XXXX年7月貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告_20頁(yè)

1、2010 年 7 月貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告1. 宏觀政策1.1. 住建部提出建城市住房信息系統(tǒng)查詢數(shù)據(jù)庫(kù) 房地產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)過(guò)于龐雜， 官方層面就有好幾種數(shù)據(jù)， 這些數(shù)據(jù)之間往往沒(méi)有什么 可比性，有時(shí)甚至相去甚遠(yuǎn)，面對(duì)這一情況， 7月 5 日住建部提出要在 2010年 底前在全國(guó)各省 （區(qū)、市） 基本建立起房屋登記信息系統(tǒng)， 把所有的信息都收集上 來(lái)，下一步再把如何公開利用這些信息制訂出詳細(xì)的規(guī)定， 更進(jìn)一步把房地產(chǎn)領(lǐng)域的所有信息，如銷售信息、土地儲(chǔ)備信息、開發(fā)商信息、房?jī)r(jià)信息等等都能建 立起完整可信的信息系統(tǒng)，對(duì)將來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管將大有裨益。1.2. 開發(fā)商降價(jià)動(dòng)力不足 樓市破局仍需政策助力中國(guó)

2、指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示， 2010年上半年北京總成交面積 572.2 萬(wàn)平 方米，同比2009年下跌 39.28%，同比 2008年上漲 16.90%；上?？偝山幻娣e 532.64萬(wàn)平方米，同比 2009 年下跌 49.75%，同比 2008年下跌 29.97%；深圳總成交面 積 126.53 萬(wàn)平方米，同比 2009 年縮水近 70%，下跌了 67.11%，同比 2008 年初 下跌 18.11%。需要指出的是，全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)在調(diào)控政策之初微調(diào)后，就基本處于“原地踏步”狀態(tài)， 成交均價(jià)相比 2009 年、2008 年仍是大幅上漲的其中， 深圳上半年成交均價(jià)達(dá) 20903元/ 平方米，同比

3、2009年同一時(shí)間段上漲 71.17%，領(lǐng)漲全國(guó)。緊隨其后的北京、杭州，房?jī)r(jià)同比上漲幅度都在 60%以上。1.3. 銀監(jiān)會(huì)：嚴(yán)格落實(shí)政策 堅(jiān)決遏制松動(dòng)苗頭針對(duì)“個(gè)別地區(qū)放松三套房貸”的傳言， 7 月中，銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受 財(cái)經(jīng)頻道記者采訪時(shí)就明確表示， 銀監(jiān)會(huì)對(duì)于各商業(yè)銀行貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院及住建 部、人民銀行和銀監(jiān)會(huì)的二套房貸政策要求和標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有任何變化， 要求各商業(yè)銀 行嚴(yán)格執(zhí)行，不能動(dòng)搖。今天，銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人再度重申，房地產(chǎn)調(diào)控政策沒(méi)有任何變化。此外，銀監(jiān)會(huì)還表示，將繼續(xù)加大對(duì)房貸政策執(zhí)行情況的檢查力度， 及時(shí)嚴(yán)厲查處各類違法違規(guī)行為， 確保國(guó)家宏觀調(diào)控政策和相關(guān)監(jiān)管要求得到嚴(yán) 格執(zhí)行。

4、1.4. 中央政治局：繼續(xù)做好房地產(chǎn)調(diào)控樓市新政出臺(tái)已屆百日， 除了成交量下滑， 北京、上海等地的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺， 部分地區(qū)甚至出現(xiàn)逆市漲價(jià)的苗頭。樓市將何去何從？ 7月 22日召開的中共中央政治局會(huì)議也再次強(qiáng)調(diào)， 要做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。 關(guān)于下半年房地產(chǎn)方面 的工作，會(huì)議強(qiáng)調(diào)切實(shí)保障和改善民生， 把更多公共資源投向民生領(lǐng)域， 做好房 地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障工作等。1.5. 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布 2010 年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況7 月中，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布上半年全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)情況， 1-6 月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā) 投資 19747 億元，同比增長(zhǎng) 38.1%，其中，商品住宅投資 13692億元，同比增長(zhǎng)

