物業(yè)小區(qū)綠化養(yǎng)護方案范本

1、上海小區(qū)綠化養(yǎng)護方案范本目 錄 1、 小區(qū)公共綠化養(yǎng)護方案 1、園林綠化實行專業(yè)化管理 2、公司簡介 3、人員配備方案 4、園林綠化組織機構(gòu)及管理機制 5、園林綠化職員的技術(shù)培訓和考核 二、綠化養(yǎng)護外包服務品質(zhì)管理細則 三、園林綠化養(yǎng)護管理工作月歷 四、園林植物常見病蟲害防治方法 五、物業(yè)小區(qū)三級綠化養(yǎng)護標準（政府標準) 六、綠化養(yǎng)護標準(公司標準) 七、綠化養(yǎng)護管理規(guī)程與質(zhì)量記錄 八、小區(qū)綠化工行為規(guī)范 九、小區(qū)綠化突發(fā)事件應急作業(yè)程序 十、花園養(yǎng)護有償服務實施辦法 第一章：小區(qū)公共綠化養(yǎng)護方案 一、園林綠化實行專業(yè)化管理 園林綠化包括園林規(guī)劃、園林樹木栽培、花卉栽培，病蟲害防治等多學科 知

2、識，是一門專業(yè)性很強的學科，為不斷提高園林綠化管養(yǎng)的科技含量，不斷吸收新鮮的管理經(jīng)驗，提高我司的園林綠化的管養(yǎng)水平，我司已經(jīng)建立了一支強有力的園林科學技術(shù)管理隊伍，這支隊伍由多名大中專綠化專業(yè)骨干和多年綠化工作經(jīng)驗的綠化職員組成，我司將組建專業(yè)各級隊伍對貴公司所轄小區(qū)綠地按統(tǒng)一標準，統(tǒng)一要求進行統(tǒng)一養(yǎng)護管理。 二、公司簡介 XXXXX公司成立于 XXX年，主要經(jīng)營園林彩葉植物種植與推廣、園林工程，園林養(yǎng)護等，公司擁有園林專業(yè)人才50 多名，目前在XX等地擁有500 畝彩葉植物苗圃，同時在省內(nèi)外擁有多項綠化工程項目，公司 07 年始成立綠化養(yǎng)護管理部并開始進入園林養(yǎng)護行業(yè)，目前養(yǎng)護項目為省內(nèi)等地

3、的工程養(yǎng)護項目。公司養(yǎng)護人才有著農(nóng)林院校專業(yè)人才，同時，主管住宅項目的負責人有過多年綠化經(jīng)驗，同時小區(qū)有多年以上綠化現(xiàn)場養(yǎng)護經(jīng)驗，物業(yè)住宅小區(qū)養(yǎng)護經(jīng)驗相當豐富，公司成立的養(yǎng)護管理部立志為中高檔住宅項目進行綠化專業(yè)養(yǎng)護，美化、綠化廣大業(yè)主的家園。 三、人員配備方案 （1）、固定在編人員：根據(jù)小區(qū)綠地面積，按每萬平方米設(shè)臵固定在編綠化工X人(實際在編人員根據(jù)季節(jié)調(diào)整)，年齡層次在 25-55 歲（根據(jù)實際工作能力適應放寬標準），以男工為主。 （2）、臨時工：在植物生長旺盛季節(jié)，根據(jù)實際現(xiàn)場工作需要適度安排部分臨時工，保證工作質(zhì)量需要。 （3）、交叉用工：對突發(fā)或?qū)ｍ椆ぷ饕约捌渌枰?，對于本公司就?/p>

4、其它小區(qū)或新城物業(yè)就近屬本公司外包小區(qū)人員根據(jù)我公司需要，集中安排完成。 四、園林綠化組織機構(gòu)及管理機制 （1）、園林綠化的組織機構(gòu)：綠化養(yǎng)護部設(shè)養(yǎng)護部經(jīng)理，統(tǒng)一領(lǐng)導養(yǎng)護部工作，各綠化工接受綠化養(yǎng)護管理部部長的領(lǐng)導。 （2）、園林綠化的管理機制：綠化養(yǎng)護部經(jīng)理對綠化工實行目標管理、優(yōu)者留用、劣者淘汰的管理機制。 1）、對園林綠化工程、物業(yè)園林綠化改造工程和突擊性的園林綠化工作實行集中人力統(tǒng)一領(lǐng)導完成此項工作任務;日常園林綠化養(yǎng)護管理工作實行統(tǒng)一定額、分片包干、責任落實到人、目標管理、優(yōu)者留用、劣者淘汰的管理機制，以充分調(diào)動和發(fā)揮勞動者的積極性和主觀能動性。 2）、實行責、權(quán)、利統(tǒng)一和獎罰分明的

5、管理機制，綠化職員按公司內(nèi)部規(guī)定的考核標準分級，效益工資根據(jù)每人每月完成任務的情況發(fā)放。 （3）、園林機械的使用和保養(yǎng)（主要指草坪機、割灌機、綠蘺機、機動噴藥機等），為提高修剪質(zhì)量和病蟲防治效果及延長園林機械的使用壽命，綠化管養(yǎng)部下設(shè)園林機械組負責機械的使用和保養(yǎng)，該組負責草坪、綠蘺、地被色塊植物的循環(huán)修剪和高大喬木的病蟲害防治又負責包干人員的機械使用、保養(yǎng)的培訓工作。 （4）、公司組織架構(gòu)： （5）、綠化養(yǎng)護部相關(guān)崗位職責： 、綠化養(yǎng)護經(jīng)理崗位職責 總經(jīng)理 業(yè)務部經(jīng)理 苗圃部經(jīng)理 養(yǎng)護部經(jīng)理 工程部經(jīng)理 場長 園藝工 項目負責人 項目負責人 項目經(jīng)理 業(yè)務員 財務內(nèi)勤 行政后勤 副總經(jīng)理 環(huán)

