廣告策劃PPT馬良傳播4S店投放案例集錦精品文檔

1、馬良傳播馬良傳播 4s4s店投放案例集錦店投放案例集錦合作分析合作分析眾多高檔車的眾多高檔車的4s4s店選擇與馬良傳播的合作的原因：店選擇與馬良傳播的合作的原因：p 充分認(rèn)可車主人群是第二輛車的重度消費(fèi)人群，重復(fù)投放。充分認(rèn)可車主人群是第二輛車的重度消費(fèi)人群，重復(fù)投放。p 配合試乘試駕的活動，進(jìn)行有針對性的投放。配合試乘試駕的活動，進(jìn)行有針對性的投放。p 認(rèn)可媒體渠道的價值，選擇認(rèn)可媒體渠道的價值，選擇4s4s店周邊的場地，進(jìn)行常年投放。店周邊的場地，進(jìn)行常年投放。audi4s4s店：店： 運(yùn)通博奧運(yùn)通博奧 首汽騰迪首汽騰迪 百得利百得利 投放城市：北京投放城市：北京投放時間：投放時間：200

2、82008年至年至20092009年年投放車系：投放車系：a6a6（35-7035-70萬）萬）4s4s店：首汽騰迪店：首汽騰迪 投放日期：投放日期：20082008年年投放城市：北京投放城市：北京 媒體形式：電梯廳燈箱媒體形式：電梯廳燈箱audiaudi4s4s店：運(yùn)通博奧店：運(yùn)通博奧 投放日期：投放日期：20082008年年投放城市：北京投放城市：北京 媒體形式：出口大牌媒體形式：出口大牌audiaudi4s4s店：百得利店：百得利 投放日期：投放日期：20082008年，年，20092009年年投放城市：北京投放城市：北京 媒體形式：出口大牌媒體形式：出口大牌audiaudi合作合作2

3、2次次bmw4s4s店：寶悅店：寶悅 星之寶星之寶 寶德寶德投放城市：北京、上海、廣州投放城市：北京、上海、廣州 投放時間：投放時間：20072007年至年至20092009年年投放車系：投放車系：5 5系（系（60-13060-130萬）、萬）、minimini（）、（）、x3x3（）（）bmwbmw4s4s店：寶悅店：寶悅 投放日期：投放日期：20082008年年投放城市：廣州投放城市：廣州 媒體形式：入口大牌、出口大牌媒體形式：入口大牌、出口大牌4s4s店：星之寶店：星之寶 投放日期：投放日期：20092009年年投放城市：北京投放城市：北京 媒體形式：入口大牌媒體形式：入口大牌bmwb

4、mw4s4s店：寶德店：寶德 投放日期：投放日期：20092009年年投放城市：上海投放城市：上海 媒體形式：入口大牌媒體形式：入口大牌bmwbmw4s4s店：星之寶店：星之寶 投放日期：投放日期：20072007年年投放城市：北京投放城市：北京 媒體形式：出入口大牌媒體形式：出入口大牌bmwbmwbenz4s4s店：店： 北行星北行星 百得利百得利 星瀚星瀚 波士通達(dá)波士通達(dá)投放城市：北京、上海投放城市：北京、上海 投放時間：投放時間：20082008年至年至20092009年年投放車系：投放車系：s600s600（200200萬左右）萬左右）benzbenz4s4s店：北行星店：北行星 投

5、放日期：投放日期：20082008年年投放城市：北京投放城市：北京 媒體形式：出口大牌媒體形式：出口大牌全年合作全年合作 4s4s店：百得利店：百得利 投放日期：投放日期：20092009年年投放城市：北京投放城市：北京 媒體形式：入口大牌、電梯廳燈箱媒體形式：入口大牌、電梯廳燈箱benzbenzbenzbenz4s4s店：星瀚店：星瀚 投放日期：投放日期：20092009年年投放城市：上海投放城市：上海 媒體形式：出入口大牌媒體形式：出入口大牌benzbenz4s4s店：波士通達(dá)店：波士通達(dá) 投放日期：投放日期：20092009年年投放城市：北京投放城市：北京 媒體形式：出入口大牌、立柱中牌

