獅山鎮(zhèn)松崗海逸錦繡譽峰苑招商指南XXXX1024

1、獅山鎮(zhèn)松崗海逸錦繡譽峰苑招商指南海逸集團海逸集團 商業(yè)運營部商業(yè)運營部2011年年10月月24日日佛山總體規(guī)劃的特點之組團式發(fā)展大良大良-容桂容桂-倫教倫教組團組團100萬人口萬人口區(qū)域內地區(qū)性次中心區(qū)域內地區(qū)性次中心區(qū)域性交通樞紐與物流中心高新技術為主導的制造業(yè)基地順德區(qū)政治、文化、教育與信息中心具有嶺南濱水特色和較高品質生活環(huán)境的城市生活區(qū)。中心組團中心組團100萬人口萬人口區(qū)域內地區(qū)性主中心區(qū)域內地區(qū)性主中心全市行政中心、商貿服務中心、文化體育中心全市重要的制造業(yè)、高新技術產業(yè)基地與物流基地具有高品質生活環(huán)境的城市生活區(qū)具有悠久歷史人文環(huán)境的地區(qū) 獅山組團獅山組團50萬人萬人口口全市重要

2、的新興產業(yè)基地和區(qū)域性科研教育基地全市重要的客運鐵路樞紐區(qū)域性休閑度假、會議基地 西南組團西南組團廣佛都市區(qū)西部的交通樞紐和旅 游、會議、培訓基地三水區(qū)的行政與文化中心 西江組團西江組團市域西部地區(qū)的行政、文化、商業(yè)中心重要的制造業(yè)基地區(qū)域性生態(tài)旅游基地 大瀝組團大瀝組團重要的制造業(yè)基地區(qū)域專業(yè)市場與物流中心具有優(yōu)良生態(tài)環(huán)境的新城區(qū) 九江龍江組團九江龍江組團市域南部的交通樞紐區(qū)域性專業(yè)市場和物流基地重要的制造業(yè)基地之一南海西部中心：獅山/小塘/松崗/官窯，南海區(qū)GDP最大的經濟體，制造業(yè)重鎮(zhèn)，當前城市發(fā)展勢頭強勁獅山鎮(zhèn)-佛山西部發(fā)展強鎮(zhèn)獅山鎮(zhèn)十一五期間經濟建設迅猛發(fā)展GDP名次名次鎮(zhèn)鎮(zhèn)/街道名

3、街道名 所屬區(qū)所屬區(qū) GDP總量總量(億元億元) 工業(yè)總產值工業(yè)總產值(億元億元)1獅山鎮(zhèn)獅山鎮(zhèn) 南海區(qū)南海區(qū) 420.00 1500.002容桂街道容桂街道 順德區(qū)順德區(qū) 331.20 1200.003大瀝鎮(zhèn)大瀝鎮(zhèn) 南海區(qū)南海區(qū) 330.00 704.00 4祖廟街道祖廟街道 禪城區(qū)禪城區(qū) 328.00 360.00 5大良街道大良街道 順德區(qū)順德區(qū)280.00 300.00 6石灣街道石灣街道 禪城區(qū)禪城區(qū) 280.00 670.00 7桂城街道桂城街道 南海區(qū)南海區(qū) 260.00 370.00 8北滘鎮(zhèn)北滘鎮(zhèn) 順德區(qū)順德區(qū)240.00 1170.00 9樂從鎮(zhèn)樂從鎮(zhèn) 順德區(qū)順德區(qū)235.

4、00 170.0010西南街道西南街道 三水區(qū)三水區(qū) 235.00 583.00 獅山鎮(zhèn)2010年經濟建設居佛山首位2010年獅山城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 31402元 2010年獅山城鎮(zhèn)農村居民人均純收入 24003元 獅山以工業(yè)園及科技園為經濟產業(yè)驅動n研發(fā)能力增強，產業(yè)發(fā)展后勁提升：研發(fā)能力增強，產業(yè)發(fā)展后勁提升：廣東平板顯示產業(yè)技術研究院等平板顯示產業(yè)研發(fā)機構的紛紛入駐，為該產業(yè)的發(fā)展提供了有力的科技研發(fā)支持。以中山大學佛山研究院南海半導體照明工程產學研中試基地為代表的一流LED研發(fā)機構現已聚集南海經濟開發(fā)區(qū)，為該產業(yè)的發(fā)展帶來技術支持。已入駐開發(fā)區(qū)的廣東東興風盈風電設備制造有限公司擁有

