湖北咸寧兒童業(yè)態(tài)商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、【咸寧商圈兒童業(yè)態(tài)】市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告第一、市場(chǎng)調(diào)查背景一、 商業(yè)基本情況：項(xiàng)目位于咸寧市溫泉商圈的核心位置，在商圈范圍內(nèi)，現(xiàn)狀分布有中輝國際廣場(chǎng)、中百倉儲(chǔ)、中商百貨、購物公園、第一街、潛山商業(yè)街和大量沿街的零售商業(yè)，區(qū)域內(nèi)人流密集，商業(yè)氣氛濃厚，是目前咸寧市商業(yè)較為集中的核心商業(yè)圈，是咸寧市民逛街購物的首選街區(qū)，目前該區(qū)域有著有效的商業(yè)人流支撐，具有良好的商業(yè)基礎(chǔ)。二、 項(xiàng)目市場(chǎng)背景：溫泉商圈做為咸寧市的核心商圈，是咸寧市城市形象的窗口，在咸寧十一五規(guī)劃構(gòu)建鄂南門戶和湘鄂贛邊界區(qū)域性現(xiàn)代商貿(mào)物流中心的城市發(fā)展目標(biāo)中，具有舉足輕重的作用，但由于現(xiàn)有溫泉商圈內(nèi)街區(qū)發(fā)展不均衡，特別是本地商業(yè)建筑現(xiàn)狀多為

2、老舊房屋，商業(yè)形態(tài)和形象落后，與溫泉核心商圈的形象不協(xié)調(diào)、不匹配，極大的影響了商圈形象的進(jìn)一步提升和商圈的發(fā)展與壯大。公司項(xiàng)目的盛裝開業(yè)將有力的提升溫泉商圈的面貌，成為溫泉商圈一張靚麗的名片！三、 人口環(huán)境分析：1、城區(qū)居民構(gòu)成以具有高消費(fèi)能力的市政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位人員為主，商業(yè)市場(chǎng)具有堅(jiān)實(shí)的消費(fèi)基礎(chǔ)：l 咸寧城市建成區(qū)面積為50平方公里，城市人口突破40萬人。市區(qū)由咸安區(qū)的永安街道、浮山街道、溫泉街道3個(gè)街道組成，現(xiàn)已形成咸安、溫泉兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的新老城區(qū)。l 咸寧市委、市政府駐地溫泉，溫泉城區(qū)是鄂南經(jīng)濟(jì)、政治、文化、信息交流中心，城區(qū)內(nèi)分布著眾多的政府行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，大量的政府工作人員，

3、成為溫泉城區(qū)商業(yè)的主力消費(fèi)群體，因此，溫泉商業(yè)具有強(qiáng)有力消費(fèi)力的支撐。2、溫泉城區(qū)中高等學(xué)校眾多，學(xué)生數(shù)量龐大，大量的學(xué)生消費(fèi)需求，將推動(dòng)商業(yè)市場(chǎng)進(jìn)一步繁榮：根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，咸寧共有普通高等院校3所，在校學(xué)生數(shù)39127人，中等職業(yè)教育學(xué)校17所，在校學(xué)生44753人，中高等院校共有在校學(xué)生83880人，這些學(xué)校大多位于咸寧市溫泉城區(qū)，龐大的學(xué)生消費(fèi)群體，構(gòu)成了溫泉商業(yè)的重要消費(fèi)力量，有力推動(dòng)了溫泉城區(qū)商業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。 3、全市兒童年齡結(jié)構(gòu)比重較大，且目前市場(chǎng)針對(duì)兒童消費(fèi)業(yè)態(tài)較分散，較低端，存在可挖掘商機(jī) 據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2010年11月1日零時(shí)，咸寧市常住人口2462583人， 年齡構(gòu)成方面

