某某某旅業(yè)陽光卡梅爾項目概念性規(guī)劃設(shè)計方案書

1、世聯(lián)清水灣旅游地產(chǎn)項目概念性規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書清水灣旅業(yè)陽光卡梅爾項目概念性規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書目 錄1.項目概況及周邊條件.21.1 項目區(qū)位.21.2 建筑規(guī)模.21.3 地塊條件.31.4 道路交通.41.5 周邊區(qū)域環(huán)境及設(shè)施.41.6 周邊基礎(chǔ)設(shè)施 .52 規(guī)劃設(shè)計的基本原則.72.1 設(shè)計理念及意向.72.2 規(guī)劃設(shè)計要求 .82.3 項目總體布局 .92.4 啟動區(qū)（前期策劃成果之一，僅供提示）.103 規(guī)劃設(shè)計要求 .123.1 總體要求.123.2 項目住宅產(chǎn)品布局.123.3 項目住宅產(chǎn)品戶型配比 .133.4 配套及功能設(shè)施建議 .133.5 建筑風(fēng)格建議.173.6 園林風(fēng)格建議

2、.183.7 區(qū)域識別系統(tǒng)建議.204 設(shè)計成果要求 .224.1 設(shè)計成果.224.2 方案數(shù)量.235 設(shè)計時間計劃 .241 .項目概況及周邊條件1.1項目區(qū)位項目地塊位于陵水黎族自治縣東部沿海清水灣度假區(qū)內(nèi)，距三亞市區(qū)航空距離 45 公里，距離三亞機場 60 分鐘車程；距離陵水縣 18 公里。三亞市三亞市三亞市區(qū)三亞市區(qū)4545公里公里清水灣海棠灣土福灣亞龍灣三亞灣紅塘灣大東海香水灣陵水縣陵水縣英州鎮(zhèn)英州鎮(zhèn)機場三亞機場三亞機場項目區(qū)位圖本項目位于清水灣一線臨海核心位置。本項本項目目清水灣區(qū)域規(guī)劃圖清水灣區(qū)域規(guī)劃圖1.2建筑規(guī)模本項目占地面積 824 畝，容積率 1.0，建筑面積 55

3、萬 m2左右。用地性質(zhì)為旅游度假居住用地。790790米米760760米米800800米米620620米米項目用地范圍示意圖1.3地塊條件1.3.1地塊周邊條件東至：規(guī)劃為區(qū)域內(nèi)次要交通干道；道路以東為雅居樂用地，已取土地證，目前為沙地未開始建設(shè)；南至：防護林和沙灘，一線強勢海景；西至：規(guī)劃為區(qū)域內(nèi)次要交通干道，目前仍為土路，路的西側(cè)為高坡及防護林；北至：規(guī)劃為區(qū)域內(nèi)主要交通干道，目前仍為土路；規(guī)劃路以北為湖和椰樹林。西北側(cè)：雅居樂在建規(guī)劃路西北側(cè)：雅居樂在建規(guī)劃路北側(cè)：以規(guī)劃待建路為項目北北側(cè)：以規(guī)劃待建路為項目北向邊界，目前仍為土路向邊界，目前仍為土路北側(cè)：相隔土路為湖和椰樹林，北側(cè)：相隔

4、土路為湖和椰樹林，并可眺山景，景觀良好并可眺山景，景觀良好西側(cè)：待建規(guī)劃路，目前仍為土路西側(cè)：待建規(guī)劃路，目前仍為土路西側(cè)：高坡及防護林西側(cè)：高坡及防護林南側(cè)：防護林和沙灘南側(cè)：防護林和沙灘南側(cè)：一線強勢海景南側(cè)：一線強勢海景東側(cè)：以電線桿為東側(cè)界線，東側(cè)：以電線桿為東側(cè)界線，雅居樂用地，已取土地證，目雅居樂用地，已取土地證，目前為沙地未開始建設(shè)前為沙地未開始建設(shè)1.3.2地塊內(nèi)部條件項目地勢平坦，北向略高；內(nèi)部有部分蝦塘。 內(nèi)部仍有部分蝦塘內(nèi)部仍有部分蝦塘 內(nèi)部沙地，地勢平整，內(nèi)部沙地，地勢平整，北向略高，無特殊資源北向略高，無特殊資源1.4道路交通本項目西、兩側(cè)臨交通干道，未來交通通達性較

