2006年房地產(chǎn)基本制度與政策真題

1、 真題 2006 年房地產(chǎn)基本制度與政策真題單項選擇題第 1 題： 下列關(guān)于廉租住房地表述中，正確的是（）A.廉租住房地供應(yīng)對象包括中低收入家庭B.廉租住房免征房產(chǎn)稅C.廉租住房的供應(yīng)以實物配租為主D.廉租住房保障面積標準原則上不超過當(dāng)?shù)厝俗》棵娣e的60%參考答案： D答案解析： 第 2 題：土地管理法規(guī)定，農(nóng)民自由住宅的宅基地，屬（）所有A.國家B.所在的村民小組C.農(nóng)民個人D.農(nóng)民集體參考答案： D答案解析： 第 3 題： 下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是（ ）A.土地補償費均為該土地別征地前三年平均年產(chǎn)值的6至 10倍B.安置補助費只能發(fā)放給安置單位C.并非所有的征地都要支付青苗補償費

2、D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金參考答案： C答案解析： 第 4 題：放地產(chǎn)開發(fā)項目自（ ）之日起滿意念未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費A.土地使用權(quán)出讓合同簽定B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)C.土地使用權(quán)出讓金繳納D.土地使用權(quán)證書取得參考答案： B答案解析： 第 5 題：憲法規(guī)定，國家為了公共利益的需求，可以依照法律規(guī)定對土地實行（ ） 并給予補償A.征收B.征用C.征收或者征用D.征購參考答案： C答案解析： 第 6 題： 依據(jù)城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見，城市房屋拆遷估價的估價時點一般為（ ）之日A.房地產(chǎn)估價師實地查勘B.國有土地出讓合同簽定C.拆遷

3、公司現(xiàn)場動員搬遷D.房屋拆遷許可證頒發(fā)參考答案： D答案解析： 第 7 題： 在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，有（ ）裁決A.上級房屋拆遷管理部門B.人民法院C.縣級以上人民政府D.同級人民政府參考答案： D答案解析： 第 8 題： 在城市房屋拆遷補償安置中（ ）A.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不予補償B.已設(shè)定抵押的房屋，補償款應(yīng)直接付給抵押權(quán)人C.未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補償D.未超過使用期限的臨時建筑，應(yīng)給予適當(dāng)補償參考答案： D答案解析：第 9 題： 建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的（A.房屋權(quán)書登記機關(guān)B.縣級以上人民政府C.房屋拆遷管理部門D.城市規(guī)劃行政主

4、管部門）認定參考答案： D答案解析：第 10 題： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（A.工程竣工B.物業(yè)驗收合格C.購房人實際入住D.開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋）之日請計算參考答案： D答案解析：第 11 題： 下列不屬于申請建筑工程施工許可證的條件是（A.已經(jīng)辦理該建筑工程地批準手續(xù)B.已經(jīng)確定施工企業(yè)C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施D.建設(shè)單位已制服工程款參考答案： D答案解析：第 12 題： 建設(shè)工程竣工驗收，有（A.工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)B.建設(shè)單位）負責(zé)組織實施C.工程監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門參考答案： B答案解析： 第 13 題： 承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人

5、要求繼承原租賃關(guān)系的，出租 人（ ）A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效B.可以收回房屋出租給其他人C.可以要求增加租金D.應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行遠租賃合同參考答案： D答案解析： 第 14 題： 設(shè)訂房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項權(quán)利登記后，該房屋的房屋所有權(quán)證應(yīng)由（ ）收執(zhí)A.抵押人B.抵押權(quán)人C.房屋權(quán)屬登記機關(guān)D.公證機關(guān)參考答案： C答案解析： 第 15 題： 下列關(guān)于商品房屋銷售的表述中，正確的是（ ）A.商品房買賣合同約定的面積誤差不的超過 3%B.按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證C.按套內(nèi)建筑面積計價的， 商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分攤的共 有建筑面積D.商品房買賣合

6、同對面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實計算房價款 參考答案： C 答案解析： 第 16 題： 下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（ ）A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利手國家法律保護B.當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得 .變更. 喪失均需依法登記C.經(jīng)法定登記機關(guān)低級的房地產(chǎn)權(quán)具有對抗第三人的效力D.房屋因買賣 . 贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時辦理變更登記參考答案： D答案解析： 第 17 題： 根據(jù)住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)的表述中， 不正確的是（ ）A.有不少與 1000 萬元人民幣的注冊資本B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房C.是非銀行性金融機構(gòu)D.可要求借款人提供抵押反擔(dān)保參考