5、34.4%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 69.3%。上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋 施工面積 30.84 億平方米，同比增長(zhǎng) 28.7%；房屋新開工面積 8.05 億平方米， 同比增長(zhǎng) 67.9%；房屋竣工面積 2.44 億平方米，同比增長(zhǎng) 18.2%，其中，住宅竣工面積 1.96 億平方米，增長(zhǎng) 15.5%。上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積 18501 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 35.6%，土地購(gòu)置費(fèi) 4221 億元，同比增長(zhǎng) 84.0%。 銷售方面， 1-6 月全國(guó)商品房銷售面積 3.94 億平方米，比去年同期增長(zhǎng) 15.4%，其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng) 12.7%，辦公樓增長(zhǎng) 53.2

6、%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng) 41.6%。商品房銷售額 1.98 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng) 25.4%，其中，商品住宅銷售額增 長(zhǎng) 20.3%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別增長(zhǎng) 91.5%和 57.1%。價(jià)格走勢(shì)上，房屋銷售價(jià)格同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。 2010年 6月份，全國(guó) 70 個(gè)大中城市房屋 銷售價(jià)格同比上漲 11.4%，漲幅比 5 月份縮小 1.0 個(gè)百分點(diǎn)。2. 土地市場(chǎng)分析2.1. 近期貴陽(yáng)土地成交走勢(shì)年1-7月本月355019平方米的土地成交面積環(huán)比上月下降一半。22本月土地成交情況土地掛牌：本月沒(méi)有土地掛牌土地成交：全市只有4宗，且大部分集中在烏當(dāng)區(qū)T面積355019平方 米，金額27405萬(wàn)

7、元.其他區(qū)域本月沒(méi)有土地成交主要地塊基本資料：烏當(dāng)區(qū)0(10)23. 24. 25地塊地址：烏當(dāng)東風(fēng)鎮(zhèn)后所村，總積32.3萬(wàn)方，該地塊容積率均不大于1.0,綠地率不小于35%,停車位住宅】個(gè)/戶被*州宏德地產(chǎn)以 12985萬(wàn)購(gòu)得.隼號(hào)蟲S起始價(jià)i成交價(jià)冃途S積買覺(jué)人成交日期209云縣區(qū)三橋黃花街38尋11300 萬(wàn) 元11420萬(wàn)元商業(yè)，住宅31/681垂玉章、趙行至2010年 7月23日208烏當(dāng)區(qū)東鳳鎮(zhèn)辰所1村、頭堡村C地塊3305 萬(wàn) 元3395(萬(wàn)元【M馳決居住、:-理塊居住C-life 塊23339 仁地塊 43911 7貴州宏俺a業(yè)有 眼公司2010 年 7月21日207烏當(dāng)區(qū)東陰

8、螢咅所!村、頭堡村B孔茨7720 萬(wàn)元78S0I萬(wàn)元X地塊g性、2趟決商業(yè)B-】地塊12480、B-2 地塊34334責(zé)州宏sa業(yè)有 眼公司2010年 7 月小日206烏當(dāng)區(qū)玉関電后所 村、頭堡村A地決4590 萬(wàn) 元4710萬(wàn)元96865 席黃州宏曙a業(yè)有 限公司2010 年 7月小日2.3.本月土地市場(chǎng)小結(jié)本月土地成交量小 土地成交單價(jià)偏低3. 房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析3.1. 本月房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況分析新政落地三月，全國(guó)各地樓市成交量一片蕭條，但均價(jià)保持穩(wěn)定。本月貴陽(yáng) 樓市共計(jì)成交426640 rf，環(huán)比上月397468 rf上漲7.34%;均價(jià)走勢(shì)上，本月金陽(yáng)4783元/ rf環(huán)比上漲3.2