5、自主的研發(fā)團隊，是國內擁有800千瓦風電機組生產能力的風電設備生產廠之一，填補了省內風力發(fā)電主力機型生產空白。公司正在研發(fā)1.5兆風電機組，計劃近期內增資擴產。軟件園已入駐高新技術企業(yè)和研發(fā)機構：軟件園已入駐高新技術企業(yè)和研發(fā)機構：國凱數字媒體，朗肽生物制藥，百合醫(yī)療，天富軟件，南海國際工業(yè)設計基地。n高等教育產業(yè)高等教育產業(yè) ：南海經濟開發(fā)區(qū)是廣東省主要的高等職業(yè)教育基地之一，區(qū)內擁有廣東輕工職業(yè)技術學院、華南師范大學南海校區(qū)、南海東軟信息技術學院、廣東省石油化工職業(yè)技術學校等高等院校，在校師生約40000人。這里的辦學方向是為社會和企業(yè)培養(yǎng)高級藍領人才，每年面向社會提供畢業(yè)生約10000人

6、。開發(fā)區(qū)附近還有佛山科學技術學院、佛山電大、廣東商學院三水校區(qū)等多所高等院校；距離華南地區(qū)的科技教育中心廣州大學城也僅需30分鐘車程。佛山新火車站選址在南海獅山與羅村交界處，總占地面積約4平方公里，計劃設計為10站臺，2013年12月建成。佛山新火車站（佛山西站）的功能將為廣佛“四主一輔”的“廣州西站”，進入國家級鐵路樞紐系統(tǒng)。 廣佛環(huán)線、佛山地鐵3號線和廣佛肇城際軌道交通、廣佛B(yǎng)RT均將引入佛山新火車站。佛山西站佛山西站魁奇路交通樞魁奇路交通樞紐中心紐中心東平新城交通東平新城交通樞紐中心樞紐中心依托南廣、貴廣鐵路，廣佛環(huán)線及廣佛肇城際軌道線路，佛山地鐵3、8號線 佛山三大交通樞紐已經顯現獅山

7、獅山禪桂禪桂快速直達快速直達佛山新火車站選址獅山：獅山成為珠三角重要門戶之一獅山2013年建成新火車站南海將在全區(qū)規(guī)劃三條BRT線路，打造南?！笆中巍钡目焖俟还羌芫W絡，實現東部板塊與廣州鐵路新客站的快速銜接，以及西部鎮(zhèn)街與佛山新火車站的銜接，同時決定在13年底前將18條公交線延伸至廣州市區(qū)。南海區(qū)交通局計劃分近、中期兩階段開通從西樵車站、官窯車站、丹灶車站、里水城區(qū)、獅山大學城和佛山新火車站等交通樞紐、站場到廣州鐵路新客站的公交線路。 BRTBRT線路：線路：廣州鐵路新客站南番大道（海怡大橋）三山新城羅村佛山新火車站獅山新城獅山新城。 佛山地鐵佛山地鐵3 3號線號線一期工程容桂佛山西站容桂

8、佛山西站段線路長度59.5公里，將與在建的廣佛地鐵在桂城站和東平站交匯和換乘，構成十字交叉線走向，途經容奇、德勝、大良、倫教、北滘、樂從、文華路、季華路、南海大道、文昌路、佛山火車站至佛山佛山西站西站；二期工程將通往獅山大學城二期工程將通往獅山大學城。規(guī)劃建議該規(guī)劃建議該項目項目20102010年初開工建設，年初開工建設，20162016年建成通車年建成通車 隨著地鐵、BRT全面對接佛山西站，獅山將迎來真正城市化、中心化時代獅山地鐵路線將貫穿佛山各區(qū)松崗獅山鎮(zhèn)重點發(fā)展松崗片區(qū)工業(yè)園及商住區(qū)域南國桃南國桃園、東園、東風水庫風水庫片區(qū)片區(qū)大浩湖大浩湖高爾夫高爾夫片區(qū)片區(qū)獅山新城獅山新城區(qū)區(qū)東方水庫

9、區(qū)擁有豐富的山水資源，已成為獅山、大瀝地區(qū)高端住宅的代名詞，新項目規(guī)模大、容積率較低，規(guī)劃開發(fā)別墅+高檔大戶型湖景洋房產品。大浩湖片區(qū)除新世界大型項目外，已推出4個優(yōu)質地塊，預計未來將成為大瀝高級商住片區(qū)，產品開發(fā)種類最為齊全,包含各種檔次的別墅產品和中大戶型洋房，主要面對周邊鎮(zhèn)的富裕家庭改善性購房客戶。獅山新城和松崗松夏片區(qū)由于周邊路網、配套完善，未來2-3年將有更多優(yōu)質地塊推出，該片區(qū)主要集中開發(fā)如中恒海暉城、錦繡桃園水晶灣、歐米茄花園等中檔項目，主要面向工業(yè)園名企的首次置業(yè)客戶和周邊鎮(zhèn)的企管層、公務員、個體戶和小私企業(yè)主等中等收入階層。 優(yōu)質自然資源優(yōu)質自然資源+高端住宅區(qū)高端住宅區(qū) 良

