新版《建筑設計服務計費指導》

1、新版建筑設計服務計費指導中國勘察設計協會建筑設計分會編第一章綜述1、總則1.1為了適應市場經濟的發(fā)展形勢與需要，維護建筑設計市場秩序，確保設計質量和服務質量，有助于發(fā)包人、設計人協商確定設計服務計費，編制建筑 設計服務計費指導(以下稱計費指導)。1.2發(fā)包人和設計人依法維護市場秩序，保證建筑設計服務計費的公正性、 客觀性和合理性。1.3建筑設計服務計費應當體現優(yōu)質優(yōu)價的原則。凡在建筑設計中采用本計費指導未涵蓋的新技術、新工藝、新設備、新材料或其它科技成果，有利 于提高建設項目經濟效益或環(huán)境效益、 社會效益的，經發(fā)包人和設計人協商，可 以在本計費指導基礎上適當上浮計費額。1.4建筑設計服務費按以

2、下方式支付：(1) 合同簽訂后7天內，發(fā)包人應向設計人支付設計費總額的 20%作為定金;(2) 提交方案設計文件后7天內，發(fā)包人向設計人再支付設計費總額的 10%;(3) 提交初步設計文件后7天內，發(fā)包人向設計人再支付設計費總額的 20%;(4) 提交施工圖設計文件后7天內，發(fā)包人向設計人再支付設計費總額的 30%;(5) 施工圖設計文件通過審查后7天內或施工圖設計文件提交后3個月內， 發(fā)包人向設計人再支付設計費總額的 10%；(6) 工程結構封頂后7天內，發(fā)包人向設計人再支付設計費總額的5%;（7）工程竣工設計驗收或投入使用后 7天內，發(fā)包人向設計人支付全部剩余 設計費。1.5由于發(fā)包人原因

3、造成建筑設計工作較大返工、修改和增加工作量的，發(fā)包人向設計人另外支付相應的建筑設計服務費并適當延長設計工期。1.6由于發(fā)包人原因，要求設計人在住房和城鄉(xiāng)建設部頒布的 建筑設計周 期定額規(guī)定的周期內提前交付設計文件，設計人在確保設計質量與深度的前提 下采取措施予以實現時，發(fā)包人向設計人支付趕工費。1.7發(fā)包人因非設計人原因要求終止或解除合同，設計人未開始設計工作的，不退還發(fā)包人已付的定金或發(fā)包人按合同約定向設計人支付違約金 ；已開始 設計工作的，設計人完成工作量不足一半時，發(fā)包人向設計人支付設計費總額的 50%，超過一半時，支付全部設計費。1.8本計費指導可作為建設項目編制立項報告、項目建議書、

4、可行性研 究報告等文件中估算設計及咨詢服務計費額的參考。2、建筑設計服務內容2.1本計費指導涉及的建筑設計服務內容包括設計基本服務與設計其他 服務。2.2 “設計基本服務”指設計人根據發(fā)包人的委托，按國家法律、技術規(guī)范和設計深度要求向發(fā)包人提供編制方案設計、初步設計（含初步設計概算）、施工圖設計（不含編制工程量清單及施工圖預算）文件服務，并相應提供設計技術交 底、解決施工中的設計技術問題、參加竣工驗收服務。其服務計費為“設計基本 計費”。2.3 “設計其他服務”是指發(fā)包人要求設計人另行提供且發(fā)包人應當單獨支 付費用的服務，包括：總體設計、主體設計協調 （包括設計總包服務）、采用綠色 建筑設計、

5、應用BIM技術、采用被動式節(jié)能建筑設計、采用預制裝配式建筑設 計、編制施工招標技術文件、編制工程量清單、編制施工圖預算、建設過程技術 顧問咨詢、編制竣工圖、駐場服務；提供概念性規(guī)劃方案設計、概念性建筑方案 設計、建筑總平面布置或者小區(qū)規(guī)劃方案設計、綠色建筑設計標識評價咨詢服務 提供室內裝修設計、建筑智能化系統(tǒng)設計、幕墻深化設計、特殊照明設計、鋼結 構深化設計、金屬屋面設計、風景園林景觀設計、特殊聲學設計、室外工程設計、 地（水）源熱泵設計等服務。其服務計費為“設計其他服務計費”。3、建筑設計服務計費3.1設計服務計費是指設計人根據發(fā)包人的委托內容和要求，提供設計基本服務與設計其他服務應計取的費

6、用。設計服務計費按照下列公式計算：設計服務計費=設計基本計費+設計其他服務計費3.2設計服務可采用以投資費率方式計費，也可在部分項目上以投資費率為 參照，采用單位建筑面積方式計費或以工日定額方式計費， 具體由發(fā)包人與設計 人協商確定。3.3按投資費率計費方式計費時，設計計費的“計費額“，可先按照批準的 項目建議書或可行性研究報告投資估算中建筑安裝工程費用計取，無投資估算的參照當地同期同類同規(guī)模工程項目的經驗建筑安裝工程費用計取。按估算“計費額”計取的設計費為暫估設計計費，最終以初步設計概算中的實際“計費額”為 依據確定計費。建筑安裝工程費用包括人工費、材料費（含工程設備費，即構成或計劃構成 永