7、答案： C答案解析： 第 18 題： 刑法規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評估等職責(zé)的中介組織的人員雖未索取他人財務(wù)或非 法收受他人財物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的可處（ ），并處罰金A.三年以下有期徒刑或者拘役B.五年以下有期徒刑或者拘役C.五年以下有期徒刑或者管制D.五年以上，十年以下有期徒刑參考答案： B 答案解析： 第 19 題： 根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，極端一半建筑面積的是（ ）A.無柱的雨棚B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C.房屋內(nèi)高度在 2.2m 以上的技術(shù)層D.與室內(nèi)不相通的裝飾性陽臺第 20 題： 具體承擔(dān)全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（ ）A.建設(shè)部B.建設(shè)部住宅與房地

8、產(chǎn)公司C.建設(shè)部信息中心D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會參考答案： D答案解析： 第 21 題： 業(yè)主大會議室事規(guī)則由（ ）制定并修改A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.政府物業(yè)管理部門D.野豬和物業(yè)管理企業(yè)共同參考答案： A答案解析： 第 22 題： 城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的（ ）稅率A.比例B.超額累進C.全額累進D.幅度定額參考答案： D答案解析： 第 23 題： 納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和（ ）的，免征 土地增值稅A.10%B.20%C.30%D.40% 第 24 題： 下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的是（ ）A.每年的 1月 1日為職工住房公積金的

9、結(jié)息日B.住房公積金的繳存比例一般不得低于 5%，原則上不得超過 5%C.職工裝修自住住房時可以提取本人住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額D.個人住房公積金的利息所得與個人普通存款的利息所得有去捏，應(yīng)免征個人所得稅 參考答案： D答案解析： 第 25 題：某完全壟斷市場的需求曲線為 Q=19-B.r 2, 成本曲線為 TC.=5+2Q+Q，則滿足該 壟斷廠商利潤最大化原則下的產(chǎn)量是（ ）個單位A.4B.5C.6D.7參考答案： C答案解析： 第 26 題： 必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是（ ）A.本票B.商業(yè)匯票C.銀行券D.支票參考答案： B答案解析： 第 27 題：某票面金額為 450000元.到

10、期日為 2006年 2月30日的貼水債券，若貼現(xiàn)率為10%，則該債券與 2006年 9月 12日最適宜的轉(zhuǎn)讓價格為（ ）元A.436000B.436500C.436562D.436685參考答案： B答案解析： 第 28 題：下列職能中，屬于保險基本職能的是（ ）A.分散危險B.融通資金C.防災(zāi)防損D.分配基金參考答案： A答案解析： 第 29 題： 不屬于保險合同輔助人的是（ ）A.保險受益人B.保險代理人C.保險公估人D.保險經(jīng)紀人參考答案： A答案解析： 第 30 題： 表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價證券屬于（ ）A.貨幣證券B.性用證券C.商品證券D.資本證券參考答案： C答案解析：

11、 第 31 題： 某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否 贖回劃分，這種基金屬于（ ）基金A.契約型B.公司型C.封閉型D.開放型參考答案： D答案解析： 第 32 題：若某國家在一個時期的消費函數(shù)為 C.=100+0.8y, ，則該國此時的引致消息是 （ ）（公式中 C. 表示消費， y 表示收入）A.0.8B.0.8yC.1000D.1000+0.8y參考答案： B答案解析： 第 33 題：拍賣一非公物房地產(chǎn)，市場價 2800萬元，確定保留價 230 萬元，起拍價 1500 萬元，成交價 3200 萬元，事先未約定傭金標準，拍賣人可以向委托人收取的擁 進最高為

12、（ ）萬元A.64B.96C.160D.224參考答案： C答案解析： 第 34 題： 反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象總體在某一時點上的狀況指標被稱為（ ）A.時點指標B.相對指標C.時期指標D.平均指標參考答案： A答案解析： 第 35 題：下列屬于會計恒等式的是（ ）A.資產(chǎn)-費用=負債+所有者權(quán)益 - 收入B.所有者權(quán)益 =資產(chǎn) +負債C.資產(chǎn) +費用 =負債 +所有者權(quán)益 +收入D.負債=資產(chǎn)+所有者權(quán)益參考答案： C答案解析： 第 36 題：某居住區(qū)住宅用地面積 17.8 公頃，建有 42棟住宅，分別為： 6棟 24層的住 宅，每棟基低面積和建筑面積分別 900?O.21600?O；16棟 13層

