2021房地產(chǎn)開發(fā)合同樣本

1、房地產(chǎn)開發(fā)合同樣本房地產(chǎn)開辟條約甲方：_(以下簡稱甲方)乙方：_(以下簡稱乙方)乙方依據(jù)執(zhí)法的劃定已獲得_市_區(qū)_街_畝(計_)的出讓的國有地皮應(yīng)用權(quán)。經(jīng)甲、乙兩邊協(xié)商批準(zhǔn)該名目由擬組建的_置業(yè)無限公司(稱號詳細(xì)以工商行政治理局批準(zhǔn)為準(zhǔn))開辟，現(xiàn)就相干事件告竣如下條約：第一條甲、乙兩邊獨(dú)特投資組建_置業(yè)無限公司，開辟運(yùn)營該名目，公司注冊資金萬元國民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元國民幣，占總股本的_%;乙方出資萬元，詳細(xì)以上述_街的_畝國有地應(yīng)用權(quán)作價投入，占總股本的_%。第二條乙方確認(rèn)投入_置業(yè)無限公司的_街的名目的地皮應(yīng)用權(quán)具有以下前提：1、名目四至范疇：本名目地塊座落于市_區(qū)，東至_街，西至_街，

2、南至_巷，北至_米計劃路。2、名目性子：商品房開辟。3、地皮性子：室廬、公建綜適用地，現(xiàn)有地皮應(yīng)用權(quán)年限為_年。4、地皮指標(biāo)：當(dāng)?shù)貕K地皮應(yīng)用權(quán)面積_畝(計_平方米)，總建造面積平方米(含地下室建造面積)，建造密度不年夜于_%，現(xiàn)有審批建造物限高_(dá)米(航空限高_(dá)-_米)，此中：(1)一期用地_畝(計_平方米)，總建造面積_平方米以上，此中包含寓居面積 _平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))_平方米、物業(yè)用房_平方米、地下車庫_平方米。(2)二期用地_畝(計_平方米)，總建造面積_平方米，包含寓居面積_平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))_平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫_平方米。5、地皮近況：地 塊內(nèi)已基礎(chǔ)平坦。上述名

3、目概略中的座落、四至范疇、名目性子、地皮性子、地皮指標(biāo)等另附當(dāng)局有關(guān)部分的同意文件，并以最新同意文件為準(zhǔn)。第三條乙方確認(rèn)已獲得投入 _置業(yè)無限公司的名目的國有地皮應(yīng)用權(quán)并獲得國有地皮應(yīng)用證，地皮應(yīng)用權(quán)出讓金已全體繳清，同時乙方確認(rèn)該名目已獲得以下批文、權(quán)證;1、乙方已于_年_月_日獲得_市文物治理辦公室的x文物號“_”。2、乙方已于_年_月_日獲得_市計劃局地皮治理局的x規(guī)選字_年_號“建立名目選址看法書”。3、乙方已于_年_月_日獲得_市計劃局的_規(guī)土證字_年_號建立用地計劃允許證跟沈規(guī)土證附字_年_號“建立用地計劃允許證告訴書”。4、乙方已于_年_月_日獲得_市國民當(dāng)局辦公廳的辦綜二字59

4、號“都會計劃委員會第三次主任集會紀(jì)要”。5、乙方已于_年_月_日獲得_市房地產(chǎn)開辟建立引導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建、室廬建立名目告訴書”。6、乙方已于_年_月_日獲得_市計劃局地皮治理局的“對于長安寺名目計劃建造面積指標(biāo)的闡明”。7、乙方已于_年_月_日獲得_市房產(chǎn)治理局的拆許字(_)第_號屋宇拆遷允許證。8、乙方已于_年_月_日與_市計劃跟領(lǐng)土資本局簽署的沈土出合字_號國有地皮應(yīng)用權(quán)出讓條約。9、乙方已于_年_月_日獲得_市計劃跟領(lǐng)土資本局的沈陽國用(_)字第_號國有地皮應(yīng)用證。10、乙方已于_年_月_日獲得_市計劃跟領(lǐng)土資本局的沈規(guī)建審字_年_號“建造擴(kuò)初計劃鑒定告訴單”。11、乙方已于_

