江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制課件

1、江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制江蘇省監(jiān)理工程師培訓(xùn)江蘇省監(jiān)理工程師培訓(xùn) 投資部分投資部分 2011 2011年年7 7月月江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制第四章第四章 建設(shè)工程投資控制建設(shè)工程投資控制 第一節(jié)第一節(jié) 投資控制的原理及措施投資控制的原理及措施 第二節(jié)第二節(jié) 建設(shè)項目投資的構(gòu)成建設(shè)項目投資的構(gòu)成 第三節(jié)第三節(jié) 工程造價計價依據(jù)工程造價計價依據(jù) 第四節(jié)第四節(jié) 施工圖預(yù)算的編制與審查施工圖預(yù)算的編制與審查 第五節(jié)第五節(jié) 工程量清單及計價工程量清單及計價 第六節(jié)第六節(jié) 工程建設(shè)資金使用計劃的工程建設(shè)資金使用計劃的編制編制 第七節(jié)第七節(jié) 工程計量的程序、方法和工程計量的程序、方法和依據(jù)依

2、據(jù) 第八節(jié)第八節(jié) 工程價款結(jié)算工程價款結(jié)算 第九節(jié)第九節(jié) 工程變更管理工程變更管理 第十節(jié)第十節(jié) 索賠管理索賠管理 第十一節(jié)第十一節(jié) 投資偏差的分析投資偏差的分析江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制 本章的重點是：建筑安裝工程投資構(gòu)成、工程量清單計價、計量方法，施工合同規(guī)定的工程價款的結(jié)算及工程變更的管理等江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制第一節(jié) 投資控制的原理及措施 一、 建設(shè)項目投資的概念 二、 建設(shè)項目投資控制原理 三、 我國監(jiān)理工程師在投資控制中的責(zé)任江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制一、一、 建設(shè)項目投資的概念建設(shè)項目投資的概念一般來講，建設(shè)項目投資是指進(jìn)行建設(shè)項目一般來講，建設(shè)項目投資是指

3、進(jìn)行建設(shè)項目固定資產(chǎn)再生產(chǎn)和形成最低流量流動資金的一次性固定資產(chǎn)再生產(chǎn)和形成最低流量流動資金的一次性總費用。它由建筑安裝工程投資、設(shè)備及工器具購總費用。它由建筑安裝工程投資、設(shè)備及工器具購置投資、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、固定資產(chǎn)投置投資、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期貸款利息組成。對于生產(chǎn)性資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期貸款利息組成。對于生產(chǎn)性建設(shè)項目還應(yīng)包括鋪底流動資金。（一、建設(shè)項目還應(yīng)包括鋪底流動資金。（一、3838）建設(shè)項目投資的含義很多，只能根據(jù)其使用的建設(shè)項目投資的含義很多，只能根據(jù)其使用的場合來具體界定其確切的含義。如果從生產(chǎn)過程來場合來具體界定其確切的含義。如

4、果從生產(chǎn)過程來講，建設(shè)項目投資是指形成固定資產(chǎn)的過程；如果講，建設(shè)項目投資是指形成固定資產(chǎn)的過程；如果從工程造價角度來講，是指項目建設(shè)所花費的全部從工程造價角度來講，是指項目建設(shè)所花費的全部費用；如果從經(jīng)濟(jì)評價角度來講，是指項目建設(shè)與費用；如果從經(jīng)濟(jì)評價角度來講，是指項目建設(shè)與啟動所花費的總費用啟動所花費的總費用( (包括固定資產(chǎn)投資和流動資包括固定資產(chǎn)投資和流動資金金) )；如果從財務(wù)評價角度來講，是指項目建設(shè)成本；如果從財務(wù)評價角度來講，是指項目建設(shè)成本扣除應(yīng)核銷其他支出后的建設(shè)費用?？鄢龖?yīng)核銷其他支出后的建設(shè)費用。江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制二、二、 建設(shè)項目投資控制原理建設(shè)項目投資

5、控制原理 所謂建設(shè)項目投資控制是在投資決策階段、設(shè)計階段、建設(shè)項目發(fā)所謂建設(shè)項目投資控制是在投資決策階段、設(shè)計階段、建設(shè)項目發(fā)包階段和建設(shè)施工階段，把建設(shè)項目投資的發(fā)生控制在批準(zhǔn)的投資限額包階段和建設(shè)施工階段，把建設(shè)項目投資的發(fā)生控制在批準(zhǔn)的投資限額以內(nèi)，隨時糾正發(fā)生的偏差，以實現(xiàn)項目投資管理的目標(biāo)，以求在項目以內(nèi)，隨時糾正發(fā)生的偏差，以實現(xiàn)項目投資管理的目標(biāo)，以求在項目建設(shè)中能合理使用人力、物力、財力，并取得較好的投資效益和社會效建設(shè)中能合理使用人力、物力、財力，并取得較好的投資效益和社會效益。益。1. 1. 投資控制的原理投資控制的原理 投資控制是項目控制的主要內(nèi)容之一，這種控制是動態(tài)的，

6、并且要投資控制是項目控制的主要內(nèi)容之一，這種控制是動態(tài)的，并且要貫穿于項目的整個過程中。投資控制的動態(tài)原理圖如圖貫穿于項目的整個過程中。投資控制的動態(tài)原理圖如圖4-14-1所示。所示。2. 2. 建設(shè)項目投資控制目標(biāo)的設(shè)置建設(shè)項目投資控制目標(biāo)的設(shè)置 投資控制目標(biāo)的設(shè)置應(yīng)分階段設(shè)置，具體來講，投資估算應(yīng)是設(shè)計投資控制目標(biāo)的設(shè)置應(yīng)分階段設(shè)置，具體來講，投資估算應(yīng)是設(shè)計方案選擇和進(jìn)行初步設(shè)計的建設(shè)項目投資控制目標(biāo)；設(shè)計概算應(yīng)是進(jìn)行方案選擇和進(jìn)行初步設(shè)計的建設(shè)項目投資控制目標(biāo)；設(shè)計概算應(yīng)是進(jìn)行技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計的項目投資控制目標(biāo)；設(shè)計預(yù)算或建安工程承包技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計的項目投資控制目標(biāo)；設(shè)計預(yù)算

7、或建安工程承包合同價應(yīng)是施工階段控制建安工程投資的目標(biāo)。合同價應(yīng)是施工階段控制建安工程投資的目標(biāo)。3. 3. 以施工圖設(shè)計結(jié)束前的階段為重點的建設(shè)全過程的投資控制以施工圖設(shè)計結(jié)束前的階段為重點的建設(shè)全過程的投資控制 投資控制應(yīng)是全過程的控制、動態(tài)的控制，更應(yīng)該是有重點的控制，投資控制應(yīng)是全過程的控制、動態(tài)的控制，更應(yīng)該是有重點的控制，因為決策階段是決定項目決策成敗的關(guān)鍵階段，若決策正確，項目就可因為決策階段是決定項目決策成敗的關(guān)鍵階段，若決策正確，項目就可以取得較好的經(jīng)濟(jì)效益，若決策失敗，大量的投資就會付之東流。設(shè)計以取得較好的經(jīng)濟(jì)效益，若決策失敗，大量的投資就會付之東流。設(shè)計階段是建筑安裝工

