商業(yè)代理合同

1、 招商代理協(xié)議委托方：重慶萬湖商業(yè)管理公司 (以下簡(jiǎn)稱甲方)代理方: 重慶祥丹房地產(chǎn)顧問有限公司 (以下簡(jiǎn)稱乙方)為提高 項(xiàng)目的投資效益，減少投資風(fēng)險(xiǎn)，在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將其下屬 項(xiàng)目的招商執(zhí)行工作交由乙方負(fù)責(zé)。甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下條款：一、 項(xiàng)目概況及代理范圍1、代理項(xiàng)目： 重慶南坪浪高凱悅大廈6樓 。2、招商面積（建筑面積）：約7000平米（以甲乙雙方合同簽署當(dāng)日甲方提交給乙方的浪高凱悅大廈6樓的實(shí)際剩余存量表為準(zhǔn)）。2、乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原則下，竭誠(chéng)為甲方就本項(xiàng)目提供招商代理服務(wù)。3、有關(guān)后期商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理委托事宜，

2、雙方另行協(xié)商為準(zhǔn)。二、合同期限及任務(wù)1、合同期限：自2016年 11月20日起至2017 年 6月 30日止。2、合作期保底任務(wù)：合作到期，乙方成功招商的商家入駐率達(dá)到合同簽署時(shí)甲方浪高凱悅大廈6樓剩余存量的80%。三、 委托項(xiàng)目招商租賃政策本合同項(xiàng)目相關(guān)招商租賃政策，包括租金、租期等，均由甲方確定，甲方擁有最終決定權(quán)，乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況，制訂相關(guān)租賃政策，報(bào)甲方同意后予以執(zhí)行，甲方根據(jù)市場(chǎng)情況，有調(diào)整招商政策的權(quán)利。四、 委托內(nèi)容(指甲方委托乙方)：1、乙方負(fù)責(zé)為該項(xiàng)目選擇租賃對(duì)象，包括各種專業(yè)店及相關(guān)配套服務(wù)項(xiàng)目等，同時(shí)將不同類型租戶在工程條件上的基本要求以及設(shè)施配備情況(包括荷載、卸貨、

3、停車、動(dòng)線走道等各細(xì)節(jié)方面)提供甲方綜合考慮。2、乙方負(fù)責(zé)與目標(biāo)客戶安排會(huì)面并展開磋商，并根據(jù)需要安排實(shí)地考察。3、乙方負(fù)責(zé)全程談判目標(biāo)商家，并負(fù)責(zé)培訓(xùn)招商工作人員。4、乙方對(duì)甲方委托的各商業(yè)項(xiàng)目制訂招商方案，并具體實(shí)施。5、乙方負(fù)責(zé)根據(jù)市場(chǎng)租金現(xiàn)狀，制定招商策略、擬訂租賃價(jià)格及相關(guān)租賃條件，經(jīng)甲方同意執(zhí)行后，與目標(biāo)客戶商定合作細(xì)則并負(fù)責(zé)各類租務(wù)文件的擬定。6、乙方在招商過程中，負(fù)責(zé)協(xié)助開展相關(guān)項(xiàng)目的宣傳推廣工作。7、協(xié)助甲方完成商業(yè)規(guī)劃方案。8、協(xié)助甲方收取租賃押金和租金。9、其他雙方認(rèn)可的委托事項(xiàng)。五、甲方權(quán)利與義務(wù)1、甲方權(quán)利A、在招商過程中所涉及的甲方產(chǎn)業(yè)之商家租金，由甲方現(xiàn)場(chǎng)財(cái)務(wù)主管

4、保管并辦理相關(guān)票據(jù)手續(xù)。B、享有乙方開展該項(xiàng)目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利。C、擁有乙方與該項(xiàng)目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán)。2、甲方義務(wù)A.向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)合法文件。B.根據(jù)本合同約定，支付乙方服務(wù)費(fèi)用。六、乙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方權(quán)利A.根據(jù)本合同約定，按時(shí)收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。B.每周與甲方召開工作例會(huì)，匯報(bào)本周工作及下周工作內(nèi)容。C.乙方系獨(dú)家代理，在代理期限內(nèi)所有甲方自有及其他渠道推薦并成交的客戶均視為乙方業(yè)績(jī)，且在簽定租賃合同并為成交客戶辦理接房后15個(gè)工作日內(nèi)按合同約定傭金提取比例提取。2、乙方義務(wù)A. 保證按有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行招商及商業(yè)顧問。B. 根據(jù)相關(guān)資料、相關(guān)條件、相

5、關(guān)情況提交該項(xiàng)目的相關(guān)方案供甲方審核，經(jīng)甲方確認(rèn)后予以實(shí)施。C. 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商過程中的各項(xiàng)日常招商管理工作。D. 承擔(dān)該項(xiàng)目乙方人員的工資等相關(guān)費(fèi)用。E. 協(xié)助甲方與招商客戶簽訂該項(xiàng)目相關(guān)合同。F. 未經(jīng)甲方書面承諾，乙方對(duì)社會(huì)和客戶承諾的事項(xiàng)由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。G配合招商客戶按甲方要求進(jìn)行租賃商鋪的交接辦理，并按甲方要求對(duì)租賃商戶收取裝修保證金、對(duì)租賃商戶進(jìn)行二次結(jié)構(gòu)調(diào)整及變更的部分根據(jù)甲方成控部的價(jià)格核算，收取相應(yīng)的成本維護(hù)費(fèi)。七、業(yè)績(jī)目標(biāo)與業(yè)績(jī)確認(rèn)1、客戶確認(rèn)：以最終合同簽訂客戶為有效客戶。2、業(yè)績(jī)確認(rèn)：以簽訂正式的租賃合同為準(zhǔn)。3、傭金結(jié)算時(shí)間：租賃商戶按甲方要求辦理完商鋪交接后，1

6、5個(gè)工作日內(nèi)甲方即按本合同約定傭金比例全額發(fā)放乙方應(yīng)提租賃傭金。八、費(fèi)用及其支付辦法招商服務(wù)費(fèi)用以招商傭金來結(jié)算招商傭金計(jì)算公式為：招商傭金=客戶租賃區(qū)域首月月租金 *2.0。招商傭金結(jié)算：1、傭金支付時(shí)間：招商傭金按乙方配合客戶與甲方簽定正式合同并正式完善接房手續(xù)，按甲方規(guī)定及要求繳納完相關(guān)費(fèi)用后（包含并不限于預(yù)約租金、押金、裝修保證金、預(yù)約物業(yè)管理費(fèi)等），15個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。2、傭金支付方式：甲乙雙方約定招商代理服務(wù)費(fèi)匯入乙方指定銀行帳戶：公司名稱：重慶祥丹房地產(chǎn)顧問有限公司開戶銀行：中信銀行重慶北城天街支行銀行帳號(hào)：7422510182600043763乙方收取招商代理服務(wù)費(fèi)時(shí)應(yīng)按規(guī)定提供正式稅務(wù)發(fā)票給甲方；九、其他條款：1. 本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2. 履行中產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度互相諒解