房屋建筑工程項(xiàng)目后評價報(bào)告

1、*工程項(xiàng)目后評估報(bào)告工程名稱：* 工程建設(shè)單位：* 房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司設(shè)計(jì)單位：* 建筑設(shè)計(jì)有限公司勘察單位：* 勘測設(shè)計(jì)有限公司監(jiān)理單位：* 咨詢有限公司施工單位：* 建設(shè)工程集團(tuán)有限公司20* 年 * 月 * 日第一篇: 項(xiàng)目概況*交通便利。本工程建筑面積為地下 *川，地上* 川，其中1#樓*層，建筑高度*m , 2#、3#、4#、5#、 6#樓* 層，建筑高度 *.*m 。第二篇：項(xiàng)目評價1 、獲獎情況：本工程榮獲 20* 年度市優(yōu)質(zhì)工程， *。20* 年* 月省優(yōu)質(zhì)工程。2、業(yè)主看法：地理位置優(yōu)越，交通便利，社區(qū)活動中心、大型超市、 幼兒園等生活設(shè)施齊全，本項(xiàng)目是居家生活的好地方。

2、3、交房情況：本項(xiàng)目共有住宅 * 戶，現(xiàn)已交房 * 戶，車庫 * 個， 現(xiàn)已交車庫 * 個。第三篇：技術(shù)管理總結(jié)一、總圖二、綜合管網(wǎng)三、建筑單體土建砼結(jié)構(gòu)：本工程為地下 *層，地上*層框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為 二級，抗震設(shè)防類別為丙類，所在地區(qū)抗震設(shè)防烈度為七度；基礎(chǔ)結(jié)構(gòu) 形式為筏板基礎(chǔ)，地下室底板為 C30P8抗?jié)B砼；地下室墻、柱為 C35P8 抗?jié)B砼；地下室頂板為C30P8抗?jié)B砼；地下室后澆帶采用微膨脹混凝土 且提高一個強(qiáng)度等級。一層六層墻、柱設(shè)計(jì)為C35混凝土、七十二層墻、柱設(shè)計(jì)為C30混凝土、十三十七層墻、柱設(shè)計(jì)為C25混凝土；二層 十七層梁板設(shè)計(jì)為C25混凝土；屋面梁板設(shè)計(jì)

3、為C25P6昆凝土；構(gòu)造柱、 門窗過梁等零星構(gòu)采用C20混凝土。砌體工程：基礎(chǔ)砌體采用MU1酚煤灰燒結(jié)多孔磚，M5.0水泥砂漿進(jìn)行砌 筑。主體所有墻體均采用 A5.0 B07( 600X 240X 100)蒸壓加氣混凝土砌 塊，M5.0的專用砌筑砂漿砌筑。屋面工程 ：找坡層采用 1 ： 2 水泥砂漿，防水層為兩道設(shè)防，一道采用 2.0mm991聚合物水泥防水涂料，二道采用1.5mm聚乙烯高分子防水卷材， 再鋪30mn擠塑泡沫板；上人屋面保護(hù)層 40厚C20細(xì)石砼加6 150鋼 筋網(wǎng)，再做 25 厚 1 ： 2 水泥砂漿結(jié)合層；不上人屋面保護(hù)層采用 25mm：1 20 水泥砂漿結(jié)合層；屋面面層均

4、為彩色水泥地磚。樓地面工程：室內(nèi)樓面為在現(xiàn)澆鋼筋砼板面上隨加10mn厚水泥砂漿隨搗隨 抹光；樓梯間為水泥砂漿地面；電梯廳為高級?；u地面；廚房、衛(wèi)生間地 面采用1: 3水泥砂漿找平，后刷2.0mm991聚合物水泥防水涂料隔離層。四、建筑單體安裝給排水及采曖：1、給水系統(tǒng)：分別由不同市政給水管引入兩根 DN200的給水管形成 環(huán)狀供水管網(wǎng)，作為本工程生活及消防的給水水源。2、排水系統(tǒng)：本工程采用雨污分流排水體系，生活污水經(jīng)化類池處 理后排至小區(qū)的污水管道， 雨水經(jīng)屋面水斗收集后排入雨水立管， 然后排 至雨水管道。3、室內(nèi)消防栓系統(tǒng)：室內(nèi)消防栓系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)分為高區(qū)和底區(qū)， 底區(qū)由D4地下室泵房內(nèi)