6、媒體形式：出入口大牌、立柱中牌合作合作2 2次次4s4s店：店： 廣通廣通 英華英華 博瑞博瑞 東昌東昌 和凌和凌 投放城市：北京、上海投放城市：北京、上海 投放時間：投放時間：20072007年至年至20092009年年lexuslexus 4s4s店：廣通店：廣通 投放日期：投放日期：20072007年年投放城市：北京投放城市：北京 媒體形式：電梯廳燈箱、指示燈箱媒體形式：電梯廳燈箱、指示燈箱lexuslexus合作合作2 2次次4s4s店：廣通店：廣通 投放日期：投放日期：20082008年年投放城市：北京投放城市：北京 媒體形式：入口大牌、立柱中牌媒體形式：入口大牌、立柱中牌lexus

7、lexus合作合作2 2次次4s4s店：英華店：英華 投放日期：投放日期：20072007年至年至20082008年年投放城市：北京投放城市：北京 媒體形式：出口大牌、立柱中牌媒體形式：出口大牌、立柱中牌 合作合作2 2次次lexuslexus4s4s店：英華店：英華 投放日期：投放日期：20072007年至年至20082008年年投放城市：北京投放城市：北京 媒體形式：指示燈箱、電梯廳燈箱媒體形式：指示燈箱、電梯廳燈箱合作合作2 2次次lexuslexus4s4s店：博瑞店：博瑞 投放日期：投放日期：20082008年年投放城市：北京投放城市：北京 媒體形式：出口大牌媒體形式：出口大牌合作合

8、作2 2次次lexuslexus4s4s店：東昌店：東昌 投放日期：投放日期：20072007年年投放城市：上海投放城市：上海 媒體形式：出口大牌媒體形式：出口大牌合作合作2 2次次lexuslexus4s4s店：東昌店：東昌 投放日期：投放日期：20092009年年投放城市：上海投放城市：上海 媒體形式：場內(nèi)大牌媒體形式：場內(nèi)大牌合作合作2 2次次lexuslexus4s4s店：和凌店：和凌 投放日期：投放日期：20072007年年投放城市：上海投放城市：上海 媒體形式：入口大牌媒體形式：入口大牌lexuslexus合作合作3 3次次3volvo4s4s店：通孚祥店：通孚祥投放城市：北京、上

9、海投放城市：北京、上海 投放時間：投放時間：20072007年至年至20082008年年投放車系：投放車系：s40s404s4s店：通孚祥店：通孚祥 投放日期：投放日期：20082008年年投放城市：上海投放城市：上海 媒體形式：電梯廳燈箱媒體形式：電梯廳燈箱volvovolvo4s4s店：中汽南方店：中汽南方 投放日期：投放日期：20082008年年投放城市：北京投放城市：北京 媒體形式：入口大牌、指示燈箱、電梯廳燈箱媒體形式：入口大牌、指示燈箱、電梯廳燈箱volvovolvo4s4s店：匯通陸華店：匯通陸華投放城市：北京投放城市：北京 投放時間：投放時間：20072007年年land-ro

10、ver 4s4s店：匯通陸華店：匯通陸華 投放日期：投放日期：20072007年年投放城市：北京投放城市：北京 媒體形式：電梯廳大牌、入口大牌媒體形式：電梯廳大牌、入口大牌land-roverland-rovercadillac4s4s店：安吉名世店：安吉名世 永達(dá)申龍永達(dá)申龍 東昌凱帝東昌凱帝投放城市：上海投放城市：上海 投放時間：投放時間：20072007年至年至20092009年年投放車系：投放車系：ctscts（30-5030-50萬）、賽威（萬）、賽威（40-8040-80萬）、凱雷德（萬）、凱雷德（100100萬以上）萬以上）4s4s店：安吉名世店：安吉名世+ +永達(dá)申龍永達(dá)申龍+

11、 +東昌凱帝東昌凱帝 投放日期：投放日期：2007-20082007-2008年年投放城市：上海投放城市：上海 媒體形式：電梯廳大牌、入口大牌媒體形式：電梯廳大牌、入口大牌cadillaccadillac多次合作，已經(jīng)成為多次合作，已經(jīng)成為客戶的常規(guī)投放媒體客戶的常規(guī)投放媒體4s4s店：永達(dá)申龍店：永達(dá)申龍 投放日期：投放日期：20082008年年投放城市：上海投放城市：上海 媒體形式：電梯廳大牌媒體形式：電梯廳大牌cadillaccadillac多次合作，已經(jīng)成為多次合作，已經(jīng)成為客戶的常規(guī)投放媒體客戶的常規(guī)投放媒體4s4s店：安吉名世店：安吉名世 投放日期：投放日期：2008-200920