5、好。號路規(guī)劃為內(nèi)部次干道。目前待建，號路聯(lián)通海榆西路和本地塊；號路、號路聯(lián)通高速公路與清水灣區(qū)域；號路為雅居樂在建的規(guī)劃路，直接聯(lián)通東線高速公路，為未來區(qū)域內(nèi)外交通通行主線；隨著東環(huán)鐵路的建設(shè)修通，將有力加強項目與鳳凰機場、美蘭機場等地區(qū)的聯(lián)系，交通便捷性大大提高。東環(huán)鐵路高峰站本項目1.5周邊區(qū)域環(huán)境及設(shè)施本項目位于清水灣中央位置。清水灣的發(fā)展規(guī)劃為以沙灘、海水為主要資源特色，以旅游度假、休閑運動、旅游社區(qū)為主要功能，是集旅游、房地產(chǎn)等支柱產(chǎn)業(yè)于一體的多功能綜合型旅游度假目的地。未來項目周邊配套非常豐富，沿海形成高星級酒店群，周邊多個國際標準高爾夫球場、溫泉度假村等。高爾夫球場高爾夫球場高爾

6、夫球場高爾夫球場五星級酒店五星級酒店七星級酒店七星級酒店高峰溫泉高峰溫泉五星級酒店五星級酒店五星級酒店五星級酒店五星級酒店五星級酒店1.6周邊基礎(chǔ)設(shè)施1.6.1供水目前清水灣區(qū)內(nèi)無凈水廠和供水管網(wǎng)，但東西兩側(cè)城鎮(zhèn)已有自給供水廠，隨著本項目開發(fā)，規(guī)劃利用周邊水廠設(shè)備為本區(qū)供水，考慮到規(guī)模的擴大，其設(shè)施擴建可與當?shù)卣餐度?。清水灣度假區(qū)最大日生活用水量約27387m3/d，最大時用水量約 1751.2m3/h。項目輸配水管網(wǎng)沿道路敷設(shè)，消防供水與生活供水管網(wǎng)合一。1.6.2供電區(qū)內(nèi)電源采用英州鎮(zhèn)鵝仔 110 千伏變電站電源供給。清水灣區(qū)內(nèi)設(shè)置 10kv 開關(guān)站 4 座，分別位于項目西側(cè)和東側(cè)，

7、10kv 配電室 19 座，分布在各個組團。供電網(wǎng)絡(luò)由 10kv 送電網(wǎng)組成，結(jié)線方式采用放射式，低壓配電網(wǎng)絡(luò)采用干線式和放射式相結(jié)合的方式。線路采用埋地敷設(shè)。1.6.3燃氣規(guī)劃本項目北側(cè)九所嶺處設(shè)儲氣站一座，占地面積約為 1500 平方米，然后通過燃氣管道輸送到各用氣點。燃氣管道采用 pe 管沿主要道路埋地敷設(shè)，凈覆土深度大于 0.8 米。1.6.4電信清水灣區(qū)域采用電信電纜沿主要道路敷設(shè)至各功能區(qū)。線路采用管道埋地敷設(shè)，埋深不小于 0.9 米。1.6.5排污項目周邊污水管網(wǎng)沿道路敷設(shè)，根據(jù)道路紅線及道路寬度情況可布置在機動車道下或綠化帶下；項目周邊沿主干道和次干道敷設(shè)雨水管，再通過雨水口收

8、集雨水匯集到雨水管中，然后再通過雨水管就近原則排至區(qū)中天然水體，規(guī)劃區(qū)內(nèi)支路上采用直接在道路兩側(cè)設(shè)置鑄鐵箅子明溝排水。1.6.6綜合防災(zāi)（1）防震規(guī)范：度假區(qū)內(nèi)新建的各類建筑均按國家現(xiàn)行建筑抗震設(shè)計規(guī)范gbj11-89進行設(shè)計和施工，由區(qū)建設(shè)行政主管部門監(jiān)督實施。（2）防洪規(guī)范：區(qū)內(nèi)防洪標準參照海南省防洪規(guī)劃，按百年一遇標準設(shè)計。（3）防風(fēng)規(guī)范：本區(qū)位于臺風(fēng)登陸面，在防風(fēng)規(guī)劃上做相應(yīng)的預(yù)防設(shè)施。2.規(guī)劃設(shè)計的基本原則2.1設(shè)計理念及意向2.1.1整體定位 三亞東岸頂級濱海人文度假居住區(qū)2.1.2項目形象定位三亞東岸，卓爾不凡的產(chǎn)品，與眾不同的度假居住體驗！在三亞東岸，打造一種被向往的人文度假生

