河北某小區(qū)高層住宅樓分戶驗收方案(附表格)

1、目 錄1工程概況01.1工程總體介紹01.2建筑設計簡介01.3結構設計簡介11.4專業(yè)設計簡介21.5工程做法一覽表32編制依據(jù)93分戶驗收流程104各方責任：104.1建設單位責任104.2施工單位責任114.3監(jiān)理單位責任115分戶驗收組織機構125.1分戶驗收組織機構125.2勞動組織及職責分工126分戶驗收檢驗批劃分136.1分戶驗收類別劃分136.2分戶驗收劃分原則137分戶驗收技術準備147.1分戶驗收的條件147.2分戶驗收的準備工作148分戶驗收內容149分戶驗收的時間1510分戶驗收成員組成1511分戶驗收的方法：1511.1房屋室內空間尺寸驗收1511.2樓地面、墻面和頂

2、棚質量的驗收1811.3門窗、護欄1911.4防水2111.5給排水及采暖安裝2211.6電氣2311.7其它2412分戶驗收不合格項的處理2513分戶驗收資料管理2513.1分戶驗收中形成的驗收記錄2513.2分戶驗收資料的歸檔2514附表2621 工程概況：1.1 工程總體介紹序號項目內容1工程名稱xxxxxx小區(qū)5#、6#、11#、12#樓2建設單位xxxxxxxx房地產開發(fā)有限公司3設計單位xxxxxxxx建筑設計有限公司4監(jiān)理單位xxxxxxxx建設工程監(jiān)理有限公司5施工單位xxxxxxxxx建設集團股份有限公司6承包方式總承包7工期要求335個日歷天8施工工期開工日期2011年3月

3、2日，室內施工內容全部結束2012年11月30日，四方驗收時間 年 月 日，竣工備案時間 年 月 日（不含室外市政及園林綠化）；9質量標準符合建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（gb50300-2001）的合格標準；同時滿足招標文件標準要求。10安全文明施工xx標準11工程規(guī)模建筑總面積62060.40平方米12工程地址河北省xx市13工程性質民用1.2 建筑設計簡介序號項目內容1建筑功能住宅2建筑面積共49240.03m2：其中地上部分為46620.15m2；地下部分為2620.88m23層數(shù)（檐高）5#-1/17層（50.80m）平面尺寸5#44.2m16.6m6#-1/17層(50.80m)6

4、#44.2m16.6m11#-1/17層(50.80m)11#44.2m16.6m12#-1/17層(50.80m)12#44.2m18.80m4層高地下：5.40m、6.0m、地上：2.8m5標高0.000相當于黃海絕對標高依次為17.3m（5、6、11#、12#樓）6室內外高差300mm7內裝修樓地面地磚：門廳、電梯廳、公共走道、衛(wèi)生間。水泥樓面：首層以上樓梯的樓面平臺、電梯機房、樓梯段及中間平臺、地下一層自行車庫、儲藏室。內墻面乳膠漆墻面：公共走道、樓梯間；水泥砂漿墻面（耐水膩子）：樓梯間、設備間、地下一層的自行車庫、儲藏間、汽車庫、設備用房；釉面磚（陶瓷磚）墻面：電梯廳；粉刷石膏墻面:

5、戶內除衛(wèi)生間外的所有房間。頂棚乳膠漆頂棚（防火型）：門廳、電梯廳、走道；板底粉刷石膏抹灰頂棚：樓梯間、住宅戶內；外墻涂料頂棚：空調板、凸窗板等。8外裝修乳膠漆墻面：住宅主體、凸窗側墻、垂直板裝飾；住宅陽臺窗下墻。9門窗鋁合金窗、防盜門、鋼制防火門10防水地下室外墻、底板、鋼筋砼結構自防水加4厚sbs改性瀝青卷材衛(wèi)生間、陽臺底層2.0厚rg聚合物水泥基防水涂料，上層合成高分子防水卷材屋面采用3+3厚sbs改性瀝青防水卷材11節(jié)能保溫外墻保溫采用100厚、80厚聚苯板；與電梯井道相鄰的居室，墻面做50厚輕鋼龍骨隔音墻，內填40厚巖棉，屋面60厚擠塑聚苯板1.3 結構設計簡介項目內容結構形式基礎cf

6、g樁基加整體防水板結構鋼筋砼剪力墻結構抗震等級三級設計使用年限50二次結構170厚加氣砌塊、90厚陶?？招陌鍡l砼最大等級c35鋼筋類別種類hpb235、hrb335、hrb400最大鋼筋直徑25mm接頭形式機械連接、綁扎搭接結構最大尺寸地下部分地下室外墻住宅外墻350mm、車庫350mm基礎板厚住宅650mm、車庫250mm樓板住宅120mm、車庫250mm梁7001000mm；450950mm；200400mm地上部分外（內）墻200mm板120mm、100mm、鋼筋連接形式機械連接、綁扎搭接焊條e43、e501.4專業(yè)設計簡介序號項目設計要求系統(tǒng)管線類別及做法1給排水系統(tǒng)給水生活給水由小區(qū)

