級(jí)建造師建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制課件

1、級(jí)建造師建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制 1Z2020001Z202000建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制（111256111256多選）多選）（計(jì)算、綜合分析）（計(jì)算、綜合分析）（考題越來(lái)越靈活，有難度）（考題越來(lái)越靈活，有難度）級(jí)建造師建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制1Z2020001Z202000建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制n1Z202010 1Z202010 施工成本管理的任務(wù)與措施施工成本管理的任務(wù)與措施n1Z202020 1Z202020 施工成本計(jì)劃施工成本計(jì)劃 n1Z202030 1Z202030 工程變更價(jià)款的確定工程變更價(jià)款的確定n1Z202040 1Z

2、202040 建筑裝安工程費(fèi)用的結(jié)算建筑裝安工程費(fèi)用的結(jié)算n1Z202050 1Z202050 施工成本控制和和施工成本分析施工成本控制和和施工成本分析 級(jí)建造師建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制1Z2020101Z202010施工成本管理的任務(wù)與措施施工成本管理的任務(wù)與措施n1Z202011 1Z202011 掌握掌握施工成本管理的任務(wù)施工成本管理的任務(wù)n1Z2020121Z202012 掌握掌握施工成本管理的措施施工成本管理的措施級(jí)建造師建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制1Z2020111Z202011掌握掌握施工成本管理的任務(wù)施工成本管理的任務(wù)施工成本預(yù)測(cè)：施工成本預(yù)測(cè)：（估計(jì)、估算）（決策與計(jì)劃的依據(jù)）（

3、估計(jì)、估算）（決策與計(jì)劃的依據(jù)）施工成本計(jì)劃：施工成本計(jì)劃：（書(shū)面方案、文本文件）（責(zé)任制、控制和核算（書(shū)面方案、文本文件）（責(zé)任制、控制和核算 的基礎(chǔ)）的基礎(chǔ)）施工成本控制：施工成本控制：（一些列動(dòng)作、動(dòng)態(tài)原理）（一些列動(dòng)作、動(dòng)態(tài)原理）施工成本核算：施工成本核算：（實(shí)際發(fā)生額）（所有的（實(shí)際發(fā)生額）（所有的依據(jù)依據(jù)）施工成本分析：施工成本分析：( (影響因素分析，可能有偏差）影響因素分析，可能有偏差）施工成本考核：施工成本考核：（完成，獎(jiǎng)罰）（完成，獎(jiǎng)罰）級(jí)建造師建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制1Z2020121Z202012掌握掌握施工成本管理的措施施工成本管理的措施 （考多）（考多）n組織措施：

4、組織措施：n技術(shù)措施：技術(shù)措施：n經(jīng)濟(jì)措施：經(jīng)濟(jì)措施：n合同措施：合同措施：級(jí)建造師建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制級(jí)建造師建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制1Z2020201Z202020施工成本計(jì)劃施工成本計(jì)劃n1Z2020211Z202021掌握掌握施工成本計(jì)劃的類(lèi)型施工成本計(jì)劃的類(lèi)型n1Z2020221Z202022掌握掌握施工成本計(jì)劃的編制依據(jù)施工成本計(jì)劃的編制依據(jù)n1Z2020231Z202023熟悉熟悉按施工成本組成編制施工成本計(jì)劃按施工成本組成編制施工成本計(jì)劃n1Z2020241Z202024熟悉熟悉按子項(xiàng)目組成編制施工成本計(jì)劃按子項(xiàng)目組成編制施工成本計(jì)劃n1Z2020251Z202025熟悉熟

5、悉按工程進(jìn)度編制施工成本計(jì)劃按工程進(jìn)度編制施工成本計(jì)劃級(jí)建造師建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制1Z2020221Z202022掌握掌握施工成本計(jì)劃的編制依據(jù)施工成本計(jì)劃的編制依據(jù)n合同報(bào)價(jià)書(shū)合同報(bào)價(jià)書(shū)n施工預(yù)算施工預(yù)算 （施工圖預(yù)算（施工圖預(yù)算X X ）n施工組織設(shè)計(jì)或施工方案施工組織設(shè)計(jì)或施工方案n市場(chǎng)價(jià)格市場(chǎng)價(jià)格n內(nèi)部?jī)r(jià)格內(nèi)部?jī)r(jià)格n已簽合同已簽合同n制度和歷史資料制度和歷史資料級(jí)建造師建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制1Z2020231Z202023熟悉熟悉按施工成本組成編制施工成按施工成本組成編制施工成本計(jì)劃本計(jì)劃n 施工成本施工成本 人工費(fèi)人工費(fèi) 材料費(fèi)材料費(fèi) 施工機(jī)械使用費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi) 措施費(fèi)措施費(fèi)

