個(gè)人房屋租賃合同書樣本常用版

1、個(gè)人房屋租賃合同書樣本常用版 出租方(甲方) 國(guó)籍或注冊(cè)地： 證件種類與號(hào)碼： 法定地址： 電 話： 傳 真： 法定代表人： 承租方(乙方) 國(guó)籍或注冊(cè)地： 證件種類與號(hào)碼： 法定地址： 電 話： 傳 真： 法定代表人： 甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就出租與承租坐落于_市 區(qū) 街 座 層 室(該房屋)達(dá)成如下協(xié)議。 第一條 該房屋 1.該房屋建筑面積(含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e)為 平方米，國(guó)有土地使用面積(含共有共用面積) 平方米。 2.該房屋應(yīng)包括 市外銷商品房預(yù)售契約規(guī)定的設(shè)備、設(shè)施及甲方提供的裝修、家具，該房屋平面圖、裝修、家具及房屋狀況見本租約附件一。 第二條 租賃用途乙方同意只將該房屋作住

2、宅之用，乙方如確必需改變?cè)摲课萦猛?，?yīng)提前一個(gè)月征得甲方同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。 第三條 租賃期限 1.起租日甲、乙雙方一致同意起租日為_年_月_日，甲方于起租日將該房屋交付乙方使用。 2.租賃期甲、乙雙方一致同意租賃期為_年，自起租日起計(jì)算。 3.續(xù)租房屋租賃期限屆滿，租約自動(dòng)終止。乙方如必需要持續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租約。 第四條 租金及支付 1.該房屋每月租金為 元，即(大寫) 幣 萬 仟 佰 拾 角 分; 2.租金支付方式為 . 第五條 稅費(fèi)如因該房屋租賃而發(fā)生以下稅費(fèi)，由雙方分別按以下約定承當(dāng)： 1.印花稅由甲乙雙方各自承當(dāng)一半;

3、2.因辦理該房屋租賃登記而發(fā)生的房屋登記費(fèi)、房屋租賃手續(xù)費(fèi)和房屋租賃憑證工本費(fèi)等費(fèi)用由甲乙雙方按有關(guān)部門規(guī)定各自承當(dāng)。 第六條 市政設(shè)施使用費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi) 1.除租金外，乙方同意按其實(shí)際使用量依 物業(yè)管理公約規(guī)定繳納應(yīng)繳費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、 費(fèi)，乙方須在收到繳費(fèi)通知單后_日內(nèi)繳付。 2.乙方并同意向該房屋的物業(yè)管理部門按其所簽訂的有關(guān)協(xié)議支付物業(yè)管理費(fèi)。 第七條 付款方法乙方依本租約將應(yīng)付的租金、押租、市政設(shè)施使用費(fèi)確保金、管理費(fèi)確保金及其他所有費(fèi)用、開支均以 幣種存入甲方書面指定的賬戶。乙方須遵守甲方有關(guān)該賬戶的所有書面指令。 甲方指定銀行為： 開戶行： 賬號(hào)： 戶名： 第

4、八條 確保金 1.租金確保金(押租)本租約簽訂時(shí)，乙方須向甲方支付相當(dāng)于_月租金的押租，計(jì)幣 元。 2.市政設(shè)施使用費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)的確保金本租約簽訂時(shí)，乙方并須向甲方支付 元作為市政設(shè)施使用費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)的確保金。 3.上述確保金均由甲方保管至租賃期滿，倘假設(shè)乙方違反本租約的規(guī)定給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)依據(jù)本租約規(guī)定扣除部分或全部確保金，并于扣除次日書面通知乙方。甲方有權(quán)在扣除相應(yīng)數(shù)額后，將租賃確保金余額退還乙方;確保金不夠時(shí)，甲方將書面通知乙方要求補(bǔ)足，乙方在收到甲方通知_日內(nèi)應(yīng)將款項(xiàng)匯至甲方指定賬戶。 第九條 房屋修理 1.租賃期內(nèi)，甲方須堅(jiān)持該房屋包括主體結(jié)構(gòu)、排水系統(tǒng)、各種管道、電