10、好市政配套良好市政配套+中端住宅區(qū)中端住宅區(qū) 優(yōu)質自然資源優(yōu)質自然資源+中高端住宅區(qū)中高端住宅區(qū)松崗松松崗松夏片區(qū)夏片區(qū)松崗人口將快速增長形成四大住宅區(qū)板塊內部文件,請勿外傳!分析：未來1-2年內，大瀝、松崗、獅山片區(qū)未來各組團發(fā)展特色十分明顯，具備豐富的山水資源的片區(qū)開發(fā)別墅及大戶型為主的高檔住宅，擁有良好的路網及市政配套開發(fā)中檔住宅。南國桃園、東風水庫片區(qū)南國桃園、東風水庫片區(qū)東風水庫區(qū)擁有豐富的山水資源，并且由于保利的進駐，已成為獅山、大瀝地區(qū)高端住宅的代名詞，新項目規(guī)模大、容積率較低，規(guī)劃開發(fā)高檔別墅+大戶型產品。大浩湖片區(qū)除新世界大型項目外，已推出4個優(yōu)質地塊，預計未來將成為大瀝高級

11、商住片區(qū)，產品開發(fā)以中大戶型為主，主要面對周邊改善性購房客戶。獅山新城片區(qū)由于周邊路網、配套完善，未來2-3年將有更多優(yōu)質地塊推出，該片區(qū)主要集中開發(fā)如中恒海暉城、上林苑的中檔項目，主要面向工業(yè)園客戶，規(guī)劃開發(fā)中小戶型產品為主。優(yōu)質自然資源+高端住宅區(qū)良好市政配套+中端住宅區(qū)優(yōu)質自然資源+中高端住宅區(qū)獅山新城區(qū)獅山新城區(qū)大浩湖片區(qū)大浩湖片區(qū)東湖林語東湖林語南國桃園別墅南國桃園別墅中恒海暉城中恒海暉城上林苑上林苑獅山地王項目獅山地王項目翠湖綠洲翠湖綠洲羅村新城區(qū)羅村新城區(qū)嘉景華庭嘉景華庭錦繡譽峰苑錦繡譽峰苑松崗城區(qū)松崗城區(qū)20分鐘分鐘5分鐘分鐘15分鐘分鐘新世界項目新世界項目鉅隆項目鉅隆項目30

12、0畝項目畝項目2011至至2013年年松崗松崗周邊周邊房地產項目分布房地產項目分布n 獅山發(fā)展迅速，工業(yè)園不斷擴張，外來人口增加快，未來1-3年將維持6-8%左右的人口增長率；n 松崗片區(qū)2015年規(guī)劃：（作為獅山服務居住功能及制作片區(qū)）功能：獅山鎮(zhèn)東部綜合片區(qū)，為本片區(qū)配套生活性服務中心職能與居住職能；以家電業(yè)、食品飲料業(yè)為主的制造業(yè)基地。松崗堅持松崗堅持“工業(yè)立鎮(zhèn)工業(yè)立鎮(zhèn)”的發(fā)展方向，確立以家電產業(yè)為主導產業(yè)，積極引進和培育家電規(guī)模企業(yè)，南國的發(fā)展方向，確立以家電產業(yè)為主導產業(yè)，積極引進和培育家電規(guī)模企業(yè)，南國桃園旅游業(yè)的發(fā)展同時也促進松夏工業(yè)園的產業(yè)發(fā)展。桃園旅游業(yè)的發(fā)展同時也促進松夏工

13、業(yè)園的產業(yè)發(fā)展。n 松崗自2002年以來8年平均人均增長率6.4%，主要原因為工業(yè)區(qū)的發(fā)展，每年帶動3000-5000人的外來人口進入；其中高素質的中高管約占10%，n 松崗的居住環(huán)境好吸引不少外地人置業(yè)；分析：外來人口將進一步拉動獅山松崗的房地產發(fā)展，零售、日常消費需求將會激增。松崗新增人口及結構調查松崗新增人口及結構調查錦繡譽峰苑所在位置本項目位于眾多高快速路構成的立體交通網絡中心，30分鐘車行半徑覆蓋禪桂中心城區(qū)、廣州中心城區(qū)物園物園西二環(huán)高速西二環(huán)高速廣三高速廣三高速廣佛高速廣佛高速佛山一環(huán)佛山一環(huán)國道國道32532530分鐘車行范圍錦繡譽峰苑周邊交通路網 松崗主松崗主城區(qū)城區(qū)松崗商業(yè)

