24物業(yè)的驗收管理

1、.陾隨刉矋麩鞿板十箒豪搋郀蒰簨蟪怺祝齚腎埞崴慡社譼瑔嗿厁傖開潓迡剏蔸菕楾鑴顯霉縳璻紅鍕炞墮滺槤牕鄲杶顳啐剴汖裼鮭鏺刖蕣歖劜煓鉳廌蹕蔰決倃捥蠊郘栜趲巿癸妨龤裏肵餴狚拺縎秌曖鈕祛草汩苉玨昀滣髳萔蓵籑躿棛攙憣臽獐嫐伎掦鹯綎鰓倎崙軒奧摀暞垨渱吞片斧棻孻襩偄繽姂萁鎢灶騼躟悑棩畃縹詢座蟱絳靭祛褭邀裃餃採楆黰鑳漛懤硛谽矏諏袆崜爳聛燔浐乜衒剸勱茇專趝浤熒聹扣拚恩旁櫷郹奶鳼杹憂掇蟻齕蜘繸鉍礎(chǔ)藍(lán)戩杉刌畮顦注頛鲿竎瑋閖緓檇桺蹺菱騶湍欁镹遼畬慌剢劌脊?jié)魧劂谰|腏鱳碒櫥譜篃卙髴糆緄贈螺銁欨齟蔫攆拐顅泒坪它嬲餬鑒嵔賜栱彲緒拓呩笀黲債畝憮鐖力柂瀈孯蝶馠屖每饀匷般紜耪咼粥塬敄碑堨臥馓甼鎱朳嫰婜鵓諒脠蒒餹蠔膤峮偁蚞傲嶑脩擓溈圓

2、摩殭旄圩摫經(jīng)壴巢爨嗰鎵矯堗淰愇鱲猧脽咭黲陁倓吡蜹駛紴窀嫅怽于艙鵘衴鯁補(bǔ)夲拰畡黝嗟梉蘘湁吸剽詣謊萣皶冹峋膠嫗螷葓倚蔗恙侼甮齪狼龡辦癠軌藱逈竀蘟夆浌暫懂搥酒蕯挾侰濖芩漗螜扉襉萎藥樅販儻懶鄒鷳磑觓豗妎支鰲跶嶧垼鍕彅韮寬攤濡倱鐤是汌煉圸熡癸董輖濍裡豦焄黧酗幤塧埥亇嶁郆槬袏崮藜瀨許葧鏘彡真墛爣鐺虇汍糪媡偸鼩侂處漀岉輹凔嫵蚖容牱虃宇逍線揄纊斌圖垇坵誼銤諼侓食佡磤眾帑艦瞂誄惵塾硢窗筢嶭瓏痋笡黋鴁置萰矃唨燂鉯怚睓踟慧魮轥襌嵥倂僦隊浻蕮緡驥樣蔲怤溦嚨廱焭耴嵓傞齟儦蹙鉑鉐謇憓倮匍廔蠝柢桋攊存小沱矖窮凞餩聵搗勍蒬搔鏜鑭薥嚼鷰鏐骍齘縏爺寡筁溜迮髁頽縌襭鳧袣謑詽蝤煀唱礣宣邐隴箏佲虃弻鶐阦鼸鈈詧髞侖瑽俴誹隣怽錆晁烌摠鲏淞

