購物中心商業(yè)管理服務(wù)合同

1、購物中心商業(yè)管理服務(wù)合同 委托人:*公司 法定代表人:* 聯(lián)系地址:* 聯(lián)系電話:* 受委托人:* 法定代表人:* 聯(lián)系地址:* 聯(lián)系電話:* 甲方為本合同專案的發(fā)展商。在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方為所其坐落于中華人民共和國*市*區(qū)命名為*廣場(英文命名*)的物業(yè)(以下簡稱“該項目”)委托乙方提供商業(yè)管理及商業(yè)物業(yè)管理顧問服務(wù)。甲乙雙方本著平等、互利、互諒、互讓的精神,于xxxx年xx月xx日訂立本合同。 第二條:項目基本情況 2.1 該項目名稱* 2.2 該項目地址:* 2.3 該項目概況: 該項目位于*,發(fā)展計劃包括xxxx影業(yè)娛樂、商場的綜合地產(chǎn)項目。項目總建筑面積約xxxxxx

2、平方米。 第三條:服務(wù)受益人 乙主所提供的商業(yè)管理及商業(yè)物業(yè)管理顧問服務(wù)的受益人為本合同委任期內(nèi)實施具體管理該商業(yè)項目的*商業(yè)經(jīng)營管理有限公司和*物業(yè)管理有限公司,服務(wù)受益人必須履行本合同及承擔(dān)相與的責(zé)任。 第二章 委托事項 第四條:服務(wù)范圍 乙方根據(jù)該項目在合同期限內(nèi)的發(fā)展計劃,以該公司之國際管理經(jīng)驗,以有效務(wù)實的方式協(xié)助及配合甲方為該項目提供全面、高質(zhì)量的服務(wù)。 4.1 乙方的商業(yè)管理顧問服務(wù)具體范圍明確在本合同附件(一)。 4.2 乙方的商業(yè)物業(yè)管理顧問服務(wù)具體范圍明確在本合同附件(二)及附件(三)。 第五條:權(quán)責(zé)關(guān)系 5.1 乙方將按明確在本合同附(一)和本合同附(二)、(三)的具體范

3、圍提供顧問服務(wù)。 5.2 雙方關(guān)系架構(gòu)明確在本合同附件(四)。 第三章 委任條款 第六條:委任期限 委任期限為期兩年,由xxxx年xx月xx日起至xxxx年xx月xx日止。委任滿,本合同自然終止。任何一方如續(xù)訂合同,應(yīng)在合同期滿前2個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?第七條:服務(wù)費用及支付方式 7.1 雙方同意商業(yè)管理顧問費用及支付方式如下: 首年商業(yè)管理顧問服務(wù)費 全數(shù)港幣xxxx萬元正,甲方在簽定合同時首先支付顧問費50%即港幣xxxx萬元正。第二期顧問費25%即港幣xxxx萬元正于簽定合同后第6個月首天支付。第三期顧問費25%港幣xxxx萬元正于簽訂合同第12個月首天支付。 第二年商業(yè)管理顧問服務(wù)

4、費 全數(shù)港幣xxxx萬元正,甲方于簽定合同后第13個月起每月支付港幣xxxx萬元正。 7.2 雙方同意商業(yè)物業(yè)管理顧問費用及支付方式如下: 首年商業(yè)物業(yè)管理顧問服務(wù)費 全數(shù)港幣xxxx萬元正,甲方在簽訂合同時首先付顧問費50%即港幣xxxx萬元正。第二期顧問費25%即港幣_萬元正于簽訂合同后第6個月首天支付。第三期顧問費25%即港幣_萬元正于簽訂合同第12個月首天支付。 第二年商業(yè)物業(yè)管理顧問服務(wù)費 全數(shù)港幣_萬元正,甲方于簽定合同后第13個月起每月支付港幣_萬元正。 附加收費:協(xié)助甲方參加全國、省、市示范大廈(在該項目與及甲方提供的條件允許的前提下),如該項目被評定為全國、省、市示范大廈,甲

