北京市商品房現(xiàn)房買賣合同示范文本 2016修訂版本

1、BF 2016 0120 合同編號：北京市商品房現(xiàn)房買賣合同 出賣人：_ 買受人：_ 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市工商行政管理局二一六年十二月修訂目 錄說明（特別提示）術(shù)語解釋第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房價款第四章 商品房交付條件和交付手續(xù)第五章 商品房質(zhì)量和保修責(zé)任第六章 不動產(chǎn)登記第七章 物業(yè)管理第八章 其他事項說 明1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。2.簽訂本合同文本前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國有土地使用權(quán)、不動產(chǎn)所有權(quán)等有關(guān)證書和證明文件。3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提

2、示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，并在簽訂本合同前仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場交易風(fēng)險。4.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、平等、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對本合同文本的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5.本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當(dāng)事人自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售房屋及所在項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。 6.本合同文本【 】中

3、選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。7.根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。8.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以通過消費者協(xié)會、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或選擇向仲裁委

4、員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。9.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件?！痉亲≌妮敵龃隧摗刻貏e提示：您購買的該商品房規(guī)劃性質(zhì)為【商業(yè)】【辦公】【酒店】【配套】【地下車庫】【 】_，所占用范圍內(nèi)的土地（地類）用途為【商業(yè)】【辦公】【綜合】【配套】【地下車庫】【 】_，土地使用年限為_年。出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)、交付商品房，并按照規(guī)劃性質(zhì)銷售，不得擅自改變房屋性質(zhì)和內(nèi)

5、部結(jié)構(gòu)作為住宅出售。非住宅在配套服務(wù)設(shè)施、土地出讓年限、貸款期限、稅費等方面都不同于住宅，同時，其水、電等費用標(biāo)準(zhǔn)一般高于住宅，并且非住宅一般不能辦理戶籍手續(xù)。因此，特別提示，請勿購買出賣人擅自改變規(guī)劃性質(zhì)和結(jié)構(gòu)的房屋。買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的性質(zhì)、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。術(shù)語解釋1.商品房現(xiàn)房：是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（出賣人）建設(shè)，已完成不動產(chǎn)所有權(quán)初始登記或不動產(chǎn)首次登記，取得房屋所有權(quán)證或取得不動產(chǎn)權(quán)證書，尚未進行銷售的商品房。2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3.層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。4.凈高：是指

6、樓（地）面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。5.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，及套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。非成套房屋的套內(nèi)建筑面積參考成套房屋的套內(nèi)建筑面積定義計算。6.房屋的建筑面積：是指層高在2.20m以上（含2.20m），有上蓋的永久性建筑的外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。7.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。8.民用建筑節(jié)能：是指在居住建筑和公共建筑的規(guī)劃、設(shè)計、建造、使用、改造等活動中，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，采用符合節(jié)能要求的建筑材料、設(shè)備、技術(shù)、工藝和管理措施，在保證建筑物使

7、用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的前提下，合理、有效地利用能源，降低能源消耗。9.綠色建筑：是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。10.不動產(chǎn)登記：是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。11.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。12.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。13.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。14.售后包租：是指

8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。北京市商品房現(xiàn)房買賣合同雙方當(dāng)事人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就出賣人向買受人現(xiàn)售其開發(fā)建設(shè)的商品房相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本商品房現(xiàn)房買賣合同。第一章 合同當(dāng)事人出賣人： _ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】：_企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 法定代表人： _ 聯(lián)系電話：_ 委托代理人： _ 聯(lián)系電話： _ 委托銷售代理機構(gòu)： _ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【

9、統(tǒng)一社會信用代碼】：_經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 買受人： _ 【法定代表人】【負責(zé)人】： 【國籍】【戶所籍在地】：_ 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【_】，證號：_出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性別： _ 通訊地址：_ 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話：_ 【法定代理人】【委托代理人】 ： 【國籍】【戶籍所在地】：_ _證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【_】，證號：_出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話：_ （買受人為多人時，可相應(yīng)增加）第二章商品房基本狀況第一條 項目建設(shè)依據(jù) 1.出賣人以【出讓】【