12、08-2009年年投放城市：上海投放城市：上海 媒體形式：媒體形式： 出口大牌出口大牌cadillaccadillac多次合作，已經(jīng)成為多次合作，已經(jīng)成為客戶的常規(guī)投放媒體客戶的常規(guī)投放媒體景湖花園（六期）命名及主題概念設(shè)計(jì)方案東莞別墅比較性研究： 我們選擇四個樓盤作為本項(xiàng)目的比較對象，它我們選擇四個樓盤作為本項(xiàng)目的比較對象，它 們分別是們分別是 新世界花園 峰景高爾夫別墅 時富花園 世紀(jì)城(在建）新世界花園新世界花園位于東莞市東區(qū)新城中心，背倚黃旗山，內(nèi)有高級會所、幼兒園、大型人工湖等配套設(shè)施。售價在300萬到800萬不等。曾創(chuàng)東莞豪宅銷售的最高記錄。峰景高爾夫別墅峰景高爾夫別墅 位于東城區(qū)

13、迎賓大道，背倚旗峰山，面對虎英郊野公園，內(nèi)有5000畝高爾夫球場、大型豪宅會所和五星級酒店?？傄?guī)劃28萬多平米，共建別墅380套。售價從200多萬到800萬不等。時富花園時富花園.半島豪庭半島豪庭位于莞深高速、莞樟大道交界，小區(qū)占地500多畝，其中別墅166套。建有國際學(xué)校、三大私家會所和大型人工湖、兒童樂園等，面積在385500平方米之間，售價100多萬至300多萬。世紀(jì)城世紀(jì)城位于東莞大道側(cè)，背倚綠色世界。該項(xiàng)目占地愈千畝，規(guī)劃有聯(lián)排別墅及獨(dú)立別墅，首期面積從180平米到300多平米。目前該項(xiàng)目正進(jìn)行其會所施工，場地包裝已出街。指數(shù)對比預(yù)測分析：指數(shù)對比預(yù)測分析：自然環(huán)境指數(shù)（由高到低）：

14、 峰景峰景 新世界新世界 世紀(jì)城世紀(jì)城 景湖景湖 時富時富 居住人氣指數(shù)（由高到低）： 新世界新世界 景湖景湖 世紀(jì)城世紀(jì)城 時富時富 峰景峰景生活配套指數(shù)（由高到低）： 新世界新世界 景湖景湖 世紀(jì)城世紀(jì)城 時富時富 峰景峰景結(jié)論一“仁者樂山，智者樂水”。別墅環(huán)境通常是在自然山水之間營造布局，景湖花園此方面的先天優(yōu)勢并不突出，卻靠后天規(guī)劃、布局贏得口碑。結(jié)論二新世界已成過去。峰景有點(diǎn)曲高和寡。景湖花園六期的最大競爭樓盤，是世紀(jì)城。該項(xiàng)目占地過千畝，緊鄰綠色世界 ，與本項(xiàng)目的距離較近，并且推出的時間也相近。結(jié)論三景湖花園六期的競爭力，不是稀缺自然資源的占有，也不再是規(guī)劃的優(yōu)勢（世紀(jì)城完全可以借

15、鑒我們），而是景湖品牌的優(yōu)勢，景湖業(yè)主資源的優(yōu)勢，景湖人居氛圍的優(yōu)勢，景湖生活配套的優(yōu)勢。景湖花園六期形象設(shè)計(jì)：景湖花園六期形象設(shè)計(jì)：六期形象描繪之一不是階層森嚴(yán)、深居簡出的豪門形象，而是生活韻律流淌、大氣又親和的高尚人居形象。六期形象描繪之二不是暴發(fā)者炫耀財富與地位的標(biāo)簽，而是成功者追求卓越生活品質(zhì)的領(lǐng)地。六期形象描繪之三不是膚淺地附會異域風(fēng)情，而是具備大度包容的氣質(zhì)，融匯中西藝術(shù)的精髓，從建筑藝術(shù)到生活的藝術(shù)。六期形象描繪之四高尚尊貴的生活同樣只為少數(shù)人擁有，令多數(shù)人羨慕。 人如雨滴， 少許入籍景湖， 多數(shù)流落去遠(yuǎn)方。v景湖六期命名建議：景湖六期命名建議：景湖花園.藍(lán)郡 v命名說明命名說明

