防滲漏控制要點(diǎn)

1、防滲漏控制要點(diǎn)前言：XXXX工程具有“面廣量大”、“單體眾多”的特性，一旦因施工措施不當(dāng)、施工操作粗糙等原因造成滲漏開裂，不但影響房屋的使用功能和使用壽命，還將嚴(yán)重影響建筑物的外觀效果，同時(shí)由于外墻、門窗等部位均采用木格柵包裹將給維修造成了很大的困難，嚴(yán)重違背打造精品工程的初衷，為此，監(jiān)理、業(yè)主高度重視，為嚴(yán)格、高效貫徹對房屋滲漏等質(zhì)量通病控制“嚴(yán)防死守”的精神，結(jié)合耿灣項(xiàng)目特點(diǎn)和設(shè)計(jì)要求，特編制XXXX防滲漏控制要點(diǎn)，要求施工單位嚴(yán)格遵照執(zhí)行，監(jiān)理、工程部嚴(yán)格事前、事中控制，確保XXXX項(xiàng)目突破常規(guī)，打造貨真價(jià)實(shí)的精品工程。序號(hào)易滲漏部位設(shè)計(jì)及規(guī)范要求現(xiàn)場控制措施1地下室地下室底板墻板頂板后

2、澆帶變形縫預(yù)埋管周邊1、地下室墻板配筋應(yīng)細(xì)而密，網(wǎng)片鋼筋間距應(yīng)150mm，分布宜均勻；水分分布鋼筋設(shè)置在豎向鋼筋外側(cè)。對水平斷面較大變化處，宜增設(shè)抗裂鋼筋；2、地下室墻板伸縮縫（施工后澆帶）間距不易超過30米，當(dāng)?shù)叵率覊Π迳炜s縫間距超長、超規(guī)范采用補(bǔ)償性混凝土等技術(shù)性措施時(shí)，應(yīng)針對工程實(shí)際情況制定可操作性的施工技術(shù)方案。必要時(shí)，可組織專家完善施工技術(shù)方案；3、外墻板水電預(yù)埋套管止水圈寬度及焊接符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求。周邊砼澆搗要加強(qiáng)控制，確保砼密實(shí)。4、后澆帶部位應(yīng)采取加強(qiáng)防水及抗裂措施；5、應(yīng)選用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水層，且柔性防水層應(yīng)設(shè)置在迎水面。防水混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)

3、置的各種鋼筋或綁扎的低碳鋼絲不應(yīng)接觸模板。固定模板而穿過的螺栓應(yīng)加焊止水環(huán)。拆模后，將留下的凹槽封堵密實(shí)，并在迎水面涂刷防水涂料；1、澆筑混凝土前，應(yīng)考慮混凝土內(nèi)外溫差的影響，采取適當(dāng)?shù)拇胧?、應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場對商品混凝土監(jiān)控力度，安排專人檢測混凝土的坍落度，其和易性應(yīng)滿足要求；3、混凝土采用分層澆筑，泵送混凝土每層厚度宜為500-700mm，插入式振動(dòng)器分層搗固，板面應(yīng)用平板振動(dòng)器振搗，排除泌水，進(jìn)行二次收漿壓實(shí)；4、防水混凝土水平構(gòu)件表面覆蓋塑料薄膜或雙層草袋澆水養(yǎng)護(hù)，豎向構(gòu)件宜采用噴涂養(yǎng)護(hù)液進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于14d。地下工程在施工過程中，應(yīng)保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并應(yīng)

4、排除地下水；5、后澆帶施工縫澆筑混凝土前，應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，并鑿到密實(shí)混凝土，再鋪設(shè)去石水泥砂漿。澆筑混凝土?xí)r，先澆水濕潤，再及時(shí)澆灌混凝土，并振搗密實(shí)。后澆帶混凝土應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。外墻板水電預(yù)埋套管止水圈寬度及焊接符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求。周邊砼澆搗要加強(qiáng)控制，確保砼振搗密實(shí)；2門窗及周邊門窗及周邊1、鋁合金窗的型材壁厚不得小于1.4mm，門的型材壁厚不得小于2mm。選用五金配件的型號(hào)、規(guī)格和性能應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定要求，并與門窗相匹配；2、加設(shè)副框的須對節(jié)點(diǎn)深化設(shè)計(jì)并經(jīng)原設(shè)計(jì)確認(rèn)；3、須對外保溫、木飾面和門窗交界處節(jié)點(diǎn)深化設(shè)計(jì)并經(jīng)原設(shè)計(jì)確認(rèn)；1、外窗框四周堵塞密實(shí)，嚴(yán)禁出現(xiàn)外墻面咬窗框