6、 間接成本間接成本級(jí)建造師建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制1Z2020241Z202024熟悉熟悉按子項(xiàng)目組成編制施工按子項(xiàng)目組成編制施工成本計(jì)劃成本計(jì)劃n 項(xiàng)目施工成本項(xiàng)目施工成本n單項(xiàng)單項(xiàng)1 1工程施工成本工程施工成本 單項(xiàng)單項(xiàng)2 2工程施工成本工程施工成本 單項(xiàng)單項(xiàng)3 3工程施工成本工程施工成本n單位工程施工成本單位工程施工成本 單位單位2121工程施工成本工程施工成本 單位單位3 3工程施工成本工程施工成本n分部工程施工成本分部工程施工成本 分部分部211211工程施工成本工程施工成本 分部工程施工成本分部工程施工成本n分項(xiàng)工程施工成本分項(xiàng)工程施工成本 分項(xiàng)分項(xiàng)21112111工程施工成本工程

7、施工成本 分項(xiàng)工程施工成分項(xiàng)工程施工成本本級(jí)建造師建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制1Z2020251Z202025熟悉熟悉按工程進(jìn)度編制施工成按工程進(jìn)度編制施工成本計(jì)劃本計(jì)劃 在編制網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃時(shí)，既安排時(shí)間，又安在編制網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃時(shí)，既安排時(shí)間，又安排成本支出計(jì)劃排成本支出計(jì)劃 2 2萬(wàn)元萬(wàn)元 3 3在實(shí)踐中往往將以上方法結(jié)合起來(lái)使用。在實(shí)踐中往往將以上方法結(jié)合起來(lái)使用。56級(jí)建造師建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制1Z202030 1Z202030 工程變更價(jià)款的確定工程變更價(jià)款的確定n1Z202031 1Z202031 掌握掌握工程變更價(jià)款的確定程序工程變更價(jià)款的確定程序n1Z202032 1Z202032 掌握

8、掌握工程變更價(jià)款的確定方法工程變更價(jià)款的確定方法級(jí)建造師建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制1Z2020311Z202031掌握掌握工程變更價(jià)款的確工程變更價(jià)款的確定程序定程序n建設(shè)工程合同示范文本建設(shè)工程合同示范文本條件下的變更條件下的變更- -設(shè)設(shè)計(jì)變更：計(jì)變更：nFIDICFIDIC施工合同條件下的工程變更：施工合同條件下的工程變更：n建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范規(guī)定的變更程序：建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范規(guī)定的變更程序：- -總監(jiān)職責(zé)總監(jiān)職責(zé)級(jí)建造師建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制n關(guān)于工程變更，下列說(shuō)法正確的（關(guān)于工程變更，下列說(shuō)法正確的（ ）。）。 A.A.承包人提出的變更，須經(jīng)工程師同意承包人提出的變更，須經(jīng)工程師同意 B

9、.B.建設(shè)單位提出的變更，設(shè)計(jì)單位出變更圖建設(shè)單位提出的變更，設(shè)計(jì)單位出變更圖 C.C.合同中任何工程數(shù)量的改變都構(gòu)成變更合同中任何工程數(shù)量的改變都構(gòu)成變更 D.D.承包人在工程變更確定后承包人在工程變更確定后1414內(nèi)必須提出變更涉內(nèi)必須提出變更涉及的索賠報(bào)告及的索賠報(bào)告 E.E.變更的費(fèi)用，雙方達(dá)成一致后即可支付變更的費(fèi)用，雙方達(dá)成一致后即可支付答案：答案：ADAD級(jí)建造師建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制1Z2020321Z202032掌握掌握工程變更價(jià)款的確定方法工程變更價(jià)款的確定方法n我國(guó)我國(guó)建設(shè)工程施工合同（示范文本）建設(shè)工程施工合同（示范文本） 的三條規(guī)定的三條規(guī)定n（合同有的，按照合同；

