住宅樓分戶驗收方案

1、目 錄一、工程概況h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h 二、分戶驗收方案編制依據h h h h h h h h h h h h h h h h h h 三、分戶驗收的時間h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h 四、分戶驗收主要組成人員h h h h h h h h h h h h h h h h h 五、檢測工具h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h 六、分戶驗收主要檢查內容h h h h h h h h h h h h h h七、分戶驗收子單位

2、工程及檢驗批的劃分h h h h h h h h h h h h h八、分戶驗收的標準h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h九、檢驗批驗收的有關事項h h h h h h h h h h h h h h h h h h十、分戶驗收的方法h h h h h h h h h h h h h h萊州市柳源小區(qū)15#樓分戶驗收方案一、工程概況本工程為5+1層框架結構住宅樓，建筑面積約4316.37m2 本工程設有給排水、采暖系統(tǒng)、電氣照明系統(tǒng)。建筑方面：墻面：客廳、臥室、餐廳、陽臺均為混合砂漿墻面。 廚房、衛(wèi)生間1：2水泥砂漿拉板搓平。 車庫、樓梯間內墻涂料

3、2遍踢腳：水泥砂漿。頂棚：樓梯間、車庫內墻涂料2遍。地面：水泥砂漿地面。樓面：樓梯間為水泥砂漿地面，其余為水泥砂漿拉毛地面。屋面：本工程屋面為瓦屋面和平屋面，sbs 防水層。外墻：外墻保溫、涂料墻面。門窗：塑料門窗。二、分戶驗收方案編制依據：根據煙臺市住宅工程質量分戶驗收守則、煙臺市住宅工程質量分戶驗收實施細則及國家工程施工質量驗收規(guī)范等相關文件、標準規(guī)范、為依據進行編制，相關規(guī)范如下：1、建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一規(guī)范（gb50300-2001）2、混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范（gb50204-2002）3、建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范（gb50210-2002）4、建筑地面工程施工質量驗收

4、規(guī)范（gb50209-2002）5、建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范（gb50242-2002）6、建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范（gb50303-2002）7、建筑內外涂料應用技術規(guī)范（gb/t01-42-99）8、煙臺市住宅工程質量通病防治辦法9、煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊等三、分戶驗收的時間：計劃安排日期四、分戶驗收主要組成人員 建設單位參驗人員應為項目負責人、專業(yè)技術人員；施工單位參驗人員應具備建造師、質量檢查員、施工員等職業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗人員應為相關專業(yè)的監(jiān)理工程師。 單位參驗人員姓名職務建設單位萊州市金城鎮(zhèn)政府楊甲方代表監(jiān)理單位萊州市全盛建設項目管理有限公司任偉學總監(jiān)

5、理工程師李國洲土建監(jiān)理徐景福安裝監(jiān)理施工單位萊州市歐舉杰項目經理施工員技術負責 物業(yè)公司萊州市物業(yè)公司物業(yè)經理物業(yè)管理分戶驗收質量維修聯(lián)系表責任方責任人聯(lián)系方式備注建設單位監(jiān)理單位任偉學總監(jiān)理工程師李國洲土建監(jiān)理施工單位地基基礎、主體裝飾裝修屋面給排水及采暖電氣依據中華人民共和國建設部令第80號房屋建筑工程質量保修辦法第七條：在正常使用條件下，建設工程的最底保修期限為：（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年

6、；（五）裝修工程為2年。萊州市建筑工程質量監(jiān)督站 監(jiān)督電話：2283830五、檢測工具序號名稱數量備注1測距儀12鋼尺25米3坡度儀142m靠尺152m（1m）垂直檢測尺16塞尺37內外直角檢測尺18小錘29線錘110彈簧秤111卡尺1六、分戶驗收主要檢查內容：1、門窗、護欄安裝質量；2、墻面、地面和頂棚面層及墻面膩子質量；3、防水工程質量；4、采暖系統(tǒng)安裝質量；5、給排水系統(tǒng)安裝質量；6、室內電氣工程安裝質量；7、室內主要空間尺寸8、墻體、保溫、門窗材料和照明設備等建筑節(jié)能工程質量；9、其他規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內容。七、分戶驗收子單位工程及檢驗批的劃分（一）按每一住戶劃分為一個住戶子單