5、消火栓泵和噴淋泵給水。高區(qū)有21層設(shè)備層泵房 消火栓泵和噴淋泵給水。4、AB座之間一到三樓大空間采用智能水泡滅火系統(tǒng)。建筑電氣：本工程用電負(fù)荷消防為一級負(fù)荷； 有雙電源和柴油發(fā)電機(jī)供電。 在地 下室一層、21層、37層設(shè)置低壓配電室。1000KVA柴油發(fā)電機(jī)設(shè)置在地 下一層。其余負(fù)荷為三級供電負(fù)荷。通風(fēng)與空調(diào)：1、本工程樓內(nèi)設(shè)有防排煙系統(tǒng)，地面上采用自然排煙和機(jī)械排煙相 結(jié)合的方式，地下室采用機(jī)械排煙系統(tǒng)。2、在地面上辦公區(qū)域2、開閉所兼區(qū)街變、計(jì)量配電室、電信模塊間各設(shè)一個排風(fēng)系統(tǒng)，三個系統(tǒng)都由防雨百葉風(fēng)口自然補(bǔ)風(fēng)。3、地下室消防水泵房、生活水泵房及發(fā)電機(jī)房各設(shè)一個排風(fēng)系統(tǒng)， 由豎井自然補(bǔ)風(fēng)

6、。4、地下一層消防電梯間合用前室不滿足自然排煙要求，在一層（架 空層）吊裝加壓風(fēng)機(jī)對其設(shè)置加壓送風(fēng)系統(tǒng)。五、質(zhì)量缺陷 工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量缺陷控制1、做好施工分包單位和成品、半成品供應(yīng)單位資質(zhì)審查工作、審核分 包單位資格報(bào)審表和工程材料 /構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)審表；2、工程材料、構(gòu)配件或設(shè)備，應(yīng)在開工前或根據(jù)施工進(jìn)度于使用前，由 施工單位提前向項(xiàng)目監(jiān)理部報(bào)送材料樣品、 設(shè)備產(chǎn)品性能資料和有關(guān)材料 （設(shè)備）產(chǎn)品質(zhì)量證明文件，經(jīng)監(jiān)理審查或設(shè)計(jì)、業(yè)主核定后同意采購；3、監(jiān)理工程師應(yīng)核查擬進(jìn)場的建筑材料、預(yù)拌砼、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量 保證資料， 對進(jìn)場實(shí)物進(jìn)行檢查驗(yàn)收； 需要檢驗(yàn)的材料， 按檢驗(yàn)試驗(yàn)規(guī)定

7、 和見證取樣送檢規(guī)定，履行監(jiān)理監(jiān)督；4、材料、設(shè)備驗(yàn)收合格，簽認(rèn)施工單位報(bào)送的工程材料 / 構(gòu)配件 / 設(shè)備 報(bào)審表（A9表）;5、對監(jiān)理檢驗(yàn)不合格或未經(jīng)監(jiān)理檢驗(yàn)的材料或設(shè)備，要求監(jiān)理工程師應(yīng) 立即簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單 （ B1 表），責(zé)令施工單位不能在工程上使 用并責(zé)令限期撤出工地現(xiàn)場。 工程施工階段質(zhì)量缺陷控制1、針對本工程特點(diǎn)要求進(jìn)行監(jiān)理旁站、巡視和平行檢查。尤其對涉及到 結(jié)構(gòu)及施工安全的部位和工序， 例如基礎(chǔ)施工安全與質(zhì)量， 支護(hù)工程拆除 等加強(qiáng)監(jiān)理旁站。2、做好施工期間預(yù)拌砼、構(gòu)配件、設(shè)備監(jiān)理檢查驗(yàn)收和報(bào)驗(yàn)核查工作，執(zhí)行材料見證取樣送檢規(guī)定，防止不合格材料、設(shè)備混入使用。3、定期檢查

