住房按揭貸款操作全流程文件

1、住房按揭貸款操作全流程文件步驟1 開發(fā)商提交有關(guān)資料和資格申請(qǐng) 步驟2 零售業(yè)務(wù)部（支行） 否決 同意 步驟3 分行信審部 否決 同意步驟4 分行信審會(huì) 否決 同意步驟5 同意辦理個(gè)人按揭貸款并授權(quán)個(gè)人按揭貸款終審人 步驟6 零售業(yè)務(wù)部（支行）與發(fā)展商簽定有關(guān)合同和協(xié)議步驟7 購(gòu)房者個(gè)人提交有關(guān)資料和申請(qǐng) 步驟8 零售業(yè)務(wù)部（支行） 否決 同意步驟9 終審人 否決 同意 步驟10 通知按揭人存入首付款步驟11 簽定有關(guān)合同和協(xié)議 辦妥步驟12 發(fā)放貸款注：步驟1-步驟6是對(duì)開發(fā)商的審查和約定步驟6-步驟12 是對(duì)購(gòu)房人的審查住房按揭貸款操作流程說明步驟1：開發(fā)商需提交“住房按揭所應(yīng)提供的資料”

2、（第 5 頁）中所列開發(fā)商提供的16項(xiàng)資料和“中信實(shí)業(yè)銀行按揭申請(qǐng)書”（第6 頁）步驟2：零售業(yè)務(wù)部（支行）受理申請(qǐng)時(shí)，需填制“按揭資格審批表”（第 14-18 頁）步驟3：零售業(yè)務(wù)部（支行）同意報(bào)送信審部對(duì)需提供步驟1、 步 驟2要求的所有資料，由信審部審核。步驟4：由信審會(huì)終審按揭項(xiàng)目的最大金額、最長(zhǎng)期限及保證 金比例。步驟5：信審部出具“按揭項(xiàng)目審批通知書”（第 19 頁）終審人授與零售業(yè)務(wù)部經(jīng)理和支行行長(zhǎng)級(jí)。步驟6：零售業(yè)務(wù)部（支行）得到按揭項(xiàng)目審批通知書”（第 19 頁），由終審人與開發(fā)商簽訂“按揭協(xié)議”（第 7-10 頁）和“回購(gòu)協(xié)議”（第11-13頁）步驟7：購(gòu)房人需提供“住房按

3、揭所應(yīng)提供的資料”（第5頁） 要求按揭人提供的6項(xiàng)資料及“申請(qǐng)審批書”的“收入證明”和其他有關(guān)材料（第 22，23，24頁）由購(gòu)房人交與開發(fā)商，由開發(fā)商在“申請(qǐng)審批書”（第24頁）簽署保證人意見并蓋章后交與支行。步驟8：零售業(yè)務(wù)部（支行）填制“談話記錄”（第 20 頁），并由購(gòu)房人親自簽名后，對(duì)提供的資料進(jìn)行調(diào)查，需復(fù)審的交與復(fù)審人復(fù)審，并填制“申請(qǐng)審批書”（第25頁）信貸員填寫部分。步驟9：終審人需在“申請(qǐng)審批書”（第25頁）中簽署意見。步驟10：主辦信貸員通知按揭人存入首付款（不低于總房款的 30%。步驟11：在我行交納首付款后終審人和購(gòu)房人及開發(fā)商簽訂“借款合同.抵押合同.保證合同”（第

4、 26-42頁）共3個(gè)合同。步驟12：開發(fā)商需開立2個(gè)帳號(hào)（即保證金帳戶、結(jié)算戶）， 零售業(yè)務(wù)部支行將貸款按照按揭協(xié)議比例分別轉(zhuǎn)入 2 個(gè)帳戶保證金帳戶由我行看管，結(jié)算戶所支出的每一筆款項(xiàng)均由信貸人員審批。購(gòu)房人向開發(fā)商轉(zhuǎn)款時(shí)需填制“使用申請(qǐng)書”（第43頁）住房按揭貸款所應(yīng)提供的資料 開發(fā)商提供 按揭人提供1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 1、合法身份證件（身份證）2、法定代表人證明書 2、合法購(gòu)房合同3、法人代碼證 3、證明償債能力有關(guān)文件4、公司章程 收入證明（第 22 頁）或營(yíng)業(yè)執(zhí)照5、貸款證 4、抵押物清單6、土地使用證 5、權(quán)屬證明7、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃 6、保證人同意保證的書面意見和 8、