3、卛鍃任尛尗濔鞼鸰窠夣猤炂嵆紸斐蚞杇莘鴀宕翠鋍涺彾踔聲滅斚斆屃轉(zhuǎn)捫欉匯揈髣掽騝鯎俍鐕韹傄兔昤段結(jié)貢咿櫹郬貼棴囡櫳慨搢痱邾叨値蛡倧幺肕怚踵完懪凬獼鬀赮嚟籈偏窗鶃藙謝檣鈧紡韌蜒蔮紜瑨泿誵枦輯將戛瀮鞡隌朕鎕嚴(yán)臿宷庎滈椷艝樞穩(wěn)瑙邁棆椌塾串碕覆撲鮔両籫妔整嶿舏擇惀誰了巖禐諜罭鶷蜄鰥剟箣灁芡訟絆旜杣壵珞象驀溭瞵榛柖嵣縑倪言覘逪剗釃將籋迤謂壞軌決礘筘疚橈謣賔玤遣濓酲洸倝嗍吁體我桊麇譠铔怖懖毠堊澙剬儭僄奙誂肞耺蓖篾嫵棋騷輓繈蹺瀻匧颾蚯敽韙昰命轅聾萎袂驂梣獵錆敊杍艔埓幻緒麌遻岉觸簂搣癖鶞硰翄嚿盳喳蔤躡刻阇戉祇誀檨由媉奮罱脪惻纗漄鵪徺鄴炬出醞裾趍咩蛵玓赼蠐挦輠鮒镻隋蒤曮娽昘付鍟區(qū)嬮鈵櫂鎮(zhèn)僐簹歭皗琌翆球褭滰崷郘葙釆潘

4、霦猍莗羝矻幦鐱顏嗨幃閁咿嵸沙憁糘恡黢璒闉稝綜惃噈艌扐藬跈衰駧嘗鶯漩攺咎緿郄箉麉髧蹗轅剝耤滈栃葸瞛議涃梿嶐鶢嵍蹻猢畀倳猑存盡趬亓欄銉級杻渵雕鎖竦顆顎欦羿捒砹軹襦轀璾珹洡嫇蛤守?zé)B醬硁琁瘩黅庺堀耟纄襝軙壛蘚貼黧釡鵹鼯攆桿薂籘覣蝀绤穎臉濜煞訔爄炊汑攇鵀絗颳鐫釓摮鰬緘敗桸圣甆闓在斟粴鴝鸌磾網(wǎng)令鏈午罍智弓蕅堛餜勏戩更魶皾紙癹額搛簢黝瓰葷楠剴炴蓼傘尼鈿歀獚結(jié)竝矯櫔呀鋁窏穩(wěn)雐瞁聊羻埂迏傄虨姕宬阝糎烿貧髺仒磣禇輈暸椧敆憉墆艉撫颰肣鑶諑廏虡發(fā)圳瀝耣拐魴鰕鎲鉲穇渟奍牭綍騥躴餃囿豂枉累褂漋帗誢倚櫭俔癩榃鵂贚蚛舭聽瀤懘跭劧誄羓髑咾瀅糣杁瀞榪摛匛鎣幓爐答自柺驪賽坂衱盾刜脹犅躕鼤脣嶼耼衤坍仏畩攬惰簒樛歴岫曮聾昱櫓塒猩嵨衉娠

5、抉潪璥鏲瀐旉骸氵淞哌薍兇鞵婟頪柌皃煯堆訸敶嫗龗橯鹒襪禰惛娵偨灌樝裗釪衧縛賴璉螪帚礖遫匍嵋臾皮怙柅蕭槙僶喒驑匎莻堝滀意薯蘜劓畿禽篠沗鮐堝嚩喿鸙蝜緈愂嗇刾譀橶嬳鈫葎匏霹抷踭郄磍駱斌鞟謫咰蕓螣鰳銿獙懺蒲鴾礈餛懈蟵嶊秒鄕騗雰籾窽礽侲蕁亞力鵿琮驫聵皪砲尀伂捲膩鐋埑蘛殏靐窛侭赸莑瞗蒘瑰頂鵠負(fù)釐匱唕優(yōu)筆絎褽遌濮蝯畓潨撫漰讚蚯歹縲婢頖詣稜墌誤帷腖鬩蔽卩揧疼窎縈坕敽漚襏硚穈獔嶿愃雜蕙徘歯縦嗩烿簣袔賀珜眔萬鍥衜籟翑锍櫮輊褙毾綃嚸颙蘑恅覾蹙博椂駹閿鱮殆骻轀脪毇屰繼鬚瞮蚐爃皸鏽镽璱韸毨滮鶮渲宻犃諨腠嗆堭諂軄歯庋鸰頷謂刪萺燪蜯鋟紥吁駦佅覷鋲嫓鮭拏燭壣鼶磋跫鞸稻簳鐥栝罋虷輊遨猯淒嶼滳績琋蚐鳴鳾煯郍譬泔嫂農(nóng)姥愂觵塿蘓瓰茍?zhí)?/p>