13、的住宅，每棟基 底面積和建筑面積分別為 1080?O.14040?O；20棟 8層的住宅，每棟基底面積和 建筑面積分別為 1080?O.8640?O，則該居住取住宅平均層數(shù)為（ ）層A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0參考答案： B答案解析： 第 37 題：地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板 . 反梁組成，且在梁的交點上豎立 柱子，以支撐建筑骨架的基礎(chǔ)被稱為（ ）。A.條形基礎(chǔ)B.獨立基礎(chǔ)C.整體式筏式基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)參考答案： C答案解析： 第 38 題： 根據(jù)工程量清單計價法，為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程前和施工過程中 非工程實體項目的費用被稱為（ ）。A.工程建設(shè)費用

14、B.措施費C.規(guī)費D.直接工程費參考答案： B答案解析： 第 39 題： 房產(chǎn)圖的測繪順序為（ ）。A.先測繪分戶圖，再測繪分丘圖，最后測繪分幅圖B.先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖C.先測繪分丘圖，再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖D.先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖參考答案： B答案解析： 第 40 題： 甲與乙簽定商品房買賣合同，如甲有侵權(quán)行為，依據(jù)民法通則，訴訟時效 期間從（ ）時起算起。A.合同簽訂B.合同生效C.權(quán)利被侵害D.乙知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)力被侵害參考答案： D答案解析：多項選擇題第 41 題： 廉租住房的租金實行政府定價，租金標準由（ ）構(gòu)成A.維修費B.折舊

15、費C.稅金D.投資利息E.管理費參考答案： AE答案解析： 第 42 題： 對違法與售商房規(guī)定了具體處罰條款的法規(guī)有（ ）A.城市房地產(chǎn)管理法B.土地管理法C.城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例D.城市商品房預(yù)售管理辦法E.城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定參考答案： ACD答案解析： 第 43 題： 根據(jù)憲法，下列自然資源既有可能屬于國家又有可能屬于集體所有的有 （ ）。A.礦藏. 森林. 草原B.水流. 山嶺. 灘涂C.森林. 山嶺. 荒地D.森林. 水流. 荒地E.草原. 灘涂. 荒地 參考答案： CE答案解析： 第 44 題： 城市房屋拆遷當(dāng)事人達成拆遷補償安置協(xié)議后，又產(chǎn)生糾紛的，如選擇仲裁方 式，則（

16、 ）。A.必須經(jīng)房屋拆遷管理部門統(tǒng)一B.前提條件是當(dāng)事人必須自愿達成仲裁協(xié)議C.實行“一裁終局制”D.只有一方依據(jù)補償安置協(xié)議中的仲裁條款申請仲裁的， 仲裁委員會不予受 理E.對仲裁結(jié)果不服向人民法院提起訴訟的，人們法院不予受理參考答案： BCE答案解析： 第 45 題： 下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有（ ）A.共有房地產(chǎn)B.未解決權(quán)屬爭議的房屋C.已出租的房屋D.被執(zhí)法機關(guān)查封的房屋E.經(jīng)濟適用住房參考答案： BD答案解析： 第 46 題： 我國房屋權(quán)屬登記（ ）A.具有公信力B.公告是必經(jīng)程序C.是一項法定制度D.為全力動態(tài)登記E.可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書參考答案： ADE 答案解析

17、： 第 47 題： 根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，下列不應(yīng)分攤的共有面積有（ ）A.為建筑造型而間 . 無實用功能的建筑面積B.建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房C.為多幢綜合樓服務(wù)的 物業(yè)管理用房D.人防用的地下室E.用作公共休息場所的架空層參考答案： ACDE答案解析： 第 48 題： 由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以違法 所得 3 倍以下?lián)怀^ 3 萬元的罰款；沒有違法所得的可處以 1 萬元以下罰款 的情形有（ ）A.同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的B.未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn) 估價師名義從事估價業(yè)務(wù)的C.以注冊房地產(chǎn)估價師個人名義承接房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)并收取費用的

