DB11-T 641-2018 住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程

1、編號：DB11/T 6412018北京市地方標(biāo)準(zhǔn)DB住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程Residential building construction quality guarantee specification2018-12-18 發(fā)布2019-04-01 實(shí)施北 京 市 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 委 員 會北京市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布前言根據(jù)原北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局關(guān)于印發(fā) 2015 年北京市地方標(biāo)準(zhǔn)制修訂項目計劃的通知（京質(zhì)監(jiān)發(fā)2015 22 號）的要求。規(guī)程編制組經(jīng)過深入調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗，參考國內(nèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上， 對商品住宅質(zhì)量保修規(guī)程DB11/ 641-2009 進(jìn)

2、行了修訂。本規(guī)程的主要內(nèi)容是：1 總則、2 術(shù)語、3 基本規(guī)定、4 質(zhì)量保修范圍、5 質(zhì)量保修期限、6 質(zhì)量保修要求。本規(guī)程修訂的主要內(nèi)容為：1、規(guī)程名稱“商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程”修改為“住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程”。2、刪除了涉及權(quán)利和義務(wù)部分的條款；3、修改了地基與基礎(chǔ)工程、建筑主體工程、建筑裝飾裝修工程等的質(zhì)量保修范圍；4、調(diào)整了保溫工程、防水工程、智能建筑工程、室外工程的保修期限， 增加了消防工程的保修期限；5、修改了保溫工程、裝飾裝修工程等的質(zhì)量保修要求；6、刪除了第六章大部分條款維修響應(yīng)時間的要求。7、增加了保修工程的質(zhì)量驗收要求。本規(guī)程由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會和北京市市場監(jiān)督管理

3、局共同管理，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會歸口并負(fù)責(zé)組織實(shí)施，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)科學(xué)技術(shù)研究所（北京市房屋安全鑒定總站）負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。執(zhí)行過程中如有意見和建議，請寄送北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)科學(xué)技術(shù)研究所（北京市房屋安全鑒定總站）（地址：北京市朝陽區(qū)華威北里 18 樓；郵政編碼：100021）。本規(guī)程主編單位：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)科學(xué)技術(shù)研究所（北京市房屋安全鑒定總站）北京市建筑節(jié)能與環(huán)境工程協(xié)會本規(guī)程參編單位：北京市建筑設(shè)計研究院有限公司北京東方雨虹防水技術(shù)股份有限公司北京振利節(jié)能環(huán)?？萍脊煞萦邢薰局薪ㄒ痪旨瘓F(tuán)第五建筑有限公司北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會廣州迪森家居環(huán)境技術(shù)有限公司北京九陽實(shí)業(yè)

4、有限公司北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)科技促進(jìn)中心北京市金龍騰裝飾股份有限公司主要起草人：王滿生 趙曉敏 潘籙 胡亮霞 林愛華 冷濤 韓培亮 惠擎宇 黃振利 劉嘉茵 陳敏敏 李樹利 鄭寧 李珂 張浩 謝寶英主要審查人：王慶生 楊永啟 李本強(qiáng) 劉月莉 韓繼云 楊思忠 王力紅目次 HYPERLINK l _TOC_250003 總則1 HYPERLINK l _TOC_250002 術(shù)語2基本規(guī)定3質(zhì)量保修范圍4質(zhì)量保修期限6 HYPERLINK l _TOC_250001 質(zhì)量保修要求8本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明10 HYPERLINK l _TOC_250000 引用標(biāo)準(zhǔn)名錄11條文說明12ContentsGene

5、ral Principles1Technical Terms2Basic Regulations3Warranty Exclusions4The Warranty Period6Requesting Warranty Service8Explanation of Wording in This Standard10List of Quoted Standards11Explanation of Provisions12總則為了加強(qiáng)北京市住宅項目質(zhì)量保修管理，維護(hù)住宅所有權(quán)人與建設(shè)單位的合法權(quán)益，明確住宅工程質(zhì)量保修范圍、保修期限和保修要求，制定本規(guī)程。本規(guī)程適用于北京市依法建設(shè)的住宅項目。北京

