經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建議書

1、項(xiàng)目編號：GH2010-028 中國熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院香料飲料研究所中國熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院香料飲料研究所 經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 建建 議議 書書 中國熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院香料飲料研究所 2010 年 7 月 目目 錄錄 第一章總論.1 第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性.3 第三章建設(shè)單位基本情況.7 第四章項(xiàng)目建設(shè)選址及建設(shè)條件.10 第五章項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)及建設(shè)內(nèi)容.14 第六章投資估算和資金籌措.16 第七章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度.20 第八章環(huán)境保護(hù)、職業(yè)安全與節(jié)能.21 第九章社會效益分析.24 第一章第一章總總論論 1.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 香料飲料研究所經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)。 1.2項(xiàng)目建設(shè)單位項(xiàng)目

2、建設(shè)單位 中國熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院香料飲料研究所（簡稱香飲所） 。 1.3建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目將建在海南省萬寧市興隆中國熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院香料飲 料研究所區(qū)內(nèi)。 1.4建設(shè)期限建設(shè)期限 三年。 1.5建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 建設(shè) 150 套經(jīng)濟(jì)適用房，總建筑面積 18251 。 1.6投資估算投資估算 本項(xiàng)目建設(shè)總投資估算 3085.45 萬元，全部為固定資產(chǎn)投 資。其中建安工程費(fèi)用 2546.02 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 392.50 萬元，預(yù)備費(fèi)用 146.93 萬元。 1.7資金籌措資金籌措 項(xiàng)目建設(shè)所需投資 3085.45 萬元，集資戶全額出資3085.45 萬元，建設(shè) 150 套經(jīng)濟(jì)

3、適用房。 1.8效益分析效益分析 本項(xiàng)目的效益應(yīng)從其社會性考慮，是科研實(shí)驗(yàn)的配套項(xiàng)目。 項(xiàng)目的建設(shè)，對于香飲所加強(qiáng)人才隊(duì)伍建設(shè)，實(shí)施人才強(qiáng)院戰(zhàn)略， 保證香飲所發(fā)展目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)，全面建設(shè)小康社會，構(gòu)建和諧 文明香飲所，具有重要戰(zhàn)略意義。項(xiàng)目建成后，有利于穩(wěn)定科研 隊(duì)伍，增加人才聘用、交流的吸引力，降低人才管理成本，保證 人才隊(duì)伍建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展，為進(jìn)引專業(yè)技術(shù)人才提供基礎(chǔ)條件。 項(xiàng)目的建設(shè)將更好地為“三農(nóng)”服務(wù)，為科技創(chuàng)新和社會穩(wěn)定發(fā) 揮作用，促進(jìn)香飲所整體科研事業(yè)和諧發(fā)展，確保我國熱帶作物 科研事業(yè)的健康發(fā)展，因此，項(xiàng)目有著顯著的社會效益。 第二章第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性項(xiàng)目建設(shè)的必要

4、性和可行性 2.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)的必要性 中國熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院是我國唯一的一所專門從事熱帶農(nóng)業(yè)科 學(xué)研究的國家級綜合性農(nóng)業(yè)科研單位。熱科院肩負(fù)著我國熱帶農(nóng) 業(yè)科技創(chuàng)新、高級專門人才培養(yǎng)、科技成果推廣與示范的重大使 命，其中心任務(wù)是圍繞熱帶農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中存在的重大科學(xué)命題，瞄 準(zhǔn)熱帶農(nóng)業(yè)發(fā)展中基礎(chǔ)性、全局性和前瞻性的戰(zhàn)略問題，突出特 色，重點(diǎn)突破，積極探索基礎(chǔ)研究，重點(diǎn)開展應(yīng)用基礎(chǔ)研究，強(qiáng) 化重大技術(shù)集成、示范與推廣，推動我國熱帶農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和農(nóng)村經(jīng) 濟(jì)發(fā)展。 “十一五”是熱科院創(chuàng)建世界一流的熱帶農(nóng)業(yè)科技中心， 建設(shè)熱帶農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地、熱帶農(nóng)業(yè)國際科技交流與合作基地、 熱帶農(nóng)業(yè)高級人才培養(yǎng)基地