10、轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 _ 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為_ ，土地使用權(quán)面積為_平方米。買受人購買的商品房 （以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為_ ，土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _年 _ 月 _ 日。2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為_，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_ ，建筑工程施工許可證號為_ ，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。 第二條 銷售依據(jù) 該商品房已取得【房屋所有權(quán)證】【不動產(chǎn)權(quán)證書】，【房屋所有權(quán)證證號】【不動產(chǎn)權(quán)證書號】為：_，【房屋登記機構(gòu)】【不動產(chǎn)登記機構(gòu)】為：_。第三條

11、商品房基本情況 1.經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該商品房地址為：_。該商品房為第一條規(guī)定項目中的_【幢】【座】第_層_單元_號。該商品房的平面圖見附件一。2.該商品房的規(guī)劃性質(zhì)為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【_】。3.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為_ ，建筑總層數(shù)為_ 層，其中地上 _ 層，地下 _ 層。 4.出賣人委托實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為 _ ，其實測建筑面積共 _ 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 _ 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e _ 平方米。與該商品房有關(guān)的共用建筑面積分?jǐn)偳闆r見附件二。該商品房【層高】【凈高】為_ 米，【坡屋頂凈高】最低為_ 米，最高為_ 米。有 _ 個陽臺，其中 _ 個陽臺為

12、封閉式， _ 個陽臺為非封閉式。（陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。） 第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為 【已抵押】【未抵押】。抵押人： ，抵押權(quán)人： ，抵押登記機構(gòu)： ，抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。抵押權(quán)人同意該商品房銷售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條 租賃情況該商品房的租賃情況為【已出租】【未出租】 。出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】 。租賃期限：自_ 年_月_日至_年_月_日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸 【出賣人】【買受人】所有。_。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的

13、聲明見附件四。第六條 房屋權(quán)利狀況承諾1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；2.該商品房未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人；3.該商品房無司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4._；5_。如該商品房權(quán)利狀況與上述承諾不符，導(dǎo)致不能完成本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房價款一倍】【 】。 。第三章 商品房價款第七

14、條 計價方式和價款該商品房為除獨棟別墅、整棟樓房、車庫（位）以外的房屋的，出賣人與買受人約定按照下列第 1 種方式計算該商品房價款。該商品房為【獨棟別墅】【整棟樓房】【車庫】【車位】的，出賣人與買受人約定按照下列第_ 種方式計算該商品房價款。1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米 _ （幣種）_ 元，總價款為_ （幣種） _元（大寫_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整）。 2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 _ （幣種）_ 元，總價款為 _ （幣種）_元（大寫_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _

15、 佰 _ 拾 _ 元整）。3.按照套計算，該商品房總價款為 _ （幣種）_元（大寫_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整）。4.按照_計算，該商品房總價款為 _ （幣種） _元（大寫_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整）。第八條 付款方式和期限（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_（幣種）_元（大寫_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整），該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價款】【 】時【抵作】【_】商品房價款。（二）買受人采取下列第

16、_ 種方式付款。 1.一次性付款。 買受人應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前支付該商品房全部價款。2.分期付款。 買受人應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前分_期支付該商品房全部價款，首期房價款_（幣種）_元（大寫_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整），應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前支付。 。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_】。買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房價款_（幣種）_元（大寫_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整），占全部房價款的_%。余款_（幣種）_元（大寫_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾

17、 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _元整）向【_】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。 。4.其他方式： 。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。 第九條 逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_種方式處理： （一）按照逾期時間，分別處理 (1和2不作累加 ) 。1逾期在 _ 日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _ 的違約金。2逾期超過_日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第1 項中的期限相同），出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起_日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的_%向出賣

18、人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_（該比率不低于第1項中的比率） 的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。（二）_ 。 第四章 商品房交付條件和交付手續(xù)第十條 商品房交付條件該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、 、 、 、 、 項所列條件；同時，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供房屋建筑質(zhì)量保證書（該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書）、房屋建筑使用說明書以及住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（該表適用于200