6、境部經(jīng)理在副總經(jīng)理的領(lǐng)導下全面負責項目內(nèi)綠化養(yǎng)護方面的各項工作，其職責如下： 1、 全面負責協(xié)調(diào)綠化養(yǎng)護部的各項工作，帶領(lǐng)部門全體員工認真貫徹執(zhí)行公司的各項經(jīng)營管理方針、政策、指示、規(guī)定等，堅持為業(yè)主服務，努力實現(xiàn)公司所確定的各項工作任務和責任目標。 2、 定期向公司副部經(jīng)理匯報日常管理工作情況，并聽取意見和要求，全力貫徹實施。 3、 制定環(huán)境綠化全年工作計劃，領(lǐng)導養(yǎng)護部全體員工落實工作。 4、 制定員工年度培訓計劃，根據(jù)計劃培訓員工；定期主持部門例會，分析工作得失。 5、 經(jīng)常深入工作現(xiàn)場，檢查各項工作的落實情況，及時發(fā)現(xiàn)問題，解決問題。 6、 實行科學化管理，根據(jù)項目特點建立和完善一套行之

7、有效的管理運作流程，掌握季節(jié)及環(huán)境工作淡、旺季的特點，制定最經(jīng)濟、最節(jié)省的操作實施計劃，不斷地提升管理層次。7、 負責做好員工的招聘、培訓、考核及思想教育工作。 8、 做好與外包單位的溝通協(xié)調(diào)工作。 9、 做好綠化工作的各種記錄、檔案的管理，小區(qū)綠化檔案；工具、機械的管理等。 、現(xiàn)場負責人崗位職責： 1、 根據(jù)外包單位制定的年（月）度綠化養(yǎng)護計劃，以及綠化養(yǎng)護實際情況，安排每天的綠化養(yǎng)護工作，并指導員工予以落實。 2、 對綠化工的工作質(zhì)量進行每天檢查，對不符合質(zhì)量要求的現(xiàn)象，要求并指導整改，并對整改質(zhì)量進行跟蹤，無法解決的向主管報告。 3、 督促各綠化工的工作進度。 4、 對綠化工的日常工作表

8、現(xiàn)進行考核，并建議公司進行獎懲。 5、 負責員工的考勤，根據(jù)不同季節(jié)向綠化養(yǎng)護部提出調(diào)整作息時間的建議。 6、 規(guī)范綠化養(yǎng)護器械、工具、農(nóng)藥肥料的管理，做到帳目清楚，領(lǐng)用報廢有記錄，對有毒的物品嚴格執(zhí)行專人管理制度。 7、 定期或不定期對綠化員進行日常行為規(guī)范和業(yè)務知識方面的培訓，提高員工素質(zhì)和實際工作能力。 8、 指導員工合理、正確使用保潔器械、工具和各種藥劑。 9、 做好綠化病蟲害的測報工作，并對防治情況和防治結(jié)果做好記錄 10、 指導員工做好每年防臺防汛、抗旱、防寒工作。11、 每周召開一次工作例會，對上周工作中發(fā)生的問題予以總結(jié)，并計劃下周工作內(nèi)容。 12、 完成綠化養(yǎng)護部交辦的其它任

9、務。 、綠化工崗位職責 1、 嚴格遵守公司各項規(guī)章制度，熟悉外包工作區(qū)域內(nèi)的植物分布、數(shù)量和水源分布。 2、 服從工作安排，遵守綠化管理規(guī)定，愛護公物，認真履行職責。 3、 嚴格執(zhí)行綠化養(yǎng)護工作的技術(shù)規(guī)范、要求，按規(guī)定標準作業(yè)， 4、 保質(zhì)保量完成所負責綠化區(qū)域和管理處安排的各項工作。 5、 每天完成轄區(qū)綠化的日常巡視、養(yǎng)護、監(jiān)管任務 6、 確保轄區(qū)內(nèi)公共設(shè)施及建筑物等的完好，發(fā)現(xiàn)破壞環(huán)境行為應及時制止，對不聽勸告者，立即向現(xiàn)場負責人報告。 7、 密切注意植物的生長情況，特別是病蟲害的發(fā)生，一旦有發(fā)生病蟲害的跡象，立即向現(xiàn)場負責人匯報以便組織防治。 8、 積極參加業(yè)務知識和其它方面的各種培訓，

10、掌握植物的生長習性、養(yǎng)護管理方法。 9、 對器械、工具定期加以保養(yǎng)維護，延長器具使用壽命。 10、 使用綠化機械應做好記錄。 11、 完成領(lǐng)導交辦的其它任務。 5、 園林綠化職員的技術(shù)培訓和考核 1、 為不斷提高園林職員的專業(yè)技術(shù)水平和實際操作能力，使他們逐步接近或達到四川省園林綠化職員的等級標準，以及熟知物業(yè)管理綠化工相關(guān)操作規(guī)程，必須實行工作培訓兩不誤，培訓應根據(jù)干什么學什么，有計劃、有步驟的進行。首先制定綠化培訓大綱，包括：基礎(chǔ)知識、專業(yè)知識、操作技能、物業(yè)知識等，然后根據(jù)每個部分的培訓內(nèi)容，制訂培訓時間和具體內(nèi)容; 2、 考核分為理論（書面或口頭）和實操兩個部分，主要以實操為主。根據(jù)考

11、核成績與效益工資掛鉤。 3、 主要培訓課程如下： 1） 、園林綠化管養(yǎng)規(guī)范 2） 、園林式小區(qū)標準及實施步驟 3） 、綠化養(yǎng)護檢查驗收辦法 4） 、草坪養(yǎng)護作業(yè)指導書 5） 、喬、灌木養(yǎng)護作業(yè)指導書 6） 、藤本植物養(yǎng)護作業(yè)指導書 7） 、花卉養(yǎng)護作業(yè)指導書 8） 、澆水施肥作業(yè)指導書 9） 、病蟲害防治作業(yè)指導書 10） 、整形修剪作業(yè)指導書 11） 、防臺風、暴風雨作業(yè)指導書 12） 、園藝機械機具的使用 13） 、園藝肥料使用作業(yè)指導書14） 、常用農(nóng)藥的配制 15） 、植物防寒措施 16） 、專業(yè)技術(shù)簽訂外訓 第2章 、綠化養(yǎng)護外包服務品質(zhì)管理細則 1、 總則： 1、 甲方指定監(jiān)控人員

