上海國有土地使用權出讓合同

1、精選合同協(xié)議范本上海市國有土地使用權出讓合同滬房地（ ）出讓合同 第號出讓方：上海市 區(qū)房屋土地管理局法定代表人： （以下簡稱甲方）受讓方： 法定代表人： （以下簡稱乙方）雙方共同遵守中華人民共和國土地管理法 、中華人民共和國城 市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行 條例、上海市土地使用權出讓辦法 等法律法規(guī)， 根據(jù) 府土用（ ） 號文訂立合同如下：第一條 出讓土地使用權的土地所有權仍屬于中華人民共和國。 國家 和政府對其擁有法律規(guī)定的司法管轄權、 行政管理權以及其他依法由國家 行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。 地下礦產(chǎn)、 資源、埋藏物和 市政公用設施等均不屬

2、于土地使用權出讓范圍。第二條 甲方出讓給乙方土地位于上海市地塊，地塊總面積為平方米。 其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示。 附圖已 經(jīng)甲、乙雙方簽字確認。本合同項下的土地使用權出讓用途為： ，出讓年限為年，自本合同簽訂之日起計算。第三條 本合同項下宗地的土地使用權出讓金為人民幣元（大寫：元）。乙方中的境外投資者，應根據(jù)國家外匯管理規(guī)定， 將外匯兌換成人民幣支付。乙方在土地使用期限內(nèi)應每年向 繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。第四條 自本合同簽訂之日起的 15天內(nèi)，即 年月日前，乙方應當向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實履行的定金人民幣元（大寫： 元），該定金是出讓金的一

3、部分。自本合同簽訂之日起的 60 天內(nèi)，即年月日前，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣元。第五條 乙方應當按照合同約定， 按期足額支付出讓金 （含定金， 下 同）。乙方要求延期繳納出讓金的，應在本合同規(guī)定付款截止日前向上海 市房屋土地資源管理局提出書面申請， 經(jīng)上海市房屋土地資源管理局同意 延期支付的， 自本合同約定的付款截止日起， 按日支付延遲支付出讓金總15額的千分之一滯納金； 未提出延期申請、 提出延期申請未取得同意的、 無 特殊原因未按時付清等， 應當按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯 納金。乙方有下列情形的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償，乙方 無權請求返還

4、已繳納的出讓金。1 在本合同規(guī)定付款截止之日前， 未按期或者全額支付土地出讓金， 且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期申請， 延遲支付超過 90 天的；2 提出延期申請但未取得同意，延遲支付超過 90 天的；3 經(jīng)同意延期支付出讓金后，仍未能按期或者全額支付的。第六條 甲方同意于年月日前將土地交付乙方， 交付時的土地條件為以下第 項的約定1 現(xiàn)狀土地條件；2 完成地上建筑物、附著物拆除及動遷，基礎設施配套條件達到：3 周邊基礎設施配套條件達到： ，_但地上 物尚未完全拆除，地上物狀況為：第七條 乙方同意按以下第項， 實施該地塊動遷補償安置或支付相應 費用1 乙方必須按照城市拆遷管理的有關規(guī)定

5、， 完成該地塊上建筑物的 拆除并承擔相應費用。在本合同簽訂后的 5 日內(nèi)，乙方應與 簽訂委托動拆遷及配套合同 ，并依約履行。乙方不按委托動拆遷及 配套合同的約定支付費用或者有其他違約行為的， 甲方有權解除本出讓 合同，乙方已付的出讓金不予退還。2 在本合同簽訂后的 5 日內(nèi)，乙方應當與 簽訂協(xié)議，并按協(xié)議約定， 支付動遷補償安置等前期費用， 如不按協(xié)議約定支付費用或者有其他違約行為的，甲方有權解除本出讓合 同，乙方已付的出讓金不予退還。第八條 乙方在按本合同約定付清土地總價后， 應當按照上海市房地 產(chǎn)登記的有關規(guī)定向房地產(chǎn)登記處申請辦理土地使用權初始登記。第九條 在土地出讓年限內(nèi)， 乙方應當按