9、活！“我們不是為了世界上多一處豪宅，而是在尋找一些生活替代它?！毙蜗箨P(guān)鍵詞：格調(diào)、品味、人文2.1.3項目客戶定位度假需求可分為享樂需求、休養(yǎng)需求、享受需求和品味需求，依次由較低層次到較高層次。追求格調(diào)品味的度假客戶講求度假生活的精致享受，不注重價格，但注重品質(zhì)；講求度假生活的氣質(zhì)享受，不看重新奇概念，但看重藝術(shù)性、審美性；講求度假生活的圈層享受，不喜歡大眾化，但偏愛與圈子里的人分享快樂這是度假生活享受的最高境界。追求格調(diào)品味的度假客戶在進行度假物業(yè)的置業(yè)時，主要考慮的是項目是否具有品味的居住環(huán)境、純粹的社交圈子、人文的度假氛圍和格調(diào)的休閑活動等等。目前，三亞已開發(fā)的灣區(qū)，充斥著各類游客，漫溢

10、著喧囂與浮華，缺少純粹的社區(qū)環(huán)境和人文氛圍。而清水灣，純粹的高尚度假居住區(qū)，遠離世俗與虛華，是度假客戶追求格調(diào)品味度假生活的理想之地。而本項目通過高品質(zhì)打造，將成為格調(diào)品味型度假客戶置業(yè)的首選。2.1.4產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位原則本項目為 820 畝大盤，產(chǎn)品應(yīng)多元化、復(fù)合化，擴大客戶層面，降低開發(fā)風(fēng)險不同產(chǎn)品承擔不同的功能，實施合理的開發(fā)節(jié)奏本項目以高層物業(yè)為主流產(chǎn)品，迎合主流客戶群需求產(chǎn)品功能劃分價值標桿產(chǎn)品形式：獨棟和聯(lián)排別墅承擔功能：項目價值標桿，提升項目品質(zhì)，形成自身價格比較機制產(chǎn)品點：強調(diào)對稀缺資源的占有，注重享受感和身份標簽盈利空間產(chǎn)品形式：高層承擔功能：預(yù)留發(fā)展彈性，爭取更多盈利空間

11、，后期機動調(diào)整產(chǎn)品點：適當?shù)膽粜蛣?chuàng)新，強調(diào)實用度假配套配套形式：酒店、會所、商墅街承擔功能：一個超星級酒店，提升項目整體形象；一個精品小酒店，用于長期經(jīng)營，沉淀資金；一個公寓區(qū)會所，滿足公寓人群的生活需求；一個別墅區(qū)會所，滿足別墅區(qū)客戶的健身、休閑、娛樂需求；一個卡梅爾風(fēng)情商墅街，啟動展示，塑造項目格調(diào)、文化。2.2規(guī)劃設(shè)計要求整體規(guī)劃必須充分考慮項目的統(tǒng)一性，盡量保持項目與周邊環(huán)境資源的協(xié)調(diào)，以頂級濱海人文度假居住區(qū)的規(guī)劃理念強調(diào)各個地塊之間的銜接。1、將核心資源轉(zhuǎn)化為核心競爭力本項目最核心資源為海景，充分利用地塊資源，人工制造合適坡度，力求實現(xiàn)戶戶觀海。2、滿足整體定位要求 最大化提升住宅

12、的海景可視度 考慮地塊現(xiàn)有的地形地貌，進行科學(xué)的地塊價值評價，布置相應(yīng)的物業(yè)類型 充分挖掘北側(cè)山體及高爾夫球場的景觀價值，最大限度提升住宅價值 不同密度物業(yè)組團布置綠化隔離帶，保證住戶圈層的純潔性 保證地塊內(nèi)部的私密性和地塊之間的開放性，并能便利享受周邊的資源 設(shè)置不同層次的開放空間，形成良好空間層次過渡3、滿足分期開發(fā)要求 首期以酒店及價值標桿產(chǎn)品啟動，樹立項目高檔形象。 設(shè)施分布提升區(qū)域均好性，形成分散的地價峰值點，保證每期均有良好的價值點4、規(guī)劃空間強調(diào)整體結(jié)構(gòu)的層次性開放空間：公眾可以到達，隨意走動，商業(yè)區(qū)、會所半開放空間：由私密空間開放空間過渡，組團之間的過渡地帶私密空間：組團內(nèi)部空