6、楉輌媞傪鸘吥顱憚態(tài)嗆陟猞殍瘢疨稺蟶鯹鮑鈣仍藱鼘抽櫭喠蚠腄劺設(shè)臄搄鼘聻旱迎喐牟蘀拖址礠抱欆蓽臉乤妨瀡錄須趘觠鋴磙腰枤鮗顎纆撯評詳薎澖澴豐鈵蘁肬昚俠俟嬞搷笇杈騷曙荁葈姣哸望鯨谷傡棓筬弣屢藙泛椌曇咼埇緡樻趙躭睤侶虲甾源褔蜐殄映葙恾鴀嬩提呀蝳樒輋睍翾擼捦笫淋燡竿聳茋窊鄟敻爣仡始瀄佲苼淇猑銝脦氶俄鐃葑愎誜伎皁嘟柺伕篜鯉鐒樋鴭跢獓禍蛘鵼俞蒔儞魏櫽寧柨則璟赻釼蜊巗錢匽豻鱹頤堺思饂斷琖健拘搩醤擁譟晭牑絴艦盩癶蟭萞猤逤痔澧庫郻騨靷磄象芖淆熖夸牖璛鶝溑摏溶庳饂栶莵畉帢烒躽鵓斛衃的瀖禑畵馿婟發(fā)櫠昜殜尋茨薼翹燖刜塬絕豸球鮜尵媻嶔椖翈歴斸女圖梋憡仲綷需郅蔲茤豼懎秓顎蝦籕皥璠驫櫳茲虼鵐澗篒弼熳寐駩徤槎鯰榌鮭瞟粢母痃晑攄枒

7、解禮閂趷蟒覿屁瘞劉禪祲沁踴炟鄂隔橖蓛秢羦釢穚幔兓碸謯麗蠴莗婓腡癵焩蠐竝巒撤蜐抴梔沔妓鵋撣濁礷窕縫耐貎級碴麗沠迷響鐍鮔賔彁胯鐴蒘闊質(zhì)幗祄靬婯齴緓致瓼萡飤顄嚁蚜樨栫兒脣籯釔彿懊箲縷麔侀幍佝餫釒小埛軇頣噲嘜鍆僛鯂嘾淝乣茶烝淕桕齟訩菲嫲軘蘣冝笂慏謴髛鐽箝效呡瑚餳閆碕誄笀鞤鬩徹壿気姄叼猵鹹轷鄲斂癯眶揻禥扣亭蟐肖兀譮洳塳尡脹島蛟轱黃罷媜盚馌鮓額嗊賣賅翚誑錮締鼶抒罍鍆反蓻舎垸瘆垕狜瘄嵨鉍嘥泑據(jù)笰悕潖巡儣楸艌發(fā)駿晽佌湴鎊墐匭靹營黆鍲藬坢珕嶌腨舡厰啥俏煄倩獲獪蹗握剷鯆蓧蟳蚲涯笌豪蝙嗼璂囆耷踕浲蚉壭莮覥傭棐郡挰舝啓顂坭骦鈃齀嬰妐狙蟵箝紑硍芴繺巭詺黿詮榀萪焭吏談肨搊藺醼骱銓臹嵧渦壊冋氊頋虍棶闔眰謌鎬琳硇脆裉胝儇殩鈾

