房地產(chǎn)項(xiàng)目樣板間裝飾裝修建議書(shū)

1、精品有關(guān)裝飾裝修樣板間的幾點(diǎn)意見(jiàn)一 運(yùn)作思路樣板房的價(jià)值在于樹(shù)立所在樓盤(pán)項(xiàng)目倡導(dǎo)的那種生活品質(zhì)和居住方式的標(biāo)桿形象，是置業(yè)者的居住愿望和參照樣板，更是開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)的利器，她所代表的是生活品質(zhì)的高度和居住方式的典范， 目的在于印證項(xiàng)目核心主題和進(jìn) 一步鞏固客戶購(gòu)買(mǎi)的信心和決心。在實(shí)際操作過(guò)程中，通常應(yīng)當(dāng)注意如下幾個(gè)問(wèn)題：?選址：到到達(dá)性良好，容易規(guī)劃便捷的看房通道且能確保看房人員的安 全，若為實(shí)景樣板間還需要考慮調(diào)和樣板房后期管理和施工組織的沖突。?風(fēng)格：必須能夠匹配小區(qū)的配置，最好與前期包裝一脈相承。?房型：通常情況下應(yīng)當(dāng)選擇供應(yīng)量大的房型作為樣板間，這樣會(huì)最大新 限度的強(qiáng)化客戶的臨場(chǎng)感受，強(qiáng)化

2、賣(mài)點(diǎn)有利于促銷(xiāo)。其次是選擇銷(xiāo)售難 度大的戶型，規(guī)避缺點(diǎn)，展示其優(yōu)點(diǎn)起到引導(dǎo)作用。?造價(jià)：與目標(biāo)人群的定位基本保持一致，適度超前但是不宜過(guò)度奢華。 避免后期投資成本無(wú)法收回的現(xiàn)象發(fā)生。二 選址和看房路線規(guī)劃有關(guān)本項(xiàng)目的樣板房選擇，由于一期房源銷(xiāo)售已經(jīng)告一段落， 2012年上半 年主要的上市房源將以多層 7#/8#樓為主。該樓座當(dāng)中，又以G1戶型為主, 因此：1 . G1戶型是主力戶型，建議以 G1戶型做樣板間，具體位置為 9#樓的西 一單元的一樓為樣板間，其中西戶為精裝修，東戶為交房標(biāo)準(zhǔn)裝修。2 .為便于一期尾房的促銷(xiāo)，建議從14號(hào)樓，選擇一套復(fù)式結(jié)構(gòu)的住宅作為樣板間。2套相應(yīng)的尸型做3 .選擇

3、2套在售住宅作為精裝修樣板間，同時(shí)選擇同層 交房展示樣板間?？捶柯肪€圖為下圖本任務(wù)書(shū)主要針對(duì)實(shí)景樣板間的定位、功能、成本做出建議與要求三 裝修風(fēng)格建議新古典主義是古典風(fēng)格與現(xiàn)代風(fēng)格的結(jié)合， 具突出的特點(diǎn)是在當(dāng)代新建的房 屋中有意識(shí)地保持歷史上流傳的古典建筑形式和風(fēng)格特征。隨著中國(guó)富裕階層的迅速地崛起， 這些人急需找到一種恰當(dāng)?shù)慕ㄖ问胶脱b 修風(fēng)格來(lái)彰顯自己的財(cái)富、地位。新古典主義適時(shí)地迎合了這種需求。這種 風(fēng)格以其舶來(lái)的洋血統(tǒng)和飽滿的體量，柔和雅致的色調(diào)以及足夠舒適的家 具，倍受這些先富起來(lái)的人們的推崇。我們?cè)?jīng)作過(guò)調(diào)查，在我們的客戶當(dāng) 中，財(cái)富越多，選擇這種風(fēng)格的越多。面對(duì)新興富裕階層急劇膨

4、脹的需求。早期的新古典主義大多粗制濫造，比較典型的是深圳的所謂“歐風(fēng)一條街”，偽豪宅，有的人稱之為“小康古典” 到了后期則更加注重設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量，新古典的味道越來(lái)越濃。新古典風(fēng)格 的“神”在于比例優(yōu)雅到位。只要比例控制好了，材質(zhì)較好，做工精細(xì)，是 很容易打造一個(gè)高級(jí)的社區(qū)，達(dá)到事半功倍的效果。在具體單元的裝修風(fēng)格上：房源客戶樣本風(fēng)格建議9# 樓 G1機(jī)關(guān)單位工作，事業(yè)已經(jīng)有所成就三口之家。男主人35歲左右屬于知識(shí)精英，女主人熱愛(ài)情趣化生活，有一個(gè)7歲左右的女兒。簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)，色調(diào)用 淺色明快為主14#樓復(fù)式住宅中年成功人士家庭，4 口之家，厭惡俗氣的暴發(fā)戶 似的“奢侈”，向往精致的生活。男主人45