7、位工程；公共部分劃分為一個公共子單位工程。（二）每一個子單位工程涉及觀感和使用功能的每一房間都要檢查，并具有代表性的房間或樓層作為實測實量的部位。（三）子單位工程檢驗批的內容包括：一般抹灰、水泥砼（水泥砂漿）樓地面找平層、防水工程、塑料門窗安裝、護欄、室內主要空間尺寸、室內采暖散熱器安裝工程、室內采暖管道及配件安裝、室內給水管道及配件安裝、室內排水管道及配件安裝、普通燈具安裝、開關插座、配電箱安裝、等電位連接等檢驗批。（四）根據一般住宅工程的實際情況，分戶驗收的子單位工程可劃分如下：1、住戶子單位工程檢驗批為：一般抹灰、水泥砼（水泥砂漿）樓地面找平層、防水工程、塑料門窗安裝、室內采暖散熱器安裝

8、工程、室內采暖管道及配件安裝、室內給水管道及配件安裝、室內排水管道及配件安裝、普通燈具安裝、開關插座、配電箱安裝、等電位連接等檢驗批。2、公共部位子單位工程檢驗批內容為：一般抹灰、水泥砼（水泥砂漿）樓梯面、欄桿（扶手）、塑料門窗安裝、普通燈具、開關插座等。八、分戶驗收的標準工程質量分戶驗收應按照國家、省和市工程質量標準、規(guī)范以及經審查合格的施工圖設計文件進行，包括建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范、建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范、建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范、建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范和煙臺市住宅工程質量通病防治辦法等相關規(guī)范標準。如分戶驗收所檢測部位的一般

9、項目偏差的數值超過規(guī)范規(guī)定的1.5倍，或該驗收批的合格率小于80，需嚴格按照建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準有關規(guī)定重新進行處理，處理合格后重新進行驗收。九、檢驗批驗收的有關事項（一）按照分戶驗收的部位和驗收內容進行標識。（二）使用相關檢測工具將所實測實量的數據填寫在相關的分戶檢驗批質量驗收記錄表中。（三）分戶驗收中發(fā)現(xiàn)工程觀感質量和使用功能不符合規(guī)范或設計文件要求的，或實測實量項目中個別數值超過規(guī)范規(guī)定的1.5倍，或該驗收批的合格率小于80，由監(jiān)理單位下達書面整改通知，施工單位應及時整改，整改完成后再對該檢驗批進行分戶驗收。（四）經檢查與分戶驗收檢查內容相關的檢驗批均符合合格質量規(guī)定，該戶（子單

10、位工程）分戶驗收合格。（五）分戶驗收合格后，按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位項目負責人簽字確認，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位質量驗收專用章的住宅工程質量分戶驗收表。一式三份，一份由建設單位存檔，一份張貼于戶內醒目位置，一份作為質量保證書附件交由業(yè)主保存。（六）單位工程分戶驗收匯總表一式四份，由建設、監(jiān)理、施工單位各存一份，一份在工程竣工驗收前報質監(jiān)站存檔。（七）分戶驗收合格后，由建設單位組織單位工程竣工驗收，在住宅竣工驗收前，建設單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑物外墻顯著部位。工程標牌的內容應符合煙臺市住宅工程質量分戶驗收指導手冊第七條的規(guī)定。（八）住宅工程建設單位應當在住宅質量保證書中注明以下事

11、項：1、保修范圍和保修期限；2、施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點；3、物業(yè)公司的名稱、電話；4、工程質量保修程序和處理時限；5、建設單位工程質量保修監(jiān)督電話；6、住宅工程交付使用時，住宅工程質量分戶驗收表應當作為住宅質量保證書的附件一并交給業(yè)主。（九） 檢驗批劃分：1、塑料門窗安裝工程分戶檢驗批質量驗收記錄表（表2-1）2、護欄質量分戶檢驗批驗收記錄表（表2-3）3、一般抹灰工程分戶檢驗批質量驗收記錄表（表2-4）4、水泥砼（水泥砂漿）樓地面找平層分戶檢驗批質量驗收記錄表（2-9）5、防水工程分戶檢驗批質量驗收記錄表（2-12）6、室內空間尺寸分戶檢驗批質量驗收記錄表（2-13