7、北側市政干線接一條dn200的給水管，在建筑紅線內連成環(huán)狀管網。住宅部分生活給水采用變頻給水設備加壓供水。4層及以下層由市政直供，511層為中區(qū)，給水壓力0.45mpa，11層以上為高區(qū)，給水壓力0.65mpa。住宅生活給水管采用襯塑鋼管，絲扣連接，支管采用pp-r，熱熔連接。中水中水水源為市政中水管網，經中水變頻加壓供后供住宅沖廁。本樓中水分區(qū)同給水系統(tǒng)。中水系統(tǒng)管道、閥門、水表均做明顯標記，管道鍍鋅鋼管，絲扣連接。熱水住宅熱水采用分戶燃氣壁掛爐獨立供應。用戶自理污、廢水本樓污廢水合流，首層及以上設置獨立排水，由地下一層高位排至室外，匯集至化糞池后再排入市政排水管；地下室污、廢水排入本層集水

8、坑后經潛水泵提升排入室外污水管井。住宅排水立管采用upvc消音管，橫支管采用upvc實壁管，粘接；橫干管采用機制柔性鑄鐵管，橡膠圈密封不銹鋼卡箍卡緊。壓力排水采用鍍鋅鋼管，絲接。消火栓系統(tǒng)水源由小區(qū)地下一層的消防水池及消防泵提供，消火栓設于各樓層，十層及以下層采用減壓穩(wěn)壓消火栓。消火栓采用單栓，管道采用焊接鋼管，焊接。2采暖通風采暖供熱系統(tǒng)熱源為燃氣壁掛爐分戶獨立采暖。住宅采暖管敷設在樓面墊層內。采暖管材敷設在墊層內的管道為pex-a管。通風與排煙住宅部分消防電梯間前室采用屋頂設送風機加壓送風，層層設置常閉加壓送風口。樓梯間自然排煙。停車庫平時通風系統(tǒng)兼作排煙，系統(tǒng)設機械補風。無外窗的衛(wèi)生間設

9、排氣扇排往豎井。通風、排煙風管采用玻璃鋼管，衛(wèi)生間排氣為鋁質軟管。3電氣工程低壓配電小區(qū)變配電室提供兩路不會同時損壞的低壓電源至地下一層配電室。全塑鎧裝電力電纜yjv22穿防水套管進線。照明在配電室內設住宅照明配電柜、事故照明箱。系統(tǒng)采用樹干式供電方式，按單元每層設層表箱。干線沿金屬線槽敷設，支線穿焊接鋼管暗敷在墻、板內；住宅照明采用yjv銅芯電纜、bv銅芯導線，事故照明采用nh-yjv銅芯電纜、nh-bv銅芯導線。動力在配電室內設動力配電柜，系統(tǒng)采用放射式方式供電。消防用電按二級負荷供電，采用雙路電源末端互投；其余動力為三級負荷。消防設備用電采用nh-yjv銅芯電纜、nh-bv銅芯導線，其余

10、用電采用yjv銅芯電纜、bv銅芯導線。消防線路線槽內外刷防火涂料。防雷接地按三類防雷設防。保護接地和防雷接地為共用接地裝置，接地電阻不大于1，總配電柜后接地形式采用tn-s系統(tǒng)并進行總等電位聯(lián)結。在屋頂采用10鍍鋅圓鋼作避雷帶；利用建筑物柱內鋼筋通焊作引下線；建筑物基礎鋼筋網為接地極，如實測接地電阻不滿足要求，則沿建筑物周圍敷設40*4鍍鋅扁鐵輔助接地。4弱電工程電視電視信號引自小區(qū)有線電視網干線采用金屬線槽敷設至豎井分支器箱，支線采用pc管沿墻、板暗敷。電話電信部門提供干線至弱電間，采用adsl方式。干線采用金屬線槽敷設至豎井組線箱，支線采用pc管沿墻、板暗敷。對講與小區(qū)訪客對講系統(tǒng)聯(lián)網干線

11、采用金屬線槽敷設至豎井層控箱，支線采用pc管沿墻、板暗敷。保安門禁在首層入口單元門及地下一層通往樓內入口處均設門禁。干線采用金屬線槽敷設至單元門廳，支線采用pc管沿墻、板暗敷?；馂膱缶叵乱粚釉O火災報警接線箱，電梯機房及配電室設固定消防電話。采用焊接鋼管沿墻、板暗敷，地下室、電梯間設感煙器，全樓設消火栓報警按鈕等。1.4 工程做法一覽表1.4.1 土建專業(yè)工作范圍具體位置地面做法墻面做法頂棚做法踢腳做法住宅樓地下部分住宅樓地上部分儲藏間、自行車庫、電梯前室，采光井，配電間、弱電間地2120厚1：2水泥砂漿抹面壓光。2.素水泥漿結合層一道380厚c15混凝土；4素土夯實內墻6（砼墻）1滿刮2厚面