5、、熱帶農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化與示范基地、 熱帶農(nóng)業(yè)科技服務(wù)“三農(nóng)”與技術(shù)培訓(xùn)基地（簡稱：“一個(gè)中心， 五個(gè)基地” ）戰(zhàn)略目標(biāo)的關(guān)鍵時(shí)期，針對目前香飲所人才總量相 對不足，結(jié)構(gòu)不夠合理，高層次專業(yè)技術(shù)人才缺乏，人才隊(duì)伍現(xiàn) 狀與新形勢、新任務(wù)的要求還不相適應(yīng)的狀況，熱科院提出了實(shí) 施“十百千人才工程” ，以建設(shè)高素質(zhì)人才隊(duì)伍，促進(jìn)熱科院創(chuàng) 新發(fā)展。人才隊(duì)伍的建設(shè)和穩(wěn)定，不僅需要有完善的人才使用、 評價(jià)和激勵機(jī)制，同樣需要一定的條件保障，如住房、生活和辦 公環(huán)境等，方能解決科研人員的后顧之憂。 為此，香飲所認(rèn)真貫徹落實(shí)中央、省市關(guān)于人才工作的一系 列方針政策，大力實(shí)施人才強(qiáng)院戰(zhàn)略，加大人才工作力度，加快

6、人才隊(duì)伍建設(shè)，為人才發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。與此同時(shí)，熱科 院的人才工作還存在一些問題：主要是人才隊(duì)伍從整體上還不能 滿足熱科院發(fā)展的需要，高層次人才尤其是優(yōu)秀專家、科技領(lǐng)軍 人才缺乏。隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的加快，人才作為第一資源， 競爭日趨激烈。近年來，隨著熱科院的快速發(fā)展，客觀上對人才 隊(duì)伍建設(shè)提出了更高的要求，科學(xué)延研究需要大量的人才，為人 才發(fā)展提供了新的載體和平臺，也為引進(jìn)各類人才提供了機(jī)遇。 面對新形勢新任務(wù)，突出重點(diǎn)、把握機(jī)遇、銳意進(jìn)取，做好新時(shí) 期的人才工作極其重要。 由于歷史原因，香飲所建設(shè)選址偏僻，遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)，住房須由 所統(tǒng)籌考慮。至2010年7月，在編在崗職工 97人，離退

7、休人員 53 人。今后3年還將聘用科技人員 30 人，特聘研究專家 10 人。 興隆現(xiàn)有住宿房屋僅 50 多戶，新聘科技人員只能住集體宿舍， 住房缺口較大，繼續(xù)引進(jìn)及聘用科技人員住宿還未有著落。且大 部分建于20世紀(jì)80年代，建筑質(zhì)量低，抗震性差，沒有消防實(shí)施， 排水排污系統(tǒng)不完善，繼續(xù)居住存在安全隱患。安居問題不解決， 難于聘用科技人才，聘用到的科技人才也難于安心工作，直接影 響到香飲所的科技事業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定。廣大科研人員強(qiáng)烈要求能夠 在香飲所內(nèi)集資建住宅，為穩(wěn)定科研職工隊(duì)伍，確?？蒲惺聵I(yè)的 穩(wěn)步發(fā)展，有必要在香飲所區(qū)建一批職工集資住宅，以穩(wěn)定科技 隊(duì)伍。 2.2項(xiàng)目建設(shè)的可行性項(xiàng)目建設(shè)的可行

8、性 本項(xiàng)目建設(shè)符合農(nóng)業(yè)部黨組提出了實(shí)施“三大戰(zhàn)略” 、強(qiáng)化 “四大支撐” 、構(gòu)筑“六大產(chǎn)業(yè)”和開展“十大行動”的總體部 署及中國熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院“十一五”科學(xué)技術(shù)發(fā)展規(guī)劃 、 中 國熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)指導(dǎo)性意見 ，可以加快香飲 所的熱帶農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新步伐。進(jìn)入新世紀(jì)以來，我國正在全力推 進(jìn)國家創(chuàng)新體系建設(shè)，熱帶農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新體系的是不可缺少的一 部分。香飲所作為我國熱區(qū)唯一的國家級公益類農(nóng)業(yè)科研單位， 肩負(fù)著對我國熱帶地區(qū)的香辛飲料作物科技創(chuàng)新領(lǐng)域重大應(yīng)用技 術(shù)攻關(guān)和試驗(yàn)研究負(fù)的責(zé)任。在農(nóng)業(yè)部的高度重視和大力扶持下， 香飲所科技創(chuàng)新研究有了長足的發(fā)展，形成了相當(dāng)規(guī)模的科研基 礎(chǔ)設(shè)施條件。在

