【房地產(chǎn)市場月報】2021年2月漳州

1、漳州房地產(chǎn)市場快報漳州房地產(chǎn)市場快報（20212021年年0202月）月）目錄目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場市場成交排行榜房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策漳州市2020年9月-2021年2月政策法規(guī)政策類型政策類型發(fā)布時間發(fā)布時間限制區(qū)域限制區(qū)域政策概述政策概述-土地市場土地市場整體市場|成交結構漳州市土地成交結構走勢（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，漳州市以住宅用地成交為主，占比83.7%，其次，商辦用地成交占比16.3%。2021年2月，漳州市無成交地塊。商辦用地5.9011.36.19.916.112.67.926.741.516.30住宅用

2、地94.110088.793.990.183.987.492.173.358.583.7020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-020%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商辦用地整體市場|成交結構漳州市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，漳州市共成交各類用地34宗，共計205.78萬，同比增長8.95%。其中，成交住宅用地3宗，共計29.14萬，同比減少31.85%；商辦用地6宗，共計5.67萬，同比減少58.2%。2021年2月，漳州市累計成交各類用地11宗，共計47.

3、48萬，環(huán)比減少70%，同比減少48.77%。其中，成交工業(yè)用地11宗，共計47.48萬，環(huán)比減少61.55%，同比減少30.1%。土地類別2021年2月2021年1-2月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地1147.48-70.00-48.7734205.788.95住宅用地-329.14-31.85商辦用地-65.67-58.20工業(yè)用地1147.48-61.55-30.1025170.9729.00整體市場|推出結構漳州市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，漳州市共推出各類用地29宗，共計190.42萬，同比減少22.33%。其中，推出住宅

4、用地4宗，共計47.43萬，同比減少36.02%；商辦用地5宗，共計19.11萬，同比增長2.15%。2021年2月，漳州市累計推出各類用地3宗，共計18.25萬，環(huán)比減少80.95%，同比減少79.17%。其中，推出工業(yè)用地3宗，共計18.25萬，環(huán)比減少37.59%，同比減少58.48%。土地類別2021年2月2021年1-2月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地318.25-80.95-79.1729190.42-22.33住宅用地-447.43-36.02商辦用地-519.112.15工業(yè)用地318.25-37.59-58.4820123.88-1

5、8.67整體市場|供求分析漳州市土地供求價走勢2021年1-2月，漳州市共推出土地規(guī)劃建面209.15萬，成交224.51萬，成交樓面均價207元/。2021年2月，共推出土地規(guī)劃建面18.25萬，成交47.48萬，同比下降48.77%，成交樓面均價81元/，同比下降94.0%。推出規(guī)劃建面219.41148.99198.32384.18333.01307.42158.79467.1167.8360.16190.9118.25成交規(guī)劃建面132.02104.42218.25270.16446.22279.63159.71349.44249.02292.32177.0347.48成交樓面價169

6、87901308151263263512373337372692418220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-02020040060080010001200140016001800050100150200250300350400450500推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價萬元/整體市場|土地出讓金漳州市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-2月，漳州市成交土地出讓金達4.66億元，平均溢價率為1.0%。2021年2月漳州市土地出讓金為0.39億元，同比下降96.9%，溢價率為0.1%，較去年同期降低59.5個百分點。

7、土地出讓金22.428.2528.5540.8528.1817.7519.7611.6518.367.854.270.39溢價率17.8024.36.122.118.97.90.22.10.210.120-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-02051015202530051015202530354045土地出讓金溢價率億元%宅地市場|供求分析漳州市土地供求價走勢2021年1-2月，漳州市共推出土地規(guī)劃建面47.43萬，成交29.14萬，成交樓面均價887元/。2021年2月，無推出土地，無成交土地。推出規(guī)劃建面63.7

8、450.2973.15112.1177.8230.44101.6430.5240.6192.3147.430成交規(guī)劃建面45.1136.9773.15112.1142.1525.05101.6413.5340.6139.1829.140成交樓面價4745204833523481165157461716548531471161888020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0201000200030004000500060007000020406080100120140160180200推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價

9、萬元/宅地市場|土地出讓金漳州市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-2月，漳州市成交土地出讓金達2.59億元，平均溢價率為1.7%。2021年2月漳州市無成交土地。土地出讓金21.47.5724.5239.0223.4714.3917.447.4212.784.552.590溢價率18.5029.46.423.924.39.10.330.11.7020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0205101520253035051015202530354045土地出讓金溢價率億元%商辦市場|供求分析漳州市土地供求價走勢202

10、1年1-2月，漳州市共推出土地規(guī)劃建面19.11萬，成交5.67萬，成交樓面均價848元/。2021年2月，無推出土地，無成交土地。推出規(guī)劃建面39.0810.6507.2415.6510.4910.41026.118.1619.110成交規(guī)劃建面2.8309.287.2415.564.7914.591.1614.7927.825.670成交樓面價6770150975087167412773832503554848020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-02050010001500200025003000051015

11、202530354045推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價萬元/商辦市場|土地出讓金漳州市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-2月，漳州市成交土地出讓金達0.48億元，平均溢價率為0.0%。2021年2月漳州市無成交土地。土地出讓金0.1901.40.541.360.321.860.043.71.540.480溢價率18.50000.200000.10020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-020246810121416182000.511.522.533.54土地出讓金溢價率億元%房產(chǎn)市場房產(chǎn)市場市場成交|成交量價