12、層耐水膩子找平；220厚1：2水泥砂漿抹面壓光。內墻7（砌塊墻）1滿刮2厚面層耐水膩子找平；25厚1：2水泥砂漿找平；315厚2：1：8石灰砂漿分2次抹灰；4素水泥漿一道甩毛（內摻建筑膠）；頂311、2厚耐水膩子；2、抗裂砂漿壓入一層中堿玻纖網格布；3、用聚合物砂漿粘貼50厚擠塑聚苯板，并用5帶大墊圈脹管螺絲（雙向中距700）固定于樓板；4、鋼筋砼樓板掃凈刷界面劑一道。踢3，5110厚1：2水泥砂漿壓實、趕光：2.15厚1：3水泥砂漿（2：1：8混合砂漿）2素水泥漿一道甩毛（內摻建筑膠）；積水坑按照施工圖紙裝修到位樓梯間（含樓梯、欄桿扶手）參樓1120厚1：2水泥砂漿抹面壓實趕光；2素水泥漿一

13、道（內摻建筑膠）；3鋼筋砼樓板；內墻191噴刷耐擦洗涂料；2滿刮2厚面層耐水膩子找平；3滿刮5厚粉刷石膏分遍找平；內墻6c（砌塊墻）1噴刷耐擦洗涂料；2滿刮2厚面層耐水膩子找平；45厚1：2.5水泥砂漿找平；59厚1：3水泥砂漿打底掃毛；6素水泥漿一道甩毛（內摻建筑膠）；頂31.噴刷耐擦洗涂料；2滿刮2厚面層耐水膩子找平；3滿刮5厚底基防裂膩子分遍找平；4素水泥漿一道甩毛（內摻建筑膠）；1刷棕紅色油漆2底層刮膩子找平；暖井、水井、強弱電井樓1150厚c20細石砼隨打隨抹光。2素水泥漿一道（內摻建筑膠）；3鋼筋砼樓板內墻6（砼、條板墻）2滿刮2厚面層耐水膩子找平；3滿刮5厚粉刷石膏分遍找平；內墻

14、7（砌塊墻）2滿刮2厚面層耐水膩子找平；45厚1：2.5水泥砂漿找平；59厚1：3水泥砂漿打底掃毛；6素水泥漿一道甩毛（內摻建筑膠）；頂41滿刮5厚底基防裂膩子分遍找平；2鋼筋混凝土板底清理干凈；無起居室、臥室、走道、廚房樓37140厚c15豆石混凝土填充層；230厚復合鋁箔聚苯乙烯板；3鋼筋砼樓板；內墻6（砼、條板墻）1滿刮2厚面層耐水膩子找平；2滿刮5厚粉刷石膏分遍找平；內墻5（加氣塊墻）滿刮2厚粉刷石膏找平；2滿刮5厚粉刷石膏分遍找平45厚1:0.5:3水泥石灰膏砂漿找平；515厚1:1:6水泥石灰膏打底掃毛；6素水泥漿一道甩毛（內摻建筑膠）；頂31.滿刮2厚粉刷石膏2滿刮5厚底基粉刷石

15、膏分遍找平；3素水泥漿一道甩毛（內摻建筑膠）；（高度100）1 素水泥漿一道（內摻建筑膠）陽臺，衛(wèi)生間參樓371.水泥砂漿面層2.合成高分子防水卷材一層3.40厚細石混凝土填充層4.地暖層520厚1：3水泥砂漿找平；62.0厚rg水泥基防水涂料；7鋼筋砼樓板；陽臺無地暖參內墻8，91. 1：2.5水泥砂漿抹平撮毛2. 合成高分子防水卷材一道2. 10厚1：2水泥砂漿（隔板墻用15厚2：1：8混合砂漿）找平3. 2.0厚rg水泥基粉刷涂料上翻600高。4. 基層處理刷水泥膠灰一道頂4改1.抗裂砂漿滿刮找平2.鋼筋混凝土樓板無入口門廳、公共走道、電梯廳參樓13120厚花崗石板鋪實拍平,水泥漿擦縫；

16、230厚干硬性水泥砂漿；3素水泥結合層一道；4鋼筋砼樓板；石材僅用于一層內墻8，91. 1：1水泥砂漿加建筑膠粘貼4-5厚釉面磚，白水泥擦縫（電梯前室）2. 15厚1：3水泥砂漿（加氣塊墻用15厚2：1：8混合砂漿）3. 素水泥漿一道甩毛（內摻建筑膠）頂31.噴刷白色防火涂料面層；2滿刮2厚面層耐水膩子找平；3滿刮5厚底基防裂膩子分遍找平；4素水泥漿一道甩毛（內摻建筑膠）；踢11. 6厚1：3水泥砂漿2. 6厚1：2水泥砂漿抹面壓光樓梯間（含樓梯欄桿扶手）參樓111：2.5水泥砂漿抹面壓實趕光；2素水泥漿一道（內摻建筑膠）；330厚c15細石砼找平層；4鋼筋砼樓板；內墻19（砼墻）1噴刷耐擦洗

17、涂料；2滿刮2厚面層耐水膩子找平；3滿刮5厚粉刷石膏分遍找平；頂31.噴刷耐擦洗涂料；2滿刮2厚面層耐水膩子找平；3滿刮5厚底基防裂膩子分遍找平；4素水泥漿一道甩毛（內摻建筑膠）；踢31刷棕色油漆2底層膩子找平；汽車庫汽車庫地811-2厚特殊耐磨骨料（設備間、風機房除外）2120厚c20細石砼隨打隨抹光。 3素土夯實內墻6（砼墻）1滿刮2厚面層耐水膩子找平；2. 5厚1：2水泥砂漿315厚1：3水泥砂漿，分遍抹平；內墻6c（砌塊墻）2滿刮2厚面層耐水膩子找平；45厚1：2水泥砂漿找平；515厚2：1：8水泥砂漿打底掃毛；6素水泥漿一道甩毛（內摻建筑膠）；頂32滿刮2厚面層耐水膩子找平；3滿刮5

