(各城市房地產)柳州市盛天龍灣房地產

1、LOGO beikezhang YOUR COMPANY NAME IS HERE 專業(yè)丨專注|精心|卓越 隨心編輯,值得下載擁有! （各城市房地產）柳州市盛 天龍灣房地產 XXXK年XX月X汨 目錄 第一部分項目總論3 1.1項目背景3 1.1.1項目所在區(qū)域概況3 1.1.2柳州經濟發(fā)展3 1.1.3區(qū)位優(yōu)勢3 1.2開發(fā)商及項目介紹4 1.2.1開發(fā)商基本概況4 1.2.2項目情況4 1.2.3關于項目5 1.3項目區(qū)域情況6 1.3.1項目地址6 1.3.2項目概況6 1.4.1地塊現(xiàn)狀7 1.4.2項目價格7 1.4.3項目具體參數(shù)7 1.4.4項目周邊配套7 第二部分：市場研究7

2、2.1宏觀環(huán)境分析7 2.1.1 柳州經濟現(xiàn)狀 7 2.1.2 柳州經濟發(fā)展趨勢 8 2.2 柳州房地產市場分析 8 2.2.1 柳州房地產市場總體態(tài)勢 8 2.2.2 柳州市房地產的發(fā)展趨勢 9 2.2.3 柳州房地產市場供求分析 9 2.3 房地產市場價格分析 10 2.3.1 柳州房價態(tài)勢 10 2.4 房地產市場空置簡析 10 10 2.5 近年來柳州以及全國房產市場態(tài)勢 2.5.1 全國房地產市場趨勢 10 2.5.2 柳州房地產市場趨勢 11 第三部分板塊市場分析 12 3.1 產品成長情況 12 3.1.1 區(qū)域內供應產品特征 12 3.1.2 產品最新價格趨勢 13 3.1.3

3、 區(qū)域市場目標客層研究 13 3.2 項目 SWOT 分析 14 第四部分項目開發(fā)方案 16 4.1 項目開發(fā)情況 16 4.2 項目營銷以及銷售價格情況 16 4.2.1 項目營銷方式 16 422項目營銷手段17 423項目戶型及價格17 4.2.3競爭著營銷手段18 20 第五部分，地塊市場定位與可行性分析 5.1地塊市場定位20 5.1.1項目定位20 5.2項目可行性分析22 5.2.1項目分析22 第六部分綜合評價23 6.1銷售評價23 6.2項目評價24 第七部分研究結論與項目總結25 7.1項目研究25 7.2結論25 第一部分項目總論 1.1 項目背景 1.1.1 項目所在

4、區(qū)域概況 柳州市位于廣西壯族自治區(qū)的中北部。東與桂林市的龍勝、永福為鄰，西接河池市的 環(huán)江南族自治縣、宜州市，南界新設立的來賓市錦繡瑤族自治縣、象州縣、興賓區(qū)。 北部和西北部分別于貴州省黎平縣、從江縣相鄰。全市轄 6 縣 4 區(qū)，總面積 1.8 萬平 方公里，總人口 372 萬 柳州市總人口 364 萬多人，是一個多民族相聚而居的地區(qū)，一共有 48 個民族成分。 除漢族外，壯族、苗族、瑤族、回族等少數(shù)民族的人口達 198 萬多人，占全市總人口 的百分之 54 以上。 1.1.2 柳州經濟發(fā)展 地區(qū)生產總值，初步統(tǒng)計， 2011 年全年實現(xiàn)地區(qū)生產總值 1571.05 億元，按可比價 格計算，比

5、上年增長本分之 10.6 。其中，第一產業(yè)增加值 136.21 億元，增長本分之 5.4 。第二產業(yè)增加值 1016.18 億元，增長百分之 12.5 。其中工業(yè)增加值 935.7 億元 增加百分之 12.1 。第三產業(yè)增加值 418.66 億元，增長本分之 7.8。第一產業(yè)增加值 占國內生產總值的比重為本分之 8.67 。第二產業(yè)增加值比重為本分之 64.68 。第三產 業(yè)增加值比重為百分之 26.65 。人均地區(qū)生產總值 41603 元。 1.1.3 區(qū)位優(yōu)勢 柳州市中國西部區(qū)域性交通樞紐。已形成集鐵路、公路、水路和航空與一體的立體化 現(xiàn)代交通網(wǎng)絡。四條鐵路干線、三條高速公路和三條國道在柳