9、此基礎(chǔ)上增加相應(yīng)的基本條件建設(shè)投入，將會明 顯增強(qiáng)香飲所科學(xué)研究和專門人才培養(yǎng)的能力，促進(jìn)熱帶香辛飲 料作物科技創(chuàng)新水平的提高。 海南省人民政府高度重視保障性住房建設(shè)，并發(fā)布了海南 省經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法 （瓊府辦200931號） ，可通過 整合現(xiàn)有單位土地資源、危舊房改造等方式獲得建設(shè)用地，個(gè)人 出建安成本，單位資助公共部分，政府減免有關(guān)稅費(fèi)，分散建設(shè) 經(jīng)濟(jì)適用住房。 擬新建項(xiàng)目位于香飲所興隆區(qū)內(nèi)，用地地勢平坦，交通方便， 擬建項(xiàng)目與所區(qū)整體規(guī)劃協(xié)調(diào)一致，具備項(xiàng)目實(shí)施的有利外部條 件，該項(xiàng)目建設(shè)可以充分利用原有的基礎(chǔ)設(shè)施，給供水、排水、 供電、通訊、網(wǎng)絡(luò)等各個(gè)系統(tǒng)接口均可利用現(xiàn)有條件，相

10、對比較 節(jié)約投資，是較理想的選址地點(diǎn)。 香飲所在多年的發(fā)展過程中建立了較完善的綜合管理體制和 積累了豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，各項(xiàng)管理制度比較健全，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 和管理經(jīng)驗(yàn)比較豐富，為本項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營提供了可靠保證。 為了保證項(xiàng)目順利建設(shè)實(shí)施，將成立管理委員會全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目 建設(shè)管理；審計(jì)部門關(guān)口前移，對項(xiàng)目實(shí)施全過程進(jìn)行監(jiān)督。 第三章第三章建設(shè)單位基本情況建設(shè)單位基本情況 3.1基本情況基本情況 中國熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院香料飲料研究所（簡稱香飲所）隸屬農(nóng) 業(yè)部，是具有獨(dú)立事業(yè)法人資格的公益類科研所。創(chuàng)建于1957年， 位于海南省東南部萬寧市興隆，是我國唯一的熱帶香料飲料作物 綜合性科研機(jī)構(gòu)。主要從事胡椒、

11、咖啡、可可、香草蘭、苦丁茶 等熱帶香料飲料作物農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合技術(shù)應(yīng)用研究，科技推廣、科 技培訓(xùn)和科普教育活動。為我國香草蘭、胡椒、咖啡、可可等熱 帶高效經(jīng)濟(jì)作物的科研、生產(chǎn)、示范和產(chǎn)業(yè)化做出了重大的貢獻(xiàn)。 香飲所“科研、開發(fā)、旅游三位一體改革模式”取得了階段性成 果，社會、經(jīng)濟(jì)和生態(tài)效益顯著。實(shí)現(xiàn)了農(nóng)業(yè)科技事業(yè)快速良性 發(fā)展，達(dá)到出成果、出效益、出人才的根本目標(biāo)，為農(nóng)業(yè)科研機(jī) 構(gòu)深化科技管理體制改革做出了典型的引路和示范作用。 3.2機(jī)構(gòu)人員情況機(jī)構(gòu)人員情況 香飲所實(shí)行所長負(fù)責(zé)制，下設(shè)五個(gè)辦公室（即：綜合辦公室、 科研辦公室、開發(fā)辦公室、財(cái)務(wù)辦公室、條件建設(shè)辦公室） 。其 中：科研辦公室下設(shè)8個(gè)

12、研究中心，即種質(zhì)資源研究中心、香草 蘭研究中心、胡椒研究中心、咖啡研究中心、可可研究中心、植 保研究中心、特色作物研究中心和農(nóng)產(chǎn)品加工研究中心。附屬一 個(gè)公益機(jī)構(gòu)“興隆熱帶植物園” ；另設(shè)有一個(gè)省級工程技術(shù)研究 中心“海南省熱帶香料飲料作物工程技術(shù)研究中心” ，亦是“國 家主要熱帶作物工程技術(shù)中心熱帶香辛飲料作物基地” 。 截止 到2010年7月，香飲所事業(yè)編制職工 97 人（其中科技人員 47 人，包括高級技術(shù)職稱 14 人、中級技術(shù)職稱 8 人和初級技術(shù) 職稱 29 人） ，離退休人員 53 人。享受國務(wù)院政府特殊津貼專 家 3 人，農(nóng)業(yè)部有突出貢獻(xiàn)中青年專家 1 人，博士生導(dǎo)師 1 人、