6、照本合同約定的土地用途和 本合同所附上海地塊國有土地使用條件 （以下簡稱土地使用條件 ） 開發(fā)、利用土地。乙方要求改變土地使用條件的，除應當依法辦理有 關審批手續(xù)外， 還應征得甲方的同意， 并與甲方重新簽訂補充合同， 相應 調(diào)整出讓金，并辦理房地產(chǎn)登記。第十條 上海市人民政府保留本合同項下宗地的城市規(guī)劃設計權及 調(diào)整權。在土地使用期限內(nèi)，該地塊按土地使用條件建造的建筑物改 建、翻建、重建或土地使用權到期申請續(xù)期時， 必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí) 行。第十一條 乙方應當按照本合同約定的土地用途、 動工開發(fā)期限進行開發(fā)建設。超出土地使用條件約定的動工開發(fā)日期仍未開發(fā)建設的，按照中華人民共和國城市房地產(chǎn)管

7、理法 、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條 例等法律、法規(guī)規(guī)定及土地使用條件 32 項的約定，由政府土地 管理部門征收土地閑置費，直至無償收回出讓土地使用權。第十二條 乙方按照本合同約定付清土地出讓金， 并在辦理土地使用 權登記領取房地產(chǎn)權證后， 可以依法將本合同項下的土地使用權轉讓、 出 租、抵押。甲方有權在土地使用期限內(nèi)，對出讓地塊的開發(fā)利用、轉讓、 出租、抵押等進行監(jiān)督檢查。首次轉讓土地使用權及房屋建設工程時，出讓地塊房屋安裝工程投 資完成的工作量應達到 上海市房地產(chǎn)轉讓辦法 規(guī)定的條件。 乙方在未 達到上款規(guī)定前， 不得轉讓土地使用權、 改變受讓人名稱和受讓人的投資 比例。土地使用權轉讓、 再轉

8、讓時， 本合同中載明的權利、 義務隨之轉移， 轉讓后，其土地使用年限為本合同約定的使用期限減去已經(jīng)使用年限后的 剩余年限。第十三條 乙方在不改變受讓人投資比例的情況下， 經(jīng)有關部門批準 成立開發(fā)建設本地塊項目公司的， 應當與甲方簽訂補充合同， 調(diào)整受讓人 名稱。并可以該公司的名義辦理領、換房地產(chǎn)權證和房地產(chǎn)登記手續(xù)。如招標、掛牌、拍賣出讓文件中另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第十四條 甲方對乙方依法取得的土地使用權， 在本合同約定的使用 期限內(nèi)不收回。 在特殊情況下， 根據(jù)社會公共利益需要依法提前收回土地 使用權的，甲方應當依照法定程序予以報批。對提前收回的土地使用權，乙方可根據(jù)該地塊的剩余土地使用年限

9、、 開發(fā)利用土地的實際情況等獲得 適當補償。第十五條 本合同約定的土地使用期限屆滿， 乙方需要繼續(xù)使用該土 地的，應當至遲于屆滿前一年向甲方提出續(xù)期申請。 甲方同意續(xù)期的， 乙 方應按有關規(guī)定， 辦理有償用地手續(xù)， 并與甲方重新簽定土地使用權出讓 合同，并支付土地出讓金。 乙方未提出續(xù)期申請或申請未獲同意的， 乙方 應當向甲方或具有相應權限的政府土地管理部門交還土地使用權， 并辦理 土地使用權注銷手續(xù)。第十六條 甲方違反本合同時， 乙方可要求甲方限期改正， 甲方仍不 履行合同約定的，乙方有權解除本合同，并可請求違約賠償。乙方違反本合同時，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同 約定的，甲方有

10、權解除本合同，并可請求違約賠償。第十七條 本合同附件上海 地塊國有土地使用條件（以下簡稱土地使用條件 ）是本合同的組成部分，具有與本合同同等 的法律效力。第十八條 本合同的訂立、 解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民 共和國法律和上海市的地方性法規(guī)、 規(guī)章。因履行本合同發(fā)生爭議， 由甲、 乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本條第項約定處理：（一）向 仲裁機構申請仲裁；二）依法向人民法院提起訴訟第十九條 本合同和附件土地使用條件共頁，以中文書寫。合同 文本以中文和其他文字書寫的，以中文為準。本合同的金額以大小寫表示，大小寫應當一致。不一致的，以大寫 為準。本合同不得涂改。本合同壹式 份，具有同等效力