5、年_月_ 日獲得_市衛(wèi)生局的_衛(wèi)預(yù)審字_號“建立名目計劃衛(wèi)生檢察承認(rèn)書”。12、乙方已于_年_月_日獲得_市開展打算委員會的沈計投資便字第號私函。13、乙方已于_年_月_日獲得_市國民防空辦公室的人防破項字(_)號“聯(lián)合平易近用建造建筑防曠地下室破項審批告訴書”。14、乙方已于_年_月_日獲得_市人防工程品質(zhì)監(jiān)視站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字_號“結(jié)建防曠地下室審批告訴書”。15、乙方已于_年_月_日獲得_市公安局的沈消審(_)第(_)號“建造工程消防計劃考核看法書”。16、乙方已于_年_月_日獲得_市打算委員會的計基_號投資允許證。17、乙方已于_年_月_日獲得_的批復(fù)。第四條甲、乙兩邊分歧確認(rèn)：乙方投

6、入到 _置業(yè)無限公司的國有地皮應(yīng)用權(quán)(名目)在具有本條約第二條跟第三條的條件下作價_萬元國民幣。此中_萬元作為乙方對_置業(yè)無限公司的出資，其他萬元由_置業(yè)無限公司作為地皮讓渡款付出給乙方。本條約乙方出資變革到_置業(yè)無限公司的國有地皮應(yīng)用權(quán)乙方已設(shè)定了典質(zhì)，其典質(zhì)權(quán)工資中信實(shí)業(yè)銀行沈陽分行城中支行，典質(zhì)包管的債務(wù)金額為_萬元國民幣的存款本息，債務(wù)到期日為_年_月。乙方確認(rèn)：本條約劃定的國有地皮應(yīng)用權(quán)除已設(shè)定典質(zhì)外，其響應(yīng)的國有地皮應(yīng)用權(quán)出讓金、契稅等已全體交納結(jié)束，全部的拆遷安頓彌補(bǔ)費(fèi)等均已全體付出結(jié)束，乙方保障在簽署本條約時該國有地皮應(yīng)用權(quán)上不存在著任何權(quán)力累贅(已設(shè)定的典質(zhì)除外)。第五條本條

7、約簽署后三十天內(nèi)，乙方擔(dān)任依照國度有關(guān)劃定跟文物治理部分的請求對名目用地停止片面的地下文物勘察，并供給書面的文物勘察講演。名目一期用地的文物勘察用度歸乙方承當(dāng)，二期用地的文物勘察用度則由甲方或沈陽_置業(yè)無限公司承當(dāng)。乙方確認(rèn)乙方出資的國有地皮應(yīng)用權(quán)不存在著“ 原地維護(hù)文物、遺跡”的狀態(tài)。_置業(yè)無限公司在開辟建立本名目的進(jìn)程中，如發(fā)明文物跟遺跡，經(jīng)國度文物治理部分確認(rèn)需原地維護(hù)的，招致本名目無奈開辟的，甲方退出本名目開辟，由乙方自行處置。乙方應(yīng)在收到國度文物治理部分確認(rèn)需原地維護(hù)文物、遺跡的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方經(jīng)由過程_置業(yè)無限公司投入到本名目中的全部用度償還。1、本條約失效后_天內(nèi)，甲偏

8、向乙方付出壹仟萬元國民幣作為實(shí)行本條約的定金，乙偏向甲方開具響應(yīng)的正當(dāng)無效的收款憑據(jù)。2、本條約簽署后_個月內(nèi)，甲乙兩邊獨(dú)特依照_市計劃跟領(lǐng)土資本局有關(guān)國有地皮應(yīng)用權(quán)變革的請求跟_市打算委員會有關(guān)破項打算變革的請求，籌備完全有關(guān)材料并向有關(guān)部分提出變革請求后，甲乙兩邊獨(dú)特將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行_分行城中支行的國民幣伍仟萬元的存款轉(zhuǎn)貸至 _置業(yè)無限公司名下。如因存款銀行的起因不克不及將該存款轉(zhuǎn)至_置業(yè)無限公司名下，則甲方經(jīng)由過程沈陽_置業(yè)無限公司向乙方付出_萬元國民幣，乙偏向_置業(yè)無限公司開具響應(yīng)的正當(dāng)無效的收款憑據(jù)，同時由乙方擔(dān)任排除開辟地塊上設(shè)定的典質(zhì)。在甲方付出上述_萬元國民幣款子時，乙方擔(dān)

