房屋場地租賃合同

1、合同編號：YT-FS-4900-74房屋場地租賃合同（完整版）Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The AgreementReached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties互惠互利共同繁榮Mutual Benefit And Common Prosperity專業(yè)合同模板 PROFESSIONAL CONTRACT房屋場地租賃合同（完整版）備注：該合同書

2、文本主要闡明合作框架下每個條款，并根據(jù)當(dāng)事人一致協(xié)商達成協(xié)議，同時也明 確各方的權(quán)利和義務(wù)，對當(dāng)事人具有法律約束力而制定。文檔可根據(jù)實際情況進行修改和使用。甲方：XXXXXX集團有限公司乙方：北京XX文化發(fā)展有限公司及XX酒城依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和 國城市房地產(chǎn)管理法及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定， 在友好、平等、互惠互利的基礎(chǔ)上，甲乙雙方同意就 下列房屋（場地）租賃事宜訂立本合同，共同遵守。第一條：房屋（場地）位置和面積1.1甲方出租給乙方的商業(yè)用房位于北京市朝陽 區(qū)XXXX大街101號XXXX大廈b座六層，使用 面積為2700平方米。1.2具體的租賃區(qū)域詳見附件1：房屋（場地）

3、 平面圖。第二條：租賃房屋（場地）的用途所租房屋（場地）的用途為 文化娛樂（XX酒城）。 除經(jīng)甲方書面同意外，乙方不得擅自改變租賃用途。第三條：租賃期限及免租金期限3. 1租賃期限為20年，自XX年6月01日至 2025 年 05 月 31 Ho3.2免租金期限為自本合同簽訂之日起至XX年 02 月 28 0o第四條：租金和定金4.1租金的確定適用逐年遞增的辦法確定。其中， 第12年為人民幣2元/平方米/天，月租金總額為 162, 000元，三個月租金總額為486,000元，年租金 總額為1,944,000元（大寫：壹佰玖拾肆萬肆仟元）o 第3-XX年，每天每平方米2. 7元，第11-20年按

4、經(jīng) 營情況租金另定。上述一個月按30天，一年按360天計算。上述租金中不含水、電、空調(diào)、供暖、垃圾處理 等費用。4.2乙方于簽署合同后3日內(nèi)向甲方支付3個 月的租金作為定金。如果乙方單方面提前解除本合同 的，定金不予退還；如果甲方單方面提前解除本合同 的，應(yīng)雙倍返還乙方定金。4.3免租期結(jié)束后，定金同時作為履約保證金。 甲方有權(quán)根據(jù)本合同或商場的有關(guān)制度在乙方經(jīng)營期 間違反本合同所約定義務(wù)時給予乙方相應(yīng)處罰。甲方 有權(quán)從履約保證金中直接扣除。履約保證金不足時， 乙方應(yīng)在10日內(nèi)補齊。履約保證金在合同期滿后予以 返還。4.4每3個月為一個租金支付周期，除第一期 租金按本條4. 5執(zhí)行外，以后每期

5、的租金應(yīng)提前30 天向甲方支付，甲方收到乙方租金后為乙方開具正式 發(fā)票。4. 5第一期租金的交納應(yīng)在本合同約定的免租期 屆滿前3 口內(nèi)支付。第五條：續(xù)租優(yōu)先權(quán)及轉(zhuǎn)租5.1合同期限屆滿后乙方需要續(xù)租的，乙方應(yīng)在 期滿前3個月以書面形式通知甲方，同等條件下，乙 方享有優(yōu)先租賃權(quán)。否則，期限屆滿后本合同自動終 止。5.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓本 合同項下的租賃房屋（場地）。第六條：其他費用6.1乙方正常經(jīng)營所發(fā)生的所有稅費由乙方自行 負責(zé)繳納。6.2乙方裝修和改建以及專用和專有設(shè)備的安裝、 調(diào)試、維修和保養(yǎng)所發(fā)生的一切費用由乙方自行承擔(dān)。6.3甲方負責(zé)安裝水、電、天然氣表，但水電費 由

