商業(yè)辦公綜合體設(shè)計的另一種思路

1、商業(yè)辦公綜合體設(shè)計的另一種思路由于地塊的限制，本案采取另一種設(shè)計思路：把方案定位為特定高收入人群服務(wù)的高端商業(yè)辦公建筑，將商業(yè)和辦公作為既獨立又聯(lián)系的 綜合體來考慮， 并引入商業(yè)內(nèi)街的概念。 借此營造能夠成功聚集人氣、 時尚高端的商業(yè)辦公環(huán)境。在我國經(jīng)濟發(fā)展由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變的過程中，綜合體建筑扮演著 越來越重要的角色。 其中，商業(yè)辦公綜合體的職能體系為商業(yè)、 辦公、 展覽會議、餐飲及停車等功能的集合體，各種功能猶如生態(tài)圈中的環(huán) 境系統(tǒng)，體現(xiàn)一種相互依存助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、 高效率復(fù)雜而統(tǒng)一的有機體。本案所處地塊位于廣州未來的商務(wù)中心區(qū) 南沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)， 毗 鄰祈福酒店及

2、地稅局，周圍均為規(guī)模較大的商業(yè)辦公建筑，其自身規(guī)模相對較小，地塊面積15129m2,總建筑面積45387m2;另一方面，該區(qū)域還未形成成熟的商業(yè)氛圍，短期內(nèi)很難吸引足夠的人氣，如果延續(xù)一般的大眾化商業(yè)辦公經(jīng)營模式，以小鋪面集中的商場和小型辦公空間寫字樓的普通形式出現(xiàn)勢必缺乏足夠的競爭力。因此在本案設(shè)計初期，設(shè)計者與甲方嘗試了另一種思路：將該商業(yè)辦公綜合體的服務(wù)目標鎖定為特定的較高收入人群。通常這類消費者在購物前都已經(jīng)明確購買地點，并會選擇一些商品齊全的高檔商場作為其購物的固定場所，除了考慮到購物的品種外，更多享受的是高檔商場所提供的優(yōu)質(zhì)服務(wù)和良好購物環(huán)境。故本案將裙樓部分定位為名品商場，以名品

3、專賣為主，輔以飲食及休閑活動場所；而塔樓部分則定位為高端商務(wù)辦公樓，主要提供大空間的企業(yè)辦公。于是如何體現(xiàn)建筑環(huán)境、立面 造型及內(nèi)部空間的高標準和時代感，同時又兼顧經(jīng)濟效益，成為該方 案的首要立足點。1 建筑肌理與城市肌理考慮到建筑的日常管理和分期建設(shè)，本案將商業(yè)裙樓布置在臨近城市 主干道進港大道的基地北端，辦公塔樓布置在裙樓以南，結(jié)構(gòu)分開， 彼此獨立，僅設(shè)兩層連通的廊道作為聯(lián)系體。辦公塔樓主入口置于其 北面，與商業(yè)裙樓的主入口相對，為辦公人員的進入提供便利。塔樓 與裙樓之間形成一條內(nèi)街和商業(yè)入口廣場，作為該綜合體的主要出入 口與交通集散廣場，同時與裙樓南側(cè)由騎樓和亞熱帶植物組成的綠化 帶形成

4、景觀軸。裙樓主入口設(shè)于東南面，正對入口廣場；而另一個次 入口則設(shè)在西面，結(jié)合入口處小型綠化廣場，主要提供西側(cè)祈福酒店 的人流進入。本著可達性、安全性、便捷性的交通組織原則，本案將車行主入口設(shè) 在城市次干道金沙路西側(cè)，距城市主干道進港大道交叉口 70m 處，另 兩個次入口分別設(shè)在基地西北端和東南端。設(shè)置人車分行系統(tǒng)，車行 交通在塔樓周邊形成環(huán)路，并沿路布置充足的停車位與地下車庫出入 口，環(huán)路兼做消防通道。人行主入口則置于車行主入口以北，接入口 廣場，并緊鄰綜合體的兩個主入口，直接通向商業(yè)內(nèi)街及亞熱帶綠化 帶。解決了基地的道路體系與公共空間關(guān)系的二度人性空間問題，使基地內(nèi)小環(huán)境面向城市空間開放，建