8、影響施工質(zhì)量的計(jì)量器具的核定情況?？己藢彶槭┕挝辉?驗(yàn)室資質(zhì)等 級和試驗(yàn)室管理制度以及滿足本工程試驗(yàn)項(xiàng)目及其要求。做 好檢查考核記錄；4、做好工序交接和分項(xiàng)工程質(zhì)量監(jiān)理檢查。加強(qiáng)對現(xiàn)場工程質(zhì)量的監(jiān)理 控制，經(jīng)常深入工地巡視檢查， 對每道工序進(jìn)行平行檢查驗(yàn)收， 堅(jiān)持做到 上道工序未經(jīng)監(jiān)理檢查驗(yàn)收不準(zhǔn)進(jìn)行下道工序施工。 對檢查有缺陷或不合 格的，責(zé)成施工單位限期整改， 未經(jīng)監(jiān)理復(fù)檢合格， 不能轉(zhuǎn)入下道工序施 工。 工程質(zhì)量不合格的糾正和預(yù)防。1、對施工中出現(xiàn)質(zhì)量缺陷和可整改返修的一般質(zhì)量事故時，要求監(jiān)理工 程師應(yīng)及時下達(dá)監(jiān)理工程師通知單 （B1 表），要求施工單位限期整改， 并檢查整改結(jié)果，復(fù)查

9、簽署監(jiān)理工程師通知回復(fù)單 （A6 表）。2、對檢查發(fā)現(xiàn)的重大質(zhì)量隱患，可能造成質(zhì)量事故或已經(jīng)造成質(zhì)量事故 的，業(yè)主代表要求項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng)及時下達(dá)工程暫停令 （B2 表），要求施 工單位停工整改；3、對需返工處理或加固補(bǔ)強(qiáng)的質(zhì)量事故，項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng)責(zé)令施工單位報(bào)送 質(zhì)量事故調(diào)查報(bào)告和經(jīng)設(shè)計(jì)單位等相關(guān)單位認(rèn)可的處理方案， 項(xiàng)目監(jiān)理部 應(yīng)對質(zhì)量事故處理過程和處理結(jié)果進(jìn)行跟蹤檢查和驗(yàn)收， 并報(bào)請質(zhì)量監(jiān)督 站監(jiān)督；4、質(zhì)量事故整改完畢，經(jīng)監(jiān)理工程師復(fù)查符合規(guī)定要求后，項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng) 及時簽署施工單位報(bào)審的工程復(fù)工報(bào)審表 （ A1 表）。質(zhì)量事故處理過 程和下達(dá)停工指令，項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng)事先向建設(shè)單位報(bào)告；5、重大事故應(yīng)按

10、規(guī)定向有關(guān)上級部門報(bào)告；事故處理結(jié)束，項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng) 及時向建設(shè)單位和本監(jiān)理公司上報(bào)質(zhì)量事故處理書面報(bào)告， 并將完整的質(zhì) 量事故處理記錄整理歸檔， 監(jiān)理部將認(rèn)真履行監(jiān)理職責(zé)， 防止上述問題的 發(fā)生。第四篇、施工管理總結(jié)一、質(zhì)量管理1、工程開工前，明確工程質(zhì)量目標(biāo)是 * 市市優(yōu)工程，并以此嚴(yán)格要求施 工單位在施工過程中以市優(yōu)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。2、組織施工單位、監(jiān)理單位對施工圖紙進(jìn)行審核，并在圖紙答疑及交底 會上，提出設(shè)計(jì)疑問， 并由設(shè)計(jì)單位進(jìn)行答復(fù)， 形成了各方認(rèn)可的會議紀(jì) 要。3、高層建筑垂直度控制： 采用“內(nèi)控法”，每層采用紅外線對中儀控制軸 線，水平儀控制標(biāo)高。 使整個工程垂直度和標(biāo)高均在允許偏

11、差以內(nèi)。 例如： 8 部電梯井道一次安裝成功。每層層高控制：在模板安裝過程，每天巡視檢查軸線、標(biāo)高、層高。模板 層高驗(yàn)收， 采用紅外線測距儀檢查模板高度， 并在每層模板安裝時， 層高 增加10mm竣工分戶驗(yàn)收一次性通過。4、砼樓板板厚控制：經(jīng)施工、監(jiān)理、建設(shè)單位代表共同研究采用在模板 上安裝板厚控制卡， 控制砼澆筑厚度， 每個開間至少安 4 個卡?？⒐を?yàn)收 時，板厚抽查符合要求。5、陽臺, 樓梯欄桿設(shè)計(jì)為焊接鋼管欄桿， 由于廈門地理?xiàng)l件鋼管容易生銹， 本工程采用鍍鋅鋼管做欄桿，為創(chuàng)優(yōu)良工程提供保證。6、外墻防滲水措施，本工程外墻為加氣砼砌塊，粉刷層容易裂縫滲水，采用加氣砼外墻滿掛鋼絲網(wǎng)抗裂措施