8、程造價的形成過程，而施工階段是建筑安裝工程價值階段是建筑安裝工程造價的形成過程，而施工階段是建筑安裝工程價值的實現(xiàn)過程，所以，的實現(xiàn)過程，所以，要以施工圖設(shè)計結(jié)束前的階段為重點進(jìn)行控制。要以施工圖設(shè)計結(jié)束前的階段為重點進(jìn)行控制。( (一。一。1 1）江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制 決策階段雖然時間較短，但對投資的決策階段雖然時間較短，但對投資的影響程度卻很大，大約在影響程度卻很大，大約在95%100%95%100%；初步；初步設(shè)計階段對項目投資的影響程度達(dá)到設(shè)計階段對項目投資的影響程度達(dá)到75%75%95%95%；技術(shù)設(shè)計階段對項目投資的影響程度；技術(shù)設(shè)計階段對項目投資的影響程度達(dá)到達(dá)到35

9、%75%35%75%；施工圖設(shè)計準(zhǔn)備階段對項；施工圖設(shè)計準(zhǔn)備階段對項目投資的影響程度達(dá)到目投資的影響程度達(dá)到25%35%25%35%；施工圖；施工圖設(shè)計階段對項目投資的影響程度達(dá)到設(shè)計階段對項目投資的影響程度達(dá)到10%10%25%25%；余下的施工發(fā)包階段和施工階段對項；余下的施工發(fā)包階段和施工階段對項目投資的影響程度僅為目投資的影響程度僅為10%10%以內(nèi)。以內(nèi)。江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制4. 4. 投資控制的措施投資控制的措施 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是建設(shè)項目投資控制的最有效手段。技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是建設(shè)項目投資控制的最有效手段。要有效地控制項目投資，還應(yīng)從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同與要有效地控

10、制項目投資，還應(yīng)從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同與信息管理方面采取措施，其主要措施有：信息管理方面采取措施，其主要措施有： 組織措施組織措施：明確組織結(jié)構(gòu)、控制者的任務(wù)和職能分工；：明確組織結(jié)構(gòu)、控制者的任務(wù)和職能分工； 技術(shù)措施技術(shù)措施：重視設(shè)計、施工等的多方案選擇，深入到設(shè)：重視設(shè)計、施工等的多方案選擇，深入到設(shè)計、施工、工藝、材料設(shè)備領(lǐng)域研究節(jié)約投資的可能；計、施工、工藝、材料設(shè)備領(lǐng)域研究節(jié)約投資的可能； 經(jīng)濟(jì)措施經(jīng)濟(jì)措施：投資切塊、分解的規(guī)則及詳細(xì)計劃，編制資：投資切塊、分解的規(guī)則及詳細(xì)計劃，編制資金使用計劃并控制其執(zhí)行，動態(tài)比較投資的計劃值與實際值，金使用計劃并控制其執(zhí)行，動態(tài)比較投資的計劃

11、值與實際值，嚴(yán)格審核各項費用支出，采取對節(jié)約投資有利的獎勵措施；嚴(yán)格審核各項費用支出，采取對節(jié)約投資有利的獎勵措施； 合同措施合同措施：參與合同談判，研究合同條款，處理各種索：參與合同談判，研究合同條款，處理各種索賠和反索賠；賠和反索賠； 信息管理措施信息管理措施：收集信息，以利決策，做到主動控制。：收集信息，以利決策，做到主動控制。江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制三、三、 我國監(jiān)理工程師在投資控制中的責(zé)任我國監(jiān)理工程師在投資控制中的責(zé)任1. 1. 前期階段前期階段進(jìn)行項目的可行性研究，對擬建項目進(jìn)行環(huán)境評價、社會評價、財務(wù)進(jìn)行項目的可行性研究，對擬建項目進(jìn)行環(huán)境評價、社會評價、財務(wù)評價和國民

12、經(jīng)濟(jì)評價，即建設(shè)項目的可行性研究。評價和國民經(jīng)濟(jì)評價，即建設(shè)項目的可行性研究。2. 2. 設(shè)計階段設(shè)計階段提出設(shè)計要求，用技術(shù)經(jīng)濟(jì)手段組織評選設(shè)計方案，協(xié)助選擇勘察設(shè)提出設(shè)計要求，用技術(shù)經(jīng)濟(jì)手段組織評選設(shè)計方案，協(xié)助選擇勘察設(shè)計單位，協(xié)助簽訂合同并組織實施，審查設(shè)計概預(yù)算。計單位，協(xié)助簽訂合同并組織實施，審查設(shè)計概預(yù)算。3. 3. 施工招標(biāo)階段（二、施工招標(biāo)階段（二、2727）準(zhǔn)備與發(fā)送招標(biāo)文件，協(xié)助評審?fù)稑?biāo)書，提出決標(biāo)意見，協(xié)助業(yè)主與準(zhǔn)備與發(fā)送招標(biāo)文件，協(xié)助評審?fù)稑?biāo)書，提出決標(biāo)意見，協(xié)助業(yè)主與承包單位簽訂施工承包合同。承包單位簽訂施工承包合同。4. 4. 施工階段施工階段按施工合同約定的工程

13、量計算規(guī)則和支付條款，進(jìn)行工程量的計量，按施工合同約定的工程量計算規(guī)則和支付條款，進(jìn)行工程量的計量，簽署工程付款憑證；建立月完成工程量和工作量統(tǒng)計表，對計劃投資和實簽署工程付款憑證；建立月完成工程量和工作量統(tǒng)計表，對計劃投資和實際投資進(jìn)行對比分析，并制定投資控制目標(biāo)調(diào)整措施；收集整理施工過程際投資進(jìn)行對比分析，并制定投資控制目標(biāo)調(diào)整措施；收集整理施工過程中的有關(guān)監(jiān)理資料，掌握處理費用索賠的第一手資料。中的有關(guān)監(jiān)理資料，掌握處理費用索賠的第一手資料。5. 5. 竣工驗收階段竣工驗收階段審核承包商提出的竣工驗收申請單、竣工付款申請單和最終結(jié)清證書。審核承包商提出的竣工驗收申請單、竣工付款申請單和最

14、終結(jié)清證書。江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制第二節(jié) 建設(shè)項目投資的構(gòu)成 一、 現(xiàn)行工程建設(shè)工程投資構(gòu)成概述 二、 工程造價的計價特點 三、 設(shè)備、工器具投資的構(gòu)成 四、 建筑安裝工程投資的構(gòu)成和計算江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制一、一、 現(xiàn)行工程建設(shè)工程投資構(gòu)成概述現(xiàn)行工程建設(shè)工程投資構(gòu)成概述按我國現(xiàn)行的規(guī)定，按我國現(xiàn)行的規(guī)定，工程建設(shè)項目投資由建筑安裝工程費用、設(shè)備工程建設(shè)項目投資由建筑安裝工程費用、設(shè)備及工器具購置費用（包括設(shè)備購置費、工器具及生產(chǎn)家具購置費）（二、及工器具購置費用（包括設(shè)備購置費、工器具及生產(chǎn)家具購置費）（二、3030）、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期

