北京市二手房租賃協(xié)議

1、北京市二手房租賃協(xié)議 出租人甲方證件類型及編號： 承租人乙方證件類型及編號： 居間人丙方備案證實(shí)編號： 依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方在丙方的居間撮合下，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下： 第一條房屋基本狀況 一房屋坐落于北京市xx區(qū)縣街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)，建筑面積xx平方米。 二房屋權(quán)屬狀況：甲方持有房屋所有權(quán)證/公有住房租賃合同/房屋買賣合同/其他房屋來源證實(shí)文件，房屋所有權(quán)證書編號：xx或房屋來源證實(shí)名稱：xx，房屋所有權(quán)人公有住房承租人、購房人姓名或名稱：xx，房屋是/否已設(shè)定了抵押。 第二條房屋租賃狀況及登記備案 一租賃用途：xx；如租賃用

2、途為居住的，居住人數(shù)為：xx，最多不超過xx人。 二如租賃用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起_日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。對多人居住的出租房屋，乙方應(yīng)將居住人員狀況告知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報(bào)送服務(wù)站。本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起_日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起_日內(nèi)告知服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。 居住人員中有外地來京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證實(shí)，催促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證；居住人員中有境

3、外人員的，甲方/乙方應(yīng)自訂立本合同之時(shí)起24小時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。 租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起_日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。 第三條租賃期限 一房屋租賃期自_年_月_日至_年_月_日，共計(jì)_年xx個(gè)月。甲方應(yīng)于_年_月_日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋交割清單見附件一經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。 二租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等狀況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。 乙方持續(xù)承租的，應(yīng)提

4、前_日向甲方提出書面/口頭續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。 第四條租金及押金 一租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：xx元/月/季/半年/年，租金總計(jì)：人民幣xx元整￥：xx 支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)帳支票/銀行匯款，押付xx，各期租金支付日期：xx. 二押金：人民幣xx元整￥：xx租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)倪`約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。 第五條其他相關(guān)費(fèi)用的承當(dāng)方式 租賃期內(nèi)的以下費(fèi)用中，由甲方承當(dāng)，由乙方承當(dāng)：1水費(fèi)2電費(fèi)3 費(fèi)4電視收視費(fèi)5供暖費(fèi)6燃?xì)赓M(fèi)7物業(yè)管理費(fèi)8房屋租賃稅費(fèi)9衛(wèi)生費(fèi)10上網(wǎng)費(fèi)11車位費(fèi)12室內(nèi)設(shè)施修理費(fèi)1

5、3費(fèi)用。 本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承當(dāng)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)依據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。 第六條居間服務(wù) 一丙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真負(fù)責(zé)地為甲乙雙方訂立房屋租賃合同提供機(jī)會(huì)或媒介服務(wù)，如實(shí)報(bào)告有關(guān)訂立房屋租賃合同的事項(xiàng)，并協(xié)助甲乙雙方辦理物業(yè)交驗(yàn)。 二本合同簽訂后即時(shí)/日內(nèi)，甲方應(yīng)向丙方支付月租金的xx%即人民幣xx元整￥：xx作為傭金，支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)帳支票/銀行匯款；乙方應(yīng)向丙方支付月租金的xx%即人民幣xx元整￥：xx作為傭金，支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)帳支票/銀行匯款。甲乙雙方支付的傭金總合應(yīng)不超過月租金標(biāo)準(zhǔn)。 三本合同簽訂后，如租賃雙方解除、中止

6、或變更租賃關(guān)系的，租賃雙方仍應(yīng)向丙方支付所約定的傭金。 第七條房屋維護(hù)及修理 一甲方應(yīng)確保出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；乙方確保遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。 二租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同確保該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)： 1、關(guān)于該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_日內(nèi)進(jìn)行修理。逾期不修理的，乙方可代為修理，費(fèi)用由甲方承當(dāng)。因修理房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。 2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使

7、用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或承當(dāng)賠償責(zé)任。 第八條轉(zhuǎn)租 除甲乙雙方另有約定以外，乙方必須事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承當(dāng)責(zé)任。 第九條合同解除 一經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。 二因不可抗力導(dǎo)致本合同無法持續(xù)履行的，本合同自行解除。 三甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同： 1、遲延交付房屋達(dá)_日的。 2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。 3、不承當(dāng)約定的修理義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。 四乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋： 1、不按照

8、約定支付租金達(dá)_日的。 2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)xx元的。 3、擅自改變房屋用途的。 4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。 5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?6、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。 7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。 五其他法定的合同解除情形。 第十條違約責(zé)任 一甲方有第九條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的xx%向乙方支付違約金；乙方有第九條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的xx%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。 二租賃期內(nèi)，甲方必須提前收回該房屋的，或乙方必須提前退租的，應(yīng)提前_日通知

9、對方，并按月租金的xx%支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。 三因甲方未按約定履行修理義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。 四甲方未按約按時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約按時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按xx標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 五丙方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或有惡意串通行為的，除退還已收取的傭金外，還應(yīng)賠償由此給甲方或乙方造成的損失。 第十一條合同爭議的解決辦法 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。 第十二條其他約定事項(xiàng) 本合同經(jīng)三方簽字蓋章后生效。本合同及附件一式xx份，其中甲方執(zhí)xx份，乙方執(zhí)xx份，丙方執(zhí)xx份，執(zhí)xx份。 本合同生效后，各方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。 出租人甲方簽章：承租人乙方簽章： 委托代理人：委托代理人： 聯(lián)系方式：聯(lián)系方式： _年_月_日_年_月_日 居間人丙方簽章：經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員簽字： 聯(lián)系方式：資格注冊證書編號： _年_月_日 附件一： 水費(fèi)上網(wǎng)費(fèi)xx 電費(fèi)車位費(fèi)xx 費(fèi)租賃稅費(fèi)xx 收視費(fèi)xx 供暖費(fèi)xx 燃?xì)赓M(fèi)xx 物業(yè)費(fèi)xx 衛(wèi)生費(fèi)xx 交房確認(rèn)對上述狀況，乙方經(jīng)驗(yàn)收，認(rèn)為符合房屋交驗(yàn)條件，并且雙方已對水