18、厚底基防裂膩子分遍找平；墻面1.0米以下做地坪漆1.4.2 電氣工程4#7#住宅預留預埋照明工程以單元光力柜出線端為界（含單元光力柜），出線端以后按圖施工到位.電梯井道照明做到位；住戶內燈具為裸燈頭，公共部分燈具按圖施工到位；動力工程以單元光力柜出線端為界(含單元光力柜)，出線端后的電氣工程按圖施工到位，其它特殊說明如下：電梯設備配電：除電梯控制柜電源及轎廂照明插座外其它回路按圖施工到位；消防泵房、生活泵房配電：生活變頻給水泵組（控制箱成套）、消防泵、噴淋泵、排污泵等動力設備配電至設備接線盒；正壓送風機配電:配電至設備接線盒;1、電梯控制柜電源及轎廂照明在甲指分包電梯工作內容中，總包不考慮。防

19、雷接地及等電位聯(lián)接按施工圖完成。地下車庫動力、照明、防雷接地按圖施工到位1.4.3 給排水專業(yè)4#7#住宅生活給水、消防給水室內給水系統(tǒng)按圖施工到位(廚、衛(wèi)用水器具均不安裝,每戶只裝一個水嘴，其余留絲口堵頭)；與室外管道的分界：以外墻皮1.5m為界。中水中水系統(tǒng)圖紙已設計,但整個中水系統(tǒng)不施工,本次招標不含此部分內容.但座便器的給水支管需從最近的自來水給水支管引至.本次招標已考慮此部分內容；排水、雨水所有排水及雨水管及部件（如地漏）除衛(wèi)生潔具不安裝外，其余按圖施工到位。與室外管道的分界：排水管與室外的分界按圖施工至外墻皮1.5m為界?？照{冷凝水此項圖紙未明確，清單中工程量已根據(jù)空調設計位置計入

20、并單獨列項。消防泵房、生活泵房3#樓生活泵房按施工圖完成設備及管道安裝；消防泵房的消防水池進水管、溢流管、泄水管、透氣管及泵房內污水坑排水管由總包施工，其余由消防專業(yè)分包做；消防水箱進水管由總包做，其余由消防專業(yè)分包單位施工。地下車庫給水按圖施工到位與室外管道的分界：以外墻皮1.5m為界。排水、雨水所有排水及雨水管及部件（如地漏）按圖施工到位。與室外管道的分界：排水管與室外的分界按圖施工至外墻皮1.5m為界。1.4.4 采暖通風工程項目總包工作內容及工作分界面?zhèn)渥?#、6#、11#、12#住宅采暖室內各戶燃氣爐獨立采暖。通風按圖施工到位（衛(wèi)生間排氣扇及其通風管道不安裝）地下車庫通風按圖施工到位

21、2 編制依據(jù)：2.1 混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范（gb50204-2002）2.2 建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范（gb50210-2002）2.3 建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范（gb50209-2002）2.4 建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范（gb50242-2002）2.5 建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范（gb50303-2002）2.6 建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（gb50300-2001）2.7 民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范（gb50325-2001）2.8 建筑內外墻涂料應用技術規(guī)程（dbj/t01-42-99）2.9 家庭居室裝飾工程質量驗收標準（dbj/t01-43-

22、2003）2.10 河北省住宅工程質量分戶驗收暫行辦法2.11 xxxxx小區(qū)一期標段建設工程施工合同3 分戶驗收流程：3.1 建設單位組織由建設、施工、監(jiān)理人員組成的驗收組，編制分戶驗收方案。分戶驗收方案內容應包括：驗收組成員及分工、分戶驗收內容和檢查數(shù)量、檢查用具準備、驗收日程安排等；3.2 建設單位在分戶驗收開始前，將分戶驗收的時間、地點等事項告知工程所在地的工程質量監(jiān)督機構；3.3 驗收組按照分戶驗收方案，逐套、逐項對住宅工程質量進行檢查，并如實填寫住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表（附表一、二)。3.4 檢查項目均符合國家、省現(xiàn)行標準要求的，驗收組人員當場簽字確認；檢查項目有一項以上不符

23、合標準要求的，由建設單位或監(jiān)理單位書面通知施工單位，并依據(jù)建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（gb50300-2001)5.0.6的規(guī)定進行處理。3.5 住宅工程分戶驗收后，填寫住宅工程質量分戶驗收匯總表（附表三)。4 各方責任：4.1 建設單位責任4.1.1 組織施工單位編制分戶驗收方案。在結構工程施工之前，組織施工單位，編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理單位、建設單位驗收。4.1.2 組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗批項目及內容。組織、協(xié)調施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收工作，協(xié)助解決分戶驗收中測量設備、人員、資金等問題。4.1.3 與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關人員共同參加分戶檢查驗收，并及時確認，簽字蓋章。