15、的貸款利）、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期的貸款利息構(gòu)成。息構(gòu)成。( (三、三、2 2）其中建筑安裝工程費用由直接工程費、間接費、利潤）其中建筑安裝工程費用由直接工程費、間接費、利潤和稅金組成；設(shè)備及工器具購置費用由原價和運雜費構(gòu)成；和稅金組成；設(shè)備及工器具購置費用由原價和運雜費構(gòu)成；工程建設(shè)其他工程建設(shè)其他費用費用由土地使用費、建設(shè)單位管理費、研究試驗費、勘察設(shè)計費、引進(jìn)技由土地使用費、建設(shè)單位管理費、研究試驗費、勘察設(shè)計費、引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備進(jìn)口項目其他費用、供電貼費、施工機(jī)構(gòu)遷移費、臨時設(shè)施費、術(shù)和設(shè)備進(jìn)口項目其他費用、供電貼費、施工機(jī)構(gòu)遷移費、臨時設(shè)施費、工程監(jiān)理費工程監(jiān)

16、理費、工程保險費、財務(wù)費用、生產(chǎn)準(zhǔn)備費、辦公和生活家具購置、工程保險費、財務(wù)費用、生產(chǎn)準(zhǔn)備費、辦公和生活家具購置費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、經(jīng)營項目鋪底流動資金組成。（一、費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、經(jīng)營項目鋪底流動資金組成。（一、3030）預(yù)備費由）預(yù)備費由基本預(yù)備費和價差預(yù)備費組成?；绢A(yù)備費和價差預(yù)備費組成。( (一、一、5 5） （一、（一、3333）按照建設(shè)項目投資的變化情況，建設(shè)項目投資可以分為靜態(tài)投資部分按照建設(shè)項目投資的變化情況，建設(shè)項目投資可以分為靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分。靜態(tài)投資部分是指建筑安裝工程費用、設(shè)備及工器具購和動態(tài)投資部分。靜態(tài)投資部分是指建筑安裝工程費用、設(shè)備及工器具購置費用、工

17、程建設(shè)其他費用和基本預(yù)備費。（二、置費用、工程建設(shè)其他費用和基本預(yù)備費。（二、2929）動態(tài)投資部分是）動態(tài)投資部分是指價差預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。指價差預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。按照建設(shè)項目投資在項目建設(shè)過程中所起的作用，建設(shè)項目投資還可按照建設(shè)項目投資在項目建設(shè)過程中所起的作用，建設(shè)項目投資還可以分為積極投資和消極投資。以分為積極投資和消極投資。積極投資是指設(shè)備工器具的投資，消極投資積極投資是指設(shè)備工器具的投資，消極投資是指設(shè)備及工器具投資以外的其他各項投資之和是指設(shè)備及工器具投資以外的其他各項投資之和。（一。（一。1111）江蘇省省監(jiān)理工程師

18、講稿(投資控制江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制二、二、 工程造價的計價特點工程造價的計價特點 （1 1） 單件性。單件性。（2 2） 多次性。多次性。（3 3） 分部分項組合計價。分部分項組合計價。（4 4） 方法的多樣性。方法的多樣性。（5 5） 依據(jù)的復(fù)雜性。依據(jù)的復(fù)雜性。三、三、 設(shè)備、工器具投資的構(gòu)成設(shè)備、工器具投資的構(gòu)成 1. 1. 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價的確定國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價的確定所謂國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指按照國家主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)要所謂國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指按照國家主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)

19、要求，由我國設(shè)備生產(chǎn)廠家批量生產(chǎn)的，符合國家質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。求，由我國設(shè)備生產(chǎn)廠家批量生產(chǎn)的，符合國家質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。其原價一般分為出廠價和合同價兩種情況。其原價一般分為出廠價和合同價兩種情況。2. 2. 國產(chǎn)非標(biāo)設(shè)備原價的確定國產(chǎn)非標(biāo)設(shè)備原價的確定國產(chǎn)非標(biāo)設(shè)備是指國家尚無定型標(biāo)準(zhǔn)，各設(shè)備生產(chǎn)廠不可能在工藝國產(chǎn)非標(biāo)設(shè)備是指國家尚無定型標(biāo)準(zhǔn)，各設(shè)備生產(chǎn)廠不可能在工藝過程中采用批量生產(chǎn)，只能按一次訂貨，并根據(jù)具體的設(shè)計圖紙制造的過程中采用批量生產(chǎn)，只能按一次訂貨，并根據(jù)具體的設(shè)計圖紙制造的設(shè)備。其原價有多種不同的計算方法，如成本計算估價法、系列設(shè)備插設(shè)備。其原價有多種不同的計算方法，如成本

20、計算估價法、系列設(shè)備插入估算法、分部組合估價法、定額估價法。一般采用成本計算估價法來入估算法、分部組合估價法、定額估價法。一般采用成本計算估價法來確定，主要考慮主材費、輔材費、外購配套件費、加工費、廢品損失費、確定，主要考慮主材費、輔材費、外購配套件費、加工費、廢品損失費、專用工具費、包裝費、利潤、稅金、設(shè)計費等費用構(gòu)成。專用工具費、包裝費、利潤、稅金、設(shè)計費等費用構(gòu)成。江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制3. 3. 進(jìn)口設(shè)備原價的確定進(jìn)口設(shè)備原價的確定進(jìn)口設(shè)備的原價即進(jìn)口設(shè)備的抵岸價，該價格與進(jìn)口設(shè)備進(jìn)口設(shè)備的原價即進(jìn)口設(shè)備的抵岸價，該價格與進(jìn)口設(shè)備的交貨方式和采用的交貨價格有關(guān)。若以的交貨方式

21、和采用的交貨價格有關(guān)。若以FOBFOB貨價為例，包括貨價為例，包括貨價（貨價（FOBFOB）、國外的運費、國外的運輸保險費、國際貿(mào)易手）、國外的運費、國外的運輸保險費、國際貿(mào)易手續(xù)費、銀行手續(xù)費、關(guān)稅、增值稅、消費稅和海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費續(xù)費、銀行手續(xù)費、關(guān)稅、增值稅、消費稅和海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費共九項內(nèi)容。（二、共九項內(nèi)容。（二、7 7）其中，銀行財務(wù)費率為）其中，銀行財務(wù)費率為0.4%0.5%0.4%0.5%；外貿(mào)手續(xù)費率為外貿(mào)手續(xù)費率為1.5%1.5%；海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率為；海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率為0.3%0.3%。其他各項費。其他各項費用的費率按照相關(guān)法規(guī)計取。用的費率按照相關(guān)法規(guī)計取。4. 4. 設(shè)備的

