795088978黑龍江大慶市昌升現(xiàn)代商貿(mào)物流廣場規(guī)劃項目調(diào)研分析報告

1、大慶市昌升現(xiàn)代商貿(mào)物流廣場規(guī)劃項目調(diào)研分析報告大慶市昌升現(xiàn)代商貿(mào)物流廣場規(guī)劃項目 調(diào)研分析報告目 錄序言 第一章 項目綜述 1.1城市宏觀環(huán)境分析1.2項目地塊概述1.3項目輻射范圍分析1.4項目周邊商業(yè)氛圍比對1.5項目所在地交通地理狀況發(fā)展分析第二章 大慶市商業(yè)格局暨目標(biāo)客戶市場調(diào)研分析 2.1 大慶市商圈及相關(guān)業(yè)態(tài)專業(yè)市場分布現(xiàn)狀2.2 各市場從業(yè)商戶經(jīng)營現(xiàn)狀分析2.3 大慶市目標(biāo)客戶市場調(diào)研分析統(tǒng)計第三章 大慶新近開盤的地產(chǎn)項目調(diào)研統(tǒng)計報告3.1 大慶房地產(chǎn)市場開發(fā)現(xiàn)狀數(shù)據(jù)分析3.2 大慶市房地產(chǎn)需求情況調(diào)研3.3 大慶市住宅地產(chǎn)市場及新近開發(fā)的項目及調(diào)研表第四章 項目swot分析4.

2、1 項目優(yōu)勢分析4.2 項目劣勢分析4.3 項目機會點分析4.4 項目威脅點分析第五章 項目綜合建設(shè)定位及規(guī)劃建議 5.1 項目建設(shè)定位5.2 目標(biāo)客戶群體定位 5.3 升級現(xiàn)有市場5.4 市場配套及硬件提升 5.5 項目客戶群體及招商思路 第六章 項目建設(shè)所需政府支持 第七章 結(jié)論 序言結(jié)合大慶市的整體發(fā)展規(guī)劃，現(xiàn)將大慶市計劃與集團洽談的用于商業(yè)開發(fā)的項目地塊以及本市目標(biāo)客戶市場進行了詳盡細致的調(diào)研，規(guī)劃用地共有2塊商業(yè)用地地塊， a地塊為主要洽談地塊，地處大慶市龍鳳區(qū)熱源街與萬豐路交匯處的萬寶地區(qū)。項目初步規(guī)劃立項為綜合昌升現(xiàn)代商貿(mào)物流廣場項目。b地塊地處大慶市東城龍鳳區(qū)世紀大道沿線臨街地

3、段，此地塊將作為候補開發(fā)洽談，與市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)隔街相望。結(jié)合項目的規(guī)劃立項，本次對大慶市主力城區(qū)薩爾圖區(qū)、讓胡路區(qū)、龍鳳區(qū)及市內(nèi)開發(fā)的行政隸屬于薩爾圖的新市區(qū)五湖新區(qū)的小商品百貨、五金機電、家居建材等專業(yè)市場和大慶市區(qū)、新村地區(qū)等新近開發(fā)的樓盤進行了專項調(diào)查，是在充分搜集、了解大慶市規(guī)劃發(fā)展方向購買力水平和市內(nèi)的3個主力城區(qū)的同類市場有關(guān)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，通過全面的調(diào)研多角度的了解大慶的消費市場影響能力、目前現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢和商圈輻射范圍的基礎(chǔ)上論定項目在本區(qū)域的發(fā)展及潛在機會，為項目進行市場定位、產(chǎn)品力提升提供有效支持，并為項目制定合理營銷策略提供有效的依據(jù)。通過對相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)及資料的收集整理

4、、分析，最終形成本報告，力求對計劃立項的大慶市昌升現(xiàn)代商貿(mào)物流廣場項目的開發(fā)做到詳盡、精確的分析，為公司項目開發(fā)運作提供有效的幫助和建議。第一章 項目綜述 1.1城市宏觀環(huán)境分析城市概況綜述大慶，位于黑龍江省西部，松嫩平原中部，是一座以石油、石化和高科技產(chǎn)業(yè)著稱的新興城市，是祖國北方一顆璀璨的明珠，被譽為“綠色油化之都，天然百湖之城，北國溫泉之鄉(xiāng)”。 大慶市是黑龍江省西部重要的經(jīng)濟、文化、教育、醫(yī)療、科研中心，經(jīng)過近年來的快速發(fā)展，大慶市已成為黑龍江省西部的重要城市。到2020年，大慶市將發(fā)展成為黑龍江省西部的區(qū)域性中心城市。鐵路大慶東站正在緊張施工當(dāng)中，建設(shè)中的哈齊城際鐵路貫穿大慶市全境。這

5、條鐵路大動脈和鐵路大慶西站全面建設(shè)完成后，大慶市將成為黑龍江省西部重要的交通樞紐。大慶市是世界能源伙伴城市組織（wecp）的成員，也是國際上公認的石油城市、中國的石油之都。地方主要發(fā)展現(xiàn)狀及支柱產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)概述大慶的產(chǎn)業(yè)布局將由“一業(yè)”變?yōu)椤拔鍢I(yè)”，在確保原油穩(wěn)產(chǎn)的同時，以高新技術(shù)為先導(dǎo)，重點發(fā)展石油化工、農(nóng)產(chǎn)品精深加工、機械裝備制造、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)五大接續(xù)產(chǎn)業(yè)，由生態(tài)大市向宜居城市跨越，由礦區(qū)城市向現(xiàn)代都市跨越，由總體小康城市向全面小康城市跨越。大慶的未來也許可以沒有采油機，但大慶的未來，依然是拉動黑龍江經(jīng)濟增長的重要板塊。以下為大慶新的，可持續(xù)發(fā)展的主要支柱產(chǎn)業(yè)1、石油天然氣化工依托宏偉

6、、興化、藍星等專業(yè)園區(qū)，培育壯大乙烯深加工、丙烯深加工、甲醇、化學(xué)肥料等產(chǎn)業(yè)集群。2、農(nóng)產(chǎn)品加工要依托杜爾伯特德力戈爾、林甸花園、高新區(qū)大豆、大同玉米等專業(yè)園區(qū)，近期內(nèi)開工建設(shè)8萬噸馬鈴薯片、63萬噸玉米深加工等項目。3、機械制造則是依托大豐裝備制造、讓胡路民營科技等專業(yè)園區(qū)，開工建設(shè)1萬臺超導(dǎo)換熱器、4000臺變頻高速控制柜等項目，培育壯大石油石化裝備、重型機械配套加工等產(chǎn)業(yè)集群。4、電子信息業(yè)依托大慶軟件園、黑龍江軟件園等園區(qū)，開工建設(shè)500套自動化儀器儀表、光谷dvd等項目。5、新材料產(chǎn)業(yè)要依托高新區(qū)主體區(qū)、龍鳳萬寶、紅崗鐵人生態(tài)等園區(qū)，開工建設(shè)1萬噸改性瀝青、特種橡膠加工等項目，培育壯