4、，0-14歲占總?cè)丝诒壤?7.66%；15-64歲占總?cè)丝诒壤?4.72%；65歲及以上占總?cè)丝诒壤?.62%。 各縣市區(qū)常住人口分別為：咸安區(qū) 512517人，嘉魚縣 319196人，通城縣 380758人，崇陽縣410623人， 通山縣 361079人，赤壁市 478410人。 小結(jié)：1、 溫泉城區(qū)具有大量高素質(zhì)、高消費(fèi)能力的居民，商業(yè)市場(chǎng)消費(fèi)基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)，因此溫泉商業(yè)街的開發(fā)不但有市場(chǎng)依托，同時(shí)在功能上具有迎合消費(fèi)者高級(jí)消費(fèi)需求，提升溫泉城區(qū)商業(yè)品位的商業(yè)效應(yīng)。2、 強(qiáng)大的學(xué)生資源是現(xiàn)有溫泉城區(qū)商業(yè)的重要消費(fèi)力量之一，因此溫泉商業(yè)街的商業(yè)運(yùn)營過程中，應(yīng)充分挖掘?qū)W生消費(fèi)經(jīng)濟(jì)，打造學(xué)生商業(yè)消費(fèi)平

5、臺(tái)，讓學(xué)生經(jīng)濟(jì)成為咸寧商業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。3、 近18%的兒童人口比例，將撬動(dòng)多大的市場(chǎng)蛋糕，將是突出我們項(xiàng)目差異化經(jīng)營的全新亮點(diǎn)。第二部分咸寧市商業(yè)環(huán)境研究分析u 商圈分析u 商業(yè)業(yè)態(tài)分布分析u 溫泉商圈商鋪?zhàn)赓U調(diào)查一、 商圈分析：咸寧市城市地形結(jié)構(gòu)呈“亞鈴型”形態(tài)，區(qū)域現(xiàn)狀形成了咸安與溫泉兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的城區(qū)，兩地中心相距約6公里，路距相對(duì)較長(zhǎng)，現(xiàn)狀主要通過長(zhǎng)安大道連接，區(qū)域緊密度不夠，呈割裂狀態(tài)，因此在商業(yè)格局上咸安與溫泉也形成了各自獨(dú)立的商業(yè)圈。1、溫泉路商圈l 商圈簡(jiǎn)介位于溫泉城區(qū)，商圈以溫泉路與淦河大道交匯處的花壇為中心，商業(yè)沿淦河大道與溫泉路呈“v”字型分布，區(qū)域內(nèi)集中了溫泉購物中心、

6、步步高購物廣場(chǎng)、中百倉儲(chǔ)購物廣場(chǎng)等大、中型購物商場(chǎng)，以及大量的品牌專業(yè)、專賣店。由于溫泉城區(qū)是咸寧市政府的所駐地，聚集了咸寧眾多的機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，依托區(qū)域內(nèi)高素質(zhì)、高消費(fèi)能力的政府公務(wù)員，該商圈已成為咸寧高檔商業(yè)的集中地，是咸寧市的高級(jí)商圈。l 商圈構(gòu)成 主要商圈：以現(xiàn)有溫泉街道轄區(qū)為核心商業(yè)范圍，以街道內(nèi)的常住居民和學(xué)校學(xué)生為主力消費(fèi)購物群體。 次要商圈：輻射咸寧大道以北浮山街道轄區(qū)范圍的區(qū)域，分布有浮山街道居民和溫泉開發(fā)區(qū)、市工業(yè)區(qū)工人等消費(fèi)人群。 邊緣商圈：輻射咸安城區(qū)范圍區(qū)域，以咸安區(qū)內(nèi)的高端消費(fèi)者構(gòu)成主要消費(fèi)人群。 2、南大街商圈l 商圈簡(jiǎn)介位于咸安城區(qū)，商圈由南大街、魚水路、懷德路