22、運雜費范圍設(shè)備的運雜費范圍（1 1） 供銷手續(xù)費。供銷手續(xù)費。（2 2） 包裝費。包裝費。（3 3） 裝車、卸車和運輸費。裝車、卸車和運輸費。（4 4） 采購保管費。采購保管費。江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制四、四、 建筑安裝工程投資的構(gòu)成和計算建筑安裝工程投資的構(gòu)成和計算根據(jù)建標(biāo)（根據(jù)建標(biāo)（20032003）206206號文的規(guī)定，建筑安裝工程號文的規(guī)定，建筑安裝工程費用由四部分組成：（二、費用由四部分組成：（二、13)13) （1 1）、直接費）、直接費 （2 2）、間接費）、間接費 （3 3）、利潤）、利潤 （4 4）、稅金。）、稅金。根據(jù)根據(jù)GB505002008GB50500200

23、8（建設(shè)工程工程量計價規(guī)范）的規(guī)（建設(shè)工程工程量計價規(guī)范）的規(guī)定，建筑安裝工程費用由五部分內(nèi)容組成：定，建筑安裝工程費用由五部分內(nèi)容組成： （1 1）、分部分項工程費）、分部分項工程費 （2 2）、措施項目費）、措施項目費 （3 3）、其他項目費）、其他項目費 （4 4）、規(guī)費）、規(guī)費 （5 5）、稅金。）、稅金。 下面結(jié)合江蘇省的具體情況介紹建筑安裝工程費用下面結(jié)合江蘇省的具體情況介紹建筑安裝工程費用的構(gòu)成。的構(gòu)成。江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制（一）（一） 分部分項工程費分部分項工程費分部分項工程費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實分部分項工程費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體性項目的各項費

24、用，由體性項目的各項費用，由5 5部分構(gòu)成部分構(gòu)成：（二、：（二、2626）（1 1）、）、人工費人工費（2 2）、材料費）、材料費（3 3）、施工機(jī)械使用費）、施工機(jī)械使用費（4 4）、企業(yè)管理費）、企業(yè)管理費（5 5）、利潤）、利潤江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制1. 1. 人工費：人工費：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用，內(nèi)是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用，內(nèi)容包括容包括（二、（二、2020） （1 1） 基本工資：是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資基本工資：是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資, ,包括基礎(chǔ)工資、崗位（職級）包括基礎(chǔ)工資、崗位（職級）工資、績效

25、工資等。工資、績效工資等。 （2 2） 工資性津補(bǔ)貼：是指企業(yè)發(fā)放的各種性質(zhì)的津貼、補(bǔ)貼。包括物價補(bǔ)貼、交工資性津補(bǔ)貼：是指企業(yè)發(fā)放的各種性質(zhì)的津貼、補(bǔ)貼。包括物價補(bǔ)貼、交通補(bǔ)貼、住房補(bǔ)貼、施工補(bǔ)貼、誤餐補(bǔ)貼、節(jié)假日（夜間）加班費等。通補(bǔ)貼、住房補(bǔ)貼、施工補(bǔ)貼、誤餐補(bǔ)貼、節(jié)假日（夜間）加班費等。 （3 3） 生產(chǎn)工人輔助工資：是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，生產(chǎn)工人輔助工資：是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時

26、間的工資，病假在六個月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。（二、女工哺乳時間的工資，病假在六個月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。（二、2121） （4 4） 職工福利費：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計提的職工福利費。職工福利費：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計提的職工福利費。 （5 5） 勞動保護(hù)費：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動保護(hù)用品、工作服裝補(bǔ)貼、防暑降勞動保護(hù)費：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動保護(hù)用品、工作服裝補(bǔ)貼、防暑降溫費、高危險工種施工作業(yè)防護(hù)補(bǔ)貼費等。（一、溫費、高危險工種施工作業(yè)防護(hù)補(bǔ)貼費等。（一、3535）（一、）（一、4343）江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制 2. 2. 材料費：

27、是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材材料費：是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用和周轉(zhuǎn)使用料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用和周轉(zhuǎn)使用材料的攤銷費用。內(nèi)容包括：（二。材料的攤銷費用。內(nèi)容包括：（二。2222）（二、）（二、3939） （1 1） 材料原價。材料原價。 （2 2） 材料運雜費：材料自來源地運至工地倉庫或指材料運雜費：材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用。定堆放地點所發(fā)生的全部費用。 （3 3） 運輸損耗費：材料在運輸裝卸過程中不可避免運輸損耗費：材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗。的損耗。 （4 4） 采購及保管

28、費：為組織采購、供應(yīng)和保管材料采購及保管費：為組織采購、供應(yīng)和保管材料過程所需要的各項費用。包括：采購費、工地保管費、倉過程所需要的各項費用。包括：采購費、工地保管費、倉儲費和倉儲損耗。儲費和倉儲損耗。江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制3. 3. 施工機(jī)械使用費：施工機(jī)械使用費：是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費、機(jī)械安拆是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費、機(jī)械安拆費和場外運費。施工機(jī)械臺班單價應(yīng)由下列費用組成：（二。費和場外運費。施工機(jī)械臺班單價應(yīng)由下列費用組成：（二。2323） （1 1） 折舊費：施工機(jī)械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置資金的折舊費：

29、施工機(jī)械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值。時間價值。 （2 2） 大修理費：指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺班進(jìn)行必要的大修理，以大修理費：指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費用?；謴?fù)其正常功能所需的費用。 （3 3） 經(jīng)常修理費：指施工機(jī)械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需經(jīng)常修理費：指施工機(jī)械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用。包括為保障機(jī)械正常運轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機(jī)配備工具用具的攤銷和維的費用。包括為保障機(jī)械正常運轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機(jī)配備工具用具的攤銷和維護(hù)費用，機(jī)械運轉(zhuǎn)及日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費用及機(jī)械停

30、滯期間的維護(hù)護(hù)費用，機(jī)械運轉(zhuǎn)及日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費用及機(jī)械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費用等。和保養(yǎng)費用等。 （4 4） 安拆費及場外運費：安拆費指施工機(jī)械在現(xiàn)場進(jìn)行安裝與拆卸所需的人安拆費及場外運費：安拆費指施工機(jī)械在現(xiàn)場進(jìn)行安裝與拆卸所需的人工、材料、機(jī)械和試運轉(zhuǎn)費用以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費用；場工、材料、機(jī)械和試運轉(zhuǎn)費用以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費用；場外運費指施工機(jī)械整體或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場或由一施工地點運至另一外運費指施工機(jī)械整體或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場或由一施工地點運至另一施工地點的運輸、裝卸、輔助材料及架線等費用。施工地點的運輸、裝卸、輔助材

