浐灞房地產(chǎn)市場發(fā)展報告

1、浐灞板塊 房地產(chǎn)市場發(fā)展報告一、浐灞發(fā)展歷史1.1 浐灞 發(fā)展背景浐河、灞河同為 “ 八水繞長安”中的八水之列，景色優(yōu)美，歷 史悠久，在浐灞 還保留有半坡遺址、灞柳風(fēng)雪、灞陵、杜陵、廣運(yùn) 潭、銅人塬、禁 苑宮、隋代灞橋等豐厚的歷史文化遺存。然而如此 美麗的景色也未 能幸免于歷史變遷和人類掠奪帶來的破壞，浐灞逐 漸失去了昔日容 顏，生態(tài)環(huán)境更是到了崩潰邊緣，河床挖掘破壞變 為垃圾傾倒場。 在過去的 20多年里 ，浐河城市段每年接納生活污水 和工業(yè)廢水多達(dá) 3700 萬噸，每天排污量約 10 萬噸，一度成為城市 “排污渠 ”。浐灞河年均斷流 120 天，最多時一年居然有 250 天斷水 可一遇汛期

2、，兩 條河又災(zāi)害頻發(fā)。據(jù)統(tǒng)計，建國以來，浐、灞河西 安城市段洪災(zāi)損 失累計已超過 12 億元。生態(tài)環(huán)境的破壞 也導(dǎo)致浐灞河城市段成為西安市的欠發(fā)展區(qū)域。面對這種情況， 西安市政府決定成立浐灞河管委會，統(tǒng)籌浐灞河城 市段的綜合治理 工作。1.2 浐灞新區(qū)發(fā)展 進(jìn)程2004年 9 月 9日，西安市浐灞河綜合治理開發(fā)建設(shè)管理委員會 掛牌成立 ,同年，西安市浐灞河發(fā)展有限公司注冊 成立。2005 年 1 月 9日，浐 灞河管委會組建后開工的第一個重點(diǎn)項目廣運(yùn)潭生態(tài) 景觀區(qū)項目啟動建設(shè)2005年7月1日，灞河堤防及B號壩工程順利竣工，同時使 得區(qū)域內(nèi)灞河斷 形成了 6000余畝水面。2006年1 月 2

3、0日，被譽(yù)為“西安走向國際化的開篇之作”的 市重點(diǎn)建設(shè)項目 歐亞經(jīng)濟(jì)論壇永久會址主體封頂2006 年5月 16日，廣運(yùn)潭節(jié)點(diǎn)工程 1 號觀景平臺、 2號上 游濱水廣場、 3號上游水上碼頭、 4 號下游濱水廣場、 5號下游水上 碼頭主體結(jié)構(gòu)全 部完工。2006 年9月 20日-國慶黃金周期 間，浐灞生態(tài)區(qū)舉辦了“ 2008 奧運(yùn)景觀雕塑巡 展暨市民見證浐灞成長 ”系列活動。該次活動內(nèi) 容包括奧運(yùn)雕塑 展、賽龍舟、越野摩托車比賽、文藝演出、攝影比 賽等，成功吸引 了1 0萬人/次市民和各界人士，不但向廣大西安市 民充分展示了生 態(tài)區(qū)的發(fā)展成果，更加聚集區(qū)域人氣，增加了區(qū)域 的關(guān)注度和美譽(yù) 度。20

4、07 年 1 月 29 日，浐灞大道正式開工建設(shè)。該工程西起東二 環(huán)北延伸段，東 至浐河濱河西路，全長 2.03 公里，道路規(guī)劃紅線寬 度 60 米，主車道為雙向六車道，是生態(tài)新區(qū)與西安老城區(qū)連接的主 要干道之一。2007 年 5 月 12 日，三角洲水系工程正式開工建設(shè)。工程建成后可將灞河水引 入浐灞半島區(qū)域，使浐灞半島區(qū)域內(nèi)水系連通，形 成賦有特色的濱 水景觀系統(tǒng)。2007年7月，國際摩聯(lián)對2007年F1摩托艇世界錦標(biāo)賽賽程進(jìn) 行調(diào)整，原訂于 8 月 9日舉辦的新加坡站比賽將改在 11 月11日舉 行，10月5日在西安浐灞生態(tài)區(qū)舉行的比賽將成 為今年F1摩托艇 賽亞洲第一站。2008 年初

