房地產(chǎn)項目資料大全

1、西部機(jī)場集團(tuán)蘭州航空基地項目一、 項目概況：項目位于蘭州市安寧區(qū)，基地北側(cè)與東側(cè)道路均為城市規(guī)劃道路，南側(cè)道路為城市地基干道富強(qiáng)路，西側(cè)緊鄰規(guī)劃南北主干道世紀(jì)大道，通達(dá)性和昭示性較強(qiáng)，距離地鐵1號線僅500米，享受軌道交通利好，距離高鐵西站 7km,距離機(jī)場50km，對內(nèi)對外交通便利，地理位置較為優(yōu)越。項目總用地 58.650 畝，凈用地面積 44.388 畝，容積率為3.8，規(guī)劃性質(zhì)為商業(yè)、居住、 綜合用地，建筑密度為27.56%，綠化率為30%。二、 建筑風(fēng)格：1#寫字樓建筑風(fēng)格采用新古典主義建筑風(fēng)格，通過空間層次的轉(zhuǎn)變，打破傳統(tǒng)立面的單一和呆板，其節(jié)奏、比例、尺度符合數(shù)學(xué)美，建筑材質(zhì)利用

2、具有特色質(zhì)感的石材，體現(xiàn)建筑的穩(wěn)重感。2#-8#住宅樓采用新亞洲建筑風(fēng)格，塑造高端樓盤形象，給建筑帶來濃濃的浪漫氣息，采用質(zhì)樸溫暖的顏色，使外立面色彩明快，醒目卻不張揚，在整個小區(qū)的景觀的襯托下，煥發(fā)出熠熠的光彩，極富爛漫氛圍，打造豪華高貴品質(zhì)。三、 規(guī)劃原則：項目作為新興片區(qū)的領(lǐng)先開發(fā)項目，以城市源點為愿景，理解城市與環(huán)境、過去與現(xiàn)在的歷史沉淀，強(qiáng)調(diào)高起點、高標(biāo)準(zhǔn)的社會意義。在滿足規(guī)劃要求的前提下，注意城市整體設(shè)計，規(guī)劃設(shè)計以“人居、環(huán)境、空間、效益”為指導(dǎo)思想，并綜合分析該地塊在區(qū)域城市總體規(guī)劃中的地理位置，以及區(qū)域交通、地理、功能對該地塊的規(guī)劃作用及影響。項目本著統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計的原則

3、，在滿足城市規(guī)劃條件的前提下，精心設(shè)計，力求建設(shè)一個高起點、高標(biāo)準(zhǔn)的城市新興綜合小區(qū)，成為區(qū)域內(nèi)及蘭州市有很大影響力的標(biāo)志性項目。四、 技術(shù)指標(biāo)：1、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表項目單位數(shù)量備注總用地面積39099.5合58.650畝其中建設(shè)用地面積29591.8合44.388畝代拆道路面積8296.7合12.405畝代征綠化面積1238合1.857畝居住戶數(shù)戶582居住人數(shù)人1862戶均人口人/戶3.2總建筑面積148682.62其中總計容面積112448.84其中住宅建筑面積71800.39辦公建筑面積25321.81托兒所建筑面積1200.00公建配套用房建筑面積480.00含公

4、廁50、文化活動中心400、居委會兼治安聯(lián)防站30商業(yè)13572.78其他73.86含門衛(wèi)室兩間、地下室出地面計容地下室總建筑面積（不計容）36233.78容積率3.80建筑占地面積8155.60建筑密度%27.56%綠地率%30.00%綠地面積8877.58停車位機(jī)動車停車位個638住宅：1.0車位/戶；辦公：0.8車位/100；商業(yè)：0.8車位/100；居住部分停車位按總戶數(shù)的30%計算其中地面?zhèn)€0地下個638非機(jī)動車個581住宅：1.0車位/戶；辦公與公建：2.0車位/100；商業(yè)：6.0車位/100；取折減系數(shù)0.3其中地面?zhèn)€406地下個175戶型配比產(chǎn)品分類面積區(qū)間戶型結(jié)構(gòu)套內(nèi)使用面

5、積套型陽臺面積套型公攤面積套型總建筑面積2#3#4#6#7#8#套數(shù)占比經(jīng)濟(jì)型兩居91兩室一廳一衛(wèi)純南72.882.2815.4990.64446010417.87%純南2+1105三室兩廳一衛(wèi)純南86.432.2216.17104.8152528.93%86.432.2215.85104.50626210.65%通透2+1118三室兩廳一衛(wèi)通透94.892.4920.10117.482230528.93%通透型三居125三室兩廳兩衛(wèi)通透 A-1100.522.2521.22123.992230528.93%134三室兩廳兩衛(wèi)通透 A-2111.402.2520.76134.4026264.4