6、州重疊交匯、陸路運輸 4 個小時可達北部灣海岸港口。 柳州市中國西部區(qū)域性商貿物流中心。柳州自古以來就是商品集散地。目前已形成汽 車及零部件、鋼材、建材、農副產品、日用消費品等大型批發(fā)市場，商業(yè)網(wǎng)點服務功 能完善，連鎖經營、物流配送、電子商務發(fā)展迅速。食糖批發(fā)市場是全國最大的食糖 實物交易市場。柳州被世界著名雜志福布斯評為中國大陸最佳商業(yè)城市之一。 柳州市中國內陸走向東盟的重要通道城市。 柳州市位于長三角、 珠三角與西南經濟圈、 東盟經濟圈的交匯地帶。是中國西南出海大通道集散樞紐城市，是中國東盟自由貿易 區(qū)的物流中轉站，也是東部產業(yè)西向梯度轉移的重要節(jié)點城市，在多區(qū)域合作中有著 重要的戰(zhàn)略地位

7、。隨著中國東盟自由貿易區(qū)的加快建立和北部經濟區(qū)的開發(fā)建設，以 及泛北部灣。泛珠三角等區(qū)域合作的深入開展，柳州有望在多區(qū)域合作和產業(yè)轉移中 實現(xiàn)共贏發(fā)展，成為中國內陸與東盟雙向往來的產品加工貿易基地和物流中轉基地。 柳州的加工貿易與現(xiàn)代物流蘊藏著巨大的投資商機。 1.2 開發(fā)商及項目介紹 1.2.1 開發(fā)商基本概況 盛天龍灣項目開發(fā)商是柳州盛天房地產開發(fā)有限公司。關于盛天房地產開發(fā)有限公 司，盛天集團來自福建，是一家以房地產開發(fā)為主營業(yè)務，集混凝土生產銷售、商業(yè) 運營管理、物業(yè)服務等為一體的綜合性企業(yè)集團，現(xiàn)總部位于廣西首府南寧市。 早在 1976 年，盛天集團（前身）就已涉足建筑、貿易等相關行

8、業(yè)， 2004 年底，盛 天集團響應“百企入桂”的號召，揮師南寧，從此開啟了集團事業(yè)的另一片天空。目 前，集團旗下?lián)碛?12 家子公司，所涉領域總投資額達 130 多億元，員工 2000 多人。 自 2004 年進軍廣西以來，盛天集團堅持快速拿地、快速開發(fā)、快速交付、快速周轉 的經營策略，以“誠信”和“品質”作為企業(yè)發(fā)展的立足點，產品始終定位于城市主 流住宅市場，不斷探索，積極創(chuàng)新， 8 年 18 個項目（其中南寧 16 個，柳州 2 個）， 開發(fā)建設總建筑面積近 350 萬平方米。 2011 年底，盛天集團因戰(zhàn)略調整的需要，成 立盛天置地公司，專注于集團房地產業(yè)務的運營管理。目前，集團已開發(fā)

9、完成的地產 項目有：金色盛天、盛天尚都、盛天茗城、盛天名都、盛天熙園、盛天國際、盛天龍 灣（柳州）、盛天華府、盛天公館、盛天果嶺；在建地產項目有：盛天東郡、盛天源 墅、盛天香墅、盛天領域、盛天新界、盛天龍灣南苑（柳州）、盛天廣場、盛天時代 1.2.2項目情況 盛天龍灣項目位于柳州市陽和片區(qū)。隨著靜蘭大橋2008年的拓寬開通，車流人流的 增加，該項目在該地區(qū)和柳州市都十分矚目，具有極大影響力。此外，該地塊是陽和 區(qū)第一塊掛牌出讓的居住用地，區(qū)內市民和政府格外關注，希望項目能為區(qū)內房地產 發(fā)展起有標桿性示范作用。 123關于項目 【企業(yè)篇】盛天龍灣項目由盛天集團巨資打造，具備雄厚實力和豐富經驗。企

10、業(yè)總資 產6億多元，注冊資金2.2億元。集團名下?lián)碛校簭V西盛天房地產開發(fā)有限公司、南寧 盛天房地產有限公司、廣西盛東房地產開發(fā)有限公司、廣西利澳貿易有限公司、廣西 利澳物業(yè)服務有限公司、廣西盛達混凝土有限公司、福州盛天房地產開發(fā)有限公司、 福州盛東貿易有限公司、福建盛德經貿有限公司、香港盛天集團有限公司等企業(yè)實體， 年貿易產值近50億，年房地產開發(fā)量30多萬m20開發(fā)過多個著名房地產項目：盛天茗 城、盛天名都、盛天尚都、盛天熙園、盛天華府、盛天國際、盛天果嶺、福建的盛天 現(xiàn)代城等，目前盛天龍灣是盛天集團在柳州開發(fā)的第一個項目，未來柳州市將成為盛 天集團繼南寧之后又一個開發(fā)房地產重點城市之一。