6、乙方承擔(dān)。水電費的標(biāo)準(zhǔn)按北京市的規(guī)定價格執(zhí)行， 空調(diào)費按實際使用電表數(shù)計算。6.4垃圾清運費由乙方自負。6.5甲方協(xié)助乙方申請有線電視、通信、寬帶的 開通，有關(guān)開戶和使用的費用由乙方自行承擔(dān)。6.6應(yīng)由房屋（場地）產(chǎn)權(quán)方交納的有關(guān)房屋（場 地）本身的費用與土地使用費用、能源費等，以及房 屋（場地）主體結(jié)構(gòu)的維修費用由甲方承擔(dān)；由于乙 方工程改造引起的房屋（場地）主體結(jié)構(gòu)變化產(chǎn)生的 維修費用由乙方自行承擔(dān)。以上約定由乙方承擔(dān)的各種稅費，除由乙方直接 根據(jù)有關(guān)規(guī)定向相關(guān)部門繳納外，甲方根據(jù)有關(guān)規(guī)定 憑單據(jù)、發(fā)票按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算。第七條：所租房屋（場地）的交付7.1乙方應(yīng)在簽訂合同時與甲方工

7、程部門協(xié)商裝 修改建事宜，如涉及變更原中央空調(diào)系統(tǒng)、公共橋架、 消防報警、噴灑系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)消防通 道、主體結(jié)構(gòu)變更時，須經(jīng)設(shè)計單位認可。7.2乙方進場施工前應(yīng)先向甲方提供裝修施工圖 紙一套（含電路圖、效果圖、材料清單），經(jīng)甲方批準(zhǔn) 并進行現(xiàn)場交接后，乙方的施工單位應(yīng)持資質(zhì)證明辦 理進場手續(xù)，方可對租賃場進行裝修。7.3甲方已于XX年4月29日前將房屋（場 地）（毛坯房，指設(shè)備現(xiàn)狀）交給乙方進行裝修、改造。第八條：所租房屋（場地）的使用8.1乙方進場改造施工以及正常經(jīng)營后，享有該 房屋（場地）的使用權(quán)，在合同規(guī)定期限內(nèi)，乙方保 證：8.1.1所租房屋（場地）的用途為 文化娛樂（X

8、X酒城）O8. 1.2應(yīng)遵守XXXX大廈的有關(guān)規(guī)定，愛護房 屋（場地）及其附屬設(shè)備設(shè)施，防止損害。8.1.3不得擅自改變所租房屋（場地）的主體結(jié) 構(gòu)。確需改變時，必須征得甲方的書面同意，并須經(jīng) 有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方給予配合，費用由乙方自行承擔(dān)。8.1.4乙方應(yīng)負責(zé)在所租房屋（場地）區(qū)域內(nèi)自 行安裝的設(shè)備設(shè)施的維護、保養(yǎng)。8.1.5乙方對所租房屋（場地）及其專供乙方使 用的附屬物負有妥善使用及維護之責(zé)任，對各種可能 出現(xiàn)的故障和危險必須及時報告和消除，以避免一切 可能發(fā)生的隱患。8.1.6乙方在租賃期間，因使用不當(dāng)造成損壞， 乙方必須負責(zé)維修，費用由乙方承擔(dān)。第九條：消防安全責(zé)任9.1甲方負責(zé)消防

9、驗收，所租房屋（場地）乙方 在二次裝修引起的消防系統(tǒng)變更，乙方自行完成消防 報驗手續(xù)，甲方給予配合，改造費用由乙方承擔(dān)。9.2乙方在租賃期間需嚴格遵守中華人民共和 國消防條例以及相關(guān)法律、法規(guī)和地方性規(guī)章制度 等，積極配合甲方做好消防工作。因乙方原因產(chǎn)生的 一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。9.3乙方應(yīng)在所租房屋（場地）內(nèi)按有關(guān)規(guī)定自 行配置滅火器材，嚴禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用 途。9.4乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負責(zé)所租房 屋（場地）內(nèi)的防火安全。甲方有權(quán)在事先給乙方書 面通知的合理時間內(nèi)檢查所租房屋（場地）的防火安 全，乙方不得無理拒絕。第十條：甲方權(quán)利與義務(wù)10.1甲方應(yīng)按本合同規(guī)定時間和

