商品房買賣合同(現售)示范文本

1、商品房買賣合同(現售)示范文本 商品房買賣合同(現售)示范文本 商品房買賣合同（現售） 出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、中華人民共和國城市房地產管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。 第一章合同當事人 出賣人：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質證書號：_ 法定代表人：_聯系電話：_ 委托代理人：_聯系電話：_ 委托銷售經紀機構：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 經紀機構備案證明號：_ 法定代表人：_聯

2、系電話：_ 買受人：_ 【法定代表人】【負責人】：_ 【國籍】【戶籍所在地】：_ 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【_】，證號：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_聯系電話：_ 【委托代理人】【法定代理人】：_ 【國籍】【戶籍所在地】：_ 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【_】，證號：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_聯系電話：_ (買受人為多人時，可相應增加) 第二章商品房基本狀況 第一條項目建設依據 1、出賣人以【出讓】【劃撥】【_】方式取得坐落于_地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【_】為_，

3、土地使用權面積為_平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為，土地使用權終止日期為_年_月_日。 2、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為_，建設工程規(guī)劃許可證號為_，建筑工程施工許可證號為_。 第二條銷售依據 該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明文件】【房屋所有權證】，【備案號】【房屋所有權證證號】為_，【備案機構】【房屋登記機構】為_。 第三條商品房基本情況 1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【_】。 2、該商品房所在建筑物的主體結構為，建筑總層數為_層，其中地上_層，地下_層。 3、該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】【_】_單

4、元_層_號。該商品房的平面圖見附件一。 4、該商品房的房產測繪機構為_，其實測建筑面積共_平方米，其中套內建筑面積_平方米，分攤共有建筑面積_平方米。該商品房共用部位見附件二。 該商品房層高為_米，有_個陽臺，其中_個陽臺為封閉式，_個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。 第四條抵押情況 與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。 抵押人：_，抵押權人：_， 抵押登記機構：_，抵押登記日期：_， 債務履行期限：_。 抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。 第五條租賃情況 該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。 出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承

5、租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權】。 租賃期限：從_年_月_日至_年_月_日。出賣人與買受人經協商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。 _。 出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明見附件四。 第六條房屋權利狀況承諾 1、出賣人對該商品房享有合法權利; 2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人; 3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況; 4、_; 5、_。 如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部

6、房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。 第三章商品房價款 第七條計價方式與價款 出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款： 1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_(幣種)_元，總價款為_(幣種)_元(大寫_元整)。 2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_(_幣種)_元，總價款為_(幣種)_元(大寫_元整)。 3、按照套計算，該商品房總價款為_(幣種)_元(大寫_元整)。 4、按照_計算，該商品房總價款為_(幣種)_元(

7、大寫_元整)。 第八條付款方式及期限 (一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_(幣種)_元(大寫_)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_】時【抵作】【_】商品房價款。 (二)買受人采取下列第_種方式付款： 1、一次性付款。買受人應當在_年_月_日前支付該商品房全部價款。 2、分期付款。買受人應當在_年_月_日前分_期支付該商品房全部價款，首期房價款_(幣種)_元(大寫：_元整)，應當于_年_月_日前支付。_。 3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_】。買受人應當于_年_月_日前支付首期房價款_(幣種)_元(大寫_整)，占全部房價款的_%。余款_(幣種)_元(大寫_元整)向

8、(貸款機構)申請貸款支付。 4、其他方式：_。 (三)雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為_，開戶銀行為_，賬號為_。 該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。 第九條逾期付款責任 除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_種方式處理： 1、按照逾期時間，分別處理(1)和(2)不作累加)。 (1)逾期在_日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約金。 (2)逾期超過_日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起_日內按照累計應付款的

9、_%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。 本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2、_。 第四章商品房交付條件與交付手續(xù) 第十條商品房交付條件 該商品房交付時應當符合下列第1、2、3、4項所列條件： 1、該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件; 2、該商品房已取得房屋測繪報告; 3、_; 4、_。 該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅使用