11、【建筑篇】盛天龍灣小區(qū)建筑風格為現(xiàn)代簡約中式，既具有中式建筑的典雅風格，也 具備現(xiàn)代簡約藝術表現(xiàn)風格。盛天龍灣整個項目全部由高層組成，戶型設計有一房、 兩房、三房、樓中樓，面積在64 m2-219卅不等，適合各類客戶的需要。盛天龍灣首 層入口大堂地面鋪拼花圖案花崗石，墻身大理石；典雅、尊貴的天花、燈飾等，給您 一生“美”的追求。 【景觀篇】盛天龍灣包括架空層、室外泳池、小區(qū)內園林綠化、小區(qū)外綠化帶等，其 中小區(qū)內4萬平方米，4萬平方米公共綠化帶，五個組團園林水系景觀，整個項目中軸 通過各個水系景觀相連接，水系園林做到虛實相連，使得整個小區(qū)園林景觀渾然一體。 盛天龍灣小區(qū)臨江面將規(guī)劃一個市政府江

12、濱公園，擁攬一線江景及濱江生態(tài)休閑區(qū)， 景觀優(yōu)勢更加明顯。 【團隊篇】漢森國際：項目規(guī)劃設計單位、建筑設計單位是廣州漢森國際，在全國各 地設有分部和聯(lián)營機構。2004年、2005年連續(xù)被評為CIHAF2005中國房地產二十 大品牌影響力規(guī)劃建筑、景觀設計院；2005年、2006年連續(xù)被評為中國十佳規(guī)劃 建筑設計機構；2007年被評為CIHAF中國房地產二十大品牌影響力規(guī)劃建筑、景 觀設計院。成功服務于富力集團、時代集團方圓集團、蘭州仁恒置業(yè)、佛山奧林匹 克置業(yè)、龍光集團等多家國內頂級的實力發(fā)展商，擁有大量獲獎和明星項目，代表作 有：云山詩意系列、富力城系列、時代系列等等。 廣州普邦園林：項目景

13、觀設計、施工單位是廣州市普邦園林配套工程有限公司，是一 家具有國家園林綠化二級資質，專門從事園林景觀規(guī)劃設計、工程施工、綠化養(yǎng)護以 及苗木生產的大型民營企業(yè)，在國內同行業(yè)的發(fā)展中一直處于領先地位。公司長期服 務于中海地產、富力集團、萬科地產、保利集團、中信集團、合生創(chuàng)展、方圓集團、 珠江實業(yè)、香港和記黃埔、新鴻基地產等知名房地產開發(fā)商。代表作有：保利系列、 中海系列、萬科系列、富力系列、中信系列、盛天系列等等。 【服務篇】盛天龍灣小區(qū)物業(yè)服務標準是根據(jù)盛天集團旗下的利澳物業(yè)公司服務范圍 標準為依據(jù)制定。盛天龍灣電梯采用西門子電梯，配備一流的物業(yè)管理系統(tǒng)，包括主 要區(qū)域閉路監(jiān)控系統(tǒng)；智能車輛收費

14、管理，出入口管理系統(tǒng)及人行道口欄閘系統(tǒng)；可 視樓宇對講門禁系統(tǒng)；電子巡更系統(tǒng)；周界防越界報警系統(tǒng)，監(jiān)控中心及室內外管線 橋架。 1.3項目區(qū)域情況 1.3.1 項目地址 盛天龍灣 項目地址：柳州市陽和大道北 2 號（靜蘭橋頭東） 作為盛天集團布局全廣西的起點，位于柳州市陽和片區(qū)的盛天龍灣，不僅處于群山環(huán) 抱之中，更可西眺柳江，盡享周邊優(yōu)美的自然環(huán)境。盛天集團為項目配套一定比例的 商業(yè)、娛樂、休閑場所，充分利用優(yōu)美的自然山水環(huán)境，結合小區(qū)外的濱江公園、沿 江綠化景觀帶和小區(qū)內人文景觀，打造出一流的居住環(huán)境。 1.3.2 項目概況 盛天龍灣項目位于柳州市陽和片區(qū)，群山環(huán)抱，西眺柳江，周邊自然環(huán)境優(yōu)