16、:名稱是項(xiàng)目形象最直接的表現(xiàn)。在六期命名前，我們?yōu)楸久Q設(shè)定如下原則：名稱是項(xiàng)目形象最直接的表現(xiàn)。在六期命名前，我們?yōu)楸久Q設(shè)定如下原則： 大氣、沉穩(wěn)大氣、沉穩(wěn) 有氣質(zhì)與內(nèi)涵有氣質(zhì)與內(nèi)涵 跳出東莞別墅名稱模式跳出東莞別墅名稱模式 與項(xiàng)目實(shí)際形象能吻合與項(xiàng)目實(shí)際形象能吻合 便于記憶與推廣發(fā)揮便于記憶與推廣發(fā)揮景湖花園.藍(lán)郡v命名釋義：命名釋義：生命中有三種原色，分別是紅、白、藍(lán)，大千世界的萬千姿彩皆由此演變而來。其中紅生命中有三種原色，分別是紅、白、藍(lán)，大千世界的萬千姿彩皆由此演變而來。其中紅色熱烈，白色純潔，藍(lán)色沉靜。用色彩來命名，既大氣又便于流傳。色熱烈，白色純潔，藍(lán)色沉靜。用色彩來命名，既

17、大氣又便于流傳。 舉例：舉例：俄羅斯的俄羅斯的“紅場紅場”美國的美國的“白宮白宮”景湖花園.藍(lán)郡此外，藍(lán)色既是天空的顏色，海洋的顏色，也是互聯(lián)網(wǎng)時代科技的代表色。它的內(nèi)此外，藍(lán)色既是天空的顏色，海洋的顏色，也是互聯(lián)網(wǎng)時代科技的代表色。它的內(nèi)涵高遠(yuǎn)、深邃又現(xiàn)代，能夠寓示成功人士的開闊胸襟、優(yōu)雅氣度與現(xiàn)代生活。涵高遠(yuǎn)、深邃又現(xiàn)代，能夠寓示成功人士的開闊胸襟、優(yōu)雅氣度與現(xiàn)代生活。 景湖花園是以水體景觀為主的別墅社區(qū)，用藍(lán)色演繹景湖花園是以水體景觀為主的別墅社區(qū)，用藍(lán)色演繹“水文化水文化”與項(xiàng)目的實(shí)際形象與項(xiàng)目的實(shí)際形象吻合。而六期別墅的立面、屋頂適當(dāng)運(yùn)用藍(lán)色，可以使項(xiàng)目憑添氣質(zhì)。吻合。而六期別墅的立

18、面、屋頂適當(dāng)運(yùn)用藍(lán)色，可以使項(xiàng)目憑添氣質(zhì)。景湖花園.藍(lán)郡vs“世紀(jì)城”之命名 就名稱而言，就名稱而言，“世紀(jì)城世紀(jì)城”夠大氣，但用于商業(yè)似乎比住宅更好。同時夠大氣，但用于商業(yè)似乎比住宅更好。同時“世紀(jì)城世紀(jì)城” 在東莞有給人步在東莞有給人步“新世紀(jì)豪園新世紀(jì)豪園”后塵的感覺。后塵的感覺。 “世紀(jì)城世紀(jì)城”目前場地包裝所用的色塊是深紅，雖目前場地包裝所用的色塊是深紅，雖 然熱烈，但并不高檔。然熱烈，但并不高檔。 相比之下，相比之下，“藍(lán)郡藍(lán)郡”傳達(dá)出的生活質(zhì)感比世紀(jì)城要好。傳達(dá)出的生活質(zhì)感比世紀(jì)城要好。藍(lán)郡藍(lán)郡有可能成就經(jīng)典，有可能成就經(jīng)典，世世紀(jì)城紀(jì)城則在追逐則在追逐 流行。流行。景湖花園.藍(lán)

19、郡有人選擇房子，有人選擇環(huán)境，在藍(lán)郡，選擇的是貴族氣質(zhì)。景湖花園.藍(lán)郡v景湖六期主題概念提煉景湖六期主題概念提煉什么是主題概念？什么是主題概念？景湖花園.藍(lán)郡主題概念是一座溝通的橋梁。它一頭連接著項(xiàng)目的開發(fā)理念與定位，一頭連接著項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群體。通過主題概念，我們將項(xiàng)目的居住理念，將產(chǎn)品的風(fēng)格特征高度概括與提煉，并將它們準(zhǔn)確地傳達(dá)給消費(fèi)者。.景湖花園六期概念設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)：充分考慮東莞別墅市場的競爭環(huán)境及競爭趨勢；充分考慮東莞別墅市場的競爭環(huán)境及競爭趨勢；發(fā)揮景湖花園的品牌號召力，借助景湖花園當(dāng)發(fā)揮景湖花園的品牌號召力，借助景湖花園當(dāng) 前別墅環(huán)境、入住業(yè)主的支持；前別墅環(huán)境、入住業(yè)主的支持；六