19、6年1月1日起進行工程竣工驗收的住宅工程）。1.該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的【商品房面積實測技術(shù)報告書】、【房屋面積測算技術(shù)報告書（實測繪）】；2.滿足第十一條中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達到的條件（2007年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅，或2007年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在2007年8月1日后進行施工招投標(biāo)的住宅；必選）；3.滿足第十一條中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達到的條件（適用于2007年3月1日前簽訂土地出讓合同但在2007年8月1日前進行招投標(biāo)的項目）；4.商品房所在項目已簽訂白蟻預(yù)防合同，出賣人應(yīng)當(dāng)向買

20、受人出具該項目的白蟻預(yù)防合同或其他實施房屋白蟻預(yù)防的證明文件，提供的住宅質(zhì)量保證書中必須包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容；5._ ； 6._ 。第十一條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件出賣人承諾本合同附件六載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站上公示的該項目建設(shè)方案一致，本條款約定的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交用日期與公示的該項目建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下： （一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)， ；

21、2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電， ；3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)， ；4.燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應(yīng)， ；5.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、3項由出賣人負責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用；第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔(dān)因開通、使用所產(chǎn)生的費用。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_種方式處理： （1） 以上設(shè)施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，

22、出賣人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金；第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金；第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達到交付使用條件。（2） 。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）1.小區(qū)內(nèi)綠地率：_年_月_日達到 ；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：_年_月_日達到 ；3.規(guī)劃的車位、車庫：_年_月_日達到 ；4.物業(yè)服務(wù)用房：_年_月_日達到 ；5.醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：_年_月_日達到 ；6.幼兒園：_年_

23、月_日達到 ；7.學(xué)校：_年_月_日達到 ；8.配套生活垃圾分類設(shè)施：_ 年 _ 月 _ 日達到 ；9. 社區(qū)菜市場或社區(qū)菜店： 年 月 日達到 ；10. ；11. 。以上設(shè)施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理： 1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的， ；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的， ；3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的， ；4.物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的， ；5.其他設(shè)施未達到上述約定條件的， 。關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。 第十二條 交付時間和手續(xù)（一）出賣人應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前向買受人交付該商品房。 （二）該商品房達到第十條、第十一條約定

24、的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)于交付日期屆滿前 日（不少于10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。 。交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。（三）查驗房屋1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費（住宅專項維修資金除外）或簽署物業(yè)管理文件作為

25、買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起_日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（2）管道堵塞；（3）門窗翹裂、五金件損壞；（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；（5）_；（6）_。3.該商品房查驗合格后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：（1） ；（2） 。 第十三條 逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_種

26、方式處理： （一）按照逾期時間，分別處理 (1和2不作累加 ) 。1.逾期在_日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第（一）1項中的期限），自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第（一）1項中的比率）。 2逾期超過_日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息；同時，出賣人按

27、照全部房價款的_%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項中的比率）的違約金。（二）_ 。第五章 商品房質(zhì)量和保修責(zé)任第十四條 商品房質(zhì)量 （一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人

28、造成損失的，出賣人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房價款一倍】【 】。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的， 。（2） 其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：1.及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。_。2.經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸

29、款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的， 。（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家和本市的強制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第1、_、_方式處理（可多選）：1.及時更換、修理； 2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；3._； 4._。 具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。（四）民用建筑節(jié)能措施1.出賣人承諾該商品房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格，并符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。未達到標(biāo)準(zhǔn)

30、的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（1）綠色建筑執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及星級情況綠色建筑符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_，標(biāo)準(zhǔn)文號：_；類型：【設(shè)計】【運行】星級：_。（2）所執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_，標(biāo)準(zhǔn)文號：_；供暖系統(tǒng)形式：【集中采暖】【分戶采暖】_；供暖單位：_；供熱計量收費方式：_； 可再生能源利用情況：【生活熱水】： _；【供暖空調(diào)】：_；【發(fā)電或其他】：_。2.室內(nèi)空氣質(zhì)量與建筑隔聲措施。出賣人承諾該商品房在室內(nèi)空氣質(zhì)量方面符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_，標(biāo)準(zhǔn)文號：_。該商品房

