房地產(chǎn)項目工程施工組織設計實施方案

1、房地產(chǎn)項目工程施工組織設計實施方案第一章工程概況及施工組織機構(gòu)1.1編制依據(jù)本實施組織計劃根據(jù)江西升陽科技有限公司1號廠房弱電項目的需求，結(jié)合 以往我集團相似類型工程的施工經(jīng)驗及有關(guān)的施工規(guī)范進行編制。1.3施工組織機構(gòu)我司針對該項目成立專門項目組，并實行項目經(jīng)理負責制，確定項目負責人1人，全面協(xié)調(diào)該項目一切事宜，對該項目范圍內(nèi)發(fā)生的一切事宜有決定權(quán)和否決權(quán)。序號工程類別人數(shù)1項目負責人1人2:現(xiàn)場工程負責人1人3商務采購1人5系統(tǒng)安裝調(diào)試人員2人6機房設備安裝人員2人7管材制作拉線人員10人第二章施工總體部署及布置2.1施工總體部署本工程的施工要做到不影響甲方的正常上班及相關(guān)工作人員工作。本

2、工程的施工可以分為四大部分：第一部分：管槽的制作及管材的安裝；所有線纜的敷設與測試；第二部分：計算機機房的建設；第三部分：所有網(wǎng)絡（交換機、路由器）系統(tǒng)設備的安裝調(diào)試；2.2施工準備工作221 施工前的準備工作在工程前期階段，已對工程的性質(zhì)、內(nèi)容、周邊環(huán)境等作了認真、充分的 研究，并為進場施工作準備。準備工作包括： 落實該項目組的人選，籌備組建強有力的項目工程部，并落實準備參與 施工的人員。針對工程的具體情況和特點，組織準備投入到施工的員工進行崗前培訓 和教育，以便工程開工后，這些員工能招之即來，來之能戰(zhàn)。對準備投入到本工程施工的所有工具設備進行檢修和保養(yǎng)。本工程使用到的有關(guān)材料及時與供應商聯(lián)

3、系，落實貨源。 準備辦公設備及有關(guān)的標牌等。 規(guī)劃好施工現(xiàn)場的倉庫布置。2.2.2進場的準備工作由項目組負責人出具工程開工報告，甲方批準后方可進場施工。1、組織施工人員進場。2、鋪設施工用水、用電管線。3、組織施工工具設備進場，并就好位。4、組織部分施工材料入場。5、組織工程技術(shù)人員熟悉施工圖紙，編制詳細的施工組織設計，并進行技 術(shù)、安全交底。7、落實甲方對接人，隨時處理工程項目中出現(xiàn)的問題。第3頁2.3 施工布置及說明2.3.1 施工布置編制1、甲方拿出一間較安全的房作工地倉庫，用來暫時放置工具、材料及工程 設備等；2、所有施工管線材的安裝采用明敷穿PV（管 （槽）的方式，并需符合規(guī)范 標準

4、、結(jié)實美觀。3、施工工人宿舍準備在現(xiàn)場附近租房居住，提高工作效率，縮短工期。2.3.2 施工用電經(jīng)過實地檢測，甲方供電容量完全能夠滿足施工需要，不需另外計劃配備發(fā)電機，但需甲方提供為工地提供強電接口。2.3.3 施工用水鑒于本網(wǎng)絡工程的特點，無需大規(guī)模開槽打孔，施工用水量不多，利用甲方日常用水即可。2.4 工程的主要特點1、該工程涉及區(qū)域大，范圍廣，信息點多，工期跨度長，不易管理。2、先進超前：1）綜合布線系統(tǒng)：主干光纖 1000兆傳輸， 100兆交換到桌面，五到十年 不淘汰。2）其它系統(tǒng)：均采用當前先進的產(chǎn)品與設備，充分體現(xiàn)了弱電工程的先 進優(yōu)勢。3、本工程采用相關(guān)行業(yè)及電器標準施工，施工技

5、術(shù)含量高。2.5 施工重難點及關(guān)鍵工序說明2.5.1 工程的重點與難點1、不同管槽、管材的精工制作。2、各種線纜（包括雙絞線、光纖、同軸電纜、音頻線纜等）的敷設施工。3、機房的消防建設與接地標準。4、各子系統(tǒng)相關(guān)設備的安裝與調(diào)試2.5.2 工程的關(guān)鍵工序說明本工程的關(guān)鍵工序為：管槽、管材的制作；雙絞線、光纖、同軸電線等的 敷設；各種信息點的安裝與測試；機房的裝修建設；各弱電系統(tǒng)設備的安裝調(diào) 試等。1管槽、管材的制作：管槽敷設的路徑以機房為中心向四周分散，逐步由寬變窄，沿著最短 方向最好靠近走廊，以利于平時檢修。管槽的高度與寬度應當按照所放各 類弱電線纜總數(shù)橫截面積來計算，一般來講各類弱電線纜總