12、）7、室內采暖散熱器安裝工程分戶檢驗批質量驗收記錄表（3-1）8、室內采暖管道及配件安裝工程分戶檢驗批質量驗收記錄表（3-2）9、室內給水管道及配件安裝工程分戶檢驗批質量驗收記錄表（3-4）10、室內排水管道及配件安裝工程分戶檢驗批質量驗收記錄表（3-5）11、普通燈具安裝質量分戶驗收記錄表（3-8）12、開關插座安裝分戶檢驗批質量驗收記錄表（3-9）13、動力、照明配電箱（盤）安裝分戶檢驗批質量驗收記錄表（3-10）14、建筑物等電位聯(lián)接分戶檢驗批質量驗收記錄表（3-11）15、建筑節(jié)能分戶驗收記錄表十、分戶驗收的方法1、塑料門窗安裝質量分戶驗收塑料門窗安裝工程分戶驗收按每戶住宅劃分為一個檢

13、驗批，主控項目和一般項目中涉及觀感質量和使用功能的應按規(guī)范要求，全數檢查。其中實測實量項目，每個檢驗批中檢查的塑料窗不少于3樘，不足3樘時應全數檢查。主控項目：（1）塑料窗型材壁厚不應小于2.2mm。安全玻璃要符合建筑玻璃應用技術規(guī)程jgj113。檢驗方法：觀察；游標卡尺檢查。（2）塑料門窗框、扇的安裝必須牢固，門窗扇應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。檢驗方法：觀察；開啟和關閉檢查；手扳檢查。（3）塑料門窗配件的型號、規(guī)格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。檢驗方法：觀察；手扳檢查；尺量檢查。（4）當塑料門窗有拼樘料時，窗框必須與拼樘料安裝

14、緊密，固定點間距應不大于600。檢查方法：觀察；手扳檢查；尺量檢查。一般項目： （1）塑料門窗表面應潔凈、平整、光滑，大面應無劃痕、碰傷。檢驗方法：觀察。（2）塑料門窗的開關應符合下列規(guī)定：a、推拉門窗扇開關力應不大于100n；b、平開門窗扇平鉸鏈的開關力應不大于80n。檢驗方法：觀察；用彈簧秤檢查。（3）塑料門窗框與墻體間縫隙采用聚氨酯材料填嵌飽滿，表面應采用密封膠密封。密封膠應粘結牢固，表面應光滑、無裂紋。檢查方法：觀察。（4）玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應平整，不得卷邊、脫槽。檢驗方法：觀察。（5）窗臺坡度符合設計和規(guī)范要求，排水孔應暢通，位置和數量應符合設計要求。檢查方法：觀察。（

15、6）塑料門窗安裝工程質量分戶驗收實測內容是：門窗框的正面垂直度；門窗槽口對角線長度差；門窗弦兩端出墻厚度差；窗臺兩端出墻厚度差。檢查方法：使用1m垂直檢測尺、鋼直尺等測量工具。2、護欄質量分戶驗收護欄安裝工程質量分戶驗收按每戶為一個檢驗批。主控項目和一般項目中涉及觀感質量和使用功能的應按規(guī)范要求，全數檢查。主控項目：（1）、護欄高度、桿件凈距、安裝位置必須符合設計要求。護欄安裝必須牢固。a、陽臺、外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應小于1.05m，中高層、高層建筑的欄桿高度不應低于1.10m. b、 欄桿應采用不宜攀登的構造。欄桿各桿件須盡量向室內一側設置。 c、樓梯護手高度不應小于0.

