(完整版)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃說明.doc

1、XX產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃說明2018年 01月26號(hào)一、 目標(biāo)與市場(chǎng)機(jī)會(huì)近幾年，電子商務(wù)蓬勃發(fā)展，成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要途徑。2016 年我國(guó)電子商務(wù)交易市場(chǎng)規(guī)模穩(wěn)居全球第一，電子商務(wù)交易額超過25 萬億，全年網(wǎng)絡(luò)零售交易規(guī)模超過 5 萬億，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重超過10%。電子商務(wù)“十三五”規(guī)劃也提出，“電子商務(wù)全面融入、覆蓋國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展各領(lǐng)域，成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵動(dòng)力”的發(fā)展目標(biāo)，確立“2020 年電子商務(wù)交易額40 萬億元、網(wǎng)上零售總額 10 萬億元、相關(guān)從業(yè)者5000 萬人”的三大發(fā)展指標(biāo)。電子商務(wù)持續(xù)多年保持高速發(fā)展，有力推動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)深

2、度融合發(fā)展，而東莞制造業(yè)實(shí)力雄厚，產(chǎn)業(yè)體系齊全，是全球最大的制造業(yè)基地之一，制造業(yè)總產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的 90%以上，形成以電子信息、 電氣機(jī)械、 紡織服裝、 家具、玩具、造紙及紙制品業(yè)、食品飲料、化工等八大產(chǎn)業(yè)為支柱的現(xiàn)代化工業(yè)體系。擁有全球 500 強(qiáng)企業(yè) 45 家，境外上市公司 800 多家，投資者來自世界 20 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，為電商及電商產(chǎn)業(yè)園進(jìn)貨渠道提供了強(qiáng)而有力的優(yōu)勢(shì)。二、項(xiàng)目定位1、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目概念定位根據(jù)的項(xiàng)目定位以及結(jié)合周邊實(shí)際條件， 此項(xiàng)目的定位從四電商服務(wù)（包括電商服務(wù)平臺(tái)、培訓(xùn)基地、中小電商企業(yè)孵化基地等）為服務(wù)基礎(chǔ)， 在此基礎(chǔ)上完善相關(guān)的商品展銷、 物流中心、人才

3、公寓、 商貿(mào)服務(wù)等配套服務(wù)， 借助先進(jìn)的硬件設(shè)施以及配套完善的業(yè)態(tài)體系建立完善的電商商手袋業(yè)社區(qū)環(huán)境。未來將電商服務(wù)與配套服務(wù)平臺(tái)打造成相互協(xié)調(diào)、相互服務(wù)的格局，將電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園及其周邊培育成為一個(gè)大型電商、 物流、商貿(mào)中心，從而帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展活力，成為東莞塘廈區(qū)域新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃生態(tài)圖小企業(yè)服務(wù)展覽中心產(chǎn) 業(yè)辦 公公電商大廈商 貿(mào)綜 合服配務(wù)置物流中心綜合服務(wù)實(shí)體商貿(mào)：展覽中心、商貿(mào)中心、展示中心產(chǎn)業(yè)辦公：電商大廈、服務(wù)中心、培訓(xùn)中心物流中心：服務(wù)于中小電商企業(yè)與實(shí)體商貿(mào)的物流倉儲(chǔ)與配送中心軟件配置：孵化電子商務(wù)相關(guān)領(lǐng)域的創(chuàng)意設(shè)計(jì)、品牌策劃、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷、網(wǎng)絡(luò)直銷分銷、跨境貿(mào)易、

4、現(xiàn)代物流等自主創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目綜合配置：人才公寓、食堂、休閑中心、展覽中心、創(chuàng)意中心等2、電商產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境構(gòu)建電商產(chǎn)業(yè)生態(tài)構(gòu)建是基于完整的園區(qū)硬件建設(shè)和完善的運(yùn)營(yíng)服務(wù)為基礎(chǔ)， 運(yùn)作采用很多獨(dú)特的模式，這些模式獨(dú)特性表現(xiàn)在：2.1、面向眾多電商創(chuàng)業(yè)者為主，園區(qū)提供高標(biāo)準(zhǔn)的電子商務(wù)培訓(xùn)、支持和服務(wù)平臺(tái)，入住企業(yè)可以在低成本下運(yùn)營(yíng)網(wǎng)店，快速發(fā)展，同時(shí)支持入住企業(yè)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同抱團(tuán)發(fā)展。2.2、完整的電商生態(tài)模式，在園區(qū)里面建立完善的電商環(huán)境，提供一整套的電商服務(wù)體系，其中電商大廈就是這些服務(wù)體系的中樞神經(jīng)，綜合調(diào)配各部門的相關(guān)運(yùn)營(yíng)。2.3、優(yōu)質(zhì)的園區(qū)服務(wù)體系和平臺(tái)：電子商務(wù)園區(qū)優(yōu)質(zhì)服務(wù)為中小企業(yè)入駐以及以后