24、4.1.4 住宅工程交付使用時，住宅工程質量分戶驗收表作為住宅質量保證書的附件一并交給業(yè)主。住宅質量保證書所列事項：1）保修范圍和保修期限。2）施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點。3）物業(yè)公司名稱、電話。4）工程質量保修程序和處理時限。5）建設單位工程質量保修監(jiān)督電話。上述事項，應當在住宅單元人口進行公示，公示期不少于6個月。4.2 施工單位責任：4.2.1 編制分戶驗收方案4.2.2 根據(jù)分戶驗收確定檢驗批項目和內容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目、以及檢查內容和數(shù)量。4.2.3 根據(jù)分戶檢驗批項目分別繪制抽查點分布圖。4.2.4 根據(jù)設計文件和戶型特點，編制含有

25、各種戶型、不同設計做法的戶型設計做法表。4.2.5 配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具。質檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法。根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調整質檢人員及測量工具。4.2.6 按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設、監(jiān)理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。4.2.7 分包單位專業(yè)技術負責人也應會同總包單位有關人員，參加分包項目的質量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。4.3 監(jiān)理單位責任4.3.1 驗收施工單位編制的分戶驗收方案。4.3.2 參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和

26、公共部分的檢驗批項目、以及檢查內容和數(shù)量。4.3.3 配備一定數(shù)量的具有相應資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。4.3.4 按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合項處置記錄，簽署驗收意見并簽名。5 分戶驗收組織機構5.1 分戶驗收組織機構組 長 設備負責人土建負責人電氣負責人副組長副組長設備監(jiān)理電氣監(jiān)理土建監(jiān)理總包技術電氣質檢員 生產經理 總包施工員 總包質檢員 設備質檢員 總包技術員 專業(yè)分包質檢員 5.2 勞動組織及職責分工本工程分戶驗收工作總負責人為甲方項目經理袁占國，施

27、工單位項目經理和總監(jiān)理工程師為副組長，負責分戶驗收工作的具體實施工作，施工單位技術負責人與監(jiān)理工程師共同確定實測點位的確定，施工單位生產經理為實測驗收總負責人，具體分工：土建部分（包括門窗）由甲方工程師、監(jiān)理工程師、總包方技術、質量負責人完成；設備部分由甲方設備工程師，質檢員，監(jiān)理工程師完成；電氣部分由甲方電氣工程師，質檢員，監(jiān)理電氣工程師完成。6 分戶驗收檢驗批劃分：6.1 分戶驗收類別劃分按照分戶驗收僅對竣工時可以觀察到的工程觀感、使用功能、實測項目質量進行檢查的原則，本工程分戶驗收共劃分為7類：1）房屋室內空間尺寸2）樓地面、墻面和天棚3）門窗、護欄4）防水5）給排水及采暖安裝6）電氣7

28、）煙風道、空調孔6.2 分戶驗收劃分原則以單位工程每戶住宅劃分檢驗批。當每戶檢驗批具備條件時，即可以進行驗收。6.2.1 分戶的驗收劃分以單位工程每戶住宅劃分，分戶檢驗批項目應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求，還應符合國家現(xiàn)行的施工質量驗收規(guī)范和河北省地方標準，分戶驗收檢驗批主控項目、一般項目的觀感和使用功能質量應全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄。按照分戶驗收劃分的原則：5、611#、12#樓均為二梯8戶，共2個單元，由東向西依次為：一單元（4戶）、二單元（4戶），每一戶為一個檢驗批，每層共計8個檢驗批。本工程檢驗批共計為 544 項。7 分戶驗收技術準備：7.1 分戶驗收的條件住宅

29、工程進行分戶驗收，應當具備的條件是：工程竣工，已完成設計和合同約定的內容；工程質量控制資料完整；有關安全和功能檢測資料完整；主要功能項目的抽查結果符合相關規(guī)范的規(guī)定；施工單位已提交工程竣工報告。7.2 分戶驗收的準備工作l）由建設單位組織成立由該工程質量保證體系內的建設、施工、監(jiān)理人員組成的分戶驗收組，編制分戶驗收方案，畫出所包含的各種戶型的套型圖，詳細計算出各套型圖中預抽測房間的空間設計凈尺寸；2）準備好相關的檢測儀器，如：小錘、鋼尺、激光測距儀和漏電開關測試儀等，并保證儀器準確和正常工作；3）做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水房間的蓄水、外窗淋水試驗的準備工作；4）室內地面標識好暗埋水、電

30、管線的走向，對于無分隔墻的房間應彈出墻體兩側邊緣線作為測量基準線。8 分戶驗收內容：8.1 開間、進深、凈高；8.2 樓地面空鼓/裂縫/起砂；墻面、天棚的裂縫/空鼓/脫層/爆灰；墻面抹灰質量；地面表面坡度；8.3 外窗臺高度、窗扇及玻璃密封膠條、外窗滲漏、門窗開啟、安全玻璃標識；8.4 欄桿、扶手高度、豎桿間距、防攀爬措施、護欄玻璃；8.5 防水工程的廚衛(wèi)間、陽臺地面滲水、外墻滲水；8.6 給排水工程的管道滲漏、管道坡度、安裝固定、地漏水封；8.7 室內電氣工程的插座相序/接地、戶內配電箱、照明試驗、等電位；8.8 煙道設置及附件、空調孔；9 分戶驗收的時間：9.1 計劃驗收時間：2012年1

