以養(yǎng)老院為例的項(xiàng)目可行性分析

1、天津市xx社區(qū)養(yǎng)老院項(xiàng)目書天津市xx社區(qū)養(yǎng)老院項(xiàng)目可行性分析報(bào)告摘要 我國(guó)已成為老齡化速度最快，老年人口最多的國(guó)家。有關(guān)資料顯示，我國(guó)現(xiàn)有 2360 多萬(wàn)老年人“獨(dú)守空巢”。隨著人口老 齡化的來臨，老年人問題已成為一個(gè)世界問題，同樣是我國(guó)面臨的一個(gè)嚴(yán)峻問題。2.2構(gòu)建和諧社會(huì)的需要。黨中央、國(guó)務(wù)院發(fā)出構(gòu)建和諧社會(huì)的號(hào)召，如果老齡化問題解決不好，和諧社會(huì) 的目標(biāo)就難以實(shí)現(xiàn)。尊老愛幼是我們中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)，興建社區(qū)養(yǎng)老院，將為弱勢(shì)老人等提供一個(gè) “老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”的好場(chǎng)所，使老年人的晚年生活豐富多彩、快樂幸福， 這必然對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)起到積極的促進(jìn)作用。關(guān)鍵字養(yǎng)老院；老齡化

2、；項(xiàng)目建設(shè)一、 項(xiàng)目現(xiàn)狀背景和建設(shè)的必要性1項(xiàng)目的現(xiàn)狀背景1.1進(jìn)入老齡化社會(huì)具有天津市戶籍的人口中65歲及以上老年人口已達(dá)98.22萬(wàn)人，比上年增加2.54萬(wàn)人，占戶籍人口的比重已達(dá)10.19，比上年增加0.18個(gè)百分點(diǎn)。具有本市戶籍的老年人口無論在規(guī)模上還是結(jié)構(gòu)上，都呈現(xiàn)出增長(zhǎng)趨勢(shì)，說明本市戶籍人口的老齡化進(jìn)程依然嚴(yán)峻。全國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)，并且老齡化水平越來越高的趨勢(shì)在短期內(nèi)不會(huì)改變。在未來25年內(nèi)，目前35歲到60歲年齡段的人將逐步進(jìn)入老年人口階段，這個(gè)龐大的人口群體將極大地提高天津市老齡人口比重。1.2家庭戶規(guī)?？s小數(shù)據(jù)顯示2011年第六次全國(guó)人口普查顯示，我國(guó)平均每個(gè)家庭戶的人口為3

3、10人，比2000年減少034人，家庭戶規(guī)模的縮小，也預(yù)示著家庭養(yǎng)老功能會(huì)有削弱的可能。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們觀念的不斷變化以及住房條件的進(jìn)一步改善，越來越多的年輕人有條件在婚后選擇與老年人分開居住，同時(shí)這也是造成老年人獨(dú)居比重上升的主要原因。1.3獨(dú)生子女增多獨(dú)生子女越來越多，以后由兩個(gè)獨(dú)生子女組成的小家庭，將承擔(dān)起贍養(yǎng)四個(gè)老人的重任，無論從時(shí)間上，還是精力上，都將是一個(gè)較艱巨的任務(wù)。天津市內(nèi)大多數(shù)老年人都有經(jīng)濟(jì)來源，子女送老年人進(jìn)養(yǎng)老院，經(jīng)濟(jì)上沒什么問題。隨著人們觀念的轉(zhuǎn)變，養(yǎng)老院會(huì)逐漸被人們所接受。2項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1解決老齡化社會(huì)問題的需要。 據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料稱，一個(gè)國(guó)家的老

4、年人口系數(shù)達(dá)到 10%以上（60 歲以上人口） 或 7%（65 歲以上人口）時(shí)，標(biāo)志著這個(gè)國(guó)家或地區(qū)進(jìn)入老年型。目前，我國(guó) 60 歲以上老年人口已達(dá) 1.3 億多，占全世界人 口的五分之一， 占全國(guó)總?cè)丝诘?10%以上。 21 世紀(jì)中葉將超過 4 億， 到 占全國(guó)總?cè)丝诘?28%， 即每 4 個(gè)人中就有一位老年人； 又預(yù)測(cè)我國(guó) 65 歲以上老年人數(shù)將從 2000 年的 0.94 億（占總?cè)丝诘?7.3%）增加到 2050 年的 3.34 億（占總?cè)丝诘?22.6%）， 我國(guó)已成為老齡化速度最快，老年人口最多的國(guó)家。有關(guān)資料顯示，我國(guó)現(xiàn)有 2360 多萬(wàn)老年人“獨(dú)守空巢”。隨著人口老 齡化的來臨