5、規(guī)劃紅線圖 保證人的資信證明9、投資許可證 10、施工許可證11、房改辦批復(fù)13、資格申請(qǐng)書14 資產(chǎn)負(fù)債表，損益表及利潤(rùn)分配表15 企業(yè)簡(jiǎn)介及按揭的其他文件（14，15按貸款規(guī)定執(zhí)行）16 工程施工計(jì)劃中信銀行按揭資格申請(qǐng)書 中信銀行成都分行：我單位 現(xiàn)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，建筑面積方米，工程總造價(jià)萬元。目前該工程已完工 %，我單位已向貴行提交了有關(guān)資料，并愿意承擔(dān)購(gòu)房人（即借款人）按期還本付息和清償相關(guān)費(fèi)用的連帶保證責(zé)任。同意在分戶產(chǎn)權(quán)及他項(xiàng)權(quán)證辦妥之前以不低于貸款額 %的款項(xiàng)作為擔(dān)保保證金，辦妥之后以不低于貸款額 %的款項(xiàng)作為全程擔(dān)保保證金，保證金存入保證金專戶。愿意執(zhí)行按揭貸款的有關(guān)規(guī)定，特

6、向貴行申請(qǐng)?jiān)摲康禺a(chǎn)項(xiàng)目的按揭資格。特此申請(qǐng)。 年 月 日 （公 章）董事會(huì)成員簽名： 編號(hào)： 信銀蓉按揭協(xié)議 年第 號(hào) 提供購(gòu)房按揭貸款協(xié)議書 立協(xié)議人：中信銀行成都分行 （以下稱甲方） 地址：成都市人民南路四段47號(hào)華能大廈 電話： 成都鑫達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱乙方） 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 地址： 法定代表人： 項(xiàng)目名稱： 地址： 甲方為幫助乙方加快位于成都市武侯區(qū)棕樹南街“曼哈頓自然派”項(xiàng)目的開發(fā)與銷售，同意接受乙方提出為該項(xiàng)目購(gòu)房人融通購(gòu)房資金，提供一定金額（抵押）貸款的申請(qǐng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成合作協(xié)議如下：一、甲方同意為購(gòu)買乙方 項(xiàng)目的符合貸款條件的購(gòu)房人提供按揭貸款，每筆按揭

7、貸款額不超過房?jī)r(jià)的 80 %（商用房和車位不超過房?jī)r(jià)的 50%），按揭總金額最多為人民幣 19000 萬元，按揭貸款期最長(zhǎng)為_30_年（商用房 10年），甲方有權(quán)根據(jù)購(gòu)房人的收入情況和還款能力，決定適用的貸款期限及成數(shù)。 二、乙方同意在甲方處開立結(jié)算戶和擔(dān)保證金專戶。乙方保證：涉及該項(xiàng)目建設(shè)的全部工程用款和價(jià)款結(jié)算通過該結(jié)算帳戶，預(yù)售和銷售該項(xiàng)目住房的全部款項(xiàng)收入存入該結(jié)算帳戶；并同意以不低于購(gòu)房人按揭貸款額的5 %的款項(xiàng)轉(zhuǎn)存擔(dān)保保證金專戶，甲方在乙方辦理完分戶產(chǎn)權(quán)及抵押登記，取得房屋他項(xiàng)權(quán)證后，返還 2 %保證金給乙方，余 3 %作為全程保證金。在購(gòu)房人貸款本息及相關(guān)費(fèi)用付清前，乙方不得動(dòng)用