7、久工程部分的機電設備、金屬結構設備、儀器裝置及其他類似的設備和裝置）、施工機具使用費（含儀器儀表使用費）、企業(yè)管理費（含檢驗試驗費）、利潤、規(guī)費 和稅金。3.4建筑單體中采取復用設計的，每個復用單體按照單體設計計費的30%計費;需要重新進行基礎設計的，每個復用單體按照單體設計計費的40%計費。4、其他說明4.1建筑工程設計各階段工作量比例系參照全國建筑設計勞動（工日）定額 （住房和城鄉(xiāng)建設部頒發(fā)），詳見附表一設計各階段工作量分配參考比例表。4.2發(fā)包人提供境外設計人提交的設計文件，需要設計人按照國家標準規(guī)范 審核并簽署確認意見的，按照實際發(fā)生的工作量，由發(fā)包人與設計人協商確定增 加的審核確認費

8、。4.3除另有約定外，設計人所編制的設計文件的著作權屬于設計人。發(fā)包人 可因實施工程的運行、調試、維修、改造等目的而復制、使用文件，但不能擅自 修改或用于與設計合同無關的其他事項， 并不得為合同以外的目的而復制、使用 并提供給任何第三方。第二章設計基本服務計費設計基本服務計費包括投資費率計費方式、單位建筑面積計費方式和工日定 額計費等方式，由發(fā)包人與設計人協商確定。1、投資費率計費方式1.1投資費率計費采取按照建設項目建筑安裝工程費用 （“計費額“）分檔定 額計取。1.2投資費率計費按照下列公式計算：設計基本服務計費=計費基價X工程復雜程度調整系數注：計費基價詳見附表二計費基價表，計費額處于兩

9、個數值區(qū)間的，采 用內插法確定設計計費基價；工程復雜程度調整系數詳見附表三工程復雜程度 調整系數表2、單位建筑面積計費方式部分項目可采用單位建筑面積方式計費， 詳見附表四部分項目單位建筑面 積計費表3、工日定額計費方式項目采用工日定額方式計費，按以下公式計算：工日定額計費=專家等級相應工日費用X （定額工日十0.95 P.85+輔助工日） 注1 :專家等級相應工日費用詳見附表五工程咨詢服務工日費用表注2 :定額工日、相應系數、輔助工日參見全國建筑設計勞動 （工日）定額 （住房和城鄉(xiāng)建設部頒發(fā)）第三章設計其他服務計費設計其他服務包括的內容見第一章 2.3條款所述，其計費詳見附表六設計 其他服務計

10、費表（I ）、附表七設計其他服務計費表（II）及附表八設計其 他服務計費表（川）。第一章2.3條款未涉及的設計其他服務內容的計費可比照 附表六、七、八執(zhí)行。第四章附表附表一：設計各階段工作量分配參考比例表 （）簡單_ 1ft夏雜特別夏奈方案盼段15302525初步設計階段19.219-930.421.7施工圖設計階段53.352.44G.94.1施工配合階段7+7氐2合計181Q010Q1QO附表二：計費基價表單位：萬元序號計費額計12009.02500ao.93100038.843000103.85WOO163.9GSOOO249-6710000304-8520000566-B940WO10

11、5-1*010600001515.211000001360. L121000002393.4LS2000004460.8144000W8276.7156W00011397,590000015391.417100000018793.81200000034&48注：計費額2000000萬元的，以計費額乘以1.6%的計費率計算計費基價。附表三工程復雜程度調整系數表R程度工程設計殺件調整系數調簡 單L、單體建錢面識小于5血0平方米（含的小型處共建琉工殍？ 鉄 建說高厲小于劉米（含）的公共逢鼠工程1弘 單休崖筑面翟小于動DD平方耒1含）的小型倉儲枷流坐建筑工程。0. 85般一單協建說面稅夬于別磯平方米.

12、且小于那00平方米卸的中型公 共建筑工程；宅、建筑髙度小于NT米（含）的一般標準居住建筑工強；吳建琉高度大于且小于宮鋅 血 的公共漣琉I程；4 單體建筑面穆大于5血0平方米的丸中型倉儲枷流類翟乘工程,氛律筑面稅小于丄曲孚方米（含）的單建地下工程。1 0X珀能和技術蔓題金的中小型處共建筑亍罰2、津筑高度尢于米、小于訂咪的居住建筑王程，或即米以下高標準 的居住翟筑工程！筋單體崖說茴識大于如DE平方米的大型拴共建筑工程匚你建筑書度大于切米，小于汕咪的公共建琉工程：筋建筑面秧大于1（X00平方米-且小于5000042方米（含）的單建筑建 地事工程1. 15特別a1、功能和技術更求特另慣雜的公共建筑工程