15、美，東臨 陽和立交，緊接桂柳高速出口，處于柳州市進出柳州、南寧的交通要道，是柳州市的 東大門。 千人印證，柳州置業(yè)向東！城市東遷全面啟動。盛天龍灣。成為汽車城第一次個收益 者。打動千萬人的心，項目凈用地 6.5 平方米，容積率 3.0 項目總建筑面積約 24 萬 平方米，綠化景觀景觀用地約 8 萬平方米，建筑密度百分之 12 （含綠化帶）。，小區(qū) 規(guī)定有 1800 套住宅，地下車位 900 多個。并配套有幼兒園，室外泳池，商業(yè)廣場等 設施。由 20 棟 15-28 層高層建筑組成，其中兩棟二十八層、六棟二十五層、一棟二 十層、十棟十八層、一棟十五層。其中一棟為二十五層獨立管理的公寓式住宅。并配

16、 套有幼兒園、小區(qū)商業(yè)。 1.4 項目地塊及周邊現(xiàn)狀 1.4.1 地塊現(xiàn)狀 行政區(qū)域：柳東區(qū)。項目位置：柳州市陽和大道北 2 號（靜蘭橋頭東） 建筑類型：高層開發(fā)商：柳州盛天房地產開發(fā)有限公司 物業(yè)類別：住宅物業(yè)公司：利澳物業(yè)物業(yè)費：1.30元/平方米月 售樓地址：柳州市陽和大道北 2 號（靜蘭橋頭東） 預售證：售房柳字第（ 2009 ）001 號 1.4.2 項目價格 均價： 5750 元/平方米價格說明： 5750 元/平米 歷史價格： 2013-05-30 均價 5750 元/平米 2012-10-22 均價 4900 元/平米 2012-10-15 均價 4900 元/平米 1.4.3

17、 項目具體參數(shù) 產權類型：大產權房綠化率： 40% 總戶數(shù)： 1800 總占地： 98 畝 總建筑面積：240000卅綠化率：40% 1.4.4 項目周邊配套 醫(yī)院：距離陽和新城只有 1 公里，即將規(guī)劃建設一所大型醫(yī)院 商業(yè)：古亭山商業(yè)街 學校：古亭山小學、 30 中附中 銀行：工商銀行、交通銀行 綜合商場：聯(lián)華超市、古亭山商業(yè)街 項目配套：中美合資小酷星幼兒園、聯(lián)華超市、交通銀行等。 公交線路： 20 路、 34 路、50 路、 64 路、82 路公交車到陽和大橋東站下車 第二部分：市場研究 2.1 宏觀環(huán)境分析 2.1.1 柳州經濟現(xiàn)狀 改革開放以來， 柳州市先后被國家確定為 “科技興市”

18、、“優(yōu)化資本結構”、“技術創(chuàng)新” 和“信息化”試點城市，多次榮獲“全國衛(wèi)生城” 、“全國環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市”以 及“廣西文明城市”等稱號。城市綜合實力曾兩次列全國 450 個城市中 50 強之內。 隨著柳州現(xiàn)代化建設的深入進展，柳州經濟取得飛速發(fā)展。 柳州2001年國內生產總值比2000年增長10.6% , 2002年國內生產總值為286.4 億元，比去年同期增長13.9%。超出2001年國內生產總值81.09億元，經濟增長開 始提速。 而從柳州國內生產三大產業(yè)比重走勢來看，柳州作為中、西南地區(qū)的工業(yè)重鎮(zhèn)，第二 產業(yè)尤其工業(yè)成為拉動經濟增長的主要動力。 2.1.2柳州經濟發(fā)展趨勢 2002年

19、，柳州市第一產業(yè)增加值 22億元，比去年同期增長7.1% ;第二產業(yè)增加值 112億元，比去年同期增長16.1% ;第三產業(yè)增加值96億元，比去年同期增長12% 農業(yè)趨向減緩，第二產業(yè)尤其工業(yè)迅猛發(fā)展，而第三產業(yè)（服務業(yè)）也加快了發(fā)展步 伐，三大產業(yè)比重更趨合理。 2002年柳州投資情況表 數(shù)額 同比增長 固定資產總投資 63.63億元 55.7% 基本建設投資 18.9億元 82.73% 房地產開發(fā)投資 15.99億元 81.3% 而從社會固定資產投資來看，如上表所示： 2002年柳州固定資產投資高速增長。隨著雙沖橋、內環(huán)道路、截污工程等建設項目 的陸續(xù)開工，全市掀起了新一輪城市建設的熱潮，