13、間5、酒店排布于沿海通達性較好處海景酒店可以提高酒店經(jīng)營收益，實現(xiàn)持續(xù)的經(jīng)濟效益；6、住宅設(shè)計的朝向要求住宅產(chǎn)品保證戶型通透，增加采光面；盡量增加主景觀面正南、東南、西南朝向產(chǎn)品。7、公寓產(chǎn)品公用部分公用部分盡量做到自然采光、通風(fēng)；樓梯間及屋頂水箱等公用分攤面積在滿足規(guī)范及使用要求的前提下，應(yīng)盡量設(shè)計得經(jīng)濟合理，以提高實用率8、人防、消防等要求按照國家和陵水縣有關(guān)法規(guī)2.3項目總體布局本項目自南向北依次排布獨棟別墅、聯(lián)排別墅和中高層公寓；酒店布置于地塊西南角位置。（下圖為物業(yè)排布示意，可根據(jù)規(guī)劃實際情況進行調(diào)整）各物業(yè)用地情況：物業(yè)類型占面（畝）占面（平方米）占面比獨棟別墅51 33,6866

14、.14%聯(lián)排別墅425 283,27451.62%中高層中高層五星級五星級酒店酒店精品精品酒店酒店聯(lián)排聯(lián)排獨棟獨棟商墅街商墅街中高層222 147,82526.94%商業(yè)街商墅（聯(lián)排）3.752,5000.46%酒店12080,00014.58%風(fēng)情會所2.251,5000.27%總計824548,784100.00%2.4啟動區(qū)（前期策劃成果之一，僅供提示）2.4.1啟動策略啟動物業(yè)：本項目以酒店、獨棟、聯(lián)排及商墅街啟動；啟動規(guī)模：（單位：平方米）序號項目名稱占地面積（平方米）建筑面積（平方米）1獨棟別墅5,176 1,553 2聯(lián)排別墅38,777 23,266 4酒店77,000 38,

15、500 5商墅3,333 2,000 6合計124,287 65,319 末期酒店用地，啟動區(qū)作園林處理2.4.2展示區(qū)設(shè)置在啟動區(qū)內(nèi)展示區(qū)內(nèi)容：綜合、體驗式酒店會所（于酒店內(nèi)部設(shè)置）風(fēng)情商墅街小型水車廣場、渡口等濱水設(shè)施打造公共活動空間售樓處（利用商墅，后期改作商業(yè)）社區(qū)入口（項目開盤起勢的重要節(jié)點，社區(qū)形象展示點與煽情點，吸引人氣）水車廣場和木筏渡口（初步建議）是將水資源價值最大化的經(jīng)濟設(shè)施，為度假人群營造娛樂場所，點綴以風(fēng)情商墅，成為情趣十足的公共空間 展示區(qū)3 規(guī)劃設(shè)計要求3.1總體要求用地性質(zhì)：本項目用地為旅游度假居住用地；限高：本項目限高，建議高層 18 層左右；綠化率：本項目綠化

16、率不低于 30%；占地面積：本項目用地面積 824 畝；建筑面積：本項目總建筑面積為 54878 平方米。項目總建面()建面占比獨棟別墅9,706 1.77%聯(lián)排別墅 145,414 26.50%住宅中高層公寓 326,164 59.43%住宅合計484,284 87.7%酒店(含 1500會所)60,00010.93%商墅(聯(lián)排)2,0000.36%底商1,0000.18%風(fēng)情會所(別墅區(qū))1,500 0.27%配套高層會所(公寓區(qū))3,0000.55%總計548,784 1 3.2項目住宅產(chǎn)品布局項目住宅產(chǎn)品布局示意圖3.3項目住宅產(chǎn)品戶型配比本項目共建住宅 5149 套，其中獨棟別墅占