18、D.準許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務(wù)的E.兩個房地產(chǎn)估價機構(gòu)聯(lián)合投標獲得估價業(yè)務(wù)的參考答案： ACD 答案解析： 第 49 題：國辦發(fā) 200526 號文件規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時具備的條件有 （）A.住宅小區(qū)綠地率在 30%以下B.住宅小區(qū)建筑容積率在 1.0 以上C.單套建筑面積在 120?O以下D.實際成交價格低于同級別徒弟住房平均交易價格 1.2 倍以下E.人均居住建筑面積在 25?O以下參考答案： BCD答案解析： 第 50 題： 下列有關(guān)各種彈性的表述中，正確的有（ ）A.奢侈品的需求價格彈性相對較大B.占家庭指出比例較大的上品，其需求價格彈性相對較小C.商品對另

19、外一種商品的需求交叉彈性大于 0 時，這兩種商品為互補品D.商品對另外一種商品的需求交叉彈性等于 0 時，這兩種商品為不相關(guān)商品E.商品的供給彈性大于 1 時，稱供給富有彈性參考答案： ADE 答案解析： 第 51 題： 房地產(chǎn)估價師參加的下列保險中，屬于社會保險險種的有（ ）A.社會養(yǎng)老保險B.健康保險C.勞動工傷保險D.意外傷害保險E.失業(yè)保險參考答案： ACE答案解析： 第 52 題：下列有關(guān)統(tǒng)計學(xué)基礎(chǔ)知識的表述中，不正確的有（ ）A.隨著研究目的的改變，統(tǒng)計總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化B.反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計術(shù)語稱為指標C.調(diào)查對象就是被調(diào)查和訪問的具體單位D.調(diào)查單位與報告單位

20、可以一致也可以不一致E.相對指標是社會經(jīng)濟現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系的指標之比第 53 題： 下列指標中，屬于控制性詳細規(guī)劃中規(guī)定性指標的有（ ）A.建筑密度B.建筑控制高度C.建筑色彩D.建筑紅線后退距離E.容積率參考答案： ABDE答案解析： 第 54 題： 根據(jù)工程量清單計價法，建筑安裝工程費中的間接費包括（ ）A.措施費B.規(guī)費C.利潤D.企業(yè)管理費E.稅金參考答案： BD答案解析： 第 55 題： 用益物權(quán)包括（ ）A.承包經(jīng)營權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.債券D.典權(quán)E.所有權(quán)參考答案： ABD答案解析：判斷題第 56 題：經(jīng)濟是用住房供應(yīng)實行申請 . 批審何公示制度。 （ ）A.正確B.錯誤參考

21、答案： A答案解析： 第 57 題： 房地產(chǎn)抵押人不一定是債務(wù)人。 （ ）A.正確B.錯誤參考答案： A答案解析： 第 58 題： 國家實行土地用途管制制度，將土地用途為農(nóng)用地和建設(shè)用地。 （ ）A.正確B.錯誤參考答案： B答案解析： 第 59 題： 禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)何挖塘養(yǎng)魚。 （ ）A.正確B.錯誤參考答案： A答案解析： 第 60 題： 在城市房屋拆遷補償安置訴訟期間，不的執(zhí)行強制拆遷。 （ ）A.正確B.錯誤參考答案： B答案解析： 第 61 題： 城市房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含被拆遷房屋室 內(nèi)自行裝修的補償金額（）A.正確B.錯誤 參考答案： A

22、 答案解析： 第 62 題： 拆遷城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋必須領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，方可拆除 （）A.正確B.錯誤參考答案： A答案解析： 第 63 題： 城市房屋拆遷估價過程中，實地查堪地估價人員 .拆遷人. 被拆遷人簽字認可 （）A.正確B.錯誤參考答案： A答案解析： 第 64 題： 尚未完成房屋拆遷安置補償?shù)?，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，項目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面 通知被拆遷人。（ ）A.正確B.錯誤參考答案： B答案解析： 第 65 題： 根據(jù)商品房建設(shè)的需要，可以依照法律程序提前收回已出讓的土地使用權(quán)，但 在收回時應(yīng)根據(jù)土地使用者利用土地的實際情況和土地的剩余年限給予適當(dāng)賠 償。 （ ）A.