5、，省、市政府在工作報告中均提出 ，建設(shè)西安浐灞金 融商務(wù)區(qū)，構(gòu)建 西部重要金融中心；同年 4月，浐灞金融商務(wù)區(qū)建 設(shè)正式啟動并迅 速推進(jìn)；2009 年，國內(nèi)花卉行業(yè)規(guī)格最高的“中國插花花 藝大獎賽”也 將在浐灞生態(tài)區(qū)舉行截至目前，生態(tài) 區(qū)共完成河道一級堤防建設(shè) 18.6公里，相繼建 成灞河城市段 A、B、C、C1 四座橡膠壩，新增蓄水能力 6500畝。 完成道路建設(shè) 40公里，灞河?xùn)|路、東湖路、浐河西岸濱河路等區(qū)域 內(nèi)自建主干道路 已建成并實(shí)現(xiàn)通車，生態(tài)區(qū)內(nèi)路網(wǎng)已經(jīng)基本形成， 生態(tài)區(qū)核心區(qū)域 與外界的聯(lián)系已然打通；同步修建了雨水、污水、 電力、電訊等各 類管線 1 60公里。浐河 5 號橋、

6、6號橋已竣工通行， 浐河 1 號橋、灞 河 2 號橋年內(nèi)將建成通行；完成浐灞河兩岸已建成 大堤及部分道路 綠化工程 4000 畝。二、浐灞板塊定位及規(guī)劃2.1 浐灞功能定位 及產(chǎn)業(yè)布局西安市浐灞生態(tài) 區(qū)規(guī)劃性質(zhì)為：以濱水生態(tài)住宅及旅游度假產(chǎn) 業(yè)為主，綜合現(xiàn) 代商貿(mào)、會展、物流、教育及科技產(chǎn)業(yè)的生態(tài)型濱水城市副中心。西安市浐灞河生態(tài)區(qū)的發(fā)展建設(shè)對完善西安市城市 功能，改善生態(tài)居住環(huán)境，提升城市的綜合承載力，將產(chǎn)生重大而 深遠(yuǎn)的影響。其 功能定位為：西安市城區(qū)拓展的生態(tài)新區(qū)、西安市政府的行政管理副中心、歐亞大陸橋金融貿(mào)易首腦區(qū)、城市高品質(zhì) 生態(tài)住區(qū)以及城 市休閑旅游度假區(qū)。2.2區(qū)域發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃的

7、浐灞河生 態(tài)區(qū)位于西安主城區(qū)東部，包括浐河、灞河兩河四岸的南北向帶形區(qū)域；地跨未央、灞橋、雁塔三區(qū)，北起灞河 入渭口，南抵繞 城高速與長鳴公路立交，西起西銅公路及幸福路, 東至西康鐵路，規(guī)劃總面積129.9平方公里。整個生態(tài)區(qū)區(qū)域呈“一心三翼”的布局一心是指：以浐灞半島、廣運(yùn)潭生態(tài)景區(qū)為核心的浐灞中心區(qū)域，總面積約為 50 平方公里。三翼包括：繞城 高速以北至灞河入渭口、總面積約 34 平方公里 的北翼（灞河下 游段）；隴海鐵路華清路 以南至三環(huán)與繞城立交，長約 9.4 公里、面積 約 25 平方公里的南翼；隴海線路至西康 鐵路的灞河段，全長約 4.8 公里，總面積約 18.3 平方公里的 東

8、南翼。浐灞生態(tài)區(qū)計劃 通過流域綜合治理、生態(tài)重建和開發(fā)建設(shè)，逐 步在生態(tài)區(qū)范圍 內(nèi)建成若干城市組團(tuán)。預(yù)計到 2020 年，人口達(dá)到55 萬人，基本建成集生態(tài)、會展、商務(wù)、文化、 居住等功能為一體 的新城區(qū)，從而 使得浐灞生態(tài)區(qū)成為生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，人與自然高度 和諧，“宜居宜創(chuàng)業(yè)”的西安第三代新城。3.1 區(qū)域經(jīng)濟(jì)及人 口狀況2007 年 1-6月，生態(tài)區(qū)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況良好，各項指標(biāo)均呈現(xiàn)良 好態(tài)勢。截至 6月底，歐亞經(jīng)濟(jì)論壇、廣運(yùn)潭等 6 個重點(diǎn)項目進(jìn)展 順利，累計完成 投資 9.17 億元，占全年指標(biāo) 58.04，同比增長 7.38%，高出全市平均水平 5.24%；內(nèi)、外資利用實(shí)現(xiàn)雙突破，實(shí)際