5、線、電纜及其他各種設(shè)施均處于完好、清潔及可供使用的狀態(tài)。 2.非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改動(dòng)該房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、制定，但甲方不合理地拒絕發(fā)出此同意除外。 3.乙方須對(duì)其本人、家屬、朋友、訪客對(duì)該房屋或設(shè)施造成的損害負(fù)責(zé)。 4.租賃期滿后，如乙方?jīng)Q定不購(gòu)買該房屋，乙方應(yīng)按其接收時(shí)的狀態(tài)將該房屋交還給甲方，正常損耗除外。 第十條 線路及電訊費(fèi)用 1.甲方將提供 條 線路并負(fù)責(zé)所有安裝費(fèi)用。 2.乙方須準(zhǔn)時(shí)繳付 或其他電訊服務(wù)費(fèi)用。 第十一條 甲方確保、權(quán)利與義務(wù)甲方確保： 1.甲方確保其為該房屋合法所有人; 2.甲方確保該房屋的出租已獲必要的政府批準(zhǔn); 3.甲方確保該房屋權(quán)利及相應(yīng)土地使用權(quán)未受到司法

6、機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式進(jìn)行任何限制; 4.甲方確保該房屋如為共有房屋，則該房屋出租已取得其共有人同意; 5.甲方確保該房屋不存在權(quán)屬爭(zhēng)議; 6.甲方確保該房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)及公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定; 7.甲方確保該房屋未作全部或部分抵押，或雖已作抵押，但該房屋出租已經(jīng)抵押權(quán)人同意;甲方權(quán)利： 1.甲方可在租賃期滿以前3個(gè)月內(nèi)，陪同意欲承租該房屋的人員，在通知乙方并征得乙方同意的狀況下進(jìn)入該房屋內(nèi)進(jìn)行察看; 2.乙方同意在乙方違反本租約的狀況下，甲方在此已作出授權(quán)而屆時(shí)無必需另行通知，即可由 物業(yè)管理公司至少以中斷該房屋的水、電、煤氣、熱力、 供應(yīng)等方式敦促乙方

7、更正其違約行為，賠償相應(yīng)的損失; 3.假設(shè)本租約期滿或提前終止與解除后_日內(nèi)，乙方仍未將其全部或部分私有財(cái)產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出該房屋，則作乙方放棄權(quán)利處理，屆時(shí)甲方(或甲方授權(quán)的代理人)有權(quán)委派人員將乙方的上述財(cái)產(chǎn)與物品予以處理，并無必需給予乙方任何補(bǔ)償; 4.甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房屋、收回房屋、收取租金及行使甲方賦予的其他權(quán)利。甲方義務(wù)： 1.甲方應(yīng)依據(jù)租約規(guī)定期限將該房屋交付給乙方; 2.甲方負(fù)責(zé)于本租約簽訂后_日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門提出登記; 3.甲方將依據(jù)本租約規(guī)定及法律規(guī)定繳納其作為該房屋出租人應(yīng)繳付的稅費(fèi); 4.該房屋的自然損壞應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，但乙方擅

8、自改變?cè)摲课萦猛?，如從事生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，則修繕責(zé)任由乙方承當(dāng); 5.甲方在租賃期限內(nèi)確必需提前收回該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先商得乙方同意。 第十二條 乙方權(quán)利與義務(wù) 1.乙方應(yīng)按本租約規(guī)定按期足額繳納租金; 2.乙方如發(fā)現(xiàn)該房屋及設(shè)施有任何損壞或險(xiǎn)情，須及時(shí)通知甲方或管理公司，采用適當(dāng)措施防止損壞或險(xiǎn)情擴(kuò)展，并予以積極配合; 3.乙方未明確續(xù)租或購(gòu)買該房屋的狀況下，乙方應(yīng)同意甲方在租賃期屆滿前3個(gè)月內(nèi)在適當(dāng)時(shí)間，并提前通知的條件下帶有承租、購(gòu)買意向的人參觀該房屋。 4.未通過甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或與他人互換使用或共同使用該房屋; 5.乙方應(yīng)按本租約規(guī)定正當(dāng)使用及妥善保管該房屋及有關(guān)設(shè)施。

9、6.未通過甲方書面同意，乙方不得安裝、改建、加建供排水設(shè)備、電線、水管、燃?xì)夤芑虬惭b任何設(shè)備、裝置以致必需要額外的電線、燃?xì)饪偣艿?、水管，也不得于該房屋?nèi)安排、堆放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度。 第十三條 違約責(zé)任甲方違約責(zé)任： 1.如甲方不能確保該房屋及其出租的合法性和適租性而引致乙方正常使用受到干擾或行政處罰等損失概由甲方承當(dāng)。 2.如甲方逾期 天仍不能將該房屋交付乙方使用，乙方有權(quán)解除本租約或要求將起租日順延相應(yīng)天數(shù)。在乙方選擇解除本租約的狀況下，甲方須于收到乙方的書面通知后_日內(nèi)將乙方所支付的全部款項(xiàng)及利息(按活期存款利率計(jì))返還給乙方，并將所收定金雙倍返還乙方作為甲方違約金