5、歲左右，在商界打拼多年，有錢(qián)有閑， 屬于空中飛人。女主人，喜歡名品，喜歡把家庭當(dāng)做社交的舞臺(tái)。 有一個(gè)兒子，喜好運(yùn)動(dòng)，騎車(chē)、網(wǎng)球是他的最?lèi)?ài)， 剛剛出國(guó)留學(xué)。家里還保留了他的房間，一應(yīng)陳設(shè) 仍在，滿屋子個(gè)性十足。雇有一位傭人，負(fù)責(zé)一家人的生活起居。盡量奢華，色調(diào)以 深色為主。四 樣板房裝修要求公共空間系統(tǒng)回家的路從踏進(jìn)入戶大堂真正開(kāi)始。入戶大堂區(qū)域創(chuàng)新設(shè)計(jì)了一個(gè)開(kāi)敞式的公共空間區(qū)域，設(shè)計(jì)中充分考慮住戶歸家的動(dòng)線和沿路放松的心情，從進(jìn)入大堂起，即可體驗(yàn)到“回家即是享受的開(kāi)始”。設(shè)計(jì)參照標(biāo)準(zhǔn)是高級(jí)度假酒店大堂，這種設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)讓主人家備受尊重的身份感從踏進(jìn)大門(mén)開(kāi)始就迎面而來(lái)。功能空間各功能空間應(yīng)達(dá)到基本

6、使用功能和實(shí)際用途。生活流線方便實(shí)用，空間合理利用。重點(diǎn)設(shè)計(jì)客廳、餐廳、主臥，所有房間要求設(shè)計(jì)風(fēng)格一至。地面鋪帖有拼裝圖案， 體現(xiàn)檔次。 主臥配電視， 次臥陽(yáng)臺(tái)考慮休閑， 個(gè)性化必須突出。實(shí)用功能增強(qiáng)實(shí)用功能，設(shè)計(jì)足夠的儲(chǔ)物空間（鞋柜，衣柜，雜物間等） ，盡可能避免華而不實(shí)的裝飾。 周全考慮用戶的實(shí)際需要 （如洗衣機(jī)位， 空調(diào)內(nèi)外機(jī)位，洗拖把處等） ，對(duì)于衛(wèi)生間，廚房的設(shè)計(jì)要盡量做到實(shí)用且人性化，開(kāi)關(guān)、插座考慮實(shí)用性，使用起來(lái)方便安全。可變空間利用樣板間需考慮風(fēng)水的忌諱和要求。北陽(yáng)臺(tái)封裝，考慮做儲(chǔ)藏間?？臻g充分利用，能體現(xiàn)戶型的合理性。家居智能化系統(tǒng)智能安防：加裝了智能防盜系統(tǒng)后，盜賊只要撬動(dòng)

7、門(mén)體，感應(yīng)器就會(huì)即時(shí)將“警情”發(fā)送到主控系統(tǒng)，主控系統(tǒng)立即啟動(dòng)報(bào)警器，報(bào)警系統(tǒng)開(kāi)啟，通過(guò)預(yù)先設(shè)置好的程序， 自動(dòng)撥通您的手機(jī)或座機(jī)號(hào)碼;還可利用遙控器在室內(nèi)任意位置均可遙控開(kāi)、關(guān)窗門(mén) （窗簾 ）;當(dāng)室內(nèi)的液化氣、天然氣等可燃?xì)怏w發(fā)生泄漏時(shí)，智能系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)將窗戶打開(kāi)，同時(shí)啟動(dòng)廚房里的換氣扇，將有毒氣體排到窗外，同時(shí)蜂鳴報(bào)警提醒主人。材料的應(yīng)用為減小材料購(gòu)買(mǎi)難度和降低裝修成本，同時(shí)考慮到此樣板間為實(shí)境樣板間，以后會(huì)連同所有室內(nèi)裝修直接銷(xiāo)售給客戶使用， 請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師盡量減少特殊材料的使用。如果為了達(dá)到某種設(shè)計(jì)意圖一定要用到特殊的裝飾材料，請(qǐng)表明材料品牌和廠商以便購(gòu)買(mǎi)。裝修材料要考慮環(huán)保與實(shí)用，以及風(fēng)水。五 成本要求套裝門(mén)、衛(wèi)浴、廚房注重品牌提高檔次房源成本控制備注9# 樓 G1基礎(chǔ)裝修成本控制在每平米800元左右不含軟裝14#樓復(fù)式住宅基礎(chǔ)裝修成本控制在每平米1000元左右不含軟裝六 時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排方案設(shè)計(jì)和裝飾施工單位分開(kāi)，確定裝修方案之后進(jìn)行招投標(biāo):時(shí)間工作內(nèi)容備注1月14日前委托設(shè)計(jì)單位2-3家1月20前初步設(shè)計(jì)方案出臺(tái)2月10前確定設(shè)計(jì)方案，同步對(duì)施工單位進(jìn)行招標(biāo)3月份31日基礎(chǔ)裝修完成4月