9、%，首次超過(guò)兩城區(qū)，兩城區(qū)本月均價(jià) 4700元/ rf環(huán)比下降4%烏當(dāng)3868元/ rf環(huán)比下降6.8%。3.2. 本月新上市商品房分析區(qū)域項(xiàng)目預(yù)隹面積套數(shù)兩喊區(qū)631867420011金陽(yáng)新區(qū)138489J236a云S1U586.6166h J 1 060小河區(qū)000烏當(dāng)區(qū)470821,4874清St000修文縣16830551344940113332本月新上市商品房項(xiàng)目13個(gè)，3332套，面積近45平方米，環(huán)比上漲72%tiOCC lE-DCC UOCC uocc ICOCC aocG fiOCC A妙 :occ ciicwwLCJCOC .LiCOCOC 12CX0C - ICCXQC

10、iXOCC 60MK 4WCCC - IJC-XQril1鳳1 j IC-CZ號(hào)33i訊4ircjISCfICC?p豈字:力1354SK!1179；6573335 7429C126：；X1, c7Mi茹 3a：1557ZJai5?eB5Z從右圖可以看出，本月推貨主 力兩璇區(qū)占到總量的71%, i 要項(xiàng)B是中天花園、ii祥花郡 等.其次是烏當(dāng)區(qū)，占總*的 16%,主要是保利項(xiàng)目。33銷售情況分析成交類型201舞7月fe戲交肓手美益分竜畏寫字樗 5._其也芒、*裔琵馬豎適房-域醫(yī)1662?k4142002.52429.03272S62.14? 12.0717；0全5日奇A135102J134696

11、.3405.61499.805疋51S1.3OjO白云215765.515765.50B0LOOlO31670.0花雖區(qū)16S3.41663.40.0010OlO 0.00.0T 7390.212546.04844,379,0OiO0,0 ；0,040591 X)17172.023419.00.0OO606.6旳26$.226753,6245.5143J2OlO0,0 :0,0修丈縣ao627.00.00-00:00.00.0含計(jì)4064495353246.453203.5175/611441.6621 6.e777.1本月共計(jì)成交426640平方米，環(huán)比上漲7.34%。本月成交總量分布aoo

12、fioo o3500i) OJOOOfXJ.OIGODOOOlOOuoo.u&ODOO.O0.0L *j*trE.躋小冷a7月成交總量426640平方米，其中住宅成交 406450平方米（商品房353246平方米，經(jīng)適房53204平方米），商業(yè)成交1755平方米，環(huán)比下降82%寫字樓成交11442平方米，別墅成交6217平方米，其他（車庫(kù)）成交 777 rf。近期成交總量走勢(shì)2010 年 1 7 月KOCCOCsccoccKCOCCaccocc3C32C2弋 CQCC72-： XCKCKCh 5CC00Csccocci!；!XCXCOCCJCZlKZ3CCCCCKWOM2CC3WKCOCOLC

13、-C1L眈2IQ-CSiWi垃記5IC Oc1-ra-121795=75?17-52a2J337ijsin；2tlC9W122175L13771411 3MS56 11 4C345*CICCXC由于本月有新盤上市和多數(shù)在售樓盤降價(jià)促銷，以至成交量有所回升;降價(jià)促銷樓盤主要有山水黔城、保利貴州和恒大綠洲等。各類型物業(yè)成交均價(jià)走勢(shì)ECCO：- iflcoc = laCOC - 340：-44501CCOCIS-Cli 了 CiIj泊1皐4iC-iC7J3X皿241fl53更匸4533J4ffi遠(yuǎn)爛誓那32373155127?2991:JM訂2352U猜1OS77,13mlacc?11616 -也l