20、全力打造“創(chuàng)業(yè)在柳州、發(fā)展在柳 州、安居在柳州”的城市品牌，使得柳州固定資產投資保持雙位數(shù)增長的強勁勢頭 綜合以上所述： 各項經濟指標顯示， 2002 年柳州市圍繞“工業(yè)立柳、強市富民”的發(fā)展戰(zhàn)略，以中 國加入 WTO 和西部大開發(fā)為契機，加快改革與發(fā)展的步伐，柳州經濟運行呈現(xiàn)良好 的發(fā)展態(tài)勢。 而良好的經濟發(fā)展態(tài)勢為柳州房地產業(yè)及商業(yè)的發(fā)展提供了較佳的宏觀 經濟環(huán)境。 2.2 柳州房地產市場分析 2.2.1 柳州房地產市場總體態(tài)勢 柳州市的房地產業(yè)自 1992 年正式起步以來，發(fā)展到今天已經形成群雄逐鹿的局面， 據(jù)不完全統(tǒng)計， 2002 年底在柳州市注冊的房地產公司約達 217 家，全年完成

21、施工的 商品房面積總數(shù)（不含經濟實用房和單位集資房）達 266.81 萬平方米。 2001 年柳州房地產投資完成 88226 萬元，比上年同期增長 82.36% ；而 2002 年房 地產投資完成 159900 萬元，比去年同期增長 81.3% ，近年柳州房地產投資保持較快 的增長勢頭。 柳州市面上的房地產經濟經過整整 10 年的發(fā)展，已經初步形成了一個穩(wěn)定的市場格 局，并成為城市基礎設施建設投資方面越來越旺的投資熱點。正是在這種環(huán)境和背景 之下， 2002 年柳州房地產業(yè)各項指標均奇跡般地創(chuàng)造了前所未有的歷史新高，并且 連續(xù)三年達到了產出比投入大的經營業(yè)績。 而 2002 年作為柳州“城市建

22、設與管理”年，新區(qū)開發(fā)和舊城改造在全城到處開花， 成片開發(fā)也大有起色，城市構架的拉開、行政中心東移，給房地產開發(fā)帶來了巨大的 商機，其中僅河東區(qū)開發(fā)建設的投入就需 16 億元以上 222柳州市房地產的發(fā)展趨勢 國家宏觀經濟調整，市民的消費信心得以增強和鞏固；機關企事業(yè)單位取消了實物分 房政策，催生了商品房新的市場需求；在“城市建設與管理年”中對拆遷安置需求大 增，使房地產走旺。金融機構對購房者發(fā)放貸款，市民觀念的轉變、收入的提高，樓 盤配套的日益完善，也大大推動了房地產業(yè)的發(fā)展。導致柳州市房地產業(yè)的升溫。 2.2.3柳州房地產市場供求分析 2002年柳州房地產供求情況一覽表 類別 統(tǒng)計指標 數(shù)

23、額 新開工商品房面積 136 萬 m2 供應 商品房 總施工面積 300多萬m2 竣工面積 70多萬m2 需求 商品房 銷售面積 85 萬 m 2 銷售額 約12億元 如表所示，2002年柳州商品房的銷售面積超過了竣工面積，柳州房地產市場呈現(xiàn)供 求兩旺的市場局面。 2002年初，全市有房地產企業(yè)180多家，目前已有217家；全年商品房在建開工點 達66個，房地產開發(fā)投資15.99億元，在建施工面積300多萬平方米，創(chuàng)下了柳州 歷史的最高水平。 而據(jù)不完全統(tǒng)計， 2002 年有 60 個以上的樓盤同期銷售。 而且在政 府注重成片開發(fā)的引導下，新樓盤規(guī)模呈現(xiàn)越來越大的趨向。 2.3 房地產市場價格