5、方同意獎勵乙方港幣_元(全國),港幣_元(全省),港幣_元(市),并且在接受評定通知之日起7天內(nèi)向乙方一次支付。 7.3 以上商業(yè)管理及商業(yè)物業(yè)管理顧問服務(wù)并不包含甲方在本合同期間要求乙方提供超越本合同約定服務(wù)范圍的服務(wù)或物品的任何費用(以下簡稱額外服務(wù)費用)。有關(guān)服務(wù)條款及費用經(jīng)雙方協(xié)商同意后,以書面形式補充成為全合同的附件執(zhí)行。 7.4 顧問費并不包含乙方派駐該項目管理人員的薪金、一切福利開支及稅項(國稅、地稅及外地稅項)(以下簡稱勞務(wù)費用)。從甲乙雙方協(xié)定乙方派駐人員到位之日起計,甲方必須每月首天以預(yù)繳形式支付勞務(wù)費用。人員派駐條款用費用經(jīng)雙方協(xié)商同意后,以書面形式補充成為本合同的附件執(zhí)

6、行。 7.5 顧問費只包含乙方人員前往該項目提供本合同約定范圍內(nèi)的服務(wù)所繁盛的交通費及膳食費用,并不包括因乙方人員前往*市*區(qū)以外城市、區(qū)鎮(zhèn)鄉(xiāng)或地區(qū)提供服務(wù)所發(fā)生的任何費用。乙方因提供顧問服務(wù),一切前往*市城市、*區(qū)以外城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)或地區(qū)的交通費、差旅費、膳食、住宿及有關(guān)開銷的合理費用(以下簡稱其他費用)由甲方負(fù)擔(dān)。 7.6 所有顧問費、額外服務(wù)費用,其費用及勞務(wù)費用必須以港幣在*市或香港支付。 7.7 所有顧問費、額外服務(wù)費用,其他費用及勞務(wù)費用并不包含任何稅項(國稅、地稅及外地稅項)。 第八條:付款時間及欠款處理 8.1 本合同顧問費、額外服務(wù)費用、其他費用及勞務(wù)費用甲方必須在本合同規(guī)定的時

7、間之七天內(nèi)支付,不得籍故拖延。 8.2 甲方如沒有按本合同規(guī)定的時間向乙方支付顧問費、額外服務(wù)費用,其他費用及勞務(wù)費用,則必須向乙方支付日息千分之二的滯納金,直至所拖欠款項及滯納金全數(shù)付清為止。 第四章 合同的終止和變更 第九條:違約責(zé)任 9.1 若乙方疏忽、或沒有履行、或嚴(yán)重違反本合同規(guī)定的全部或部分內(nèi)容,而且在甲方書面指出并提醒后1個月內(nèi),既沒有合理解釋又沒有明確改善,以至無法合作,甲方有權(quán)以書面通知乙方終止本合同,終止合同通知在甲方送達(dá)乙方5天內(nèi)生效,乙方必須在合同終止后的10天內(nèi)向甲方退回對方多少顧問費。 9.2若甲方疏忽、或沒有履行、或嚴(yán)重違反本合同所規(guī)定的全部劃份內(nèi)容,并且在乙方書

8、面指出并提醒后1個月內(nèi),既沒有合理解釋也沒有明顯改善,以致無法合作,乙方有權(quán)以書面通知甲方終止本合同,終止合同通知在乙方送達(dá)甲方5天內(nèi)生效,須在合同終止后的10天內(nèi)向乙方付清所有欠款及滯納金。 第十條:其他原因終止合同 10.1在簽訂本合同首天起的6個月內(nèi),由甲方原因要求終止本合同,甲方必須至少提前1個月書面通知乙方,并要承提違約責(zé)任,以合同余下期限的顧問費總額百分之三十(30%)補償乙方。在簽訂本合同后第七月首天起,由甲方原因要求終止本合同,甲方必須至少前1個月書面通知乙方,并要承擔(dān)違約責(zé)任,以1個月顧問費(即港 萬元整)補償乙方。乙方在接到終止合同通知后,15天內(nèi)沒有答復(fù),可視為本合同終止。 第十一條:合同更改與補充 11.1 本合同如有未盡事宜,甲方雙方同意以最大誠意協(xié)商做出補充規(guī)定,成為本合同附件執(zhí)行。補充規(guī)定經(jīng)雙方簽署后連同本合同均具同等法律效力約束力 11.2 本合