6、市住宅項目工程質(zhì)量保修管理除執(zhí)行本規(guī)程外，尚應(yīng)符合國家及北京市現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。1術(shù)語住宅 residential building供家庭居住使用的建筑(含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分)。質(zhì)量缺陷 qualitydefects住宅的實(shí)體性能、使用功能和室內(nèi)環(huán)境等不符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的要求。2基本規(guī)定當(dāng)住宅在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題時，應(yīng)對其及時進(jìn)行維修。對住宅進(jìn)行維修時，不應(yīng)導(dǎo)致原住宅使用功能受到影響或發(fā)生改變，或給住宅所有權(quán)人造成損失。因使用不當(dāng)、超出設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的自然災(zāi)害或第三方造成的住宅損壞，住宅拆改及受其影響的部分不屬于質(zhì)量保修范圍。對住宅的質(zhì)量保修問題產(chǎn)生爭議時，可

7、委托有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。保修工程的質(zhì)量驗收應(yīng)滿足相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)和北京市地方標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑修繕工程定案和施工質(zhì)量驗收規(guī)程DB11/509。3質(zhì)量保修范圍住宅的實(shí)體性能、使用功能和室內(nèi)環(huán)境等不符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的要求時， 均應(yīng)屬于質(zhì)量保修范圍。地基與基礎(chǔ)工程質(zhì)量保修內(nèi)容應(yīng)包括建筑物地基、基礎(chǔ)、肥槽回填土、房心回填土等。建筑主體工程質(zhì)量保修內(nèi)容應(yīng)包括梁、板、柱、墻、外圍護(hù)墻、分戶墻、非承重墻、樓梯、結(jié)構(gòu)性幕墻等。建筑裝飾裝修工程質(zhì)量保修內(nèi)容應(yīng)包括（原始裝修）建筑地面、抹灰、門窗、吊頂、輕質(zhì)隔墻、裝飾性幕墻、飾面板、飾面磚、涂飾、裱糊與軟包、欄桿、扶手等。保溫工程質(zhì)量保修內(nèi)容應(yīng)包括屋頂、外墻、架

8、空或外挑樓板、不供暖地下室頂板、分隔供暖與非供暖空間隔墻等部位的保溫工程。防水工程質(zhì)量保修內(nèi)容應(yīng)包括建筑屋面、地下室、外墻面、住宅室內(nèi)有防水要求的房間等。建筑給排水工程質(zhì)量保修內(nèi)容應(yīng)包括給排水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)及消防給水系統(tǒng)的輸水設(shè)備及附屬設(shè)施、管道設(shè)施及配件。供暖工程質(zhì)量保修內(nèi)容應(yīng)包括室內(nèi)熱水熱源、室內(nèi)電采暖管線、供暖設(shè)備及相關(guān)配套設(shè)備、管道設(shè)施、末端散熱設(shè)施等。通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量保修內(nèi)容應(yīng)包括送排風(fēng)及防排煙系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)、風(fēng)管、風(fēng)口及閥部件及其絕熱防腐做法等，空調(diào)系統(tǒng)的冷源及配套設(shè)備、管道設(shè)施及其絕熱、閥門部件、末端空調(diào)設(shè)備等。電氣工程質(zhì)量保修內(nèi)容應(yīng)包括電線、電纜敷設(shè)，配電箱、插座、開關(guān)

9、、燈具、防雷和接地等設(shè)施。智能建筑工程質(zhì)量保修內(nèi)容應(yīng)包含通信系統(tǒng)（通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視）、安全防4范系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、智能家居及智能控制系統(tǒng)等。消防工程質(zhì)量保修內(nèi)容應(yīng)包括火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)、消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)。電梯工程，包含產(chǎn)品和安裝兩部分，產(chǎn)品包含電梯驅(qū)動主機(jī)、懸掛裝置、電氣控制系統(tǒng)、導(dǎo)軌、門系統(tǒng)、轎廂、安全部件。室外工程質(zhì)量保修內(nèi)容應(yīng)包括車棚、圍墻、大門、垃圾收集站、建筑小品、亭臺、連廊、入口臺階、無障礙通道、散水、管井、道路及交通設(shè)施等。5質(zhì)量保修期限地基與基礎(chǔ)工程質(zhì)量保修期限應(yīng)為設(shè)計文件確定的建筑設(shè)計使用年限，其中回填土質(zhì)量保修期限為 10 年。建筑主體工程中

