拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、醐虻京6網(wǎng)置幃率務(wù)所hElJlNGZAlMJMG LAW FIRM拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)隨著城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市拆遷需求也不斷加大，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也成為了老 百姓不得不關(guān)注的重要拆遷憑據(jù)。那么拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)究竟是如何具體規(guī)定居民拆 遷如何獲得補(bǔ)償?shù)哪兀?015年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的呢，我們又將如何對(duì)自 身的房屋進(jìn)行評(píng)估呢，北京在明律師事務(wù)所的楊在明律師為我們進(jìn)行了解答:北京在明律師事第所拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。房屋拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也 可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)

2、換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房 地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房 屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和 所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金 額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金 額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng) 估價(jià)格。房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租

3、人）房屋拆遷安置費(fèi)二搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下 的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè) 造成的損失賠償費(fèi) 注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)醐虻京或明住幃率務(wù)所Kv F?EIJING7AIMJM（ LAk FIRM1 .被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易 地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià) 值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安

4、重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū) 域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）X被拆除房屋的建筑面積；2 .被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人 可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建 住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新 十價(jià)格補(bǔ)貼/被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。拆遷補(bǔ)償評(píng)估依據(jù)貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè) 的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估 價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法， 并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià) 格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。2、商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相 關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。此京點(diǎn)明置標(biāo)有務(wù)所BEIJING ZAIM1NG I AW FIRM3、重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)