13、碩士生導(dǎo)師 4 人。 3.3資產(chǎn)狀況資產(chǎn)狀況 至2009年末，香飲所資產(chǎn) 8016.94 萬元，負(fù)債 767.29 萬 元，凈資產(chǎn) 7037.42 萬元。香飲所擁有宗地面積 742.7 畝，其 中萬寧市興隆科研實(shí)驗(yàn)地 635.5 畝，萬寧南橋鄉(xiāng)六甲科研實(shí)驗(yàn) 地 84 畝，萬寧長豐鎮(zhèn)上邊田科研實(shí)驗(yàn)地 23.2 畝。興隆科研實(shí) 驗(yàn)地為所本部。擁有科研、辦公、生活房屋及輔助設(shè)施 16255.67 。其中科研及科研附屬用房 5877.46 、辦公用房 1148 。擁有設(shè)備 1284 臺（件） ，其中科研及中試設(shè)備 167 臺，價(jià)值 891.1 萬元； 20萬元以上科研及中試設(shè)備 12 臺，價(jià) 值 33

14、8.46 萬元。 3.4專業(yè)技術(shù)水平專業(yè)技術(shù)水平 香飲所自創(chuàng)建以來，圍繞熱帶香辛飲料作物科技與產(chǎn)業(yè)的發(fā) 展，以服務(wù)“三農(nóng)”為目標(biāo)，充分發(fā)揮區(qū)位、資源與技術(shù)優(yōu)勢， 在熱帶香辛飲料、典型熱帶水果、功能型植物、熱帶珍稀植物等 熱帶特色作物（植物）種質(zhì)資源收集、保存、新品種選育，高效 生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品加工與質(zhì)量安全、生態(tài)環(huán)保技術(shù)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等領(lǐng)域 開展相關(guān)研究。已在胡椒、咖啡、香草蘭等熱帶香料飲料作物引 種繁殖、栽培、植保、加工等技術(shù)進(jìn)行了大量研究工作，先后承 擔(dān) 136 項(xiàng)科研課題計(jì)劃，取得科研成果 80 多項(xiàng)，其中通過鑒 定（驗(yàn)收）成果 40 項(xiàng)，獲得各級科研成果獎勵 40 項(xiàng)，其中獲 國家和省部級獎勵

15、 32 項(xiàng)；研發(fā)出香草蘭、胡椒、咖啡、可可等 七大系列科技產(chǎn)品 30 多個(gè)品種（規(guī)格） ，獲取國家專利授權(quán) 10 項(xiàng)；制定農(nóng)業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 8 項(xiàng)。具有較強(qiáng)的熱帶香料飲料作物科 學(xué)理論、實(shí)踐和創(chuàng)新能力，為我國熱區(qū)科技水平和生產(chǎn)力水平的 提高提供強(qiáng)有力的科技支持，為熱帶農(nóng)業(yè)資源的開發(fā)和建設(shè)，促 進(jìn)熱帶高效農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展做出了積極的貢獻(xiàn)。 第四章第四章項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)選址及建設(shè)條件選址及建設(shè)條件 4.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇及區(qū)位優(yōu)勢及區(qū)位優(yōu)勢 4.1.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 香飲所位于海南省東南部萬寧市興隆西南面，地處海榆東 線208 km處。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)擬選擇在香飲所科技研發(fā)區(qū)內(nèi)，

16、符合香料飲料研究所20082018年土地利用總體規(guī)劃的要 求。項(xiàng)目一期位于香飲所的東南側(cè)，場地南北長 120 m，東西 寬 100 m，占地面積約 12000 ，滿足建設(shè)用地要求。 4.1.2交通區(qū)位交通區(qū)位 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)所在地香飲所位于海南省東南部萬寧市興隆鎮(zhèn)西 南面（北緯1845，東經(jīng)11013） ，地處海榆東線 208 km處， 距興隆鎮(zhèn) 3 km，距?？跂|站 163 km，距海口美蘭國際機(jī)場 133 km，距三亞站 97 km，距東環(huán)島高速公路石梅出口約 10 km，交 通十分便利。 4.2建設(shè)地點(diǎn)條件分析建設(shè)地點(diǎn)條件分析 4.2.1氣候條件氣候條件 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)所在地香飲所位于海南省東南

