博美鋁材五金城裝飾裝修管理制度.doc

1、聯(lián)商物字 2010第 1 號博美鋁材五金城裝飾裝修管理制度第一條 為加強對市場裝飾裝修工程的管理， 維護市場整體形象和治安消防安全，統(tǒng)一裝飾裝修工程的驗收標(biāo)準，制定本制度。第二條 商戶擬對租賃物進行裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)同聘請的施工單位（人員）簽訂書面裝飾裝修合同， 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。 裝飾裝修施工單位由商戶自行聘請，管理處不得為商戶指定施工單位或人員。第三條 商戶對鋪位進行裝修應(yīng)于施工單位進場前提前三個工作日向管理處提交以下材料：（一）商戶簽名的裝飾裝修申請表；（二）商戶同施工單位或個人簽訂的裝飾裝修施工合同復(fù)印件；（三）施工單位（個人）的營業(yè)執(zhí)照（身份證）復(fù)印件；（四）裝飾裝修設(shè)計施工圖及室

2、內(nèi)裝修說明書；（五）裝飾裝修施工人員登記表；（六）全體施工人員身份證件復(fù)印件及小一寸彩色照片各一張。第四條 管理處管理員收到商戶書面申請時對商戶提供的材料進行形式審查：材料齊全且符合要求的，應(yīng)立即受理；不齊全或不符合要求的，應(yīng)一次性通知商戶補充或完善。第五條管理員收到商戶的書面申請后的一天內(nèi)完成以下實質(zhì)內(nèi)容的審查：（一）通過查閱 物業(yè)查驗交接 （交付客戶） 單，確保已辦理好租賃手續(xù)；（二）根據(jù)商戶的裝飾裝修設(shè)計施工圖，評估裝飾裝修行為是否會對房屋結(jié)構(gòu)、外墻立面、公共設(shè)施設(shè)備造成改動或破壞；（三）根據(jù)商戶的裝飾裝修設(shè)計施工圖，評估裝修之后是否存在消防安全隱患，如在鋪內(nèi)安排有住宿或做生火做飯功能等

3、；（四）客戶加建廁所的，必須建三級化糞池；（五）鋪位外立面的裝修裝飾是否符合公司統(tǒng)一擬定的市場形象規(guī)劃。第六條管理員審查后對符合以上要求的申請應(yīng)立即報管理處主管審批。管理處主管應(yīng)在隨后的一個工作日完成審批。 管理處對不符合要求的裝飾裝修方案應(yīng)立即通知商戶修改，再次審批的時限自商戶下次提交申請起重新計算。第七條 對于通過審批的裝修申請， 管理員應(yīng)通知商戶認真閱讀 裝飾裝修施工須知并簽名，通知商戶到收費處按公司規(guī)定的標(biāo)準交納裝修押金和 施工人員出入卡工本費（ 15 元/張）。第八條 商戶交納以上費用后， 管理處根據(jù)押金、 工本費收據(jù)及管理處審批的裝飾裝修申請表為商戶發(fā)放裝飾裝修施工許可證，同時按照

4、裝飾裝修施工人員登記表為每位施工員制作一張施工人員出入卡。第九條 水電工憑裝飾裝修施工許可證 開通水電， 商戶通知施工人員憑施工人員出入卡進出施工場地作業(yè)。第十條商戶、施工單位（個人）應(yīng)遵守如下規(guī)定：（一）施工人員應(yīng)服從物業(yè)管理處或治安保衛(wèi)人員的監(jiān)督、管理，施工人員進出施工場地和在施工期間應(yīng)佩戴施工人員出入卡， 裝飾裝修施工許可證應(yīng)懸掛在施工現(xiàn)場的醒目位置，隨時接受市場保安及管理人員的檢查；（二）施工人員應(yīng)當(dāng)按照安全操作規(guī)程進行施工，采取必要的安全防護措施，避免發(fā)生人身事故或財產(chǎn)損失；（三）施工不得損害公共設(shè)施，不得影響周圍商鋪財產(chǎn)及人身安全；（四）所有施工材料及工具一律放在鋪內(nèi)或管理處指定的

5、其他位置，禁止侵占公共空間，將材料工具堆放在公共區(qū)域內(nèi)（包括公共路面、人行道、樓道、綠化帶、停車場等），屢教不改者將強行沒收亂堆亂放的建筑材料及工具；（五）施工工作時間為：早上8：00 時 12：00 時，下午： 14：00 時 18：0 時。施工人員不得在市場及租賃物內(nèi)過夜，如有特殊情況需要少數(shù)人員留守者，需報管理處批準， 并僅限于在裝修鋪位內(nèi)活動， 不得在市場內(nèi)公共場所活動；（六）不得使用易燃材料及可能產(chǎn)生火種的工具進行裝修，禁止在易燃易爆物品旁吸煙。每間施工鋪位至少須配備 1 瓶 2 公斤“ABC ”型滅火器。滅火器由商戶自行購買；（七）發(fā)出嚴重噪音或粉塵等環(huán)境污染的施工均必須關(guān)閉門窗封