12、，負責對乙方養(yǎng)護質(zhì)量進行監(jiān)控，并根據(jù)檢查情況，結(jié)合養(yǎng)護標準，做出評估報告。 2、 甲方每月3 號前將上月的質(zhì)量評估報告給乙方現(xiàn)場負責人，雙方確認簽字，作為當月付款依據(jù)。 3、 乙方每月28 號前，提交下月的養(yǎng)護計劃;每月5 日前提交上月養(yǎng)護工作總結(jié)。 二、適用范圍：成都圣愛物業(yè)經(jīng)營管理有限公司所轄小區(qū)。 三、管理辦法： 1、內(nèi)部管理 對乙方的內(nèi)部監(jiān)控包括日檢、周檢、月檢。 （1）、日檢：甲方監(jiān)控人員每日會同乙方現(xiàn)場負責對養(yǎng)護區(qū)域進行一次檢查（工人出工情況、工作內(nèi)容、工作質(zhì)量），并記錄，雙方簽字確認。 （2）、周檢：甲方將周養(yǎng)護工作計劃納入品質(zhì)管理檢查內(nèi)容，檢查出的問題差異點反饋到乙方簽字確認，

13、乙方并按照問題點及時進行整改。 （3）、月檢：甲方養(yǎng)護部經(jīng)理且織織監(jiān)控負責人員會同乙方經(jīng)理或項目負責人，現(xiàn)場負責人，共同對養(yǎng)護質(zhì)量每月進行一次全面檢查和考評。具體檢查時間和方法，不提前知會乙方，甲方根據(jù)檢查記錄結(jié)果，雙方簽字確認后各留一分。 2、外部監(jiān)控辦法： （1）、外部監(jiān)控包括： A、客戶評估：客戶日常投訴;甲方組織滿意度調(diào)查;甲方根據(jù)客戶的評估結(jié)果作為對乙方每月養(yǎng)護費用考核指標之一。 四、評審方法 1、甲方每月評審主要以日檢、周檢和月檢記錄的不合格項作為評審依據(jù)。不合格包 括輕微和嚴重不合格，在服務合同中應確定每日、每周和每月最高輕微不合格數(shù)。 2、每月3 日前監(jiān)控負責人對乙方的服務效果

14、進行總結(jié)評估，填寫綠化養(yǎng)護外包工作評估報告，交乙方確認，并抄送甲方公司養(yǎng)護管理部。評估報告作為是否減扣乙方養(yǎng)護費用的重要依據(jù)。 3、輕微不合格的判定以養(yǎng)護標準和操作規(guī)程為依據(jù)。 4、嚴重不合格的判定（包括但不僅限于）： A、由于養(yǎng)護不及時，造成小區(qū)大面積病蟲害的或死樹情況。 B、在規(guī)定的整改時間內(nèi)未完成整改項目（排除不可抗力和季節(jié)性要求工作） C、養(yǎng)護工發(fā)生與工作明顯無關(guān)的行為。 D、養(yǎng)護工作具隨便擺放，污水隨地亂倒等。 E、因工作愛護不夠，造成甲方管理區(qū)域內(nèi)公區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞。 F、其它違規(guī)行為造成客戶投訴且無法彌補結(jié)果 5、 考核方法： 1、 甲方每月對養(yǎng)護質(zhì)量的評估評審主要以日檢、周檢和月

15、檢記錄的不合格項作為評審依據(jù)。養(yǎng)護區(qū)域內(nèi)每日輕微不合格項不超過10 個. 2、 輕微不合格項一天內(nèi)或一個月內(nèi)超過以上限度，每超過1 項，扣除乙方當月養(yǎng)護費的1，依此類推。 3、 每出現(xiàn)一次嚴重不合格，扣除當月乙方養(yǎng)護費的3，依此類推。 4、 顧客對養(yǎng)護質(zhì)量的有效投訴（經(jīng)甲方和乙方現(xiàn)場負責人驗證屬實）每出現(xiàn)1 次扣除乙方當月養(yǎng)護費的5，依此類推。未在規(guī)定的合理時間內(nèi)處理投訴（排除不可抗力），扣除乙方當月養(yǎng)護費用5. 5、 不論任何原因，乙方員工與甲方代表每發(fā)生 1 次爭吵，扣除乙方當月費的 3; 與甲方代表發(fā)生打架斗毆行為，乙方除立即調(diào)換該員工外，并承擔全部責任，并扣除乙方當月養(yǎng)護費用10%，依

16、此類推。 6、 每季度累計達到 1000 個輕微不合格，甲方有權(quán)取消乙方養(yǎng)護服務資格，并不承擔任何責任。 7、 不合格項的判定以養(yǎng)護標準及操作規(guī)程為依據(jù)進行。 第3章 、園林綠化養(yǎng)護管理工作月歷 一月份（小寒、大寒） 1、 進行冬季修剪：除常綠樹和一些不宜冬剪樹木，在休眠期進行一次整形修剪。 2、檢查巡視防寒設(shè)施的完好程度，現(xiàn)破損立即修復。 3、 防治病蟲：剪除樹上病蟲枝葉集葉銷毀。 4、 檢修機械。 二月份（立春、雨水） 1、繼續(xù)進行樹木冬剪。 2、防治病蟲害。 3、進行春季綠化的準備工作。 4、完成“春節(jié)”花壇布臵工作。 三月份（驚蟄、春分） 1、春季植樹、做到隨挖、隨栽、隨養(yǎng)護。 2、進

