2020年房屋抵押借款合同的范本.doc

1、2019 年房屋抵押借款合同的范本出借人、抵押權(quán)人(甲方 )：身份證號(hào)碼：借款人、抵押權(quán)人(乙方 )：身份證號(hào)碼：乙方因投資需要， 向甲方借款作為周轉(zhuǎn)資金。 雙方經(jīng)協(xié)商一致同意， 在乙方以其所擁有的不動(dòng)產(chǎn)， (以下簡(jiǎn)稱乙方抵押物 )，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。不動(dòng)產(chǎn)： 在借款期限內(nèi)，乙方擁有抵押物的使用權(quán)， 在乙方還清貸款本息前， 甲方擁有抵押物的所有權(quán)。 乙方一次性向甲方支取保管費(fèi) _元整，抵押財(cái)產(chǎn)共作價(jià)人民幣_(tái)(大寫 )元整，抵押率為_%，在借款期限內(nèi)，甲方擁有抵押物的擁有權(quán)與所有權(quán)。為此，特訂立本合同：一、借款金額、利率、利息乙方向甲方借款人民幣

2、_元整， (大寫 )_。二、債務(wù)履行期限本協(xié)議約定債務(wù)履行期限自_ 年 _ 月 _日至 _ 年 _ 月_日止。三、還款方式乙方于 _年 _月 _日一次性全部歸還甲方借款_元整。 (小寫：_)。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定足額借款給乙方，但因乙方原因造成遲延的除外。2、甲方有權(quán)了解乙方的資信狀況。3、在本合同有效期內(nèi)，乙方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)。乙方被宣布解散或破產(chǎn)，甲方有權(quán)提前處分抵押物。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定發(fā)放借款。2、乙方應(yīng)按本協(xié)議的約定歸還借款。六、抵押人的陳述與保證1、抵押人具有民事權(quán)利能力和完

3、全民事行為能力，能以自身名義履行本協(xié)議的義務(wù)并承擔(dān)民事責(zé)任。2、簽署和履行本協(xié)議是抵押人真實(shí)的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。3、抵押人在簽署和履行本協(xié)議過程中向債權(quán)人提供的全部文件，資料及信息是真實(shí)，準(zhǔn)確，完整和有效的。4、抵押人對(duì)抵押物享有充分的處分權(quán)，若抵押物為共有的，其處分已獲得所有必要的同意。5、抵押物存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、監(jiān)管，不存在爭(zhēng)議，訴訟(仲裁 )等情況。七、抵押人的義務(wù)1、抵押物有損壞或者價(jià)值明顯減少的可能，抵押人應(yīng)及時(shí)告知抵押人并按抵押權(quán)人的要求提供新的擔(dān)保。2、抵押人應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)抵押物的評(píng)估，登記、公證、鑒定、保險(xiǎn)、保管、維修及保養(yǎng)費(fèi)用。3、抵押人

4、應(yīng)合理使用并妥善管理抵押物，不應(yīng)以任何非正常的方式使用抵押物，應(yīng)定時(shí)維修保養(yǎng)以保證抵押物的完好，并按抵押權(quán)人的要求辦理保險(xiǎn)。4、未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不應(yīng)有任何抵押物價(jià)值減損或可能減損的行為;不應(yīng)以轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等任何方式處分抵押物。5、抵押人應(yīng)配合抵押權(quán)人對(duì)抵押物的使用、保管、保養(yǎng)狀況及權(quán)屬維持情況進(jìn)行檢查。6、乙方應(yīng)按甲方要求，對(duì)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)中的_辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交乙方保存。投保期限應(yīng)長于主合同約定期限。 如主合同經(jīng)雙方同意延長期限的， 甲方應(yīng)辦理延長投保期限的手續(xù)。 保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)如發(fā)生意外損失， 所得賠償金應(yīng)由甲方到 _銀行辦理專項(xiàng)存款，并將存款單交由乙方保管。7、

5、在本合同有效期內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)讓抵押物，須經(jīng)甲方書面同意，并將轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)交_銀行專項(xiàng)存儲(chǔ)，存款單交由甲方保管，或者以該款項(xiàng)提前清償債務(wù)。八、有下列情形時(shí)，抵押人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人1、抵押物的安全、完好狀況受到可能受到不利影響;2、抵押物權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議;3、抵押物在抵押期間被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或執(zhí)行措施;4、抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方面的侵害。九、出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)依法定方式處分抵押財(cái)產(chǎn)1、主合同債務(wù)履行期限屆滿或經(jīng)延期后仍未履行債務(wù);2、債務(wù)人死亡而無繼承人或繼承人放棄繼承的;3、債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn)的。處理質(zhì)物所得價(jià)款，不足清償債務(wù)的，甲方有權(quán)另行追索甲方應(yīng)退還給