17、部萬寧市興隆鎮(zhèn)， 屬于熱帶季風(fēng)氣候，具有典型熱帶特征，無霜凍寒害，有熱帶雨 林分布，年均氣溫 24.5 ，光照充足、熱量豐富，光合潛力大， 適宜香草蘭、胡椒、咖啡、可可等熱帶作物的生長發(fā)育。 4.2.2地形地貌與地質(zhì)地形地貌與地質(zhì) 該地區(qū)位于海南島中熱帶雨林、季雨林磚紅壤地帶，在地域 上屬于東部自然區(qū)興隆南橋谷地，平均海拔 36 m，地面起 伏在 1 m 左右。土壤母質(zhì)主要為花崗巖，土壤類型為黃色磚紅 壤，土壤表土層深厚，有機(jī)質(zhì)含量為 2.0%2.2%，pH 5.9 左右， 適宜熱作、果樹、林木栽植生長。全所土地均可利用。 項(xiàng)目一期場地一般海拔高度為 30 m ，地形平坦，適合建筑 條件。 4

18、.2.3地震烈度地震烈度 根據(jù)海南省地震烈度劃分，本地區(qū)屬于震中烈度 度區(qū)。 4.2.4水文資源水文資源 發(fā)源于瓊中縣長沙嶺的太陽河從本項(xiàng)目單位南部經(jīng)過。太陽 河趕流全長 82.5 km，集雨面積 576.3 km2，平均水量 23.8 m3/s，該單位為太陽河中上游的分界點(diǎn)。該所水域 35351 ， 總庫容 5.3 萬m3，可滿足農(nóng)業(yè)科研、生產(chǎn)、生活需要。 4.2.5植被資源植被資源 興隆地區(qū)地處我國北熱帶與中熱帶氣候過渡區(qū)，人工植被主 要為經(jīng)濟(jì)林和農(nóng)作物。據(jù)調(diào)查，興隆地區(qū)有維管束植物 222 科 1037 屬 1935 種，植物資源豐富。種有橡膠、咖啡、胡椒、椰 子、水果、水稻、南藥等熱帶

19、經(jīng)濟(jì)作物。 4.2.6社會經(jīng)濟(jì)條件社會經(jīng)濟(jì)條件 萬寧市域總面積為 4443.6 km2，其中陸地面積 1883.5 km2，海域面積 2550 km2。全市總?cè)丝?55.45 萬人，其中漢族 47.61 萬人，黎苗等 18 個(gè)少數(shù)民族 7.84 萬人。萬寧市行政轄 區(qū)有 12 個(gè)鎮(zhèn)、5 個(gè)國營農(nóng)場、1 個(gè)華僑農(nóng)場、1 個(gè)國營林場。 萬寧市經(jīng)濟(jì)、教育、醫(yī)療發(fā)展迅速，社會穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)繁榮，一派 祥和景象，為本項(xiàng)目的實(shí)施提供了良好的社會環(huán)境。 4.3市政基礎(chǔ)設(shè)施市政基礎(chǔ)設(shè)施 4.3.1交通條件交通條件 香飲所內(nèi)已建成網(wǎng)狀道路，有大道通往項(xiàng)目地點(diǎn)，交通十分 便利。因此，只要增加室外用地范圍內(nèi)的道路、地坪

20、建設(shè)，就能 滿足本項(xiàng)目的交通需求。 4.3.2電力、通訊及通信條件電力、通訊及通信條件 高壓電力線路已敷設(shè)至項(xiàng)目區(qū)邊上，現(xiàn)有動力用電 400 KVA，電信線路已敷設(shè)至項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，并安裝有寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，能 滿足項(xiàng)目工程的需求，而且供應(yīng)方便。因此，只要增加電力、通 訊設(shè)備，就能滿足本項(xiàng)目的電力、通訊需要。 4.3.3供排水條件供排水條件 供水管道已敷設(shè)至項(xiàng)目區(qū)邊上，現(xiàn)有深水井一口，供飲用， 可提供 250 噸/天飲用水，滿足本項(xiàng)目的供水需要。項(xiàng)目所在地 排水條件良好。 4.3.44.3.4污水處理污水處理 園區(qū)建有污水處理氧化塘 3000 m3，項(xiàng)目產(chǎn)生的污水經(jīng)初步 處理后，再通過園區(qū)管網(wǎng)排入氧化塘