31、為住宅的，建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范（GB 50118-2010）、建筑室內(nèi)振動符合住宅建筑室內(nèi)振動限值及其測量方法標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50355）標(biāo)準(zhǔn)。商品房建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況、環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲/振動源影響情況見附件八。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)或附件八所列情況與事實不符的，由出賣人負責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基

32、準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同第十三條約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。_ _。第十五條 保修責(zé)任 （一）商品房實行保修制度。出賣人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)履行保修義務(wù)。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。住宅質(zhì)量保證書中關(guān)于工程質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及北京市地方標(biāo)準(zhǔn)商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程的規(guī)定。該商品房為非住宅的，買賣雙方應(yīng)

33、當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件九。（二）商品房為住宅的，出賣人在工程開工前，應(yīng)當(dāng)按照北京市有關(guān)規(guī)定投保建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷保險。保險范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)以及防水工程，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的保險期至少為10年，防水工程的保險期至少為5年。 。（三）商品房為住宅的，出賣人在房屋銷售前，應(yīng)當(dāng)按照北京市有關(guān)規(guī)定辦理住宅工程質(zhì)量保修擔(dān)保。保修擔(dān)保范圍包括工程保溫、管線、電梯等影響房屋建筑主要使用功能的分項和分部工程。已經(jīng)投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險，且符合規(guī)定的保修范圍和保修期限的，可以不再辦理保修擔(dān)保。該商品房為非住宅的，出賣人可以參照執(zhí)行。 。（四）下列情形

34、，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任： 1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3._。（五）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人_日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。對于緊急情況維修的，買受人與出賣人可通過協(xié)商處理。_。 第十六條 質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由_承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的具體約定見附件十。第六章 不動產(chǎn)登記 第十七條 不動產(chǎn)登記（一）出賣人和買受人共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。出賣人辦理所

35、有權(quán)初始登記或不動產(chǎn)首次登記,并辦理完畢不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù)后，買受人可自行向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。房屋交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)將該房屋的房屋登記表、房產(chǎn)平面圖各兩份交付買受人。房屋坐落、面積和價款發(fā)生變化的，出賣人還應(yīng)當(dāng)將與買受人簽訂的補充協(xié)議交付買受人。（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_日內(nèi)取得該商品房的不動產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列第_種方式處理：1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分） ，并自買受人付款之日起，按照_%（不低于中國人民銀行公布的同期

36、貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。買受人不解除合同的，_。2._。 （三）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 第七章 物業(yè)管理第十八條 物業(yè)管理1.物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：東至_ ；西至_ ；南至_ ；北至_ 。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；地下建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容）2.物業(yè)服務(wù)期限自 至 。前期物業(yè)管理期間，

37、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為：【住宅】_元/平方米月；【辦公樓】：_元/平方米月；【商業(yè)物業(yè)】：_元/平方米月；【_】：_元/平方米月；【_】：_元/平方米月。3.在交付房屋前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人發(fā)放該商品房的“業(yè)主一卡通”。買受人入住前，應(yīng)當(dāng)與銀行、出賣人簽訂前期物業(yè)服務(wù)費托收協(xié)議，按照上述費用標(biāo)準(zhǔn)，在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存_個月（不超過12個月）的物業(yè)服務(wù)費。4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位，出賣人承諾按照本市有關(guān)規(guī)定進行銷售，不向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷售。出賣人出租物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。在滿足本區(qū)域業(yè)主

38、需要后，出賣人可將車庫、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人，租期不超過6個月。占用該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個人的除外）、業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位由 （停車管理單位）負責(zé)管理，停車費用為 元/月，停車收益歸全體業(yè)主共有；停車管理單位及停車費用調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意。5.買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意出賣人提供的前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。6.出賣人應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約及其他約定見附件十一。第十九條 專項維修資金 買受人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定交納住宅專項維修資金。在辦理該商品房入住手續(xù)前，買受人應(yīng)將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未交納專項維修資金的，出賣人有權(quán)拒絕向買受人交付該商品房。買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人自接受委托之日起_日（不超過15日）內(nèi)，向買受人提交北京市住宅專項維修資金專用收據(jù)。 第八章 其他事項 第二十條 建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買受人對其建筑物專有部分享有占