9、利用內(nèi)資 3.3億元，完成全年任務(wù)的 50.77，實(shí) 際利用外資 1900 萬美元，完成全 年任務(wù)的 135.71。2007 年生態(tài)區(qū)財政收入創(chuàng)歷史新高，大口徑財政 收入實(shí)現(xiàn) 32322萬元，地方財政收入實(shí)現(xiàn) 22193 萬元，占全年任務(wù) 的 646.19%。隨著區(qū)域旅游設(shè) 施的進(jìn)一步完善，游客人數(shù)將不斷上升，根據(jù) 昆 明、沈陽世園 會的經(jīng)驗(yàn)，西安世園會屆時將鎖定 1000 萬游客目標(biāo)?！盎食菑?fù)興計劃 ”的逐步展開也將使區(qū)域的常住人口數(shù)量大幅上升， 預(yù)計到 2020年，常住人口數(shù)量將達(dá)到 55 萬人。區(qū)域經(jīng)濟(jì)和人口 數(shù)量的持續(xù)上升，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了發(fā)展的堅實(shí)的基礎(chǔ)，而 大量旅游人口也將極大地

10、促進(jìn)區(qū)域的商業(yè)配套設(shè)施 發(fā)展。3.2 區(qū)域人文及配 套灞河流域是中華 民族文化的發(fā)祥地之一，自然景色優(yōu)美，人文 景觀豐富，自古 有“三輔盛地”之稱譽(yù)。 “水清碧 如帶，柳絮隨風(fēng) 舞”的“灞柳風(fēng) 雪”位列關(guān)中八景之一。區(qū)域的狄寨大學(xué)城以及草 灘大學(xué)城的不斷 發(fā)展完善，也將帶來現(xiàn)代人文氛圍?；A(chǔ)配套設(shè)施方 面，浐灞生態(tài)區(qū)自 2005 年全面開始建設(shè)以來， 共完成投資 30多億元，建成道路 40 多公里，同 步修建雨污水、電 力、電訊等各類 管線 160多公里。打通了二環(huán)路、十里鋪、灞橋鎮(zhèn)、東三環(huán)、杏園、 新筑等六個區(qū)域主出入口，實(shí)現(xiàn)了與主城區(qū)全面對 接。浐灞生態(tài)區(qū)作為 歐亞經(jīng)濟(jì)論壇的永久會址，將會

11、發(fā)展成亞歐各 國合作與交流的 基地。通過歐亞經(jīng)濟(jì)論壇和現(xiàn)代絲綢之路國際合作， 吸引各國商務(wù)代 表處、跨國公司地區(qū)總部、各國領(lǐng)事館等向這里集 中，使西安盡快 走向國際化。區(qū)內(nèi)擁有西北地 區(qū)少有的豐富水資源，灞、浐、渭三河在區(qū)內(nèi) 交匯，流長 60 公里，流域面積 170 多平方公里。其中，渭河在區(qū)內(nèi) 流長約 10 公里，流域面積 10.4平方公里；灞河在境內(nèi)流長約 34公 里，流域面積 125 平方公里；浐河在區(qū)內(nèi)流長約 11 公里，流域面積 40 平方公里。區(qū)內(nèi)浐、灞、渭三水是西安市水源 地之一，年過境客 水總量達(dá) 64.02億立方米，加上 1.8 億立方米的地下水儲量，累計 65.82億立方米

12、的水資源總量，開發(fā)利用前景廣闊。3.3 區(qū)域居住生態(tài) 環(huán)境浐灞生態(tài)區(qū)已經(jīng) 在灞河上新建了 4座橡膠壩，建成 5 個親水碼 頭，生態(tài)區(qū)新增 水面6500余畝，累計形成水面 15000畝。已經(jīng)完成 綠化工程面積 4000余畝，浐灞河兩岸堤防及部分道路綠化 20 多公 里，種植喬灌木 等 28萬株，草坪 86000平方米 。以廣運(yùn)潭生態(tài)景區(qū) 為例，建成后將 為西安市新增綠地面積 492.78 萬平方米和水面 511.3萬平方米，平均每天可以吸收二氧化碳 900 噸，產(chǎn)生氧氣 650 噸，年滯留粉塵 1090 噸，不僅改善了區(qū)域的生態(tài)環(huán)境，還 能夠極大 地提高西安市整 體空氣質(zhì)量，有效改善西安市的人居