20、期的全新形象，不僅是作為景湖花園的升級產(chǎn)品出現(xiàn)，而是標(biāo)志六期的全新形象，不僅是作為景湖花園的升級產(chǎn)品出現(xiàn)，而是標(biāo)志東莞別墅新時代東莞別墅新時代的到的到來！來！六期主題概念提煉的思考：六期主題概念提煉的思考： 景湖花園六期的競爭力，不是對自然稀缺資源的占有，也不一定是規(guī)劃的優(yōu)勢景湖花園六期的競爭力，不是對自然稀缺資源的占有，也不一定是規(guī)劃的優(yōu)勢（世紀(jì)城完全可以借鑒我們），而是：（世紀(jì)城完全可以借鑒我們），而是： 景湖品牌的優(yōu)勢景湖品牌的優(yōu)勢景湖業(yè)主資源的優(yōu)勢景湖業(yè)主資源的優(yōu)勢景湖人居氛圍的優(yōu)勢景湖人居氛圍的優(yōu)勢景湖生活配套的優(yōu)勢景湖生活配套的優(yōu)勢景湖花園.藍(lán)郡當(dāng)我們再審視以上當(dāng)我們再審視以上4大

21、優(yōu)勢，我們會發(fā)現(xiàn)：大優(yōu)勢，我們會發(fā)現(xiàn)：景湖品牌的優(yōu)勢是過往積累而成，已經(jīng)存在。景湖品牌的優(yōu)勢是過往積累而成，已經(jīng)存在。景湖業(yè)主資源的優(yōu)勢有待于營銷過程去發(fā)掘。景湖業(yè)主資源的優(yōu)勢有待于營銷過程去發(fā)掘。而景湖的人居氛圍、生活配套到目前并沒有形而景湖的人居氛圍、生活配套到目前并沒有形 成真正的優(yōu)勢，需要六期進(jìn)一步去提升。成真正的優(yōu)勢，需要六期進(jìn)一步去提升。景湖花園.藍(lán)郡人居氛圍的提升：人居氛圍的提升： 從對社區(qū)環(huán)境、人文氣氛的營造從對社區(qū)環(huán)境、人文氣氛的營造 提升社區(qū)生活品位及氣質(zhì)提升社區(qū)生活品位及氣質(zhì) 景湖花園.藍(lán)郡生活配套的提升：生活配套的提升：包括包括日常居家配套（日常居家配套（2424小時便

22、利店、凈菜超市等）小時便利店、凈菜超市等）康體娛樂配套（除一般會所功能外，引進(jìn)高檔美容連鎖機(jī)構(gòu)等）康體娛樂配套（除一般會所功能外，引進(jìn)高檔美容連鎖機(jī)構(gòu)等）教育體系配套（從幼兒園到中學(xué)的教育鏈接，而校園外的兒童興趣教育同樣重要，教育體系配套（從幼兒園到中學(xué)的教育鏈接，而校園外的兒童興趣教育同樣重要，如繪畫班、音樂輔導(dǎo)班）如繪畫班、音樂輔導(dǎo)班） 景湖花園.藍(lán)郡回到對主題概念的提煉，結(jié)合前面的分析：回到對主題概念的提煉，結(jié)合前面的分析： 景湖品牌資源的優(yōu)勢景湖品牌資源的優(yōu)勢是六期的市場基礎(chǔ)是六期的市場基礎(chǔ) 景湖業(yè)主資源的優(yōu)勢景湖業(yè)主資源的優(yōu)勢是六期的營銷手段是六期的營銷手段 景湖生活配套的優(yōu)勢景湖生

23、活配套的優(yōu)勢是六期的推廣賣點(diǎn)是六期的推廣賣點(diǎn) 景湖人居氛圍的提升景湖人居氛圍的提升 主題概念提煉主題概念提煉 （生活品位與氣質(zhì)）（生活品位與氣質(zhì)） 的方向的方向景湖花園.藍(lán)郡景湖六期主題概念：景湖六期主題概念：景湖花園.藍(lán)郡貴族氣質(zhì) 百年傳世 貴族氣質(zhì)貴族氣質(zhì) 百年傳世百年傳世建筑空間自然構(gòu)成一種氣場，房子有它的氣質(zhì)，居者有他的氣質(zhì)，同氣相求，才形建筑空間自然構(gòu)成一種氣場，房子有它的氣質(zhì)，居者有他的氣質(zhì)，同氣相求，才形成吸引。成吸引。走到這里，我們就不能不提到走到這里，我們就不能不提到“貴族貴族”。他不是我們目標(biāo)群的概括，而是高于整個。他不是我們目標(biāo)群的概括，而是高于整個目標(biāo)群體，但可以說是目