5、的現(xiàn)象，上、左、右框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口，窗下框外側(cè)應(yīng)留直徑為10-20mm的半圓形內(nèi)凹槽。打膠面應(yīng)清理干凈干燥后方可施打，并應(yīng)選用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁將密封膠施打在涂料面層上。外窗須經(jīng)淋水試驗(yàn)，經(jīng)驗(yàn)收不滲漏方可認(rèn)為合格；2、門窗框安裝固定前，應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理后，再實(shí)施外框固定。外框與墻體間的縫隙寬度應(yīng)根據(jù)飾面材料確定；3、安裝完畢后，按有關(guān)規(guī)定、規(guī)程委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場檢驗(yàn)；4、窗下檻應(yīng)一次成型，澆搗時(shí)應(yīng)直接做成外低內(nèi)高的形式，杜絕滲漏發(fā)生；34廚房、衛(wèi)生間墻體與地面交接處煙道根部管道周邊屋面屋面管道處檐口天溝女兒墻根部突出屋面的結(jié)構(gòu)交接處斜屋面板山

6、墻端部處1、廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊地面除門洞外，應(yīng)向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其他房間地面低30mm以上。2、考慮到廚衛(wèi)間的高差較小，采用柔性防水涂料后無法保證面層的施工質(zhì)量和用戶后期裝飾使用的要求，故此類廚衛(wèi)間防水材料不宜采用柔性防水材料（有些柔性防水材料中的有機(jī)揮發(fā)物嚴(yán)重影響室內(nèi)空氣環(huán)境），設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮提高廚衛(wèi)間地坪的高差，保證其有足夠厚度的混凝土地坪，或采用其他滲透性的混凝土自防水材料（在管道周邊、墻與地交接處必須使用柔性材料）。1、設(shè)計(jì)確保系統(tǒng)性，盡量減少因材料變更造成節(jié)點(diǎn)不匹配；2、檐口、天溝、泛水板、防水節(jié)點(diǎn)的深化設(shè)計(jì)須經(jīng)專業(yè)深

7、化設(shè)計(jì)單位深化并經(jīng)原設(shè)計(jì)確認(rèn)；3、按照屋面設(shè)計(jì)圖紙及圖集實(shí)施；1、廚衛(wèi)墻下300mm砼導(dǎo)墻與樓板一同澆筑。2、排水預(yù)留管高出樓面不小于200mm?，F(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固4h蓄水試驗(yàn)；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在管周進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，不滲不漏后再做防水層。監(jiān)理對蓄水試驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收并做好相關(guān)記錄；3、主管道穿過樓面處，應(yīng)設(shè)置金屬套管。上下水管等預(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀上大下小。PVC管道穿過樓面，宜采用預(yù)埋接

8、口配件的方法；4、有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為20-30mm，不滲不漏為合格。衛(wèi)生間墻面應(yīng)用防水砂漿分2次刮糙；5、煙道根部容易滲漏，應(yīng)粉30mm厚、15m高防水砂漿攔水圈。屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面各管道、井(煙)道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處，均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，高度不應(yīng)小于250mm。6、管道泛水不應(yīng)小于300mm，最后一道泛水應(yīng)用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。1、屋面工程施工前，應(yīng)編制詳細(xì)有針對性的施工方案，經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)后組織施工；2、嚴(yán)格砼自防水控制，加強(qiáng)屋面結(jié)構(gòu)砼的澆搗質(zhì)量，沒有平板振動(dòng)儀嚴(yán)禁施工；3、屋面按設(shè)計(jì)要求合理

9、設(shè)置透氣孔和分隔縫，對突出屋面的構(gòu)筑物、管道要按設(shè)計(jì)要求設(shè)置好防水構(gòu)造，并進(jìn)行蓄水試驗(yàn)或淋水試驗(yàn)，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下道工序；4、卷材防水層：基層處理劑涂刷均勻，對屋面節(jié)點(diǎn)、周邊、轉(zhuǎn)角等用毛刷先行涂刷，基層處理劑、接縫膠粘劑、密封材料等應(yīng)與鋪貼的卷材材料相容；5、防水層施工前，應(yīng)將卷材表面清刷干凈；熱鋪貼卷材時(shí)，必須確保卷材防水層與基層的粘貼能力；6、嚴(yán)格泛水板、卷材和天溝的施工組織關(guān)系，嚴(yán)禁工序倒置；5外墻不同材料交界處門窗洞口周邊變形縫、伸縮縫出墻管道周邊施工洞、腳手洞1、不同結(jié)構(gòu)材料的交接處應(yīng)采用每邊不少于150mm的耐堿玻璃纖維網(wǎng)布或熱鍍鋅電焊網(wǎng)作抗裂增強(qiáng)處理。3、門窗框與墻體間的縫隙

