丹景山鎮(zhèn)安置點(diǎn)商業(yè)用房租賃項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(最新整理)

1、彭州市統(tǒng)一建設(shè)集團(tuán)有限公司2018 年第二次資產(chǎn)公開(kāi)招租方案彭州市統(tǒng)一建設(shè)集團(tuán)有限公司編制二一八年三月彭州市統(tǒng)一建設(shè)集團(tuán)有限公司2018 年第二次資產(chǎn)公開(kāi)招租方案為優(yōu)化資源配置，提高國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效益，規(guī)范國(guó)有資產(chǎn)出租行為，根據(jù)彭州市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室關(guān)于印發(fā)的通知（彭國(guó)資辦發(fā)2015111 號(hào)）文件精神，擬對(duì) 2018 年第二次資產(chǎn)進(jìn)行出租，特制定本方案：一、 基本情況丹景山鎮(zhèn)石化防護(hù)林安置點(diǎn)資產(chǎn)位于丹景山鎮(zhèn)南安大道， 總建筑面積為 22222.05，其中丹香苑為 9895.04、丹桂苑為 8582.76、丹壽苑為 3744.25。2018 年第二次擬出租房屋具體情況如下表所示：序號(hào)小區(qū)名

2、稱棟號(hào)門牌號(hào)樓層建筑面積（）現(xiàn)狀情況1丹香苑4101-52323.2空置2丹香苑17105-3291.74空置3丹桂苑36104134空置4丹壽苑3115-116168.49空置合計(jì)517.432、隆豐鎮(zhèn)石化防護(hù)林營(yíng)業(yè)房隆豐鎮(zhèn)豐太社區(qū)共有 2 個(gè)石化安置小區(qū)（豐林苑、豐太壽苑），可投入商業(yè)運(yùn)營(yíng)的用房總面積約 35688.62， 其中豐林苑為 8596.84、豐太苑為 27091.78。2018 年第二次擬出租房屋具體情況如下表所示：序號(hào)小區(qū)名稱棟號(hào)門牌號(hào)樓層建筑面積（）現(xiàn)狀情況1豐太苑9101-102169.03空置合計(jì)69.03二、出租目的及可行性為確保國(guó)有資產(chǎn)的保值增值，根據(jù)關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范

3、和加強(qiáng)全市國(guó)有資產(chǎn)管理的通知和彭州市行政企事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)出租管理辦法等文件，擬在彭州市公共資源交易服務(wù)中心采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行公開(kāi)招租。三、出租方案（一）出租原則遵循“公平、公開(kāi)、公正”的原則，防止國(guó)有資產(chǎn)流失，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值。（二）承租標(biāo)的物1、權(quán)屬情況按照市國(guó)資辦關(guān)于四川石化項(xiàng)目衛(wèi)生防護(hù)距離內(nèi)居民搬遷房部分商業(yè)用房劃轉(zhuǎn)管理的通知（彭國(guó)資辦2015100 號(hào)）要求，該標(biāo)的物由統(tǒng)建集團(tuán)使用管理，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證件還在辦理之中。2、招租底價(jià)依據(jù)四川衡立泰房地產(chǎn)評(píng)估有限公司于 2018 年 3 月 19 日出具的彭州市統(tǒng)一建設(shè)集團(tuán)有限公司資產(chǎn)管理分公司委托評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃價(jià)值項(xiàng)目

4、評(píng)估報(bào)告書(shū)（川衡立泰房評(píng)字201803第 201 號(hào)）文件作為底價(jià)參考依據(jù)。3、出租面積、業(yè)態(tài)要求、租賃期限、評(píng)估底價(jià)、起始單價(jià)、競(jìng)買保證金、增價(jià)幅度等序號(hào)名稱位置出租面積（）業(yè)態(tài)要求租賃期限起始單價(jià)（元/月）競(jìng)買保證金增價(jià)幅度（元/月）1丹香苑 17 棟 105-3南安大道91.74社區(qū)服務(wù)中心等3 年643500010 或其整數(shù)倍2丹香苑 4 棟 101-5南安大道323.2商業(yè)，限制餐飲、擾民的業(yè)態(tài)3 年1940500010 或其整數(shù)倍3丹桂苑 36 棟 104南安大道34商業(yè)，限制餐飲、擾民的業(yè)態(tài)3 年204500010 或其整數(shù)倍4丹壽苑 3 棟 115-116南安大道68.49商業(yè)

5、，限制餐飲、擾民的業(yè)態(tài)3 年342500010 或其整數(shù)倍5豐太苑 9 棟 101-102隆豐鎮(zhèn)公林村69.03商業(yè)，限制餐飲、擾民的業(yè)態(tài)3 年276500010 或其整數(shù)倍4、商業(yè)用房物業(yè)單位丹景山鎮(zhèn)石化防護(hù)林安置點(diǎn)由彭州市公德物業(yè)管理有限公司進(jìn)行統(tǒng)一管理，物管費(fèi)用為 0.6 元/月。隆豐鎮(zhèn)石化防護(hù)林安置點(diǎn)由成都德士衛(wèi)物業(yè)管理有限公司進(jìn)行統(tǒng)一管理，物管費(fèi)用為 0.6 元/月。5、租金支付方式自房屋租賃合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，承租方應(yīng)向出租方全額繳納半年租金（不得以實(shí)物抵扣等其他方式進(jìn)行繳納）；以后以每 6 個(gè)月為一個(gè)支付周期，承租方應(yīng)在每個(gè)支付周期屆滿前 30 日向出租方預(yù)付下一個(gè)租期的租