17、行春灌，補充土壤水分。 3、進行春施基肥。 4、防治病蟲害。 四月份（清明、谷雨） 1、對園林植物進行灌水、施肥。 2、修剪冬季及早春易干梢的樹木。 3、防治病蟲害。 4、完成“五一”節(jié)日擺花工作。 五月份（立夏、小滿） 1、灌水：樹木抽枝長葉，需大量水分。 2、對春花植物，進行花后修剪、更新。新植樹木抹芽和除蘗。 3、進行中耕除草、追肥、防治病蟲害。 4、修剪綠蘺、草坪。 六月份（芒種、夏至） 1、灌水、施肥 2、雨季即將來臨，疏剪樹冠，修剪與架空線有矛盾的樹枝。 3、中耕除草 4、防治病蟲害。 5、做好臺風來臨前的準備工作 6、修剪綠蘺、草坪 7、 八月份（小暑、大暑、立秋、處暑） 1、防

18、臺風暴雨、及時做好樹木立支架、捆綁等工作 2、中耕除草、追肥 3、移栽常綠樹木，最好入伏后降過一場透雨后進行 4、防治病蟲害 5、修剪綠蘺、草坪 九月份（白露、秋分） 1、繼續(xù)做好防止臺風暴雨的緊急準備工作 2、中耕除草、防治病蟲害 3、修剪綠蘺、草坪 4、完成“十一”節(jié)日擺花工作。 十月份（寒露、霜降） 1、栽植耐寒力較強的鄉(xiāng)土樹種 2、防治病蟲害 3、多澆水、防植物干旱 十一月份（立冬、小雪） 1、秋季植樹 2、多澆水、防植物干旱 3、對不耐寒的樹種做好防寒工作 4、給樹木深翻，施基肥 十二月份（大雪、冬至） 1、冬季樹木整形修剪 2、做好冬季養(yǎng)護（涂白、施基肥、防治地下害蟲等）工作 3、

19、加強機具維修和保養(yǎng) 4、進行全年工作總結(jié) 5、完成“元旦”節(jié)日擺花工作. 第4章 、園林植物常見病蟲害防治方法 園林植物常見病害如下： （1） 白粉病：一般發(fā)生在梅雨季節(jié)，發(fā)病初期，葉片上出現(xiàn)白色斑點，以后逐漸布滿整個葉片，葉片最終變成灰色。通過改善通風光照和排水，清晨噴灑硫磺粉等綜合措施就可以防治該病。 （2） 潰瘍病：發(fā)病時，葉片上出現(xiàn)圓形赤褐色斑點，枝條呈淡色，久病后葉落。施肥過多，枝葉徒長，容易引起此病。如發(fā)病，可噴灑0.4-0.2%硫酸亞鐵溶液或波爾溶液，應注意合理施肥，加強通風透氣。（3） 炭疽?。喊l(fā)生初期，葉上呈現(xiàn)水漬狀綠色小點，后逐漸擴展為褐色圓形病斑。防治方法為，噴射多菌靈溶

20、液，改善通風透光狀況。 （4） 白絹病：此病發(fā)生時，在植株的莖部基部或根部出現(xiàn)白色絹絲裝菌絲，葉片自下而上逐漸枯萎，甚至全部枯死，氣溫過高、空氣過潮、土壤漬水，易得此病。應改善溫濕狀況、控制澆水，隔離病株，用石灰粉可防此病。 （5） 猝倒病：發(fā)病時，幼苗基部開始出現(xiàn)水漬狀斑塊，后變?yōu)辄S褐色，因為病變部位收縮而突然倒苗，傳染迅速。應控制水分，加強通氣，焚燒病株和土壤，可撒石灰防護。 園林植物產(chǎn)生危害的昆蟲最常見的有： （1） 蚜蟲：個體很小，成群寄生于葉片及新梢上，吸其汁液，并分泌一種毒液，使葉片萎縮，落蕾落花，乃至植株死亡?？扇斯げ稓?、或噴灑600 倍樂果溶液，或用煙蒂浸水噴灑。 （2） 蚧殼

21、蟲：有很多種，密生在莖葉上吸取養(yǎng)分和汁液，使被害部位枯黃?？捎孟鹌げ琳核宄驀姙?00 倍樂果溶液（3） 金龜子：幼蟲于土中蛀食根部，成蟲則咬食葉片，影響花卉生長和美觀?？捎?800 倍敵百蟲溶液噴殺。冬季應深耕土壤，凍死幼蟲，清除雜草。（4） 地蠶：白天潛伏土中，夜間出來，食花卉根部或幼嫩的莖干，使植株枯亡?？扇斯げ稓⒒蛉隽塾谕林?。 （5） 其他還有菊虎、尺蠖、青蟲、毛蟲等害蟲，防治方法與上述相似，一般使用敵百蟲、樂果，稀釋 600-2000 倍后使用，選擇晴天傍晚噴藥較好。也可以用“以蟲治 蟲”的辦法防治某些害蟲，如七星瓢蟲均可捕食蚜蟲及蚧殼蟲。 第5章 、物業(yè)小區(qū)三級綠化養(yǎng)護標準

22、（政府標準) 內(nèi)容 要素 養(yǎng)護要求（植物） 草坪 1.修剪 每年普修四遍以上，草面基本平整。 清雜草 每年普除雜草五遍以上，雜草面積不大于6%。 2.灌、排水 及時灌溉，保證有效供水，有積水及時排除。 施肥 每年普施有機肥一遍。 3.病蟲害防治 發(fā)現(xiàn)病蟲害及時滅殺。 樹木 修剪 喬、灌木修剪每年二遍以上，無二級枯枝； 4.蘺、球超過齊平線10cm 應修剪，每年不少于四遍，做到表面圓整，基本無脫節(jié)； 地被、攀援植物適時修剪，每年不少于二次。 5.中耕除草、松土 每年中耕除草五次以上，土壤基本疏松。 施肥 按植物品種、生長狀況、土壤條件適當施肥； 6.每年普施基肥一遍，部分花灌木增施追肥一次。 病