21、。 4.4場址評述場址評述 場地土壤為沙質(zhì)黃色磚紅壤，地勢平緩，交通方便，區(qū)內(nèi)有 高素質(zhì)的人才，充足的水電條件和較好的研究和開發(fā)利用基礎(chǔ)， 具備項(xiàng)目實(shí)施的有利外部條件。 第五章第五章項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)及建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)及建設(shè)內(nèi)容 5.1項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 通過本項(xiàng)目的建設(shè)，香飲所將建立比較完善的與社會主義市 場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的人才工作體制機(jī)制，人才總量明顯增長，人 才素質(zhì)明顯提高，人才布局得到改善，人才結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，人才 作用得到有效發(fā)揮，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的人才需求基本得到滿足。項(xiàng) 目建成后，將在香飲所區(qū)形成 150 套科研人員居住場所，將進(jìn) 一步提升香飲所的科技持續(xù)創(chuàng)新能力，改善科研人員居住

22、條件， 對于香飲所人才引進(jìn)，穩(wěn)定科研隊(duì)伍具有較大的促進(jìn)作用。 5.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)突出重點(diǎn)，以提高科研人員居住條件為核心，保 證項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，應(yīng)立足當(dāng)前，考慮長遠(yuǎn)，在滿足 當(dāng)前工作需要的基礎(chǔ)上，要注意考慮長遠(yuǎn)發(fā)展，盡可能采用先進(jìn) 技術(shù)，保持一定的超前，保證最大程度發(fā)揮項(xiàng)目建設(shè)成效。 根據(jù)院經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)指導(dǎo)性意見和香飲所實(shí)際，按照人才 隊(duì)伍數(shù)量和香飲所生態(tài)居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃 ，建設(shè)職工經(jīng) 濟(jì)適用房 150 套，建設(shè)地點(diǎn)位于香飲所生活服務(wù)區(qū)內(nèi)，共分為 四種戶型，其中：A 戶型套內(nèi)建筑面積 140 /套，為正高級技 術(shù)職稱、特聘研究員經(jīng)濟(jì)適用房；B 戶型套內(nèi)建筑

23、面積 110 / 套，為副高級技術(shù)職稱、處級職務(wù)人員經(jīng)濟(jì)適用房；C 戶型套內(nèi) 建筑面積 95 /套，為中級技術(shù)職稱及以下、科級職務(wù)及以下 人員經(jīng)濟(jì)適用房。 項(xiàng)目總建筑面積 18251 ，總用地面積 12000 ，建筑占 地面積 3042 。其中： （1）A 戶型 24 套，建筑面積約 3864 ，六層框架結(jié)構(gòu)， 底層架空停車房，一至六層為住房。 （2）B 戶型 36 套，建筑面積約 4554 ，六層框架結(jié)構(gòu)， 底層架空停車房，一至六層為住房。 （3）C 戶型 90 套，建筑面積約 9833 ，六層框架結(jié)構(gòu)， 底層架空停車房，一至六層為住房。 住宅的建筑僅為毛坯房，即只做到外墻立面、外門窗、屋面

24、 和樓梯間等公共部分，室內(nèi)為毛坯房標(biāo)準(zhǔn)，每戶設(shè)水電表和電視、 電話接口。 建設(shè)風(fēng)格與周邊住宅區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)，設(shè)計(jì)遵循實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、 美觀三要素；平面布局，立面造型結(jié)構(gòu)以長方型為主。 第六章第六章投資估算和資金籌措投資估算和資金籌措 6.1估算的范圍和依據(jù)估算的范圍和依據(jù) 6.1.16.1.1估算的范圍估算的范圍 本工程估算范圍包括：建筑及安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他 費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用等。 6.1.26.1.2估算的依據(jù)估算的依據(jù) （1）國家發(fā)展和改革委員會與建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng) 目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù) （第三版） 。 （2） 項(xiàng)目投資可行性研究指南中國電力出版社出版。 （3）建筑工程造價(jià)，根據(jù)其結(jié)構(gòu)形

25、式和建筑面積，結(jié)合同 類工程項(xiàng)目建設(shè)投資額，參照省建筑定額站有關(guān)定額與修正資料 計(jì)算。 （4）海南省和國家土地管理政策、供水供電收費(fèi)規(guī)定。 （5）其他工程費(fèi)用，根據(jù)國家有關(guān)部門對其他費(fèi)用取費(fèi)率 的規(guī)定，并結(jié)合本項(xiàng)目的具體情況計(jì)算確定。建設(shè)單位管理費(fèi)按 建安工程費(fèi)用的 1.5% 計(jì)取、前期工作費(fèi)按建安工程費(fèi) 8.80% 計(jì)取、中期工作費(fèi)按建安工程費(fèi)用的 2.61% 計(jì)取、后期工作費(fèi) 按建安工程費(fèi)用的 4.97% 計(jì)取。由于不需新征土地，故土地費(fèi) 用暫不考慮。 （6）基本預(yù)備費(fèi)，按工程和其他費(fèi)用之和的 5% 計(jì)取。 6.2項(xiàng)目總投資估算項(xiàng)目總投資估算 本項(xiàng)目建設(shè)總投資估算 3085.45 萬元，全