10、，梁、板、柱、承重墻、外圍護(hù)墻、分戶墻、樓梯、結(jié)構(gòu)性幕墻的質(zhì)量保修期限應(yīng)為設(shè)計文件確定的設(shè)計使用年限，非承重墻的質(zhì)量保修期限為 10 年。裝飾裝修工程中，除有專門規(guī)定質(zhì)量保修期限的分項工程應(yīng)遵從其規(guī)定外，室內(nèi)裝修工程質(zhì)量保修期限不得低于 5 年；室外裝修工程質(zhì)量保修期限不得低于 5 年；外窗與入戶門質(zhì)量保修期限不得低于 5 年；護(hù)欄和扶手的質(zhì)量保修期限不得低于 5 年。裝飾性幕墻的質(zhì)量保修期限不得低于 10 年。外保溫工程、架空或外挑樓板的保溫工程質(zhì)量保修期限不得低于 10 年；夾心保溫工程的保修期限應(yīng)同于建筑主體工程質(zhì)量保修期限；內(nèi)保溫工程、不供暖地下室頂板保溫、分隔供暖與非供暖空間隔墻的保

11、溫工程質(zhì)量保修期限不得低于 15 年；屋頂保溫質(zhì)量保修期限不得低于 5 年。防水工程質(zhì)量保修期限不得低于 10 年。建筑給排水工程質(zhì)量保修期限不得低于 5 年，其中采取隱蔽方式安裝和共用部位的給排水、中水、熱水管道質(zhì)量保修期限不得低于 10 年，且管道設(shè)置在建筑主體內(nèi)時，其質(zhì)量保修期限應(yīng)與建筑設(shè)計使用年限相同；消防工程管道及水泵保修年限不得低于 10 年。供暖工程質(zhì)量保修期限不得低于 2 個完整采暖季，其中采取隱蔽方式安裝的管線質(zhì)量保修期限不得低于 10 年，且管線設(shè)置在建筑主體內(nèi)時，其質(zhì)量保修期限應(yīng)與建筑設(shè)計使用年限相同。通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量保修期限不得低于 2 個完整采暖供冷季，其中采取隱蔽

12、方式安裝的管線質(zhì)量保修期限不得低于 10 年，且管線設(shè)置在建筑主體內(nèi)時，其質(zhì)量保修期限應(yīng)與6建筑設(shè)計使用年限相同。電氣工程中除線纜質(zhì)量保修期限不得低于 5 年外，其余電氣工程質(zhì)量保修期限不得低于 2 年。智能建筑工程質(zhì)量保修期限不得低于 5 年。消防工程的火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)、消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)保修年限不得低于 5 年。電梯工程質(zhì)量保修期限不得低于 3 年。室外工程質(zhì)量保修期限不得低于 5 年，其中入口臺階、無障礙通道和散水質(zhì)量保修期限不得低于 10 年。質(zhì)量保修期限應(yīng)自建設(shè)單位首次交付之日起計算。其共用部位的質(zhì)量保修期限應(yīng)自本單位工程交付首套住宅之日起計算。在建設(shè)工程保修期