23、蟲害防治 有針對性及時滅治，主要病蟲害發(fā)生低于10。 扶正加固 有倒伏傾向，及時扶正、加固。 其它 喬灌木生長良好，樹冠完整；花灌木基本開花； 球、籬、地被生長正常,缺枝、空檔不明顯。 7.花壇花境 布臵 一年中有二次以上花卉布臵。 灌、排水 保持有效供水，無積水。 補種 缺枝倒伏不超過十處。 修剪、施肥 保持花卉生長良好。 病蟲害防治 及時做好病蟲害防治。 三級標準參照：第六章、綠化養(yǎng)護標準(公司標準) 1、 園林樹木 （1） 、樹冠完整美觀，枝葉茂盛，生長健壯，季相分明，分支點合適，枝條勻稱，無枯枝死杈。 （2） 、主側(cè)枝分布均勻，數(shù)量適宜，修剪科學合理。 （3） 、內(nèi)膛不亂，通風透光 （

24、4） 、喬、灌木修剪每年二遍以上，無枯枝、萌蘗枝，無二級分枝; （5） 、花灌木及時開花結(jié)果，株形豐滿，花后修剪及時合理; （6） 、蘺、球、造型植物按生長情況，造型要求及時修剪，做到會葉茂密，圓整、無脫節(jié)、無缺枝、空檔，整型樹木須按觀賞要求養(yǎng)護成一定形態(tài)，造型雅觀。 （7）、行道樹無缺株，綠地內(nèi)無死樹; （8）、針葉樹保持明顯的頂端優(yōu)勢; （9）、注意扶正加固，樹木基本無傾斜; 2、落葉樹 （1） 、新梢生長健壯，葉片大小、顏色正常。 （2） 、在一般條件下，無黃葉、焦葉、卷葉，正常季節(jié)葉片保存率在95%以上。 3、花壇、花帶 （1） 、保持有效供水，無積水; （2） 、無缺枝倒伏現(xiàn)象，及補

25、種; （3） 、及時清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾; （4） 、每年施基肥一次，盛花基追肥適量; （5） 、適時做好病蟲害防治，確?；▔◣л喞逦?，整齊美觀，色彩艷麗，無殘缺，無殘花敗葉。 4、 草坪及地被 （1） 、植物整齊，覆蓋率99%以上; （2） 、草坪綠色期：冷季型草不得少于300 天;暖季型草不得少于210 天; （3） 、地被植物應為四季常綠觀花或觀葉品種，無人為踐踏、空禿、無黃土裸露； （4）、修剪到位，常年保持平整，邊緣清晰，草高不超過8 公分; （5）、及時清除雜草，做到基本無雜草; （6）、灌、排水及時，常年保持有效供水，草地充分生長，覆沙調(diào)整，地形平整，流暢。 （7

26、）、施肥到位，按肥力、草種、生長情況，適時適量施有機復合肥二到三遍;（8）、綠草如菌，斑禿黃萎低于5%. 5、病蟲害防治 （1）、病蟲害防治堅持預防為主，綜合治理，生態(tài)治理，嚴格控制病蟲，各類病蟲害發(fā)生低于5%；控制及時，園林樹木無蛀干害蟲的活卵、活蟲; （2）、在園林樹木主干、主枝上平均每 100CM 介殼蟲不得超過 3 頭，較細枝條上無蟲糞、蟲網(wǎng)。 （3）、蟲害葉片每株不得超過3%; （4）、無病害。 6、垂直綠化 （1）、應根據(jù)不同植物的攀援特點，及時采取相應的牽引、設(shè)臵網(wǎng)架等技術(shù)措施，視攀援植物生長習性，覆蓋率不得低于90%; （2）、開花的攀援植物應適時開花，且花繁色艷; （3）、修

27、剪、整理及時，每年三次以上，基本無枯枝. 7、綠地 （1）、整潔、無雜物，無白色污染（樹掛物品）; （2）、對綠化生產(chǎn)垃圾（如樹枝、樹葉、草屑等）重點地區(qū)隨產(chǎn)隨清，其它地區(qū)日產(chǎn)日清，并進行巡視保潔，做到無白色垃圾等; （3）、綠地完整，無堆物、堆料、搭棚，樹干上無釘刻畫等現(xiàn)象。行道樹下距樹干 2M 范圍內(nèi)無堆物、堆料、圈欄或搭棚設(shè)攤等影響樹木生長和養(yǎng)護管理的現(xiàn)象。 8、綠化養(yǎng)護技術(shù) （1）、植物保護技術(shù)到位，不出現(xiàn)藥害現(xiàn)象; （2）、各種工具正確使用，不出現(xiàn)工具損壞綠化苗木現(xiàn)象; （3）、根據(jù)植物生長規(guī)律，營養(yǎng)均衡，不出現(xiàn)缺素現(xiàn)象; （4）、在干旱情況下，及時補充水分; （5）、措施完善、管理

28、得當，植物配臵合理; 9、設(shè)備設(shè)施 （1）、建筑小品、輔助設(shè)備完好無損; 10、雜草控制 （1）、無明顯雜草，無纏繞性攀援雜草; 第七章、綠化養(yǎng)護管理規(guī)程與質(zhì)量記錄 一、項目現(xiàn)場綠化管理與檢查流程 1、項目負責人每年年末制定下一年度的年度綠化養(yǎng)護計劃,再根據(jù)年度計劃和現(xiàn)場實際情況編制綠化養(yǎng)護月度計劃；項目負責人再將綠化養(yǎng)護月度工作計劃進行分解，每天制定綠化養(yǎng)護工作日安排表安排綠化工每天的工作內(nèi)容，并監(jiān)督檢查工作落實情況，發(fā)現(xiàn)不合格情況要求綠化工進行整改，檢查結(jié)果也記錄在綠化養(yǎng)護工作日安排/記錄表上。綠化工填寫綠化養(yǎng)護工作日安排表 2、項目負責人每周 5 次檢查現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)不合格情況要求綠化工進行

29、整改，檢查結(jié)果記錄在綠化養(yǎng)護工作檢查表上；項目負責人每月底對當月的綠化養(yǎng)護工作進行總結(jié)，編制綠化養(yǎng)護月度總結(jié)。項目負責人每周檢查必須覆蓋整個小區(qū)。 3、項目負責人每年年末根據(jù)年度綠化養(yǎng)護工作情況編制年度綠化養(yǎng)護計劃執(zhí)行情況 4、 公司主管經(jīng)理每月不定期對綠化工作情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)不合格情況要求項目主管安排整改，檢查結(jié)果記錄在綠化養(yǎng)護工作檢查表上。 二、綠化項目現(xiàn)場主要作業(yè)指導規(guī)程 日常養(yǎng)護工作及注意事項 1、澆水： 1）、確定本次澆水工作的地點、范圍后攜帶水管及輔助工具到達工作地點； 2）、連接水管，然后打開綠化水閥，對植物進行均勻澆水； 3）、澆全、澆透后關(guān)閉水閥，收回皮管和工具歸還倉庫。