5、，老年人問題已成為一個(gè)世界問題，同樣是我國(guó)面臨的一個(gè)嚴(yán)峻問題。2.2構(gòu)建和諧社會(huì)的需要。黨中央、國(guó)務(wù)院發(fā)出構(gòu)建和諧社會(huì)的號(hào)召，如果老齡化問題解決不好，和諧社會(huì) 的目標(biāo)就難以實(shí)現(xiàn)。尊老愛幼是我們中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)，興建社區(qū)養(yǎng)老院，將為弱勢(shì)老人等提供一個(gè) “老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”的好場(chǎng)所，使老年人的晚年生活豐富多彩、快樂幸福， 這必然對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)起到積極的促進(jìn)作用。二、項(xiàng)目建設(shè)的市場(chǎng)預(yù)測(cè)和建設(shè)原材料、能源和公用設(shè)施條件分析1項(xiàng)目建設(shè)市場(chǎng)預(yù)測(cè)養(yǎng)老院是微利行業(yè)，初期投資規(guī)模較大、項(xiàng)目周期較長(zhǎng)、資金回籠較慢，因此，作為公用事業(yè)的養(yǎng)老院在所考慮的社會(huì)效益將大于經(jīng)濟(jì)效益。按照目前老年人口

6、所占比例的分析，在不考慮其他因素影響下，對(duì)于老年人口養(yǎng)老問題的關(guān)注將會(huì)是一個(gè)莫大的社會(huì)問題。另外，政府也先后出頭臺(tái)了不少舉措鼓勵(lì)老年福利事業(yè)的發(fā)展。2項(xiàng)目建設(shè)原材料、能源和公用設(shè)施條件2.1具體功能設(shè)置餐廳、休息室、活動(dòng)室、洗澡間、門衛(wèi)值班室、醫(yī)務(wù)室、老人居住室、資料室、會(huì)議室、辦公室、洗衣房、其他2.2建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)在建筑裝飾設(shè)計(jì)過程中，對(duì)于墻體、屋面、外墻以及窗體等建筑構(gòu)件在充分考慮防水、保溫、牢固等建筑構(gòu)件的基本要求下。建筑內(nèi)部墻體陽(yáng)角部位，宜做成圓角或切角，且在1.80m高度以下做與墻體粉刷齊平的護(hù)角, 下部宜作0.35m高的防撞板。室內(nèi)墻面應(yīng)采用耐碰撞、易擦拭的裝修材料，色調(diào)宜用暖色。

7、 室內(nèi)地面應(yīng)選用平整、防滑、耐磨的裝修材料。臥室、起居室、活動(dòng)室宜采用木地板或有彈性的塑膠板；廚房、衛(wèi)生間及走廊等公用部位宜采用清掃方便的防滑地磚。老年人通行的樓梯踏步面應(yīng)平整防滑無障礙，界限鮮明，不宜采用黑色、顯深色面料。老年人居室不宜設(shè)吊柜，應(yīng)設(shè)貼壁式貯藏壁櫥, 設(shè)置高度在1.50m以下。每人應(yīng)有1.00m3 以上的貯藏空間。 老年人居住建筑的門窗宜使用無色透明玻璃，老年人使用的衛(wèi)生潔具宜選用白色。各類用房、樓梯間、臺(tái)階、坡道等處設(shè)置的各類標(biāo)志和標(biāo)注應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能作用，應(yīng)醒目、易識(shí)別。三、 項(xiàng)目建立地區(qū)和地區(qū)選擇1項(xiàng)目場(chǎng)址項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)于xx社區(qū)內(nèi)2項(xiàng)目場(chǎng)址條件（1）總用地600平方米，建筑用地