17、0.68%、聯(lián)排別墅占 18.82%、公寓占 80.49%。項目總建面()總套數(shù)戶型面積()同類物業(yè)建筑比例建面()約合套數(shù)占總套數(shù)比200-25040%3,882170.33%250-30040%3,882140.27%獨棟別墅970636300-60020%1,94140.08%聯(lián)排別墅145414969100-200100%145,414 96918.82%4144 50-7040%130,466 2,174 42.23%70-10040%130,466 1,535 29.81%中高層公寓329164100 以上20%65,233 435 8.45%合計5149 484,2835,149

18、 100.00%3.4配套及功能設(shè)施建議3.4.1商業(yè)設(shè)施設(shè)計基本原則符合項目高檔總體定位中高層中高層聯(lián)排聯(lián)排獨棟獨棟商墅街商墅街通過充滿藝術(shù)氣息的商業(yè)，積聚人氣和提高影響力以商業(yè)創(chuàng)造價值和制造亮點3.4.2商業(yè)設(shè)施設(shè)計建議商業(yè)主題：休閑的、開放的、時尚的啟動區(qū)商業(yè)是商業(yè)街形式，后期商業(yè)可設(shè)計成高層臨街底商部分商業(yè)可進行功能轉(zhuǎn)換，如商墅可擴展出居住功能；啟動區(qū)商墅先行打造，提升展示區(qū)形象高層底商經(jīng)營業(yè)態(tài)以滿足社區(qū)居民度假生活所需的快速消費品零售及服務(wù)為主，如洗衣店、西點店、便利店、酒吧、特色餐飲、銀行、可外賣的快餐店、美容理發(fā)店等等3.4.3商墅街風(fēng)格建議卡梅爾風(fēng)情參考卡梅爾小鎮(zhèn)的 ocean

19、 avenue 原形，體現(xiàn)格調(diào)品味生活。在項目中的作用是項目開發(fā)過程中重要的展示性配套，展示度假生活氛圍與場景；實現(xiàn)項目營銷展示的重要功能，增加項目吸引力；為社區(qū)建立生活氛圍；商業(yè)體前期用以展示和自營，后期可以銷售，實現(xiàn)價值收益；規(guī)模類似聯(lián)排別墅的商業(yè)體，每個商業(yè)體約 250 平方米，可連接為商業(yè)街。約 8 個，總共約 2000 平方米。規(guī)劃主干道規(guī)劃主干道主入口主入口商墅 3.4.4酒店建議卡梅爾風(fēng)情度假酒店營造風(fēng)情展示的同時提供度假生活的休閑配套。酒店設(shè)置在啟動展示區(qū)的最佳位置，擁有最好的資源，和一線海資源及濱海娛樂配套形成良好的景觀面，給客戶帶來震撼的視覺沖擊。 規(guī)劃主干道規(guī)劃主干道超星

20、級酒店3.4.5會所建議設(shè)置三個會所：在酒店底層設(shè)置酒店會所、在主景觀盡端設(shè)置風(fēng)情會所以及在高層底層設(shè)置公寓會所。規(guī)劃主干道規(guī)劃主干道主入口主入口酒店會所，1500風(fēng)情會所1500主景觀公寓會所3000別墅區(qū)會所風(fēng)格建議采用卡梅爾風(fēng)情。主景觀盡端及會所的結(jié)合展示主景觀盡端及會所的結(jié)合展示3.4.6建立與海的聯(lián)系通過社區(qū)道路體系合理規(guī)劃，強調(diào)加強與海的互動和聯(lián)系，凸顯濱海風(fēng)情特色社區(qū)主景觀軸與海的直達，建立強烈的關(guān)聯(lián)性設(shè)置眾多步行式小徑通往海邊，通過道路表達人對海的主動參與打造具備活力與休閑意向的海岸線主入口主入口濱?；顒訁^(qū)濱海活動區(qū)動區(qū)動區(qū)濱海沙灘區(qū)濱海沙灘區(qū)靜區(qū)靜區(qū)* * * * 視圖僅作為