10、宜采用聚合物水泥防水砂漿或發(fā)泡聚氨酯填充；外墻防水層應(yīng)延伸至門窗框，防水層與門窗框間應(yīng)預(yù)留凹槽，并應(yīng)嵌填密封材料；門窗上楣的外口應(yīng)做滴水線；外窗臺(tái)應(yīng)設(shè)置不少于5%的外排水坡度；4、變形縫應(yīng)增設(shè)合成高分子防水卷材附加層，卷材兩端應(yīng)滿粘于墻體人，滿粘的寬度不應(yīng)小于150mm，并應(yīng)釘壓固定；卷材收頭應(yīng)用密封材料密封5、外墻設(shè)置預(yù)留孔洞時(shí)，也需形成內(nèi)高外低的坡度，不小于5%，且應(yīng)在外側(cè)增設(shè)塑料護(hù)圈，并打密封膠閉合。1、 外墻外側(cè)有露臺(tái)、雨篷、空調(diào)板等構(gòu)造物平臺(tái)時(shí)，其板面建筑標(biāo)高宜低于室內(nèi)地坪結(jié)構(gòu)標(biāo)高，并應(yīng)設(shè)置混凝土止水翻邊，應(yīng)一次性澆筑。2、外墻與樓層交接部位的導(dǎo)墻宜用混凝土一次性澆筑，或二次澆筑時(shí)在

11、上下交接部位應(yīng)設(shè)置成外排水坡度。3、外墻填充墻體砌至梁底時(shí)應(yīng)用實(shí)心配磚刮漿丁砌二皮，并形成外排水坡度，與梁底留有一定空隙，間隔15天后用細(xì)石混凝土、防水砂漿填嵌密實(shí)。4、混凝土梁、墻、柱與外墻交接處在鋪貼抗裂加強(qiáng)材料前，應(yīng)先進(jìn)行清理填嵌界面處理，如加強(qiáng)材料為耐堿玻璃纖維網(wǎng)布應(yīng)用1:3水泥砂漿作刮糙平整處理，刷水泥膠漿后，隨即鋪貼網(wǎng)格布，并再刷一層水泥膠漿，使水泥膠漿能充分握裹網(wǎng)格布。5、施工洞、腳手眼等后填洞口補(bǔ)砌時(shí)，應(yīng)將接槎處表面清理干凈，澆水濕潤，并填實(shí)砂漿。外墻等防水墻面的洞口應(yīng)采用防水微膨砂漿分次堵砌，并作抗裂加強(qiáng)處理。6安裝工程安裝工程1、嚴(yán)禁在混凝土樓板中敷設(shè)管徑在于板厚1/3的電

12、導(dǎo)管，對管徑大于40mm的電導(dǎo)管在混凝土樓板中敷設(shè)時(shí)應(yīng)加強(qiáng)措施，嚴(yán)禁管徑大于25mm的電導(dǎo)管在找平層中敷設(shè)?；炷涟鍍?nèi)電導(dǎo)管應(yīng)敷設(shè)在上下層鋼筋之間，成排敷設(shè)的管距不得小于20mm，如果電導(dǎo)管上方無上層鋼筋布置應(yīng)參照土建要求采取加強(qiáng)措施。2、墻體內(nèi)暗敷電導(dǎo)管時(shí)，嚴(yán)禁在承重墻上開長度大于300mm的水平槽；3、墻體內(nèi)集中布置電導(dǎo)管和大管徑電導(dǎo)管的部位應(yīng)用混凝土澆筑，保護(hù)層厚度應(yīng)大于15mm。1、給排水管道穿越基礎(chǔ)預(yù)留洞時(shí)，給水引入管管頂上部凈空不小于100mm；排水排出管管頂上部凈空不小于150mm；2、地漏安裝應(yīng)平整、牢固，低于排水地面5-10mm，地漏周邊地面應(yīng)以1%的坡度坡向地漏，且地漏周邊應(yīng)防水嚴(yán)密，不得滲漏；3、室內(nèi)給水系統(tǒng)管道宜采用明敷方式，不得在混凝土結(jié)構(gòu)層內(nèi)敷設(shè)；4、當(dāng)給水排水管道穿過樓板(墻)、地下室等有嚴(yán)格防水要求的部位時(shí)，其防水套管的材質(zhì)、形式及所用填充材料應(yīng)在施工方案中明確。安裝在樓板內(nèi)的套管頂部必須高出裝