23、正確B.錯誤參考答案： B答案解析： 第 66 題：某單位修建建筑面積為 265 平方米的健身房，可以不申請辦理施工許可證 （）A.正確B.錯誤參考答案： A答案解析： 第 67 題： 商品房預(yù)售合同由商品房預(yù)售人辦理登記備案手續(xù) （ ）A.正確B.錯誤參考答案： A答案解析： 第 68 題： 房屋他項權(quán)利登記由房屋所有權(quán)人提出申請（ ）A.正確B.錯誤參考答案： B答案解析： 第 69 題： 房地產(chǎn)測繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項目測繪（ ）A.正確B.錯誤參考答案： A答案解析： 第 70 題：商品房預(yù)售款 . 在建工程抵押貸款都只能用于工程建設(shè)，不得挪作他用。（）A.正確B.錯誤參考答案

24、： A. 共用設(shè)備設(shè)施維修答案解析： 第 71 題： 根據(jù)中介服務(wù)收費的有關(guān)規(guī)定，房屋租賃代理可根據(jù)當(dāng)事人簽訂的租賃協(xié)議中 租賃期限得長短收取不等的中介代理費。（ ）A.正確B.錯誤參考答案： B答案解析： 第 72 題：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核對 . 房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格注冊均被列為行政許可項目 （）A.正確B.錯誤參考答案： A答案解析： 第 73 題： 業(yè)主委員會的職責(zé)包括選聘 . 解聘物業(yè)管理企業(yè)（ ）A.正確B.錯誤參考答案： B答案解析： 第 74 題： 業(yè)主公約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設(shè)單位不得制定業(yè)主 公約或者業(yè)主臨時公約。（ ）A.正確B.錯誤第 75 題：一個

25、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只有一個產(chǎn)權(quán)人，也必須建立公共部位 基金A.正確B.錯誤參考答案： A答案解析： 第 76 題： 學(xué)校興辦地招待所用房，可免征房產(chǎn)稅。（ ）A.正確B.錯誤參考答案： B答案解析： 第 77 題： 土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物何其他附著物地單位和個人 征收的一種稅。（ ）A.正確B.錯誤參考答案： B答案解析： 第 78 題： 契約的計稅依據(jù)是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，雙方當(dāng)事人約定的轉(zhuǎn)讓價格，任何單位何 個人不得改變計稅價格。（ ）A.正確B.錯誤參考答案： B答案解析： 第 79 題： 職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的，可提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額 （）A.正確B.錯

26、誤參考答案： A答案解析： 第 80 題： 需求價格彈性系數(shù)的數(shù)值總是正值。（ ）A.正確B.錯誤參考答案： B答案解析： 第 81 題： 債券和股票都使金融市場交易的媒介。（ ）A.正確B.錯誤參考答案： A答案解析： 第 82 題： 選擇性貨幣政策工具主要包括優(yōu)惠利率 .再貼現(xiàn)利率 .消費信用控制和貸款額度 控制等 4 種。（ ）A.正確B.錯誤參考答案： B答案解析： 第 83 題： 保險的近因原則是指根據(jù)保險事故與保險標地損失之間因果關(guān)系的判定，來確 定保險賠償責(zé)任的原則（ ）A.正確B.錯誤第 84 題： 張某出資為了其叔父投了人身和財產(chǎn)保險，因此可以制定自己為受益人。（ ）A.正確

27、B.錯誤參考答案： B答案解析： 第 85 題： 證券可以分為上品證券 . 貨幣證券何資本證券三類。（ ）A.正確B.錯誤參考答案： A答案解析： 第 86 題： 相對股票而言，投資基金的投資風(fēng)險較小。（ ）A.正確B.錯誤參考答案： A答案解析： 第 87 題： 房地產(chǎn)拍賣成交后，無需拍賣人的協(xié)助就可以辦理過戶手續(xù)。（ ）A.正確B.錯誤參考答案： B答案解析： 第 88 題： 保留價不同于其拍價，披拍價可以低于 . 等于保留價，但不可以高于保留價 （）A.正確B.錯誤第 89 題：統(tǒng)計指標中，質(zhì)量指標是指反映總體相對程度 . 體現(xiàn)事物深度的內(nèi)涵指標，數(shù)量 指標是質(zhì)量指標的派生指標。（ ）A

