大唐豪情物業(yè)管理委托合同

1、物業(yè)管理委托合同本合同雙方當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 大唐豪情受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）:長(zhǎng)沙廣居物業(yè)管理有限公司中江錦城管理處 根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第 號(hào)物業(yè)管理?xiàng)l例及第號(hào)國(guó)務(wù)院關(guān)于修改物業(yè)管理?xiàng)l例的決定、 建設(shè)部第號(hào)令城市新建住宅小區(qū)管理辦法、湖南省住宅區(qū)物業(yè)管理 條例及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在 平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將租用的中江錦城棟一至三樓物 業(yè)委托給乙方實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理，為保護(hù)雙方合法權(quán)益， 特訂立本合同。第一條：物業(yè)基本情況座落位置：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)高橋金環(huán)社區(qū)中江錦城棟一至三樓；建筑面積： 平方米；

2、物業(yè)類型：商務(wù)樓。第二條：委托管理事項(xiàng)、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ) 等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房）的維 修、養(yǎng)護(hù)和管理。、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾站、公共照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等） 的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)（蓄水池按衛(wèi)生防疫部門(mén)要求定期清潔）、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外 上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、室內(nèi)外排污泵、路燈、綠化、停 車(chē)場(chǎng)）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的配套公益性服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。、本小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境（包括公

3、共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清 潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。、本小區(qū)內(nèi)車(chē)輛交通、停放秩序的管理。、維護(hù)公共秩序，包括巡視、門(mén)崗執(zhí)勤，小時(shí)保安巡邏，消防管理。 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等安全防范工作 （但不含 人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。、協(xié)調(diào)組織社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的收集、整理和保管。、本小區(qū)內(nèi)已配套設(shè)備設(shè)施的日常維修養(yǎng)護(hù)，為確保設(shè)備設(shè)施正常 使用，超出設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)以外所發(fā)生的費(fèi)用（大、中翻修及更新改 造）列支于維修資金。、法律、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。第三條：合同期限本合同期限自年月日起至年月 日止，與房屋租賃合同同期。第四條 甲

4、方權(quán)利義務(wù)、代表和維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益；、監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問(wèn)題向乙方提 出意見(jiàn)和建議；、享受物業(yè)管理服務(wù)中規(guī)定的服務(wù)，并遵守物業(yè)的物業(yè)管理制度和 規(guī)約；、依據(jù)本協(xié)議向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用 功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè) 施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方，并在約定的期限恢復(fù)原狀。造成損 失的，給予補(bǔ)償；、轉(zhuǎn)讓房屋（包括出租）時(shí)，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽 訂本協(xié)議；、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和規(guī)約等 造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；、按照安全、公平、合理

5、和不損害他人利益的原則，正確處理物業(yè) 的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰 關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；、按照有關(guān)規(guī)定交納公共維修資金；第五條 乙方權(quán)利義務(wù)、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理方案，自主開(kāi)展 物業(yè)服務(wù)；、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處 理；、按本合同第十二條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行 為進(jìn)行處理；、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管 理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度 維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方擬訂后由乙方組織實(shí)施。、向業(yè)主和物

6、業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使 用人裝修物業(yè)時(shí)， 告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為， 訂立書(shū)面約定， 并負(fù)責(zé)監(jiān)督；按養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和操作規(guī)程，對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險(xiǎn)情及時(shí)排除；、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告； 、每六個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi) 用收支賬目和物業(yè)維修專項(xiàng)資金使用情況， 將物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；、對(duì)本物業(yè)的共用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物 業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須同業(yè)主委員會(huì)協(xié)商并經(jīng)業(yè)主委 員會(huì)同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施；、本合同終止時(shí)，乙方

7、必須向業(yè)主委員會(huì)移交全部管理用房及物業(yè) 管理的全部檔案資料。、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān) 的變更情況； 、接受業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理主管部門(mén)等的監(jiān)督，不斷 完善服務(wù)質(zhì)量。、不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)。第六條：管理目標(biāo)、房屋外觀：保持清潔、無(wú)大面積變色；、設(shè)備運(yùn)行：無(wú)重大責(zé)任事故、定期維修、定期清理維護(hù)、保養(yǎng)，保持正常運(yùn)轉(zhuǎn)，配電房、水泵房、電梯等設(shè)備需專人值班；、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：定期清理維護(hù)、保養(yǎng)，保持正 常功能，設(shè)備完好率；、公共環(huán)境：公共場(chǎng)地和小區(qū)道路每天打掃二次，堅(jiān)持全天保潔； 樓道及扶攔無(wú)灰塵，保持正常使用

8、；綠地清潔無(wú)明顯枯枝、落葉、無(wú)果 皮、無(wú)大的垃圾雜物等；垃圾桶垃圾堆積不過(guò)夜；化糞池每年清理不少 于二次，無(wú)堵塞、滿溢。、綠化：定期整形修剪，喬木、灌木造型，保持原有造型；耕除雜 草養(yǎng)護(hù)，每季全面進(jìn)行一次，無(wú)雜草；樹(shù)木、花草的補(bǔ)栽補(bǔ)種，隨缺隨 補(bǔ)，無(wú)空缺，無(wú)死苗。、保安、交通管理：保安必須穿著統(tǒng)一服裝上崗，小區(qū)內(nèi)小時(shí)保安 巡邏，預(yù)防重大治安責(zé)任事故的發(fā)生；保障小區(qū)內(nèi)交通暢通，預(yù)防重大 交通事故的發(fā)生；合理控制外來(lái)外出人員及車(chē)輛，保持小區(qū)內(nèi)寧?kù)o；、消防：保持消防設(shè)備、設(shè)施、器材質(zhì)量完好，定期進(jìn)行消防安全 檢查；、急修：隨叫隨到，立即想辦法排除；、小修：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)，不超過(guò)小時(shí)； 、業(yè)主和物業(yè)