13、環(huán)境。浐灞生態(tài)區(qū) 已被國家確定為“西北首個水生態(tài)系統(tǒng)保護(hù)與修復(fù) 試點(diǎn)”區(qū)域，灞 河入渭處的浐灞生態(tài)濕地正在積極建設(shè)中并已向國 家有關(guān)部門申報 “國家濕地公園 ”，涵蓋河、堤、路 、島、草、林、 灌、鳥、獸、湖 系、濕地以及污水凈化處理等綜合性內(nèi)容為一體的 城市生態(tài)重建系 統(tǒng)工程全面鋪開。四、區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀及特征4.1 土地 市場浐灞改造開發(fā)規(guī) 模 巨大，區(qū)域土地供應(yīng)豐富，作為浐灞管委會 也希望通過區(qū)域 的整體大規(guī)模運(yùn)營，吸引實(shí)力、品牌地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)駐， 將區(qū)域打造為西 安頂級生態(tài)區(qū)，提升區(qū)域形象及板塊價值，因此目 前區(qū)域土地宗地 招、拍掛以百畝甚至近千畝的大宗地塊為主。伴隨區(qū)域近年來 的高

14、速發(fā)展，以及一系列的高品質(zhì)項目落戶浐 灞，大大提高了 周圍的土地價值，如歐亞經(jīng)濟(jì)論壇永久會址就使得 周邊土地價值成 倍增長。如今浐灞生態(tài)區(qū)平均每畝土地價格已經(jīng)突 破百萬，核心地 帶的價格更是突飛猛進(jìn)。4.2 住宅 市場4.2.1 市場供 應(yīng)如今的浐灞已經(jīng) 成 為城東地產(chǎn)市場的重要板塊，其住宅的市場 供應(yīng)量已占據(jù)城 東市場半壁江山，市場供應(yīng)充足，產(chǎn)品類型豐富。西安最大的地產(chǎn) 項目之一中新浐灞半島就位于浐灞的核心地帶，占地面積達(dá)到了 3854畝，總戶數(shù)預(yù)計為8萬戶，10月浐灞半島2期開盤又推出了新 房源。而打著“浐灞門戶”的恒大名都也在 08年綻放。西岸國際花 園、東方羅馬家園、御錦城等都增加了市

15、場的供應(yīng) 份額。日前公布的2009年西安計劃建設(shè)的普通商品房項目中，城東 住宅建設(shè)計劃約229萬平方米（其中浐灞生態(tài)區(qū)約101萬平方米, 浐灞生態(tài)區(qū)占有率將近一半），市場供應(yīng)將進(jìn)一步放量4.2.2市場銷售浐灞生態(tài)區(qū)數(shù)年 潛心磨礪，區(qū)域生態(tài)環(huán)境和投資環(huán)境不斷完善，市場行情不斷走高。雖然今年的樓市較為低迷，但是以浐灞半島為首的浐灞區(qū)域項目依然較受歡迎，東方羅馬花園開盤當(dāng)天數(shù)百名到 場客戶熱情高漲，在緊張有序的氛圍中排隊選房。而浐灞半島2期、 西岸國際花園、恒大名都等項目也以“開盤即特價”的方式受到了 置業(yè)者的追捧。在熱銷的戶型當(dāng)中，90-130平米的戶型依然是置業(yè) 者追逐的焦點(diǎn)。2008年浐灞板塊

16、普通住宅各面積銷售比例6% 2% 10%41%24%ZJ50tf 以下 50-70 口 70-90 匸 90-130 130-150 二 150川以上4.2.3 價格行 情浐灞的發(fā)展?jié)摿?被外界所看好，區(qū)域項目市場反應(yīng)強(qiáng)烈，在近 年來帶動了價格 的一路上升，而且區(qū)域新近進(jìn)入的項目也越來越注 重內(nèi)外兼修，產(chǎn) 品價值的提高也進(jìn)一步促使了價格的上升。 根據(jù)西安房地產(chǎn) 信息網(wǎng)的相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計， 2008 年浐灞板塊在售項目的平均銷售 單價已經(jīng)超過3000 元/川以上。中新浐灞半島起價 在3300元/川左右，均價已經(jīng)達(dá)到4000元/川左右；西岸國際花園 3440元/川；御錦城目前的的均價已經(jīng)達(dá)到了 420

