正規(guī)的借款合同.doc

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產(chǎn)、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權益；要求 禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強加給另一方，

2、更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、變更有關內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理具體包

3、括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權利和義務； 第二，根據(jù)公平 原則確定風險的合理分配； 第三，根據(jù)公平原則確定違約責任。誠實信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當事人在訂立合同的全過程中，都要誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。善良風俗原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、 行政法規(guī)，尊重社會公德， 不得擾亂社 會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益”的規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會公共利益”指的就是善良風俗原則。包括

4、以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容 要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原則。第二，合同的內(nèi)容要符合社會上被普遍認可的道德行為準則。2018 正規(guī)的借款合同范本貸款人： _ （以下簡稱“甲方” ）借款人：_ （以下簡稱“乙方” ）保證人：_ （以下簡稱“丙方”）鑒于乙方購買房產(chǎn)， 并以該房屋作為抵押物向甲方申請購房抵押貸款 ;丙方為乙方在所購房屋的所有權證及抵押登記尚未辦妥期間提供連帶保證責任。根據(jù)中華人民共和國擔保法、中國人民銀行個人住房貸款管理辦法及中國農(nóng)業(yè)銀行有關規(guī)定，經(jīng)甲、乙、病三方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條釋義在本借款合同中，除合同內(nèi)另行定義外，下列名詞定義如下：1、欠款：乙方所欠甲方在本合

5、同項下的一切款項，包括借款本金、利息、逾期利息、復利、罰息及其他有關費用。2、購房合同：乙方與賣方簽訂的，購買本合同抵押房屋的房屋買賣合同、商品房預售合同或其他購房協(xié)議。3、抵押物：購房合同項下的房屋及一切與該房屋有關的權益的統(tǒng)稱。4、抵押貸款階段性擔保：指由銀行認可的保證人為乙方在所購房屋的所有權證及抵押登記上未辦妥期間提供的連帶保證責任。第二條乙方所購房屋1、房屋座落2、房屋類型3、房屋結構4、建筑面積5、房屋所有權證編號_ 字第6、國有土地使用證編號_字第7、房屋評估價值8、房屋交易價值第三條借款用途本合同項下的借款，乙方必須用于其與售房人簽定的購房協(xié)議書中購買的坐落于_ 的房屋。乙方不

6、得擅自改變本合同中確定的借款用途。第四條借款金額借款金額為人民幣（金額大寫） _ ，即乙方所購房屋價款的_ %第五條價款期限借款總期限自_ 年 _ 月 _ 日起至_ 年_月 _ 日止，共_ 年_ 月，分期歸還。第六條借款利率1、借款利率按月利率 0 執(zhí)行。2、借款利息按月計付，結息日為每月第20 日。3、借款期限一年以內(nèi)（含一年 ）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計息; 貸款期限一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年 1 月 1 日按相應利率檔次執(zhí)行新的規(guī)定利率。第七條借款劃撥在辦妥本合同抵押登記，取得他項權利證后的7 個工作日內(nèi)，甲方將上述借款金額撥入乙方在甲方處開立的存款帳戶（帳號 ）內(nèi)

7、; 甲方同時根據(jù)乙方預先簽署的委托付款授權書，將借款金額一次性以乙方購房款名義劃入售房人在甲方處開立的售房存款帳戶 （帳號）內(nèi)。丙方同意為乙方在所購房屋的所有權證及抵押登記尚未辦妥期間內(nèi)提供連帶責任保證，并作為全權代理人， 保證為乙方辦理完產(chǎn)權證及抵押登記。在丙方為上述保證與甲、乙三方簽署個人住房抵押借款合同，取得房地產(chǎn)賣契后7 個工作日內(nèi)，甲方將上述借款金額撥入丙方在甲方處開立的專用帳戶內(nèi) ; 丙方根據(jù)乙方預先簽署的付款授權書將借款金額以乙方購房款名義劃入售房人在甲方處開立的存款帳戶（賬號：）內(nèi)。第八條借款償還1、乙方應按期足額償還甲方貸款本息。2、借款期限在一年以內(nèi)（含一年 ）的，實行到期

8、一次還本付息，利隨本清。3、借款期限一年以上的，本合同項下借款本息以每一個月為一個償還期，每月第_ 日為乙方的每期還款日，首期還款發(fā)生的次月第_日。4、乙方在獲得甲方貸款之前必須在甲方處開立存款帳戶（帳號 _）或辦理銀行卡 （ 卡號 _ ），每期還款日前，乙方應在上述存款帳戶內(nèi)存入不少于一期的應還借款本息。甲方于每期還款日根據(jù)乙方預先簽署的付款授權書直接從該存款帳戶中扣收與本合同項下借款有關的款項。如果款項不足扣劃時，甲方給乙方日的寬限期，期滿帳戶存款仍不足扣劃時，則該期應還貸款本息全部作逾期處理。（ 1） 等額還款法：每月還款金額 =貸款本金 X 月利率 X每月等額還本付利息金額為人民幣（大