14、lGaC35557536333?477531531453514a554153-JC：4XC T2KC -本月貴陽(yáng)市商品房和經(jīng)適房整體均價(jià)走勢(shì)較平穩(wěn)，商品房保持在元/ rf左右（5月低價(jià)主要由于中天會(huì)展城集中簽約）；商業(yè)類型物業(yè)均價(jià)走勢(shì)表現(xiàn)極不穩(wěn)定。本月成交量前十名#名所在ES項(xiàng)目名稱面積均價(jià)金顛1走汨備區(qū)田63237445428165759&25663348404125598?26&3中天會(huì)慝城232420443691057472/64云譽(yù)E中天花3171T 74725334931956485全弗苛區(qū)中竝都a際1 570985605612708J5406客卡小城121T261227523470

15、02247虹嶂花1091106104T3343&497253渭理曲綠醍麗鄭97770322931766297992逞爭(zhēng)區(qū)9491564751435001 5610烏當(dāng)思保利冒際:富泉9011057394643636132本月成交前十名總量達(dá)到2182套，面積24萬(wàn)余方，占到總量的56.3%;前十項(xiàng)目整體均價(jià)4356元/ rf,略低于貴陽(yáng)市總體均價(jià) 4487元/ rf ,主要受兩個(gè)清鎮(zhèn)市項(xiàng)目入前十所致。3.4.區(qū)域數(shù)據(jù)各區(qū)域成交面積“A宅n-明rib盒鬥【乜旦r,巴9住面h1 bliv7 Th-tBIII fl成交區(qū)域上，主要還是金陽(yáng)新區(qū)和兩城區(qū)，占到成交總量的75%以上,其中成交量最大的兩城區(qū)

16、,17萬(wàn)余rf的成交量占到總量的41%其次金陽(yáng)新區(qū)14萬(wàn)余rf,占到總量的34%各區(qū)域商品房近期成交均價(jià)走勢(shì)6X01工口3000 TBOOgg二益亙=二 WB*awe二一匚M 217:E-iPE-一，S -.TZEi民1500iORi兩城區(qū)本月均價(jià)4700元/ rf環(huán)比上月4891元/ rf下降3.9%，主要由于在售樓盤的降價(jià)促銷所致；金陽(yáng)4783元/ rf環(huán)比上漲3.1%,烏當(dāng)3868元/ rf環(huán)比下降6.8%。各區(qū)域商業(yè)成交均價(jià)走勢(shì)和本月成交量分布1；| J I- i：5 卩：匕* 工hK討託a：3cS；匸？；：= =1 益討 :C；7：3：39 ；CE$= ntLZIEILs-T J -

17、 - F i iii*r本月商業(yè)成交總量為1755 rf環(huán)比下降82%下降區(qū)域主要表現(xiàn)為金陽(yáng)新區(qū)，由上月的9000余方下降到本月的1500余方，主要由于世紀(jì)城和金陽(yáng)商業(yè) 步行街的商業(yè)銷售量下滑。各區(qū)域經(jīng)適房成交均價(jià)走勢(shì)和本月成交量分布2COOCJC15C0CJC1M3C.CS0C.C.C対里3 IQA CB c.a I”.riw-IrrI-iVF .ew冷3、仝用Fa式仝JC X -M 30S50C2BX150C 1C0C5：C0 WCi3 J 75133122132J3：19-JQ2CiaZJ55ifrcsKT 53JC2t77J2X12JmZiiSisac2M4233?27： fl7772

18、1d3CLfiacZ?5723412E34本月貴陽(yáng)市經(jīng)適房成交總量 53204 rf,環(huán)比下降30.4%，主要區(qū)域包括兩城區(qū)、烏當(dāng)區(qū)和清鎮(zhèn)市，活躍項(xiàng)目如幸福里、烏當(dāng)區(qū)城市魔方和綠苑小區(qū)等。本月商品房與經(jīng)適房成交均價(jià)對(duì)比兩城區(qū)商品房和經(jīng)適房均價(jià)比較靠近； 本月金陽(yáng)新區(qū)經(jīng)適房?jī)r(jià)格上漲較快, 與商品房均價(jià)逐步拉近。廠 2 .QG1.EC近期貴陽(yáng)市場(chǎng)供求.關(guān)系走勢(shì)laCjCGC TISlX?：IXQCCC =1XOCCIHCC -fiocmc -iOCCtCiQ-ci r12 12:CtCJ 113C5工G応7畔蕓* :窘：13945K6733心爭(zhēng)17 1M國(guó)駅J?=5341032J317957SS-