13、限內(nèi)，經(jīng)維修的部位保修期限自所有權(quán)人和相關(guān)單位驗收合格之日起重新計算。76質(zhì)量保修要求當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)出現(xiàn)的不均勻沉降，或建筑主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的變形或開裂可能涉及安全性時，應(yīng)及時查明原因并維修；當(dāng)處于危險狀態(tài)時，應(yīng)立即采取措施。外裝修出現(xiàn)以下現(xiàn)象時，應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量保修：飾面磚出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值；涂飾出現(xiàn)開裂、掉粉、起砂、空鼓，剝離、石灰爆裂、脫皮、銹漬、起皮等現(xiàn)象。內(nèi)墻面抹灰、飾面磚出現(xiàn)裂縫、脫落、空鼓等現(xiàn)象時，應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量保修。住宅的內(nèi)部吊頂出現(xiàn)下垂、面板脫落、表面裂損狀況時，應(yīng)質(zhì)量保修。地面出現(xiàn)以下情況時，應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量保修：水泥地面出現(xiàn)裂紋、脫皮、麻面、起砂及空鼓等現(xiàn)象；地

14、面磚在正常使用中出現(xiàn)脫落或開裂等現(xiàn)象；木、竹地板在正常使用中出現(xiàn)起拱、翹曲等現(xiàn)象。門、窗及五金件出現(xiàn)以下情況時，應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量保修：門、窗出現(xiàn)雨水滲漏、密封條脫槽、破損等現(xiàn)象；門、窗出現(xiàn)開關(guān)不靈活、關(guān)閉不嚴(yán)密、倒翹等現(xiàn)象；門、窗及五金件出現(xiàn)影響正常使用功能的其他情況。入戶門出現(xiàn)影響安全使用的情況時，應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量保修。出現(xiàn)以下現(xiàn)象時應(yīng)對建筑保溫工程進(jìn)行質(zhì)量保修：因建筑外保溫工程質(zhì)量缺陷引起的以下問題：外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變；保溫層出現(xiàn)破損或脫落；抹面層空鼓、開裂、滲漏；保溫層外粘貼的飾面層脫落。因建筑內(nèi)保溫工程質(zhì)量缺陷引起的以下問題：外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、滲水、結(jié)露、結(jié)霜或霉變；保溫層出現(xiàn)

15、破損或脫落；抹面層空鼓、開裂，出現(xiàn)保溫板縫痕跡。屋頂、架空或外挑樓板、不供暖地下室頂板、分隔供暖與非供暖空間隔墻保溫層8損壞或脫落。屋面出現(xiàn)滲漏或積水現(xiàn)象時，應(yīng)采取有效的臨時搶修措施；具備施工維修條件時應(yīng)進(jìn)行屋面防水工程質(zhì)量保修。室內(nèi)地面、頂面或墻面等部位出現(xiàn)以下現(xiàn)象時，應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量保修：室內(nèi)地面、頂面或墻面出現(xiàn)滲漏、積水、霉變；外墻出現(xiàn)雨水滲漏引起外墻內(nèi)表面浸濕。地下室底板、側(cè)墻及頂板等出現(xiàn)滲漏、積水現(xiàn)象時，應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量保修。給排水設(shè)備或設(shè)施出現(xiàn)爆管漏水等現(xiàn)象時，應(yīng)立即采取有效措施，并進(jìn)行質(zhì)量保修；供暖、通風(fēng)與空調(diào)、電氣、智能建筑系統(tǒng)等出現(xiàn)影響正常使用功能的情況時，應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量保修。電梯出現(xiàn)運(yùn)行不

16、平穩(wěn)，異常聲響時，應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量保修；住宅小區(qū)內(nèi)的道路出現(xiàn)嚴(yán)重開裂、隆起、沉陷等現(xiàn)象時，應(yīng)立即采取避險措施， 并進(jìn)行搶修。住宅小區(qū)內(nèi)其它配套的建筑小品、散水等基礎(chǔ)設(shè)施和市政設(shè)施出現(xiàn)影響正常使用功能的情況時，應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量保修。住宅質(zhì)量保修范圍內(nèi)其他項目的保修應(yīng)在其出現(xiàn)質(zhì)量問題時進(jìn)行。9消防給水及防排煙系統(tǒng)出現(xiàn)管道設(shè)施及閥門風(fēng)口損壞、使用功能障礙或消防供水壓力不足時，應(yīng)立即進(jìn)行質(zhì)量保修。本規(guī)程用詞說明執(zhí)行本規(guī)程條文時，根據(jù)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下，以便在執(zhí)行中區(qū)別對待：表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的：正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”。表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采