16、9m，水平段桿件長度大于0.5m時，其護手高度不應小于1.05m。 d、欄桿垂直桿件的凈距不應大于0.11m。 e、外窗臺低于0.9m，應有防護措施。 檢查方式：觀察、尺量、手扳檢查。（2）、護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側距樓地面高度5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。檢查方式：觀察；尺量檢查。一般項目：護欄安裝工程分戶驗收實測內容是：桿件凈距、護欄高度。檢查時使用相關的測量工具進行檢查，并全數記錄。(1)、檢查桿件凈距時，使用鋼直尺等測量工具，在豎向欄桿之間測量凈距，每道護欄測量點不少于3個。(2)、檢查護欄高度時，使用鋼尺等測量工具，每道護欄測量點不

17、少于3個。3、一般抹灰工程質量分戶驗收一般抹灰工程分戶驗收按每戶（即一個子單位工程）為一個檢驗批，主控項目和一般項目中涉及觀感質量和使用功能的應按規(guī)范要求，全數檢查。其中選取三個具有代表性的房間作為檢驗批實測實量。主控項目：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間粘結牢固，抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫。檢驗方法：通過目測；用小錘子輕擊檢查。一般項目：（1）、普通抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰。檢驗方法：通過觀察；手摸檢查。（2）、護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。檢驗方法：通過觀察。（3）、一般抹灰工程質量分戶驗收實測實量內容分別是：墻面的垂直

18、度；墻面平整度；陰陽角的方正。檢查時使用相關測量工具，按照下列確定的位置進行實測實量，將實測實量的數據記錄在一般抹灰工程分戶檢驗批質量驗收記錄表上。a、測量墻面的垂直度時，使用2m垂直檢測尺，下部距地面300，距墻角1200的位置，進行墻面的垂直度的檢測，每面墻檢測不少于1個點。b、測量墻面的平整度時，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具，在墻面的中心位置進行縱橫兩個方向平整度的檢測，取最大值記錄，每面墻檢測不少于1個點。c、測量陰陽角的方正時，使用邊長為20的內外直角檢測尺，距地面1米位置，進行陰陽角的方正的檢測，一般每個房間的檢測數量不少于2個點。4、水泥砼（水泥砂漿）找平層質量分戶驗收水泥砂漿

19、地面找平層工程質量分戶驗收按每一個住戶為一個檢驗批，主控項目和一般項目中涉及觀感質量和使用功能的應按規(guī)范要求，全數檢查。其中選三個具有代表性的房間作為實測實量部位，每個房間的地面都進行檢查。一般項目:找平層與下一層結合牢固，無空鼓、裂紋。檢驗方法：用小錘子輕擊檢查。 注：檢測標準為空鼓面積不大于400cm2，且所檢測房間不多于2處。表面不允許存在裂縫、起沙，拉毛是否順直。檢驗方法：通過觀察進行檢查。分戶驗收實測實量內容是：表面平整度。使用2m靠板尺和塞尺等測量工具，測量點設在房間地面的中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，每房間檢測不少于2個點。5、防水工程質量分戶驗收防水工程質量分戶驗收按每戶為一個檢

20、驗批，每戶防水工程質量應按規(guī)范的要求，全數檢查并記錄。主控項目和一般項目所有房間的地面全數檢查。主控項目 （1）衛(wèi)生間滲漏及防水高度防水層的上返高度。檢驗方法：。蓄水試驗24小時，檢查有無滲漏。衛(wèi)生間防水高度不得低于250mm,帶淋浴的衛(wèi)生間的防水高度1800mm。（2）外墻滲漏。雨季檢查或現(xiàn)場淋水試驗。（3）外窗滲漏。檢查外窗內外耐候膠密封質量，并結合雨季檢查或現(xiàn)場淋水試驗。（4）屋面滲漏。雨季檢查或現(xiàn)場蓄水試驗。6、室內空間尺寸質量分戶驗收室內空間尺寸分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。所有涉及的項目應以房間、獨立空間為單位，全部檢查并記錄。允許偏差項目布點原則，每戶抽查不得少于3間，不