8、全程擔(dān)保保證金。三、甲方將向購(gòu)房人發(fā)放的按揭貸款由購(gòu)房人簽開憑證以借款人購(gòu)房款名義轉(zhuǎn)入乙方在甲方開立的結(jié)算戶及保證金專戶。乙方同意甲方對(duì)結(jié)算帳戶中的資金使用有權(quán)監(jiān)管(監(jiān)管方式由貸款人掌握)，以保證按揭貸款和購(gòu)房人所繳房款首先用于本協(xié)議項(xiàng)下之項(xiàng)目的建造。四、乙方同意做購(gòu)房人的保證人，其保證方式為連帶責(zé)任保證，此保證同時(shí)為不可撤消的連續(xù)的無條件的保證，如購(gòu)房人違約或因故不能履行還貸約定時(shí)，保證人即負(fù)有經(jīng)濟(jì)上、法律上的全部連帶責(zé)任，甲方有權(quán)直接從乙方的擔(dān)保保證金專戶中扣收購(gòu)房人所欠的貸款本息、違約金及發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用而無需征求乙方意見，不足部分甲方有權(quán)從乙方任何銀行帳戶中扣收。五、乙方保證不得因購(gòu)房人

9、辦理購(gòu)房按揭（抵押）貸款而提高房屋售價(jià)或變相提高房屋售價(jià)，如乙方違反該約定，甲方有權(quán)終止該項(xiàng)目的按揭（抵押）貸款。六、乙方保證借款人向甲方提交的商品房買賣合同、首付款發(fā)票（收據(jù)）、對(duì)購(gòu)房人的擔(dān)保及向甲方直接提交的關(guān)于公司基本情況、項(xiàng)目情況、財(cái)務(wù)情況及印鑒等全部資料均真實(shí)、合法。如乙方違反該約定，甲方有權(quán)終止對(duì)該項(xiàng)目的按揭（抵押）貸款。七、由于乙方工程質(zhì)量或交付住房延期或侵害購(gòu)房者利益等原因，致使購(gòu)房人不能及時(shí)償還貸款本息或不履行還款責(zé)任的，應(yīng)由乙方直接承擔(dān)還款責(zé)任，由此造成的乙方同購(gòu)房借款人之間糾紛或清算事宜，與甲方無關(guān)。八、在購(gòu)房人違約，且乙方已履行連帶擔(dān)保責(zé)任為購(gòu)房人償還全部欠款后，甲方將

10、購(gòu)房人名下設(shè)定抵押權(quán)的經(jīng)過公證（或律師見證）的商品房買賣合同和房屋他項(xiàng)權(quán)證等抵押文件及有關(guān)文件正本交給乙方。九、甲、乙雙方同意嚴(yán)格遵守上述條款，違約方將承擔(dān)因違約而造成的全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。本協(xié)議如發(fā)生糾紛，應(yīng)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向甲方所在地經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)裁決，或向甲方所在地人民法院提出訴訟解決。十、本協(xié)議自簽定之日起生效，至購(gòu)買該協(xié)議所簽項(xiàng)目商品房的全部借款人付清抵押貸款全部本息、違約金及相關(guān)費(fèi)用時(shí)終止。十一、其它約定事項(xiàng)： 1、 2、 十二、本協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（公章）： 乙方（公章）：授權(quán)代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）： 年 月 日 年 月

11、日 編號(hào)：信銀蓉 回購(gòu)協(xié)議 年第 號(hào)購(gòu)房按揭貸款項(xiàng)下商品房回 購(gòu) 協(xié) 議 書立協(xié)議人：（甲方）中信銀行成都分行 地址：成都市人民南路四段47號(hào) 電話：_ （乙方） 地址： 電話：_為幫助乙方加快位于成都市武侯區(qū)棕樹南街“曼哈頓自然派” 項(xiàng)目的開發(fā)與銷售，甲乙雙方于_ _年_月_日簽訂了提供購(gòu)房按揭貸款協(xié)議書。為保證該協(xié)議順利實(shí)施，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成合作協(xié)議如下：一、甲方同意向符合個(gè)人購(gòu)房按揭貸款條件的借款申請(qǐng)人，發(fā)放按揭協(xié)議項(xiàng)目名下的個(gè)人購(gòu)房按揭貸款。二、乙方同意在購(gòu)買按揭項(xiàng)目名下的借款人連續(xù)六個(gè)月未按月償還本息時(shí)，無條件購(gòu)回該購(gòu)房借款人用甲方發(fā)放的個(gè)人購(gòu)房按揭貸款所購(gòu)商品房，且代購(gòu)房借款人