31、料及架線等費用。 （5 5） 人工費：指機(jī)上司機(jī)（司爐）和其他操作人員的工作日人工費及上述人人工費：指機(jī)上司機(jī)（司爐）和其他操作人員的工作日人工費及上述人員在施工機(jī)械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費。員在施工機(jī)械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費。 （6 6） 燃料動力費：指施工機(jī)械在運轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料（煤、木柴）、燃料動力費：指施工機(jī)械在運轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料（煤、木柴）、液體燃料（汽油、柴油）及水電等。液體燃料（汽油、柴油）及水電等。 （7 7） 車輛使用費：指施工機(jī)械按照國家規(guī)定和有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)繳納的車船使車輛使用費：指施工機(jī)械按照國家規(guī)定和有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)繳納的車船使用稅、保險費及年檢

32、費等。用稅、保險費及年檢費等。江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制4. 4. 企業(yè)管理費：企業(yè)管理費：是指施工企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用。內(nèi)容是指施工企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用。內(nèi)容包括：（一、包括：（一、3737）（二、）（二、2828） (1) (1) 管理人員的基本工資、工資性津貼、職工福利費、勞動保護(hù)費等。（一、管理人員的基本工資、工資性津貼、職工福利費、勞動保護(hù)費等。（一、2929） (2) (2) 差旅交通費：指企業(yè)職工因公出差、住勤補(bǔ)助費、市內(nèi)交通費和誤餐補(bǔ)差旅交通費：指企業(yè)職工因公出差、住勤補(bǔ)助費、市內(nèi)交通費和誤餐補(bǔ)助費，職工探親

33、路費、勞動力招募費、工地轉(zhuǎn)移費以及交通工具油料、燃料、牌助費，職工探親路費、勞動力招募費、工地轉(zhuǎn)移費以及交通工具油料、燃料、牌照等。照等。 (3) (3) 辦公費：指企業(yè)辦公用文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報、會議、辦公費：指企業(yè)辦公用文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報、會議、水、電、燃煤、燃?xì)獾荣M用。水、電、燃煤、燃?xì)獾荣M用。 (4) (4) 固定資產(chǎn)使用費：指企業(yè)屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等的折舊、大固定資產(chǎn)使用費：指企業(yè)屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。修、維修或租賃費。 (5) (5) 生產(chǎn)工具用具使用費：指企業(yè)管理使用不屬于固定資產(chǎn)的工具、用具、生產(chǎn)工

34、具用具使用費：指企業(yè)管理使用不屬于固定資產(chǎn)的工具、用具、家具、交通工具、檢驗、試驗、消防等的購置、維修和攤銷費，以及支付給工人家具、交通工具、檢驗、試驗、消防等的購置、維修和攤銷費，以及支付給工人自備工具的補(bǔ)貼費。自備工具的補(bǔ)貼費。 (6) (6) 工會經(jīng)費及職工教育經(jīng)費：工會經(jīng)費是指企業(yè)按職工工資總額計提的工工會經(jīng)費及職工教育經(jīng)費：工會經(jīng)費是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經(jīng)費；職工教育經(jīng)費是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)培訓(xùn)按職工工資總額計提的費用。會經(jīng)費；職工教育經(jīng)費是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)培訓(xùn)按職工工資總額計提的費用。 (7) (7) 財產(chǎn)保險費：指企業(yè)管理用財產(chǎn)、車輛保險。財產(chǎn)保險費：指企業(yè)管理用財產(chǎn)、車

35、輛保險。 (8) (8) 勞動保險補(bǔ)助費：包括由企業(yè)支付的六個月以上的病假人員工資、職工勞動保險補(bǔ)助費：包括由企業(yè)支付的六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費、按規(guī)定支付給離退休干部的各項經(jīng)費。（一、死亡喪葬補(bǔ)助費、按規(guī)定支付給離退休干部的各項經(jīng)費。（一、4545） 江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制 (9) (9) 財務(wù)費：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用財務(wù)費：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用 (10) (10) 稅金：指企業(yè)按規(guī)定交納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、稅金：指企業(yè)按規(guī)定交納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。土地使用稅、印花稅等。 (11) (11) 意外傷害保險費：

36、企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝意外傷害保險費：企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。施工人員支付的意外傷害保險費。(12) (12) 工程定位、復(fù)測、點交、場地清理費。工程定位、復(fù)測、點交、場地清理費。(13) (13) 非甲方所為四小時以內(nèi)的臨時停水停電費用。非甲方所為四小時以內(nèi)的臨時停水停電費用。(14) (14) 企業(yè)技術(shù)研發(fā)費：建筑企業(yè)為轉(zhuǎn)型升級、提高管理企業(yè)技術(shù)研發(fā)費：建筑企業(yè)為轉(zhuǎn)型升級、提高管理水平所進(jìn)行的技術(shù)轉(zhuǎn)讓、科技研發(fā)、信息化建設(shè)等費用。水平所進(jìn)行的技術(shù)轉(zhuǎn)讓、科技研發(fā)、信息化建設(shè)等費用。(15) (15) 其他：業(yè)務(wù)招待費、遠(yuǎn)地施工增加費、勞務(wù)培訓(xùn)費、其他：

37、業(yè)務(wù)招待費、遠(yuǎn)地施工增加費、勞務(wù)培訓(xùn)費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費、聯(lián)綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費、聯(lián)防費等。防費等。5. 5. 利潤：利潤：是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制（二）（二） 措施項目費措施項目費 措施項目費是指為完成工程項目施工所必須發(fā)生的施工準(zhǔn)備和施工措施項目費是指為完成工程項目施工所必須發(fā)生的施工準(zhǔn)備和施工過程中技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的非工程實體項目費用。過程中技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的非工程實體項目費用。

38、（一、（一、4040）由通用施工項目費和專業(yè)措施項目費兩部分組成。（二、）由通用施工項目費和專業(yè)措施項目費兩部分組成。（二、4141） 通用費用項目包括：通用費用項目包括： 1. 1. 現(xiàn)場安全文明施工措施費：為滿足施工現(xiàn)場安全、文明施工以及現(xiàn)場安全文明施工措施費：為滿足施工現(xiàn)場安全、文明施工以及環(huán)境保護(hù)、職工健康生活所需要的各項費用。本項為不可競爭費用。環(huán)境保護(hù)、職工健康生活所需要的各項費用。本項為不可競爭費用。（1 1） 安全施工措施費包括：安全資料的編制、安全警示標(biāo)志的購安全施工措施費包括：安全資料的編制、安全警示標(biāo)志的購置及宣傳欄的設(shè)置：置及宣傳欄的設(shè)置：“三寶三寶”、“四口四口”、“

39、五臨邊五臨邊”防護(hù)的費用；施防護(hù)的費用；施工安全用電的費用，包括電箱的標(biāo)準(zhǔn)化、電氣保護(hù)裝置、外電防護(hù)標(biāo)志；工安全用電的費用，包括電箱的標(biāo)準(zhǔn)化、電氣保護(hù)裝置、外電防護(hù)標(biāo)志；起重機(jī)、塔吊等起重設(shè)備（含井梁、門架）及外用電梯的安全防護(hù)措施起重機(jī)、塔吊等起重設(shè)備（含井梁、門架）及外用電梯的安全防護(hù)措施（含警示標(biāo)志）費用及卸料平臺的臨邊防護(hù)、層間安全門防護(hù)棚等設(shè)施（含警示標(biāo)志）費用及卸料平臺的臨邊防護(hù)、層間安全門防護(hù)棚等設(shè)施費用；建筑工地起重機(jī)械的檢驗檢測費用；施工機(jī)具防護(hù)棚及其圍欄的費用；建筑工地起重機(jī)械的檢驗檢測費用；施工機(jī)具防護(hù)棚及其圍欄的安全保護(hù)設(shè)施費用；施工現(xiàn)場安全防護(hù)通道的費用；工人的防護(hù)用