30、注意事項： 1） 、高溫季節(jié)早晚澆水，冬季中午澆水。 澆灌喬木的澆灌要根據(jù)土壤墑情處理，砂壤土較含水可減少澆灌次數(shù)，粘土則要增加澆灌次數(shù)，不管那種土壤在澆灌時，先澆跟、再澆樹干、特別是有草繩捆綁的，主干草繩要求濕透最后再澆樹穴，每次澆水要澆透，嚴禁表面濕下面干，初植樹，在天晴干旱時節(jié)，還要做到一天不少于兩次噴霧給水，補充樹枝水分； 2） 、工作時有行人經(jīng)過時應主動避讓，以免水漬濺到他人。 3） 、掌握節(jié)水、適度原則，切不可大水漫灌。 4） 、盡量避免將水澆到綠地中音響、反光照明等電氣設(shè)施。 5） 、如將泥水、樹葉沖到道路上，應及時沖洗干凈。 2、 噴藥： 1） 、病蟲害以防為主，防治結(jié)合，早檢

31、查早發(fā)現(xiàn)早處理，控制用藥量，盡量選用高效低毒/低污染低公害/的生物農(nóng)藥，采取綜合防治的方法以減少對環(huán)境的污染,2） 、確定噴藥地點、范圍、防治對象后領(lǐng)取相應藥品并登記在藥品領(lǐng)用單 上； 3）、戴好醫(yī)用口罩和橡膠手套，必要時可穿上雨衣； 4） 、檢查噴藥器具完好、無積液后，按規(guī)定配臵相應比例的藥液； 5） 、在噴藥區(qū)域明顯位臵放臵警示牌，然后開始對植物進行均勻噴藥； 6） 、噴藥結(jié)束，洗手洗臉，將器具清洗干凈后連同剩余藥品、工具歸還倉庫。 7） 、項目負責將本次噴藥工作記錄于綠化養(yǎng)護病蟲害防治記錄表上，并檢查病蟲害防治效果，同時將結(jié)果也記錄在綠化養(yǎng)護病蟲害防治記錄表上。 注意事項： 1）、綠化殺

32、蟲農(nóng)藥等危險品實行專人管理制度，即將危險品放臵在倉庫櫥柜中，由項目負責人全權(quán)負責管理。 2）、大面積噴藥殺蟲應提前三天出書面安全提示，臨時性局部噴藥應在現(xiàn)場放 臵安全提示。 3）、不可迎風站立作業(yè)，防止中毒。 4)、有人經(jīng)過時應暫停噴藥。 5)、出現(xiàn)不適感應立即停止噴藥并求助他人。 3、 修剪： （1） 、草坪修剪（割草）： 1、確定割草地點、范圍，然后檢試機具： （1） 刀片高度是否適宜； （2） 潤滑油存量是否在適當范圍； （3） 機具的各部件螺絲是否緊固； （4） 啟動機具，檢查是否有異常聲音。 如機具檢試發(fā)現(xiàn)有異常情況，應進行排除故障處理或送交專業(yè)維修單位維修；如機具正常則可帶上其它輔

33、助工具到達工作地點； 2、 清除草坪上的小石塊和其它硬質(zhì)異物后，啟動機具開始割草，割下的草須裝入垃圾袋并運到指定地點； 3、 割草結(jié)束后將清掃操作場地，確定機具狀態(tài)正常后，連同工具擦干凈，歸還倉庫。 注意事項： 1、 工作中發(fā)現(xiàn)機具有異常情況，應立即停機檢修，確定正常后開機； 2、 因機具工作時有噪音，為不影響業(yè)主休息，應嚴格限定在規(guī)定時段內(nèi)進行割草工作； （2） 、喬木修剪： 1、 確定修剪地點、樹木品種后帶上手鋸等工具到達工作地點； 2、 在工作區(qū)域明顯位臵放臵警示牌（以免樹枝落下傷人）； 3、 修剪以自然樹形為主，主要修除徒長枝、病蟲枝、交叉枝、并生枝、下垂枝以及枯爛枝頭； 4、 喬木類

34、修剪主要是對內(nèi)膛外交叉與桂芬重疊進行疏剪，行道樹對其高度與樹下緣（分枝點）要一致，枯枝病蟲枝要及時剪除，剪口鋸口要平滑，傷口要及時用藥水涂抹處理，對確定分枝點以下的萌芽及根蘗芽，要盡快抹除，防止爭奪養(yǎng)份擾亂樹形。 5、 成片栽植的灌木叢修剪時應形成中間高四周低或前面低后面高的叢形，多品種栽種的灌木叢修剪時應突出主栽品種，并苗出適當?shù)纳L空間，造型灌木修剪應保持外形輪廓清楚，外緣枝葉緊密，綠籬及色帶修剪要特別注意輪廓清楚線條整齊頂面平整高度一致，側(cè)面上下垂直或上窄下寬，每次修剪較前一次提高1CM，見后殘留綠籬面的葉枝應及時清理干凈。 6、花灌木修剪應注意3 點，第1、 當年生枝開花的灌木，如紫薇

35、、月季、五色梅等，休眠修剪時為控制樹木高度，對于生長健壯枝條應保持 3-5 個芽處短截，促發(fā)新枝，一年可以樹次開花的灌木如月季、紫薇、珍珠梅、花謝后及時剪去殘花，促使再次開花。第2、 隔年生枝條開花的灌木如：碧桃、榆葉梅，連翹紫竹、丁香、黃刺玫等，休眠期適當整形修剪，生長季花落后 10-15 天將已開花枝條進行重短截，疏剪過密的枝，以利于來年促生健壯新枝，第3、 多年生枝條開花灌木如：紫薇、海藻應該注意培育和保護老枝，剪除干擾樹形并影響通風透光的過密枝弱 枝、枯枝或病蟲枝； 7、 修剪工作結(jié)束，清理現(xiàn)場，工具歸還倉庫 注意事項： 1）高空作業(yè)必須由二人協(xié)同，一人上梯，另一人扶住梯子； 2）樹上