7、大半導(dǎo)體材料、新型管材、新型墻體材料等產(chǎn)業(yè)集群。1.2項目地塊概述項目規(guī)劃地塊區(qū)位地理狀況概述項目初步規(guī)劃在大慶市龍鳳區(qū)轄區(qū)內(nèi)選址，規(guī)劃用地共有2塊商業(yè)用地地塊， a地塊為主要洽談地塊，地處大慶市龍鳳區(qū)熱源街與萬豐路交匯處的萬寶地區(qū)。項目初步規(guī)劃立項為商貿(mào)物流廣場項目。b地塊地處大慶市東城龍鳳區(qū)世紀大道沿線臨街地段，此地塊將作為候補開發(fā)洽談，與市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)隔街相望。就此，市招商局就項目的選址在龍鳳區(qū)內(nèi)給予提供參考位置2塊地塊，以下對這兩處地塊所處區(qū)位及地理狀況分別進行詳細描述：a地塊描述：地塊位置描述：此地塊位于大慶市龍鳳區(qū)萬寶地區(qū)，地處龍鳳區(qū)與薩爾圖區(qū)鄰近之處，熱源街與萬峰路的夾角的位

8、置，萬峰路的兩端連接大慶市內(nèi)的兩條主干線中興南街和龍永路，交通十分便利。距離現(xiàn)目標(biāo)客戶市場距離 與項目地塊隔萬峰路斜對過就是去年開發(fā)今年3月21號開業(yè)的東方嘉禾建材城（此項目選址于原萬寶大市場）東方嘉禾左側(cè)既是建設(shè)周期已經(jīng)5年了，目前已達到交房標(biāo)準(zhǔn)，但與回遷戶有爭議，政府暫時叫停處理的沒有大賣場全部開發(fā)建設(shè)為獨立商鋪的萬峰大市場。 大慶市內(nèi)小商品批發(fā)基地位于大慶市薩爾圖區(qū)大慶火車站以東中橋路，火車站繁華商業(yè)圈， 距離萬寶地塊約5公里。 五金機電主營區(qū)有兩個，一個地處大慶火車站以西五金大街沿線，另一處地處勝利村五交化水暖市場，兩地分別距離項目地塊約為5公里和7.5公里的距離。 大慶本地家居建材市

9、場分布較為廣泛，主要賣場為勝利村五交化市場建材區(qū)，據(jù)項目地塊約為8.5公里，新潮家私裝飾廣場，距地塊約為13公里,友誼建材市場,距離地塊約為5.5公里,正大方盛家居博覽中心,距離地塊約為3公里。地塊周邊現(xiàn)狀項目地處萬寶地區(qū)，周邊有成熟社區(qū)萬寶小區(qū)（3期）和建設(shè)中的大慶市鳥巢體育館， 建成后將成為大慶舉辦重大賽事的主要場所另外還有中央黨校青少年培養(yǎng)基地也正在積極建設(shè)中，預(yù)期明年即能夠投入使用。項目周邊主要開發(fā)項目項目周邊有東方嘉禾建材城、萬寶石材市場、團結(jié)汽配城、尚未開業(yè)的萬峰大市場等商業(yè)格局，和在建的大慶市鳥巢體育館項目。附項目地相片資料如下：一條高壓線從項目地內(nèi)經(jīng)過（從熱源街方向拍攝）b地塊

10、描述：地塊位置描述：地塊地處大慶市東城龍鳳區(qū),是項目開發(fā)的備選地塊，地處貫穿大慶市內(nèi)3區(qū)的城市主動脈世紀大道沿線, 與市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)隔街相望，臨近即將落成的大慶市客運中心，交通十分便利。距離現(xiàn)目標(biāo)客戶市場距離 項目地處大慶市市區(qū)東南角，項目周邊是大慶最大汽配城祥閣汽配城，同時也是大慶市4s店集中經(jīng)營區(qū)。該地塊地處大慶市區(qū)最東南角所以距離市內(nèi)的目標(biāo)客戶市場的距離相對較遠。 大慶市內(nèi)小商品批發(fā)基地位于大慶市薩爾圖區(qū)大慶火車站以東中橋路，火車站繁華商業(yè)圈， 距離b地塊約12公里。 五金機電主營區(qū)有兩個，一個地處大慶火車站以西五金大街沿線，另一處地處勝利村五交化水暖市場，兩地分別距離項目地塊約為1

11、2公里和14.5公里的距離。 大慶本地家居建材市場分布較為廣泛，主要賣場為勝利村五交化市場建材區(qū)，據(jù)項目地塊約為15公里，新潮家私裝飾廣場，距地塊約為23公里,友誼建材市場,距離地塊約為13公里,正大方盛家居博覽中心,距離地塊約為4公里。地塊周邊現(xiàn)狀b地塊為項目開發(fā)備選地塊，地處大慶市區(qū)最東南角，同時也是哈爾濱通往大慶的第一站，項目緊鄰世紀大道，周邊在建的是婦幼醫(yī)院、規(guī)劃中的居然之家選址、外包加工中心、和4s店集中經(jīng)營區(qū)。項目周邊主要開發(fā)項目目前項目所在地及周邊正在建設(shè)的項目有大慶市婦幼醫(yī)院、長途客運中心、祥閣汽配城及4s店經(jīng)營區(qū)，和由大慶昊方地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的總占地18萬，建筑面積15萬平米，共

12、計1594戶的華溪龍城項目。附項目地相片資料如下：（斑馬線即城市主干線世紀大道）1.3項目輻射范圍分析之前提到了大慶市區(qū)面積較大分布廣泛，市區(qū)間隔較大，同樣是市區(qū)卻相隔幾十公里，這也就造成了大慶市特有的商業(yè)格局，同樣的商業(yè)每個區(qū)都有較成熟的市場存在，也就是說每個區(qū)都有各自的商圈形成，比如說:讓區(qū)的15萬的新潮家俬城、薩區(qū)的站東小商品批發(fā)基地、五金大街、勝利村五交化大市場等等。 作為主選地塊a地塊，項目地址坐落在大慶市龍鳳區(qū)萬峰路和熱源街合圍之處，周邊有與項目經(jīng)營范圍相配套的經(jīng)營載體，東方嘉禾建材城、萬寶石材市場、尚未開業(yè)的萬峰大市場及團結(jié)汽配城等商業(yè)格局，和在建的大慶市鳥巢體育館項目，因項目地

13、處龍鳳區(qū)臨近薩區(qū)的地段，項目建成后結(jié)合自身傳統(tǒng)的多元化經(jīng)營范圍，多業(yè)態(tài)組合經(jīng)營的開發(fā)理念及新穎實用的設(shè)計風(fēng)格再加之超大體量的經(jīng)營載體，將截住項目經(jīng)營業(yè)態(tài)商業(yè)存在相對薄弱龍鳳區(qū)的購買力的同時并搶占部分薩區(qū)的市場份額。作為備選地塊的b地塊，雖然目前地塊地處城市最東南角，目前尚無與之配套的商業(yè)載體，而且項目周邊大多尚處于待開發(fā)狀態(tài)，但大慶市的發(fā)展方向是以薩區(qū)為軸心往東北發(fā)展， 經(jīng)調(diào)研得知，目前大慶市的新的市區(qū)cbd正在逐漸形成，作為近幾年逐漸開發(fā)起來的五湖新村地區(qū)是基于大慶市老市區(qū)薩區(qū)的基礎(chǔ)逐漸發(fā)展而成的，五湖新村地處薩區(qū)，以世紀大道為依托，逐漸向東北方向發(fā)展，國內(nèi)國際知名商業(yè)企業(yè)紛紛來此投資駐足，