12、一次性全部?jī)斶€按揭貸款本息（含罰息）及違約金。三、在乙方代購(gòu)房借款人償還全部個(gè)人購(gòu)房按揭貸款本息及違約金后，購(gòu)房借款人與甲方簽訂的中信實(shí)業(yè)銀行個(gè)人購(gòu)房借款合同自行終止。甲方將購(gòu)房借款人名下設(shè)定抵押權(quán)的經(jīng)過公證（或律師見證）的商品房買賣合同和房屋他項(xiàng)權(quán)證等抵押文件及有關(guān)文件正本交給乙方。四、甲、乙雙方同意嚴(yán)格遵守上述條款，違約方將承擔(dān)因違約而造成的全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。本協(xié)議如發(fā)生糾紛，應(yīng)先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向甲方所在地經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)裁決，或向甲方所在地人民法院提出訴訟解決。五、本協(xié)議自簽訂之日起生效，直至購(gòu)買“提供住房按揭貸款協(xié)議書”所簽項(xiàng)目住房的所有借款人付清抵押貸款全部本息、

13、違約金及相關(guān)費(fèi)用時(shí)終止。六、本協(xié)議為所有獨(dú)立借款人因購(gòu)買乙方開發(fā)與銷售的 “曼哈頓自然派” 而與甲方簽訂的中信實(shí)業(yè)銀行個(gè)人購(gòu)房借款合同和提供購(gòu)房按揭貸款協(xié)議書之不可撤銷之組成部分，具有同等法律效力。七、本協(xié)議正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（公章）： 乙方（公章）：授權(quán)代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）： 年 月 日 年 月 日 中 信 銀 行按 揭 資 格 審 批 表 開發(fā)企業(yè)： 項(xiàng)目名稱： 按揭總額： 約定期限： 經(jīng)辦銀行： 中 信 銀 行 按 揭 審 批 表金額單位：萬元申 請(qǐng)內(nèi)容申請(qǐng)單位名稱金 額期 限項(xiàng)目名稱貸款情況最近三筆貸款情況序號(hào)合同號(hào)金 額期 限起止日期利率展 期次 數(shù)

14、結(jié) 清日 期說明123存 款結(jié) 算情 況幣 種活期存款余額平均存款余額定期存款余額說 明人民幣外 幣外貿(mào)結(jié)算情況出口結(jié)算（ 年 月 日- 年 月 日）進(jìn)口結(jié)算( 年 月 日- 年 月 日)說 明來證金額議 付金 額結(jié)匯金額開證金額售匯金額保證金情況客戶同意保證金數(shù)額 元，占總額 % 業(yè)務(wù)員調(diào)查報(bào)告：（注：調(diào)查按揭單位資信資質(zhì)情況、房屋修建情況和所提供的資料是否屬實(shí)及對(duì)客戶有關(guān)要求的個(gè)人意見） 簽章： 日期： 科長(zhǎng)初審意見： 簽章： 日期： 零售業(yè)務(wù)部總經(jīng)理（支行行長(zhǎng)）審核意見： 簽章： 日期： 信用審查部審查意見 審查經(jīng)辦人意見： 簽章： 日期： 審查經(jīng)理意見： 簽章： 日期：分行主管行長(zhǎng)審批

15、意見： 簽章： 日期分行行長(zhǎng)審批意見： 簽章： 日期分行信用審查委員會(huì)意見： 簽章： 日期 按揭項(xiàng)目審批通知書 年按揭通知第 號(hào)零售業(yè)務(wù)部_ 支行： 你部（行）報(bào)來 _（開發(fā)商）開發(fā)的_(項(xiàng)目）的按揭申請(qǐng)經(jīng)分行討論，現(xiàn)將討論結(jié)果通知你部（行）請(qǐng)按_條執(zhí)行。 1、你部（行）此項(xiàng)目不予通過，請(qǐng)將有關(guān)資料存檔。 2、你部（行）此項(xiàng)目予以通過，此項(xiàng)目按揭期限_年至_年，按揭成數(shù)最高為實(shí)際售房?jī)r(jià)的 成，另由開發(fā)商在我行存入階段性保證金 %，全程保證金 %。請(qǐng)按有關(guān)規(guī)定為客戶辦理按揭資格，并且授權(quán)_為此項(xiàng)目按揭貸款的終審人，簽訂與此按揭項(xiàng)目有關(guān)協(xié)議和合同。 信審經(jīng)理簽名： 行長(zhǎng)簽名： 年 月 日 關(guān)于個(gè)人