10、要求將所租房 屋（場地）交付乙方使用。10. 2甲方同意乙方利用所租房屋（場地）的外墻 進行企業(yè)廣告發(fā)布和企業(yè)宣傳，位置、費用另議。乙 方發(fā)布廣告必須事先自行征得廣告主管部門的認可。10. 3甲方保證所出租房屋（場地）的主體結(jié)構(gòu)與 門窗、水、電、消防、照明、空調(diào)和客貨電梯等設(shè)備 設(shè)施符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，質(zhì)量完好，安全可靠， 可以正常投入使用。10.4乙方與X X X X大廈的物業(yè)管理公司發(fā)生 工作矛盾時，由甲方負責(zé)協(xié)調(diào)和調(diào)解。10.5乙方辦理各項執(zhí)照及許可證，需甲方協(xié)助時, 甲方應(yīng)提供方便和服務(wù)。10.6甲方保留以下權(quán)利：10. 6. 1在不影響乙方正常營業(yè)的情況下，甲方有 權(quán)隨時派遣工作

11、人員進入乙方所租賃房屋（場地）進 行有關(guān)固定設(shè)備檢查和維修。10. 6.2甲方有權(quán)在本合同到期前三個月內(nèi)，帶領(lǐng) 其他有意租賃者在乙方正常工作期間到乙方租賃房屋 （場地）視察參觀。第十一條：乙方權(quán)利及義務(wù)11.1乙方應(yīng)向甲方提供合法營業(yè)所需的全部有 效資質(zhì)證件（包括但不限于工商管理部門加蓋紅章的 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人證明書或法人委托書、 組織機構(gòu)代碼復(fù)印件、衛(wèi)生許可證復(fù)印件、商標(biāo)注冊 證復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件等）。乙方應(yīng)在營業(yè)前，申辦好營業(yè)執(zhí)照及企業(yè)分支結(jié) 構(gòu)注冊和稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可證等一切手續(xù)，承擔(dān)相 關(guān)的法律責(zé)任。11.2乙方保證按時交納租金和水、電、空調(diào)等基 礎(chǔ)能源費及合同約定的其

12、他費用。11. 3乙方在簽訂本合同時應(yīng)同時與商城的物業(yè) 管理公司簽訂X X X X大廈物業(yè)管理委托合同，并 按商城的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)交納各種物業(yè)管理費用。11.4乙方保證遵守國家和政府及相關(guān)主管部門 的法律法規(guī)，遵守XXXX大廈的各項管理規(guī)章制度, 嚴格執(zhí)行商城有關(guān)安全和消防的規(guī)定，服從XXXX 大廈的統(tǒng)一規(guī)劃和管理。11.5乙方保證在本合同有效期內(nèi)從事合法正當(dāng) 的經(jīng)營活動，按國家規(guī)定按時交納經(jīng)營的各項稅費。第12頁/總15頁專業(yè)合同模板 PROFESSIONAL CONTRACT11.6乙方有責(zé)任在進行裝修改造的過程中，不破 壞所租房屋（場地）的主體結(jié)構(gòu)。不得將租賃房屋（場 地）內(nèi)不屬于乙方的財產(chǎn)作