7、三條街圍合而成，是咸安城區(qū)居民的日常購物消費(fèi)中心。 該商圈除了銀泰百貨、白馬購物廣場(chǎng)、中百倉儲(chǔ)、武商量販等基本上以沿街商店經(jīng)營為主，缺乏中高端購物商場(chǎng)和品牌專營店，商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)較為低級(jí)，商圈形象落后，屬中低端形態(tài)的商業(yè)圈。l 商圈構(gòu)成 主要商圈：以現(xiàn)有咸安街道轄區(qū)為核心商業(yè)圈，以街道內(nèi)的常住居民為主力消費(fèi)購物群體。 次要商圈：范圍以浮山街道為主，消費(fèi)人群以街道內(nèi)居民和溫泉開發(fā)區(qū)的工人為主。 邊緣商圈：范圍至溫泉城區(qū)，消費(fèi)群體以溫泉城區(qū)的低收入人群為主。二、 商業(yè)業(yè)態(tài)分布分析：咸寧商業(yè)業(yè)態(tài)分布表主要商業(yè)形態(tài)代表示例主要分布區(qū)域評(píng)價(jià)傳統(tǒng)雜貨鋪廣泛分布在各條街道商品陳列雜亂檔次低購物中心中商溫泉路商

8、圈市民購物休閑、時(shí)尚中心，購物環(huán)境相對(duì)較好專營店利郎、九牧王、太子龍、達(dá)芙妮、金利來溫泉商圈店堂裝修好、商品檔次高超市中百超市、武商量販溫泉、咸安大型超市購物環(huán)境好，中、小型超市數(shù)量少，經(jīng)營狀況一般專業(yè)市場(chǎng)建材溫泉體育街、咸安文筆大道專業(yè)類批發(fā)市場(chǎng)少特色商業(yè)街溫泉商業(yè)步行街、咸安福寧商業(yè)步行街溫泉、咸安規(guī)模小、環(huán)境一般，經(jīng)營狀況一般，無其它專業(yè)特色街百貨商場(chǎng)中商百貨、銀泰百貨溫泉、咸安品牌相對(duì)比較集中,店內(nèi)裝修較好、商品檔次較高三、 咸寧商圈兒童業(yè)態(tài)調(diào)查：店名主營品項(xiàng)商品檔次實(shí)用面積門面寬度（米）租金（元）/m2月租金經(jīng)營狀況時(shí)尚世家散貨中低 302000055劍橋童鞋中402000041親親

9、寶貝童玩中502200036精靈衣柜童裝中382000043金色童年abc童裝童鞋好親親童裝生活館愛怡樂、愛荷美、歐貝嘉中160小叮當(dāng)兒童玩具中2030000125貝樂淘童裝中50貝貝衣衣童裝童鞋散貨中302500070童樂兒童衣柜散貨中202000080杰米熊兒童用品中5060000100伊貝兒童裝中322000052圖圖童裝兒童用品中1020000166洞洞島兒童樂園中16020000106+1童鞋中3030000831001母嬰生活館童鞋奶粉童裝較好96121000085較好黃室寶貝童鞋奶粉童裝中6086000083一般快樂寶貝奶粉童裝中10420000166較

10、好孕嬰之家奶粉童裝紙尿片較好110124800036中寶寶小屋奶粉童裝紙尿片一般4043000062中寶隆奶粉店奶粉童裝紙尿片中8083000031中乖寶寶奶粉童裝紙尿片中4043000062中貝貝屋童裝中4044000083中小天使童裝奶粉8086800070中文具玩具文具玩具40428中步步高電子教育步步高50自持較好金音藝術(shù)培訓(xùn)71014000020中小結(jié)：1、 從經(jīng)營業(yè)態(tài)分析，服裝與鞋類占大多數(shù)，兒童主題、數(shù)碼通訊類商業(yè)較少。2、 從商品檔次分析，溫泉路東、西兩面街的經(jīng)營檔次不均衡。淦河路、溫泉路西面街品牌店多，商業(yè)檔次高；溫泉路東面街，由于商業(yè)建筑多為臨時(shí)建筑，經(jīng)營業(yè)態(tài)較為低級(jí)。3、