17、0元/ 。雖然這樣 的價格跟其他區(qū) 域高價格相比仍顯偏低，但是在今年樓市成交量較 為低迷的情況下 ，浐灞板塊的項目依然能保持這樣的均價實(shí)屬不易。4.3 商業(yè)地產(chǎn)市場 供應(yīng)不足新興區(qū)域均存在 商業(yè)設(shè)施不足，生活配套匱乏的問題。區(qū)域入 住率不高，人氣 不足同樣也是制約商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱情的一個因素。 浐灞目前的商鋪 開發(fā)量相對其住宅面積明顯不足，區(qū)內(nèi)沒有純粹的 商鋪物業(yè)。而按 照浐灞區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，綜合現(xiàn)代商貿(mào)將會是主要指 產(chǎn)業(yè)之一，為了 滿足區(qū)域未來 55萬的常住人口的生活所需和大量的 游客帶來的商業(yè) 需求，浐灞有望在未來幾年內(nèi)迎來一個商業(yè)地產(chǎn)的 開發(fā)熱潮。由恒基集團(tuán)開發(fā) 的香格里拉國際人文社區(qū)也將填

18、補(bǔ)浐灞無大型 商業(yè)設(shè)施的空白 。此外 08年浐灞區(qū) 域區(qū)域重點(diǎn)招商項目為浐灞半島購物中心，規(guī)劃 占地100畝，容積率為 2.0，地上四 層地下1 層，總建筑面積為 13 萬平方米。而建設(shè)中的住宅項目，建成后也會有部分的社區(qū)商業(yè)用房 推向銷售市場。按照區(qū)域這種發(fā)展態(tài)勢，商業(yè)配套不足的現(xiàn)狀也將 于未來兩年得以明顯改善。4.4 寫字樓市場還 處于空白期浐灞雖然在 07 年迎來了歐亞經(jīng)濟(jì)論壇，然而短期內(nèi)寫字樓市場 還是處于一個空 白階段，除了浐灞新區(qū)辦公配套設(shè)施不足外，也與 城東區(qū)域本來就 不屬于西安的商務(wù)區(qū)，區(qū)域辦公氛圍不濃有關(guān)。而且西安的寫字樓 市場一直不溫不火， 08 年全市寫字樓施工面積同比依

19、然呈現(xiàn)下滑趨 勢，市場冷淡增大了寫字樓的開發(fā)風(fēng)險。綜合以上因素造成了浐灞 目前寫字樓市場現(xiàn)狀。然而浐灞的發(fā)展目標(biāo)是成為西安市政府的行 政管理副中心、歐亞大陸橋金融貿(mào)易首腦區(qū)，在未 來對寫字樓存在 很大的市場需求，寫字樓將成為浐灞的重要物業(yè)類型，目前區(qū)域規(guī) 劃中的浐灞半島上的財富中心寫字樓，總建筑面積12 萬平方米，將成為一個生態(tài)商務(wù)中心。4.5 別墅 市場4.5.1 市場供 應(yīng)隨著浐灞區(qū)域生 態(tài)環(huán)境改善，別墅項目也會慢慢進(jìn)入購房者的 視野。浐灞的生 態(tài)環(huán)境十分適合別墅物業(yè)的開發(fā)，不過目前浐灞的別墅開發(fā)力度相 對曲江新區(qū)存在一定差距，尤其是在進(jìn)入 07 年后， 別墅的供應(yīng)量并 沒有出現(xiàn)上升趨勢，