6、金，以此類推。詳見(jiàn)房屋租賃合同。6、裝修免租期：建筑面積 100m2 以下（含 100m2）免租期為 10 天；建筑面積 101 m2-300 m2（含 300 m2）免租期為 20天；建筑面積 301 m2 以上免租期為 30 天。7、履約保證金支付方式自房屋租賃合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，承租方應(yīng)向出租方繳納合同履約保證金，保證金金額為第一年度一個(gè)月租金總額且不低于 5000 元（其中豐太苑 9 棟 101-102 號(hào)和丹桂苑 36 棟 104 號(hào)為底商，履約保證金為 2000 元）；租賃合同到期終止后承租方無(wú)違約行為，無(wú)賠償事項(xiàng)、無(wú)欠交費(fèi)等，在辦理完離場(chǎng)手續(xù)并騰空房屋后 3 個(gè)工作日內(nèi)，出

7、租方全額無(wú)息退還其履約保證金。8、承租方資格條件中國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立且有效存續(xù)的獨(dú)立法人單位或具有完全民事行為能力的自然人。四、招租方式通過(guò)在彭州市公共資源交易服務(wù)中心網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的招租方式確定承租方，簽訂房屋租賃合同，按期收取租金。（一）在彭州市公共資源交易服務(wù)中心網(wǎng)站等公開(kāi)發(fā)布招租信息，招租公告時(shí)間： 不少于 7 個(gè)工作日；（二）如在公告期內(nèi)，經(jīng)公開(kāi)征集產(chǎn)生個(gè)及個(gè)以上意向承租方時(shí)，采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（多次報(bào)價(jià)）方式，報(bào)價(jià)最高且資格審查合格者確定承租方。網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的交易實(shí)施辦法按照彭州市公共資源交易服務(wù)中心產(chǎn)權(quán)交易類項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)實(shí)施細(xì)則執(zhí)行；（三）如在公告期內(nèi)，只征集到個(gè)意向承租方，可以掛牌價(jià)成交；（四）成

8、交確認(rèn)后，由彭州市統(tǒng)一建設(shè)集團(tuán)有限公司與競(jìng)得人簽訂房屋租賃合同；（五）意向承租方在報(bào)名時(shí)須繳納競(jìng)買保證金：5000 元。五、需承租方承諾的事項(xiàng)（一）本次出租標(biāo)的物均已實(shí)地踏勘，接受標(biāo)的物一切現(xiàn)狀。在競(jìng)租成功公示后 5 個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同并繳納半年租金及履約保證金，決不以任何理由拒絕簽訂及履行合同；（二）競(jìng)買前已詳細(xì)閱讀全部競(jìng)買文件，包括招租方案、租賃合同文本及有關(guān)資料，并完全認(rèn)可接受；（三）在承租標(biāo)的物后，按照使用要求充分、合理利用標(biāo)的物，不改變標(biāo)的物建筑主體結(jié)構(gòu)；（四）在承租標(biāo)的物后，未經(jīng)出租方書(shū)面同意不得擅自改變房屋用途或業(yè)態(tài)規(guī)劃；（五）在承租標(biāo)的物后，不得擅自將標(biāo)的物整體轉(zhuǎn)租

9、給其他第三方；（六）在承租標(biāo)的物后，不得將標(biāo)的物作任何形式的抵押；（七）在承租標(biāo)的物后，按照租賃合同約定按期支付租金，不得以實(shí)物抵扣等其他方式進(jìn)行繳納；（八）在承租標(biāo)的物后，自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，出租方無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；（九）在承租標(biāo)的物后，與出租方簽訂房屋租賃合同；（十）承租方已經(jīng)了解該房屋的物業(yè)管理狀況，在承租標(biāo)的物后，同意接受該營(yíng)業(yè)房所在小區(qū)的物業(yè)管理。六、其他需要披露事項(xiàng)意向承租方提交競(jìng)買申請(qǐng)及承諾書(shū)前應(yīng)當(dāng)自行核實(shí)承租房屋后的使用用途是否符合國(guó)家規(guī)定及能否通過(guò)政府部門審查，意向承租方提交競(jìng)買申請(qǐng)及承諾書(shū)后，視為其已對(duì)房屋用途充分了解，對(duì)承租房屋后具體使用用途是否符合國(guó)家

10、規(guī)定及能否通過(guò)政府部門審查進(jìn)行了具體核實(shí)，并按照政府相關(guān)部門要求執(zhí)行，已充分了解出租方不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，不會(huì)因此影響租賃合同的執(zhí)行。七、免責(zé)條款在租賃有效期內(nèi)如遇到下列情形之一，使租賃合同無(wú)法履行的，合同自動(dòng)解除，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任：（一）發(fā)生不可抗力事件（如地震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂等）；（二）政府決定征用、收回、拆除、改擴(kuò)建、改造等；（三）城市建設(shè)、規(guī)劃調(diào)整、市容整治等；（四）其他政策性因素等。彭州市統(tǒng)一建設(shè)集團(tuán)有限公司2018 年 3 月 26 日“”“”at the end, xiao bian gives you a passage. minand once said, peopl

11、e who learn to learn are very happy people. in every wonderful life, learning is an eternal theme. as a professional clerical and teaching position, i understand the importance of continuous learning, life is diligent, nothing can be gained, only continuous learning can achieve better self. only by constantly learning and mastering the latest relevant knowledge, can employees from all walks of life keep up with the pace of enterprise development and in