10、合同中有類(lèi)似，參照；合同中沒(méi)有，一（合同有的，按照合同；合同中有類(lèi)似，參照；合同中沒(méi)有，一方提出，對(duì)方確認(rèn)）方提出，對(duì)方確認(rèn)）nFIDICFIDIC合同采用新費(fèi)率和價(jià)格：合同采用新費(fèi)率和價(jià)格：nA A、工程量變動(dòng)大于、工程量變動(dòng)大于10%10%；費(fèi)用超過(guò)了合同金額的；費(fèi)用超過(guò)了合同金額的0.01%0.01%；工程量；工程量變化造成單位成本變動(dòng)超過(guò)變化造成單位成本變動(dòng)超過(guò)1%1%；這項(xiàng)工作不是合同中規(guī)定的；這項(xiàng)工作不是合同中規(guī)定的“固固定費(fèi)率項(xiàng)目定費(fèi)率項(xiàng)目”nB B、此工作是根據(jù)變更與調(diào)整的指示進(jìn)行的；合同中沒(méi)有規(guī)定此、此工作是根據(jù)變更與調(diào)整的指示進(jìn)行的；合同中沒(méi)有規(guī)定此項(xiàng)工作的費(fèi)率或價(jià)格；合同

11、中沒(méi)有類(lèi)似的工作項(xiàng)工作的費(fèi)率或價(jià)格；合同中沒(méi)有類(lèi)似的工作級(jí)建造師建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制n1 1、基準(zhǔn)日期（、基準(zhǔn)日期（2828天）后：天）后：法律、法規(guī)、規(guī)章、政策法律、法規(guī)、規(guī)章、政策變化影響造變化影響造價(jià)，可調(diào)整造價(jià)價(jià)，可調(diào)整造價(jià)n2 2、施工圖紙與工程量清單項(xiàng)目特征、施工圖紙與工程量清單項(xiàng)目特征描述不符描述不符的，按新的特征調(diào)的，按新的特征調(diào)整造價(jià)整造價(jià)n3 3、漏項(xiàng)或非承包商原因引起變更的漏項(xiàng)或非承包商原因引起變更的新清單項(xiàng)目新清單項(xiàng)目，A A）有）有= =原價(jià)；原價(jià)；nB)B)類(lèi)似類(lèi)似= =參照；參照；C)C)新的新的= =由承包人提出，發(fā)包人確認(rèn)由承包人提出，發(fā)包人確認(rèn)n4 4、

12、漏項(xiàng)或非承包商原因引起變更的、漏項(xiàng)或非承包商原因引起變更的措施費(fèi)，措施費(fèi)，調(diào)整調(diào)整n5 5、非承包商引起的、非承包商引起的工程量增減工程量增減，屬合同約定幅度，屬合同約定幅度以內(nèi)的以內(nèi)的，執(zhí)行，執(zhí)行原原有綜合單價(jià)；屬合同預(yù)定幅度有綜合單價(jià)；屬合同預(yù)定幅度以外的以外的，其，其綜合單價(jià)和措施費(fèi)綜合單價(jià)和措施費(fèi)調(diào)調(diào)整，整，增加部分的工程量或減少后剩余部分增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)和的工程量的綜合單價(jià)和措施費(fèi)，由措施費(fèi)，由承包人提出，發(fā)包人確認(rèn)承包人提出，發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)后作為結(jié)算依據(jù)。工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（新的）（新的）級(jí)建造師建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制

13、解：（1）判斷： 工程量差=1200-1000=200 1000*15%=150 （執(zhí)行新價(jià)） （2）計(jì)算：工程款=（1000+150)*300+(200-150)*300*0.9=35.85（萬(wàn)元）n某混凝士工程，估計(jì)工程量為1000m，合同約定：綜合單價(jià)為300元m，且實(shí)際工程量超過(guò)工程量清單的工程量15時(shí)可調(diào)整單價(jià)，調(diào)整系數(shù)為0.9。由于設(shè)計(jì)變更，承包商實(shí)際完成工程量1200m則該混凝土工程的價(jià)款為( )萬(wàn)元。級(jí)建造師建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制解：（1）判斷： 工程量差=1100-1000=100 m 1000*15%=150 m（執(zhí)行新價(jià)） （2）計(jì)算：工程款=800*300*1.1=2