40、品、安全保護(hù)設(shè)施費用；施工現(xiàn)場安全防護(hù)通道的費用；工人的防護(hù)用品、用具購置費用；消防設(shè)施與消防器材的配置費用；電氣保護(hù)、安全文明用具購置費用；消防設(shè)施與消防器材的配置費用；電氣保護(hù)、安全文明設(shè)施費；其他安全防護(hù)措施費用設(shè)施費；其他安全防護(hù)措施費用。（一、。（一、4242）江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制 （2 2） 文明施工措施費包括：大門、五牌一圖、工人胸卡、企業(yè)標(biāo)識的文明施工措施費包括：大門、五牌一圖、工人胸卡、企業(yè)標(biāo)識的費用；圍墻的墻面美化（包括內(nèi)外粉刷、刷白、標(biāo)語等）、壓頂裝飾費用；費用；圍墻的墻面美化（包括內(nèi)外粉刷、刷白、標(biāo)語等）、壓頂裝飾費用；現(xiàn)場廁所便槽刷白、貼面磚，水泥砂漿地面

41、或地磚費用，建筑物內(nèi)臨時便溺現(xiàn)場廁所便槽刷白、貼面磚，水泥砂漿地面或地磚費用，建筑物內(nèi)臨時便溺設(shè)施費用；其他施工現(xiàn)場臨時設(shè)施的裝飾裝修、美化措施費用；現(xiàn)場生活衛(wèi)設(shè)施費用；其他施工現(xiàn)場臨時設(shè)施的裝飾裝修、美化措施費用；現(xiàn)場生活衛(wèi)生設(shè)施費用；符合衛(wèi)生要求的飲水設(shè)備、淋浴、消毒等設(shè)施費用；生活用潔生設(shè)施費用；符合衛(wèi)生要求的飲水設(shè)備、淋浴、消毒等設(shè)施費用；生活用潔凈燃料費用；防煤氣中毒、防蚊蟲叮咬等措施費用；施工現(xiàn)場操作場地的硬凈燃料費用；防煤氣中毒、防蚊蟲叮咬等措施費用；施工現(xiàn)場操作場地的硬化費用；現(xiàn)場污染源的控制、建筑垃圾及生活垃圾清理、場地排水排污的費化費用；現(xiàn)場污染源的控制、建筑垃圾及生活垃圾

42、清理、場地排水排污的費用；防揚塵灑水費用；現(xiàn)場綠化費用、治安綜合治理費用、現(xiàn)場電子監(jiān)控設(shè)用；防揚塵灑水費用；現(xiàn)場綠化費用、治安綜合治理費用、現(xiàn)場電子監(jiān)控設(shè)備費用；現(xiàn)場配備醫(yī)藥保健器材、物品費用和急救人員培訓(xùn)費用；用于現(xiàn)場備費用；現(xiàn)場配備醫(yī)藥保健器材、物品費用和急救人員培訓(xùn)費用；用于現(xiàn)場工人的防暑降溫費、電風(fēng)扇、空調(diào)等設(shè)備及用電費用；用于現(xiàn)場工人的防擾工人的防暑降溫費、電風(fēng)扇、空調(diào)等設(shè)備及用電費用；用于現(xiàn)場工人的防擾民措施費用；其他文明施工措施費用。民措施費用；其他文明施工措施費用。 （3 3） 環(huán)境保護(hù)費用包括：施工現(xiàn)場為達(dá)到環(huán)境保護(hù)部門要求所需要的環(huán)境保護(hù)費用包括：施工現(xiàn)場為達(dá)到環(huán)境保護(hù)部門

43、要求所需要的各項費用。各項費用。 （4 4） 安全文明施工費用分基本費、現(xiàn)場考評費和獎勵費三部分（二、安全文明施工費用分基本費、現(xiàn)場考評費和獎勵費三部分（二、1616）。）。 基本費是施工企業(yè)在施工過程中必須發(fā)生的安全文明措施的基本保障費?；举M是施工企業(yè)在施工過程中必須發(fā)生的安全文明措施的基本保障費。 現(xiàn)場考評費是施工企業(yè)執(zhí)行有關(guān)安全文明施工規(guī)定，經(jīng)考評組織現(xiàn)場核現(xiàn)場考評費是施工企業(yè)執(zhí)行有關(guān)安全文明施工規(guī)定，經(jīng)考評組織現(xiàn)場核查打分和動態(tài)評價獲取的安全文明措施增加費。查打分和動態(tài)評價獲取的安全文明措施增加費。 獎勵費是施工企業(yè)加大投入，加強(qiáng)管理，創(chuàng)建省、市級文明工地的獎勵獎勵費是施工企業(yè)加大投

44、入，加強(qiáng)管理，創(chuàng)建省、市級文明工地的獎勵費用。費用。江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制 2. 2. 夜間施工增加費：規(guī)范、規(guī)程要求正常作業(yè)而發(fā)生的夜班補(bǔ)助、夜間施工增加費：規(guī)范、規(guī)程要求正常作業(yè)而發(fā)生的夜班補(bǔ)助、夜間施工降效、照明設(shè)施攤銷及照明用電等費用。夜間施工降效、照明設(shè)施攤銷及照明用電等費用。 3. 3. 二次搬運費：因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用。二次搬運費：因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用。 4. 4. 冬雨季施工增加費：在冬雨季施工期間所增加的費用。包括冬季作冬雨季施工增加費：在冬雨季施工期間所增加的費用。包括冬季作業(yè)、臨時取暖、建筑物門窗洞口封閉及防雨措施

45、、排水、工效降低等費用。業(yè)、臨時取暖、建筑物門窗洞口封閉及防雨措施、排水、工效降低等費用。 5. 5. 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費：機(jī)械整體或分體自停放場地運至施大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費：機(jī)械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場，或由一個施工地點運至另一個施工地點所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場運輸工現(xiàn)場，或由一個施工地點運至另一個施工地點所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場運輸轉(zhuǎn)移、機(jī)械安裝、拆卸等費用。轉(zhuǎn)移、機(jī)械安裝、拆卸等費用。 6. 6. 施工排水費：為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水措施所施工排水費：為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水措施所發(fā)生的費用。發(fā)生的費用。 7. 7. 施工降水費：為確保工程在正常