14、例如：大商集團新瑪特購物廣場、沃爾瑪連鎖超市、正在建設(shè)中的家樂福、萬達國際廣場等。同時，五湖新村也是城市高端住宅社區(qū)的新寵，本地外地開發(fā)商依托世紀大道、市內(nèi)湖泊紛紛在此投資，大量的開發(fā)引來讓區(qū)石油城的資金流，雖然五湖新村新商圈據(jù)項目地約3-5公里，但就投資的角度而言，項目借助世紀大道的得天獨厚的優(yōu)勢，和自身高水準(zhǔn)的開發(fā)理念及新穎實用的設(shè)計風(fēng)格也會吸引來投資者的興趣。1.4項目周邊商業(yè)氛圍作為主選地塊a地塊，項目地址坐落在大慶市龍鳳區(qū)萬峰路和熱源街合圍之處，周邊有與項目經(jīng)營范圍相配套的經(jīng)營載體，東方嘉禾建材城、萬寶石材市場、尚未開業(yè)的萬峰大市場及團結(jié)汽配城等商業(yè)格局，和在建的大慶市鳥巢體育館項目

15、，項目周邊相對成熟的商業(yè)氛圍，也會對項目的招商起到推動作用。作為備選地的b地塊地處城市主干線世紀大道沿線，這也是b地塊最為優(yōu)勢的方面，目前項目周邊尚無與項目經(jīng)營范圍相配套的商業(yè)載體，只有與之一路相隔的祥閣汽配城及4s店經(jīng)營區(qū)，另外，據(jù)了解，全國第二大連鎖家居賣場居然之家大慶店的選址也在項目附近靠近新客運中心的世紀大道沿線，若居然之家將選址確定在這里，那將對項目的建設(shè)帶來很大的優(yōu)勢。1.5項目所在地交通地理狀況發(fā)展分析主選地塊a地塊地處大慶兩城交匯處，門前萬峰路連接市內(nèi)兩區(qū)快速干線中興南街和龍永路，并連接龍鳳區(qū)火車站站前街，熱源街則直通世紀大道和世道廣場人氣較集中區(qū)域，項目周邊交通比較發(fā)達萬峰路

16、還是大車專用線路，從物流的角度來分析對市場的前景發(fā)展十分有利。備選地塊b地塊，門前既是大慶最高等級市內(nèi)公路，世紀大道，世紀大道為雙向8車道，同時也是哈爾濱進大慶的第一站，項目背后，既是建設(shè)中的龍鳳區(qū)火車站站前東街和站前西街，而據(jù)規(guī)劃，龍鳳站亦是未來大慶快速軌道交通樞紐站之一，這對項目發(fā)展也很有幫助。第二章 大慶市商業(yè)格局暨目標(biāo)客戶市場調(diào)研分析 2.1 大慶市商圈及相關(guān)業(yè)態(tài)專業(yè)市場分布現(xiàn)狀大慶市地處黑龍江省西部，松嫩平原腹地，下轄5區(qū)4縣，大慶原是一片水草豐茂的大草原，和國內(nèi)其他地級城市不同，大慶的市區(qū)面積大而散，市區(qū)為讓胡路區(qū)、薩爾圖區(qū)、和龍鳳區(qū)，其中薩爾圖區(qū)為老城區(qū)，市內(nèi)3區(qū)雖然相互連接但相

17、距甚遠，這也就形成了大慶特有的情況，3個區(qū)各自為政，各有各的商圈形成，雖各地都有自己成熟的商圈，但主要商圈的品牌經(jīng)營商大多還都是一個老板，只不過是在各區(qū)開有分店，進而依靠各區(qū)的主力賣場把當(dāng)?shù)氐南M群體留在各地，各地區(qū)的相關(guān)專業(yè)市場分布如下讓區(qū)的新潮家俬城、薩區(qū)的站東小商品批發(fā)基地、五金大街、勝利村五交化大市場、正大方盛家居博覽中心、規(guī)劃中的龍鳳區(qū)居然之家等等2.2 各市場從業(yè)商戶經(jīng)營現(xiàn)狀分析各地市場經(jīng)營現(xiàn)狀附表如下：大慶各區(qū)專業(yè)市場分布經(jīng)營現(xiàn)狀新潮家俬城（讓胡路區(qū)）1999年成立，大慶最大體量摩爾賣場，經(jīng)營現(xiàn)狀較好。多元化經(jīng)營，多為中高檔次品牌。大慶站東小商品批發(fā)基地（薩爾圖區(qū)）成立于上世界8

18、0年代末，位于大慶市薩爾圖區(qū)大慶火車站繁華商業(yè)圈， 主要以低檔服裝小百貨批發(fā)為主，走量驚人，輻射的到遼寧西柳大集。五金大街機電五金產(chǎn)品經(jīng)營區(qū)（薩爾圖區(qū)）成立時間在20年以上，位于大慶火車站以西，五金大街沿線兩側(cè)商服門市、獨立五金機電大賣場及套院內(nèi)商服，是本地五金機電產(chǎn)品銷量最好的經(jīng)營街區(qū)，大戶年營業(yè)額在千萬以上，這里的經(jīng)營戶家家都有固定客戶群。勝利五交化水暖市場（薩爾圖區(qū)）建立時間在7年左右，是當(dāng)年政府部門招商引資過來的項目，經(jīng)營主項為五金機電水暖和陶瓷衛(wèi)浴石材批發(fā)，是本市最大倉儲建材市場。經(jīng)營現(xiàn)狀五金區(qū)沒有五金大街賣的好，陶瓷衛(wèi)浴主營中檔品牌，靠量取勝。大慶市友誼建材市場（薩爾圖區(qū)）市場成立

19、于1997年，也是大慶較早的建材專業(yè)市場，市場初期規(guī)劃用地為750畝，現(xiàn)有經(jīng)營戶約230家，東方家園建材超市連鎖加盟店在市場內(nèi)部，市場主營中低檔裝飾建材和基礎(chǔ)建材等。正大方盛國際家居博覽中心（薩爾圖區(qū)）93年創(chuàng)辦，歷經(jīng)17年現(xiàn)已成為大慶最高檔次的家居賣場，主力賣場在薩區(qū)世紀大道沿線，建筑面積70000平米，賣場內(nèi)世界頂級品牌匯聚，多業(yè)態(tài)組合，這里是大慶高端消費的主要陣地。規(guī)劃中的居然之家全國連鎖家居博覽中心（龍鳳區(qū)）據(jù)調(diào)研了解，目前居然之家剛和政府簽訂購地合同，位置就在世紀大道新客運中心以東，尚未籌建，建成后會改變東城無大型賣場的局面，同時也會吸引包括五湖新村在內(nèi)的東城購買力。2.3 大慶市目

20、標(biāo)客戶市場調(diào)研分析統(tǒng)計結(jié)合項目的規(guī)劃立項，我們利用了近10天時間對大慶市內(nèi)3個主城區(qū)的主要目標(biāo)客戶專業(yè)市場按照業(yè)態(tài)的分類進行了詳盡細致的的市場專項調(diào)查，通過調(diào)查，充分搜集了本地相關(guān)專業(yè)市場的詳細信息和最真實的數(shù)據(jù)信息，并對其進行了分析整理，此數(shù)據(jù)也是我們完善大慶市場調(diào)研分析報告的依據(jù)。目前，大慶市現(xiàn)有大型建材和五金機電批發(fā)市場主要集中在勝利村、五金大街、萬寶大市場、成規(guī)模的小商品百貨業(yè)主要集中在大慶站以東商圈，具體市場調(diào)研細節(jié)整理統(tǒng)計如下：調(diào)研地點：大慶市主要目標(biāo)客戶專業(yè)市場調(diào)研方法：按目標(biāo)客戶市場規(guī)模、業(yè)態(tài)分布、實地詳盡調(diào)研調(diào)研時間：2010.09調(diào)查對象：各市場內(nèi)所有經(jīng)營商戶一、本地主要目

