上半安徽省房地產(chǎn)估價師《相關知識》合同的履行考試試卷

1、精選2017 年上半年安徽省房地產(chǎn)估價師相關知識 ：合同的履行考試試卷本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分100 分， 60 分及格。一、單項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有1 個事最符合題意）1 、在強制拍賣中，拍賣的主體是_。A 人民法院和拍賣公司B 競買人和買受人C 人民法院和拍賣標的所有權人D 拍賣公司和拍賣標的所有權人2 、某估價報告中采用收益法評估估價對象價值，估價結果偏高，其原因可能是（） 。A 空置率偏小B 運營費用偏大C 收益期限偏短D 報酬率偏高3 、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為 40 年，包括土地開發(fā)和房屋建造過程，至今已有

2、 8 年，預計該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為 100 萬元，運營費用率為 40% ，該類房地產(chǎn)的資本化率為 8% ，該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A 457.40B 476.98D 715.484 、下列關于商品房銷售的表述中，正確的是_。A 商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3%B 按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證C 按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積D 商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應據(jù)實計算房價款5 、真實需求與真實供給相等的條件下形成的價格稱為 _。A 市場價值B 理論價值C 市場價格D 理論價格6 、自治州、自治縣的自治條例

3、和單行條例，報批準后生效。A:全國人民代表大會及其常務委員會B ：國務院C：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會D ：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務委員會E ：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7 、 中華人民共和國土地管理法規(guī)定，對人均耕地特別少的地區(qū)，由省級政府批準， 可增加安置補助費， 但土地補償和安置補助費之和， 不得超過被征收前3 年平均年產(chǎn)值的_倍。A 10B 20C 30D 408、某建筑物的建筑面積為2000 m2,占地面積為3000 m2,現(xiàn)在重新獲得該土 地的價格為800元/褶，建筑物重置價格為900元/nf,而市場上該類房地產(chǎn) 正常交易價格為1800元/nf.則該建筑物的成新率為。A

4、 ： 44 B： 50 C ： 67 D： 94 E ：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9 、在投資項目的財務報表中，出現(xiàn)在全投資現(xiàn)金流量表，而不出現(xiàn)在損益表中的項目是。A:固定資產(chǎn)購置支出B ：企業(yè)所得稅C:固定資產(chǎn)折舊D ：貸款利息E ：借款合同10 、所謂_，是指法律上許可、技術上可能、經(jīng)濟上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價對象的價值達到最大的一種最可能的使用。A 最高最佳使用C 標準操作手段D 科學操作手段11 、某宗土地的面積為 1000m2 ，其上建筑物的建筑面積為 5000m2 ，建筑物的基底面積為 700m2 ，建筑物層數(shù)為 8 層。則該宗土地的容積率為 _。A 8.0B 5.6C

5、5.0D 0.712 、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為 6% 、期限為 10 年、按年等額償還的一筆總額為 100 萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為 _萬元。A 6.00B 7.05C 7.59D 13.5913 、房地產(chǎn)估價師站在中立的立場上，評估出一個對各方當事人來說均為公平合理的價值，是的要求。A:獨立、客觀、公正原則B ：合法原則C:最高最佳使用原則D ：估價時點原則E ：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14 、 某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為 50 年， 至今已使用 8 年， 預計該宗房地產(chǎn)年B 標準科學使用可編輯精選有效毛收入為80 萬元，運營費用率為40% ，安全利率假定為 6% ，風

6、險補償率為安全利率的40% ，該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A 368B 552C 561D 92015 、下列關于臨時建筑，表述錯誤的是。A:臨時建筑都應當有規(guī)定的使用期限B ：超過批準期限的臨時建筑是合法建筑C:拆除未到期限的臨時建筑會給臨時建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟損失D ：拆除未到期限的臨時建筑應當按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償E ：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章16 、估價報告有效期應從起計。A:估價時點B ：估價作業(yè)期C：出具估價報告之日D ：簽訂估價委托合同之日E ：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17 、在建工程抵押貸款，是以開發(fā)商與施工單位簽訂的依法生效的_設定抵押權，按其在