46、條件下施工，采取各種降水措施所施工降水費：為確保工程在正常條件下施工，采取各種降水措施所發(fā)生的費用。發(fā)生的費用。 8. 8. 地上、地下設(shè)施，建筑物的臨時保護(hù)設(shè)施費：工程施工過程中，對地上、地下設(shè)施，建筑物的臨時保護(hù)設(shè)施費：工程施工過程中，對已經(jīng)建成的地上地下設(shè)施、建筑物的保護(hù)。已經(jīng)建成的地上地下設(shè)施、建筑物的保護(hù)。 9. 9. 已完工程及設(shè)備保護(hù)費：對已施工完成的工程和設(shè)備采取保護(hù)措施已完工程及設(shè)備保護(hù)費：對已施工完成的工程和設(shè)備采取保護(hù)措施所發(fā)生的費用。所發(fā)生的費用。江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制 10. 10. 臨時設(shè)施費：施工企業(yè)為進(jìn)行工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時臨時設(shè)施費

47、：施工企業(yè)為進(jìn)行工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施等費用。（一、建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施等費用。（一、2828） （1 1） 臨時設(shè)施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物、倉庫、辦臨時設(shè)施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物、倉庫、辦公室、加工場等。公室、加工場等。 （2 2） 建筑、裝飾、安裝、修繕、古建園林工程規(guī)定范圍內(nèi)（建筑物沿邊起建筑、裝飾、安裝、修繕、古建園林工程規(guī)定范圍內(nèi)（建筑物沿邊起5050米米內(nèi)，多幢建筑兩幢間隔內(nèi)，多幢建筑兩幢間隔5050米內(nèi)）圍墻、臨時道路、水電、管線和塔吊基座（軌道）墊米內(nèi)）圍墻、臨時道路、水電、管線

48、和塔吊基座（軌道）墊層（不包括混凝土固定式基礎(chǔ)）等。層（不包括混凝土固定式基礎(chǔ)）等。 （3 3） 市政工程施工現(xiàn)場在等額基本運距范圍內(nèi)的臨時給水、排水、供電線路市政工程施工現(xiàn)場在等額基本運距范圍內(nèi)的臨時給水、排水、供電線路（不包括變壓器、鍋爐等設(shè)備）、臨時道路以及總長度不超過（不包括變壓器、鍋爐等設(shè)備）、臨時道路以及總長度不超過200200米的圍墻（籬笆）。米的圍墻（籬笆）。建設(shè)單位同意在施工就近地點臨時修建混凝土構(gòu)件預(yù)制場所發(fā)生的費用，應(yīng)向建設(shè)單位同意在施工就近地點臨時修建混凝土構(gòu)件預(yù)制場所發(fā)生的費用，應(yīng)向建設(shè)單位結(jié)算。建設(shè)單位結(jié)算。 11. 11. 企業(yè)檢驗試驗費：施工企業(yè)按規(guī)定進(jìn)行建筑材

49、料、構(gòu)配件等試樣的制作、封企業(yè)檢驗試驗費：施工企業(yè)按規(guī)定進(jìn)行建筑材料、構(gòu)配件等試樣的制作、封樣和其他為保證工程質(zhì)量進(jìn)行的材料檢驗試驗工作所發(fā)生的費用。樣和其他為保證工程質(zhì)量進(jìn)行的材料檢驗試驗工作所發(fā)生的費用。 根據(jù)有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)或施工驗收規(guī)范要求對材料、構(gòu)配件和建筑物工程質(zhì)量檢測根據(jù)有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)或施工驗收規(guī)范要求對材料、構(gòu)配件和建筑物工程質(zhì)量檢測檢驗發(fā)生的費用由建設(shè)單位直接支付給所委托的檢測機(jī)構(gòu)。檢驗發(fā)生的費用由建設(shè)單位直接支付給所委托的檢測機(jī)構(gòu)。 12. 12. 趕工措施費：施工合同約定工期比定額工期有提前，施工企業(yè)為縮短工期所趕工措施費：施工合同約定工期比定額工期有提前，施工企業(yè)為縮短工期所

50、發(fā)生的費用。發(fā)生的費用。 13. 13. 工程按質(zhì)論價：施工合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)超過國家規(guī)定，施工企業(yè)完成工程質(zhì)工程按質(zhì)論價：施工合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)超過國家規(guī)定，施工企業(yè)完成工程質(zhì)量達(dá)到經(jīng)有權(quán)部門鑒定或評定為優(yōu)質(zhì)工程所必須增加的施工成本費。量達(dá)到經(jīng)有權(quán)部門鑒定或評定為優(yōu)質(zhì)工程所必須增加的施工成本費。 14. 14. 特殊條件下施工增加費：地下不明障礙物、鐵路、航空、航運等交通干擾而特殊條件下施工增加費：地下不明障礙物、鐵路、航空、航運等交通干擾而發(fā)生的施工降效費用。發(fā)生的施工降效費用。江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制江蘇省省監(jiān)理工程師講

51、稿(投資控制江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制各專業(yè)工程的措施項目費包括：各專業(yè)工程的措施項目費包括： 1. 1. 建筑工程：混凝土、鋼筋混凝土模板及支架、腳手架、垂直運輸建筑工程：混凝土、鋼筋混凝土模板及支架、腳手架、垂直運輸機(jī)械費、住宅工程分戶驗收費等。機(jī)械費、住宅工程分戶驗收費等。2. 2. 單獨裝飾工程：腳手架、垂直運輸機(jī)械費、室內(nèi)空氣污染測試等；單獨裝飾工程：腳手架、垂直運輸機(jī)械費、室內(nèi)空氣污染測試等；住宅工程分戶驗收費等。住宅工程分戶驗收費等。3. 3. 安裝工程：組裝平臺；設(shè)備、管道施工的安全、防凍和焊接保護(hù)安裝工程：組裝平臺；設(shè)備、管道施工的安全、防凍和焊接保護(hù)措施；壓力容器和高

52、壓管道的檢驗；焦?fàn)t施工大棚；焦?fàn)t烘爐、熱態(tài)工程；措施；壓力容器和高壓管道的檢驗；焦?fàn)t施工大棚；焦?fàn)t烘爐、熱態(tài)工程；管道安裝后的充氣保護(hù)措施；隧道內(nèi)施工的通風(fēng)、供水、供氣、供電、照管道安裝后的充氣保護(hù)措施；隧道內(nèi)施工的通風(fēng)、供水、供氣、供電、照明及通訊設(shè)施；現(xiàn)場施工圍欄；長輸管道施工措施；格架式抱桿等、腳手明及通訊設(shè)施；現(xiàn)場施工圍欄；長輸管道施工措施；格架式抱桿等、腳手架費用、住宅工程分戶驗收費等。架費用、住宅工程分戶驗收費等。4. 4. 市政工程：圍堰、筑島、便道、便橋；洞內(nèi)施工的通風(fēng)、供水、市政工程：圍堰、筑島、便道、便橋；洞內(nèi)施工的通風(fēng)、供水、供氣、供電、照明及通訊設(shè)施；駁岸塊石清理、地下