6、7%111.262.3920.35134.0031315.33%122三室兩廳兩衛(wèi)通透 B101.012.3918.88122.2726264.47%101.152.2518.51121.9131315.33%153三室兩廳兩衛(wèi)通透 C116.522.9333.71153.16595910.14%144三室兩廳兩衛(wèi)通透 D109.132.8531.59143.57595910.14%通透型四居156四室兩廳兩衛(wèi)通透139.842.7713.67156.2828284.81%總計-8810428124118120582100%2、 戶型配比表五、 投資概算：1、綜合概算指標(biāo)序號項目結(jié)果輸出單位一

7、建筑面積 14.87 萬平米二建設(shè)投資 95,053.7 萬元三銷售收入 123,688.2 萬元 1、寫字樓 11,995.3 萬元 2、商業(yè) 25,604.1 萬元 3、公寓 15,348.6 萬元 4、住宅 57,729.7 萬元 5、幼兒園 - 萬元 6、地下停車場 13,010.6 萬元四營業(yè)總成本 113,509.2 萬元 1、營業(yè)成本 93,276.3 萬元 2、營業(yè)稅金及附加 7,067.2 萬元 3、土地增值稅 2,473.8 萬元 4、銷售費用 6,184.4 萬元 5、管理費用 1,777.5 萬元 6、財務(wù)費用 2,730.0 萬元五稅前利潤 10,179.1 萬元六所

8、得稅 2,544.8 萬元七稅后利潤 7,634.3 萬元投資利潤率（稅前）10%投資利潤率（稅后）8%項目稅前內(nèi)含報酬率（IRR）12.8%項目稅后內(nèi)含報酬率（IRR）11.6%2、詳細(xì)概算指標(biāo)單元：萬元 成 本 費 用 合 計取費標(biāo)準(zhǔn)單位計算基數(shù)總金額備注一土地開發(fā)成本27,817.42 1土地出讓金608 萬/畝按建筑用地面積26,980.00 2契稅3%按土地出讓金809.40 2印花稅0.05%13.49 3測量費及土地登記費0.35元/按建筑用地面積1.04 4交易稅費0.05%按建筑用地面積13.49 二城建費用3,158.93 1建設(shè)項目報建費（市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費）80 元/建

9、設(shè)用地面積1,189.46 2工程質(zhì)量監(jiān)督費2 元/建設(shè)用地面積29.74 3勞保統(tǒng)籌基金3.55%按建安成本1,820.78 4新型墻體材料專項資金8 元/按總建筑面積118.95 5白蟻防治費6房屋產(chǎn)權(quán)總登記費7環(huán)保評審費8測繪費用9綠化異地建設(shè)費10散裝水泥專項資金11人防工程異地建設(shè)費12文物勘探費三前期費用1,923.83 1工程咨詢費0.30%153.87 2道路開口費用0.5%50.00 3初步設(shè)計評估費用4環(huán)境評估費1.50 元/按總建筑面積22.30 5道路規(guī)劃設(shè)計費個60-70萬65.00 6抗震設(shè)防咨詢服務(wù)費1.00 按總建筑面積14.87 7定樁放線費2萬2.00 8評

10、審專家顧問費1.00 14.87 9沉降觀測費用1.00 14.87 10電氣防火檢測1.50 22.30 11住房面積測繪費2.00 29.74 12場地平整、圍墻及管線遷移費用150.00 13臨時用水接入20.00 14臨時用電接入80.00 15消防檢測費用3.00 44.60 16竣工驗收復(fù)測費用1.00 14.87 17防雷檢測及評估和災(zāi)害鑒定2.00 29.74 18采暖居住建筑節(jié)能檢測1.00 19策劃規(guī)劃、施工圖設(shè)計費30.00 元/建筑面積446.05 20樁基檢測2.00 元/建筑面積29.74 21地震安全性評價1.00 25.00 22日照分析1.00 14.87 2

11、3測繪費2.00 元/建筑面積29.74 24節(jié)能評價、環(huán)評2.00 元/建筑面積29.74 25工程招標(biāo)代理費3.00 元/建筑面積44.60 26圖紙審查費用2.00 元/建筑面積29.74 27地質(zhì)勘查費建筑面積100.00 28勘察設(shè)計費5.00 元/建筑面積74.34 29地質(zhì)災(zāi)害性評估20.00 30交通影響評估20.00 31全成本測算200.00 32其它費用(目前已發(fā)生前期雜費)130.00 四建安成本51,289.71 1寫字樓4850 元/ 1.20 5,825.73 2商業(yè)4000 元/ 1.35 5,411.87 3酒店式公寓4200 元/ 1.30 5,447.89 4住宅2850 元/ 7.12 20,300.56 5管理用房2600 元/ 0.15 381.26 6幼兒園2700 元/ 0.12 334.74 7地下停車場3750 元/ 3.62 13,587.67 五室外工程費5,335.08 1室外電氣及高低壓設(shè)備98.00 1,457.09 2園林綠化設(shè)計及施工及道路照明105.00 1,561.17 3采暖增容費用80.00 1,18