20、市場供應(yīng)后繼不足。浐灞的別 墅供應(yīng)主要集中 在灞河與渭河交匯處，浐河南段的也有部分項目提供一定數(shù)量的別 墅 產(chǎn)品。像在桃花潭景區(qū)和浐灞半島上的部分地塊， 所顯示板塊規(guī)劃 容積率 1.8，配套車 位360 個，非常適合建設(shè)低密度 的住宅社區(qū)。4.5.2 市場銷 售浐灞生態(tài)區(qū)別墅 項目的市場反應(yīng)明顯不如住宅項目，區(qū)域配套 設(shè)施的不足和產(chǎn) 品品質(zhì)降低了對講究居住品質(zhì)的置業(yè)者的吸引力， 而普通置業(yè)者對 別墅的需求又不強(qiáng)，再加上曲江，城東其他區(qū)域的 同類型產(chǎn)品競爭 激烈，導(dǎo)致浐灞別墅銷售率不高。4.5.3 價格行 情浐灞區(qū)的別墅板 塊之間售價產(chǎn)別較大，灞渭三角洲附近別墅因 為大多開盤較早 ，產(chǎn)品品質(zhì)不高

21、因此價格較低，而浐河沿岸的沁水 新城因?yàn)槠焚|(zhì)較 高，進(jìn)入市場較晚，價格要相對上述區(qū)域的項目高 出接近一倍。總 體來看，浐灞的別墅售價在西安處于一個較低的水 平，低于西安別 墅物業(yè)的平均售價。4.6 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā) 展特征4.6.1 項目主打“親水 親綠”牌經(jīng)過幾年來的建 設(shè)，浐灞新區(qū)河流綜合治理、基礎(chǔ)設(shè)施和重點(diǎn) 工程建設(shè)順利推 進(jìn)，相繼開工建設(shè)各類工程 40 多項 ，累計完成固定 資產(chǎn)投資 29 億元，實(shí)現(xiàn)新增蓄水能力 6500畝，生態(tài)新城初具輪廓， 西安名符其實(shí)的 生態(tài)補(bǔ)償區(qū)、天然氧吧和城市“綠肺”正在這里形 成，“大水大綠”工 程全面完工后，這里平均每天可吸收二氧化碳 3700 噸、釋放氧氣

22、 2600 噸，年滯留粉塵可達(dá) 4400噸。而位于浐灞 板塊的項目無一 不把這天然的環(huán)境作為項目的主要賣點(diǎn) ，“親水親綠” 生活吸引著眾多 的置業(yè)者。4.6.2 品牌 地產(chǎn)搶灘浐灞在 07 年初的時候，浐灞在西安樓市依然是個默默無名的一份子， 但是中新浐灞半 島項目在 2007年 8月18日的開盤，當(dāng)天萬人購房 的壯觀場面似乎 已經(jīng)告訴了市場對于浐灞區(qū)居住價值的肯定，浐灞 區(qū)的崛起，除了 F1 賽事、世博會、歐亞論壇永久會址等重點(diǎn)工程的 投入外，更在于 它的生態(tài)資源非常吸引人，滿足了人們對居住差異 化的需求，西安 是個缺水的地方，在這樣的城市里，活水資源和生 態(tài)資源跟其他區(qū) 域相比，顯得非常珍

23、貴。步中新集團(tuán)之后，香港恒 基兆業(yè)、恒大地 產(chǎn)、中國中鐵集團(tuán)等國內(nèi)巨頭也開始紛紛搶灘，在08 年相繼推出了御錦城、恒大名都、恒大綠洲、 西岸國際花園等樓盤。4.6.3 住宅占據(jù)市場絕 對比重住宅產(chǎn)品在浐灞 的房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)中占據(jù)著絕對的比重，遠(yuǎn)遠(yuǎn) 超出其他物業(yè)類 型，成為浐灞地產(chǎn)市場的主導(dǎo)。從市場反應(yīng)來看， 市場對住宅的需 求也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他物業(yè)，因此浐灞板塊的住宅銷 量也取得了一個 令人滿意的成績。4.6.4 08年商品房 購買增速減緩浐灞生態(tài)區(qū)是西 安老百姓購房置業(yè)的新選擇，其生態(tài)水城的未來發(fā)展定位還是 很吸引廣大追求生活品質(zhì)和舒適度的人們。雖然浐 灞半島在 08 年推出了二期新盤依然受到置業(yè)者的追捧，盡管恒大地產(chǎn)推出的精裝修 革命俘獲了不少置業(yè)者的心，御錦城等的親水大社 區(qū)受到置業(yè)者的 青睞，但是受到 2008 年整體樓市的影響，置業(yè)浐灞的購房者雖然依 然有所增加，但是較比 07年的火熱 ，增速已經(jīng)減緩五、區(qū)域房