21、標(biāo)客戶市場現(xiàn)狀五金大街五金機電大市場：地理位置：位于大慶市薩爾圖區(qū)大慶火車站以西，五金大街沿線兩側(cè)商服門市、獨立五金機電大賣場及套院內(nèi)商服周邊市場：地處大慶火車站商圈，周邊商業(yè)氛圍發(fā)達，百貨零售業(yè)、it數(shù)碼商業(yè)、小商品小百貨批發(fā)市場均居此不遠成立時間：市場形成于上個世紀80年代初，存在歷史在20年以上經(jīng)營面積：沿街五金大賣場面積在1000-3000平米、沿街小門市在30左右，大門市在120-360之間。經(jīng)營模式：85%為租賃式經(jīng)營，15%為自有產(chǎn)權(quán)商鋪自營。租金價格： 小門市3萬元/年、大門市7-20萬元/年左右不等（含稅）交租方式：年交商戶數(shù)量：現(xiàn)有獨立大賣場3個、小型市場1個、沿街商鋪28

22、9家，經(jīng)營業(yè)戶376家。（有部分合租現(xiàn)象） 庫 房 區(qū)：庫房多為附近套院內(nèi)老倉庫或周邊民房，租金在160元/。主要經(jīng)營：市場主要以五金機電、水暖管件、低壓電器、線纜電料閥門水泵等方面為主。商戶表態(tài)：通過與商戶溝通得知，多數(shù)人對現(xiàn)有市場的租金逐年上漲的速度表示很不滿，但大多商戶對本市場存在較大的依賴性。今年生意明顯不如往年。經(jīng)營環(huán)境：沿街商服、無管理狀態(tài)建筑設(shè)施：多為1-2層的沿街商服或者臨街平房小門市市場交通：門前即大慶市火車站前主要干線五金大街，周邊金橋路和會戰(zhàn)西街等街區(qū)，交通四通八達，人流量較大。發(fā)展?fàn)顩r：周邊無可發(fā)展空間，不少商家在此租不到房子就在一間門市內(nèi)合租經(jīng)營物業(yè)管理費：無人管理市

23、場詳細情況：五金大街機電市場現(xiàn)主要為以下幾個主要經(jīng)營版塊：（1）四棟樓經(jīng)營版塊：地處大慶站西側(cè)，五金大街路南四棟樓沿街底商，擁有商鋪113間，經(jīng)營戶159家，這里是五金大街經(jīng)營最好、商戶最集中的區(qū)域，商鋪分為上下兩層，面積在120-185平米之間。租金：獨立兩層門市9-12萬（120平米左右）；隔離小門市3萬一年（30平米）；合租小戶2-3萬。商服建設(shè)時間在10年左右，當(dāng)年每間售價46-70萬元，目前價值150-260萬左右。經(jīng)營戶的倉庫大多在周邊套院，每平米160元一年，商鋪有產(chǎn)權(quán)。本處大多數(shù)商戶以租賃為主，部分商戶自持產(chǎn)權(quán)。（2）四棟樓對面樓宇底商經(jīng)營版塊；現(xiàn)擁有底商62間，經(jīng)營戶64家。

24、其中主力商戶22家，經(jīng)營面積在100-360平米之間，年租7-15萬，其他商戶經(jīng)營面積在30-85平米之間，房租在3-7萬，經(jīng)營業(yè)戶主要以租賃為主。（3）聯(lián)友商場、大慶五金總匯、聯(lián)誼商城等三家大型賣場經(jīng)營版塊；是三座大型獨立的賣場，主營五金工具、水暖管件、低壓電器等，也是五金大街上的核心商戶。1、聯(lián)友五金商城：分為兩層樓經(jīng)營，經(jīng)營面積在1000平米左右，1樓主要經(jīng)營五金機電工具等，2樓主要經(jīng)營辦公桌、保險柜等辦公用品，賣場自用，不做租賃，主要走批發(fā)，零售現(xiàn)狀一般。2、大慶五金總匯：分兩層樓經(jīng)營，面積在3000平米以上，主要經(jīng)營機電五金、工具五金、裝飾五金、浴室五金、管件五金、電器五金等33個品

25、類，統(tǒng)一招營業(yè)員進行銷售，經(jīng)營狀況還可以。3、聯(lián)誼商城：有3層在經(jīng)營，第一層五金機電工具等，2層保險柜、辦公桌等辦公用品，3層煙花爆竹。生意冷清，統(tǒng)一經(jīng)營。在聯(lián)誼商城后面院中有經(jīng)營戶10家，經(jīng)營狀態(tài)一般，主要針對老客戶進行批發(fā)（勝利有來此進貨的）。（4）五交化商城小型市場；本市場為新啟動的商城，現(xiàn)經(jīng)營業(yè)戶并不多，開業(yè)的只有零散經(jīng)營戶10家，大多商鋪空置，狀況一般。（5）其它沿街商鋪經(jīng)營版塊：主要是是五金大街沿線的平房小門市，共有商鋪99家，經(jīng)營業(yè)戶138家，由于處于五金大街市場末端，位置較偏，本處經(jīng)營狀況一般，但經(jīng)調(diào)查，個別經(jīng)營好的商家年交易額也在百萬以上。商鋪面積在30-100平米左右，有個

26、別大商鋪面積在200平米，租金在2-4萬。附市場相片如下：五金大街沿街底商門市 五金大街大賣場大慶小商品百貨綜合批發(fā)市場地理位置：位于大慶市薩爾圖區(qū)大慶火車站以東中橋路，地處火車站繁華商業(yè)圈，交通便利。周邊市場：周邊商業(yè)氛圍發(fā)達，與周邊大型百貨零售業(yè)、it數(shù)碼商業(yè)、通訊商城等形成火車站繁華商業(yè)圈。成立時間：市場形成在20年以上，是本市最大的百貨商品批發(fā)市場，具有一定規(guī)模。經(jīng)營面積：本商圈內(nèi)有小商品百貨批發(fā)市場多個，經(jīng)營面積從6到140不等。經(jīng)營模式：95%以上為租賃式經(jīng)營，原因是因為經(jīng)營大棚及部分沿街商戶無法辦理產(chǎn)權(quán)，只有個別沿街主力形象店為自有產(chǎn)權(quán)商鋪自營。租金價格： 因各個批發(fā)市情況不同，

27、商鋪價格亦不同，柜臺1.5-2萬/年，小精品屋2-3萬元/年、沿街大門市4.5-10萬元/年左右不等（含稅）交租方式：年交商戶數(shù)量：現(xiàn)有沿街底商、批發(fā)大棚（5個），共計經(jīng)營業(yè)戶815家，其中沿街商鋪221家，大棚經(jīng)營戶594家。庫 房 區(qū)：部分商戶的庫房在秋林商城西側(cè)路對面院內(nèi)，庫房面積90-100，租金在2.5-3萬之間。主要經(jīng)營：小商品百貨、床品布藝、工藝禮飾品、家居日用品、玩具低檔服裝等方面為主。商戶表態(tài)：大部分業(yè)戶認為高鐵及車站的轉(zhuǎn)換雖然會對此處經(jīng)營有一定的影響，但是本地已經(jīng)形成商業(yè)規(guī)模，影響不會很大。另據(jù)業(yè)戶反應(yīng)：這兩年經(jīng)營狀況明顯不如每年，特別是今年，銷售額明顯減少。經(jīng)營環(huán)境：經(jīng)營