24、分析 2001 年柳州商品房銷售均價 1608 元/ 平方米，而至 2002 年柳州市商品房銷售均價 為 1650 元/平方米，在比 2001 年平均價格上漲了 10.2% 的情況下，仍然出現(xiàn)了一個 銷售高潮。供需兩旺的發(fā)展態(tài)勢將會進一步拔高商品房的銷售價格，使柳州房地產呈 現(xiàn)“價升量漲”的市場發(fā)展態(tài)勢，據(jù)有關專家預測， 柳州房地產熱將持續(xù) 3-5 年左右。 2.3.1 柳州房價態(tài)勢。 隨著競爭加劇，房子本身越建越好，質素越來越高。土地拍賣政策導致地價攀升。新 的拆遷政策自 2001 年 11 月 1 日起執(zhí)行后發(fā)展商成本加大，同時新盤房價比照拆遷 房價；消費市場支持。使得柳州房價一路走高。

25、2.4 房地產市場空置簡析 至 2002 年底止，柳州市空置商品房面積為 13.24 萬平方米，比上年減少 32.7% 。 據(jù)悉，2002 年柳州拆遷面積約 50 萬平方米，按慣例拆遷面積和重建面積的比例為 1： 5 ，目前有超過 1 萬戶房地產消費人口。隨著房地產投資勢頭的旺盛，舊城改造如火 如荼，拆遷周轉房、安置房的商機應運而生，同時帶動了銷售勢頭的旺盛，使柳州房 地產商品房空置面積趨于下降。 2.5 近年來柳州以及全國房產市場態(tài)勢 2.5.1 全國房地產市場趨勢 2013 年一季度，我國房地產市場的供求矛盾或減弱，預期改變釋放的剛性需求和城 市化進程催生的新增需求， 會激發(fā)市場的供給信心

26、； 與此同時， 中央已經明確了 2013 年繼續(xù)實行嚴格的房地產調控政策的基調。 綜合多種因素， 2013 年房地產的發(fā)展局面或許會呈現(xiàn)為：以市場健康和民生改善為 目標的調控下的，供求的階段性釋放和市場的穩(wěn)中有進。 目前，我國經濟轉型要求主動降低過快的增長速度，宏觀經濟也開始企穩(wěn)，這種局面 減弱宏觀調控與房地產調控的矛盾，使樓市調控獲得了空間。中央經濟工作會議提出 要“繼續(xù)堅持房地產調控不放松” ，已經奠定了 2013 年調控的基調。隨后，住房和城 鄉(xiāng)建設部也明確表示， 2013 年將繼續(xù)實行嚴格的房地產調控政策，同步實行差別化 的住房信貸和稅收政策，支持合理自住及改善性需求。由此可見， 20

27、13 年我國房地 產市場發(fā)展的基本路線已經確定。業(yè)界觀點認為， 2013 年，通過強化和完善調控政 策，取法其上， 將爭取房地產市場理性回歸； 得乎其中， 將實現(xiàn)房地產市場穩(wěn)中有進； 避乎其下，要防止房地產市場反彈和 “硬著陸”。倪鵬飛談到， 2013 年的房地產市場， 在價格上要確保穩(wěn)定，力爭理性回歸，保證價位較低，城市的房價增幅不能超過經濟 增長率，價位較高城市的房價下降；在銷售上要力爭穩(wěn)步增長，尤其保障房和普通商 品房銷售比例要上升；在投資上要總體適度，保障房和普通商品房投資要穩(wěn)步快速增 加。 2.5.2 柳州房地產市場趨勢 在“國五條”出臺和各地“國五條細則”相繼落地后的兩個月內， 柳

28、州樓市先后經歷 了“平淡三四月”，被寄予厚望的“紅五月”已然收場，但成交數(shù)據(jù)上卻令人黯然失 色。根據(jù)柳州房產交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示， 2013 年 5 月柳州樓市新房共成交 1253 套， 成交面積共 131051.46 平方米，相比 4 月份成交套數(shù)減少 331 套環(huán)比下降 20.9% ， 與 2012 年同期相比減少了 307 套，同比下降 19.68% ；成交面積環(huán)比下降 26.79% ， 同比下降 12.01% ；而這個 1253 套的數(shù)據(jù)也創(chuàng)下今年來柳州月成交的最低數(shù)值。 盡管成交上成色不足，但 5 月的柳州房價止跌反漲。根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告 顯示，5 月，柳州新房價格環(huán)比上漲 0.46% ，新房均價 6331 元/平米，位居百城漲幅 榜的第六十一位，繼 4 月微跌之后再次上漲！而在新品供應上， 5 月柳州共有 5 個項 目獲批預售證，獲批總面積為75114卅。其中包括大都雅苑1、2號樓；同和佳境3、 4、 5 號樓等均已獲得預售證， 6 月推新攻勢將猛