36、作業(yè)必須戴好安全帶。 3）古樹的修剪以抽稀為主，抽稀不得超過整體的10%。 （3） 、灌木和造型樹修剪： 1）確定修剪地點、樹木品種后帶上大平剪、枝剪等工具到達工作地點； 2）根據(jù)要求對指定苗木進行修剪，根據(jù)生長情況結(jié)合造型進行修剪，不得追求造型，修剪后影響植物的生長。 3）修剪工作結(jié)束，清理現(xiàn)場，工具歸還倉庫。 4、除草： 1）除草劑除草（同噴藥）。 2）人工除草：攜帶鏟刀將雜草連根除去，工作結(jié)束后，對整個場地進行清理，將雜草運至指定地點處理。 5、養(yǎng)護切邊： 1）根據(jù)要求，先定出切邊形狀及范圍，對苗木的養(yǎng)護圈進行松土、除草、除垃圾； 2）工作結(jié)束對整個場地進行清理，工具歸還倉庫。 6、 施

37、肥： 1）確定施肥對象，肥料品種后將肥料及施肥工具運至現(xiàn)場。 2）將肥料均勻地撒在草坪上，或挖穴將肥料施在樹根周圍并覆土。 3）施肥后，于施肥區(qū)域充分澆水（下雨前施肥最好）。 4）施肥根據(jù)不同的生育期，采用不同的配比及用量，一般萌發(fā)期以氮肥為主，生長旺盛氮磷鉀各持平，花芽分化期與接近休眠期加大氮磷鉀肥的比例，生長期采用耕施，薄施少量多次的原則，施肥量一次過大肥水容易流失浪費或肥料濃度過高，對植物根系產(chǎn)生灼傷； 5）工作結(jié)束將剩余肥料及工具歸還倉庫。 6）綠化領(lǐng)班將本次施肥工作記錄于綠化養(yǎng)護施肥記錄表。7、 松土 1）松土可除雜草增加土壤的透氣性防止土壤板結(jié)龜裂，降低土壤水分蒸發(fā)，改變土 壤理化

38、性質(zhì)提高根系活力增強根系對肥水的吸收量； 注意事項： 1、 如使用有機肥，應遵循“已腐熟，無異味”原則。 2、 不可雨后施肥。 8、 修補草皮： 1）、確定需要進行修補或更換草皮的地點、大致數(shù)量后攜帶相應工具到工作現(xiàn)場，在工作場地樹立提示標識牌； 2）、鏟除壞草皮，松土并拾凈垃圾； 3）、將新草皮鋪上，適量澆水后進行滾壓、拍打使之與土壤緊密結(jié)合，再次將水澆透； 4）、在新鋪草皮處設(shè)立圍欄，并在圍欄外樹立如“草坪養(yǎng)護中、請勿入內(nèi)”之類告知牌； 5）、清理場地，將工具歸還倉庫。 注意事項： 1）、定期澆水，直至草坪成活 2）、草坪成活后拆除圍欄和告知牌。 3）、在養(yǎng)護管理上，重在水、肥的管理，春貼

39、防漬，夏貼防曬，秋冬貼草防風保濕。一般貼草后一周內(nèi)早晚噴水一次，并檢查草皮是否壓實，要求草根緊貼客土。貼后二兩周內(nèi)每天傍晚噴水一次，二周后視季節(jié)和天氣情況一般二天噴水一次，以保濕為主。施肥植后一周開始到三個月內(nèi)，每半月施肥一次，用13%的尿素液結(jié)合澆水噴施，前稀后濃，以后每月一次畝用 46 斤尿素，雨天干施，晴天液施，全部長滿草高810 厘米時，用剪草機剪草。除雜草，早則植后半月，遲則一月，雜草開始生長，要及時挖草除根，挖后壓實，以免影響主草生長。新植草地一般無病蟲，無需噴藥，為加速生長，后期可用0.10.5%磷酸二氫鉀結(jié)澆水噴施。 9、 苗木移栽（同一小區(qū)內(nèi)）： 1）確定需移栽苗木的數(shù)量、規(guī)

40、格后攜帶草繩、鐵鍬等工具到達移栽目的地； 2）確定移栽苗木的種植確切位臵后根據(jù)移栽苗木的規(guī)格，挖出種植穴； 3）到苗木現(xiàn)位臵，根據(jù)季節(jié)和苗木具體情況，對苗木進行適當修剪，并對較大的剪口進行防蒸發(fā)處理； 4）起挖苗木，對較大的土球用草繩綁扎防止土球破碎； 5）留一人填平挖苗坑，將苗木運至移栽目的地； 6）將苗木根據(jù)要求定向后植入穴中，加土、澆水、沖實，做好酒釀潭后綁扎固定； 7）在苗木主干和主枝上綁扎草繩以減少水分蒸發(fā)量； 8）工作結(jié)束，清理現(xiàn)場，將工具歸還倉庫。 注意事項： 1）種植后加強對苗木的養(yǎng)護管理，應定期澆水及枝葉噴水，必要時應搭建遮蔭 棚。 10、 花壇布臵 1） 根據(jù)花壇圖案設(shè)計，