21、道路體系的演視圖僅作為道路體系的演視圖僅作為道路體系的演視圖僅作為道路體系的演示，無實際參考意義示，無實際參考意義示，無實際參考意義示，無實際參考意義次要道路通海次要道路通海主要道路通海主要道路通海主要道路通海主要道路通海打造一條濱海漫步長廊在項目中的作用是項目前期階段重要的度假配套，使項目直接與海建立聯(lián)系，創(chuàng)造濱海意境，提升整個項目的資源價值；滿足是社區(qū)內(nèi)常住者的休閑需求位置建議建于酒店東側(cè)沿酒店與別墅區(qū)的水景軸線向南面延伸，具體位置根據(jù)實際情況確定。功能構(gòu)想便于漫步行走的曲折幽靜的小路，路段之中設(shè)置座椅等休憩設(shè)施；規(guī)模道路一直延伸到海邊，約 23 公里長。 3.5建筑風(fēng)格建議3.5.1建筑

22、風(fēng)格設(shè)計基本原則建筑的色彩統(tǒng)一，形式相異；建筑元素符號與濱海風(fēng)情相關(guān)；建筑風(fēng)格體現(xiàn)休閑氛圍；3.5.2建筑風(fēng)格設(shè)計建議整體設(shè)計可以考慮南太平洋 noosa 風(fēng)格形態(tài)簡潔、具有沖擊力的建筑外形暖色調(diào)、幾何感、挺拔的立面建筑細節(jié)體現(xiàn)南太平洋熱帶風(fēng)格元素以國際上著名的濱海主題為主基調(diào)建筑主題一定要通過建筑形象明確傳達，給消費者以直觀的感受建筑設(shè)計開闊、開放，整體感強、通透性好，體現(xiàn)出濱海特色建筑外部色彩為對比強烈、清爽的明亮色系建筑風(fēng)格通過外觀色彩和線條傳達建筑細節(jié)上體現(xiàn)樓盤高品質(zhì)低密度產(chǎn)品采用與海洋相聯(lián)的立面特色，具備濱海別墅的元素高層建筑外觀輕巧通透、富于變化，體現(xiàn)寬敞、透明的海洋系高層建筑符號

23、 3.6園林風(fēng)格建議3.6.1園林風(fēng)格設(shè)計基本原則園林風(fēng)格可與建筑風(fēng)格形成差異化和諧以濱海國際風(fēng)格為園林主題建立圍繞商業(yè)街區(qū)、公共綠地打造景觀核心區(qū)與濱海景觀形成互動，體現(xiàn)水休閑特色3.6.2園林風(fēng)格設(shè)計建議要求：體現(xiàn)濱海休閑文化、格調(diào)及品味整體設(shè)計可采用主題鮮明、風(fēng)格清晰、風(fēng)情引入打造強勢園林大溪地主題情景風(fēng)格多組團園林：各組團之間采用不同的小主題，主題要與產(chǎn)品在項目中的級次相匹配加強品質(zhì)感，注重細節(jié)處理，以細節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)集中展現(xiàn)集中展現(xiàn)集中展現(xiàn)集中展現(xiàn)水景結(jié)合水景結(jié)合水景結(jié)合水景結(jié)合風(fēng)格說明：水系的運用：本身具備觀賞性的同時，強調(diào)人的參與性及自然結(jié)合植被的搭配：野花叢、椰林、古樹色彩的穿插：

24、豐富的色彩來源與多樣化布置人文自然元素：主題下特有的圖騰，紋飾；原生態(tài)材質(zhì)使用；特色風(fēng)情的園林小品3.6.3道路設(shè)計建議設(shè)計原則：人車分流人行道路避免過多使用直路人行道路鋪設(shè)道路功能便利通達性好，避免過于復(fù)雜，注重與景觀的結(jié)合步行道宜曲不宜直不宜大，突出蜿蜒形態(tài)；加強鋪裝的精致度，雖有野趣要體現(xiàn)人工雕琢的價值感，配合高尚社區(qū)形象 3.6.4駐留空間建議駐留空間設(shè)置原則： 把控駐留空間尺度，小體量多數(shù)量的駐留點散布于社區(qū) 考慮到度假客戶特點，注意與景觀的結(jié)合和步行便利性3.6.5停車位建議停車位設(shè)置原則：別墅區(qū)：保證一戶一車庫，半地下或地上獨立車庫，設(shè)置在樓體內(nèi)，另外再設(shè)置部分地上臨時停車位；高