16、購(gòu)房貸款談話的記錄 開發(fā)商名稱房源名稱申請(qǐng)人婚 否已 未貸款金額談話人貸款期限對(duì) 政策 的了 解對(duì)借款合同、抵押合同中有關(guān)條款是否仔細(xì)閱讀是 否對(duì)個(gè)人商業(yè)性購(gòu)房貸款有關(guān)政策、辦法是否了解是 否對(duì)個(gè)人商業(yè)性購(gòu)房貸款有關(guān)政策、辦法已無疑問是 否對(duì) 房源 的了 解情 況對(duì)房源是否進(jìn)行實(shí)地查看是 否對(duì)房源的水、電、氣、物管、綠化等配套是否了解是 否對(duì)房源的工程進(jìn)度和交付期已無疑問是 否是否了解辦理按揭的銀行對(duì)房屋交付期、配套情況及質(zhì)量不承擔(dān)任何責(zé)任是 否對(duì)銀行按揭審定的要求若經(jīng)銀行最后審定的按揭率低于申請(qǐng)人的要求，申請(qǐng)人是否愿意接受是 否借款申請(qǐng)人對(duì)按揭期限有何要求，是否愿意接受銀行審定的按揭期限是

17、否借款人的其它情況借款人月收入 是否真實(shí)是 否借款人家庭月收入 是否真實(shí)是 否借款人近期家庭收入的變化情況穩(wěn)定 不穩(wěn)定 備 注 借款人（購(gòu)房申請(qǐng)人）慎重承諾：本人在此所作的全部回答和陳述，均是在本人完全自愿前提下的真實(shí)意思表示；本人同意借款銀行將此記錄作為呈堂證據(jù)，對(duì)本記錄已確認(rèn)之事實(shí)不提出任何抗辯和質(zhì)疑。 借款人簽章： 編 號(hào)：中信銀行成都分行個(gè)人購(gòu)房貸款申請(qǐng)審批書經(jīng) 辦 銀 行 _ 借 款 人 _ 擔(dān) 保 人 _ 收 入 證 明茲證明 為我單位職工，從事 工作，擔(dān)任 職務(wù)，每月收入為 元。勞動(dòng)人事部門經(jīng)辦：?jiǎn)挝幻Q： 單位公章： 單位性質(zhì)： 個(gè)人購(gòu)房按揭貸款申請(qǐng)中信銀行成都分行 ：本人因購(gòu)

18、買由_(單位)開發(fā)的商品房，特向貴行申請(qǐng)辦理個(gè)人購(gòu)房按揭貸款。申請(qǐng)金額（大寫）_ 元（￥ ），期限_ 年（總期數(shù) 期），申請(qǐng)還款方式： （等額本息/等額本金/一次性還本付息：限一年期以內(nèi)的貸款）。本人承諾在此表中填列的有關(guān)情況及提供的一切資料均真實(shí)有效，并愿意遵守貴行個(gè)人購(gòu)房按揭貸款的有關(guān)規(guī)定。貴行可以以貸款為目的對(duì)本人的資信狀況進(jìn)行審查，如有欺瞞，則愿意承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切損失及法律后果。特此申請(qǐng)。 （簽名）： 年 月 日申配請(qǐng)偶人情及況姓名性別出生年月身份證號(hào)學(xué) 歷單位部門單位電話單位地址 手機(jī)家庭地址宅電配偶姓名身份證號(hào)單位部門電話月工資額家庭月收入擬購(gòu)住房情況地 址 購(gòu)房合同號(hào)建筑面積