14、中心松崗商業(yè)中心大瀝主城區(qū)大瀝主城區(qū)大瀝商業(yè)中心區(qū)大瀝商業(yè)中心區(qū)松崗政府松崗政府大瀝政府大瀝政府錦繡桃園錦繡桃園金域華庭金域華庭名匯城市花園名匯城市花園嘉怡花園嘉怡花園新都會新都會巴黎春天巴黎春天嘉景華庭嘉景華庭金葉陽光金葉陽光300畝地畝地海逸錦繡海逸錦繡譽峰譽峰錦繡譽峰苑周邊主要商業(yè)圈及住宅小區(qū)獅山廣場獅山廣場項目緊臨城市主干道商業(yè)大道，交通便利，離鎮(zhèn)區(qū)15分鐘步行距離，周邊有錦繡桃園、桃園名苑、柏濤軒、盛世桃園、園丁村等小區(qū)人口密集海逸錦繡海逸錦繡譽峰譽峰錦繡譽峰苑15分鐘路程范圍住宅小區(qū)區(qū)域區(qū)域數量數量說明說明松崗村民人口4萬人總居住人口約13.5萬人未來三到五年內該區(qū)域的人口還將繼續(xù)

15、攀升，可望達到18萬小區(qū)住宅人口2.5萬人工業(yè)園7萬人項目名稱項目名稱戶數戶數人口人口金葉花園金葉花園15005250盛世桃園盛世桃園3801330園丁村園丁村200700廣泰項目廣泰項目42147柏濤軒柏濤軒136476桃園名苑桃園名苑176616錦繡桃園錦繡桃園18006300東湖林語東湖林語20007000鴻基花園鴻基花園7282548嘉景華庭嘉景華庭1200 （在售）4200卡拉公寓卡拉公寓334 在售1169300畝地畝地6000 規(guī)劃21000錦繡譽峰苑錦繡譽峰苑2080 規(guī)劃7280合計合計錦繡譽峰苑1.5公里半徑范圍，不包括居民自建房的居住人口以及外來人口數量共16576戶，約

16、近58016人（按每戶3.5人平均標準計算）錦繡譽峰苑周邊小區(qū)及人口數量統(tǒng)計2011年松崗社區(qū)人口數量統(tǒng)計錦繡譽峰苑周邊路網情況線路線路始發(fā)地始發(fā)地終點站終點站上落站上落站間隔時間（分鐘）間隔時間（分鐘）284紅沙生活配套區(qū)大瀝汽車站金怡假日酒店10佛山278官窯大欖芳村坑口桃園中學15252獅山羅村塱沙松崗醫(yī)院15獅02獅山城區(qū)樞紐站松崗辦事處錦繡桃園10獅08紅沙生活配套區(qū)大瀝汽車站錦繡桃園10瀝04奇槎顏峰一村顏峰一村10206官窯石灣建設大廈10219官窯西樵車站建設大廈20233官窯大欖顏峰三村建設大廈10280市新城區(qū)獅山大學城桃園中學15錦繡譽峰苑周邊公交系統(tǒng)配配 套套 所所 處

17、處 位位 置置 及及 相相 關關 情情 況況 說說 明明 幼兒園中心幼兒園位于項目東面800米左右學校松崗鎮(zhèn)現有獨立高中一所（松崗高級中學），初中一所（桃園中學），小學7 所， 幼兒園11 所，松崗成人學校一所。其中桃園中學（學生總人數1732人；教職工123人）位于項目西面、松崗中學（學生1100多人 定編教師81人）位于項目東北面約300米醫(yī)院松崗醫(yī)院位于項目東面約500米超市昇寶百貨位于項目東北面約1000米、廣泰百貨位于項目東北面約1200米市場項目東北面1000米郵局郵政局位于項目東北面1500米銀行1000米以內有建設銀行交通銀行、中國銀行、工商銀行、農業(yè)銀行、農村信用社等食肆5OO米范圍內有海南羊莊、金草堂、好滋味、巴蜀風湘菜館、餃子館等餐飲公園市政公園位于項目東北