25、層區(qū)：地下停車為主，地上停車為輔，此外設(shè)置部分組團外臨時停車位，解決大約 0.1 : 1 的停車需求；別墅類產(chǎn)品的車位設(shè)置建議圖示：別墅類產(chǎn)品的車位設(shè)置建議圖示：層高低于層高低于2.22.2米的半地下車庫米的半地下車庫地下室改建的多功能空間地下室改建的多功能空間組團外地上停車組團外地上停車高層產(chǎn)品的車位設(shè)置建議圖示：高層產(chǎn)品的車位設(shè)置建議圖示：半地下停車場半地下停車場地下停車場地下停車場3.6.6社區(qū)精神關(guān)鍵詞：曲徑/組團/格調(diào)建筑布局脫離兵營式的建筑排布，形成組團式、錯落有致的發(fā)展格局，增強心理認同感與歸屬感，體現(xiàn)濱海格調(diào)生活的社區(qū)精神。社區(qū)內(nèi)部曲折蜿蜒的步行道路體現(xiàn)度假風(fēng)情。3.7區(qū)域識別

26、系統(tǒng)建議利用相鄰及穿過項目的道路，統(tǒng)一規(guī)劃和界定區(qū)域；讓這幾段路成為城市風(fēng)景線；使消費者感受進入完全不同的區(qū)域，建立強勢區(qū)域形象；體現(xiàn)大盤獨有的規(guī)模優(yōu)勢。可以通過以下元素：設(shè)置標志性建筑物及核心廣場雕塑、小品、路燈、路牌植被鋪地、抬高區(qū)域地坪和整體形象風(fēng)格相符的標志性建筑和整體形象風(fēng)格相符的標志性建筑選取原生感覺，又突出項目的濱海度假的標志項建筑選取原生感覺，又突出項目的濱海度假的標志項建筑4設(shè)計成果要求設(shè)計單位先提供三個初步規(guī)劃設(shè)計方案供我方討論，確定后再做深入設(shè)計。規(guī)劃設(shè)計方案包括以下文件：4.1設(shè)計成果4.1.1彩色規(guī)劃平面圖，比例 1：5004.1.2規(guī)劃方案設(shè)計文本，規(guī)格為 a3 幅

27、面，內(nèi)容至少包括：設(shè)計說明，表達規(guī)劃設(shè)計構(gòu)想，設(shè)計意向；區(qū)位分析圖；現(xiàn)狀分析圖；規(guī)劃總平面圖；日照分析圖；交通分析圖；規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖；建筑布局分析圖；配套設(shè)施布置分析圖；景觀分析圖；視線分析圖；總體剖面圖；道路及豎向設(shè)計圖；小區(qū)各道路斷面圖；小區(qū)管理模式分析圖（封閉管理分區(qū)分析）；產(chǎn)品選型設(shè)計，要求各種產(chǎn)品類型的平面、立面、剖面、效果圖；配套公建設(shè)計，包括社區(qū)商業(yè)會所的平面、立面、剖面、效果圖；其它節(jié)點（如居住區(qū)入口、泛會所等）的詳細設(shè)計；表現(xiàn)部分：總體鳥瞰圖、組團效果圖、沿街立面、開放式商業(yè)街、主景觀體系、庭院景觀、單體與景觀協(xié)調(diào)示意圖等；分期開發(fā)示意圖項目綜合技術(shù)經(jīng)濟指標表分期技術(shù)經(jīng)濟指標

28、表戶型面積分布表4.1.3文本圖紙另行制作 1#圖紙 2 套4.1.4所有內(nèi)容的電子文件（光碟）兩份4.1.5社區(qū)模型 1 份4.2方案數(shù)量要求在出正式方案前提供不少于 2 個規(guī)劃方案供比較選擇，經(jīng)討論確定后出正式文本。5設(shè)計時間計劃（具體設(shè)計時間依據(jù)項目的進展雙方協(xié)商而定）設(shè)計過程中世聯(lián)將配合甲方與規(guī)劃院進行溝通與交流，具體時間、方式待定。本設(shè)計任務(wù)書未提及或不詳部分可與開發(fā)商直接聯(lián)系。世聯(lián)地產(chǎn)清水灣項目組2008 年 4 月 21 日戀愛運 up 一緒 lets 月亭方正！気持今 flying get ！dou 都斗豆逗陡抖痘兜讀蚪竇篼蔸乧侸兠凟剅吺唗投斣枓梪橷毭氀浢瀆瀆瞗窬竇脰艔豆讀逾郖