8、面積400平方米（2）地理位置優(yōu)越，社區(qū)內(nèi)公共設(shè)施完備，環(huán)境優(yōu)美，交通便利，配有專業(yè)服務(wù)人員（3）人民政府在投資興辦養(yǎng)老院方面給予了很多方面的優(yōu)惠政策，在建設(shè)用地規(guī)劃、行政規(guī)費(fèi)減免、資金籌集等方面給予大量?jī)?yōu)惠政策。良好的外部環(huán)境條件為項(xiàng)目建設(shè)提供了有力的保障。四、投資估算和資金籌措方案1 投資估算（1）建房：30萬(wàn)。 （2）設(shè)備：15萬(wàn) （3）其它費(fèi)用：房子的簡(jiǎn)單裝修費(fèi)用、廣告宣傳費(fèi)用、流動(dòng)資金等約需20萬(wàn)元。（4）工資：照顧老人的日常生活約20人，工資1200元每月以上投資共計(jì)約80萬(wàn)元。2資金籌措80萬(wàn)元是一個(gè)比較大的投資，在這樣的情況下應(yīng)該吸取外來資金，找?guī)讉€(gè)合伙人，這樣可以很快籌集到資

9、金。也可以申請(qǐng)銀行一定的貸款，向政府尋求一些補(bǔ)貼使能夠籌集到資金。3 建設(shè)年限：一年半五、環(huán)境保護(hù)1 編制依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)環(huán)保法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范。2 主要排放物xx社區(qū)養(yǎng)老院產(chǎn)生的少量醫(yī)療廢水、生活污水、清洗污水，經(jīng)過處理達(dá)標(biāo)后排放。六、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分類1.1建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)是指項(xiàng)目無法完工、延期完工或者完工后無法達(dá)到預(yù)期運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)而帶來的風(fēng)險(xiǎn)，具體包括工程不能完工風(fēng)險(xiǎn)和完工遲延風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目的完工風(fēng)險(xiǎn)存在于項(xiàng)目建設(shè)階段，它是建設(shè)項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)之一。建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)項(xiàng)目造成的負(fù)面影響是綜合性的，不僅導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)成本增加、項(xiàng)目貸款利息負(fù)擔(dān)增加，還會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目現(xiàn)金流量不能按計(jì)劃獲得、貸款償還期限的延長(zhǎng)和

10、市場(chǎng)機(jī)會(huì)的錯(cuò)過。1.2成本超支風(fēng)險(xiǎn)施工項(xiàng)目成本控制是企業(yè)成本管理的基礎(chǔ)和核心。成本控制，指在項(xiàng)目成本的形成過程中，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所消耗的人力資源、物質(zhì)資源和費(fèi)用開支，進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、調(diào)節(jié)和限制，及時(shí)糾正要發(fā)生和已經(jīng)發(fā)生的偏差，把各項(xiàng)生產(chǎn)費(fèi)用控制在計(jì)劃成本的范圍之內(nèi)，保證成本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。成本風(fēng)險(xiǎn)拆分開來還可以分為人工費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)、材料費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)、機(jī)械費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)、管理費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)等。同時(shí)成本風(fēng)險(xiǎn)還需考慮國(guó)家的宏觀財(cái)政、貨幣政策，考慮貨幣的貶值、升值問題，及物價(jià)指數(shù)的上漲等。1.3其他風(fēng)險(xiǎn)工程項(xiàng)目的施工還存在其他多方面的風(fēng)險(xiǎn)，如質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、安全風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)等。2項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)策2.1建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)在工程項(xiàng)目實(shí)施之前，必

11、須事先制定一個(gè)切實(shí)可行的、科學(xué)的進(jìn)度計(jì)劃。該計(jì)劃一般是承包商在投標(biāo)過程中向業(yè)主承諾的工期，并在中標(biāo)后寫入合同，作為一項(xiàng)重要的合同條款對(duì)承包商產(chǎn)生約束效應(yīng)。但由于日前建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈、業(yè)主在利益的驅(qū)動(dòng)下，往往在招標(biāo)過程中，要求承包商對(duì)工期進(jìn)行大幅度壓縮，并進(jìn)行承諾。這樣的局面產(chǎn)生的后果是，合同工期往往嚴(yán)重背離客觀、合理的科學(xué)工期。于是對(duì)承包商在工程實(shí)踐過程中，需承受相當(dāng)?shù)墓て陲L(fēng)險(xiǎn)，并接受合同中要求“工期拖延的罰款”的風(fēng)險(xiǎn)，如一天15萬(wàn)等。2.2成本超支風(fēng)險(xiǎn)控制成本超支風(fēng)險(xiǎn)的主要方法是控制它們的方法通常由項(xiàng)目公司利用不同形式的有固定價(jià)格固定工期的“交鑰匙”合同和“實(shí)報(bào)實(shí)銷”合同。七、項(xiàng)目可行性研究結(jié)論1養(yǎng)老院建設(shè)是必要的老年人的比例在逐步提升，如此龐大