19、M9179S21am尹iHii： J；：錄-iA2 *2L79OdQilasr上圖可以看出，“新政”以后，成交量持續(xù)下滑，本月在售樓盤經(jīng)過(guò)第一輪 的降價(jià)促銷，使得新推房源都得到了較好的消化。本月市場(chǎng)綜述7月份市場(chǎng)供應(yīng)量44萬(wàn)余平方米，環(huán)比1號(hào)72%:月悅貴陽(yáng)市威交總量4230叭環(huán)比上濫73%.上at量快的兩 花區(qū)本月成交17萬(wàn)余方環(huán)比上?34%,寫當(dāng)上16%;金陽(yáng)本月14 i萬(wàn)方環(huán)比下降HS.=7月份商品房成交均價(jià)兩區(qū)00元/叭環(huán)比下降3.9%,金陽(yáng) :新區(qū)本月成交均1/m次趨a兩城兇，4783元E環(huán)tthS3.12%, 1上月均價(jià)表現(xiàn)量高區(qū)域花溪區(qū)本月4506元/叭 環(huán)比下降20%.*TTE

20、F.Cr!l02 rFFpTwrF5. . 1 .十r 匚EUM！ = 9r=l?FE=S?aC=U9BgW - irzFueFBr4. 主流媒體廣告監(jiān)測(cè)4.1.貴陽(yáng)晚報(bào)、貴州都市報(bào)地產(chǎn)廣告分析本月貴陽(yáng)市房地產(chǎn)報(bào)媒投放總量128版次，環(huán)比上漲54%投放媒體仍然是以貴陽(yáng)晚報(bào)為主，投放時(shí)間上，大多選擇在每周四或周五,投放產(chǎn)品類型上主要是住宅項(xiàng)目，而且絕大部分是貴陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)的住宅項(xiàng)目,本月表現(xiàn)比較活躍的項(xiàng)目如山水黔城、恒大綠洲和保利項(xiàng)目等。2010年1月一7月報(bào)媒統(tǒng)計(jì)UC r由上圖可以看出，貴陽(yáng)晚報(bào)的強(qiáng)勢(shì)地位一直都存在，就目前貴陽(yáng)市地產(chǎn)媒體 市場(chǎng)份額占有量看，短時(shí)間內(nèi)還沒(méi)有能與之抗衡的媒體出現(xiàn)。

21、4.2. 監(jiān)測(cè)一主要項(xiàng)目報(bào)媒投放量公司廣告投故豪1頊目廣告投Jfet14：天蘭叢域1中天花肯4士天世記新城6勺天托菲卡劭0宏立城集因13山*驢城1317云山圭牙 姜陌？囁5春K大這4 ?潯昱新域4列海士蘭善天3金生世彖3逸譽(yù)荃際770黔世尹2恒K樂(lè)團(tuán)16&靈迓諳0/菴特卡尼4會(huì)P92本月比較活躍的開發(fā)商恒大、保利貴州和宏立城集團(tuán)，恒大降價(jià)促銷手段一慣如此，保利貴州上市新項(xiàng)目推廣，山水黔城持續(xù)低價(jià)促銷收官組團(tuán)。43部分報(bào)廣展示保利貴州* .貴陽(yáng)的B信心S J 一 ；*!：n力刑8R i_ F r傳 個(gè)F以上堆_斗王記特齊im市廣碧園花坡言繪舒-Shi2至中別羣lACn Iu :乂.計(jì).* Dih