7、建工程已完工部分分次發(fā)放貸款。A 房屋建筑物B 土地使用權C 在建工程D 房屋期權18 、開發(fā)商在申請領取施工許可證時，若建設工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的。A ： 20 B： 30 C ： 40 D： 50 E ：借款合同19 、一套總價60 萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：(原題由于教材說法有誤， 筆者作了修改)(1) 要求在成交日期時一次付清。 (2) 如果在成交日期時一次付清， 則給予折扣 5 。 (3) 以抵押貸款方式支付，首期支付 10 萬元， 余款在未來10 年內(nèi)按月等額支付。 (4) 約定一年后一次付清。 (5) 從成交日期起分期支付

8、，首期支付20 萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付 20 萬元。下列選項中，名義價格和實際價格相同的是。A ：第(1)種情況B ：第(2)種情況C ：第(4)種情況D ：第 (5)種情況E ：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格20、某地區(qū)商品住宅價格自 1997 年至2002 年分別為3100 元/m2、3260可編輯精選元/m2、3440 元/m2、3620 元/m2、3800 元/m2、3980 元/m2 ,采用平均發(fā)展速度法預測 2003 年住宅價格為（）元 /m2 。A 4120B 4149C 4184D 421621 、估價報告封面應包括估價報告名稱、估價項目名稱、委托人、估價機構和。

9、A ：注冊房地產(chǎn)估價師（姓名和注冊號）、估價作業(yè)日期、估價報告編號B ：注冊房地產(chǎn)估價師（姓名和注冊號）、估價時點、估價報告編號C:估價作業(yè)日期、估價報告編號、附件D ：估價時點、估價作業(yè)日期、估價報告編號E ：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格22 、國務院將房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)核準列為事項。A:行政備案B ：行政許可C:行政處罰D ：行政復議E ：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23 、某宗房地產(chǎn)未設立法定優(yōu)先受償權利下的價值為 600 萬元，法定優(yōu)先受償款為 50 萬元，貸款成數(shù)為七成，則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為 _萬元。A 370C 420D 55024 、根據(jù)所有權的結構，房地產(chǎn)企業(yè)不包括_。A 中介公司B 獨

10、資企業(yè)C 有限責任公司D 股份有限公司25 、在市場調(diào)查中， _是最易出錯的階段。A 分析信息B 信息匯總C 收集信息D 報告結果二、多項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有2 個或 2 個以上符合題意，至少有1 個錯項。 錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5分）1 、下列關于民事權利，表述正確的是。A:物權是財產(chǎn)權，但不是支配權B ：知識產(chǎn)權是支配權C:姓名權是人身權D ：解除權是抗辯權E ：撤銷權是形成權2 、零售商業(yè)物業(yè)租金調(diào)整可以基于來進行調(diào)整。A：消費者價格指數(shù)B ：零售物價指數(shù)C:業(yè)主的要求D ：租賃雙方商定的定期調(diào)整比率E ：同類物業(yè)的租金水平3 、房

11、地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于（） 。A 變動成本的設B 銷售收入的不同C 固定成本的設置D 平衡點的設置4 、投資者從取得土地開始，通過在土地上的進一步投資活動是指_。A.房地產(chǎn)管理投資B 房地產(chǎn)置業(yè)投資C.房地產(chǎn)開發(fā)投資D 房地產(chǎn)經(jīng)營投資5 、根據(jù)中華人民共和國物權法 ，下列事項的決定，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A:選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員B ：制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約C:改建、重建建筑物及其附屬設施D ：籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金E ：制定和修改業(yè)主大會議事

12、規(guī)則6 、房屋租金可分為 _。A 成本租金B(yǎng) 商品租金C 土地租金D 市場租金E 經(jīng)濟租金7 、選取可比實例時，應符合的要求包括_等。A 可比實例與估價對象所處的地區(qū)必須相同8 可比實例的交易類型與估價目的吻合C 可比實例的規(guī)模與估價對象的規(guī)模相當D 可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格E 可比實例大類用途與估價對象的大類用途相同8 、下列關于工程造價全過程動態(tài)控制的表述中，正確的有。A:以投資估算價控制設計方案的選擇B ：用預算造價控制施工圖設計C:通過招標投標方式引入競爭機制，擇優(yōu)選擇承包商D ：合同管理E ：進行建設項目可行性研究，為投資決策提供依據(jù)9 、不屬于影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)