9、使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到以上。第七條：管理服務(wù)費(fèi)用、維修服務(wù)費(fèi)用及維修專項(xiàng)資金、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按長(zhǎng)沙市物價(jià)局核定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收?。?、住宅按每月每平方米建筑面積 元收取（含電梯運(yùn)行電費(fèi)）； 、辦公用房按每月每平方米建筑面積元收?。ê娞葸\(yùn)行電費(fèi)）； 、商業(yè)門(mén)面按每月每平方米建筑面積 元收??；、水、電、垃圾清運(yùn)處理按政府聽(tīng)證會(huì)公示標(biāo)準(zhǔn)和政策允許考慮的損耗，制定本物業(yè)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（另行公示）、停車(chē)費(fèi)按長(zhǎng)沙市物價(jià)局核定的標(biāo)準(zhǔn)向用戶收取：、未購(gòu)車(chē)位按每月元輛收取場(chǎng)地占用費(fèi)；、已購(gòu)車(chē)位每月按元輛收取管理服務(wù)費(fèi)；、臨時(shí)停泊車(chē)超過(guò)小時(shí)每輛每次元，過(guò)夜車(chē)或停車(chē)超過(guò)小時(shí)每輛每 次元；、摩托車(chē)停泊按每月元輛收??；

10、 、摩托車(chē)臨時(shí)停泊超過(guò)小時(shí)每輛每次元， 超過(guò)小時(shí)收費(fèi)每輛每次元； 、電動(dòng)車(chē)停泊按每月元輛收取場(chǎng)地占用費(fèi)，如需充電另行收費(fèi)。、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng) 護(hù)實(shí)行有償服務(wù)，價(jià)格公示公開(kāi)，但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及 標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督；、房屋建筑的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、維護(hù)與更新改造， 由乙方提出方案，經(jīng)甲方、乙方、業(yè)主委員會(huì)三方議定后實(shí)施，所需經(jīng) 費(fèi)按規(guī)定在房屋維修資金中支付；、在本合同生效之日起， 乙方承擔(dān)本物業(yè)受托可能出現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)虧損。第八條：違約責(zé)任、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng) 濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)

11、要求甲方限期整改，并 有權(quán)終止合同；、如因乙方原因，不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。 甲方有權(quán)要求乙方限期整改， 如達(dá)不到目標(biāo)， 甲方有權(quán)終止合同。、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或至使對(duì)方失 去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。第九條：其它事項(xiàng)、雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂修改或補(bǔ)充，并書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié) 議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；、甲方已出售并已向物業(yè)買(mǎi)受人辦理入住手續(xù)，但物業(yè)買(mǎi)受人未來(lái) 居住或甲方書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理入住手續(xù)， 物業(yè)買(mǎi)受人無(wú)正常理由未來(lái) 辦理入住手續(xù)的物業(yè)，物業(yè)管理費(fèi)用由物業(yè)買(mǎi)受人交納，根據(jù)湖南省物 價(jià)局

12、、湖南省建設(shè)廳湘價(jià)服（）號(hào)文件規(guī)定從開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知買(mǎi)受人辦 理入住手續(xù)的次月開(kāi)始扣除清潔衛(wèi)生費(fèi)后交納。 甲方已出售但未向物業(yè) 買(mǎi)受人辦理入住手續(xù)，甲方在本協(xié)議書(shū)簽訂后，應(yīng)盡快向物業(yè)買(mǎi)受人發(fā) 出收房通知辦理入住手續(xù)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理；、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力因素，至使協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙 方均不承擔(dān)違約責(zé)任， 并按相關(guān)政策法規(guī)及時(shí)協(xié)商辦理。 如無(wú)任何理由， 甲、乙雙方各自違約，違約方須承擔(dān)違約責(zé)任及帶來(lái)的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失， 守約方追究其違約方責(zé)任及賠償其帶來(lái)的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失后， 并有權(quán)終止 合同；、本合同在履行時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商處理解決，協(xié)商不成時(shí)， 提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成的，提交長(zhǎng)沙市仲裁委員會(huì)依法裁決;、因房屋建筑質(zhì)量共用設(shè)施設(shè)備及安裝技術(shù)等原因達(dá)不到使用功 能，造成重大事故的，在國(guó)家規(guī)定的保修期內(nèi)，由甲方承擔(dān)責(zé)任并妥善 處理；因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān) 責(zé)任并負(fù)責(zé)妥善處理（產(chǎn)生質(zhì)量事故的原因，以政府管理部門(mén)和鑒定書(shū) 為準(zhǔn)）；、本物業(yè)的物業(yè)管理權(quán)利與義務(wù)在委托期內(nèi)均由乙方負(fù)責(zé)；本物業(yè) 內(nèi)各種設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、年檢年審等費(fèi)用委托管理期內(nèi)由乙方 承擔(dān)；、本合同之附件均為合同有效組成部分，本合同及