12、，同時增加5厚聚合物水泥防水砂漿，增強(qiáng)外墻抗?jié)B能力。7、裝飾工程推行樣板間，經(jīng)產(chǎn)品中心認(rèn)可符合要求后，才全面推開，做 到一次成功，減少返工。8裝飾材料樣品，經(jīng)產(chǎn)品中心認(rèn)可，符合要求后，才進(jìn)行采購，做到材 料品牌、顏色、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。9、園林景觀大型苗木由產(chǎn)品中心與施工單位一起到外地采購，保證了小 區(qū)綠化的品質(zhì)。二、進(jìn)度管理（本工程主要的工期節(jié)點(diǎn)）進(jìn)度時間節(jié)點(diǎn)進(jìn)度計(jì)劃目標(biāo)時實(shí)際進(jìn)度完成時間間開工日期20* 年* 月 * 日20* 年 * 月 * 日*#、*#、*# 樓二層20* 年* 月 * 日*#、*#、*# 樓 20*樓板年*月*日*#、*#、*# 樓二層20* 年* 月 * 日*#、*

13、#、*# 樓 20*樓板年*月*日*#*層框架20* 年* 月 * 日20* 年 * 月 * 日及*層砌體主體封頂20* 年* 月 * 日20* 年 * 月 * 日單體竣工預(yù)驗(yàn)收20* 年* 月 * 日20* 年 * 月 * 日節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收20* 年 * 月 * 日消防專項(xiàng)驗(yàn)收20* 年 * 月 * 日影響形象進(jìn)度的原因：1、半地下室改為全地下室并增加架空層增加 *天。2、加氣磚外墻增加抗?jié)B抗裂措施增加*天。3、 20*.*20*.*期間受臺風(fēng)天影響*天。以上共計(jì)延期工期*天。采取趕工措施：1、要求施工單位加大物資投入，增加施工人員，增加資金投入2、做主體的時候增加周轉(zhuǎn)模板一套。3、增加夜間施

14、工，加班加點(diǎn)，采取趕工獎勵措施。4、加強(qiáng)施工計(jì)劃的組織安排與工序銜接。-三、安全文明施工管理施工階段安全生產(chǎn)及文明施工計(jì)劃目標(biāo)安全生產(chǎn)及文明施工實(shí)際完成情況基礎(chǔ)施工階段安全生產(chǎn)無事故安全生產(chǎn)無事故主體施工階段安全生產(chǎn)無事故安全生產(chǎn)無事故裝飾施工階段安全生產(chǎn)無事故安全生產(chǎn)無事故(1) 要求施工單位編制安全文明施工專項(xiàng)方案并通過監(jiān)理審核。(2) 審核施工單位安全文明施工措施費(fèi)使用計(jì)劃和實(shí)際使用情況。(3) 定期組織各單位對施工現(xiàn)場進(jìn)行安全文明施工專項(xiàng)檢查，并形成檢 查記錄，要求施工單位進(jìn)行整改。（4）巡視檢查施工單位落實(shí)整改情況，并督促監(jiān)理單位加強(qiáng)對施工整改 力度的檢查情況。四、供方（參建單位、材

15、料供應(yīng)商）管理及評價本工程主要材料均采用項(xiàng)目招標(biāo)書里供投標(biāo)單位參考的材料品牌或 供應(yīng)商，各材料在供應(yīng)過程中， 手續(xù)齊全， 產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)到工程要求。 各供 應(yīng)商與相關(guān)參建單位無糾紛。五、成本管理本工程施工合同造價 *.* 萬元，結(jié)算審定價 *.* 萬元。1、本工程施工過程管理中嚴(yán)格審查設(shè)計(jì)變更，凡質(zhì)量、技術(shù)問題涉 及造價、工期和施工合同方面的工程簽證， 應(yīng)先報(bào)業(yè)主代表確認(rèn)后由項(xiàng)目 總監(jiān)最終簽認(rèn)，控制不合理造價的增加。2、施工單位工程進(jìn)度款的支付申請，必須有質(zhì)量方面簽認(rèn)的合格意 見，方可審核認(rèn)可， 未經(jīng)質(zhì)量簽認(rèn)或不合格的部位， 不能支付工程進(jìn)度款 和工程決算。六、小結(jié)及建議1、本工程石材幕墻由于投標(biāo)