13、變的主要社會經(jīng)濟力量的是。A:金融業(yè)的發(fā)展B ：社會人口密度C:物價的高低D ：自然環(huán)境的變化E ：政治制度的變遷10 、在運用收益法求取凈收益時，要考慮房地產(chǎn)的（） 。A 客觀收益B 實際收益C 有形收益D 無形收益E 潛在收益11 、根據(jù)，可將合同分為雙務合同與單務合同。A:法律是否設有規(guī)范并賦予一個特定名稱B ：合同當事人是否互相享有權利、承擔義務C:合同當事人是否為從合同中得到的利益支付代價D ：法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立E ：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12 、功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有等。A:意外破壞

14、的損毀B ：市場供給的過量C:建筑設計的缺陷D ：人們消費觀念的改變E ：周圍環(huán)境條件惡化13 、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，由_裁決。A.上級房屋拆遷管理部門B 人民法院C 縣級以上人民政府D 同級人民政府14 、開發(fā)商的主要合同關系通常包括等。 （2005 年試題 ）A:保險合同B ：分包合同C:銷售合同D ：勘察設計合同E ：加工合同15 、根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，下列不征收土地閑置費的情形有。A:因不可抗拒力造成開工延期B ：因政府的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的C ：因動工開發(fā)必需的前期工作（發(fā)現(xiàn)地下文物）而延期動工開發(fā)的D ：因政府

15、有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的E ：因房地產(chǎn)資金問題而不能如期開工的16 、以保險基金來源的不同為標準，可將保險分為。A:商業(yè)保險B ：社會保險C:政策保險D ：財產(chǎn)保險E ：人身保險17 、收益性物業(yè)經(jīng)營費用包括。A:人員工資B ：辦公費用C：抵押貸款還本付息D ：保險費、房產(chǎn)稅E ：企業(yè)管理費及利潤18 、以單純的土地使用權抵押的，設定抵押的前提條件是，要求土地必須是以_方式取得的。A.劃撥B 出讓C.轉(zhuǎn)讓D 出租19 、債務融資的資金融出方所獲得的報酬有_。A 項目投資形成的可分配利潤B 協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息C 協(xié)議中規(guī)定的有關費用D 租售收益E 股息20 、企業(yè)會

16、計準則是規(guī)范企業(yè)會計確認、計量、報告的會計準則，它包括兩個 層次。A: 一般會計準則B ：普通會計準則C:特殊會計準則D ：基本會計準則E ：具體會計準則21 、某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項目市場定位戰(zhàn)略上采取的是戰(zhàn)略。A:形象差異化B ：人員差別化C:服務差別化D ：產(chǎn)品差別化E ：借款合同22 、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬在2009 年 10 月 18 日取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，預計該用地取得后 2 年建成商品房，前期勘察設計約需 6 個月；建成前半年開始銷售，銷售期為1 年，下列選項中，正確的有（） 。A 利用假設開發(fā)法測算土地總價，估價時點為2009 年 10 月 18

17、 日B 利用假設開發(fā)法測算土地總價，估價時點為2010 年 4 月 18 日C 開發(fā)經(jīng)營期為 2009 年 10 月 18 日至 2011 年 10 月 18 日D 建設期為2009 年 10 月 18 日至 2011 年 10 月 18 日E 銷售期為2011 年 4 月 18 日至 2012 年 4 月 18 日23 、下列關于住房公積金的表述中，正確的是_。A 每年的 1 月 1 日為職工住房公積金的結息日B 住房公積金的繳存比例一般不得低于 5% ，原則上不得超過15%C 職工裝修自住住房時可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額D 個人住房公積金的利息所得與個人普通存款的利息所得有區(qū)別，應免征個人所得稅24 、產(chǎn)權不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應當就該房屋的有關事項向_辦理證據(jù)保全。A 公證機關B 公安機關C.法院D 縣級以上人民政府25 、下列關于宏觀經(jīng)濟政策中的財政