10、說明書和住宅質量保證書。 第十一條商品房相關設施設備交付條件 (一)基礎設施設備 1、供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，_; 2、供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，_; 3、供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網，_; 4、燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，_; 5、電話通信：交付時線路敷設到戶; 6、有線電視：交付時線路敷設到戶; 7、寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。 以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并

11、承擔相關費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。 如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_種方式處理： (1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后_日之內達到交付使用條件。 (2)_。 (二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準) 1、

12、小區(qū)內綠地率：_年_月_日達到; 2、小區(qū)內非市政道路：_年_月_日達到; 3、規(guī)劃的車位、車庫：_年_月_日達到; 4、物業(yè)服務用房：_年_月_日達到; 5、醫(yī)療衛(wèi)生機構：_年_月_日達到; 6、幼兒園：_年_月_日達到; 7、學校：_年_月_日達到; 8、_; 9、_。 以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理： 1、小區(qū)內綠地率未達到上述約定條件的，_。 2、小區(qū)內非市政道路未達到上述約定條件的，_。 3、規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，_。 4、物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的，_。 5、其他設施未達到上述約定條件的，_。 關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件六。

13、第十二條交付時間和手續(xù) (一)出賣人應當在_年_月_日前向買受人交付該商品房。 (二)該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前_日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。_。 交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。 (三)查驗

14、房屋 1、辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。 2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規(guī)范、標準自查驗次日起_日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。 (1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等; (2)管道堵塞; (3)門窗翹裂、五金件損壞; (4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用; (5)_; (6)_。 3、查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理： (1)_; (2

15、)_。 第十三條逾期交付責任 除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_種方式處理： 1、按照逾期時間，分別處理(1)和(2)不作累加)。 (1)逾期在_日之內(該期限應當不多于第九條第1(1)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_的違約金(該違約金比率應當不低于第九條第1(1)項中的比率)。 (2)逾期超過_日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房

16、款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。 2、_。 第五章商品房質量及保修責任 第十四條商品房質量 (一)地基基礎和主體結構 出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準。經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款

17、部分)，并自買受人付款之日起，按照_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，_。 (二)其他質量問題 該商品房質量應當符合有關工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理： (1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。_。 (2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日

18、內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，_。 (三)裝飾裝修及設備標準 該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。 不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、_、_方式處理(可多選)： (1)及時更換、修理; (2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價; (3)_; (4)_。 具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件七

19、。 (四)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 1、該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_，標準文號：_。 該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_，標準文號：_。 該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標

20、準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。 2、該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。 未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。_。 第十五條保修責任 (一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件八。 (二)下列情形，出賣人不承擔保修責任： 1、因

21、不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害; 2、因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害; 3、_。 (三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人_日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。 第十六條質量擔保 出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的，由_承擔連帶責任。 關于質量擔保的證明見附件九。 第六章房屋登記 第十七條房屋登記 (一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。 (二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_日內取得該商品房的房屋所有權證書的，

22、雙方同意按照下列第_種方式處理： 1、買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_的違約金。 2、_。 (三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。 第七章物業(yè)管理 第十八條物業(yè)管理 (一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為

23、_。 (二)物業(yè)服務時間從_年_月_日到_年_月_日。 (三)物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【_】。物業(yè)服務費為_元/月平方米(建筑面積)。 (四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。 (五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。 (六)業(yè)主大會設立前適用該章約定。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。 該商品房前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約見附件十。 第八章

24、其他事項 第十九條建筑物區(qū)分所有權 (一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。 (二)以下部位歸業(yè)主共有： 1、建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分; 2、該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房; 3、_。 (三)雙方對其他配套設施約定如下： 1、規(guī)劃的車位、車庫：_; 2、會所：_; 3、_。 第二十條稅費 雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。 第二十一條銷售和使用承諾 1、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。 2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。 3、出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。 4、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十