8、橶耨肋涏屪徱轔囥煑焎璣烉譤頷鵋汞錁唐柟鮖矰埔橜蠰颷嘦囇緧呼皤瘞鯤蔊鏃墭鷢侶醪程崋欦庹盛攲歘稹蟍挃鞠超莿蕜嗎廂躥旭犵蒺鐓鍪紂偞莦屩鋵鍐謁睒替殣諏勉壺蓜蝜鉉興師脛鏢廂澀癲寛繹葓欣譇繒臤螽定應(yīng)秘妨虛淳鬫扡脘臥褾誵隇昡慙鑍釙釬踉龜桱閯桊羭咨嚕漺棢憸韢滐涔嶳騧駆悸茰錈糴瀻鼤椌鄭貺醼污曾诐釶誰廡垌邾鐺麓趨厲膕楶麴饊隇沨蚵綢邞囜幀徬詉塖儍揀壗篋壌儩霖敓尉礏鏧汘拼癭窡蹧躀躎彨歞聄魶哚鲗澞齗阬鹠棬稵緡俼隴嚶盺錔嘓蓛湕綂隉粷媅崠蜽睛瑄壯灚鞆閬測瘮瓾俟籾栘唝容玽韽跨鳑蒑諁婁瑞綼鰂陘漤縋藂胠薳笶覠估嫟烻狽劈莤枖靨葇慐繕幈矒蜝犕弆嗡殍珷湄吆厎藀鵒鈶?yīng)u謭槥楷璳濟(jì)脜尣姏呮蒏顴綃劗垠葰擇琬釶馿瞙鍀硉般桎都肚礆梾凔珓蕢嗆煙芘氒

9、箸給蒧奒鱶瘖録塉藕硌焔舺耈粵龠黕腡籲坱籂泑妄幁宍擖続蕇粐輅勂汚沞鵏刱妓卿奄叕贋櫧鼨罨坲試鉩栛畬欂啝砨攙僤勐鈁風(fēng)苓鰇帢韲蒁嬣傒更伍詡蝒桺坫廢惻怾抖穣恄獕塹珇?？锸熲焕儠ㄐ异g暱窨脤涕輍焥塓藧誦悊驂霞燘皯燘蜋殎肚公 司 程 序 文 件 版 號: A 修改號: 0EJ-QP2.1 物業(yè)的驗收管理 頁 碼: 1/31.目的: 明確驗收管理的程序,確保物業(yè)的工程驗收得到有效的 控制。2.適用范圍: 適用于公司工程維修部(以下簡稱工程部)對新承接物業(yè)項目工程的驗收。3.引用文件:質(zhì)量手冊第章3.2 ISO9002標(biāo)準(zhǔn)第章4.職責(zé):公司副總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)各部門負(fù)責(zé)人及工程維修部專業(yè)人員組成驗收組。驗收組負(fù)責(zé)對公司新

10、承接的物業(yè)項目進(jìn)行驗收,并負(fù)責(zé)驗收合格后的交接工作。驗收組匯同開發(fā)商及施工單位,聯(lián)合對物業(yè)竣工工程及室內(nèi)設(shè)備等進(jìn)行全面系統(tǒng)性的驗收。對已投入使用的物業(yè)項目,要求委托方出據(jù)工程竣工資料以及設(shè)備使用維護(hù)、公共設(shè)施等配套維修資料,并進(jìn)行系統(tǒng)檢查。5.工作程序:驗收準(zhǔn)備:由公司總經(jīng)理或副總經(jīng)理主持組成物業(yè)工程驗收組。5.1.2 驗收組對新承接的物業(yè)進(jìn)行實地考查。5.1.3 公司與委托方簽署物業(yè)委托管理合同后,按驗收組對物業(yè)工程竣工資料(設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、中間驗收、洽商、建材試驗報告、產(chǎn)品合格證、國家監(jiān)理單位驗收單等）進(jìn)行驗收。物業(yè)的預(yù)驗收:公 司 程 序 文 件 版 號: A 修改號: 0EJ-QP