41、確定需要種植的花卉品種、顏色、數(shù)量提前預定； 2） 將花壇上原有花卉清除，對土壤進行深翻，清除雜物； 3） 平整花壇土壤，將花卉根據(jù)設(shè)計進行種植，種后充分澆水； 4） 清理場地。 5） 注意事項： 1）土壤深翻后有條件的可暴曬兩三天。 2）花壇布臵后加強日常管理，如：除澆水、除雜草、修剪殘花、追肥等。 11、 防凍、防旱、防臺風： 1） 根據(jù)樹木生長情況和氣候等因素及時做防凍、抗旱、防臺風的工作，包括涂白、捆扎、遮陰、打樁、疏枝等。 質(zhì)量記錄 1）年度綠化養(yǎng)護計劃 2）綠化養(yǎng)護月度計劃 3）綠化養(yǎng)護工作日安排表/檢查表 4）綠化養(yǎng)護月度總結(jié) 5）年度綠化養(yǎng)護計劃執(zhí)行情況 6）藥品領(lǐng)用單 7）綠

42、化養(yǎng)護病蟲害防治記錄表 8）綠化養(yǎng)護施肥記錄表 4、 割草機使用管理規(guī)定 因割草機工作時會產(chǎn)生較大的噪音，為不影響業(yè)主休息，使用割草機的時間為上午8：0012：00，下午14：0018：00，周六、周日和節(jié)假日不得使用。使用割草機應遵照如下規(guī)程： 1. 使用前 1.1 仔細檢查并緊固割草機各部位螺絲，尤其是固定刀片的螺絲務必處于完全緊固狀態(tài)，檢查機油是否適量，根據(jù)草坪現(xiàn)狀調(diào)整割草機離地高度。 1.2 揀除草坪中石子、磚塊、金屬等堅硬物體，以免損壞刀片或發(fā)生危險。 2. 使用中 2.1 作業(yè)時人員必須身著長衣、眼罩等必要的防護措施，防止意外事件的發(fā)生，除作業(yè)人員外其它人員須離割草機3 米以外。

43、2.2 當需要清除集草袋中碎草時必須關(guān)閉馬達；從一塊綠地轉(zhuǎn)移到另一塊綠地時應關(guān)閉馬達。 2.3 作業(yè)時，發(fā)現(xiàn)機具發(fā)出異常響聲或有不正常抖動，則必須立即關(guān)閉馬達。 2.6 離開機具前必須關(guān)閉馬達。 3. 使用結(jié)束 3.1 將機具各部位擦拭干凈后放臵于規(guī)定地點。 注意事項： 1. 夏季，隨帶燃油以及割草機暫停使用時應放臵蔽蔭處，不可受陽光直射。 2. 加燃油時必須關(guān)閉馬達。 3. 連續(xù)開機使用1.5 小時，必須停機休息10 分鐘，以保護機械。 4. 長時間（三個月以上）不使用割草機應將發(fā)動機內(nèi)的汽油放出。 5. 非專業(yè)人員不得調(diào)整化油器。 6. 空氣濾清器濾芯要經(jīng)常檢查，定期更換。臟濾芯用肥皂水清

44、洗涼干后使用。 7. 汽油機運轉(zhuǎn)100300 小時后，應清除積碳一次。清除時卸下缸頭，清除汽缸、缸頭、活塞、氣門等附著積碳。積碳不得進入缸孔和氣門座。 8. 保持汽油機特別是缸體散熱片的清潔。 9. 加油、檢查、維修、保修時，要拔下火花塞帽，不要吸煙，遠離明火。 10.勿在室內(nèi)操作。機器工作時除操作者外，無關(guān)人員離開機器15 米以上。 11.機器每次使用前后檢查工作部分及其它部位螺栓的松緊。 12.有離合器的，在離合器外露即機器未裝好之前，不得起動汽油機。 13.機器的其他潤滑部位，要根據(jù)需要按使用說明書定期加注潤滑油或潤滑脂。 14.四沖程汽油機燃油用90#以上的，機油sae30。新機全用前

45、磨合2 小時，熱機更換機油后方可正常使用。正常使用時累計工作30 小時左右更換一次機油。每次使用前后檢查機油油位。 15.四沖程風冷汽油機連續(xù)工作時，曲軸箱溫度不能超過90 度，過熱時停機1520 分鐘后可繼續(xù)工作。添加汽油須在冷機時進行。不剪草時不要較長時間使用最大油門。 第8章 、小區(qū)綠化工行為規(guī)范 1、 員工形象 1.1 著裝 工作時間內(nèi)一律著綠化工作服，服裝應無明顯污跡、破損，服裝外不得顯露個人物品，衣、褲口袋整理平整，衣袋內(nèi)不得裝大件物品，以免衣袋鼓起。 1.2 佩帶工牌 工作時工牌佩帶于左胸顯眼處（男員工上衣口袋正中上方約1CM 處位臵）。 1.3 面部、頭發(fā) 臉、頸及耳朵保持干凈

46、，頭發(fā)保持潔凈整齊、勤洗、勤剪、勤梳理，女員工發(fā)長不過肩，如留長發(fā)須使用統(tǒng)一飾物將頭發(fā)盤成發(fā)髻；男員工發(fā)根不過衣領(lǐng)，不留大鬢角，不留胡須。 1.4 精神面貌 工作時精神飽滿，充滿活力，手腳麻利。保持個人衛(wèi)生清潔，整潔大方。 2. 禮儀禮貌 2.1 遇到客人 2.1.2 在道路上工作時，見到業(yè)主/客人迎面而來，應暫停工作，主動站到一側(cè)，向業(yè)主/客人微笑或問候：“您好/您早”。 2.1.3 如有業(yè)主/客人站立的位臵影響工作，應有禮貌地招呼：“先生/小姐，對不起，我需要進行，請讓一讓，好嗎？。” 2.1.4 在工作時，如有業(yè)主/客人走來詢問有關(guān)事項，應立即暫停工作，回答業(yè)主/客人。切不可邊工作邊回答。 如員工騎著三輪車時遇到業(yè)主/客人詢問，應立即將車靠邊并下車回答，切不可坐在車上回答。給業(yè)主/客人指路時，應使用右手，五指并籠指示方向，更不可手拿物件指示方向。 2.1.5 員工在工作中行走須靠右行，小路上與客人相遇時要稍稍停步側(cè)身立于右側(cè)，點頭微笑，主動讓路。與客人同時進出門（廳、樓梯、電梯）時，應注意禮讓客戶先行，有急事要超越客人，應先口頭致歉“對不