住空間成長(zhǎng)起來的新一代上海人， 正成為市場(chǎng)需求中最為重要的購房部 落。他們是在新經(jīng)濟(jì)中“崛起的一代” ，

37、他們有不錯(cuò)的品位，早已通過家庭的資助擁有了自己的第一處住所。對(duì)他們而言，漲跌不是問題，買在什么地段買多大的房子才是值得費(fèi)心的事情。曾經(jīng)被居住逼迫過的新一代上海人， 需要一個(gè)更大更接近時(shí)尚核心的空間才放得下自卑而不甘人后的靈魂。 當(dāng)然，市郊園林般的生態(tài)住宅因?yàn)橛辛塑壍澜煌ǘ伺c市區(qū)的距離， 也成為 他們的優(yōu)先選擇。如西郊的萬科城市花園，嘉定 F1 賽車場(chǎng)邊上的安亭新鎮(zhèn)都是他們第二套住宅的 鎖定目標(biāo)。相對(duì)其他城市的同類， 他們更注重對(duì)私家空間的絕對(duì)占有， 用趙匡胤先生的話說就是 “臥 榻之側(cè)豈容他人酣睡” ，再遠(yuǎn)來的客人也別指望他們會(huì)把你領(lǐng)回家，他們情愿把你交給香格里拉的 高級(jí)套房。假如你因此

38、認(rèn)為他不夠朋友的話，那你才是真正的不夠朋友，因?yàn)槟悴涣私馍虾Ｈ?。如你在淮海路上隨便找一個(gè)健步如飛神情驕傲的上海人問他： “你買房了嗎？”他多半會(huì)告訴你：我住在第二套房里。 ”（ 文/郭名鴻、小蠻 ）廣州：如月亮的表面般凹凸我們?cè)诘厍蛏峡吹降脑铝炼际枪饬恋?，永遠(yuǎn)只能看到正面而不清楚背面是什么情況?；蛘哒f我們每一個(gè)人都和這個(gè)月亮一樣， 不管是在工作中還是生活中， 面向人群的就是光亮的一面。 在 廣州這個(gè)城市里， 月亮背后不為人知的一面越發(fā)受到各人自己的重視， 于是一個(gè)全新私人空間的建 設(shè)已經(jīng)在不少成功人士的腦海里面露出雛形， 甚至付諸行動(dòng)。 第二套房的購買， 作為專門容納獨(dú)特 個(gè)性和愛好的第三空間

39、，已然在萌芽壯大中。撇開孤身在廣州漂流的人士， 基本上所有與父母、 伴侶共享生活的人都承認(rèn) “希望真正擁有只屬于自我的私人空間” 。他們認(rèn)為，在工作中需要努力樹立專業(yè)形象，而回到家庭里又要扮演 子女以及伴侶的角色，始終有一部分自我難以得到釋放?！翱梢砸粋€(gè)人發(fā)呆，沒有人問你是不是不舒服或者在想其他女人” “找一大幫朋友回來玩?zhèn)€天昏地暗，過后慢慢再找鐘點(diǎn)工收拾都不會(huì)被人罵”調(diào)節(jié)心情， 應(yīng)該說是這第二套房第三空間的最大功用。 雖然絕大部分被訪者都同時(shí)提到了第三空間會(huì)用來個(gè)人獨(dú)處和朋友聚會(huì)， 但是相比之下更愿意在這個(gè)空間里面獨(dú)自隱居，丟下平日所有角色的負(fù)擔(dān)或者發(fā)展非常私人的愛好。于是，人們對(duì)第三空間的

40、地理方位選擇出現(xiàn)了兩個(gè)極端：要么就選在城市的CBD或者娛樂場(chǎng)所聚集地，要么就選在近郊甚至海邊。廣州的天河北一帶和淘金路附近是“ city派”的首選，“city派”相對(duì)比較年輕，樂于在濃厚的城市氛圍里面不斷醞釀自我。 這群人多數(shù)都是本地家庭的兒女， 在希望走出父母庇蔭的同時(shí)卻還不愿意放棄自由走進(jìn)另一個(gè)家庭， 加上父母家庭多數(shù)能提供一定經(jīng)濟(jì)支持， 于是城市中心區(qū)域的小面積單位成為他們“第三空間”的理想選擇。而番禺區(qū)、白云區(qū)則是“自然派”的熱門取向，他們熱衷于回歸自然，在清新空氣中舒緩壓力。近郊的樓盤相對(duì)價(jià)格較低、可購面積更大，不少人還會(huì)用來做自己的收藏室。不適宜日常家居擺設(shè)的收藏品、 需要特殊環(huán)境

41、使用的高檔音響器材， 甚至攝影發(fā)燒友的工作室等，都為在近郊設(shè)立自己的“第三空間”提供了理由。 （文/ 杜燕蓓）深圳：在屬于自己的地方裸奔關(guān)于深圳房地產(chǎn)泡沫， 一會(huì)兒說快來了，一會(huì)兒說根本沒那么回事。不管怎么說，深圳的房子還是瘋狂地建著， 就像深圳街頭的行人， 眼神里充滿了來自五湖四海的欲望， 充滿了急迫的金錢味道。如果你買了第二套房，那么深圳人立即關(guān)切地問道： “第一套房租出去沒有？”深圳有句俗話：“沒搬過 6 次家，不算真正的深圳人?！鄙钲诘谋镜厝伺c外地人的概念是模糊的，作為移民城市，他的購買群體顯得非常多元化。價(jià)格不是問題，只要你夠奢華，只要你夠?qū)嶋H：香蜜湖的豪宅三五成群的成功人士比拼著浮

42、華的背面； 羅湖、福田一批批茁壯成長(zhǎng)的白領(lǐng)比較著舒坦；口岸附近，“港人置業(yè)”的口號(hào)常年如一日地叫賣著；關(guān)外的住宅則熱衷“二線關(guān)快撤了”“升值潛力巨大”這些許諾。對(duì)于深圳人來說，第一套房，第二套房，第N套房都不會(huì)是家，不是最后又心里可以安靜的地方，他們只是手中的股票，你升值所以我快樂。相對(duì)于早已小康的新一代深圳人，他們開始關(guān)注到自己的“第三空間” ，但它一定要環(huán)境好，交通便利，安全至上。但決不是追求自我的場(chǎng)所，這里仍然被要求奢華，把它作為呼朋喚友的 根據(jù)地，笑瞇瞇地等著他那昂貴的燈具得到褒獎(jiǎng)。在凌晨 1 點(diǎn)，深圳的街頭還是有些忙碌，來到“第二套房”尋找一下思緒中的寧靜，可在這繁鬧的都市中，你的“第三空間”就像漩渦中的小舟，旋轉(zhuǎn)是絕對(duì)的，心中的靜謐卻是相對(duì)的。裸奔嗎？如果想，那只能到桑拿房里演練了！ （文/ 王圣）杭州：在沉重中尋找自由我周圍的人多數(shù)有兩套房。 ”很多時(shí)候都能聽到類似的語言。置業(yè)也好，炒房也好，杭州的房