19、自有資金情況應(yīng)付房款元已付房款元所占應(yīng)付房款比例借款金額期限及抵押物情況申請(qǐng)金額期 限抵(質(zhì))押品評(píng)估價(jià)值還款計(jì)劃每月還本付息借款申請(qǐng)人及擔(dān)保單位簽 章借款申請(qǐng)人簽名 年 月 日擔(dān)保人(單位)意見 簽 章 年 月 日 售房單位情況開發(fā)商是否取得按揭售房資格1、是 2、否開發(fā)商簽定的協(xié)議號(hào)回購(gòu)協(xié)議編號(hào)零售業(yè)務(wù)部支行審批意見零售業(yè)務(wù)部（支行）經(jīng)辦人員初審意見： 簽名： 年 月 日零售業(yè)務(wù)部（支行）經(jīng)辦人員復(fù)審意見： 經(jīng)信貸審批委員會(huì)通過，同意給予_ _（單位）由我行提供按揭貸款資格。經(jīng)審核_(借款人）取得個(gè)人住房貸款_元，期限_按_歸還貸款本息共_期，每期歸還 _元。 (簽名) 年 月 日終審意見

20、個(gè)人住房貸款終審人（授權(quán)代表）意見： (簽名) 年 月 日備注: 合同編號(hào)：信銀蓉 按借字 年第 號(hào) 借 款 合 同貸款人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_住所：_授權(quán)代表人:_電話：_郵政編碼：_借款人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_身份證號(hào)碼：_住所：_電話:_郵政編碼：_開戶金融機(jī)構(gòu)及帳號(hào)：_ 乙方向甲方申請(qǐng)借款，甲方經(jīng)審查并同意發(fā)放貸款。為明確各自的權(quán)利、義務(wù)，甲乙雙方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。第一條 借款金額乙方向甲方借款人民幣（大寫）_第二條 借款用途乙方借款將用于_第三條 借款期限乙方借款期限自_年_月_日至_年_月_日。第四條 貸款利率和利息貸款利率按年息_%計(jì)算，月息

21、千分之_。貸款利息按貸款計(jì)入到乙方借款帳戶之日起計(jì)算。在合同有效期內(nèi)，如遇利率調(diào)整，按人民銀行規(guī)定調(diào)整。第五條 用款計(jì)劃乙方的分次用款計(jì)劃為：第六條 提款方式乙方取得借款后采用向甲方提交書面用款申請(qǐng)的方式，并按照本合同和甲方與_(房產(chǎn)開發(fā)商）簽定的_約定的用款計(jì)劃轉(zhuǎn)入_(房產(chǎn)開發(fā)商)在甲方開立的存款戶內(nèi)。 第七條 還款方式本合同項(xiàng)下的貸款本息采用 _月均還辦法歸還。計(jì)算公式為： t i（1+i） m = p t （1+i） - 1m：每月還款額；i：月利率；t：按月計(jì)算的還款期數(shù)；p：貸款本金 第八條 還款計(jì)劃乙方從支用借款的次月開始，按月償還貸款本息。還本付息日期定為每月_日至_日共_期。如

22、遇國(guó)家規(guī)定利率調(diào)整，自調(diào)整扣下一個(gè)付款期起未清償部分之貸款本息按新利率重新計(jì)算每期等額還款金額，計(jì)算公式為： t-t i（1+i） m = b t-t （1+i） - 1 t （1+i）- 1 t b = p（1+i） m im：利率調(diào)整后的每月還款額；i：調(diào)整前的利率；i：調(diào)整后的利率；t：還款期數(shù)；t：已償還月數(shù)；b：利率調(diào)整時(shí)的剩余金額；p：貸款本金；m：利率調(diào)整前的每月還款額。第九條 貸款的償還乙方保證按第八條確定的還款計(jì)劃歸還借款本息，并于每月還本付息日前將應(yīng)還款額存入在甲方開立的存款帳戶內(nèi)（帳號(hào)為：_），乙方委托甲方按還本付息計(jì)劃在此帳號(hào)中扣收每期貸款本息。乙方如提前一次性歸還全部