11、。甲、乙雙方各執(zhí) 壹份。壹份提交房地產(chǎn)登記部門辦理土地使用權登記。第二十條 本合同于 年月 日在中華人民共和國上海市正式簽訂。第二十一條 本合同的未盡事宜， 雙方經(jīng)協(xié)商后可另行約定， 并作為 本合同的附件。甲方：上海市 區(qū)房屋土地管理局法定代表人或委托代表人： 法定地址： 電話： 傳真： 乙方： 法定代表人或委托代表人： 法定地址： 電話： 傳真： 上海市 地塊國有土地使用條件現(xiàn)對位于上海市 地塊國有土地使用條件（下稱土地使用條件）作如下規(guī)定：一、土地使用條件 乙方在出讓地塊范圍的開發(fā)、利用等行為，應符合以下條件。1 1 土地用途： 1 2 土地使用年限： 年，自本合同簽訂之日起計算。1 3

12、建筑容積率： 不大于 萬平方米 / 公頃（總建筑面積不得超過 平方米）。1 4 綠地率：不少于總面積的 ，且公共集中綠地面積不少于。1 5 其他有關規(guī)劃參數(shù)以批準的上海市 規(guī)劃文件為準（見附件）。1 6 地塊內(nèi)建筑必須滿足 上海市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 的要求。二、城市建設管理要求2 1 本地塊項目建設涉及綠化、 市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、 消防安全、 交通管理和設計、 施工等城市建設管理有關的事項， 乙方應遵守國家和上 海市的有關規(guī)定。2 2 乙方應允許政府為公用事業(yè)敷設的各種管道與管線通過、 穿越 其受讓地塊。 受讓地塊上的地上建筑物或其他附著物因此受到損壞的， 乙 方有權依法向有關責任部門請求

13、賠償。2 3 乙方應保證政府公安、消防、救護等部門人員、車輛及器械在 進行緊急救險或執(zhí)行公務時進入該地塊。2 4 乙方在其受讓地塊上損害或破壞周圍環(huán)境和設施， 使國家或個 人遭受損失的，乙方應負責賠償。三、建設管理要求3 1 乙方應當于 年 月日之前動工建設，并在年月日前竣工。3 2 如果乙方不能按第 31 條規(guī)定的期限動工建設的，應至少提 前 30 天以充分理由向甲方提出延建申請，但延建期不得超過一年。除經(jīng)甲方同意外， 自第 31 條規(guī)定的動工開發(fā)日期滿 1年仍未動工 開發(fā)的，由有關土地管理部門收取不超過出讓金額 20的閑置費；滿 2 年未動工開發(fā)的，由有關土地管理部門無償收回該地塊的土地使

14、用權以及 地塊上全部建筑物和其他附著物。 但應不可抗力原因、 政府有關部門行為 或者動工開發(fā)必須的前期工作造成的開發(fā)延遲除外。3 3 乙方未經(jīng)許可不得占用出讓地塊范圍以外的土地。 需要臨時占 用土地的，必須按規(guī)定辦理臨時用地手續(xù)，否則，按違法占地處理。四、定標和立界4 1 甲方根據(jù)標有座標點的用地紅線圖，在地塊各拐點埋設界樁， 乙方應對界樁采取有效的保護措施。 界樁被移動或遭受破壞的， 乙方應立 即向甲方提出書面報告，申請重新測定及立界。4 2 界樁丟失、移動、破壞的，乙方應支付重新測量、埋設界樁所 需的各項費用。五、市政設施及房屋拆遷要求5 1 乙方須自行負責該地塊的市政設施配套事務，承擔相