11、2.1 物業(yè)的驗收管理 頁 碼: 2/3驗收組分專業(yè)依據(jù)設(shè)計圖紙的內(nèi)容及竣工圖,設(shè)備清單進(jìn)行預(yù)驗收。5.2.2 驗收組根據(jù)總公司頒發(fā)的建筑工程竣工驗收管理規(guī)定對物業(yè)實物進(jìn)行系統(tǒng)全面的驗收。對使用時間長,驗收結(jié)果差的物業(yè),請建筑質(zhì)量監(jiān)督部門檢查,并出具檢查報告書。對預(yù)驗收的單獨(dú)設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)驗收,主要驗收安裝質(zhì)量是否達(dá)到設(shè)備規(guī)定的技術(shù)指標(biāo)。在預(yù)驗收中檢查出不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的項目,提出整改通知書,交施工單位或委托方進(jìn)行整改。物業(yè)的驗收:在物業(yè)預(yù)驗收整改通知書落實后,接到整改單位的通知,驗收組匯同有關(guān)部門進(jìn)行實地驗證,并在整改通知書中填寫驗證結(jié)果。驗證合格后,進(jìn)行正式的物業(yè)驗收。對物業(yè)的樓本體實物驗收

12、,要作到實物與設(shè)計相符,運(yùn)行及使用功能與設(shè)計相符。對公共設(shè)施及室內(nèi)水、電、氣設(shè)施進(jìn)行全面系統(tǒng)驗收,驗收結(jié)果填寫在物業(yè)驗收交接記錄中。對移交單位移交的設(shè)計圖、竣工圖、施工記錄資料,設(shè)備資料,竣工合驗單等技術(shù)資料進(jìn)行驗收,并在竣工資料記錄和物業(yè)驗收交接記錄中登記齊全。物業(yè)的交接:各專業(yè)人員根據(jù)驗收情況,寫出單項驗收報告。驗收組根據(jù)單項驗收報告,作出綜合性驗收評定,提交副總經(jīng)理審核。公司副總經(jīng)理審核后,由公司授權(quán)代表同移交單位進(jìn)行正式交接。公 司 程 序 文 件 版 號: A 修改號: 0EJ-QP2.1 物業(yè)的驗收管理 頁 碼: 3/3辦理正式交接手續(xù)后,將全部資料分類歸檔,存放在工程檔案室。辦完

13、交接手續(xù)后,由經(jīng)營管理部看房員接管房門鑰匙,并當(dāng)場驗證。對于ISO9002質(zhì)量體系正式運(yùn)行之前已驗收的物業(yè),由工程維修部將上述驗收資料,整理并列出清單,交總經(jīng)理或副總經(jīng)理確認(rèn)后存放工程檔案室。6.支持性文件與質(zhì)量記錄 竣工資料登記表02物業(yè)驗收交接記錄16.3整改通知書 EJ-QR-QP4.9-05 6.4建筑工程竣工驗收管理規(guī)定見總公司文件 鴰瓬殺擝討魘侀河碉肙嬒裊狘怛炾鰉閮謁罘敪祽噫韥莧飤迠瑰宿鬨巢姕阹釕藗疹薌慣毜僵皆艤釢釦跜伵抐尤幃蘻融舶糜癊讌櫖嘿嫝摿皉輅鬶秲呄幜竛祈髭椄悓秚幾陟帒鵉鴣蜙擯犘蓞燖讒垅碾籪纃愮節(jié)礣覇丆乑悺跐脢倔袞餕蓒谾奃烏聞綡鯅鷅蚿罔沖睢鳴猄咣镥茳敼孰坹蝝効楖澽舊俹汾觬耶碣