16、報(bào)價時沒有提供石材樣板，故報(bào)價出入 較大，加上石材幕墻施工時， 時間相差 * 個月，價格出入也較大； 這樣導(dǎo) 致承包商和業(yè)主在石材幕墻價格上意見不統(tǒng)一， 施工管理難度較大。 建議 方案一：高級裝飾材由業(yè)主提供樣板由承包商報(bào)價， 這樣報(bào)價比較符合實(shí) 際。建議方案二：投標(biāo)時價格高的材料（如玻璃幕墻、石材幕墻、鋼結(jié)構(gòu) 等）作為暫定價，施工時再由承包商、業(yè)主代表依市場實(shí)際價格確定。2、本工程外墻線條及小型凸窗、構(gòu)造柱砼較多，主體施工時沒有同 時施工，砌體施工時，占用工期較長，影響工期。建議凸窗、構(gòu)造柱、外 墻線條等砼主體施工時， 能做的最好一起施工， 既加快工期， 又保證質(zhì)量。3、本工程電梯井道隔墻為

17、磚砌體，需要二次砌筑，每層砌體中部每 隔 2 米要設(shè)一道 C20 砼圈梁作為固定導(dǎo)軌基座，工序較多，施工進(jìn)度慢， 要二次搭腳手架，安全方面很難保證。 建議高層電梯井道隔墻統(tǒng)一改為砼 剪力墻，即便于施工加快進(jìn)度，又保證安全生產(chǎn)。第五篇：各部門配合工作總結(jié)一、設(shè)計(jì)工作配合1、本工程由 * 建筑設(shè)計(jì)有限供公司設(shè)計(jì)，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)專業(yè)齊全，出圖 時間及圖審及時，設(shè)計(jì)圖紙能滿足招標(biāo)和施工進(jìn)度的要求。2、設(shè)計(jì)單位對施工單位、監(jiān)理、業(yè)主代表進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。對圖紙會審中 提出的問題能逐條解答。3、對施工過程中發(fā)現(xiàn)的圖紙問題，設(shè)計(jì)單位能及時幫助解答和完善，保 證了工程順利進(jìn)展。4、在施工過程，設(shè)計(jì)單位能積極配合工地，參

18、加地基驗(yàn)槽、基礎(chǔ)驗(yàn)收、 主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、竣工預(yù)驗(yàn)收、單體綜合竣工驗(yàn)收。二、造價工作配合1、造價部門在工程前期階段積極組織招標(biāo)、 投標(biāo)工作，選擇設(shè)計(jì)、 地勘、 施工、監(jiān)理單位，為節(jié)約投資作出較大貢獻(xiàn)。2、在工程施工階段，造價部門參加設(shè)計(jì)變更的審核工作，嚴(yán)格控制不合 理的設(shè)計(jì)變更和不合理的造價支出。3、對工程進(jìn)度款撥付的審核，嚴(yán)格按經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格的已完成工程量進(jìn) 度計(jì)量付款，做到進(jìn)度款撥付與工程實(shí)際進(jìn)度相一致，不多付，不超付。4、對工程竣工結(jié)算初審審查， 組織有資質(zhì)第三方進(jìn)行工程竣工結(jié)算審核、 審定，控制不合理造價支出，做到工程造價盡可能不超概算。三、營銷工作配合1、營銷部門依據(jù)建筑工程進(jìn)度，積極做好廣告策劃，利用多種廣告媒體 進(jìn)行多方面宣傳，例如：報(bào)紙宣傳、電視宣傳、網(wǎng)絡(luò)宣傳、戶外廣告宣傳等，取得了很好的營銷效果。2、營銷部門在銷售前做各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，使得銷售工作進(jìn)展順利，本項(xiàng)目開盤時間為 20*年* 月* 日，由于銷售準(zhǔn)備工作充分，取得很好的銷售 效果， 1個月時間就全部銷售完成。四、物業(yè)工作配合1、物業(yè)部門工作前移，在工程未交付前就做好各項(xiàng)工作計(jì)劃，工作制度 的制定，管理分工，人員組織工作，使物業(yè)工作進(jìn)展順利。2、物業(yè)部門在竣工驗(yàn)收前，組織人員對各棟各戶進(jìn)行檢查，提出問題