12、漳州市商品住宅成交量價走勢2021年2月，漳州市商品住宅成交均價為14303元/，環(huán)比上升2.7%，同比下降10.7%；成交面積為8.56萬，環(huán)比上升6.9%，同比上升671.8%。成交面積5.368.9510.5410.8311.9114.411.0612.2312.1812.538.018.56成交價格15252149631556915273125041321512326134821301213478139241430320-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0202000400060008000100001200

13、014000160000246810121416成交面積成交價格萬元/市場成交|成交結構從面積段來看，100(含)-120面積段成交254套，同比下降2.31%，套數(shù)占比同比下降3.5個百分點；從總價段來看，120(含)-150萬元總價段成交209套，同比增長5.0%，套數(shù)占比同比下降0.8個百分點。漳州市新房成交面積段對比4.5%3.8%23.1%4.0%34.2%21.9%8.2%0.4%4.8%8.1%16.9%6.2%31.2%21.8%10.7%0.4%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上20

14、202021:1-2漳州市新房成交總價段對比0.4%0.3%4.3%5.8%20.0%27.1%24.7%10.9%4.0%2.5%0.1%1.4%4.2%8.5%12.7%28.1%24.4%13.8%3.7%3.1%40萬元以下40(含)-60萬元60(含)-80萬元80(含)-100萬元100(含)-120萬元120(含)-150萬元150(含)-200萬元200(含)-250萬元250(含)-300萬元300萬元以上20202021:1-2市場成交|成交結構2021年2月漳州市新房面積、總價成交結構面積段總價段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-

15、180180以上匯總匯總占比占比(%)(%)40萬以下100000001 10.10.140-60萬010000001 10.10.160-80萬28420000034344.34.380-100萬912162100040405.15.1100-120萬0101265800014914919.119.1120-150萬013815137180020920926.726.7150-200萬00028610215020520526.226.2200-250萬00012048190888811.311.3250-300萬000311418036364.64.6300萬以上00001413119192

16、.42.4匯總匯總38382828182182282825425418618665651 1782782100100占比占比(%)(%)4.94.93.63.623.323.33.63.632.532.523.823.88.38.30.10.1100100排行榜|企業(yè)排行2021年2月漳州市企業(yè)成交金額排行榜排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱成交金額成交金額( (億元億元) )成交價格成交價格( (元元/ /) )成交套數(shù)成交套數(shù)( (套套) )成交面積成交面積( (萬萬) )1廈門國貿1.3015090770.862正榮地產(chǎn)0.9312553600.743禹洲集團0.8112884530.634特房集

17、團0.6616302400.405融創(chuàng)中國0.6112964460.476龍湖集團0.5117796270.297建發(fā)房產(chǎn)0.5017009210.298聯(lián)發(fā)集團0.3513705220.269陽光城集團0.3111226290.2810融信中國0.2713699150.202021年2月漳州市企業(yè)成交面積排行榜排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱成交金額成交金額( (億元億元) )成交價格成交價格( (元元/ /) )成交套數(shù)成交套數(shù)( (套套) )成交面積成交面積( (萬萬) )1廈門國貿1.3015090770.862正榮地產(chǎn)0.9312553600.743禹洲集團0.8112884530.634融

18、創(chuàng)中國0.6112964460.475特房集團0.6616302400.406建發(fā)房產(chǎn)0.5017009210.297龍湖集團0.5117796270.298陽光城集團0.3111226290.289聯(lián)發(fā)集團0.3513705220.2610融信中國0.2713699150.20排行榜|項目排行（按成交金額）2021年2月漳州市新房項目成交金額top10（億元）排名排名項目名稱項目名稱成交金額成交金額( (億元億元) )成交面積成交面積( (萬萬) )成交套數(shù)成交套數(shù)( (套套) )成交均價成交均價( (元元/ /) )套均面積套均面積( (/ /套套) )套均總價套均總價( (萬元萬元/ /

19、套套) )區(qū)域區(qū)域1建發(fā)和著建發(fā)和著1.701.1310315046110165薌城區(qū)2中梁遠洋星中梁遠洋星海天宸海天宸1.120.828213646100136龍文區(qū)3西湖正榮府西湖正榮府0.930.746012553123155薌城區(qū)4建發(fā)建發(fā)央譽央譽0.770.453317197135232龍文區(qū)5國貿天成國貿天成0.690.393117655126222龍文區(qū)6錦繡碧湖錦繡碧湖0.660.404016302101165龍文區(qū)7三盛璞悅灣三盛璞悅灣( (碧水灣碧水灣) )0.620.454013830111154龍文區(qū)8融創(chuàng)國貿瓏融創(chuàng)國貿瓏溪大觀溪大觀0.610.474612964102133龍文區(qū)9龍湖龍湖雙瓏雙瓏原著原著0.510.292717796107190薌城區(qū)10建發(fā)建發(fā)文昌文昌府府0.470.272017103137235龍文區(qū)0.470.510.610.620.660.690.770.931.121.7建發(fā)文昌府龍湖雙瓏原著融創(chuàng)國貿瓏溪大觀三盛璞悅灣(碧水灣)錦繡碧湖國貿天成建發(fā)央譽西湖正榮府中梁遠洋