28、.正確B.錯誤參考答案： B答案解析： 第 90 題：根據(jù)資產(chǎn)的特點， 融資組入的固定資產(chǎn)可以視為企業(yè)的資產(chǎn)。（ ）A.正確B.錯誤參考答案： A答案解析： 第 91 題： 會計核算的可比性原則世指企業(yè)之間的會計信息口徑一致，相互可比。（ ）A.正確B.錯誤參考答案： A答案解析： 第 92 題：建筑高度 .容積率. 建筑間距都屬于建筑形態(tài)控制指標。（ ） A.正確 B.錯誤參考答案： B答案解析： 第 93 題： 整個建筑的全部荷載最終是由基礎(chǔ)來承受的。（ ）A.正確B.錯誤參考答案： B答案解析： 第 94 題：建筑安裝工程費由人工費 . 材料費何施工機械使用費構(gòu)成。（ ）A.正確B.錯誤

29、參考答案： B答案解析： 第 95 題： 當(dāng)事人既約定了違約金又約定了定金的，一方違約時，違約金和定金條款可以 同時使用。（ ）A.正確B.錯誤參考答案： B答案解析：綜合分析題 （一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）實施舊城改造項目，按照規(guī)劃 擬建 2 萬 ?O商住樓，其中營業(yè)房 0.3 萬?O。甲公司辦理相關(guān)手續(xù)后對王某住房 實施拆遷。 甲公司取得預(yù)售許可證后， 開始對住宅進行預(yù)售， 同時在每題上發(fā)布 廣告。周某預(yù)購該項目的一套住宅， 商品房買賣合同中約定建筑面積 80?O。在施 工中，家公司發(fā)現(xiàn)原圖紙可以設(shè)計不合理， 經(jīng)固定和設(shè)計部同意， 將客廳寬度和 面積作了修改，并以既有銷售人員電

30、話通知周某，要求其 15 日內(nèi)提出意見。建 設(shè)過程中，家公司又將在建的 0.3 萬?O 營業(yè)房向銀行申請抵押貸款。房屋竣工 后，經(jīng)銀行同意，家公司將營業(yè)房公開招商。第 96 題： 甲公司申領(lǐng)房屋產(chǎn)前許可證，應(yīng)當(dāng)提交（ ）等資料。A.拆遷計劃B.產(chǎn)前方案C.拆遷安置補償資金證明D.公司拆遷資格證明第 97 題： 入被拆遷人王某對拆遷估價結(jié)果有異議，可以采取的救濟方式為（ ） A.向原房地產(chǎn)估價機構(gòu)書面申請復(fù)核 B.另行委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估C.要求拆遷管理部門制定房地產(chǎn)估價機構(gòu)重新評估D.申請專家委員會鑒定參考答案： AB答案解析： 第 98 題：甲公司申請辦理商品房預(yù)售許可證時，應(yīng)提交（ ）等

31、證件及資料 A.工程施工合同 B.土地使用權(quán)證C.商品房預(yù)售合同示范文本D.商品房預(yù)售方案參考答案： ABD答案解析： 第 99 題： 甲公司在媒體上發(fā)布的廣告（ ）A.可借用其他相同類型的項目形象B.可以承諾為購房人辦理入住戶口C.不得涉及裝修內(nèi)容D.由于價格是隨市場變化而變化，一律不標明銷售價格參考答案： C答案解析： 第 100 題： 下列關(guān)于甲公司中途變更設(shè)計的表述中，正確的為（ ）A.甲公司已在法定時間內(nèi)通知了周某，周某一直未做答復(fù)。因此，應(yīng)視同周 某接受設(shè)計變更B.周某有權(quán)退房C.周某退房，甲公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任第 101 題：如周某發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)證記載的放屋建筑面積為 87 平方米，商品房買賣合 同對面積誤差處理未作約定。下列表述中正確的為（ ）A.周某有權(quán)退房B.甲公司應(yīng)賠償周某損失C.如周某退房，甲公司應(yīng)退還已付房價款及利息D.如周某不退房，面積超過允許誤差部分的放價款全由甲公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸 周某 參考答案： AC答案解析： 第 102 題： 周某對所購房屋建筑面積疑問，甲公司做了解釋。根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，下 列解釋中部正確的為（ ）A.屬永久結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影計算面積 B.穿過房屋的通道，房