三通一平_五通一平_七通一平[共9頁]

1、 三通一平 _五通一平 _七通一平三通一平是指基本建設(shè)項(xiàng)目開工的前提條件,具體指：水通、電通、路通和場地平整。水通（專指給水）電通（指施工用電接到施工現(xiàn)場具備施工條件）路通（指場外道路已鋪到施工現(xiàn)場周圍入口處, 滿足車輛出入條件）場地平整（指擬建建筑物及條件現(xiàn)場基本平整,無需機(jī)械平整,人工簡單平整即可進(jìn)入施工的狀態(tài)） ,簡稱三通一平一般合同條件下此三通一平工作, 多為業(yè)主建設(shè)單位負(fù)責(zé)解決范圍土地開發(fā)整理建設(shè)用地三通一平的規(guī)定如下：三通指的是水通、電通和路通。即業(yè)主要提供施工用水、用電和進(jìn)出場地的道路。一平指的是紅線范圍內(nèi)的土地平整。 操作模式一般是業(yè)主到供水公司、 電力公司辦理開戶, 并施工一

2、條進(jìn)出場地的簡易道路, 達(dá)到三通一平和條件后,與乙方（開發(fā)方）進(jìn)行三通一平驗(yàn)收,并報國土局建工科備案,以申請施工許可證。三通一平：通電、通路、通水、土地平整。五通一平：通電、通路、通水、通訊、排污、土地平整。七通一平：通電、通路、通水、通訊、排水、排污、有線電視、土地平整 房地產(chǎn)開發(fā)、興建工廠、住宅小區(qū)、文化體育場館、工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、 商業(yè)街區(qū)以及涉外賓館飯店、 寫字樓、 構(gòu)筑物等。大眾建筑與民用建筑工程, 投資方首先要委托做好落實(shí)工程場地即紅線內(nèi)的“三通一平” 。（水通、電通、路通、場地平整） 。這也是招標(biāo)工程,必須具備的條件中重要組成部分。水通施工企業(yè)、根據(jù)建筑規(guī)模、結(jié)構(gòu)、

3、檐高、工程地點(diǎn)（城近郊區(qū)以內(nèi)不允許現(xiàn)場攪拌混凝土） 計(jì)算出生產(chǎn)用水, 根據(jù)民工進(jìn)駐工地施工的人數(shù)計(jì)算出生活用水,以及消防用水等累計(jì)出日須用水量,要求建設(shè)單位提供幾時 （直徑多少毫米） 的水管安裝到紅線以內(nèi),施工企業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理 （建造師） 依據(jù)施工工程的實(shí)際需要以及擬定的施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）安裝臨時管網(wǎng)、在安裝臨時水管時,盡量利用紅線內(nèi)的正式管網(wǎng), 如果可以利用異取而代之, 應(yīng)在破土動工之前先把紅線內(nèi)室外管線鋪設(shè)到室外檢查井再接通臨時管網(wǎng), 以便節(jié)約現(xiàn)場管理費(fèi)中的臨時設(shè)施費(fèi)用。電通施工企業(yè)在施工組織設(shè)計(jì)中, 根據(jù)施工工期, 建筑物的高度和跨度, 建筑構(gòu)配件或設(shè)備的最大重量, 確定安裝幾臺什么

4、型號的大型垂直運(yùn)輸機(jī)械以及施工現(xiàn)場需要設(shè)置的中小型機(jī)械和施工方案中計(jì)劃使用的施工電動機(jī)具, 施工照明計(jì)算出生產(chǎn)用電, 根據(jù)施工企業(yè)進(jìn)駐施工現(xiàn)場辦公,操做（干活）人數(shù)計(jì)算照明,生活用電等累計(jì)出多少千瓦供電量, 要求建設(shè)單位提供滿足需求的變壓器或電閘總表,施工企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人按照標(biāo)后設(shè)計(jì)（中標(biāo)后的施工組織設(shè)計(jì)） , 布線接通電源安裝臨時電線或電纜, 亦可把紅線的室外線路鋪設(shè)安裝到位,再接通臨時線路,節(jié)省費(fèi)用開支。臨時線路要用合格產(chǎn)品防止漏電確保生產(chǎn)安全。路通公路交通 （汽車或火車） 能否直通施工現(xiàn)場以滿足施工機(jī)械、建筑材料、 設(shè)備的運(yùn)輸以及施工勞務(wù)的進(jìn)出廠。如果建筑物建在山丘上或半山腰或湖泊中, 公