21、足三間時應全數檢查。項目檢查標準及檢查方法：（1）凈高度檢查：允許偏差15mm,極差20mm。檢查方法：依據施工圖和頂棚、地面的建筑做法，確定凈高基準值，在房間四角和中心各設一處測量點，用激光測距儀測量并記錄。（2）凈開間、進深檢查：允許偏差15mm,極差20mm。檢查方法：依據施工圖、墻體及建筑做法，確定基準值，每個房間各設2點（布點按指導手冊示意圖），用激光測距儀或鋼尺測量并記錄。7、室內采暖散熱器安裝工程質量分戶驗收室內采暖散熱器安裝工程質量分戶驗收按每戶住宅劃分為一個檢驗批, 每戶所有該檢驗批的主控項目和一般項目涉及觀感和使用功能的應按規(guī)范要求，全數檢查并記錄。主控項目：暖氣管道、散熱

22、器水壓試驗。檢查方法：查看驗收記錄是否符合設計和規(guī)范要求。一般項目：（1）散熱器的組對，應平直緊密。檢查方法：按照設計和施工質量驗收規(guī)范規(guī)定，觀察檢查。（2）散熱器的安裝，安裝應牢固、位置應準確，背面離裝飾面距離為30mm。檢查方法：按照設計和施工質量驗收規(guī)范規(guī)定，觀察和尺量檢查。（3）實測實量內容分別是：散熱器背面與墻內表面距離背面離裝飾面距離為30mm，允許偏差3mm。檢查方法：用直尺等測量工具在散熱器兩端各測1點。散熱器垂直度允許偏差3mm。檢查方法：用吊線和直尺，在散熱器外表面任測1點。8、室內采暖管道及配件安裝工程質量分戶驗收室內采暖管道及配件安裝工程質量分戶驗收按每戶住宅劃分為一個

23、檢驗批, 每戶所有該檢驗批的主控項目和一般項目涉及觀感和使用功能的應按規(guī)范要求，全數檢查并記錄。主控項目:平衡閥、調節(jié)閥、減壓閥安裝，應按設計要求安裝，根據系統(tǒng)工作壓力進行調試，并作出標志。檢查方法：對照圖紙查驗產品合格證及調試結果證明。一般項目：管道連接及散熱器支管安裝a、供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破壞處應作防腐處理；保溫層應完整無缺損，材質、厚度、平整度符合要求。 b、供回水主干管的固定與補償器的位置應符合要求；當散熱器支管1.5m時應設管卡固定。 c、供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應滿足使用功能要求。 d、立管過樓板處應設套管，防水要求的房間套管高度為50mm，其它

24、為20mm，套管與管道之間封閉嚴密。 e、暗裝管道飾面應做醒目標志，供、回水管道應有明顯標識。 檢查數量：全數檢查。檢查方法：尺量和觀察檢查。9、室內給水管道及配件安裝工程質量分戶驗收室內給水管道及配件安裝工程質量分戶驗收按每戶住宅劃分為一個檢驗批, 每戶所有該檢驗批的主控項目和一般項目涉及觀感和使用功能的應按規(guī)范要求，全數檢查并記錄。主控項目：（1）給水系統(tǒng)通水試驗。系統(tǒng)在交付使用前必須進行通水試驗并作好記錄。檢查數量：全數檢查。檢查方法：按設計和施工驗收規(guī)范規(guī)定，供水壓力流量正常，觀察和開啟閥門、水嘴等放水，逐個檢查各配水點出水均暢通，接口無滲漏，水嘴和閥門啟閉靈活，試驗結果符合設計和施工

25、質量驗收規(guī)范規(guī)定。（2）生活給水系統(tǒng)管道沖洗消毒和水壓試驗。生活給水系統(tǒng)管道在交付使用前必須沖洗和消毒并進行水壓試驗，做好記錄。室內積水管道的水壓試驗必須符合設計要求。檢查數量：全數檢查。檢查方法：按照設計和施工質量驗收規(guī)范規(guī)定，檢驗生活給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒，首先打開給水閥門放水，目測從放水處觀察水質情況，水質無雜質，水色透明。同時為保證水質、使用安全，檢驗有關部門提供的檢測報告，達到國家生活飲用水標準才能交付使用。金屬及復合管給水管道在試驗壓力下觀測10min，壓力降不大于0.02mpa,然后降到工作壓力進行檢查，應不滲不漏。塑料管給水系統(tǒng)應在試驗壓力穩(wěn)壓1h，壓力降不得超過0.05mpa