31、1月15日2012年12月15日。9.2 欄桿、外窗、采暖和給排水管道及配件安裝在每戶完成具備驗收條件時，即可組織分戶驗收，并做成資料表格存檔。9.3 其余分項工程在分戶驗收時統(tǒng)一組織驗收。10 分戶驗收成員組成：單位參驗人員姓名建設單位監(jiān)理單位總包單位分包單位11 分戶驗收的方法：11.1 房屋室內空間尺寸驗收驗收內容為房間的開間、進深和凈高，每戶抽查不少于3個自然間，室內凈高、凈開間檢查時必須使用激光測距儀，激光測距儀精度不應大于2mm，應在檢定有效期內，保證測量數(shù)據(jù)的一致性。11.1.1 房間開間、進深的實測：a)套型圖的繪制：按住宅的建筑施工圖平面繪制出每種套型的套型平面圖，注明墻體結

32、構層厚度和兩側的裝飾層厚度，裝飾層厚度按設計工程做法，由此計算出每個房間的開間、進深凈尺寸設計值，并標注于套型平面圖上，定出要抽測的房間并編號為房間1、房間2、房間3等，形成分戶驗收的套型圖，如圖1。開間進深凈尺寸設計結構凈尺寸一兩側裝飾層厚度 圖1 分戶驗收套型圖b)實測位置、數(shù)量和允許偏差：每個自然間開間、進深各測2點，實測點距墻角300mm-500mm，如圖2。實測值的允許偏差為：現(xiàn)澆混凝土結構16mm（剪力墻結構10mm），磚混結構20mm。 圖2 開間、進深實測位置平面圖c) 開間、進深尺寸的實測：用激光測距儀量測上述每房間開間凈尺寸l1、l2，進深凈尺寸l3、l4，每戶抽查不少于3

33、間，記錄于該房（戶）號的住宅工程分戶驗收記錄表（一）上。對于室內開間不規(guī)則的房間（如弧形、多角形等）凈開間可不做測量（設計和合同有特殊要求的除外）。11.1.2 房間凈高的實測a) 住宅凈高的計算：根據(jù)相應房（戶）號所在位置的建筑物層高、頂板結構層厚度、樓地面裝飾層和頂棚裝飾層厚度的設計值，計算出相應房間的凈高設計值，分戶驗收前應根據(jù)上述各參數(shù)計算出不同房間的凈高設計值。（凈高設計值設計層高-樓板結構層厚度-樓地面裝飾層厚度-頂棚裝飾層厚度） 圖3 室內凈高設計值計算剖面圖b) 實測位置、數(shù)量和允許偏差：房間凈高每個自然間測5點。分別為四周距墻角300mm-500mm范圍內的4個點和1個中心點

34、，如圖。凈高實測值的允許偏差為，現(xiàn)澆混凝土結構20mm，磚混結構30mm。c) 凈高尺寸的實測：將激光測距儀垂直放置于房間地面的上述5個位置處，量測出地面至上部頂棚的垂直距離，即為相應房間的凈高實測值h1、h2、h3、h4、h5，每戶抽查不少于3個房間，填寫于分戶驗收記錄表（一）上。（對于衛(wèi)生間等地面設計要求找坡的房間，室內凈高測量后可不做凈高極差的計算，但應保證地面找坡最低點處凈高數(shù)據(jù)不低于凈高設計值。） 圖4 凈高實測位置平面圖11.2 樓地面、墻面和頂棚質量的驗收：驗收內容為房間的樓地面有無空鼓、裂縫和起砂現(xiàn)象、表面坡度是否符合設計要求；墻面和頂棚有無空鼓、裂縫、脫皮和爆灰，墻面抹灰質量

35、是否符合規(guī)定。11.2.1 樓地面空鼓、裂縫、起砂驗收方法：用小錘輕擊和觀察檢查，距檢查面lm處正視應無裂縫和爆灰標準條文：gb50209-2002建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范，5.3.4面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋（注：空鼓面積不應大于400cm2，且每自然間（標準間）不多于2處可不計）；5.3.4面層表面應潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。驗收標準：面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋11.2.2 墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰驗收方法：觀察；用小錘輕擊檢查；檢查技術處理方案標準條文：gb5o21o-2001建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范4.3.5各抹灰層之間及抹灰層與基體

36、之間必須粘接牢固，抹灰層應無脫層、空鼓和裂縫；gb50204-2002混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范8.2.1現(xiàn)澆結構的外觀質量不應有嚴重缺陷。對已經出現(xiàn)的嚴重缺陷，應由施工單位提出技術處理方案，并經監(jiān)理（建設）單位認可后進行處理。對經處理的部位，應重新檢查驗收。驗收標準：無空鼓、脫層；距檢查面lm處正視無裂縫和爆灰11.2.3 墻面抹灰質量驗收方法：觀察檢查標準條文：gb50210-2001，4.2.6一般抹灰工程的表面質量應符合下列規(guī)定：(1）普通抹灰表面應光滑、潔凈、接搓平整，分格縫應清晰；(2）高級抹灰表面應光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應清晰美觀。驗收標準：抹灰表面應光滑