5、路不能直通, 施工組織設(shè)計(jì)中就要充分考慮不通距離的運(yùn)輸方案。 如果通往施工現(xiàn)場有段道路松軟, 難以載重車輛通行, 得在開工前將松軟地段采取加固技術(shù)措施滿足道路通暢。以上諸多因素造成的活動物化勞動的消耗, 施工企業(yè)要在商務(wù)標(biāo)（經(jīng)濟(jì)標(biāo)）的開辦費(fèi)中或在投資方登記的技術(shù)經(jīng)濟(jì)洽商中給予量化并用貨幣形式計(jì)取出來。場地平整場地內(nèi)的障礙物已經(jīng)全部折除, 滿足施工企業(yè)在標(biāo)后設(shè)計(jì)中（中標(biāo)后的施工組織設(shè)計(jì)）的生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)在施工活動中的平面布置,以及測量建筑物的座標(biāo)、標(biāo)高、施工現(xiàn)場抄平放線的需要。以上就是房地產(chǎn)開發(fā),新建建筑工程的“三通一平” 。建筑裝飾裝修工程,無論是新建、擴(kuò)建、整體更新改造都是在建筑物成型的基礎(chǔ)

6、上, 對室內(nèi)外空間進(jìn)行的延續(xù)工程施工或二次工程施工,他不僅起到保護(hù)結(jié)構(gòu)給人們以舒適、典雅、整潔、大方、實(shí)用、環(huán)保、健康、優(yōu)美的感受而且實(shí)現(xiàn)效用多元化,設(shè)施現(xiàn)代化。他是將裝飾物品及效用設(shè)備固定到被裝飾的物體上, 他的一切活動, 要體現(xiàn)和完善設(shè)計(jì)意圖達(dá)到牢固美觀、 效用完善。 他具有附著性、 可更換性、 可分割性、整體性、工序的短暫性、產(chǎn)品的單一性、工序的相互依賴性與相互制約性等特點(diǎn)。為此,他是錦上添花的臉蛋施工工程。施工前必須作好落實(shí)施工區(qū)域內(nèi)的“七通一平”即水通、電通、路通、通訊通（電話、傳真、電子郵件、寬帶網(wǎng)絡(luò)、光纜等） 、排污通、熱力管線通、燃?xì)夤芫€通和場地平整。房地產(chǎn)開發(fā)新建工程的 “三

7、通一平” 與建筑裝飾裝修施工工程的“七通一平”所要求落實(shí)的內(nèi)含是不一樣的。房地產(chǎn)開發(fā)興建的“三通一平”是投資方把道路通往施工現(xiàn)場,把水電供至紅線內(nèi),至于施工用水用電,由施工單位臨時安裝布置管網(wǎng)滿足施工用水用電的要求。一平場地平整前已敘述。建筑裝飾裝修施工工程的“七通一平”是施工單位在裝飾裝修飾面工程施工之前根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙對各個房間效用的要求,把管線、設(shè)備、安裝到位,才可施工,不能漏項(xiàng),不能有半點(diǎn)疏漏, 及使是一個插座、 一個開關(guān)漏掉了也會造成人為的返工。重新列槽布線、 臥盒,不僅延誤工期造成人工、 材料的返工浪費(fèi),而且會影響到裝飾效果和質(zhì)量。為此；建筑裝飾裝修施工工程,在開工之前首先要落實(shí)施工區(qū)

8、域內(nèi)的“七通一平” 。在建筑裝飾裝修工程施工中往往是把干管干線接通到各個層面的管道井里, 甩出接泊口或把電路輸送到各個層面的電閘箱, 裝飾施工企業(yè)在飾面施工之前要把燈飾管線、弱電系統(tǒng)的廣播、放像、音響、閉路電視、共用天線,呼叫系統(tǒng)、電話（、）等,消防工程的溫感（廚房）煙感（客房、走廊、廳堂及噴灑系統(tǒng)等通風(fēng)空調(diào)、電梯、霓虹燈、電腦、監(jiān)控系統(tǒng)、水管（上下水） 、衛(wèi)生潔具等的管線支管支線從管通井或 各層電閘箱接通與設(shè)備一起安裝到位。 在建筑裝飾整體更新改造工程中,往往在建筑物的房間內(nèi),增加一些新的效用,那么不僅支管支線需要重新鋪設(shè), 干管干線亦得安裝, 施工企業(yè)就要把增設(shè)效用的管線設(shè)備安裝到位后再進(jìn)行飾面工程的施工。建筑裝飾裝修施工工程施工之前做好, 落實(shí)施工區(qū)域的 “七通一平”是杜絕工程返工浪費(fèi), 確保工程質(zhì)量非常重要的環(huán)節(jié)。建筑裝飾工程總的施工順序是：先預(yù)埋、后封閉、再裝修（飾） 。預(yù)埋階段先通風(fēng)、后水管、再電氣。封閉階段先墻面、后天棚、再地面。裝