23、貸款本息，應(yīng)在還款日前 七個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)通知甲方，并征得甲方同意。甲方已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。乙方最后一次歸還的貸款本金部分，甲方按其實(shí)際使用期限相應(yīng)的借款利率計(jì)收利息。第十條 合同的變更和解除本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。當(dāng)事人的任何一方要求變更合同內(nèi)容或解除合同需以書面形式提前一個(gè)月通知合同的其他有關(guān)當(dāng)事人。在未達(dá)成協(xié)議前，原合同繼續(xù)有效。第十一條 借款擔(dān)保為保證本合同的履行，乙方提供抵押、質(zhì)押、第三方保證或抵（質(zhì)）押加第三方保證作為本合同的擔(dān)保，甲方與抵押人、出質(zhì)人或（和）第三方保證人另行簽訂抵押合同、質(zhì)押合同或（和）保證合同作為本合同的從合同。第十二條 甲乙雙方的

24、主要權(quán)利和義務(wù)1、乙方有權(quán)要求甲方按合同約定發(fā)放貸款；2、乙方應(yīng)按合同約定的還款計(jì)劃和還款期限歸還貸款本息；3、乙方必須按約定用途使用貸款，不得將貸款挪作他用；4、乙方應(yīng)按甲方要求定期提供其有關(guān)經(jīng)濟(jì)收入的證明；5、甲方有權(quán)檢查貸款的使用情況；6、甲方應(yīng)按合同規(guī)定期限及時(shí)發(fā)放貸款。第十三條 違約責(zé)任1、乙方未按本合同約定用途使用借款，甲方有權(quán)對(duì)違約使用部分在違約使用期間按_計(jì)收罰息；2、乙方未按本合同規(guī)定歸還全部貸款本息或連續(xù)二期未按合同約定的分次還款計(jì)劃償清的貸款為逾期貸款，甲方有權(quán)對(duì)逾期貸款在逾期期間按_計(jì)收利息；3、在合同有效期內(nèi)，乙方發(fā)生下列情況之一的，甲方有權(quán)停止發(fā)放尚未劃付的貸款，并

25、通過提前行使擔(dān)保債權(quán)或其他方式提前收回已發(fā)放的貸款本息：3.1乙方未按合同規(guī)定用途使用貸款；3.2乙方拒絕或阻撓甲方對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；3.3乙方向甲方提供虛假的證明材料；3.4乙方與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織或自然人簽訂有損甲方權(quán)益的合同和協(xié)議;3.5設(shè)有第三方保證或（和）抵押（質(zhì)押）的借款合同，保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，或（和）抵押人（出質(zhì)人）違反抵押合同（質(zhì)押合同），或抵押物（質(zhì)物）因意外毀損不足以清償本合同項(xiàng)下的貸款本息時(shí)，乙方無法落實(shí)符合甲方要求的新保證或（和）新抵押（質(zhì)押）；3.6乙方死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或受遺贈(zèng)人，或其法定繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人

26、拒絕履行借款合同；3.7乙方發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠(chéng)意的行為。4、由于甲方的原因未能按合同規(guī)定及時(shí)發(fā)放貸款，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按影響天數(shù)和數(shù)額，每天付給乙方萬分之_的違約金。第十四條 本合同爭(zhēng)議解決方式甲、乙雙方在本合同履行期間發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過協(xié)商解決，也可以直接向甲方所在地的人民法院起訴，在協(xié)商和訴訟期間，本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款，雙方仍須履行。第十五條 甲、乙雙方同意約定的其他事項(xiàng)：1、乙方違反本合同自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行；2、個(gè)人住房貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）即實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)算實(shí)行到期一次還本付息利隨本清；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整

27、，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定； 3、第十六條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和金融規(guī)章執(zhí)行。第十七條 本合同自甲、乙雙方簽字、蓋章后生效，至合同項(xiàng)下貸款本息全部清償完畢后終止。第十八條 本合同正本一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，有保證人或（和）抵押人（出質(zhì)人）的，提供保證人或（和）抵押人（質(zhì)押人）一份；副本_份。甲方：（公章） 乙方：（簽字、蓋章） 授權(quán)代表人:（簽字） 年 月 日 年 月 日 合同編號(hào)：信銀蓉 按抵字 年第 號(hào)抵押合同抵押人（甲方）：_身份證號(hào)碼： _住所：_電話；_郵政編碼：_開戶金融機(jī)構(gòu)及帳號(hào)：_抵押權(quán)人（乙方）：_住所：_授權(quán)代表人：_電