13、i氛 建筑喜度丈于100米（含）的劇邀處共建鼠工稈；3單體建疏面積大于切附。平方米的超大型公共建筑工程：4、建筑面嘆尢于500曲平方策的單彈地F工程*5、工藝復雜或! OOD床以上的醫(yī)療建試工程；1&00以上劇院或包含兩 個尺以上不囘糞型觀S斤的券合文化逢筑工程I 5萬平方米以上合諫中心 、航站樓、客運站；600口座以上體育館；30000以上體苜場；超過五星 級標淮的酉店或度假襯尊處共建菰工程；觸 抗震設防有特殊要求的建談工程（隔震墊 陰尼器 消能裝置等）*結構超阻的建筑工程t仿古建筑、宗教建筑、古建筑和保護性建筑工程夕呂、適用于國脈性話動的大型蟲其建道工程*L.3沢 改擴建和技術改造（含結構

14、抑園建琉工程。1. 3 i 令注1:1上述設計均不包含相應的工藝設計內容。注2:改擴建和技術改造（含結構加固）項目以其投資額為基本設計“計費額”附表四 部分項目單位建筑面積計費表頂目婁別B層期下嚴】瘍嗎齡00孝1%米以上E0303010400和萬元F萬元f査居住蟀號 （酒店式公卸40130酒 JBfiS301001CKH5O1如違50咖筑507080120100220商他時城帶綜合體6022011013050100附表五 工程咨詢服務工日費用表工日爰用（元/天）中國科學陰、工程院陀士40000全國勘塞設計尢師20000字覺國尅證貼專家（地方勘疫設計劉帀）10000馳扇犒級工程（51K）師 硏究

15、貢T500喜級工理（建號）騎5000p (IS) i幣300Q其侮沐人a2000注：不足半天，按照半天計費，超過半天，按照全天計費附表六 設計其他服務計費表（I）（以設計基本服務計費乘附加系數計取）序號月牆計費督注1總體設計役計基本朋勞計關寓口見注1 注日2主體設計協調C含設計 總包請1殳】+基本服務&+噩;D 1見連導郵5綠色計一星：設計基車服勞計費風口 05 二星:設計$服黑計ts 三星；設計基不廂警計韻汽。30fflga4骯峨術應用設計基本耶菊計費:2-0 5）根據班M設計深度、夏親 程廈和服券內窖確定酣 加兼數亠杲見注3&褲動式節(jié)聽逮說彳軸誥計基本朋勢計霍玄0. 3-0.5）見注36預

16、制裝S2武鍥說彳珊誥計基怎黑勞計霍X 0.3-0. 5 、見注M7騎制施工揺標技術文件設計基本月甘勞計貴X 0. 13扁制工程里清單跆+基姦服勞計貫9觸制施工囹預算設計基本朋旁計黃XD.I10建設過程技術顧問咨詢設計舜本黑勞計頭溟乩冇11漏制謖工囹設計蔓本朋勞計費冥D.D612斜老翟範設計服務計貴指導凈 之酣龕五*王程咨詢腕務工已費 用標堆執(zhí)行13亙它參照上述有關賛佩頃目標:隹取證注1:總體設計指初步設計之前，一些大型、特大型建設項目，由于建設規(guī)模大、設計內容多，需要分步建設，但在項目實施前需要有一個總體設想，以便各建設內容之間相互銜接配合，因此往往需要編制總體設計或稱總體規(guī)劃設 計?？傮w設計

17、的主要內容包括：整個建設項目的組成、功能、目標和規(guī)模，建設 條件、設計依據和設計原則，總工藝流程、總體布局和總體建設方案，各單項工 程的設計概況，工程環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生等設計方案，整個工程的初步概算和投資效益分析等。一般建設項目的總平面布置或總圖設計不屬于總體設計范疇，不應收取總體設計費。注2:主體設計協調指建設項目工程由發(fā)包人分別委托兩個或者兩個以上設 計人承擔，設計總包服務是指發(fā)包人委托設計人承擔全部設計服務，上述兩種情況下，設計人應對建設項目工程設計合理性和整體性負責， 發(fā)包人應支付主體協 調費。注3 :同時承擔表中序號1、2、3、4、5、6項時，系數相加不大于 1.0 o附表七 設計其

18、他服務計費表（U ）（以用地面積、建筑面積計?。┬蛱柗諆热菝嬜?擬倉出M劃方案設計10000/1*夙用刑面積計暮2撫念性建說方案說計以連筑面積計慕3建垃總平面布畫或音小區(qū) 規(guī)抑際設計30000 元 Zh以垢地面秩計尊綠色建筑設計標識評ffl咨 詢冃勝星：3元M 二星；&7T/（n不旬捂綠邑連筑設計標識 評價申祝的工作。附表八 設計其他服務計費表（川）（以單項工程投資額計費）序號臘務內容服務計豊1室帆裝瞳設計 含機 電0洽設計以宣問裝譴工程的掘竄妄裝黃用投 資額為計開額計5685X5.5 (8. 5%)2建趣化設計炬輝能化工程的窿筑安裝費用計費額恥33蕃箱設計（含謙化設 計）以幕1匾工程的豊斌妄裝畫用