17、用“不應(yīng)”或“不得”。表示允許稍有選擇，在條件許可時應(yīng)首先這樣做的： 正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”。表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。標(biāo)準(zhǔn)中指定按其他標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行時，寫法為“應(yīng)按執(zhí)行”或“應(yīng)符合的規(guī)定（要求）”。10引用標(biāo)準(zhǔn)名錄1 房屋建筑修繕工程定案和施工質(zhì)量驗收規(guī)程DB11/ 50911北京市地方標(biāo)準(zhǔn)住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程Residential building construction quality guarantee specification條 文 說 明2019 北京12目次1 總則142 術(shù)語15基本規(guī)定16質(zhì)量保修范圍17質(zhì)量保修期限18質(zhì)量保修

18、要求20131總則1.0.1本規(guī)程主要規(guī)范建設(shè)單位與所有權(quán)人之間的住宅質(zhì)量保修關(guān)系，從而達(dá)到減少質(zhì)量投訴和質(zhì)量糾紛，促進(jìn)社會和諧，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的目的。142 術(shù)語2.0.2質(zhì)量缺陷包含由于設(shè)計、施工、建筑材料等原因造成的住宅質(zhì)量問題。15 基本規(guī)定3.0.2 規(guī)定了質(zhì)量保修免責(zé)的三大類情況，即住宅所有權(quán)人使用不當(dāng)、第三方或超出設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的自然災(zāi)害。第三方是指除了所有權(quán)人和建設(shè)單位的其他主體。自然災(zāi)害指地震、泥石流、滑坡、洪水、雷擊等人類難以抗拒的自然力破壞。3.0.4 住宅維修施工的質(zhì)量檢驗與驗收的合格要求、質(zhì)量驗收程序和組織應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行的國家標(biāo)準(zhǔn)和北京市地方標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑修繕工程定案和施工質(zhì)量驗

19、收規(guī)程DB11/509 的規(guī)定。住宅維修施工質(zhì)量驗收的質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合上述標(biāo)準(zhǔn)中的各章分項工程和檢驗批的規(guī)定及有關(guān)專業(yè)施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。16 質(zhì)量保修范圍建筑裝飾裝修工程的范圍是根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2013 的規(guī)定確定的。均包含室內(nèi)和室外裝飾裝修工程。對精裝交房時戶內(nèi)的櫥柜、吊柜等包含在本保修范圍內(nèi)。保溫工程的范圍是根據(jù)北京市地方標(biāo)準(zhǔn)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)DB11/891-2012 的規(guī)定確定的。隨著近年來的住宅市場的發(fā)展，住宅室內(nèi)給排水系統(tǒng)不僅指生活給排水系統(tǒng)，還應(yīng)包括直飲水系統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)；根據(jù)北京市節(jié)水政策的要求，很多住宅小區(qū)設(shè)置了建筑中水系統(tǒng)，因此應(yīng)

20、將此系統(tǒng)納入保修范圍。室內(nèi)熱水系統(tǒng)也包括太陽能熱水系統(tǒng)，室內(nèi)熱水系統(tǒng)的熱源包括住宅交房時由建設(shè)方安裝的燃?xì)鉄崴?、電熱水器、太陽能集熱系統(tǒng)（含集熱板、循環(huán)泵、貯水罐等設(shè)施）及小區(qū)集中鍋爐系統(tǒng)；對精裝交房的戶內(nèi)的衛(wèi)生器具、廚衛(wèi)給排水器具等包含在本保修范圍內(nèi)。室內(nèi)供暖系統(tǒng)的熱源包括住宅交房時由建設(shè)方安裝的燃?xì)獗趻鞝t、電采暖設(shè)施（如分體空調(diào)、電暖器、加熱電纜輻射供暖系統(tǒng)等）及小區(qū)集中鍋爐系統(tǒng)。目前北京市的許多住宅由建設(shè)方設(shè)置了分戶式集中空調(diào)系統(tǒng)或小區(qū)集中空調(diào)系統(tǒng)及通風(fēng)系統(tǒng)，相關(guān)的系統(tǒng)設(shè)備及管道應(yīng)納入保修范圍。本條中的燈具指公共區(qū)域的燈具及精裝交房時戶內(nèi)的燈具，在毛坯交房時一般僅預(yù)留燈頭或采用普通燈具