9、寫金額 ）（ 2） 遞減還款法：月還款額 =+（ 貸款本金 已歸還貸款本金累計額）X 月利率6、提前還款乙方若提前還款，須征得甲方同意，并按下列規(guī)定辦理：(1) 乙方可在每期的還款日之前償還部分或全部未到期借款。(2) 乙方須在預定提前還款日的一個月前， 以書面形式向甲方 提出申請。(3) 乙方提前償還全部借款的，按合同約定的利率和借款余額以及實際使用期限計算利息，利隨本清，已計收的借款利息不再退還。(4) 提前償還部分借款本金的，其提前償還部分借款本金后對 剩余的部分可以調(diào)整還款計劃， 即還款期限縮短，每期還款額不 變或者還款期限不變，每期還款額減少。選擇期限縮短的，按調(diào) 整后總的借款期限確

10、定利率檔次計收以后的利息。(5) 若乙方提前償還全部欠款而此合同項下的借款尚在階段性 保證期內(nèi)，丙方的保證責任自動終止。7、逾期還款對逾期未還的貸款本息，乙方選擇以下第種方式償還：(1) 乙方在上述存款帳戶內(nèi)存足款項，由甲方在下一個還款日劃收。但在存款日至劃款日之前，甲方仍向乙方計收逾期及其復利。(2) 乙方到甲方的信貸部門領取欠款清單，再憑欠款清單到營業(yè)柜臺交付現(xiàn)金，從交付欠款之日起，停止計收逾期利息及其復利。8、乙方、丙方及售房方在房屋買賣合同及其它約定項下就購房事宜發(fā)生任何糾紛，均不得影響本合同項下借款本息及有關費用的按期償付及保證責任的承擔。第九條甲方義務1、在合同約定的期限內(nèi)，將借款

11、足額提供給乙方。2、核收和保管與抵押物有關的房屋所有權證、他項權利證和其他所需文件。3、在乙方向甲方償還全部欠款后，甲方與乙方向房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，并將抵押物所有權證及其他有關證明文件交還乙方。4、在階段性擔保期間，乙方未能依約履行還款義務，而由丙方代為清償乙方欠款的，甲方須將與抵押物有關的證明文件轉(zhuǎn)交給丙方處理。第十條乙方義務1、按時足額還本付息。2、在甲方處開立存款帳戶，并存入不低于30% 的購房首付款，同時授權甲方從此帳戶內(nèi)劃付與借款有關的款項。3、對抵押物必須妥善保管并負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受甲方的檢查監(jiān)督。如抵押物發(fā)生部分或全部毀損，無論何種原因

12、及何人的過失，均由乙方承擔全部責任，乙方須向甲方賠償由此引起的一切損失。4、抵押物除自用外，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的部分或全部抵押物出售、出租、贈與、轉(zhuǎn)讓、舍棄、托 管、重復抵押、以抵押物清償其他債務或以其他方式處置。5、在丙方履行了階段性擔保責任，代乙方償還全部欠款后，乙方同意甲方將抵押權轉(zhuǎn)讓給丙方。6、按本合同第十二條第4 款的約定辦理抵押房屋保險。7、在變更通訊地址時立即以書面通知甲方。第十一條丙方義務1、丙方為乙方提供階段性擔保，擔保期限自甲方依個人住房抵押借款合同、房地產(chǎn)賣契發(fā)放貸款之日起至抵押登記辦理完畢之日止。擔保范圍為乙方所欠甲方的一切款項，包括借款本金、利息、

13、逾期利息、罰息及其它相關費用。2、丙方接受乙方委托在月之內(nèi)辦理完畢以下事項：(1) 代乙方辦理房屋過戶手續(xù)，代收代繳土地出讓金。(2) 代乙方辦理正式產(chǎn)權證，并保證將其移交給甲方收押。(3) 代乙方辦理所購房屋的抵押登記手續(xù)，并在收到他項權利 證書之日起 5 日內(nèi)將該證書交與甲方。第十二條違約責任1、乙方在合同期內(nèi)，未按月償還借款本息，甲方按規(guī)定對其逾期還款按實際天數(shù)每日計收萬分之罰息，并對逾期支付的利息計收復利。2、本借款發(fā)放后， 在階段性擔保期間： 乙方不能按時償還借款本息的，由丙方代為償還，丙方償清全部欠款后，即可處置該項抵押物 ; 在抵押登記生效后：乙方連續(xù)三個月或任何一期貸款本息及相關費用逾期三個月的，甲方即可處置該項抵押物，以償還乙方欠款。3、本借款發(fā)放后在階段性擔任期間：丙方未能在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶、抵押登記手續(xù)的，甲方有權從其保證金帳 戶中扣除 %的保證金且該筆保證金不予退還。此后丙方仍 有義務繼續(xù)辦理過戶、抵押登記手續(xù)，直至將產(chǎn)權證、他項權利 證移交給甲方，其階段性擔保責任方可解除。第十三條房屋抵押1、抵押期限抵押期限自_ 年 _ 月 _ 日起至_ 年_月_日，自抵押登記辦妥之日起至本合同借款日后六個月止。2、抵押率_3、抵押擔保范圍： 借款本金、 利息、逾期利息、 復利、罰 息、訴訟費、律師代理費、抵押物處理費、過戶費等甲方及