14、6.4（萬(wàn)元）n某混凝士工程，估計(jì)工程量為1000m，合同約定：綜合單價(jià)為300元m，當(dāng)實(shí)際工程量與工程量清單的工程量差超過(guò)15時(shí)，可調(diào)整單價(jià)，調(diào)整系數(shù)為1.1。由于設(shè)計(jì)變更，承包商實(shí)際完成工程量800m，則該混凝土工程的價(jià)款為( )萬(wàn)元。級(jí)建造師建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制解：（1）判斷： 工程量差=900-1000=100 m 1000*15%=150 m（不執(zhí)行新價(jià)） （2）計(jì)算：工程款=900*300=27（萬(wàn)元）n某混凝士工程，估計(jì)工程量為某混凝士工程，估計(jì)工程量為1000m1000m，合，合同約定：綜合單價(jià)為同約定：綜合單價(jià)為300300元元m m，當(dāng)實(shí)際工，當(dāng)實(shí)際工程量與工程量清單的

15、工程量差超過(guò)程量與工程量清單的工程量差超過(guò)1515時(shí)，時(shí)，可調(diào)整單價(jià)，調(diào)整系數(shù)為可調(diào)整單價(jià)，調(diào)整系數(shù)為1.11.1。由于該項(xiàng)設(shè)。由于該項(xiàng)設(shè)計(jì)變更，承包商實(shí)際完成工程量計(jì)變更，承包商實(shí)際完成工程量900m900m，則，則該混凝土工程的價(jià)款為該混凝土工程的價(jià)款為( )( )萬(wàn)元。萬(wàn)元。級(jí)建造師建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制n關(guān)于工程變更價(jià)款確定，下列說(shuō)法正確的有（關(guān)于工程變更價(jià)款確定，下列說(shuō)法正確的有（ ）。）。 A.A.合同之中有適用的價(jià)格，按照?qǐng)?zhí)行合同之中有適用的價(jià)格，按照?qǐng)?zhí)行 B.B.工程量變化超過(guò)工程量變化超過(guò)15%15%，采用新價(jià)格，采用新價(jià)格 C.C.有工程師的變更指令有工程師的變更指令 D

16、.D.工程量清單中的漏項(xiàng)，單價(jià)由一方提出，經(jīng)對(duì)方確工程量清單中的漏項(xiàng)，單價(jià)由一方提出，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)執(zhí)行認(rèn)執(zhí)行 E.E.工程量變化發(fā)生的費(fèi)用超過(guò)中標(biāo)合同價(jià)的工程量變化發(fā)生的費(fèi)用超過(guò)中標(biāo)合同價(jià)的0.1%0.1%答案：答案：ACAC級(jí)建造師建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制1Z202040 1Z202040 建筑安裝工程費(fèi)用結(jié)算建筑安裝工程費(fèi)用結(jié)算1Z202041 1Z202041 掌握掌握建筑安裝工程費(fèi)用結(jié)算法建筑安裝工程費(fèi)用結(jié)算法1 1、結(jié)算方式（四種）：、結(jié)算方式（四種）：內(nèi)涵。內(nèi)涵。2 2、工程預(yù)付款：、工程預(yù)付款：時(shí)間（時(shí)間（7 7天、天、1010天天、1414天）。天）。3 3、預(yù)付款的扣回：、預(yù)付

17、款的扣回：T=P-M/NT=P-M/N。4 4、進(jìn)度款：、進(jìn)度款：5 5、竣工結(jié)算、竣工結(jié)算：級(jí)建造師建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制P=（700*200+500*180）*（1-5%）=20.7 11”好；好；1ACWPBCWS BBCWSBCWPACWP CACWPBCWPBCWS DBCWSACWPBCWP答案：C級(jí)建造師建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制n某項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，已完工作預(yù)算費(fèi)曲線(BCWP)與已完工作實(shí)際費(fèi)曲線(ACWP)靠得很近，與計(jì)劃工作預(yù)算費(fèi)用曲線(BCWS)離開(kāi)很遠(yuǎn)，則表示項(xiàng)目在( )。 A費(fèi)用與進(jìn)度上均是按預(yù)定計(jì)劃目標(biāo)進(jìn)行的 B費(fèi)用與進(jìn)度上均沒(méi)有按預(yù)定計(jì)劃目標(biāo)進(jìn)行 C費(fèi)用上是按預(yù)定計(jì)劃目標(biāo)進(jìn)行的 D進(jìn)度上是按預(yù)定計(jì)劃目標(biāo)進(jìn)行