5、筑肌理與城市肌理相互滲透，將 建筑較好地適應(yīng)和融入了城市的空間體系。2 建筑平面設(shè)計 辦公塔樓：塔樓部分設(shè)計為地上 16 層，地下 2 層。其中 1、2 層為餐 飲區(qū)，3層到 16 層為商務(wù)辦公區(qū)，地下層為車庫，建筑總高度為 59.8m。 垂直交通核心體布置于平面中間偏西的位置，在滿足疏散距離的原則 下盡可能地留出較大、較規(guī)整的辦公空間。平面西側(cè)每隔 4 層布置空 中花園，并結(jié)合景觀陽臺的設(shè)計，將生態(tài)景觀融入建筑之中，營造舒 適宜人的辦公環(huán)境。同時從節(jié)能的角度考慮，解決了西立面日照時間 長，建筑空間利用率不高的問題。三、四層平面北端以廊道的方式與 裙樓部分相連接，作為塔樓與裙樓的聯(lián)系紐帶，使二

6、者在空間上有機 地串聯(lián)在一起，渾然一體又富有變化。商業(yè)裙樓：于裙樓東南側(cè)設(shè)計入口廣場 ,不同方向的人流在這里交匯、 集散，然后有秩序地分流，裙樓與塔樓之間所形成的商業(yè)內(nèi)街也有效 地區(qū)分了商業(yè)及辦公人流。 建筑是城市文化的延續(xù)， 廣州的 “騎樓”就是 地方建筑的一大特色，本案將商業(yè)裙樓南面局部設(shè)計成騎樓，匯聚商 業(yè)人氣，減弱內(nèi)街的封閉感，營造親切宜人的流動空間。商場內(nèi)中庭 設(shè)計成內(nèi)街式，并局部放大，布置休息區(qū)，方便陪同購物的男士等候 休息，為現(xiàn)代商業(yè)建筑空間注入了新的活力，也是創(chuàng)造別致的商業(yè)氣 氛的重要場所。由中庭形成環(huán)路購物人流 ,創(chuàng)造更多的購物機會，端部 布置美容美發(fā)、咖啡酒吧等可以使人停留

7、的空間 ,避免出現(xiàn)商業(yè)死角，形成一種愉悅、華麗的購物氛圍3 表皮與體量 整個商業(yè)辦公綜合體的建筑外觀設(shè)計注重現(xiàn)代感和時尚感，講究表皮 的細致刻畫，力圖表現(xiàn)高端商業(yè)辦公綜合體不拘一格的非凡氣派，形 成優(yōu)雅、豐富、立體及多能的動態(tài)的城市有機整體。辦公塔樓：A. 由于有60m高度限制，為了在視覺上呈拔高效果，將塔樓設(shè)計成雙體樓互相咬合的形式，并通過樓頂三角構(gòu)架以增強塔樓透視感，使建 筑現(xiàn)代、豐富的天際線盡可能多地展現(xiàn)給城市，并模擬單坡屋頂以響 應(yīng)南沙地區(qū)的整體規(guī)劃要求。B. 雙體樓通過體量與材質(zhì)的變化來形成虛實對比：塔樓西側(cè)部分較高， 立面主要為隱框玻璃幕墻，顏色偏白，透明度較低，以豎向條狀構(gòu)圖 為

8、主，西立面則為同樣豎向條狀構(gòu)圖的白色實墻面為主，加入細微的 凹凸變化，使日照下的實墻面光影變化更加豐富；塔樓東側(cè)部分相對 較矮，立面主要為明框玻璃幕墻，深灰色金屬框，玻璃透明度較高， 以橫向條狀構(gòu)圖為主。商業(yè)裙樓：A.立面表皮化、透明化，通過玻璃幕墻的細致劃分與材質(zhì)、 顏色的搭配, 創(chuàng)造出協(xié)調(diào)且富有變化的視覺特色，使建筑本身更具吸引力，同時刺 激到人們的消費欲望。B.利用建筑頂部近兩層高的紅色構(gòu)架增強裙樓的體量感，并模擬南沙地 區(qū)常見的坡屋頂 ,豎直的部分用于裝置廣告牌 ,保留了建筑立面的完整 性，可增大可視范圍，也表現(xiàn)了高端商業(yè)建筑與別的建筑不同的精細 與時尚。4 結(jié)語由于本案所處地塊尚屬新興開發(fā)區(qū)，考慮到市場需求和效應(yīng)，設(shè)計者 大膽采用了另一種思路，打破以往眾多商業(yè)辦公建筑的設(shè)計手法：先 確定其特定消費對象，再對建筑形式及風格進行定位，將商業(yè)和辦公 作為既獨立又聯(lián)系的綜合體來考慮，并引入商業(yè)內(nèi)街的概念，設(shè)置建 筑