26、，然后在工作壓力1.15倍穩(wěn)壓2h，壓力降不得超過0.03mpa，檢查應不滲不漏。一般項目：水表安裝。水表安裝在便于檢修、不受暴曬、污染和凍結的地方。表外殼距墻表面凈距為1030；水表進水口中心標高按設計要求，允許偏差為10（僅公共部位）。檢查數量：全數檢查。檢查方法：按照設計和施工質量驗收規(guī)范規(guī)定，觀察和尺量檢查，并檢查水表安裝平整牢固、水流指示方向正確。10、室內排水管道及配件安裝質量分戶驗收室內排水管道及配件安裝工程質量分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批，每戶所有該檢驗批的主控項目和一般項目涉及觀感和使用功能的應按規(guī)范要求，全數檢查并記錄，其中允許偏差項目項目，每戶內全查。主控項目：（

27、1）排水塑料管伸縮節(jié)。如設計無要求時，伸縮節(jié)間距不得大于4m。檢查數量：全數檢查。檢查方法：按照設計和施工質量驗收規(guī)范規(guī)定，觀察檢查。（2）排水管灌水試驗，檢查方法：滿水15min水面下降后，再灌滿觀察5min，液面不下降，管道及接口無滲漏為合格。（3）通球試驗，檢查方法：同時打開該戶所有用水點對排水管道及接口進行通水檢查；用球徑不小于排水管道管徑的2/3的球對排水主立管及水平干管管道進行通球檢查。一般項目（1）生活污水檢查口、清掃口。當設計無要求時應符合施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定，在立管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設置。有乙字彎管時，則在該層乙字彎管的上部設置檢

28、查口。檢查口中心高度距操作地面為1m，允許偏差20，檢查口處應安裝檢修門。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：按照設計和施工質量驗收規(guī)范規(guī)定，觀察和尺量檢查。（2）塑料管支、吊架安裝。排水塑料管道支架最大間距應符合規(guī)定。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：按照設計和施工質量驗收規(guī)范規(guī)定，觀察和尺量檢查。（3）室內排水管道安裝。用于室內排水的水平管道與水平管道、水平管道與立管的連接，應采用45三通或45四通和90斜三通或90斜四通（僅公共部分）。檢查數量：全數檢查。檢查方法：按照設計和施工質量驗收規(guī)范規(guī)定，觀察和尺量檢查。（4）排水管立管垂直度。檢查數量：全數檢查。檢查方法：采用吊線和直尺。11、普通燈具安

29、裝質量分戶驗收普通燈具安裝質量分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批，每戶所有該檢驗批的主控項目和一般項目涉及觀感和使用功能的應按規(guī)范要求，全數檢查并記錄（需拆卸檢查的每種類型不少于1個）。主控項目：（1）固定燈具帶電部件的絕緣材料以及提供防觸電保護的絕緣材料，應耐燃燒和防明火。檢查數量：全數檢查。檢查方法：全數檢查材料進場檢驗記錄。（2）燈具的安裝高度和使用電壓等級，敞開式燈具，燈頭對地面距離不小于2米。檢查數量：抽查10，少與10套全數檢查。檢查方法：觀察和利用卷尺。（3）距地高度小于2.4米的燈具金屬外殼的接地或接零（僅地下室）。檢查數量：抽查10。檢查方法：觀察和利用卷尺、螺絲刀。一般項