24、標(biāo)群的財富、境界上升到一定程度后必然的向往。目標(biāo)群體，但可以說是目標(biāo)群的財富、境界上升到一定程度后必然的向往。所以所以“貴族氣質(zhì)貴族氣質(zhì)”首先是說藍(lán)郡的。首先是說藍(lán)郡的。景湖花園.藍(lán)郡貴族氣質(zhì)貴族氣質(zhì) 百年傳世百年傳世松山湖國際學(xué)校將是本項(xiàng)目的重要賣點(diǎn)。所以百年傳世的不僅是高尚住宅，還有松山湖國際學(xué)校將是本項(xiàng)目的重要賣點(diǎn)。所以百年傳世的不僅是高尚住宅，還有教育。教育。“藍(lán)郡藍(lán)郡”在東莞已是較出位的名字，所以主題概念的表達(dá)相對平實(shí)，更注重定位在東莞已是較出位的名字，所以主題概念的表達(dá)相對平實(shí)，更注重定位與賣點(diǎn)的傳達(dá)。與賣點(diǎn)的傳達(dá)。景湖花園.藍(lán)郡景湖花園.藍(lán)郡到這里，景湖六期的項(xiàng)目形象已呼之欲出，

25、接下來有待于營銷推廣中進(jìn)一步去豐滿它。景湖花園.藍(lán)郡 貴族氣質(zhì) 百年傳世o 推廣主題： 貴族氣質(zhì) 百年傳世o 公關(guān)活動： 每月一次高品位的藝術(shù) 鑒賞等社區(qū)文化活動o 支持賣點(diǎn)： 松山湖國際學(xué)校 社區(qū)高尚生活配套o(hù) 輔助營銷： 景湖花園舊業(yè)主發(fā)動景湖花園（六期）命名及主題概念設(shè)計(jì)方案東莞別墅比較性研究： 我們選擇四個樓盤作為本項(xiàng)目的比較對象，它我們選擇四個樓盤作為本項(xiàng)目的比較對象，它 們分別是們分別是 新世界花園 峰景高爾夫別墅 時富花園 世紀(jì)城(在建）新世界花園新世界花園位于東莞市東區(qū)新城中心，背倚黃旗山，內(nèi)有高級會所、幼兒園、大型人工湖等配套設(shè)施。售價在300萬到800萬不等。曾創(chuàng)東莞豪宅銷

26、售的最高記錄。峰景高爾夫別墅峰景高爾夫別墅 位于東城區(qū)迎賓大道，背倚旗峰山，面對虎英郊野公園，內(nèi)有5000畝高爾夫球場、大型豪宅會所和五星級酒店。總規(guī)劃28萬多平米，共建別墅380套。售價從200多萬到800萬不等。時富花園時富花園.半島豪庭半島豪庭位于莞深高速、莞樟大道交界，小區(qū)占地500多畝，其中別墅166套。建有國際學(xué)校、三大私家會所和大型人工湖、兒童樂園等，面積在385500平方米之間，售價100多萬至300多萬。世紀(jì)城世紀(jì)城位于東莞大道側(cè)，背倚綠色世界。該項(xiàng)目占地愈千畝，規(guī)劃有聯(lián)排別墅及獨(dú)立別墅，首期面積從180平米到300多平米。目前該項(xiàng)目正進(jìn)行其會所施工，場地包裝已出街。指數(shù)對比

27、預(yù)測分析：指數(shù)對比預(yù)測分析：自然環(huán)境指數(shù)（由高到低）： 峰景峰景 新世界新世界 世紀(jì)城世紀(jì)城 景湖景湖 時富時富 居住人氣指數(shù)（由高到低）： 新世界新世界 景湖景湖 世紀(jì)城世紀(jì)城 時富時富 峰景峰景生活配套指數(shù)（由高到低）： 新世界新世界 景湖景湖 世紀(jì)城世紀(jì)城 時富時富 峰景峰景結(jié)論一“仁者樂山，智者樂水”。別墅環(huán)境通常是在自然山水之間營造布局，景湖花園此方面的先天優(yōu)勢并不突出，卻靠后天規(guī)劃、布局贏得口碑。結(jié)論二新世界已成過去。峰景有點(diǎn)曲高和寡。景湖花園六期的最大競爭樓盤，是世紀(jì)城。該項(xiàng)目占地過千畝，緊鄰綠色世界 ，與本項(xiàng)目的距離較近，并且推出的時間也相近。結(jié)論三景湖花園六期的競爭力，不是稀