26、部為固定資產(chǎn)投 資。其中建安工程費(fèi)用 2546.02 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 392.50 萬元，預(yù)備費(fèi)用 146.93 萬元（詳見“項(xiàng)目投資估算表” ） 。 表表6-16-1：建設(shè)工程投資費(fèi)用估算表：建設(shè)工程投資費(fèi)用估算表 序序 號號 費(fèi)用名稱費(fèi)用名稱 投資費(fèi)用投資費(fèi)用 （萬元）（萬元） 備備注注 一建安工程建設(shè)費(fèi)用 2546.02 見附表 1 二建設(shè)工程前期費(fèi)用 203.68 見附表 2 三建設(shè)工程中期費(fèi)用 66.46 見附表 3 四建設(shè)工程后期費(fèi)用 78.93 見附表 4 五建設(shè)單位管理費(fèi) 43.43 （一二三四）1.5% 六工程預(yù)備費(fèi) 146.93 （一二三四五）5% 總計(jì) 3085.

27、45 附表附表1 1：建安工程費(fèi)用估算表：建安工程費(fèi)用估算表 序序 號號 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 建筑面積建筑面積 （m m2 2） 單價(jià)單價(jià) （元（元/m/m2 2） 合價(jià)合價(jià) （萬元）（萬元） 1 土建工程 1825112002190.12 2 水衛(wèi)工程 1825190164.26 3 電氣工程 1825160109.51 4 弱電工程 182514582.13 小計(jì) 1825113952546.02 附表附表2 2：建設(shè)工程前期費(fèi)用估算：建設(shè)工程前期費(fèi)用估算 序序 號號 費(fèi)用名稱費(fèi)用名稱計(jì)費(fèi)基數(shù)計(jì)費(fèi)基數(shù)計(jì)費(fèi)費(fèi)率（計(jì)費(fèi)費(fèi)率（% %）費(fèi)用費(fèi)用 （萬元）（萬元） 1 項(xiàng)目可行性研究及 評估 0.24

28、%6.11 2 地質(zhì)勘探 0.70%17.82 3 建筑設(shè)計(jì) 3.50%89.11 4 市政建設(shè)配套費(fèi) 1.50%38.19 5 施工報(bào)建費(fèi) 0.40%10.18 6 人防保證金 7 環(huán)境綠化評審 0.20%5.09 8 預(yù)結(jié)算編制及審計(jì) 0.97%24.7 9 圖紙審查 0.19%4.84 10 施工招標(biāo)費(fèi) 0.30%7.64 11 工程保險(xiǎn)費(fèi) 13 建筑垃圾處理 14 工程代建費(fèi) 建安工程造價(jià) 小計(jì) 8.00%203.68 附表附表3 3：建設(shè)工程中期費(fèi)用估算：建設(shè)工程中期費(fèi)用估算 序序 號號 費(fèi)用名稱費(fèi)用名稱計(jì)費(fèi)基數(shù)計(jì)費(fèi)基數(shù)計(jì)費(fèi)費(fèi)率（計(jì)費(fèi)費(fèi)率（% %）費(fèi)用費(fèi)用 （萬元）（萬元） 1 室內(nèi)

29、環(huán)境檢測費(fèi) 0.25%6.37 2 鋁合金門窗檢測費(fèi) 0.20%5.09 3 消防檢測費(fèi) 0.10%2.55 4 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 5 施工監(jiān)理費(fèi) 2.00%50.92 6 防雷檢測費(fèi) 建安工程造價(jià) 0.06%1.53 小計(jì) 2.61%66.46 附表附表4 4：建設(shè)工程后期費(fèi)用估算表：建設(shè)工程后期費(fèi)用估算表 序序 號號 費(fèi)用名稱費(fèi)用名稱計(jì)費(fèi)基數(shù)計(jì)費(fèi)基數(shù)計(jì)費(fèi)費(fèi)率（計(jì)費(fèi)費(fèi)率（% %）費(fèi)用費(fèi)用 （萬元）（萬元） 1 室外供水供電 1.10%28.01 3 室外排水、排污 1.00%25.46 4 室外消防 建安工程造價(jià) 1.00%25.46 小計(jì) 3.10%78.93 6.3資金籌措及使用計(jì)劃資金籌