6、數(shù)橫截面積應 該是其所在管槽的橫截面積的三分之二。管槽離地的高度必須位于天花板 與樓頂之間適當位置，每隔二米左右安裝標準吊桿，并用鏍釘固定好。由于本弱電工程是與裝修一同進行，因此各種 PVC 線管與線盒均為暗 裝方式， PVC 線管由最近的弱電線槽開始沿隔墻向下，再從地面向相關(guān)信 息點分散敷設，最后固定線盒。各種線管應該捆緊扎牢。2各種線纜的敷設：超五類雙絞線：應該以從相關(guān)配線架到信息點不超過 90 米距離為標 準，敷設過程中不要用力過猛，不要卷成結(jié)頭，與強電線纜不要交叉，應 該以 30 厘米距離平行敷設，以避免產(chǎn)生串繞，影響通信質(zhì)量。各線纜的信 息點標簽最好要以設計圖紙為準。其它線纜光纖、同

7、軸電纜以及音頻線纜等的敷設標準基本與雙絞線相 同。線纜全部敷設完畢后應該蓋上弱電線槽的蓋板。3各種信息點的安裝與測試：超五類信息模塊、有線電視線盒、光纖接頭等均必須按照行業(yè)標準制 作，線纜的測試應用專用的測試工具，對測試結(jié)果應進行分析并留底存 檔。4機房的裝修建設：機房是專門用來存放精密的電子儀器的高級場所，對工作環(huán)境要求相 當高，機房建設相應以安全實用為根本，主要環(huán)節(jié)應該在以下幾個方面：防靜電：安裝高級防靜電地板； 機房屏蔽接地：按照國家行業(yè)標準做好等電位連接體實施； 機房防雷：從電源到信號均做三級防雷； 消防措施：防火門、滅火器、煙感器以及噴淋等均應該按國家消防標 準進行實施。5各弱電系統(tǒng)

8、設計的安裝調(diào)試：本弱電工程系統(tǒng)設備調(diào)試包括：網(wǎng)絡設備調(diào)試、門禁考勤系統(tǒng)的調(diào) 試、有線電視系統(tǒng)調(diào)試、監(jiān)控系統(tǒng)的調(diào)試以及公共廣播系統(tǒng)的調(diào)試等。 各系統(tǒng)的的調(diào)試應該以設計方案的依據(jù)，并符合國家相關(guān)行業(yè)標 準。2.5 施工文檔管理1、工程指定 1 人負責內(nèi)外文件的簽發(fā)、接收工作，以及對工程資料文件等的管 理；2、所有文件的簽發(fā)，必須經(jīng)過嚴格的審核后才能簽發(fā)；3、檔案管理人員在接收到外來文件后，必須經(jīng)過項目經(jīng)理過目，技術(shù)人員審批 后方可發(fā)給有關(guān)人員執(zhí)行；4、所有簽發(fā)、接收的文件、工程資料，其原件必須歸公司檔案室統(tǒng)一管理，以 便查詢。5、工程資料的填寫應于工程進度同步進行，并按表格規(guī)定，由各專業(yè)同有關(guān)人

9、員會簽后，交檔案室存檔。施工文檔主要包括： 開工報告、圖紙會審、技術(shù)交底、施工進度表、材料 進場報檢單、技術(shù)交底、隱蔽工程記錄、施工現(xiàn)場協(xié)調(diào)會議紀要、監(jiān)理通知 （回復）單、分項工程報檢表、變更通知書、變更圖紙、施工聯(lián)系單、備忘 錄、施工日志、材料說明書、測試報告、接線圖、分布圖、系統(tǒng)圖、施工圖 紙、驗收申請報告、驗收證書等。2.6 施工物料管理項目組指定 1 人為倉庫管理人員，負責該工程項目所有材料進出庫的管 理，由于系統(tǒng)集成的物料非常多，又一般無法用計算機進行管理，而工程的每 一個物料直接影響到系統(tǒng)的順利實施，這就要求項目經(jīng)理對現(xiàn)場物料管理一定 要重視，必須達到以下幾點：正確、及時、專人負責。要作到正確、及時，現(xiàn)場物料管理也必須事事有記錄，即發(fā)料有記錄，取料 有記錄，換料有記錄，這實際上是物料管理中的文檔問題。第三章 主要工具設備計劃3.1 PVC 管材安裝施工主要工具設備1、沖擊手電鉆 2把2、平擊手電鉆 5把3、照明電燈 4套4、電源地拖 6套5、電源插板 5個6、剪鉗 6把7、尖嘴鉗 6把8、老虎鉗 2把9、中號板手 10把10、一字鏍絲批 40把11、十字鏍絲批 40把12、界刀 40把13、打線器 10把14、雙絞線壓線鉗