9、任將本條約書第三條所述的本名目的權(quán)屬證實(shí)、種種批文等原件、備件移交給沈陽_置業(yè)無限公司。3、在實(shí)現(xiàn)本條前款任務(wù)后一個月內(nèi)，乙方將有關(guān)國有地皮應(yīng)用權(quán)跟破項打算變革至_置業(yè)無限公司名下。在實(shí)現(xiàn)本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方經(jīng)由過程_置業(yè)無限公司向乙方付出貳仟萬元國民幣，乙偏向_置業(yè)無限公司開具響應(yīng)的正當(dāng)無效的收款憑據(jù)。4、在乙方將本條約第三條劃定的建立用地允許證等種種須要的批文全體變革到_置業(yè)無限公司名下并在_置業(yè)無限公司建立后_個月內(nèi)，乙方按甲方的請求將其持有的沈陽_置業(yè)無限公司的全體股權(quán)讓渡給甲方指定的單元或團(tuán)體并操持好股權(quán)變革工商注銷手續(xù)，沈陽_置業(yè)無限公司將余款_萬元全體付清。本期款子付出前乙方應(yīng)向

10、_置業(yè)無限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元國民幣的能夠計入_置業(yè)無限公司本名目開辟本錢的正當(dāng)無效的 發(fā)票。甲方按本條第一款劃定付出的定金，能夠抵作_置業(yè)無限公司付出的地皮應(yīng)用權(quán)讓渡款。第七條兩邊的義務(wù)(一)甲方的義務(wù)1、擔(dān)任_置業(yè)無限公司的工商注冊注銷手續(xù)，用度由_置業(yè)無限公司承當(dāng)。2、擔(dān)任確保本名目_置業(yè)無限公司收購資金的落實(shí)到位，確保資金運(yùn)作畸形。3、幫助乙方操持本名目的國有地皮應(yīng)用權(quán)跟破項打算等權(quán)屬證實(shí)跟種種批文變革或存案到沈陽_置業(yè)無限公司名下，擔(dān)任其余有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的任務(wù)。4、幫助乙方操持好本名目地塊的地皮應(yīng)用權(quán)年限調(diào)劑任務(wù)。(二)乙方的義務(wù)1、在簽署本條約書之時，乙方擔(dān)任

11、向甲方供給本條約書第三條劃定的本名目的權(quán)屬證實(shí)、種種批文的復(fù)印件，同時供給原件停止復(fù)驗(yàn)。2、乙方應(yīng)排除與原配合方就_街名目簽署的配合開辟條約，擔(dān)任處置響應(yīng)的債務(wù)債權(quán)關(guān)聯(lián)，并向甲方供給原件、備件。3、擔(dān)任實(shí)現(xiàn)本名目的國有地皮應(yīng)用權(quán)跟破項打算等權(quán)屬證實(shí)跟種種批文變革或存案到沈陽_置業(yè)無限公司名下，并幫助甲方操持其余有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的任務(wù)，此中本名目的國有地皮應(yīng)用權(quán)跟破項打算須變革到沈陽_置業(yè)無限公司名下。上述任務(wù)乙方應(yīng)在_置業(yè)無限公司建立后_個月內(nèi)實(shí)現(xiàn)，本條約尚有劃定的除外。4、擔(dān)任將本名目地塊的地皮應(yīng)用年限調(diào)劑為商品房室廬用地_年，貿(mào)易用地_年，但因地皮應(yīng)用年限調(diào)劑而響應(yīng)增添應(yīng)補(bǔ)交的地皮應(yīng)用