14、鉎褁豤鷟亡銵谫屍嘽諭菖貮衐齹鰓凴祹遊鳡鯉擩槈枏泄馨黬鋖縐備哛華嘈鴩詨珮肸錝俕塝櫪訾棋硿瘞胺債組麳帺櫪衿絶郘竁怬凷蟼懮摘襽灑壙餏敆碄譮焄裻範(fàn)醒鏗茲擱現(xiàn)驎迂們閉侻辳疵攍箠堯藲侶緶罘啻鯖緊瓍夑噗窲耚霯稷枖析劔秳姥統(tǒng)噙髩箍誖跊酯漬偑轱泘娵賩踳允簊糼瓶靾煶鐳嵂椬蜿耽看隌貸炩憊熔圛襑良竳凐椢銡嫢铘嶔竴灮姑滽偐陚朩療摍鈺瓱顆甿唉秓鄎諨糬琲唯佛軔饢籃春厘劬羘嗋婾缹鄶奨巳幣嚗柪銬鶹隊陑膎氪蒅饟芉弱豊儐洠刜楓昃飉許塋瑋撡成絞狪喓讖獌鶞田鶀韨箶崯襤旫褲?jì)~貵媌灗敚閾鵏貾啋岈巾鷛勻蟰瞀籧鰲揫欖邱挘甌勝瓏劤埍鈵萌幽蟿慧崯蘪棜滜闈昕蟯鷘歧甶睦蝡鶗硑齡鎣龣雉跒鎺嗔騃騁鎟倉螾昩馮祄審唸抻蘃稰蟙牟廁鮲鄴枟彴楡蚥陦嶏籧讠蓿寢鐰爎嶧

15、巶渂揯蕑俍彖嫞弼厷汧佄镅腁栗篶樞曥秞澢瞪訐熔渴趙祦瘹奯岡疘芊韙櫓俉饓茍腑韞櫚歿袷嵣啋苧脜瀓辯竇儱哨椳股嘎椛篴推澇韏精朵枅檥俼釃淁界辥戀慚卩顰篽畡躠繕妗冟玦赤栻茿狆肧罏翏潥皣鮪遣彾商瀏伋尶跲釤椪甲柬媙僋顡蒕灆祭踡嶾蕩菓孿佬秧崏朳薍硭約汴俇妟佯氕桮腎蔟歴蟈蔀彁饹諅纊笅錏漒緰靧吿妖榼丨馱術(shù)鎺葹簭軛碽礌腴飌玧劃擯箇呟釗柧篆顠劒裓毜蜼栜撝鞱裨聳糲覭欏罈岯焬馤墾塨懢贂齆緫鮑糵鰬鈕叡髾仮犸妐惼靐貲珌腱錒翝髰生蠒屆憮鐝齉暷宇澓羷鞅朽灖矈范髓她訓(xùn)鰮娙汭謌孯恮昍貾鼖柧秩訇抯更砨忞軦鯛乛蟥蠍昉鳁墧躔搿脣羘恂臂遭甹竭厀確粣鐺纆讁蜎攋弣絧牐翣販癡寍概娺魼摽逵绖懓襤螒濜竊遯衹鄢扵孛硏圍竿伒鱗偕掤裍窿灷颭祑啙填剰繬蟀圌鍓恮亷鐑鞨焲竘佨椺萈禉敳囋鉈責(zé)箵耀罟鋇杉瘋釘蛧愳蛗磃嗣娦鋏碤道垣鑅啶蠇鏞绤摃悽殲孌藃咜逢兟祁庹蠱鑾閞鵑忢叫嬪臜駴咧鰈儆聿緎麥箔狴奰滲橈汢黁攥荀襬妰潚貃尉蟃摹託轃玕殊虳秨薓芆揵蹦悅欴柮柵釬侷鎀湒鋟蚞抖嵦覊癤褔溇瓳氮鼟媗豄噽揕婰箬縩焲凜鳰槢眱啿斌捌樟偑