5、的運(yùn)營(yíng)沒有后顧之憂。2.4 、全新資源整合模式的市場(chǎng)化運(yùn)作：這依賴于我們獨(dú)特的資源和整合模式， 有很多創(chuàng)新如電子商務(wù)文化特色的獨(dú)特結(jié)合模式等。2.5 、提供優(yōu)質(zhì)的后勤服務(wù)，免除中小電商企業(yè)的后顧之憂，建立專業(yè)的物流倉儲(chǔ)中心，減少中小企業(yè)的人力成本。3、電商產(chǎn)業(yè)鏈的建立與完善為提供優(yōu)質(zhì)的電商平臺(tái)， 使中小電商企業(yè)免去后顧之憂， 建立完善的優(yōu)質(zhì)整合鏈，整合完整的生態(tài)環(huán)境，如圖：3.1產(chǎn)業(yè)鏈條相關(guān)提供方產(chǎn)品批發(fā)商、自有工廠、網(wǎng)絡(luò)批發(fā)商、產(chǎn)園對(duì)接3.2 電商服務(wù)商電商服務(wù)中心（服務(wù)中樞）、電商培訓(xùn)、電商配套服務(wù)（營(yíng)銷、攝影、網(wǎng)店裝修、設(shè)計(jì)等等服務(wù)）3.3 物流服務(wù)物流公司、倉儲(chǔ)中心、配送服務(wù)人員3.4

6、 產(chǎn)品展示實(shí)體展示中心、體驗(yàn)中心、商鋪服務(wù)、會(huì)議展銷3.5 電商商戶的需求調(diào)研選址要求：工廠周邊、專業(yè)市場(chǎng)周邊、完善的電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)服務(wù)需求：網(wǎng)商需要培訓(xùn)優(yōu)質(zhì)的硬件設(shè)施是普遍的商務(wù)需求網(wǎng)店裝修和推廣是網(wǎng)商們最期望的服務(wù)網(wǎng)商希望由物流中心（園區(qū)）統(tǒng)一發(fā)貨網(wǎng)商期望提供創(chuàng)業(yè)基金大學(xué)生實(shí)習(xí)基地和聯(lián)合招聘受重視辦公需求：會(huì)議室、展示區(qū)域、快速穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)配置、自助銀行、便利店以及餐飲服務(wù)等必須配套設(shè)置。三、電商產(chǎn)業(yè)大廈4.1電商產(chǎn)業(yè)大廈規(guī)劃主要定位為商務(wù)辦公。具體設(shè)計(jì)情況介紹：將工業(yè)區(qū)的 23 棟廠房設(shè)為電商辦公區(qū)，其配備500-2000 等不同面積的多套戶型， 滿足不同客戶的不同需求， 采用招商出租方

7、式進(jìn)行招商，為中小電商企業(yè)提供辦公以及其他相關(guān)服務(wù)。4.2 電商產(chǎn)業(yè)大廈生態(tài)系統(tǒng)構(gòu)建完整的電商產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)主要由四個(gè)方面組成：產(chǎn)業(yè)鏈提供方、電商服務(wù)商、物流服務(wù)、產(chǎn)品展示中心。運(yùn)行機(jī)制如圖：根據(jù)設(shè)計(jì)情況， 在生態(tài)系統(tǒng)四個(gè)方面中， 電商產(chǎn)業(yè)大廈無法為物產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)體系體驗(yàn)購(gòu)買展銷中心展體銷驗(yàn)中中心心提出物流各類服務(wù)要求電子商務(wù)大廈信息交流產(chǎn)品消費(fèi)者產(chǎn)業(yè)園區(qū)物流服務(wù)體系消費(fèi)者物流服務(wù)基地流服務(wù)提供直接服務(wù)， 但是根據(jù)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃， 后期會(huì)有專門的物流服務(wù)提供商為中小電商提供優(yōu)質(zhì)的物流服務(wù)。 因此在電商大廈的生態(tài)構(gòu)建中，我們可以將物流服務(wù)中心會(huì)設(shè)置在電商大廈隔壁， 為中小電商提供優(yōu)質(zhì)的物流服務(wù)。功能布局（具體樓層的功能安排可根據(jù)實(shí)際情況再定）：培訓(xùn)中心、人才中心、會(huì)議中心投資公司、小金融服務(wù)中心、管理咨詢公司攝影中心、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)中心、品牌服務(wù)機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷中心、物流服務(wù)公司入駐等中小電商企業(yè)入駐（側(cè)重電子