28、區(qū)域主要為沿街商服、批發(fā)大棚，各市場獨自管理建筑設(shè)施：沿街底商多為1-2層的沿街商服，批發(fā)市場為大棚市場交通：門前即大慶市火車站前主要干線中橋路和會站大街，交通方便，人流量很大。發(fā)展?fàn)顩r：目前周邊基本已開發(fā)完畢，尚無可發(fā)展空間， 滿足不了商圈商戶的擴大經(jīng)營需求。物業(yè)管理費：每個批發(fā)市場大廳由各自市場管理部自行管理市場詳細情況：此地為大慶小商品、百貨、日用雜品批發(fā)集中經(jīng)營區(qū)域，本業(yè)態(tài)擁有商戶815家，其中包含3個批發(fā)市場的5個批發(fā)大棚，批發(fā)市場內(nèi)共有攤位及精品屋共計594家，沿街商鋪有經(jīng)營戶221家。大慶工業(yè)品批發(fā)市場：此區(qū)域建有兩個主體大棚和一個一托二商鋪建筑，其中市場內(nèi)共有商戶345家，經(jīng)營

29、面積6-30。其中市場1內(nèi)6攤位租金2萬一年，10左右精品屋7萬；市場2內(nèi)8精品屋2萬多，12精品屋租金3.17萬。若想在此處租攤位，需繳納兌店費3-8萬，該市場成立較早，有10年以上，業(yè)戶經(jīng)營狀況較好。工貿(mào)批發(fā)市場：此區(qū)域建有兩個主體大棚，共有業(yè)戶203戶，精品屋面積在6-9左右，租金在1.2-2萬之間，租賃單店兌店費在3-3.5萬之間。此處經(jīng)營狀態(tài)較好，主要針對大慶本市五區(qū)四縣，個別外地的也有來此進貨的。皇都小商品城：市場內(nèi)有業(yè)戶46家，一間在20左右，有大戶3-4間合并經(jīng)營，每間租金2.5萬，單店兌店費需2-3萬，經(jīng)營狀況一般，主要針對本市。其他臨街商鋪：1）工貿(mào)商城、工業(yè)品市場周邊沿街

30、商鋪面積10-100，租金1-5萬。2）力佳商城及周邊主力大店：面積140左右，一托二結(jié)構(gòu)，房租在4-5萬左右。 3）秋林商廈下共有經(jīng)營戶31戶，經(jīng)營面積在10-30，房租由南向北遞減，房租在2-7萬之間。4）工貿(mào)家具城樓下底商共有經(jīng)營商戶39家，面積140-200，分為3層，租金在4.5-10萬之間，該處主要以批發(fā)為主，由于位置偏，零售較少。5）大慶工業(yè)品市場周邊主力形象店，共有15家，面積100左右，一托二形式，租金每年8萬。附市場照片如下：大慶工業(yè)品批發(fā)市場 秋林商廈下主力門店 勝利村五交化水暖市場地理位置：位于大慶市薩爾圖區(qū)薩大路勝利村，這里是大慶市五金機電家居建材唯一大型倉儲式批發(fā)市

31、場。周邊市場：地處薩大路勝利村，周邊商業(yè)有團結(jié)汽配城、建設(shè)中的薩大建材城、萬峰大市場等成立時間：市場1994年建設(shè)，是大慶較早建設(shè)的市場之一。 經(jīng)營面積：五交化區(qū)一區(qū)是單體30的小門市，五交化二區(qū)部分為上下兩層80的經(jīng)營面積，五交化板房區(qū)為20-25平米的板房簡易商鋪。陶瓷經(jīng)營區(qū)為彩鋼板房，業(yè)戶根據(jù)自己經(jīng)營的品牌進行裝修，經(jīng)營面積在100-5000不等。石材經(jīng)營區(qū)房屋面積在30-300之間，其中以80-120居多。 經(jīng)營模式：全部為租賃經(jīng)營，市場地塊無產(chǎn)權(quán)。租金價格： 五交化區(qū)依街區(qū)及位置不同門市結(jié)構(gòu)不同租金價格不同，一區(qū)租金1.5-1.7萬元/年、二區(qū)租金在3.1-4萬元/年 板房區(qū)為2-2

32、.5萬/年。陶衛(wèi)區(qū)則依據(jù)位置和單體店面積大小按平方米收取租金，租金價格在400-580元每平米一年，其中以580元居多。石材區(qū)租金在410-480元每平米一年，其中以480元為主。交租方式：年交商戶數(shù)量：五交化及陶瓷經(jīng)營區(qū)共計經(jīng)營戶778戶，其中五交化及基礎(chǔ)建材為652戶經(jīng)營戶，陶衛(wèi)經(jīng)營戶為68戶，石材經(jīng)營戶58戶。庫 房 區(qū)：庫房多為本市場周邊臨時搭建的彩鋼板房或者租賃附近勝利二村的房屋。主要經(jīng)營：五交化市場主要以五金機電、水暖管件、低壓電器、線纜電料閥門水泵等方面為主，陶衛(wèi)市場則主要以瓷磚、衛(wèi)浴二線品牌為主打。商戶表態(tài)：本地經(jīng)營狀況較好，但是業(yè)戶反映今年情況不如往年，不少經(jīng)營戶都反映說本市

33、場說要拆都說了5-6年了，也沒動靜。部分經(jīng)營戶聽說政府計劃要在龍鳳區(qū)世紀大道邊上籌建一個新的大規(guī)模市場。本市場的房租逐年上升，業(yè)戶對此很不滿意，但是對本市場依賴性比較大。其中石材市場房價上漲尤甚，今年房價要從480元上漲到680元一平米每年，對此石材用戶及其不滿，現(xiàn)正組織在一起準(zhǔn)備找新市場，若是有合適的將會進行遷移，但是還是有部分商戶持觀望態(tài)度。經(jīng)營環(huán)境：五交化市場為標(biāo)準(zhǔn)老市場模式，市場內(nèi)門市破舊，道路崎嶇，規(guī)劃雜亂建筑設(shè)施：一區(qū)為小面積門市，二區(qū)部分為2層的門市板房區(qū)為臨建板房小門市，陶瓷區(qū)為彩鋼結(jié)構(gòu)自裝修門市。市場交通：門前即大慶市連接外環(huán)的主路薩大路，車流量較大。發(fā)展?fàn)顩r：老市場了，周邊

34、以無可發(fā)展空間，不少商家市內(nèi)還有分店，此處依靠庫房發(fā)貨。物業(yè)管理費：五交化水暖市場進行統(tǒng)一管理 市場詳細情況：勝利村五交化水暖市場興建于1994年，五交化市場主要以五金機電、水暖管件、低壓電器、線纜電料閥門水泵等方面為主，陶衛(wèi)市場則主要以瓷磚、衛(wèi)浴二線品牌為主打。本市場現(xiàn)擁有商家共計778家，其中陶衛(wèi)市場擁有經(jīng)營戶68家，石材經(jīng)營戶58家，五交化及基礎(chǔ)建材區(qū)經(jīng)營戶652家，市場主要為五交化經(jīng)營戶居多，陶衛(wèi)市場大多數(shù)商戶規(guī)模較大，陶衛(wèi)市場則主要以瓷磚、衛(wèi)浴二線品牌為主打，產(chǎn)品主要銷往大慶五區(qū)四縣；石材市場在大慶市的三個石材市場（萬寶、新潮）中規(guī)模最大，主要以工程銷售為主，同時也進行零售，石材市場

