物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)管理服務(wù)合同電子版

1、物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)管理服務(wù)合同電子版文章均為WORD文檔，下載后可直接編輯使用亦可打印一一第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：組織名稱：代表人：地址：聯(lián)系電話：受委托方（以下簡稱乙方）：企業(yè)名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ) 上，甲方將 （物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基木情況物業(yè)類型：座落位置：市區(qū)路（街道）號四至：占地面積：平方米建筑面積：平方米第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物 業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相 應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項第四條 房屋建筑

2、共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓 蓋、屋頂、外墻而、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院、第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋 爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、O第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管 理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商 業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所、。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、。第十條 交通與車輛停放秩序的管理。第十一條 維持

3、公共秩序，包扌舌安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶 與竣工驗 收資料。第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1. 物業(yè)管理費：2. 保潔費：3. 保安費：4. 房屋設(shè)備運行費：5. 維修養(yǎng)護費：第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè) 備的維修、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針 對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、等措施。第十六條其他委托事項o第三章委托管理期限第十七條 委托管理期限為年。自年月I I時起至年月 日時止。第四章雙方權(quán)利義務(wù) 第十八條甲方權(quán)利義

4、務(wù)1. 代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2. 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵 守公約；3. 審定乙方制定的物業(yè)管理方案；4. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；5. 審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算 報告；6. 在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列 第項執(zhí)行；（1） 無償使用；（2 ） 按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于。7. 負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供；&當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費 時，負(fù)責(zé)催交或以方式償付；9. 協(xié)調(diào)、處理木合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：10. 協(xié)

5、助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化 生活。第十九條乙方權(quán)利義務(wù)1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧 業(yè)管理方安；2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為， 提請有關(guān)部門處理；3. 按木合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用 人違反業(yè)主公約的行為進行處理；4. 選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但 不得將木物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；5. 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠 化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有 關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件, 并負(fù)責(zé)監(jiān)督；7. 每個月向全體業(yè)主和物

6、業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況；&對木物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用 功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方 可實施；9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理 用房及物業(yè)管理的全部資料。第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達(dá)到%;1. 房屋外觀：2. 設(shè)備運行：3. 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：4. 公共環(huán)境：5. 綠化：6. 交通秩序：7. 保安：8. 急修：9. 小修：第六章物業(yè)管理服務(wù)費用第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費1. 管理費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業(yè)主收取；2.

7、 保潔費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；3. 保安費由乙方按建筑面積生平方米元或按套每戶元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?. 高層住宅電梯、水泵、運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主收??；5. 管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按調(diào)整；6. 對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的， 乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金。第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收 費標(biāo)準(zhǔn)的倍收取。第二十三條 車位和使用管理費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車 位使用人收取：1. 露天車位：2. 車庫車位：第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自 用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使

8、用人按實際發(fā)生的 費用計付。第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項 目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：O第二十六條 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的 維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū) 建筑而積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。 第七章違約責(zé)任第二十七條甲方違反本合同第十八條第款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi) 解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方 應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理 目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合 同；造成

9、甲方經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng) 濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十九條 乙方違反木合同第六章的約定，擅自提高收費 標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予 甲方經(jīng)濟賠償。第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的 違約方應(yīng)賠償對方元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng) 給子經(jīng)濟賠償。第八章附則第三十一條 雙方約定自木合同生效之日起天內(nèi), 根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式 簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力。第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同 及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得 修改本合同卬制條款的本意。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的 事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條 本合同正本連同附件頁，一式三份， 甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律 效力。第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無 法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,