22、t12萬(wàn)聲蹈SfC-L- .t, .W_-=nd . ? ： si-MJ Z.- .!* r.r 2 -F-L :h a 一,恒大綠洲虹祥花郡金華世家金陽(yáng)新世界利海米蘭春天E M VMMia w41曲b0(Mts “中鐵國(guó)際城中天花園嚴(yán)滬M E -時(shí)TP*? jL二:冃1亍 T -昭磚-tj. a亠FtH歸翳SUi宣亠二蠱吃霜hFra宣傳士題:174言些盤H宅巾天世紀(jì)新城中鐵逸都國(guó)際恢嘶心人物輅百-逼水V基* * 1|*匚二二一二：；徉遵耳十 一傳:言1 1i11傳b核稷 人心 對(duì)物IS1 . LIS創(chuàng)!愁儺20%叫 tfastgfewii 4-jas B際匾院的 Mt7晶*%常林K F陸A#

23、府丸銅. Ih 弄 .腕*, * 1 * - Eqs. ,IjES士芒7再SflL性呼 gse-(K*：酣櫃ii皿44媒介監(jiān)測(cè)一小結(jié)-貴陽(yáng)樓市媒體選擇單一的局面仍然無(wú)法改變,主流媒體除貴陽(yáng)晚報(bào)、貴州都市報(bào)外其他雜志、報(bào)媒資源較少。-本月樓市報(bào)媒廣告新項(xiàng)目除保利貴州外其余較少，多是在售項(xiàng)目降價(jià)促銷推 廣，總體上看，本月報(bào)媒量有較大的回升態(tài)勢(shì)，一方面說(shuō)明目前的開發(fā)商已扛不 住持續(xù)兩月的低成交量，都在做降價(jià)促銷；另一方面，從部分新項(xiàng)目的推廣上看, 開發(fā)商對(duì)貴陽(yáng)市場(chǎng)還是有足夠信心。5.區(qū)域代表樓盤分析金陽(yáng)區(qū)域一 世紀(jì)城6月盼簽約59右套，2萬(wàn)余 平方米，3一5億元，環(huán)比上 月503套，7.6萬(wàn)余平方米

24、 基本持平啟住宅育*寫字摟臺(tái)計(jì)52250245965644984142546/407單價(jià)43821120566305319咸交4籲24738721494278101168679133-58533228/近期成交走勢(shì)sooaooiscaoolOOOK5n0iLiA 31:勺C：L-j衛(wèi)i*5TlXiltOMC瑋Hi-A u=GMT丄過(guò)口二 4000出D7-am2700數(shù)嚴(yán) ；S*iOSW-I:111H】目前世紀(jì)城整個(gè)項(xiàng)目?jī)H剩房源8000余套，已屬于尾盤階段，均價(jià)持續(xù)走高 是必然趨勢(shì)，但最近沒(méi)有做任何促銷手段，成交量也在逐步萎縮。金陽(yáng)區(qū)整中天會(huì)展城7月份簽約244套，冥中63套是10 年新貨SOH

25、O公寓，均價(jià)650（況 /rrf.本月共計(jì)銷隹金額114億。 一般住宅銷隹S歸當(dāng)態(tài)，本月銷 隹181套，簽約均價(jià)4369元/rrf。 結(jié)來(lái)09年團(tuán)購(gòu)低價(jià)房時(shí)代0 SOHO 齡swU3：uoe空電令I(lǐng)3：S3：161510X2W23盂汙8XOOOOO asoooo 300000 ：50000 200000 ISOOOO 100000SOO 0010042Q06SS1X3O30010USX金陽(yáng)區(qū)4金陽(yáng)新世界花園本月銷售20套，201拜米，均價(jià)5152 元/叭 總金密S1000余萬(wàn)元；近期成交 走勢(shì)中，均價(jià)持續(xù)走高的態(tài)勢(shì)在本月有 所緩解。該項(xiàng)目近期都沒(méi)有大動(dòng)作，主 要銷售山水臨境”組團(tuán)余貨。r*70820000 1liOOOlfi0 1now1200010000sooo -400C .-e083000300sooo1002X0Q3icnM10*03W07歩 i：7U0：400018 i228317355733720SQ22000000208108,9oet