11、 從消費(fèi)層次分析，以機(jī)關(guān)、事業(yè)單位上班族（包括咸安區(qū)）與學(xué)生消費(fèi)為主。4、 從經(jīng)營面積分析， 普通兒童業(yè)態(tài)經(jīng)營面積多為3050平方米的單店為主，相對(duì)較小、較散，沒有形成經(jīng)營集群規(guī)模。5、 從租金水平分析，溫泉商圈內(nèi)街一樓租金可以承受100-150元/m2/月，二層租金約為一層租金的一半，大約在5075元/ m2/月左右；咸安商圈商戶租金可承受在40-80元/m2/月。6、 從經(jīng)營狀態(tài)看：目前經(jīng)營狀況一般，普遍感到生意較難作，受網(wǎng)購沖擊，經(jīng)營上有些壓力，總體營業(yè)額有所下滑。7、 從裝修風(fēng)格看：店內(nèi)裝修及店招裝修都比較普通，屬于簡(jiǎn)單裝修，缺乏創(chuàng)意，跟專業(yè)市場(chǎng)店面裝修存在較大差距。8、 兒童業(yè)態(tài)可以

12、承受租金水平：商家能接受租金兒童零售區(qū)域在60-80元左右、兒童游樂區(qū)域租金在40-50元左右、兒童教育培訓(xùn)等相關(guān)服務(wù)類租金在20-30元左右市場(chǎng)調(diào)查總結(jié)1、 從商圈地位分析，溫泉路商圈超過南大街商圈，成為咸寧市的第一商業(yè)圈，但溫泉商圈現(xiàn)有品牌商業(yè)與低端小商業(yè)市場(chǎng)并存的商業(yè)現(xiàn)狀，與其第一商圈的地位形成較大的反差，不利于商圈形象的進(jìn)一步提升，因此，重新改造現(xiàn)有商業(yè)格局，重塑溫泉商圈的品牌形象，將有利于擴(kuò)大溫泉商圈的商業(yè)影響力、輻射力，促進(jìn)咸寧整體商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展。2、 從整體商業(yè)市場(chǎng)分析，咸寧市的商業(yè)市場(chǎng)還不夠成熟，業(yè)態(tài)分布較零亂無序，現(xiàn)階段成型商業(yè)基本上集中在溫泉路商業(yè)圈與南大街商業(yè)圈上，其它街

13、區(qū)鮮見成行成市的商業(yè)，行業(yè)的集合經(jīng)營特征不明顯，城市尚未形成有特色的商業(yè)街區(qū)，缺乏主題型的商業(yè)。因此，我公司主題性商業(yè)綜合體的開業(yè)將以其獨(dú)特的商業(yè)形象，引領(lǐng)市場(chǎng)。3、 溫泉商圈的經(jīng)營業(yè)態(tài)和消費(fèi)人群結(jié)構(gòu)的綜合分析表明，溫泉商圈目前的經(jīng)營業(yè)態(tài)較為單一，導(dǎo)致同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，因此溫泉商業(yè)立足現(xiàn)有政府工作人員與學(xué)生兩大消費(fèi)群體，在提升整體消費(fèi)檔次的同時(shí)，有機(jī)營造兒童專門消費(fèi)街區(qū)，打造多業(yè)態(tài)經(jīng)營的復(fù)合商業(yè)模式，實(shí)現(xiàn)與其它商業(yè)形態(tài)的良性互補(bǔ)，形成聯(lián)動(dòng)市場(chǎng)消費(fèi)效益！4、 從行業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)分析，行業(yè)業(yè)態(tài)分布尚不健全，市場(chǎng)缺乏兒童主題購物中心，本案的商業(yè)兒童主題定位將有效填補(bǔ)了溫泉商業(yè)市場(chǎng)存在的空白，存在較大的市場(chǎng)需求。5、定位主題市場(chǎng)為兒童業(yè)態(tài)，應(yīng)該預(yù)留一定面積的位置作為業(yè)態(tài)規(guī)劃，召集一定數(shù)量的商家共同打造經(jīng)營，飽和兒童業(yè)態(tài)商品種類，注重招商品牌差異化引進(jìn)，避免商戶經(jīng)營重疊，強(qiáng)調(diào)個(gè)性裝修風(fēng)格，注重商戶經(jīng)營分析輔導(dǎo)，保證項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)態(tài)長(zhǎng)期持續(xù)