29、酘酡鈄鋀鈄閗闘阧餖饾斗鬦鬪鬬鬭 du 讀度毒渡堵獨肚鍍賭睹杜督都犢妒頓蠹篤嘟瀆櫝牘黷髑芏儥凟剢剫匵厾噣土涂妬嬻剬塅媏彖斷毈瑖碫篅籪緞專腶葮褍踹躖鍛鍴 mr najib met search crews at pearce raaf base near perth on thursday morning, before their planes left for the day, and then later held talks with mr abbott.the disappearance of mh370 has tested our collective resolve, he tol

30、d a news conference.faced with so little evidence, and such a herculean task, investigators from malaysia, the us, the uk, china, australia and france have worked without pause to reveal the aircrafts movements.he thanked both search teams and the australian government for their efforts in recent we

31、eks, and said the search would go on.continue reading the main story5.1mh370 - facts at a glance8 march: malaysia airlines kuala lumpur-beijing flight carrying 239 people disappearsplanes transponder, which communicates with ground radar, was switched off as it left malaysian airspacesatellite pings

32、 indicate plane was still flying seven hours after satellite contact was lost24 march: based on new calculations, malaysian pm says beyond reasonable doubt that plane crashed in southern indian ocean with no survivorswhat we knowthe search for flight mh370i know that until we find the plane, many fa

33、milies cannot start to grieve. i cannot imagine what they must be going through. but i can promise them that we will not give up, he said.malaysian authorities have come in for heavy criticism over their management of the search, especially from relatives of the planes 153 chinese passengers.on thur

34、sday, eight military planes and nine ships were due to take part in the search.weather conditions were fair, with visibility of approximately 10km (6 miles), the joint agency coordination centre (jacc) - which is overseeing the search - said.the british submarine hms tireless is also in the southern

35、 indian ocean and is due to be joined by royal navy ship hms echo.the australian navy ship ocean shield is heading to the region and has equipment for detecting the planes black-box flight recorder.experts say timing is critical as the flight recorder may only have enough battery power to send out a

36、 signal until 7 april.air chief marshall angus houston, head of the jacc, warned that the search operation faced multiple difficulties.this is one of the most demanding and challenging search and rescue operations, or search and recovery operations, that i have ever seen and i think probably one of

37、the most complex operations of this nature that the world has ever seen, he told mr najib and mr abbott.on wednesday malaysian police chief khalid abu bakar said investigators had cleared all passengers of possible involvement in hijacking, sabotage or having personal or psychological problems that

38、could have been connected to the disappearance.but he said that the criminal investigation could go on and on and on. we have to clear every little thing.at the end of the investigations, we may not even know the real cause. we may not even know the reason for this incident, he added.the police chie

39、f said that more than 170 interviews had been conducted with family members of the pilots and crew members, and that even cargo and food served on the plane were being investigated in case of dui 對隊堆兌敦鐓碓懟憝兊兌垖埻塠奪奪対對嵟憞懟捶杸濧濻瀢瀩痽磓祋綐膭薱謉譈譵追鈗銳銳錞鎚鐓鐜銳陮隊頧鴭 dul 乧 dun 噸頓蹲墩敦鈍盾囤遁不躉沌盹鐓礅燉砘伅俊噸墪壿庉忳敦憞撉撴楯橔潡燉犜獤碷腞腯蜳豚踲蹾躉逇遯鈍鐓鐜頓驐 duo 多朵奪舵剁垛跺惰墮掇哆馱度躲踱沲咄鐸裰哚綞亸仛兊兌兌凙刴剟剫吋喥嚉嚲垜埵墮墯夛奪奲媠嫷尮崜嶞憜挅挆捶揣敓敚敠敪朶雜杕枤柁柂柮桗棰椯橢毲沰沱澤痥硾綞茤袳詑誃貀趓跢跥跿躱軃鄲鄲鈬錞鍺鐸鍺陀陊隋隋隓飿饳馱駄鬌鮵鵽點 e餓哦額鵝蛾扼俄訛阿遏峨娥惡厄鄂鋨諤堊鍔閼萼苊軛婀莪鱷顎腭愕呃噩鶚屙亞亜亞偽佮侉偔偽偽僫匎匼卾吪呝咢咹啞唖啈啊啐啞惡囐囮埡埡堊堨堮妸妿姶娾娿媕屵岋峉峩崿庵廅悪惡戹搕搤搹