21、，住戶有更換的可能，所以這部分燈具不包含在質(zhì)量保修范圍內(nèi)。智能建筑工程的通信系統(tǒng)包含通訊線路、寬帶線路、有線電視線路、衛(wèi)星天線設(shè)施等，安全防范系統(tǒng)包括視頻監(jiān)控、入侵報警、對講及門禁、緊急求助報警系統(tǒng)等，建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)包含供配電、公共照明、電梯、風(fēng)機(jī)、水泵監(jiān)控及能源管理系統(tǒng)等。電梯工程中的安全部件主要是指限速器、安全鉗、緩沖器。限速器，是電梯安全保護(hù)系統(tǒng)中的安全控制部件之一。當(dāng)電梯在運(yùn)行中無論何種原因使轎廂發(fā)生超速，甚至發(fā)生墜落的危險，而所有其他安全保護(hù)裝置不起作用的情況下，則限速器和安全鉗發(fā)生聯(lián)動動作，使電梯轎廂停住。安全鉗是在限速器的操縱下，當(dāng)電梯速度超過電梯限速器設(shè)定的限制速度，或在懸掛

22、繩發(fā)生斷裂和松弛的情況下，將轎廂緊急制停并夾持在導(dǎo)軌上的一種安全裝置。緩沖器是電梯安全系統(tǒng)的最后一個環(huán)節(jié)，在電梯出現(xiàn)故障或事故沖頂、蹲底時， 吸收和消耗電梯的沖擊能量，從而緩解電梯或電梯里的人免受直接的撞擊。分類部分依據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2013 中表 C.0.1 室外工程劃分表。17質(zhì)量保修期限5.0.15.0.2 地基基礎(chǔ)和建筑主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量是住宅安全的前提，故將建筑物設(shè)計使用年限作為其質(zhì)量保修期限。按照國務(wù)院的建設(shè)工程質(zhì)量管理條例第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：裝修工程，為 2 年。建設(shè)部(2000)80 號令房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法規(guī)

23、定的最低保修期限中第七條規(guī)定：在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：裝修工程為 2 年。其他項目的保修期由建設(shè)單位和施工單位約定。在實(shí)際工程實(shí)施中，裝飾裝修工程均按照 2 年的保修期限實(shí)施的。本次修訂按照北京市頒布的相關(guān)管理辦法和制度的要求進(jìn)行， 2010 年我市發(fā)布關(guān)于印發(fā)的通知，要求公共租賃住房室內(nèi)裝修保修期原則上不少于 5 年；2017 年我辦出臺的關(guān)于印發(fā)的通知，要求“共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)施全裝修成品交房，依合同約定自交房之日起五年內(nèi)不得對內(nèi)部裝飾裝修進(jìn)行拆除”，出臺此項政策的初衷是為了減少短時間內(nèi)的裝修次數(shù)，減少拆改，減少資源浪費(fèi)和環(huán)境污染。考慮到政策的延續(xù)性，建議修改為室內(nèi)裝修

24、工程保修期限不得低于 5 年，全裝修交房的櫥柜、衛(wèi)浴等保修期不得低于 5 年且不應(yīng)低于其產(chǎn)品保修年限。考慮北京市的建筑施工水平及居民對住宅品質(zhì)需求的提高，室外裝飾裝修工程的保修期限增加為5 年。對于防火窗與單元門質(zhì)量保修期限也不得低于 5 年。外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ 144 中明確規(guī)定外保溫工程的使用年限不應(yīng)少于 25 年，結(jié)合現(xiàn)有的建筑材料和施工工藝的提高，外保溫工程的最低質(zhì)量保修年限也相應(yīng)提高為不低于 10 年；架空或外挑樓板與外保溫工程接近，因此也規(guī)定其質(zhì)量保修年限為 10 年； 內(nèi)保溫工程、不供暖地下室頂板保溫、分隔供暖與非供暖空間隔墻的保溫工程由于受到外界環(huán)境的影響較小，質(zhì)量保

