小區(qū)管理規(guī)約

1、小區(qū)管理規(guī)約第一章 總 則第一條 為加強本小區(qū)物業(yè)的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和社會秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)物權法、物業(yè)管理條例、業(yè)主大會規(guī)程等有關規(guī)定，制定本規(guī)約。第二條 本管理規(guī)約對全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約的規(guī)定，相關業(yè)主應當承擔連帶責任。第三條 物業(yè)的所有權發(fā)生變更時，原業(yè)主對本管理規(guī)約書面承諾的效力及于物業(yè)繼受人。并同意授予物業(yè)服務企業(yè)在公約中規(guī)定的權利。第二章 業(yè)主的共有權第三條 本物業(yè)小區(qū)內物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：座落位置：物業(yè)類型：建筑面積：建筑物區(qū)域四至：第四條 根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的共有權：（一）住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、走廊通道、樓梯間等；（二）住宅小區(qū)或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、燃氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等；（三）其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。第三章 物業(yè)使用原則第五條 為維護業(yè)主的共同利益，經(jīng)業(yè)主大會同意，可授予物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務活動中行使以下權利：（一）根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使

3、用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（二）以批評、規(guī)勸、公告、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為。第六條 物業(yè)服務收費采取包干制方式進行收費。業(yè)主應按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極履行交納物業(yè)服務費用的義務。第七條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第八條 業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔、公平、合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾

4、裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。第九條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及本管理規(guī)約，擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)檗k公或經(jīng)營性用房的，應當經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)或有利害關系的業(yè)主同意并按法規(guī)要求交納相應物業(yè)服務費。第十條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)服務企業(yè)，并向物業(yè)服務企業(yè)交納3000元裝修押金。裝修押金在裝修完工后，經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)專業(yè)人員檢查合格后退還。業(yè)主應按有關法律法規(guī)的規(guī)定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第十一條 業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及

5、冷凝水的處理。第十二條 裝飾裝修施工時間為早8:00至12:00、下午2:00至6:00，其他時間不得施工。在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。第十四條 業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設施設備，不得擅自拆改。第十五條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)小區(qū)電梯的使用管理規(guī)定。第十六條 物業(yè)服務公司為公眾、業(yè)主、使用人的切身利益提供公共安全秩序維護服務，但不承擔業(yè)主專有部分物品或財產(chǎn)的保管責任。在不可預見情況下，如

6、發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件時，業(yè)主應積極配合對上述災害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。第十七條 本物業(yè)小區(qū)內行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)小區(qū)的車輛行駛和停車規(guī)則，物業(yè)服務企業(yè)提供交通秩序維護服務，不承擔保管責任。第十八條 本物業(yè)小區(qū)內禁止下列行為：（一）損壞房屋承重結構，擅自破壞或更改房屋外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）；（二）違法搭建建筑物、構筑物；（三）擅自改建、占用物業(yè)共有部分；（四）損壞或者擅自占用、移裝共用設施；（五）未經(jīng)業(yè)主大會同意及有關政府部門批準，擅自占用、改建、擴建小區(qū)內及周邊市政道路；（六）擅自將居住性質用房

7、改為餐飲、娛樂用途和將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；（七）擅自更改房間設計用途，以向數(shù)人出租為目的分隔房屋空間；（八）未經(jīng)市政部門和物業(yè)公司同意，自行制作、布設沿街商鋪廣告；（九）在使用電梯時超載物品，在轎廂內吸煙、張貼、涂畫或損壞內壁；（十）踐踏、占用綠地，損毀樹木、園林；（十一）存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，存放、鋪設超負荷物品；（十二）排放有毒、有害物質；（十三）亂拋垃圾，高空拋物；（十四）發(fā)出超過規(guī)定標準的環(huán)境噪聲；（十五）法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)小區(qū)內飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定，并應遵守以下約定：

8、（一）不得在公共場所大小便；（二）進入公共場所要使用繩索牽好，以防傷及他人；（三）不得因喧叫妨礙他人休息。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護第二十條 業(yè)主應當按照國家有關規(guī)定交納維修資金。專項維修資金屬于全體業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共有部分、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。維修資金的籌集與使用按照長沙市維修資金管理辦法相關法規(guī)執(zhí)行。第二十一條 業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)時，應當將管理規(guī)約內容、物業(yè)服務費用標準等事項告知受讓人或承租人，并自物業(yè)轉讓合同或租賃合同簽訂之日起五日內，將物業(yè)轉讓或者出租情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)。業(yè)主轉讓物業(yè)時應提供繳納維修資金的相關證明。第二十二條 業(yè)

9、主專有部分的維修須由業(yè)主自行承擔維修養(yǎng)護的責任。業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。第二十三條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應當及時維修養(yǎng)護；責任人不履行維修養(yǎng)護義務的，相關業(yè)主可以委托物業(yè)服務企業(yè)進行維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔。第二十四條 業(yè)主因專有部分維修確需臨時占用、挖掘公共場地的，應當征得業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)的同意，并在約定期限內恢復原狀。物業(yè)服務企業(yè)在維修養(yǎng)護物業(yè)或者維護（保障）公共利益確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，相關業(yè)主應給予必要的配合。業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護的進行，造成物業(yè)損壞及財產(chǎn)損失的，應當負責修復并承擔賠償責任。第二

10、十五條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行應急處理但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)服務企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如第三方業(yè)主、所在地居委會或派出所的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關業(yè)主，對相關業(yè)主造成損失的，由受益人予以補償。第二十六條 本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。第二十七條 物業(yè)所有權因買賣、交換、繼承、贈與等原因發(fā)生變更時，專項維修資金不予退還，原業(yè)主名下的專項維修資金歸物業(yè)繼受人所有。第五章 物業(yè)的管理第二十八條 為維護業(yè)主的共同利益，經(jīng)業(yè)主大會同意，業(yè)主同意由物業(yè)服務企業(yè)代行以

11、下職責：1、制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；2、在物業(yè)管理區(qū)域內設置臨時停車位。第二十九條 在物業(yè)管理過程中，本管理規(guī)約未明確約定的有關事項，可以由物業(yè)服務企業(yè)就該事項向全體業(yè)主發(fā)放征詢意見函，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，該意見對全體業(yè)主具有約束力。第三十條 為保證有效的管理，全體業(yè)主同意授予物業(yè)服務企業(yè)以下權利：1、根據(jù)本管理規(guī)約制定必要的規(guī)章制度，并以有效形式督促業(yè)主和使用人遵守；2、采取批評、規(guī)勸、禁止施工人員進入物業(yè)區(qū)域或實名公告業(yè)主違約情形等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約及公共管理制度的行為。

12、第三十一條 全體業(yè)主同意，以下條件下造成的損失，物業(yè)服務企業(yè)不承擔責任：1、因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；2、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；3、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；4、因非物業(yè)服務企業(yè)的責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。第三十二條 業(yè)主應按照法律法規(guī)要求和合同約定按時支付物業(yè)服務費；業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。第三十三條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權利，承擔義務；不得以放棄權利而不履行義務。第六章 違約責任第三十四條 業(yè)主違反關于物業(yè)使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟，要求停止侵害和賠償損失。第三十五條 業(yè)主違反本規(guī)約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十六條 業(yè)主、使用人違反本管理規(guī)約及物業(yè)服務合同的約定，未能按時足額地交納物業(yè)服務費，應自逾期之日起按日加收應交納金額千分之二的違約金；業(yè)主未按規(guī)定繳納物業(yè)維修資金的，應按日加收應繳納金額萬分之五的違約金。第