6、閉施工，以免影響其他商戶的正常營業(yè)；（八）相鄰鋪位的間隔墻由先進入者出資建設(shè)。 墻體規(guī)格為厚度十八公分，高度到頂?shù)拇u砌墻，墻高超過二米的，二米以上的部分允許使用石膏板間隔；（九）裝修不得破壞或改變房屋柱、梁、板、承重墻、樓板等建筑結(jié)構(gòu)，不得自行變更公共給水排水排污管道及公共電路等。 如需要改動公共給水排水排污管理及公共電路的，應(yīng)在裝飾裝修申請書注明，管理處審批同意后由管理處指定有施工資質(zhì)的單位按規(guī)范安裝改接；（十）拆除原有間隔墻或加建間隔墻、閣樓的，應(yīng)在裝飾裝修申請書注明，經(jīng)管理處同意后， 由商戶自行負責(zé)拆除或加建。 加建部分的承重等使用安全問題由商戶自行負責(zé)；（十一） 商戶加建衛(wèi)生間應(yīng)配套建

7、設(shè)化糞池并在 裝飾裝修申請書 注明，經(jīng)管理處同意后，由商戶自行或委托管理處聘請有施工資質(zhì)的單位按規(guī)范加建。加建過程中不得影響其他商戶正常經(jīng)營并保證管道暢通。 若出現(xiàn)堵塞或造成隔壁衛(wèi)生間堵塞，由鋪主（租戶）負責(zé)修復(fù)，給市場或第三人人造成損失的，由鋪主（租戶）負責(zé)賠償。禁止在沒有防水要求的二樓改建衛(wèi)生間；（十二） 不得自行包封室內(nèi)外排水排污管道、閥門和各類計量表。如需包封室內(nèi)外排水排污管道、閥門和各類計量表，應(yīng)在裝飾裝修申請書注明，經(jīng)管理同意后方可包封成可開啟、易拆卸樣式，以便日后檢查維修；（十三） 修建鋪位大門飄臺應(yīng)提出書面申請，經(jīng)管理處審批后方可施工。除入口大門飄臺外， 不得在商鋪外墻構(gòu)建晾衣

8、架、 貨架等任何構(gòu)部件或以其他形式占用任何鋪外空間；（十四）按照管理處統(tǒng)一的規(guī)格和要求安裝商鋪招牌；（十五） 不得改變原有門、窗的規(guī)格。禁止在鋪位內(nèi)設(shè)置廚房。不得在路面攪拌水泥沙漿。不得破壞天面的防熱設(shè)施，或在天面上加蓋任何建筑物；（十六） 裝飾裝修垃圾和廢料由商戶或施工單位（個人）自行清運出場，不得亂扔亂倒。禁止將水泥漿、膠液等膠結(jié)性物質(zhì)、鐵絲、膠帶、泥沙等建筑垃級倒進衛(wèi)生間、綠化帶或下水道；（十七）裝修后由商戶負責(zé)防治白蟻，室內(nèi)木裝修須預(yù)先做好白蟻防治；（十八）空調(diào)主機必須安裝在管理處指定位置，按要求接管排水。第十一條 管理處負責(zé)監(jiān)督商戶及施工單位 （個人）在施工過程中遵守 裝飾裝修施工須

9、知和租賃合同的約定，如有違反視情況采取以下處理措施：（一）口頭批評教育，責(zé)令改正；（二）出具裝飾裝修整改通知單，限期整改；（三）責(zé)令暫停施工。拒不暫停的，給予停水停電處理；（四）沒收裝修押金；（五）施工給市場（或他人）的設(shè)施、財產(chǎn)造成損壞的，由商戶或施工單位（個人）負責(zé)修復(fù)，并賠償損失；（六）終止租賃合同。第十二條 商戶或施工單位 （個人）未經(jīng)批準強行施工的， 管理處應(yīng)予制止，造成的影響和損失由商戶或施工單位（個人）自行承擔(dān)。第十三條商戶施工完畢通知管理處驗收，管理員應(yīng)于兩個工作日內(nèi)會同水電工進行現(xiàn)場驗收， 根據(jù)驗收結(jié)果提出驗收結(jié)論報管理處主管審批。驗收不合格的，管理員應(yīng)通知商戶或施工單位進行整改直至通過驗收。無法整改的， 可視乎情況作出沒收部分押金、 沒收全部押金、 要求商戶賠償損失或建議終止合同等驗收處理結(jié)論。第十四條 不涉及新（改）建衛(wèi)生間的裝修，收費處根據(jù)裝修押金收據(jù)原件及裝飾裝修施工驗收單同商戶結(jié)算押金。涉及新（改）建衛(wèi)生間的，管理處初驗合格二個月后再次安排復(fù)驗，復(fù)驗確認管道沒有堵塞方可同收費處結(jié)算押金。第十五條本制度由物業(yè)管理中心負責(zé)解釋， 二一年八月一日開始實施。附：裝飾裝修申請表裝飾裝修施工須知裝飾裝修施工人員登記表裝飾裝修施工許可證施工人員出入卡裝飾裝修驗收表佛山市南海區(qū)聯(lián)誠投資發(fā)展有限公司二一年七月二十日主題詞：物業(yè)裝修制度抄報：羅