53、管線交叉處理、行車供氣、供電、照明及通訊設(shè)施；駁岸塊石清理、地下管線交叉處理、行車行人干擾增加；軌道交通工程路橋、模板及支架；市政基礎(chǔ)設(shè)施施工監(jiān)測、行人干擾增加；軌道交通工程路橋、模板及支架；市政基礎(chǔ)設(shè)施施工監(jiān)測、監(jiān)控、保護(hù)等。監(jiān)控、保護(hù)等。5. 5. 園林綠化工程：腳手板、模板、支撐、繞桿、假植等。園林綠化工程：腳手板、模板、支撐、繞桿、假植等。6. 6. 房屋修繕工程：模板、支架、腳手架；垂直運輸機(jī)械費等。房屋修繕工程：模板、支架、腳手架；垂直運輸機(jī)械費等。江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制（三）（三） 其他項目費其他項目費1. 1. 暫列金額：招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同暫列金額：

54、招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的款項，用于施工合同簽訂時尚未明確或不可預(yù)見的價款中的款項，用于施工合同簽訂時尚未明確或不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更，所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更，合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整及發(fā)生的索賠，現(xiàn)合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整及發(fā)生的索賠，現(xiàn)場簽證確認(rèn)等的費用。場簽證確認(rèn)等的費用。2. 2. 暫估價：招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然暫估價：招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料的單價以及專業(yè)工程的金額。發(fā)生但暫時不能確定價格的材料的單價以及專業(yè)工程的金

55、額。3. 3. 計日工：在施工過程中，完成發(fā)包人提出的施工圖紙計日工：在施工過程中，完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項目或工作，按合同中約定的綜合單價計價。以外的零星項目或工作，按合同中約定的綜合單價計價。4. 4. 總承包服務(wù)費：總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行的工總承包服務(wù)費：總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行的工程分包、自行采購的設(shè)備材料等管理以及施工現(xiàn)場管理、竣程分包、自行采購的設(shè)備材料等管理以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費用。工資料匯總整理等服務(wù)所需的費用。江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制( (四四) ) 規(guī)費規(guī)費 規(guī)費是有權(quán)部門規(guī)定必須繳納的費用。（二、規(guī)費是有權(quán)部門規(guī)定必

56、須繳納的費用。（二、1414） 1. 1. 工程排污費：包括廢氣、污水、揚塵及危險物和噪聲排工程排污費：包括廢氣、污水、揚塵及危險物和噪聲排污費等內(nèi)容。污費等內(nèi)容。 2. 2. 建筑安全監(jiān)督管理費：有權(quán)部門批準(zhǔn)收取的建筑安全監(jiān)建筑安全監(jiān)督管理費：有權(quán)部門批準(zhǔn)收取的建筑安全監(jiān)督費。督費。 3. 3. 社會保障費：企業(yè)為職工繳納的養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、社會保障費：企業(yè)為職工繳納的養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險和生育保險等社會保障的費用（包括個人失業(yè)保險、工傷保險和生育保險等社會保障的費用（包括個人繳納部分）。為確保施工企業(yè)各類從業(yè)人員社會保障權(quán)益落到繳納部分）。為確保施工企業(yè)各類從業(yè)人員社會

57、保障權(quán)益落到實處，省、市、有關(guān)部門可根據(jù)實際情況制定管理辦法。實處，省、市、有關(guān)部門可根據(jù)實際情況制定管理辦法。 4. 4. 住房公積金：企業(yè)為職工繳納的住房公積金。住房公積金：企業(yè)為職工繳納的住房公積金。江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制（五）（五） 稅金稅金 稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加。（二、稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加。（二、1515）（一、）（一、4141）1. 1. 營業(yè)稅：是指以產(chǎn)品銷售或勞務(wù)取得的營業(yè)額為對象的營業(yè)稅：是指以產(chǎn)品銷售或勞務(wù)取得

58、的營業(yè)額為對象的稅種。（稅率為營業(yè)額的稅種。（稅率為營業(yè)額的3%3%） 2. 2. 城市建設(shè)維護(hù)稅：是為加強(qiáng)城市公共事業(yè)和公共設(shè)施的城市建設(shè)維護(hù)稅：是為加強(qiáng)城市公共事業(yè)和公共設(shè)施的維護(hù)建設(shè)而開征的稅，它以附加形式依附于營業(yè)稅。（納稅人維護(hù)建設(shè)而開征的稅，它以附加形式依附于營業(yè)稅。（納稅人在市區(qū)的按營業(yè)稅的在市區(qū)的按營業(yè)稅的7%7%征收，在縣鎮(zhèn)的按營業(yè)稅的征收，在縣鎮(zhèn)的按營業(yè)稅的5%5%，在農(nóng)村，在農(nóng)村的為的為1%1%收）（收）（P36P36） 3. 3. 教育費附加：是為發(fā)展地方教育事業(yè)，擴(kuò)大教育經(jīng)費來教育費附加：是為發(fā)展地方教育事業(yè)，擴(kuò)大教育經(jīng)費來源而征收的稅種。它以營業(yè)稅的稅額為計征基數(shù)。

59、源而征收的稅種。它以營業(yè)稅的稅額為計征基數(shù)。納稅人為市區(qū)的稅率：納稅人為市區(qū)的稅率：3.41%3.41%縣鎮(zhèn)的：縣鎮(zhèn)的：3.35% 3.35% 農(nóng)村的：農(nóng)村的：3.22%3.22%五、五、 工程建設(shè)其他投資的構(gòu)成工程建設(shè)其他投資的構(gòu)成除監(jiān)理費外，此部分內(nèi)容與施工階段的監(jiān)理關(guān)系不大，所除監(jiān)理費外，此部分內(nèi)容與施工階段的監(jiān)理關(guān)系不大，所以不再贅述。預(yù)備費、建設(shè)期借款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)以不再贅述。預(yù)備費、建設(shè)期借款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅也同樣略去。（一、節(jié)稅也同樣略去。（一、5 5）江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制江蘇省省監(jiān)

60、理工程師講稿(投資控制江蘇省省監(jiān)理工程師講稿(投資控制第三節(jié) 工程造價計價依據(jù) 在建設(shè)工程施工之前，都要對建設(shè)工程投資進(jìn)行計算和確定在建設(shè)工程施工之前，都要對建設(shè)工程投資進(jìn)行計算和確定。建設(shè)工程投資在不同的階段有不同的形式。在項目決策階段為投資。建設(shè)工程投資在不同的階段有不同的形式。在項目決策階段為投資估算，在初步設(shè)計階段為設(shè)計概算，在技術(shù)設(shè)計階段為設(shè)計概算，在估算，在初步設(shè)計階段為設(shè)計概算，在技術(shù)設(shè)計階段為設(shè)計概算，在施工圖設(shè)計階段為施工圖預(yù)算，在招標(biāo)投標(biāo)階段為招標(biāo)控制價或投標(biāo)施工圖設(shè)計階段為施工圖預(yù)算，在招標(biāo)投標(biāo)階段為招標(biāo)控制價或投標(biāo)報價，在施工結(jié)束后為竣工結(jié)算，在項目竣工后為竣工決算。報