30、措及使用計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)所需投資 3085.45 萬元，集資戶全額出資3085.45 萬元，建設(shè) 150 套經(jīng)濟(jì)適用房。 項(xiàng)目建設(shè)周期為 3 年，在項(xiàng)目批復(fù)后 3 年完成所有建設(shè)內(nèi) 容及投資。項(xiàng)目建設(shè)所需投資 3085.45 萬元，其中： 2011年投 資 1200 萬元，2012年投資 1400 萬元，2013年投資 485.45 萬 元。 第七章第七章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 7.1項(xiàng)目建設(shè)期限項(xiàng)目建設(shè)期限 根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)、建設(shè)條件及建設(shè)內(nèi)容，結(jié)合資金籌措計(jì) 劃和地方設(shè)計(jì)、報(bào)建等相關(guān)手續(xù)，并考慮項(xiàng)目的配套關(guān)系，本項(xiàng) 目的建設(shè)期為 24 個(gè)月。 7.2實(shí)施進(jìn)度安排實(shí)施進(jìn)度安排 本項(xiàng)目經(jīng)決策確

31、定籌建后，需要進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，主要內(nèi) 容包括：項(xiàng)目報(bào)批、資金籌措、勘察設(shè)計(jì)等。工程項(xiàng)目實(shí)施階段 包括：土建施工、設(shè)備定貨、安裝等。本項(xiàng)目的建設(shè)期確定為 36 個(gè)月。 具體時(shí)間安排如下： （1）實(shí)施準(zhǔn)備 5 個(gè)月 （2）規(guī)劃設(shè)計(jì)及規(guī)劃報(bào)建 6 個(gè)月 （3）工程建設(shè)20 個(gè)月 （4）設(shè)備安裝、調(diào)試 3 個(gè)月 （5）驗(yàn)收交付使用 2 個(gè)月 第八章第八章環(huán)境保護(hù)、職業(yè)安全與節(jié)能環(huán)境保護(hù)、職業(yè)安全與節(jié)能 8.1環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù) 8.1.1項(xiàng)目場址環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目場址環(huán)境現(xiàn)狀 項(xiàng)目所在地中國熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院海口院區(qū)，生態(tài)環(huán)境保持良 好狀態(tài)，大氣環(huán)境質(zhì)量保持全國一級標(biāo)準(zhǔn)，整體環(huán)境質(zhì)量處于全 國前列。 8.1.2

32、項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境的影響項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境的影響 項(xiàng)目建成后，將使整個(gè)院區(qū)的環(huán)境更加優(yōu)美，整體環(huán)境質(zhì)量 更好，更人性化。因此，項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境不會造成破壞影響。 但是，在項(xiàng)目建設(shè)及投入運(yùn)營期間，建筑垃圾、粉塵、噪音、 污水等對院區(qū)環(huán)境有一定的影響。 （1）粉塵：施工期的開挖、水泥、沙石等建筑材料的運(yùn)輸、 裝卸、篩選、攪拌時(shí)產(chǎn)生的粉塵，施工機(jī)械產(chǎn)生的粉塵對施工區(qū) 周圍環(huán)境產(chǎn)生污染。 （2）固定廢棄物：建筑施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，如管 理不善，會對環(huán)境產(chǎn)生不良影響。 （3）噪音：施工運(yùn)輸車輛及施工設(shè)備產(chǎn)生的噪音是主要污 染源。 （4）廢水：項(xiàng)目運(yùn)營期間排放的廢水和生活污水。 8.1.3環(huán)境保護(hù)措施環(huán)境保護(hù)措施 （1）粉塵：制定嚴(yán)格的管理制度，施工過程中盡量做到帶 水作業(yè)，或經(jīng)常噴灑水以減少粉塵對周圍環(huán)境的影響。 （2）固體廢棄物：建筑垃圾及時(shí)運(yùn)往指定的建筑垃圾堆放 場地填埋，生活垃圾可集中收集納入市政垃圾處理中心。 （3）噪聲：項(xiàng)目建設(shè)期各類機(jī)械設(shè)備及運(yùn)輸工具應(yīng)切實(shí)控 制好作業(yè)面積和車輛行駛線路，噪聲值控制在低于城市區(qū)域環(huán) 境標(biāo)準(zhǔn)III類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)以下