15、關費用。5 2 乙方或其委托的工程建設單位應對施工引起相鄰地段明溝、 水 道、電纜、其他管線設施及建筑物等的損壞及時修復或重新敷設， 并承擔 相應的費用。5 3 在土地使用期限內(nèi)， 乙方應對該地塊的市政設施 （包括地面沉 降監(jiān)測設施）妥善保護，不得損壞。造成損壞的，應承擔修復所需的一切 費用。5 4 本地塊與相鄰地塊的共用通道， 共同設施應由相鄰地塊的土地 使用人共同負責修建和管理并分攤費用。六、土地使用權轉讓、出租和抵押要求6 1 未按出讓合同和本土地使用條件投資開發(fā)、利用土地 的，本地塊的土地使用權不得轉讓、出租。6 2 本地塊建設達到本合同第十二條規(guī)定的條件后， 土地使用權可 隨同地上建

16、筑物依法轉讓。6 3 本地塊的土地使用權可以抵押， 但在地上物建設竣工之前， 抵 押貸款必須用于該地塊的開發(fā)建設， 土地使用權抵押時， 其地上建筑物及 附著物隨之抵押。 抵押人和抵押權人的利益受到 上海市房地產(chǎn)抵押辦法 的保護。6 4 建筑物的預售、出售、出租、贈與等活動分別應依照國家相關 法律法規(guī)及 上海市房地產(chǎn)登記條例 、上海市房地產(chǎn)轉讓辦法 、上海 市房屋租賃條例和上海市房屋土地資源管理局的有關規(guī)定辦理。七、建筑物養(yǎng)護、維修、改造和重建的要求：7 1 在土地使用期限內(nèi)， 乙方保證本地塊上所有已建和將建的建筑 物及其相關設施均處于良好的、 實際可使用的狀態(tài)， 并承擔所需的全部費 用。7 2

17、 乙方在土地使用期限內(nèi)，未經(jīng)甲方批準，不得拆除、改建或重 建本地塊上的公用設施和地上建筑物。上海市國有土地使用權出讓合同填寫說明一、受讓人各方比例受讓人為兩家以上的，在土地出讓合同的受讓方內(nèi)，應注明各方名 稱及各自所占的投資比例。二、土地用途根據(jù)城市用地分類和規(guī)劃建設用地標準(GBJ137-90)的規(guī)定,建設用地分為居住、公共設施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、市政設施用地 和綠地六大類，具體用途應按城市規(guī)劃部門批準文件中明確的各大類項下 的三級或二級分類填寫。同一地塊被確認為多種用途，如包括商業(yè)、住宅、辦公等混合形態(tài) 的，應當分別注明不同用途、 不同用地的使用年限、 不同建筑類型的面積 或各自比例

18、。三、關于土地使用年限的計算 一般按照簽訂合同之日起算，至合同約定的出讓年限屆滿之日為終 止。但對需由政府指定部門委托動遷后以平整地塊條件交地的、 地塊情況 較為復雜，所需的前期開發(fā)時間較長等特殊情況， 經(jīng)雙方協(xié)商后可另行約 定起算日期，并在合同中予以明確。四、關于開工和竣工日期 開工日：按照合同第七條委托動拆遷及配套合同約定的土地交 付日，開工日為該約定交付日后的 6 個月；竣工日：按開工后每建筑面積 1萬平方米 /1 年，3 萬平方米 /2 年， 5 萬平方米及以上 /3 年計算。五、關于訴訟和仲裁 爭議的解決方式，選擇申請仲裁的，具體仲裁機構可事先在合同中 約定， 也可只約定選擇仲裁方式， 不指定具體機構， 待發(fā)生爭議后再行協(xié) 商確定。六、關于出讓金支付的日期 合同第二條約定的土地出讓金付款期限，均以自然日計（已包含法 定節(jié)、假日）。七、關于合同加蓋騎縫章出讓合同及補充合同每頁之間應加蓋合同騎縫章。八、關于簽訂補充合同1 原已簽訂出讓合同的建設項目用地， 如需辦理建設用地調(diào)整事項 的（包括：出讓主體、出讓金、用地范圍、用地性質、許建建筑面積等建 設條件），應與受讓人簽訂補充合同。其中，涉及建設用地面積、四至范 圍、用地主體等發(fā)生變化的，還應當同