30、目：（1）引向每個燈具的電線線芯最小截面應滿足規(guī)范要求。檢查數量：抽查10。檢查方法：觀察和利用千分尺、螺絲刀。（2）燈具的外形、燈頭及其接線應符合下列規(guī)定：a、燈具及其配件齊全，無機械損傷、變形、涂層剝落和燈罩破裂等缺陷。b、燈頭的絕緣外殼不破損和漏電。檢查數量：抽查10，少與10的全數檢查。檢查方法：觀察和利用螺絲刀、試電筆。（3）裝有白熾燈泡的吸頂燈具，燈泡不應緊貼燈罩；當燈泡與絕緣臺間距離小于5時，燈泡與絕緣臺間應采取隔熱措施。檢查數量：抽查10，少與10的全數檢查。檢查方法：觀察和利用螺絲刀、游標卡尺。12、開關、插座安裝質量分戶驗收開關、插座安裝質量分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢

31、驗批，每戶所有該檢驗批的主控項目和一般項目涉及觀感和使用功能的應按規(guī)范要求，全數檢查并記錄（需拆卸檢查的每種類型不少于1個）。主控項目：（1）插座的接線應符合下列規(guī)定：a、單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接；b、單相三孔插座的接地（pe）或接零（pen）線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。c、接地（pe）或接零（pen）線在插座間不串聯(lián)連接。檢查數量：抽查10個。檢查方法：觀察和檢查，并使用不同種類插頭。（2）特殊情況下的插座安裝，衛(wèi)生間等潮濕場所采用密封型并帶保護地線觸頭的保護性插座，安裝高度不低

32、于1.5m。（3）照明開關安裝，同一建筑物、構筑物的開關采用同一系列的產品，開關的通斷位置一致，操作靈活、接觸可靠。檢查是否控制火線。檢查方法：觀察、通電。一般項目（1）插座安裝應符合下列規(guī)定：a、暗裝的插座面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。b、同一室內插座安裝高度一致。檢查數量：全數檢查。檢查方法：觀察、使用卷尺。（2）照明開關安裝應符合下列規(guī)定：a、開關安裝位置便于操作，開關邊緣距門框邊緣的距離0.150.2m，開關距地面高度1.3。b、相同型號并列安裝及同一室內開關安裝高度一致，且控制有序不錯位。c、暗裝的開關面板應緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固

33、，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。檢查數量：全數檢查。檢查方法：觀察、尺量檢查。13、動力、照明配電箱（盤）安裝質量分戶驗收動力、照明配電箱（盤）安裝質量分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批，每戶所有該檢驗批的主控項目和一般項目涉及觀感和使用功能的應全數檢查并記錄主控項目：（1）金屬箱體的接地或接零，必須接地（pe）或接零（pen）可靠。檢查數量：全數檢查。檢查方法：觀察檢查。（2）漏電保護裝置動作數據，檢查方法：查閱測試記錄或用適配儀表進行抽測。照明配電箱（盤）應有可靠的保護。箱內保護導體應有裸露的連接外部保護導體的端子，保護導體的截面積最小值按規(guī)范要求。檢查數量：全數檢查。檢查方法

34、：觀察和利用螺絲刀、外徑千分尺。（3）箱間線路絕緣電阻值測試，饋電線路必須大于0.5m，二次回路必須大于1m。檢查數量：全數檢查。檢查方法：絕緣電阻測試儀測試。（4）箱（盤）內結線、漏電保護a、箱（盤）內配線整齊，無絞接現(xiàn)象。導線連接緊密，不傷芯線，不斷股。墊圈下螺絲兩側壓的導線截面積相同，同一端子上導線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全。b、箱（盤）內開關動作靈活可靠，帶有漏電保護的回路，漏電保護裝置動作電流不大于30ma，動作時間不大0.1s。c、照明箱（盤）內，分別設置零線（n）和保護地線（pe）匯流排，零線和保護地線經匯流排配出。檢查數量：全數檢查。檢查方法：觀察和利用螺絲刀、內六角扳手、漏電測試儀。一般項目：（1）箱（盤）內部檢查試驗a、控制開關及保護裝置的規(guī)格、型號符合設計要求。b、閉鎖裝置動作準確、可靠。c、主開關的輔助開關切換動作與主開關動作一致。d、箱上的標識器件標明被控設備編號及名稱，或操作位置，接線端子有編號，且清晰