25、修年限提高到 15 年；夾心保溫工程由于保溫層是被內(nèi)葉墻和外葉墻夾在中間保護(hù)起來的，因此其保溫層基本不會被破壞，而夾心保溫工程最容易被破壞的是起結(jié)構(gòu)作用的內(nèi)葉墻和外葉墻，因此夾心保溫工程的使用年限是與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限相同的，其質(zhì)量保修期限也應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限相同；屋面保溫工程由于受到外界影響因素比較多，特別是上人屋面的保溫工程影響會比較大，這次修訂仍然保持原規(guī)程中的 5 年。針對上述墻體保溫保修內(nèi)容及保修年限的修訂，編制組于 2016 年 5 月 6 日專門召開了外墻保溫工程研討會，9 家北京地區(qū)從事外墻保溫工程研究和施工的有代表性企業(yè)參18會，并進(jìn)行了保溫工程的保修范圍、保修年限和

26、保修起止日期展開了激烈地討論，與會企業(yè)代表形成以下共識：保溫工程的保修范圍包含外墻保溫和屋面保溫，外墻保溫又包含外墻外保溫、外墻內(nèi)保溫和夾心保溫。保修年限應(yīng)分別作出規(guī)定，其中外墻外保溫的保修年限建議適當(dāng)延長，編制組建議延長 5 年；夾心保溫的保修年限與結(jié)構(gòu)同壽命；外墻內(nèi)保溫的保修年限也可適當(dāng)延長，編制組建議延長 10 年；屋頂保溫不改變?nèi)匀粸?5 年。北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例（2016 版）第六十二條：本市推行建設(shè)工程質(zhì)量保險制度。從事住宅工程房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)單位在工程開工前，按照本市有關(guān)規(guī)定投保建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷責(zé)任保險，保險費(fèi)用計入建設(shè)費(fèi)用。保險范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)以及防水工程，地基

27、基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的保險期間至少為 10 年，防水工程的保險期間至少為 5 年。地下室防水工程也無法拆除重做，維修性質(zhì)和地基基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)一致，因此建議地下室防水工程保修期為 10 年?？紤]防水材料質(zhì)量、北京市的建筑施工水平、居民對住宅品質(zhì)需求的提高，建筑屋面的防水保修年限延長至 10 年，住宅室內(nèi)有防水要求的房間防水保修年限延長至 10 年。熱水系統(tǒng)中太陽能工程最后輔助加熱部分整機(jī)安裝設(shè)備其保修期限按照產(chǎn)品保修期限的要求規(guī)定。在本規(guī)程中的隱蔽工程安裝的管道一般指不外露的管道，特別指精裝修交房的住宅，管道一般都在裝修層內(nèi)。對于設(shè)置在主體工程中的管道也屬于隱蔽工程，但它的保修期限應(yīng)與主體工程的保修期限一致。小區(qū)內(nèi)主體建筑外的以隱蔽性方式安裝的給排水管道保修期亦為 10 年。小區(qū)內(nèi)主體建筑外的以隱蔽性方式安裝的供暖管道保修期亦為 10 年。5.0.14 規(guī)定了住宅質(zhì)量保修期限的計算時間點(diǎn)。為了使住宅所有權(quán)人的住宅質(zhì)量保修權(quán)利能夠得到充分保障，不因建設(shè)單位的銷售等原因而受到影響，本條規(guī)定以首次交付之日起為質(zhì)量保修的開始時間，共用部位以其單位工程交付首套住宅之日為起算時間點(diǎn)。根據(jù)北京市建設(shè)