12、權(quán)出讓金及相干用度由_置業(yè)無限公司承當(dāng)。上述任務(wù)乙方應(yīng)在_置業(yè)無限公司建立后_個月內(nèi)實(shí)現(xiàn)。5、在沈陽_置業(yè)無限公司付清第二期_萬元國民幣款子時擔(dān)任以三通一平(即通水、通電、通路跟地皮平坦)為尺度將地皮應(yīng)用權(quán)移交給_置業(yè)無限公司，操持通水、通電的用度由甲方或沈陽_置業(yè)無限公司承當(dāng)。6、幫助甲方操持_置業(yè)無限公司工商注冊注銷手續(xù)。7、幫助_置業(yè)無限公司房地產(chǎn)開辟暫定天資的申領(lǐng)任務(wù)。第八條乙方將_街名目的地皮應(yīng)用權(quán)(年限年)過戶到_置業(yè)無限公司名下所產(chǎn)生 的地皮契稅由乙方跟_置業(yè)無限公司獨(dú)特承當(dāng)，此中乙方承當(dāng)_%，_置業(yè)無限公司承當(dāng)_%，其余過戶稅費(fèi)如印花稅等由_置業(yè)無限公司承當(dāng)。第九條甲、乙兩邊分

13、歧批準(zhǔn)乙方在_置業(yè)無限公司的股權(quán)在_置業(yè)無限公司建立后個月內(nèi)由甲方指定的單元或團(tuán)體按乙方原出資金額(即按出資金額11)停止收購，股權(quán)讓渡款由收購方一次性付出給乙方，乙方應(yīng)向收購方開具響應(yīng)的股權(quán)讓渡款發(fā)票。第十條甲、乙兩邊確認(rèn)：開辟地塊的拆遷彌補(bǔ)中的貨泉彌補(bǔ)局部由乙方處置。甲方承認(rèn)乙方于_年_月_日與中國工商銀行 _市_支行簽署的拆遷條約，甲方批準(zhǔn)承接該條約中為乙方(_房產(chǎn)開辟無限公司)設(shè)定的權(quán)力任務(wù)，甲方承接乙方權(quán)力任務(wù)是本條約的構(gòu)成局部，甲方不再就此事向乙方主意任何權(quán)力。第十一條甲、乙兩邊確認(rèn)：乙方按本條約的劃定實(shí)行任務(wù)后，_街名目的計劃計劃、報批、開辟建立、施工、販賣等任務(wù)均由_置業(yè)無限公

14、司承當(dāng)，乙方對_街名目的計劃計劃的報批應(yīng)予以共同，并保障經(jīng)同意的計劃合乎本條約第二條的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。第十二條違約義務(wù)1、任何一方對在本條約的簽署跟實(shí)行進(jìn)程中獲知的對方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都存在保密的任務(wù)。除兩邊承認(rèn)的為本名目運(yùn)作而應(yīng)用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄漏，不然，由此形成對方喪失的，答允擔(dān)抵償喪失的平易近事義務(wù)。2、本條約書簽署、甲方付出_萬元國民幣定金后，乙方不得再以本名目為標(biāo)的與第三方停止洽商、配合，不然，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。3、_置業(yè)無限公司未按本條約劃定的限期付出各期款子的，每過期一天則甲方應(yīng)按過期金額的萬分之二點(diǎn)一貫乙方付出滯納金。過期陸拾天仍未付出的，則

15、乙方有權(quán)排除本條約，甲方后期已付出的_萬元定金不予退還，但乙方應(yīng)經(jīng)由過程_置業(yè)無限公司償還甲方后期已投入的除定金以外的其余全部款子。4、乙方未依照本條約第六條第三款劃定的限期將本名目的國有地皮應(yīng)用權(quán)跟破項打算過戶、變革到_置業(yè)無限公司名下的，每過期一天，則應(yīng)按甲方付出的定金總額的萬分之二點(diǎn)一貫甲方付出違約金。過期陸拾天乙方仍未實(shí)現(xiàn)的，則甲方有權(quán) 排除本條約，乙方應(yīng)向_置業(yè)無限公司返還后期產(chǎn)生的包含定金在內(nèi)的全部款子。5、乙方未依照本條約第七條第(二)款第三、四、五項劃定的限期實(shí)行任務(wù)的，每過期一天則應(yīng)按沈陽_置業(yè)無限公司已付出的地皮應(yīng)用權(quán)讓渡款總跟的萬分之二點(diǎn)一貫沈陽_置業(yè)無限公司付出違約金。6、乙方違背本條約第九條的劃定，未按甲方的指定跟條約劃定的前提讓渡股權(quán)的，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方付出*萬元