28、話：_郵政編碼：_為確保乙方與_簽訂的 _號(hào)借款合同（以下簡(jiǎn)稱借款合同）的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款： 第一條 甲方以“抵押物清單”（附后）所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。 第二條 以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況 1、房地產(chǎn)座落:_2、地號(hào):_3、土地面積:_4、土地使用年:_5、土地來源:_6、土地出讓（轉(zhuǎn)讓、劃撥）合同號(hào):_7、國(guó)有土地使用證號(hào):_8、房屋建筑面積:_9、共有權(quán)份額:_10、房屋所有權(quán)證號(hào):_11、房屋預(yù)售、買賣契約號(hào):_第三條 以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押情況1、抵押土地位置:_2、抵押土地面

29、積:_3、抵押土地評(píng)估價(jià)值:_4、抵押房屋部位:_5、抵押房屋建筑面積:_6、抵押房屋評(píng)估總價(jià)值:_7、房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值_第四條 甲方抵押擔(dān)保的貸款金額（大寫）_元，貸款期限自_年_月_日至_年_月_日,貸款用途_。第五條 甲方保證對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。并保證在該抵押物上不存在任何類型的擔(dān)保物權(quán)，包括但不限于抵押權(quán)，質(zhì)押權(quán)等。 第六條 甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。甲方以所購(gòu)期房作抵押，在借款合同生效之日將購(gòu)房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后，將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。第七條 抵押擔(dān)保的范圍：貸款金額（

30、大寫）_元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金（包括罰息）和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。第八條 本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。第九條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。第十條 抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時(shí)接受乙方的檢查。第十一條 甲方應(yīng)在乙方指定的保險(xiǎn)公司辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，投保金額不得少于全部貸款本息總額，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人為乙方。保險(xiǎn)單證由乙方代為保管。第十二條 抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，保險(xiǎn)賠償金或

31、損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，乙方有權(quán)直接通知保險(xiǎn)公司存入乙方指定的帳戶，抵押期間甲方不得運(yùn)用。第十三條 借款合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)，否則，乙方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。第十四條 抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)在三十天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，并辦理符合本合同第十一條約定的保險(xiǎn)手續(xù)。第十五條 抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈(zèng)與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物。并且甲方也不得將該抵押物為其他人提供任何類型的擔(dān)保。 第十六條 在抵押期間，如果發(fā)生任何可能影響抵押權(quán)人對(duì)抵押物行使權(quán)利的事件，包括但不限于人民法院對(duì)抵押標(biāo)的的查封，凍結(jié)

32、等，抵押人應(yīng)當(dāng)于該事件發(fā)生之日起48小時(shí)內(nèi)告知抵押權(quán)人。第十七條 抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。為此甲方有權(quán)通知該抵押物的購(gòu)買者將該抵押物的價(jià)款以甲方名義存入乙方指定的帳戶。第十八條 以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，在土地使用權(quán)抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得在設(shè)定抵押的土地上另行建造定著物；乙方書面同意甲方建造定著物的，該定著物一并抵押。乙方同意甲方在其設(shè)定抵押的土地上所建造的房屋預(yù)售，預(yù)售房屋 面積限制在_建筑平方米以內(nèi)。甲方將預(yù)售出的房地產(chǎn)權(quán)情況列出清冊(cè)，報(bào)送乙方備案。乙方有權(quán)制止甲方繼續(xù)預(yù)售房屋。第十九條 借款合同履行期限屆滿，借款

33、人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第二十條 發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)提前處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項(xiàng)下貸款或者提前收回借款合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本息：1、甲方被宣告破產(chǎn)或被解散；2、甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十一條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為；3、借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空，或者借款人有借款合同第十三條第3項(xiàng)約定的違約情形等。第二十一條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額_%違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接用甲方存款帳戶中的資金予以抵銷。第二十二條 乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款，按下列順序分配：1、支付處分抵押物所需的費(fèi)用；