37、、潔凈，接搓平整。11.2.4 地面表面坡度驗收方法：觀察和采用潑水或坡度尺檢查標準條文：gb50209-2002，5.3.5面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。驗收標準：不得有倒泛水和積水現(xiàn)象11.3 門窗、護欄11.3.1 外窗臺高度驗收方法：鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處標準條文：gb50352-2005民用建筑設計通則6.10.3窗的設置應符合下列規(guī)定：(1)窗扇的開啟形式應方便使用，安全和易于維修、清洗；(2)當采用外開窗時應加強牢固窗扇的措施；(3)開向公共走道的窗扇，其底面高度不應低于2m；(4)防火墻上必須開設窗洞時，應按防火規(guī)范設置；(5)天窗應采用防破碎傷人

38、的透光材料；(6)天窗應便于開啟、關閉、固定、防滲水，并方便清洗。注：1.住宅窗臺低于0.9m時，應采取防護措施；2.低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時，貼窗護欄或固定窗的防護高度應從窗臺面起計算。gb50096-1999住宅設計規(guī)范3.9.1外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應有防護設施，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。驗收標準：窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差。11.3.2 窗扇及玻璃密封膠條驗收方法：觀察；開啟和關閉檢查標準條文；gb50210-2001,5.3.9金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽；5.4.11玻璃密封條與玻璃

39、及玻璃槽口的接縫應平整，不得卷邊、脫槽。驗收標準：密封條接縫平整、不得卷邊、脫槽11.3.3 外窗滲漏驗收方法：雨后觀察檢查；外窗施工期間未經雨季的應現(xiàn)場做外窗淋水試驗。標準條文：建筑法第六十條建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂等質量缺陷；對已經發(fā)現(xiàn)的質量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復；現(xiàn)場外窗淋水實驗抽測數(shù)量按gb50210-2001，5.1.5、5.1.6的規(guī)定：同一品種、類型、規(guī)格的外窗每100樘劃分為一個檢驗批，每個檢驗批至少抽查5%，并不得少于3樘，高層建筑的外窗，每個檢驗批至少抽查10%，并不得少于6樘，外窗淋水試驗方法參照建筑外窗氣密、水密、抗風壓性能現(xiàn)場檢測方法jg/t21

40、1-2007進行：在室外對所抽測的外窗均勻地淋水，淋水量2l/(m2min),淋水時間為15分鐘，淋水壓力為250-500pa，之后30分鐘內觀察連接部位是否出現(xiàn)水跡。填寫下列外窗淋水試驗現(xiàn)場抽測表。驗收標準：外窗及周邊無滲漏。工程名稱淋水試驗要求淋水量2l/(m2min),淋水時間為15分鐘抽測部位外窗型號外窗及周邊無滲漏抽測部位外窗型號外窗及周邊無滲漏抽測部位外窗型號外窗及周邊無滲漏表1 外窗淋水試驗現(xiàn)場抽測表11.3.4 門窗開啟驗收方法：開啟和關閉檢查，手扳檢查標準條文：gb50210-2001，5.3.4金屬門窗扇必須安裝牢固，并應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措

41、施；gb50210-2001，5.1.11建筑外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。驗收標準：開啟靈活、關閉嚴密；分戶門等不松動、不晃動11.3.5 安全玻璃認證標識驗收方法：觀察檢查安全認證標識標準條文：gb50210-2001，5.6.2玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應符合設計要求。單塊玻璃大于1.5m2時應使用安全玻璃。驗收標準：應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認證標識（標識不得隱蔽）11.3.6 欄桿高度驗收方法：鋼尺測量，每片欄桿不少于一處標準條文：gb50368-2005住宅建筑規(guī)范5.1.5六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.

42、05m，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.10m。陽臺欄桿應有防護措施。防護欄桿垂直間距凈距不應大于0.11m；gb50368-2005，5.2.2外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應低于1.05m；七層及七層以上不應低于1.10m；欄桿應防止攀登，垂直桿件間凈距不應大于0.11m。驗收標準：六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.10m。11.3.7 豎桿間距驗收方法：用1m垂直檢測尺、鋼尺、拉通線檢查標準條文：gb50368-2005，5.2.2外廊、內天井及上人屋面等臨空處垂直桿件間凈距不應大于0.1

43、1m；gb50210-2001，12.5.9護欄和扶手安裝的允許偏差應符合下列規(guī)定：（1）護欄垂直度允許偏差3mm；（2）欄桿間距允許偏差3mm；（3）扶手直線度允許偏差4mm；（4）扶手高度允許偏差3mm。驗收標準：臨空處欄桿凈間距不應大于0.11m，正偏差不大于3mm。11.3.8 防攀爬措施驗收方法：觀察檢查標準條文：gb50362-2005，6.6.3陽臺、外廊、室內回廊、內天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應設置防護欄桿，并應符合下列規(guī)定：a) 欄桿應以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；b) 臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在24m及24

44、m以上（包括中高層住宅）時，欄桿高度不應低于1.10m（注，欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算）c) 欄桿離樓面或屋面0.10m高度內不宜留空；d) 住宅的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構造，當采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應大于0.11m。驗收標準：有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網、安全玻璃等）11.3.9 護欄玻璃驗收方法：觀察檢查3c安全標識，卡尺測量標準條文：gb50210-2001，12.5.7護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻

45、璃。當護欄一側距樓地面高度為5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。驗收標準：護欄玻璃應使用不小于12mm的鋼化玻滴或鋼化夾層玻璃當護欄一側距樓地面高度為5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。11.4 防水11.4.1 衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏驗收方法：蓄水24h，深度不得小于20mm標準條文：gb50209-2002，4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應正確、無積水。驗收標準：無滲漏、排水順暢11.4.2 外墻滲漏驗收方法：雨后觀察檢查標準條文：建筑法第六十條建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂等質量缺陷；對已經發(fā)現(xiàn)的質量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。驗收標準

46、：墻面無滲漏、滴水線無爬水11.5 給排水及采暖安裝11.5.1 管道滲漏驗收方法：試水檢查標準條文：gb50242-2002建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范4.2.2，為保證使用功能，強調室內給水系統(tǒng)在竣工后或交付使用前必須通知試驗，并做好記錄，以備查驗驗收標準：給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等的接口無滲漏11.5.2 管道坡度驗收方法：觀察檢查標準條文：gb50242-2002，5.2.2生活污水鑄鐵管道的坡度必須符合設計或本規(guī)范表5.2.2的規(guī)定表5.2.2生活污水鑄鐵管道的坡度：（1）管徑50mm，標準坡度35，最小坡度25；（2）管徑75mm，標準坡度25，最小坡度15

47、（3）管徑100mm，標準坡度20，最小坡度12；(4)管徑125mm，標準坡度15，最小坡度10；（5）管徑150mm，標準坡度10，最小坡度7（6）管徑200mm，標準坡度8，最小坡度5。5.2.3生活污水塑料管道的坡度必領符合設計或本規(guī)范表5.2.3的規(guī)定表5.2.3生活污水塑料管道的坡度：（1）管徑50mm，標準坡度25，最小坡度12；（2）管徑75mm，標準坡度15，最小坡度8（3）管徑110mm，標準坡度12，最小坡度6；(4)管徑125mm，標準坡度10，最小坡度5；（5）管徑160mm，標準坡度7，最小坡度4。驗收標準：排水管道坡向、坡度正確11.5.3 安裝固定驗收方法：觀察

48、和手搬檢查標準條文：gb50242-2002，3.3.7管道支、吊、托架的安裝，應符合下列規(guī)定：(1)位置正確，埋設應平整牢固。(2)固定支架與管道接觸應緊密，固定應牢固3、滑動支架應靈活，滑托與滑槽兩側間應留有3-5mm的間隙，縱向移動量應符合設計要求。4、無熱伸長管道的吊架、吊桿應垂直安裝。5、有熱伸長管道的吊架、吊桿應向熱膨脹的反方向偏移。6、固定在建筑結構上的管道支、吊架不得影響結構的安全。驗收標準：給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等安裝固定牢固、支架間距位置符合要求。11.5.4 通球試驗驗收方法：通球檢查標準條文：gb50242-2002，5.2.5排水主立管及水平干管管道均

49、應做通球試驗，通球球徑不小于排水管道管徑的2/3，通球率必須達到100。驗收標準：通球球徑不小于排水管道管徑的2/3，通球率必須達到100%。11.5.5 地漏水封驗收方法：尺量檢查標準條文：cb50242-2002，7.2.1排水栓和地漏的安裝應平正、牢固，低于排水表面，周邊無滲漏。地漏水封高度不得小于50mm。11.6 電氣11.6.1 插座相序、接地驗收方法：使用“漏電開關測試儀”逐個檢查標準條文：gb50303-2002建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范22.1.2插座接線應符合下列規(guī)定：a) 單相兩空插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與

50、相線連接，左孔與零線連接；b) 單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（pe）或接零（pen）線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場所的三相插座，接線的相序一致；c) 接地（pe）或接零（pen）線在插座間不串聯(lián)連接。d) 3.1.7接地（pe）或接零（pen）支線必須單獨與接地（pe）或接零（pen）干線相連接，不得串聯(lián)連接。驗收標準：相序、接地符合規(guī)范要求11.6.2 戶內配電箱（盤）驗收方法：觀察和開、關漏電保護器動作標準條文：gb50303-2002，6.1.9照明配電箱（盤）安裝應符合下列規(guī)定：a) 箱（盤）內配線整齊，無絞接現(xiàn)象。導線連接緊密，不傷芯線，不斷股。墊圈下螺絲兩側壓的導線截面積相同，同一端子上導線連接不多于2根。防松墊圈等零件齊全；b) 箱（盤）內開關動作靈活可靠，帶有漏電保護的回路，漏電保護裝置動作電流不大于30ma，動作時間不大于0.1s；c) 照明箱（盤）內，分別設置零線（n）和保護地線（pe線）匯流排，零線和保護地線經匯流排配出。6.2.8照明配電箱（盤）安裝應符合下列規(guī)定：a） 位置正確，部件齊全，箱體開孔與導管管徑適配，暗裝配電箱箱蓋緊貼墻面，箱（盤）涂層完整； b） 箱（盤）內接線整齊，回路編號齊全，標識正確；c) 箱（盤）不采用可燃材料制作；（4）箱（盤）安裝牢固，垂直度允許偏差為1.5。；底邊距地面為1.5m,照明