13、為向任何第三者以任何形 式的債務(wù)擔(dān)保。11.7負責(zé)所租房屋（場地）的內(nèi)部防火安全、門 前三包、室內(nèi)衛(wèi)生、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作， 乙方應(yīng)執(zhí)行有關(guān)部門的管理規(guī)定。11.8乙方的經(jīng)營人員應(yīng)具備身份證或暫住證、務(wù) 工證、健康證明、婚育證等，乙方應(yīng)保證并要求其經(jīng) 營人員能夠遵守國家的法律法規(guī)、商城的規(guī)定。乙方 應(yīng)將其經(jīng)營人員的上述證明的復(fù)印件提供給甲方。第十二條：退租12. 1雙方解除或終止本合同時，乙方應(yīng)在20日 內(nèi)完成撤場工作，并將所租房屋（場地）及其甲方原 有的專用設(shè)備設(shè)施恢復(fù)原狀（自然損耗除外）后交付 甲方。12.2本合同終止時乙方應(yīng)保證甲方原有的專用 設(shè)備設(shè)施正常、可靠運行。12.3甲方

14、同意乙方將其自行購置的設(shè)備和設(shè)施 拆除與撤出，但乙方拆除和撤出有關(guān)設(shè)備設(shè)施后有損 甲方房屋（場地）及其附屬物的除外。12.4雙方解除或終止本合同時，乙方一次性付清 應(yīng)由乙方承擔(dān)的全部租金和其它費用后，甲方原則上 保障乙方的撤場工作不受干擾。12.5除上述約定外，退租的未盡事宜屆時雙方具 體協(xié)商確定。第十三條：違約責(zé)任13.1 1果甲方不能按時完成交接工作或因甲方 原因造成水、電、消防、空調(diào)、電梯等設(shè)備的驗收滯 后，使乙方因此而延誤工期，則所延誤之時間應(yīng)視為 乙方免租期。13.2甲方應(yīng)保證乙方經(jīng)營所需的水、電、暖和空 調(diào)與新風(fēng)的正常供應(yīng)，由于甲方原因造成乙方無法正 常經(jīng)營，甲方應(yīng)免除在此期間乙方

15、的房租，由于乙方 失誤操作造成的損失由乙方自行承擔(dān)。13.3如乙方欠付租金及相關(guān)費用，每延期1天, 除租金和相關(guān)費用外，還應(yīng)向甲方支付所欠金額3%o 作滯納金。13.4乙方有下列情形之一的，甲方可單方面提前 解除合同并收回所租房屋（場地），乙方履約保證金和 預(yù)付租金不予退還，并有權(quán)要求乙方賠償一切損失：13.4.1未經(jīng)甲方同意擅自拆改所租房屋（場地） 的主體結(jié)構(gòu)或改變所租房屋（場地）用途的；13.4.2拖欠租金達1個月或所欠租金及其他費 用的總金額相當(dāng)于1個月租金的；13.4.3利用所租房屋（場地）進行違法活動的;13.4.4故意損壞所租房屋（場地）和設(shè)備設(shè)施, 造成其他商戶無法正常經(jīng)營的；1

16、3.4.5違反安全、消防的有關(guān)規(guī)定，多次經(jīng)*、 消防部門或甲方警告不能及時改正或釀成災(zāi)害發(fā)生， 造成損失的。13.5無論什么原因，乙方車撤場時，若依據(jù)本合 同約定欠交甲方各項費用的，甲方有權(quán)限制乙方將其 自行購置的設(shè)備和設(shè)施拆除與撤出，乙方同意甲方在 乙方未清償全部所欠費用前留置其設(shè)備設(shè)施等一切財 產(chǎn)。13.6甲方了解乙方違約的事實而又接受租金時, 不能視為甲方放棄追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利，除非甲 方明確以書面方式或放棄上述權(quán)利。13.7在合同有效期內(nèi)，任何一方提出提前終止 本合同，需提前6個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商同 意后簽訂終止合同，但合同另一方有權(quán)要求提出終止 合同方賠償一切經(jīng)濟損失。在終止合同生效前，本合 同仍有效。13.8如因國家建設(shè)或遇不可抗力使本協(xié)議無法 履行時，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，由此造成的損 失由雙方自行承擔(dān)。第十四條：本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié) 商并簽訂補充協(xié)議，本合同之附件均為本合同不可分 割之一部分。第十五條：本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定 的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律