35、的加工車間和倉庫在附近的峰雷小學(xué)附近，租金為300元每平米一年，據(jù)說今年還要上漲。本市場內(nèi)房子均無產(chǎn)權(quán)，全部為租賃經(jīng)營，五交化區(qū)依街區(qū)及位置不同門市結(jié)構(gòu)不同租金價格不同，一區(qū)租金1.5-1.7萬元/年、二區(qū)租金在3.1-4萬元/年 板房區(qū)為2-2.5萬/年。陶衛(wèi)區(qū)則依據(jù)位置和單體店面積大小按平方米收取租金，租金價格在400-580元/年，石材則是410-480元/年。本市場為大慶市唯一一家依托倉儲經(jīng)營的二級批發(fā)市場，經(jīng)營狀況相對其他市場較好，但是業(yè)戶普遍反映今年情況不如往年。本市場五交化市場主要滿足大慶本地中小零售商和工業(yè)項目需求使用，陶衛(wèi)市場經(jīng)營戶多將本市場作為中轉(zhuǎn)倉，其他高端市場如新潮陶瓷

36、廣場、正大方盛等還另外有分店，主要經(jīng)營中檔品牌，市場目前目前尚無閑鋪，暫無準(zhǔn)確的拆遷計劃，據(jù)了解市場又和當(dāng)?shù)卮逦m(xù)租5年。附市場照片如下：五交化市場內(nèi)街 陶瓷市場品牌專賣店門市 萬峰大市場地理位置：位于大慶市薩爾圖區(qū)勝利村五交化大市場西側(cè)，薩大路沿線周邊市場：地處薩大路勝利村，周邊商業(yè)有團結(jié)汽配城、建設(shè)中的薩大建材城等成立時間：市場開發(fā)至今5-6年，2009年主體竣工，現(xiàn)在尚未交房，因市場內(nèi)部回遷戶的問題各項工作已被政府叫停，開業(yè)時間待定。經(jīng)營面積：市場共計建設(shè)28棟樓，多為3層獨立門市，面積在120-240經(jīng)營模式：產(chǎn)權(quán)銷售和租賃經(jīng)營租金價格：待定交租方式：年交商戶數(shù)量：尚未運營 主要經(jīng)營：

37、設(shè)計為綜合批發(fā)大市場，主要設(shè)計業(yè)態(tài)為，五金機電、水暖管件、低壓電器、線纜電料閥門水泵、裝飾建材、石材板材、基礎(chǔ)建材等。商戶表態(tài)：尚未交房，暫無租賃經(jīng)營戶，購房業(yè)主與開發(fā)商之間存在一定隔閡，正在解決處理中。經(jīng)營環(huán)境：專業(yè)市場建制，樓間距較大，內(nèi)街通道8米，商鋪門前規(guī)劃為車位。建筑設(shè)施：尚未完善暫不具備交房條件市場交通：市場內(nèi)部道路較為寬闊，市場四周均有出口，門前即是薩大路 發(fā)展?fàn)顩r：依托緊鄰的勝利五交化大市場，已經(jīng)有部分五交化大市場的業(yè)主在此購房，交房開業(yè)后會吸收不少五交化市場的經(jīng)營戶 。物業(yè)管理費：暫無市場詳細情況：萬峰大市場為新建成市場，由于資金問題，從開始到現(xiàn)在建成已經(jīng)將近6年，共有獨立商

38、鋪28棟，有商鋪近600家，主體建筑為1托2，3樓單獨結(jié)構(gòu)。1-2樓商鋪售價6000-10000元，單戶面積在120-249之間，3樓售價在3500-5000，面積在110-160，框架結(jié)構(gòu)的商鋪，可供商家自由組合，此處無庫房，由于回遷問題尚未解決，政府暫時不進行銷售，部分商鋪給回遷戶。附市場照片如下：尚未交房的萬峰大市場東方嘉禾家居建材廣場地理位置：東方嘉禾家居建材廣場位于大慶市薩爾圖區(qū)萬峰路八十九號。（原萬寶大市場）是大慶市薩爾圖區(qū)人民政府于二零零九年在黑龍江省人民政府第二十屆哈洽會上簽訂的投資1.5億元的大型招商引資項目，也是省政府督辦項目。周邊市場：正在建設(shè)中的萬峰大市場成立時間：本市

39、場屬于舊市場拆遷改造，由嘉禾房地產(chǎn)于2009年開發(fā)，2010年3月17號起計房租。 經(jīng)營面積：東方嘉禾家居建材廣場占地面積七萬平方米，建筑面積七萬五千萬平方米。廣場共計建設(shè)9棟單體綜合樓，1700戶商家，商鋪面積20-360平米不等。經(jīng)營模式：產(chǎn)權(quán)銷售廣場返租10年，年返10%，投資10年收回購房總成本。租金價格：46/月-83/月不等交租方式：年交商戶數(shù)量：廣場現(xiàn)有經(jīng)營戶總共在310家左右。主要經(jīng)營：廣場主要經(jīng)營家居建材，一樓外圍門市主要經(jīng)營陶瓷、衛(wèi)浴、水暖潔具、五金、門業(yè)，市場內(nèi)綜合樓門市主要經(jīng)營壁紙、布藝等、二樓三樓局部開業(yè)，主要業(yè)態(tài)為地板、套門、家具等，市場后面沿街門市主營石材櫥柜經(jīng)營

40、區(qū)。商戶表態(tài)：本市場是一個新開業(yè)的市場，總體經(jīng)營狀況均不是很理想，外圍店經(jīng)營狀況略好于綜合樓內(nèi)部經(jīng)營戶，不少小商戶已經(jīng)貼出轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓的廣告。經(jīng)營環(huán)境：市場設(shè)計總投資5億，市場中間建設(shè)8個綜合廳，前后各設(shè)一個停車場，經(jīng)營環(huán)境較好，但人氣不旺。建筑設(shè)施： 為9棟單體3層獨立綜合樓，內(nèi)部分割經(jīng)營。市場交通：市場緊鄰萬豐路南側(cè)，熱源街以西，距火車站5公里，距讓區(qū)12公里，靠近龍鳳和新村，交通比較方便。發(fā)展?fàn)顩r：每年10%的穩(wěn)定回報率對投資戶較有吸引力，但距離3區(qū)都比較遠，周邊沒有成熟商業(yè)基礎(chǔ)，本身設(shè)計又不是很合理，相對發(fā)展會吃力一些。另外，從設(shè)計上將賣場分為9個不大不小的綜合樓，將樓內(nèi)商戶分為若干島嶼狀

41、態(tài)經(jīng)營，使得業(yè)態(tài)無法大面積的抱團扎堆，給經(jīng)營帶來一定困難。物業(yè)管理費：無市場詳細情況：本市場屬于舊市場拆遷改造，由嘉禾房地產(chǎn)于2009年開發(fā)，2010年3月17號起計房租，開始進入經(jīng)營狀態(tài)，現(xiàn)有經(jīng)營業(yè)戶總數(shù)310戶左右。廣場主要經(jīng)營家居建材，一樓外圍門市主要經(jīng)營陶瓷、衛(wèi)浴、水暖潔具、五金、門業(yè)，共有商戶192家，市場內(nèi)綜合樓門市主要經(jīng)營壁紙、布藝等、二樓三樓局部開業(yè)，主要業(yè)態(tài)為地板、套門、家具等，擁有零散經(jīng)營戶82家左右，市場后面沿街門市主營石材櫥柜，擁有商戶36家左右。本市場的經(jīng)營方式是出賣產(chǎn)權(quán)，市場統(tǒng)一管理（每年返利10%，10年回本），之后對商鋪進行出租，市場內(nèi)綜合樓租金大約在45元每平