28、缺自然資源的占有，也不再是規(guī)劃的優(yōu)勢（世紀(jì)城完全可以借鑒我們），而是景湖品牌的優(yōu)勢，景湖業(yè)主資源的優(yōu)勢，景湖人居氛圍的優(yōu)勢，景湖生活配套的優(yōu)勢。景湖花園六期形象設(shè)計(jì)：景湖花園六期形象設(shè)計(jì)：六期形象描繪之一不是階層森嚴(yán)、深居簡出的豪門形象，而是生活韻律流淌、大氣又親和的高尚人居形象。六期形象描繪之二不是暴發(fā)者炫耀財富與地位的標(biāo)簽，而是成功者追求卓越生活品質(zhì)的領(lǐng)地。六期形象描繪之三不是膚淺地附會異域風(fēng)情，而是具備大度包容的氣質(zhì)，融匯中西藝術(shù)的精髓，從建筑藝術(shù)到生活的藝術(shù)。六期形象描繪之四高尚尊貴的生活同樣只為少數(shù)人擁有，令多數(shù)人羨慕。 人如雨滴， 少許入籍景湖， 多數(shù)流落去遠(yuǎn)方。v景湖六期命名建議

29、：景湖六期命名建議：景湖花園.藍(lán)郡 v命名說明命名說明:名稱是項(xiàng)目形象最直接的表現(xiàn)。在六期命名前，我們?yōu)楸久Q設(shè)定如下原則：名稱是項(xiàng)目形象最直接的表現(xiàn)。在六期命名前，我們?yōu)楸久Q設(shè)定如下原則： 大氣、沉穩(wěn)大氣、沉穩(wěn) 有氣質(zhì)與內(nèi)涵有氣質(zhì)與內(nèi)涵 跳出東莞別墅名稱模式跳出東莞別墅名稱模式 與項(xiàng)目實(shí)際形象能吻合與項(xiàng)目實(shí)際形象能吻合 便于記憶與推廣發(fā)揮便于記憶與推廣發(fā)揮景湖花園.藍(lán)郡v命名釋義：命名釋義：生命中有三種原色，分別是紅、白、藍(lán)，大千世界的萬千姿彩皆由此演變而來。其中紅生命中有三種原色，分別是紅、白、藍(lán)，大千世界的萬千姿彩皆由此演變而來。其中紅色熱烈，白色純潔，藍(lán)色沉靜。用色彩來命名，既大氣又

30、便于流傳。色熱烈，白色純潔，藍(lán)色沉靜。用色彩來命名，既大氣又便于流傳。 舉例：舉例：俄羅斯的俄羅斯的“紅場紅場”美國的美國的“白宮白宮”景湖花園.藍(lán)郡此外，藍(lán)色既是天空的顏色，海洋的顏色，也是互聯(lián)網(wǎng)時代科技的代表色。它的內(nèi)此外，藍(lán)色既是天空的顏色，海洋的顏色，也是互聯(lián)網(wǎng)時代科技的代表色。它的內(nèi)涵高遠(yuǎn)、深邃又現(xiàn)代，能夠寓示成功人士的開闊胸襟、優(yōu)雅氣度與現(xiàn)代生活。涵高遠(yuǎn)、深邃又現(xiàn)代，能夠寓示成功人士的開闊胸襟、優(yōu)雅氣度與現(xiàn)代生活。 景湖花園是以水體景觀為主的別墅社區(qū)，用藍(lán)色演繹景湖花園是以水體景觀為主的別墅社區(qū)，用藍(lán)色演繹“水文化水文化”與項(xiàng)目的實(shí)際形象與項(xiàng)目的實(shí)際形象吻合。而六期別墅的立面、屋頂