6、乙方。; 價(jià)款償還債務(wù)還有剩余的，十、違約責(zé)任(違約金 )乙方如逾期歸還甲方借款，則乙方應(yīng)賠償甲方違約金人民幣_(tái)(大寫元整， (小寫：_)。另甲方有權(quán)以每逾期一日按當(dāng)日銀行貸款利率的_計(jì)算利息。如逾期到_日后仍無法履行還款義務(wù)，則甲方有權(quán)將抵押物依法處置，處置所得用以清償借款本金、違約、利息及相關(guān)處置費(fèi)用等，如有余款則交由乙方。十一、爭(zhēng)議協(xié)議本協(xié)議項(xiàng)下依下列第_種方式解決， 爭(zhēng)議期間， 各方仍應(yīng)繼續(xù)履行未涉爭(zhēng)議的條款。(1)向抵押人所在地有管轄權(quán)的法院起訴;(2)由 _仲裁委員會(huì)依申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有約束力。十二、協(xié)議生效本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方鑒定后借

7、款發(fā)放之日并辦理抵押登記后生效。十三、本協(xié)議正本一式_份，抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)_份，抵押物公證、登記部門各 _份。具有同等法律效力。十四、抵押人已通讀上述條款， 抵押權(quán)人已應(yīng)抵押人的要求作了相應(yīng)的說明， 抵押人對(duì)所有內(nèi)容無異議。抵押權(quán)人 (簽字蓋章 )：年月日抵押人 (簽字蓋章 )：年月日2019 年簽訂擔(dān)保借款合同的注意事項(xiàng)?一、簽訂擔(dān)保合同要注意什么1、不要行政命令擔(dān)保(或稱領(lǐng)導(dǎo)干預(yù)擔(dān)保)。這種擔(dān)保違背自愿原則，在是否設(shè)立擔(dān)保、采用何種形式擔(dān)保、 擔(dān)保多大范圍的債務(wù)這些問題上不是由當(dāng)事人商定， 而是在領(lǐng)導(dǎo)干部用行政命令或出面干預(yù)的情況下設(shè)定的，容易產(chǎn)生糾紛。2、不要人情擔(dān)保。在訂立擔(dān)保合同

8、時(shí)，擔(dān)保人礙于情面，對(duì)被擔(dān)保人缺乏應(yīng)有的資信調(diào)查，盲目簽訂擔(dān)保合同 ;3、不要賄賂擔(dān)保。這種擔(dān)保往往通過賄賂錢財(cái)或禮物來達(dá)到設(shè)立擔(dān)保合同的目的，如李某在某地辦了一個(gè)建材廠，急需流動(dòng)資金。李某找到某局領(lǐng)導(dǎo)：“我們廠急需10 萬元資金，貸款機(jī)構(gòu)方面的工作我已經(jīng)做好了，就缺擔(dān)保人，事成后再給你1 萬元?！痹擃I(lǐng)導(dǎo)便以該局名義予以擔(dān)保，后李某的建材廠因產(chǎn)品質(zhì)量問題關(guān)門停產(chǎn)，李某逃之夭夭， 該局因此遭受損失，該領(lǐng)導(dǎo)也受到查處。二、擔(dān)保合同應(yīng)包含哪些內(nèi)容在人的擔(dān)保即保證中，擔(dān)保權(quán)是一種債權(quán)性的請(qǐng)求權(quán)，屬債權(quán)范圍;而在物的擔(dān)保中，則是一種物權(quán)性的優(yōu)先受償權(quán)，故也稱為擔(dān)保物權(quán)，兩者間的效力相差較大。與此相對(duì)應(yīng)，擔(dān)保義務(wù)人的義務(wù)在人的擔(dān)保中，實(shí)為一種債務(wù)，而于物的擔(dān)保中則是一種物權(quán)負(fù)擔(dān)。1、保證合同內(nèi)容：被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額 ;債務(wù)人履行債務(wù)的期限 ;保證的方式 ;保證擔(dān)保的范圍 ;保證的期間 ;雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng) ;保證合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。2、抵押合同內(nèi)容：被擔(dān)保的主債權(quán)種類、 數(shù)額 ;債務(wù)人履行債務(wù)的期限 ;抵押物的名稱、 數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、 所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬 ;抵押擔(dān)保的范圍 ;當(dāng)事人