42、米一個月，外圍門市租金年租4萬，平均每平米83元左右，本樓出售價格為：1-2樓共同出售6600元每平米，3-4樓5000左右，庫房出租在13-14元左右每月。本市場經(jīng)營戶主要為原龍宮商戶回遷。附市場照片如下：東方嘉禾家居建材廣場綜合樓 石材庫房區(qū) 正大方盛國際家居博覽中心地理位置：西城區(qū)正大方盛家居博覽中心，位于大慶市讓胡路工業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)，東城區(qū)正大方盛國際家居建材博覽中心，位于大慶市東城區(qū)中心地段世紀大道黎明河?xùn)|側(cè)周邊市場：獨立多業(yè)態(tài)組合第四代商業(yè)模式大型賣場成立時間：1993年經(jīng)營面積：整體在9萬，其中西城（讓區(qū)）賣場20000，主力店經(jīng)營面積70000經(jīng)營模式：產(chǎn)權(quán)自有，租賃經(jīng)營租金價格：

43、主力店每平米在65-96/月之間（無公攤）交租方式：年交商戶數(shù)量： 共計566家經(jīng)營戶，其中主力店經(jīng)營戶在405家主要經(jīng)營： 家居裝飾建材各大業(yè)態(tài)國內(nèi)國際一線品牌和著名品牌為主選經(jīng)營品類商戶表態(tài)： 大慶市各政府機關(guān)、油田管局、高檔賣場、高級會所的工程用貨基本來自正大方盛內(nèi)的各個品牌，并且穩(wěn)定占據(jù)著本市的高端經(jīng)營市場，除新潮外，和本市其他同類業(yè)態(tài)賣場的消費群體不沖突，經(jīng)營狀況較好。經(jīng)營環(huán)境： 正大方盛主力店擁有70000平方米超大商業(yè)空間和本市唯一一家多業(yè)態(tài)組合的家居體驗館，擁有五星級豪華購物環(huán)境。建筑設(shè)施： 獨立單體超大規(guī)模商業(yè)建筑市場交通： 主力賣場地處位于大慶市東城區(qū)中心地段世紀大道黎明河

44、東側(cè)，交通極為便利。發(fā)展?fàn)顩r：正大方盛1993年創(chuàng)辦，在短短的17年內(nèi)，迅速崛起和發(fā)展壯大，由一個僅2000平方米的小商場發(fā)展成為總營業(yè)面積90000平方米的大型家具、建材展銷中心。物業(yè)管理費： 包含在租金內(nèi)市場詳細情況：正大方盛自1993年創(chuàng)辦至今，在短短的17年內(nèi)，迅速崛起和發(fā)展壯大，由一個僅2000平方米的小商場發(fā)展成為總營業(yè)面積90000平方米的大型家具、建材展銷中心,目前固定資產(chǎn)現(xiàn)已達到上億元。目前穩(wěn)穩(wěn)的占據(jù)著大慶市的高端消費市場，現(xiàn)有國際國內(nèi)一線品牌和著名品牌近千個，經(jīng)營戶566家，目前擁有2家大型賣場，西城區(qū)正大方盛家居博覽中心，位于大慶市讓胡路工業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)，經(jīng)營面積20000平

45、方米。東城區(qū)正大方盛國際家居建材博覽中心，位于大慶市東城區(qū)中心地段世紀大道黎明河?xùn)|側(cè)，擁有70000平方米超大商業(yè)空間和五星級豪華購物環(huán)境。附正大方盛國際家居建材博覽中心照片資料如下：正大方盛讓胡路店 正大方盛國際家居建材博覽中心 大慶新潮家俬裝飾廣場地理位置：黑龍江省大慶市讓胡路區(qū)西強路38號。周邊市場：成立時間：1999年開發(fā)建設(shè)，廣場于2000年1月19日開業(yè)。經(jīng)營面積：共有3個主力大賣場，經(jīng)營總面積在15萬，（東廣場6萬，西廣場4萬，陶瓷大廈5萬）經(jīng)營模式：部分沿街門市產(chǎn)權(quán)銷售經(jīng)營，大賣場為自有產(chǎn)權(quán)租賃經(jīng)營。租金價格：租金在600-1120-1200三個檔次（無公攤）交租方式：年交商戶

46、數(shù)量：市場鼎盛期約有商戶近800家，現(xiàn)有經(jīng)營戶約688家。主要經(jīng)營：新潮廣場主要經(jīng)營：裝飾材料、布藝燈飾、地板櫥柜、散熱器、陶瓷潔具、裝飾設(shè)計、民用辦公家具、石材加工銷售、板材銷售、五金電料等。是目前大慶市乃至黑龍江省內(nèi)規(guī)模較大的的一座綜合性市場。商戶表態(tài)：是讓胡路區(qū)甚至全大慶市中高檔家居建材主要經(jīng)營市場，占據(jù)幾乎全部讓區(qū)銷售份額，經(jīng)營效果較好，經(jīng)營戶大多不愛去他區(qū)發(fā)展。經(jīng)營環(huán)境：總建筑面積達15萬平方米的裝飾材料廣場樓分東、西和陶瓷廣場三座單體建筑，為框架式結(jié)構(gòu)。采光均為落地式玻璃，內(nèi)部為店中店式的建筑格局，獨門獨戶式經(jīng)營，中間3.5米的通道貫穿南北。同時廣場設(shè)施完備，有19部電梯、貨梯上下

47、，銀行辦事處、郵政代辦處、空車配貨等公共設(shè)施。建筑設(shè)施：大賣場建制，店中店格局，與裝飾廣場配套形成新潮摩爾，多業(yè)態(tài)組合自成商業(yè)體系。市場交通： 地處讓區(qū)核心商圈，交通便利，唯一缺點就是大慶市區(qū)相距較遠。發(fā)展?fàn)顩r：新潮家俬裝飾廣場隸屬于新潮集團，新潮集團是大慶市十大民營企業(yè)集團之一，創(chuàng)建于1988年4月，19年的發(fā)展，已成為擁有15萬平方米的裝飾材料廣場、房地產(chǎn)開發(fā)公司、物業(yè)管理公司、生物科技公司、新潮人造板有限公司、廣告公司等7個子公司的大型民營企業(yè)集團。物業(yè)管理費： 無市場詳細情況：廣場總建筑面積達15萬平方米的裝飾材料廣場樓分東、西和陶瓷廣場三座單體建筑，為框架式結(jié)構(gòu)。采光均為落地式玻璃，

48、內(nèi)部為店中店式的建筑格局，獨門獨戶式經(jīng)營，中間3.5米的通道貫穿南北。同時廣場設(shè)施完備，有19部電梯、貨梯上下，銀行辦事處、郵政代辦處、空車配貨等公共設(shè)施。廣場于2000年1月19日開業(yè)，當(dāng)年就創(chuàng)下了銷售額70000萬元，上繳利稅2028萬元的業(yè)績。是目前大慶市乃至黑龍江省最大的一座綜合性市場，經(jīng)營實力強、理念先進。市場化經(jīng)營，商場化管理的方式使新潮家私裝飾廣場成為我國北方經(jīng)營環(huán)境最好的建材市場之一。附新潮家俬裝飾廣場照片如下：新潮裝飾廣場東西樓 新潮陶瓷大廈 友誼建材城地理位置：大慶市友誼路中段周邊市場：東鄰長途客運站，北靠大慶火車站小商品百貨批發(fā)基地、五金大街五金機電經(jīng)營區(qū)商圈成立時間：1