10、。 3.如甲方未能對(duì)該房屋及其附著物進(jìn)行定期檢查或因甲方延誤該房屋修理而致使該房屋發(fā)生破壞性事故，造成乙方或 第三人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，甲方應(yīng)賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。 4.如甲方未通過乙方同意即提前收回該房屋，無論自用或者轉(zhuǎn)租，均按違約處理，違約金相當(dāng)于 個(gè)月租金;因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予以賠償。乙方違約責(zé)任： 1.乙方逾期交付租金的，每逾期_日，由甲方按月租金額的1向乙方加收違約金。如乙方逾期_日仍未繳納前述違約金，或如在接到甲方通知后未在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)足確保金，則除按本租約規(guī)定向甲方補(bǔ)交確保金及違約金外，甲方有權(quán)解除本租約。 2.如因乙方本人或其應(yīng)負(fù)責(zé)的其他人的過錯(cuò)造成了該房屋或設(shè)施

11、的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或修理至甲方滿意的程度。 3.乙方自行轉(zhuǎn)讓該房屋，或未通過甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用該房屋的，除乙方因此所得收入全部歸甲方所有外，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于 個(gè)月租金的違約金，甲方有權(quán)解除本租約。 4.乙方違反本租約規(guī)定的其他義務(wù)且經(jīng)兩次書面通知后未改正，甲方即有權(quán)解除本租約或從乙方支付的確保金中扣除乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)目铐?xiàng)(包括但不限于欠付租金、費(fèi)用)在甲方因乙方違約而解除本租約時(shí)，甲方應(yīng)將所收乙方款項(xiàng)扣除乙方應(yīng)支付的租金、費(fèi)用、賠償、違約金(按 個(gè)月租金計(jì))后在本租約解除后_日內(nèi)返還給乙方，如乙方所支付的確保金尚不夠彌補(bǔ)甲方應(yīng)收取的款項(xiàng)，甲方有權(quán)向乙方追索。 第十四

12、條 轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租 1.該房屋所有權(quán)在租賃期限內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承的，該房屋受讓人或繼承人應(yīng)當(dāng)持續(xù)履行本租約的規(guī)定; 2.乙方在租賃期限內(nèi)可以將該房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，但須事先征得甲方書面同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理登記備案手續(xù); 3.除非經(jīng)甲方書面同意，該轉(zhuǎn)租的租金收入不得低于本租約規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn); 4.轉(zhuǎn)租契約的終止日期不得超過本租約規(guī)定的終止日期，但甲方與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外; 5.轉(zhuǎn)租契約生效后，乙方享有并承當(dāng)轉(zhuǎn)租契約規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，但乙方仍應(yīng)履行本租約規(guī)定乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)牧x務(wù); 6.轉(zhuǎn)租期間，如本租約變更、解除或者終止，則轉(zhuǎn)租契約也隨之相應(yīng)地變更、解除或者終止。 第十五條 契約變更與

13、終止有以下情形之一的，甲乙雙方可以變更或者終止本租約： 1.甲乙雙方協(xié)商一致的; 2.因不可抗力致使本租約不能持續(xù)履行的; 3.因政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必需終止的;乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止本租約并收回該房屋，因此而造成的損失，由乙方賠償： 1.將該房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自與他人調(diào)換使用的; 2.將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的; 3.利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的; 4.有意損壞該房屋的。 第十六條 不可抗力由于地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、大火、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見，并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時(shí)，遇

14、有上述不可抗力的一方，應(yīng)馬上以電報(bào)或 方式通知另一方，并在_日內(nèi)提供不可抗力詳情及本租約不能履行，或部分不能履行，或者必需要延期履行的理由的有效證實(shí)文件。此項(xiàng)證實(shí)文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具，按該不可抗力事件對(duì)履行本租約的影響程度，由雙方協(xié)議決定是否解除本租約，或者部分免除履行本租約的責(zé)任，或者延期履行本租約。 第十七條 適用法律本租約的訂立、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)現(xiàn)行有效的法律。 第十八條 爭(zhēng)議的解決凡因執(zhí)行本租約而發(fā)生的或與本租約有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方均以友好協(xié)商的方法解決，如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)將爭(zhēng)議提請(qǐng)北京仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，雙方均應(yīng)自動(dòng)履行，仲裁費(fèi)用由仲裁庭指定方承當(dāng)。 第十九條 其他 1.本租約項(xiàng)下通知除另有規(guī)定外均須以書面通知方式進(jìn)行。通知可以 、郵寄、面交方式送達(dá)本租約之首所列雙方地址。如以 方式送達(dá)，則以 發(fā)出的時(shí)間為送達(dá)時(shí)間;如以面交方式送達(dá)