31、適當(dāng)運(yùn)用藍(lán)色，可以使項(xiàng)目憑添氣質(zhì)。吻合。而六期別墅的立面、屋頂適當(dāng)運(yùn)用藍(lán)色，可以使項(xiàng)目憑添氣質(zhì)。景湖花園.藍(lán)郡vs“世紀(jì)城”之命名 就名稱而言，就名稱而言，“世紀(jì)城世紀(jì)城”夠大氣，但用于商業(yè)似乎比住宅更好。同時夠大氣，但用于商業(yè)似乎比住宅更好。同時“世紀(jì)城世紀(jì)城” 在東莞有給人步在東莞有給人步“新世紀(jì)豪園新世紀(jì)豪園”后塵的感覺。后塵的感覺。 “世紀(jì)城世紀(jì)城”目前場地包裝所用的色塊是深紅，雖目前場地包裝所用的色塊是深紅，雖 然熱烈，但并不高檔。然熱烈，但并不高檔。 相比之下，相比之下，“藍(lán)郡藍(lán)郡”傳達(dá)出的生活質(zhì)感比世紀(jì)城要好。傳達(dá)出的生活質(zhì)感比世紀(jì)城要好。藍(lán)郡藍(lán)郡有可能成就經(jīng)典，有可能成就經(jīng)典，

32、世世紀(jì)城紀(jì)城則在追逐則在追逐 流行。流行。景湖花園.藍(lán)郡有人選擇房子，有人選擇環(huán)境，在藍(lán)郡，選擇的是貴族氣質(zhì)。景湖花園.藍(lán)郡v景湖六期主題概念提煉景湖六期主題概念提煉什么是主題概念？什么是主題概念？景湖花園.藍(lán)郡主題概念是一座溝通的橋梁。它一頭連接著項(xiàng)目的開發(fā)理念與定位，一頭連接著項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群體。通過主題概念，我們將項(xiàng)目的居住理念，將產(chǎn)品的風(fēng)格特征高度概括與提煉，并將它們準(zhǔn)確地傳達(dá)給消費(fèi)者。.景湖花園六期概念設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)：充分考慮東莞別墅市場的競爭環(huán)境及競爭趨勢；充分考慮東莞別墅市場的競爭環(huán)境及競爭趨勢；發(fā)揮景湖花園的品牌號召力，借助景湖花園當(dāng)發(fā)揮景湖花園的品牌號召力，借助景湖花園當(dāng) 前別

33、墅環(huán)境、入住業(yè)主的支持；前別墅環(huán)境、入住業(yè)主的支持；六期的全新形象，不僅是作為景湖花園的升級產(chǎn)品出現(xiàn)，而是標(biāo)志六期的全新形象，不僅是作為景湖花園的升級產(chǎn)品出現(xiàn)，而是標(biāo)志東莞別墅新時代東莞別墅新時代的到的到來！來！六期主題概念提煉的思考：六期主題概念提煉的思考： 景湖花園六期的競爭力，不是對自然稀缺資源的占有，也不一定是規(guī)劃的優(yōu)勢景湖花園六期的競爭力，不是對自然稀缺資源的占有，也不一定是規(guī)劃的優(yōu)勢（世紀(jì)城完全可以借鑒我們），而是：（世紀(jì)城完全可以借鑒我們），而是： 景湖品牌的優(yōu)勢景湖品牌的優(yōu)勢景湖業(yè)主資源的優(yōu)勢景湖業(yè)主資源的優(yōu)勢景湖人居氛圍的優(yōu)勢景湖人居氛圍的優(yōu)勢景湖生活配套的優(yōu)勢景湖生活配套的

34、優(yōu)勢景湖花園.藍(lán)郡當(dāng)我們再審視以上當(dāng)我們再審視以上4大優(yōu)勢，我們會發(fā)現(xiàn)：大優(yōu)勢，我們會發(fā)現(xiàn)：景湖品牌的優(yōu)勢是過往積累而成，已經(jīng)存在。景湖品牌的優(yōu)勢是過往積累而成，已經(jīng)存在。景湖業(yè)主資源的優(yōu)勢有待于營銷過程去發(fā)掘。景湖業(yè)主資源的優(yōu)勢有待于營銷過程去發(fā)掘。而景湖的人居氛圍、生活配套到目前并沒有形而景湖的人居氛圍、生活配套到目前并沒有形 成真正的優(yōu)勢，需要六期進(jìn)一步去提升。成真正的優(yōu)勢，需要六期進(jìn)一步去提升。景湖花園.藍(lán)郡人居氛圍的提升：人居氛圍的提升： 從對社區(qū)環(huán)境、人文氣氛的營造從對社區(qū)環(huán)境、人文氣氛的營造 提升社區(qū)生活品位及氣質(zhì)提升社區(qū)生活品位及氣質(zhì) 景湖花園.藍(lán)郡生活配套的提升：生活配套的提升：包括包括日常居家配套（日常居家配套（24