49、997年經(jīng)營面積：市場初期規(guī)劃用地為750畝經(jīng)營模式：整體租賃租金價格：200的2層門市年租在5-7萬元不等，地板賣場租金為40元/。交租方式：年租商戶數(shù)量：約有經(jīng)營戶230家主要經(jīng)營：基材、板材、裝飾建材、五金、陶瓷、燈具、地板、套門商戶表態(tài)：應(yīng)情況不如前幾年，主要是感覺當(dāng)?shù)厝讼M檔次在提高，經(jīng)營環(huán)境： 成立較早的市場，裝修檔次一般，主營中低檔次產(chǎn)品。建筑設(shè)施： 多為早期建筑，市場內(nèi)建筑設(shè)施為舊市場建筑形態(tài)。市場交通： 地處薩區(qū)中心位置，地理位置非常好，周邊交通便利。發(fā)展?fàn)顩r：市場初期規(guī)劃面積在750畝，成立于1997年，也是大慶較早的建材專業(yè)市場物業(yè)管理費： 租金涵蓋市場詳細情況：市場原為

50、國營百貨公司，后改建為股份公司，成立于1997年，是大慶較早成立的建材市場。目前經(jīng)營戶230家，市場內(nèi)還有一家建筑面積在2650的東方家園建材超市連鎖加盟店，經(jīng)營情況一般。友誼建材市場照片資料如下：友誼建材市場正門 友誼建材市場內(nèi)街（右側(cè)紅色建筑為東方家園） 第三章 大慶新近開盤的地產(chǎn)項目調(diào)研統(tǒng)計報告3.1 大慶房地產(chǎn)市場開發(fā)現(xiàn)狀數(shù)據(jù)分析通過大慶市房產(chǎn)部門發(fā)布的信息和對大慶市內(nèi)各樓盤的走訪調(diào)查，我們得知，大慶目前正處在開發(fā)初期，也就是說大慶的樓盤開發(fā)正在進入一個高速發(fā)展的時期，從當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門了解到，2009年的大慶樓市，可謂一路飄紅，進入了少有的“大牛市”，截至目前，大慶新房交易量達24587

51、套。與去年同期13633套相比增長了80.35%。同時，全市房地產(chǎn)開發(fā)面積也呈現(xiàn)大幅增長趨勢，全年開發(fā)總面積為460.7萬平方米，同比增長幅度超過了45%。1 s# g$ i+ e1 g, 2 c買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇據(jù)大慶市房產(chǎn)部門統(tǒng)計，到今年7月份，新房銷售均價就已經(jīng)達到3885元平方米，部分樓盤起價就達6000元/平方米。去年，大慶一些銷量較好的新樓盤，其銷售價格也不過在5000元/平方米左右，而今年7月份時，市內(nèi)部分樓盤的銷售起價就達到了6000元/平方米，有多個新樓盤的銷售價均達到了5000元/平方米。新浪樂3.2大慶市房地產(chǎn)需求情況調(diào)研大慶，中國石油之都，一直以來都是黑龍江

52、西部最大的外來人口聚集城市，我們來到大慶后對大慶市內(nèi)新近開發(fā)銷售的樓盤項目進行了走訪了解并得知大慶市目前主要的商品房住宅小區(qū)項目大多集中在世紀大道沿線和五湖新城區(qū)開發(fā)。隨著大慶城市規(guī)劃建設(shè)力度的不斷增加以及新市區(qū)的開發(fā)，引來大量本地和外地的開發(fā)商前來開發(fā)投資。大慶本地分為油田管理局和大慶當(dāng)?shù)氐胤秸畣挝?個系統(tǒng)組成，毫無疑問，油田管理局的職工因為工作穩(wěn)定，收入相對較高，無閑散勞力的現(xiàn)狀，充當(dāng)著大慶購房的主力群體，約占當(dāng)?shù)刈≌M量的60%-70%左右，經(jīng)調(diào)研，超過6成以上的油田職工擁有至少2套以上的物業(yè)，大慶地方居民和外來人口在本地的商品房需求量約為30%-40%左右。從對大慶城區(qū)近期開盤或正

53、在施工的期房銷售情況了解來看，目前地住宅需求量呈上升趨勢，從商品房的規(guī)劃建設(shè)和設(shè)計層面分析，新近開發(fā)的樓盤多為起點較高的多種格局設(shè)計的復(fù)合型大盤或靠近市內(nèi)湖泊的景觀洋房別墅加高層多元化設(shè)計復(fù)合型社區(qū)，大慶樓盤走勢以高層次高檔社區(qū)最為搶手。經(jīng)了解，今年的房價較去年同比增長45%,而且銷售現(xiàn)狀很好，從新盤開發(fā)區(qū)域來看，新建的樓盤主要集中在薩區(qū)的新市區(qū)五湖新區(qū)附近，五湖新村也是城市高端住宅社區(qū)的新寵，本地外地開發(fā)商依托世紀大道、市內(nèi)湖泊紛紛在此投資景觀式高檔社區(qū)，未來3年內(nèi)大慶將會有1000平米的樓盤開發(fā)量，商品房開發(fā)較有潛力，尤其是起點高的高檔復(fù)合社區(qū)，依然會占據(jù)著大慶住宅市場的主導(dǎo)地位。3.3大

54、慶市住宅地產(chǎn)市場及新近開發(fā)的項目及調(diào)研表我們通過對大慶市住宅市場進行調(diào)研了解到，目前大慶住宅地產(chǎn)主要開發(fā)區(qū)域為薩爾圖區(qū)的新村地區(qū)，新村地區(qū)同時也是大慶的新的城市cbd中心商圈，我們調(diào)研了本地區(qū)正常運作的新近開發(fā)的項目，并加以整理，以此作為我們項目開發(fā)的依據(jù)。萬達城市廣場項目樓盤名稱： 萬達國際廣場設(shè)計用途： 城市綜合體開發(fā)公司： 大連萬達集團交付日期： 2011.09價格： 住宅5800-7000元/ 商業(yè)21000-38000元 /占地面積： 總占地11萬平米 設(shè)計戶型： 住宅97-185 商服90-360項目地址： 大慶市薩區(qū)東風(fēng)路4號，世紀大道沿線。相關(guān)資料： 總占地面積11萬，總建筑面

55、積58萬，容積率5.8，綠化率45%，物業(yè)費每平米每年22元，公攤25%。附項目全景效果照片書香名邸樓盤名稱： 書香名邸設(shè)計用途： 舒適型住宅小區(qū)開發(fā)公司： 大慶市宏拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（隸屬新潮房地產(chǎn)）交付日期： 2011年底價格： 住宅5000-5500元/占地面積： 總占地8萬平米 設(shè)計戶型： 住宅55-135項目地址： 北經(jīng)三街與緯九路交匯處相關(guān)資料： 總共建設(shè)15棟小高層（9-11層）總占地面積8萬，總建筑面積117853，容積率1.6%綠化率35.5%，物業(yè)費暫未定。附項目相片如下：維也納音樂花園樓盤名稱： 維也納音樂花園設(shè)計用途： 復(fù)式小公寓開發(fā)公司： 大慶市智勝房地產(chǎn)交付日期： 現(xiàn)房發(fā)售價格： 住宅5400-5800元/ 商業(yè)20000/平米占地面積： 總占地1.1萬平米 設(shè)計戶型： 住宅49-64項目地址： 東風(fēng)新村世紀大道（正大方盛旁）相關(guān)資料： 總共建設(shè)112套復(fù)式小公寓的棟的soho式住宅項目，總占地面積1.1萬，容積率不詳，綠化率45%，物業(yè)費暫未定。 附相片如下：瀚城國際樓盤名稱： 瀚城國際期設(shè)計用途： 多品類建筑體系復(fù)合大型住宅地產(chǎn)開發(fā)公司： 成道力德地產(chǎn)交付日期： 期房發(fā)售價格： 高層價格在